小縣城的房價(jià)走向如何?這個(gè)問題需要結(jié)合縣城的區(qū)位，交通，環(huán)境，經(jīng)濟(jì)等多方面原因綜合考慮。下面卡哥就小縣城的房價(jià)走勢談一點(diǎn)個(gè)人見解，如有不妥，請指正。

首先，我們對小縣城概念做一個(gè)定義，人口不多，收入不高，經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，交通不便利距周邊大型城市較遠(yuǎn)，縣域范圍沒有大型企業(yè)，旅游資源等多種因素。

在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，隨著一、二、三、四線城市房價(jià)瘋狂上漲，漲價(jià)之風(fēng)也覆蓋了全國大多小縣城，一般縣城3000元/㎡算是起步價(jià)，貴的5000、6000也不罕見，其中有正常隨著物價(jià)上漲的幅度隨之而漲，也有炒房的人進(jìn)行炒作。歸于一點(diǎn)，老百姓大多數(shù)買房主要是保值，增值。隨著通貨膨脹的加劇，買房保值可以說是老百姓最主要的投資渠道。幾股合力，形成羊群效應(yīng)，更加速推高的房價(jià)的上漲速度。

但是只從小縣城來說，房價(jià)的上漲確實(shí)是虛高，泡沫成分很大，遲早會(huì)回到房屋原有的價(jià)值。

第一、根據(jù)幾千年的社會(huì)發(fā)展規(guī)律，人口都是朝著越來越集中地地方聚集，逐步發(fā)展到城市群，每個(gè)城市群都聚集大量的人口，并且教育、醫(yī)療、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、社會(huì)福利等社會(huì)資源都是集中向大城市投放，逐漸形成滾雪球效應(yīng)，當(dāng)雪球體量大到一定程度的時(shí)候就轉(zhuǎn)化為抽血效應(yīng)。全國每個(gè)直轄市和省會(huì)城市無一不是。特別是高鐵、高速公路路網(wǎng)基本搭建完成后，更加劇的這種情況的發(fā)生，與初期分流特大城市人口到周邊城市居住的初衷背道而馳。

這是社會(huì)發(fā)展的必然規(guī)律，只舉一個(gè)例子:小縣城的工資水平與大城市的工資水平相差很多，而且掙錢的機(jī)會(huì)也比小縣城多的多，只是生活壓力相對要小一些。

第二、投資小縣城的房產(chǎn)一定要了解當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，有沒有什么特色資源，小縣城是否具有可持續(xù)發(fā)展的空間，是不是易居城市，無論怎么樣，必須要站住一個(gè)方面。目前中國已經(jīng)有資源型城市人口流失，最后形成鬼城，那里的房屋現(xiàn)在送人都沒人要，房產(chǎn)價(jià)值趨向?yàn)榱恪?br/>

第三、一定要判斷準(zhǔn)確你投資房產(chǎn)的小縣城人口是凈流入還是進(jìn)流出，如果是進(jìn)流出勸你就不要跟風(fēng)購買房產(chǎn)了，寧可多花錢在附近中心城市購買房產(chǎn)也比小縣城購買風(fēng)險(xiǎn)小很多，如果在當(dāng)?shù)毓ぷ�，購買一套適合自己居住的小戶型即可，投資還是要去大城市。

卡哥斷言，50年內(nèi)隨著中國老齡化的逐步到來，中國以后將形成10-15個(gè)左右的特大型城市群，比如日本的東京灣城市群，美國的洛杉磯、紐約灣區(qū)城市群等，這些新形成的城市群將會(huì)容納中國90%以上的人口長期居住。因此，隨著人口老齡化和中國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，沒有納入城市群范圍內(nèi)的小縣城最終會(huì)隨著人口減少，漸漸地消失在人們的眼中……留下的只是回憶。

其他縣城的房價(jià)怎么樣我不敢說，我只能說我們當(dāng)?shù)?、6線小縣城的房價(jià)現(xiàn)在仍然有上漲的趨勢，并且正在上漲，沒有停下來的意思。

房子越來越多，房價(jià)越來越高，但是買房的人也越來越多。現(xiàn)在小縣城里最美的風(fēng)景都是開發(fā)商的售樓部，一個(gè)比一個(gè)漂亮，一個(gè)比一個(gè)大氣。

每到新樓房開盤，售樓部門前都是人頭攢動(dòng)，呈現(xiàn)一片繁榮的景象。真不知道怎么還有這么多購房的人？也不知道怎么有這么多的有錢人？有的人都是全款購房，甚至于首付50%以下的都統(tǒng)統(tǒng)靠邊站了。

從售樓小姐口中得到的都是：房價(jià)還要漲，房源很緊張等等。

再看看房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，年前買的房子現(xiàn)在都漲價(jià)賺錢了，未開盤的房價(jià)預(yù)估都調(diào)高了很多……

看樣子小縣城的房價(jià)還是要漲��！

具體每個(gè)地方的情況不一樣！雖然縣城小很多人覺得房價(jià)應(yīng)該是不是就不會(huì)再漲了甚至應(yīng)該下滑了？如果有這個(gè)疑問首先請回答自己一個(gè)問題，10年前你所在的縣城房價(jià)是多少？是不是跟10年前比漲了很多！縣城雖然小但是也是有人居住也在不斷發(fā)展，跟大城市比發(fā)展速度是慢，但是重要的一點(diǎn)是通脹率太快，貨幣超發(fā)，錢越來越不值錢，這個(gè)大條件不改變即便你是縣城房價(jià)要降甚至不漲是基本不可能的！只不過正常市場行情下小縣城房價(jià)漲幅比較慢，畢竟相對收入少。所以如果有需要在縣城置業(yè)的話還是建議該早點(diǎn)出手就出手，要把握大的趨勢，不要被階段性的市場調(diào)整行情所迷惑！更不要被那些天天喊跌的人誤導(dǎo)，如果那些喊跌的人真認(rèn)為房價(jià)一定會(huì)跌，為何不把房子賣掉然后等房價(jià)跌了很多再買回來呢？這樣不是就賺錢啦！其實(shí)不過是自己的一廂情愿罷了，我個(gè)人對房地產(chǎn)市場長期仍然是穩(wěn)步看漲的觀點(diǎn)！希望能幫到你！

隨著新冠疫情的爆發(fā)，全球經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)，由于穩(wěn)控措施得力，我國受新冠疫情的影響最少。盡管如此，實(shí)體經(jīng)濟(jì)還是下滑，房地產(chǎn)也受到不少?zèng)_擊。整體來說，大城市房價(jià)基本上還在上漲，但小縣城房價(jià)冰火兩重天，有繼續(xù)上漲的，有維持穩(wěn)定的，但更多的還是降價(jià)。

為了說明小縣城房價(jià)的變化，就以我所在的永州各縣城的房價(jià)為例來說說吧。

一是永州各縣房價(jià)基調(diào)是下降的，成交量也在大幅萎縮。今年9月份永州房價(jià)總體下降10%左右，成交量也下降在10以上。具體來說，祁陽房價(jià)仍舊居首，平均價(jià)格6500元左右，冷水灘6200元左右，零陵5500元左右，東安4000左右。和去年同期相比，每平方減少近500元。

二是個(gè)別縣房價(jià)和成交量有所提升，如東安縣，原房價(jià)大約3600元，現(xiàn)在近4000元。

小縣城房價(jià)下降的原因主要有：一是實(shí)體經(jīng)濟(jì)受疫情影響，大部分企業(yè)和個(gè)體工商戶的生意下滑比較明顯，從業(yè)人員工資有所下降，造成購買力降低。

二是由于經(jīng)濟(jì)下滑，各地政府推出的土地增多，房地產(chǎn)拿地價(jià)格有所降低，開發(fā)商相應(yīng)降低了房地產(chǎn)銷售價(jià)格。去年祁陽西區(qū)房價(jià)基本上都是7500元多，順祥郡甚至一度漲到9000多。今年新開盤的碧桂園和郡祁名邸都不到6000，可見房價(jià)下跌了。

三是受疫情影響，老百姓手里的錢更加值錢，加之受“房住不炒”觀念的影響，人們投資房產(chǎn)的熱情有所下降，買房的以剛需為主，投資性購房逐漸退出。四是棚改基本接近尾聲，靠拆遷和棚改大發(fā)橫財(cái)?shù)木用袢找鏈p少，購房熱逐漸降溫。

總之，后疫情時(shí)代，大城市的房地產(chǎn)價(jià)格依然堅(jiān)挺，但小縣城房價(jià)有所松動(dòng)，房產(chǎn)價(jià)格跌幅增大，房地產(chǎn)的“盛宴”已經(jīng)接近尾聲，靠炒房發(fā)財(cái)?shù)臅r(shí)代已經(jīng)遠(yuǎn)去。

目前農(nóng)村有個(gè)這樣的現(xiàn)象、農(nóng)村有地、縣城有房才能找個(gè)好媳婦。

另一方面農(nóng)村沒有好的學(xué)校、孩子要上好的初中和高中縣城必須要有房。否則孩子上學(xué)就不會(huì)有好學(xué)校。

第三點(diǎn)隨著計(jì)劃生育政策的放開、縣城住房的需求會(huì)增加。

第四城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要更多的人、人多自然對房的要求就大。

所以鑒于以上四點(diǎn)小縣城的房價(jià)不會(huì)大跌。