最近幾年四五線小城市的房價也上漲了不少，很多城市都是直接翻倍還轉(zhuǎn)彎，完全沒有人口流入的小城市，房價都達(dá)到6000多，然而當(dāng)?shù)氐墓べY才2000左右，要通過長時間的加班才可以拿到3000多的工資，收入完全趕不上房價，但是卻有很多人寧愿拿出一家人幾代的積蓄去買房，他們很多人都是聽說炒房賺錢，自己也想分一杯羹，導(dǎo)致越來越多的人也參與了買房，所以房價也就在人們期望中漲了。

由于國家去庫存計劃的實施和棚改項目貨幣安置，認(rèn)為制造了人多的剛需，這些剛需有拆遷補(bǔ)償，可以毫不猶豫的出手買房，在住房供應(yīng)不大的情況下，他們的加入導(dǎo)致房地產(chǎn)市場異�；鸨�，新房也是一房難求，這種情況下，房價就成上漲趨勢了，中國人都有買漲不買跌的心態(tài)，房價越漲他越買，房價越跌他越持幣觀望。

國家對大城市的調(diào)控越來越嚴(yán)格，導(dǎo)致炒房客沒有施展空間了，他們就把目標(biāo)轉(zhuǎn)移到小城市了，小城市不限購，還去庫存，他們就在小城市大量囤房，導(dǎo)致想買房的剛需買不到，空小區(qū)比比皆是，一到晚上空蕩蕩的，一棟樓就幾戶亮著燈，認(rèn)為的造成房子稀缺的假象，進(jìn)而導(dǎo)致房價上漲。

在沒有任何產(chǎn)業(yè)支柱的小城市，年輕人想要生活下來根本就不可能，現(xiàn)在年輕人的生活壓力越來越大，很多人結(jié)婚都結(jié)不起，更別說買房生孩子了，每個月拿著三四千的工資，付了房租和生活費(fèi)，不找家里要錢已經(jīng)是很不錯了，即使他們有在小城市買了房子，可是哪里卻容不下他們，他們必須要到外面去打工賺錢養(yǎng)家糊口，買的房子只有過年才能回去看看，想賣又發(fā)現(xiàn)根本賣不出去。

隨著人本購房觀念的轉(zhuǎn)變，很多人已經(jīng)向往田園生活，自己在家里建小別墅，然后在買個車，一家人過的有滋有味的，何必去背負(fù)幾十年的貸款，束縛自己的人生，在接盤俠越來越少的小城市，想把房子賣出去已經(jīng)很困難了，去，以后房地產(chǎn)稅的征收正式出臺后，房價必然會下降，到時候想甩手都不行。

五線？應(yīng)該是線外。

未劃入到一至四線的城，應(yīng)該城市發(fā)展很小，可能還不如發(fā)達(dá)地區(qū)的城鎮(zhèn)。其房價炒到6000元/平米是所有人都不愿看到的，也是很難長期維持得住的。因為那里的土地應(yīng)該很充裕，價格也高不到哪里去，本來建房的成本不會很高(水泥、鋼材、沙石、人工、機(jī)械費(fèi)用共計在2000年時只需500元/平米左右，現(xiàn)在該成本最多1000元/平米，大城市價可能要高些，估計為2000元/平米)，在小城現(xiàn)在有很多小產(chǎn)權(quán)房，其周邊還可建私人小樓房，6000元/平米是挺不住的。

小縣城房價五六千，在今年來看其實非常普遍。甚至于很多地方平均到手稅后工資只有2000元左右，房價就已經(jīng)達(dá)到了5000元。

在我看來，如果當(dāng)?shù)毓ば诫A層平均家庭收入100個月的稅后工資不能支付100平米的房價，那么該地的房地產(chǎn)市場就存在較大的泡沫。

就以房價5000元為例，一些縣城家庭月收入不過三四千元，顯然不足以支持支持這么高的房價。更何況很多家庭并沒有穩(wěn)定的工作，在工地打工的話還有被欠薪的風(fēng)險。至于二胎家庭，還會面臨需要有人帶孩子，接送上學(xué)等問題，有可能家里只有一個人上班賺錢。

其實認(rèn)真看待這一問題，神木就非常有代表性。煤炭需求火爆的時候，到神木運(yùn)煤的卡車排成十?dāng)?shù)里的長隊。房產(chǎn)火爆，老百姓手里有錢，民間借貸盛行，豪車遍地走。

現(xiàn)在的神木呢？煤炭一降溫，很多民間借貸跑路，豪車被抵押出售，一夜間被打回原形。

再往前看，鄂爾多斯，也是類似的狀況，甚至一度被稱為鬼城。無需多說。

房子，作為不動產(chǎn)，是不會動的。

房子，作為投資產(chǎn)品，除了租金，剩下的只能通過出售牟利。

房子，一旦租金200個月收不回房價，那么就沒有多大的投資價值。

房子，如果沒有人當(dāng)接盤俠，那么真的就不會動了，最后只能壓在手里。

出來混，遲早是要還的。

即使房價不降，無人接盤，無人租住，這樣的房子，又有什么投資價值呢？

這樣的房子，買了難道就不算虧本？

2018年，拭目以待。降，還是降，明年看！�。�

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謝邀！

看來昨天我做的房產(chǎn)方案還是有很多人認(rèn)可的，一大早就有朋友邀請我來回答這個問題。

首先我開門見山，對于三線城市房價爆漲，我是非常不看好的。雖然大家都喜歡說我鼓吹房價還會大漲，但咱也不是無腦吹。目前國內(nèi)三線四線，甚至五線城市的房價都有非常大的問題。

房價的風(fēng)向標(biāo)怎么看？我有我自己的理解。有沒有支柱產(chǎn)業(yè)都是小事，因為這僅僅是其中一環(huán)。不是所有城市都是鄂爾多斯。這只是一個在特殊年代，特殊國情下的特殊案例。

一個城市的房價走向，關(guān)系最大的一定是人口流入和流出情況。假如一個城市每年都有大量外來人口進(jìn)駐，并且隨著常住居民越來越多，您說這城市的房價會漲還是會跌？

談再多的城市結(jié)構(gòu)問題，國家政策問題都沒多大意義，群眾的眼光是雪亮的。大家都想去的城市才是好城市。

回到原題上來，三線城市房價持續(xù)攀升，這是非常危險的一個信號。因為三線城市是人口流出地，人口長期處于負(fù)增長狀態(tài)。特別是年輕人大多都早早的進(jìn)入省會城市打拼了，城市老齡化嚴(yán)重。一個失去活力，失去青春的城市拿什么資本去爆漲房價？難道靠春節(jié)的往返火車票？

就目前國內(nèi)房價走勢而言，從我個人的觀察出發(fā)，北上廣邊緣地帶會有降溫，中心地帶繼續(xù)上漲，成都重慶武漢全面抬頭，三線城市目前處于迷霧狀況，看不懂。有些東西不能在網(wǎng)上隨便說，關(guān)系到大的戰(zhàn)略方針，雖然我接收到的信息也不一定對，建議大家盡量別去碰就行。

北上廣邊緣地帶降溫如何理解？在我看來很大一部分年輕人已經(jīng)不太相信這些地方能夠創(chuàng)造奇跡。過高的生活負(fù)擔(dān)使得留下來的北漂倒計時越來越短，你必須在五年，三年，甚至兩年內(nèi)就能站穩(wěn)腳跟。而短時間內(nèi)能站穩(wěn)腳跟的人太少，他們往往一直都很優(yōu)秀，從大學(xué)開始就很優(yōu)秀，或者說他們的父母更優(yōu)秀。

普通人，加上本身就是普通家庭出身的年輕人，會把更多目光集中在新一線城市。這里壓力小，生活負(fù)擔(dān)輕，節(jié)奏相對慢半拍。經(jīng)歷了北上廣的煎熬，或許他們在這里能過的游刃有余。而這批大軍的到來，是房價持續(xù)攀升的核心動力。并且他們年輕，有活力，房價也會隨之更加有動力。

有人說三線城市的房價是因為通了高鐵才漲起來的。沒錯，鐵路帶動城市發(fā)展這觀點(diǎn)正確，我同意。但就目前中國城市發(fā)展而言，鐵路也進(jìn)一步帶走了這些城市里為數(shù)不多的年輕人。

縣城的房子和離省會和一二線城市較遠(yuǎn)的城市房子堅決不要買，跟農(nóng)民花錢在農(nóng)村蓋房沒有任何區(qū)別。資源太少，教育，醫(yī)療，交通，生活配套都是城市中最差的。沒有產(chǎn)業(yè)，沒有工作機(jī)會，沒有高工資是硬傷。以后人口流動都會往省會城市極其周邊城市聚集，從而形成大的城市圈。這是國家意志的長遠(yuǎn)戰(zhàn)略，這樣發(fā)展經(jīng)濟(jì)也容易帶動，國家在各方面的民生投資也不會太多。集中一點(diǎn)，猛攻，猛建設(shè)。財政壓力也小，還容易出效果。有人的地方有有生意，就有業(yè)績和政績。沒想到短短一點(diǎn)分析，這么得到認(rèn)可。就追加了點(diǎn)內(nèi)容！建議大家買省會城市周邊一小時車程內(nèi)城市的房子，有地鐵，有高鐵動車的優(yōu)先考慮。環(huán)境好的優(yōu)先考慮。會有回流。農(nóng)民人口進(jìn)城是大勢所趨，是社會發(fā)展的必然！現(xiàn)在全國起碼有40%的人口還沒有房子。而第一代進(jìn)城的我們，在一個城市想要解決住房需求，起碼得有兩套房，因為我們最少有三代人。一套房根本無法滿足需求。更何況現(xiàn)在40%人連一套都沒有。大家可想而知后續(xù)市場空間還有多大。房子還有多大增值空間。明著自知。

如何看待沒有任何支柱產(chǎn)業(yè)、房子均價達(dá)到6000的五線小縣城？以后價格走勢怎么樣？

首先，我認(rèn)為，對于這樣的房子，當(dāng)慎之又慎。除非特別的剛需，最好不要做任何的投資念想，否則風(fēng)險相當(dāng)之大，難以預(yù)料。即使有漲的空間，恐怕也不會很大了，而且最可能還是有價無市，畢竟縣城又有多少有錢人。

其次，小縣城之所以房價如此上漲，有一些外力因素在推動。一是受棚改等大拆大建城市建設(shè)的推動，刺激了房價上漲。

二是受一二線城市調(diào)控的加力，一些開發(fā)商或炒房者、投機(jī)客紛紛向三四五線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)，從中攫取暴利。畢竟三四線城市沒有什么調(diào)控措施，給了他們以機(jī)會。

三是一些諸如恒大、碧桂園等大房企的進(jìn)入，推高了房價。

四是部分農(nóng)民工返鄉(xiāng)，或出于就業(yè)，或出于孩子讀書，或考慮房產(chǎn)保值增值，也給小縣城房地產(chǎn)注入了一線生機(jī)。畢竟不少農(nóng)民工難以融入一二線城市，尤其是房價的高漲，增加了難度。

最后，不得不提醒的是，當(dāng)下小縣城的房價走勢不容樂觀。一者，基建規(guī)模與速度開始放緩；二者，小縣城人口有限，而且還出于流出狀態(tài)，尤其是一些大城市搶人大戰(zhàn)；三者，沒有產(chǎn)業(yè)支撐的小縣城，經(jīng)濟(jì)缺乏活力，市場難以繁榮，也就會影響人氣的上升，最終傳導(dǎo)到房價。

當(dāng)然，也許正是因為一些小縣城缺乏支柱產(chǎn)業(yè)，所以不得不被房產(chǎn)所綁架，這可能更為令人憂慮。

說句實話吧，6000應(yīng)該是剛起步，大城市的房價也是這么漲起來的，現(xiàn)在只不過是補(bǔ)漲，買不起的就是潛在客戶，就在網(wǎng)上發(fā)牢騷，小縣城公職人員（政府，老師，大夫，護(hù)士，大型國企員工，等等，就是體制內(nèi)）差不多占三分之一左右，三千五到五千五左右的工資，一千二到兩千六左右的住房公積金，這是普通工作人員，不算領(lǐng)導(dǎo)，大部分人攢夠首付就買，因為住房公積金不能取，只能買房子，利率還巨底，所以房價就水漲船高了，住房公積金是個保值增值的好東西。

說真的，現(xiàn)在全中國最幸福的人就是五線六線小城市里面有固定收入的公務(wù)員，事業(yè)單位人員，房價不高，工資過的去，消費(fèi)性價比非常高。他們的幸福感才最強(qiáng)。到大城市里，無論是公務(wù)員還是那些打工仔，一個個過的都是壓力山大。公務(wù)員也缺錢買房，打工仔愁的是攢不下錢。同志們，還是要考個公務(wù)員，考個事業(yè)單位人員，去小城市工作吧！

這個東西有一個大家看不到的東西，那就是小縣城的房價既然漲上來了，跌下去的機(jī)會在短時間內(nèi)（五到十年）基本上沒有。

理由也不高大上：

第一個理由：縣城（包括縣級市）本來就只有這么多的購買力，現(xiàn)在很多人都買了房子，都是認(rèn)為自己應(yīng)該有一套房子的人購買的，不會輕易出手，就算出手也是非常少量的房子，他們打折賣也沒幾個人要，在縣城大多數(shù)人喜歡新房子，不喜歡人家住過的房子，這是面子問題。

第二個理由：雖然很多人罵炒房團(tuán)，但是不可能有炒房團(tuán)去縣城炒房。我曾經(jīng)聽說過一件事情不知道真假，某地房價低迷，于是該地特意去“請”炒房團(tuán)過來幫忙，才把房價炒上去。炒房團(tuán)把錢掃走了，還會繼續(xù)在縣城“耕耘”嗎？房子都高價賣給人自住了，所以也不可能有人高價把自己的房子賣了，然后去買低價房。

第三個理由：稍微經(jīng)濟(jì)寬裕的人是不會再在縣城買房子了，在縣城有個奇怪的現(xiàn)象，只有在“市里面”“省城”買了房子的人才是有本事的人。所以縣城的購買力將會越來越差。所以，留在當(dāng)?shù)刭I房的人一般來說是不可能出售自己的住房的，因為經(jīng)濟(jì)問題。而一套兩套房打折銷售，根本影響不了大局。

第四個理由：年輕人大量的往大城市涌，留下來的就是少量的年輕人與老年人。老年人不可能會折價賣房，這個與他們的思想有沖突。

第五個理由：多套房的人有，但是比例非常少。因為來路不正的錢，也不會去縣城買房，一定會去有可能升值的地方買房。所以急于賣的房子也基本上沒有。

綜上所述，除非是該縣城的人口快速減少，因為某種原因大家都需要盡快套現(xiàn)離開那里，不然現(xiàn)在的房價基本上會凍結(jié)，因為五到十年內(nèi)，還不是老人大量去世的時候。

老龔說勢，不違心說假話。

以我看來沒有任何支柱產(chǎn)業(yè)的縣級城區(qū)均價6000左右的話房價已經(jīng)夠高了，但是我們得同時排除全球性的貨幣貶值問題�？h級城區(qū)一般來說大多務(wù)工人員都會涌入至少一至三四線城市所以說就投資而言意義不大，剛性需求的話要買！