感謝樓主邀請！

關(guān)于LZ提到的這個問題，對于和樓主年齡相仿80后的我，早期也是有同樣的困惑，只是我要比樓主思考的早一些。

當我在即將邁入30歲的時候，我就在想，打工不是長久之計，考慮到當時上有老下有下，同時避免中年危機，在做過一番思考掙扎及調(diào)研之后，我毅然從原有公司辭職，開起了現(xiàn)在經(jīng)營的小店，現(xiàn)在店也開起來了，生意還不錯，可以養(yǎng)活自己和我的家庭，開店之余也給很多店家做開店分享和活動策劃。

雖說樓主到40歲時才思考這個問題，看似有些晚，但人只要有想法和行動，創(chuàng)業(yè)在什么時候都不遲，華為老總?cè)握�非也�?0多歲被迫創(chuàng)業(yè)，煙草大王褚時健70多歲二次創(chuàng)業(yè)進京賣橙，到如今都取得了如此成就，何況我們比他們還年輕。

既然樓主有開實體店的想法，但想法歸想法，落地還需要做很多準備工作。我就結(jié)合自己開店幾年的經(jīng)驗，給樓主分享一些開店經(jīng)驗心得，盡量讓樓主開店少走一些彎路。

1、開店的準備

這里說的開店準備分為自我心態(tài)準備和學習準備。

心態(tài)準備

俗話說30而立，40不惑，在40歲這個年齡，精力肯定不能和20、30歲時同日而語，既然開店了，什么事情都要自己操心，不像之前在公司里每天只用打卡上下班，工作輕松，自己開店細小到什么事情都要操心管理，你是否真正做好了吃苦耐勞的準備？

但話又說回來，年齡大創(chuàng)業(yè)也并不是什么壞事，相比較而言有更大的優(yōu)勢。人在經(jīng)歷過20歲時的懵懵懂懂，30歲時的跌跌撞撞，在40歲的年齡正好心智更加成熟，看問題也會更加深刻，畢竟開店不是小事，走的每一步都需要謹慎在謹慎。

開店學習準備

開一個店，就像蓋一座房子一樣，打好基礎(chǔ)是關(guān)鍵。開店前是否有做好清晰的開店規(guī)劃書？是否有做好開店知識的學習？市場是否有做過詳細的調(diào)研？開店風險把控是否做好準備？正所謂知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝。

2、開店資金儲備

開起一個店，到處都需要資金。首先判斷你開店所在地區(qū)的消費成本大小，租門面需要錢，進貨需要錢，雇傭人也需要錢，甚至包括前期幾個月店開起來不賺錢，你是否有多余資金可以繼續(xù)維持？或者沒多余錢，如何找人合伙，眾籌等，都是開店老板前期需要思考的。

3、項目的選擇

這個是樓主重點關(guān)注，現(xiàn)在開店項目眾多，到底該如何選擇？建議可以通過以下幾個方向選擇：

（1）、大眾剛需項目

如果你前期沒有任何開店項目實際經(jīng)驗，可以往人們衣食住行的項目去發(fā)展，一是這屬于剛需，二是屬于服務(wù)類行業(yè)，當下實體店受電商的沖擊影響較大，未來實體店和電商較勁就是看誰的服務(wù)體驗好。（不過剛需產(chǎn)品也需要前期學習，比如你開餐館，如果廚藝水平不行，客戶照樣會流失）

（2）銷售類型項目

比如玩具店、服裝店、首飾店等，你只要找好貨源，選好店面位置，平時多做活動，再加上線上線下相結(jié)合，生意也不會差到哪里。（PS：開店最主要是就是能熬，有耐心）

（3）、專業(yè)技術(shù)類項目

比如你對電子科技產(chǎn)品很了解，可以開一家電子科技產(chǎn)品零售店；對鮮花、綠植很在行，可以開一家花店、盆栽店。好鋼需要用在刀刃上，在你最熟悉的行業(yè)去經(jīng)營店鋪項目，術(shù)業(yè)有專攻，專業(yè)沒問題，只要好好經(jīng)營，生意照樣有保證。

（4）、加盟項目

如果確實不知道未來開實體店做什么項目，可以直接找加盟，加盟的好處就是總部已經(jīng)為你提供好品牌、產(chǎn)品，同時還給你提供開店扶持，你只要給加盟費就行，就是這么簡單。（PS：加盟有風險，投資需謹慎，一定要實地現(xiàn)場多考察幾次，畢竟攢點積蓄不容易，避免掉坑）

總體來說，開店的項目還是有很多，但能否開好，就需要經(jīng)營者多花時間去思考了。

開店好生意，每天分享實用的開店運營技巧和真實案例，歡迎關(guān)注！

另外，開店老板專屬社群已建立，歡迎入群，我的《開店好生意》電子版已完成，12.5萬字，點擊“開店好生意”頭像點關(guān)注-私信回復(fù)“書”。

40歲對于現(xiàn)在的人來說還是年輕人，現(xiàn)在人最少能活80歲或者90歲。至于開個什么樣的實體店，筆者認為是因人而異的，每個人的長處不一樣，能力不一樣，資源不一樣，人脈不一樣，地區(qū)不一樣，環(huán)境不一樣，知識背景不一樣，不能千篇一律的去做同樣的事情，更何況如果大部分人都去做同樣的事情，最后的結(jié)果一定是大家都賠錢，獨樹一幟找到與眾不同的商業(yè)模式才是經(jīng)商成功的法寶，千萬不要看到人家干什么賺錢你也去跟著模仿，那種情況在過去經(jīng)濟粗放式發(fā)展的時代還有成功的可能性，現(xiàn)在這個什么都過剩的時代，根本就不可能成功。

現(xiàn)在經(jīng)商最重要的是找到你自己的優(yōu)勢，在商業(yè)模式上有創(chuàng)新，同時所經(jīng)營的產(chǎn)品或者服務(wù)需要有足夠大的市場，所經(jīng)營的產(chǎn)品或者服務(wù)有較高的利潤，那種低利潤和小市場的產(chǎn)品或者服務(wù)最好不要去做，低利潤小市場的產(chǎn)品或者服務(wù)在當今的時代背景下，根本做不起來。

所以，那種賣個小商品的實體店最好不要干。就算是開個餐館也要找到與眾不同的特色和大家都喜歡的菜品。也就是說不管你開個什么樣的實體店，與眾不同的特色和大家都喜歡是基礎(chǔ)條件。在你沒有找到這樣的產(chǎn)品或者服務(wù)以及商業(yè)模式之前，先不要輕易投資，投資之前一定要把所有的要素和調(diào)研做足，所有的情況都掌握后，確定自己真的有把握，真的與眾不同，真的非常有特色，然后再去投資。

因為我不了解你的具體情況，也不知道你所在的地區(qū)，我認為不要誤導(dǎo)你去干什么，只給你一點建議和思路上的啟發(fā)，也許對你有點幫助。創(chuàng)業(yè)是艱難的，不管你干什么，你應(yīng)該明白，成功是非常不容易的，首先要做好心理準備，與家里的人商量好，將來遇到困難家里人能諒解，有的人創(chuàng)業(yè)之前沒有把困難考慮清楚，遇到挫折后會十分被動，那時候再去尋找解決問題的方法就會很困難。

如果您認同我的觀點，請加我的關(guān)注并點贊。如果您有投資或融資的難題也歡迎從我的首頁導(dǎo)航條中點擊加入我的“圈子”提出，謝謝您們的支持。

我的頭條號專欄開通了，有關(guān)于投資理財和融資的最新音頻和文章，歡迎關(guān)注。

p.s.有很多人問加頭條圈子和不加入圈子有哪些待遇不同？怎么加入圈子？

答：我現(xiàn)在只在圈子里回答粉絲的提問，加入皓脈投融資聯(lián)盟，為你解決投資難題和融資難題。為個人解決投資賺錢的問題，為企業(yè)解決融資問題，資本運作和產(chǎn)業(yè)升級問題，建立企業(yè)融資平臺。

加入圈子的方法：直接點擊這篇文章的下方“所屬圈子”即可加入。或者首先點擊到我的首頁，在導(dǎo)航條中最后一個是：圈子，點擊加入即可。加入后，你每天可以在“我的書架“查看更新，有問題可以及時提問，我都將免費為您解答。

實體店現(xiàn)在都不怎么樣。電商對實體店的沖擊太大了。餐飲業(yè)，美容美發(fā)，汽車維修美容裝飾，澡堂洗浴按摩，衣服干洗。這些行業(yè)在未來電商對他們的沖擊應(yīng)該影響不大。但是實體店租金也很貴。我同學在我們老家那里就是開洗浴中心的。就是一般農(nóng)村人去洗澡嗎就5塊錢搓背5塊，人也挺多的，也挺賺錢的開了好幾年了，主要是方圓幾公里沒有一個洗澡的地方，就他一家開著洗浴中心。我們那里有一個朋友開了一個洗車店。，就洗車和汽車美容裝飾生意也挺紅火的�；蛘吣汩_個早餐店。在學校附近或者工廠附近。這些都是很累，只要你堅持。都能夠賺到錢。祝你創(chuàng)業(yè)成功。

40歲了，問這種空泛的問題，感覺能力和眼界確實有限，如果有這方面的打算，要掂量而行。

實體店，或者說365行，哪行沒賺的喜笑開顏的？365行，行行有前途，哪行沒虧的欲哭無淚的人？

行行有前景，關(guān)鍵看誰做，怎么做，是否適合你來做。

開店或者創(chuàng)業(yè)，都要根據(jù)自身的實際情況來選擇。

你在什么城市？城市規(guī)模如何？

你是否有開店的經(jīng)驗？

現(xiàn)在的工作經(jīng)驗是偏體力還是管理或者技術(shù)或者營銷銷售？

有無適合開店的一技之長？

有沒有貨源方面的優(yōu)勢資源或人脈？

有多少開店資金，承擔風險的能力是多少？開店家里有多少人手可全心投入？

只有把這些都列清楚了，才有具體的下一步思考。

我們說說常見的開的多實體店。

1-以銷售為主的實體店，大部分受店商沖擊很大。而且很多人忽略了能力要求，總以為店鋪開起來，進一些貨，就能開始賺錢了，實則不然。

如開的最多，開開關(guān)關(guān)也最多的服裝店，很考驗店主的選款眼光，這也是最被忽略的一點，服裝店是否能開好，店主的選款是首要問題�，F(xiàn)在品牌加盟服裝店，由于渠道的透明，品牌的繁多，也不好開。

水果生鮮。要有貨源優(yōu)勢，要勤勞，起早貪黑的進貨，搶新鮮。做的都是鄰里的生意，自己是否憨實又實算？

奶茶店。真多，加盟的品牌實力，是否有口味優(yōu)勢，其他城市的受歡迎度，算算目標門店的人流和大概出貨量，周邊競爭壓力，投入變出能否支撐。（除非真的特別，別被忽悠有什么特殊的，喜茶什么的也不會讓你加盟）

2-以技術(shù)為主的實體店。對個人的技術(shù)非常重要，半拉子水平，就不要輕易嘗試了，沒有回頭客的店鋪，只有關(guān)門一條路。

如開的多的小餐館，小理發(fā)店，小美容院。

3-以資金和管理為主的大型店。資金，經(jīng)驗。資源。這個不多說。

。。。

當然，很多人都會說，我看誰誰誰，什么也不懂，開了個什么店，發(fā)財了之類的。

別天真，沒有誰能無緣無故成功，他的好被你忽略了，人總是不服氣別人的優(yōu)勢，有意無意的忽略了。

當然，不排除某些運氣的寵兒，這個是一個極限概率問題，你長到快40歲，想想你的中獎概率，自己琢磨去吧。

誠懇回答，個人沒有特別的能力，技術(shù)和資源的話，如果確實想創(chuàng)業(yè)開店，盡量選擇一些靠勤勞為致勝關(guān)鍵的店鋪，因為只有這個自己可以控制。等積累了經(jīng)驗和資金，再著眼以后。

如果想賺錢，又嫌這個累那個臟，新年快樂，洗洗睡吧。

如果想開實體店，我建議開寵物店。

第一：賣寵物，利潤很高。三百的狗狗賣1000多是常態(tài)。當然，你得保證健康品相。不能砸自己招牌。

第二：洗澡美容。不說了，暴利啊。洗個澡成本幾元，一會收幾十上百元。美容更厲害。

第三：用品，狗糧。用品利潤三分之一，狗糧消耗品，利潤低，單量大啊。

第四：寄養(yǎng)�？�，這個厲害了，一個狗狗每天吃幾元，寄養(yǎng)費每天幾十元，大型犬一天一百。前提，接狗看仔細健康，簽合同，寄養(yǎng)期間，搞好衛(wèi)生，照顧好狗狗。

第五：疫苗，藥物，暴利啊。不說了。

第六：不管寄養(yǎng)還是洗澡美容，打疫苗，網(wǎng)絡(luò)代替不了實體店。

就算網(wǎng)上能買到狗，但是照片視頻不如活生生的在你眼前吸引人。人都感覺良好�？错樠鄣墓饭�，你說1000賣，2000賣，3000賣。不缺錢的他或她，根本不在乎�？慈讼虏�！

要是不干實體店，可以跟著我學習制作禮物。把顧客出生那天發(fā)行的老報紙，配上精美的禮品盒，當生日禮物賣給他。很有紀念意義。

幾元變幾十元，每天幾十單，還想咋樣？

盲目給別人做規(guī)劃的人，大多數(shù)都不是成功的人。

這個你不應(yīng)該問別人，應(yīng)該問自己，自己擅長什么。

做你擅長的東西，而不是做別人擅長的東西。別人說他做什么什么，一年賺幾百萬。你去做未必能做到，因為你不會。

還有就是有些人會給你說投資什么項目好，然后去找他等等。基本上都是讓你加盟的，交過加盟費，干的好不好只能靠你自己。如果你一點都不懂，賺到錢的可能性不大。當然你有資源的話另說。

還是從自己擅長的去做，這樣會更容易一些。

馬上40了，年紀不小了，也是比較成熟的吧！我覺得像這個年紀創(chuàng)業(yè)要比較穩(wěn)妥一點了，畢竟上有老下有小的。要是之前沒有創(chuàng)過業(yè)的，雖然社會經(jīng)驗多但和創(chuàng)業(yè)的經(jīng)驗又是不一樣的心態(tài)，所以還是穩(wěn)中求進好了，像我是一個80后，我之前做過奶茶，很顯然奶茶生意像你這年紀做不太合適，早餐腸粉需求量大，但其實拉腸粉也是要有腰力的，因為要動，你的年紀也不太適合。做牛雜不錯，我身邊有一對公婆，男的50多歲了，女的也差不多50了，他們兩口子最讓人羨慕了，恩愛如初且不說，做牛雜串好了，放那，有人要就放下煮，不需要什么大的力氣，有時候去吃，由于他們年紀大了吧！做事比較慢，來吃的客人還是挺體諒的，愿意靜靜的等！我覺得真的很感動，他們兩公婆的產(chǎn)品確實是貨真價實，都是新鮮的，滿滿一鍋牛骨熬的湯，有時還經(jīng)常拿湯煲粥給孫女吃。我覺得像你40了可以做這個，因為本小，利潤也可以，再加上牛骨湯也可以給老人小孩吃！利人利已真的不錯！做這個有時還可以兼顧下帶孫子。

首先，看樓主的城市定位，一、二線城市的話：

1、推薦做水果店，時鮮水果，最好是中高低端結(jié)合，充分利用自媒體和外賣平臺，包括會員制來留住客人，答主有朋友在上海總投資150萬開了個水果店，上下兩層樓，2樓租出去了，一樓做水果店生意。日營業(yè)額在3萬左右，凈利潤維持在7000-8000+，其余都是簡單的加減乘除算法，樓主應(yīng)該能懂得。

2、三、四線城市的話：

答案跟樓上的相同，但是需要考量人流量之類的因素在其中。

3、五線以下城市：

樓主就只能在這種人力輸出城市的養(yǎng)老、服務(wù)、餐飲業(yè)作文章了，因為實在是沒有太多的選擇余地。

以上為答主的一些淺知拙見，希望對樓主有所幫助。

以我自身經(jīng)歷回答你的這個問題，目前我是奔三，而立之年，創(chuàng)業(yè)成功一次，汽車維修店！以及正在準備的財經(jīng)自媒體人創(chuàng)業(yè)和正在裝修的眼鏡店！

我做的都是自身本有資源，修車店是本人工讀期間做過汽修學徒，知道其中的利潤！

眼鏡店是我岳母強烈建議我開的，有相關(guān)方面的人脈，且知道眼鏡的利潤是百倍呈現(xiàn)的！

自媒體人是因為目前創(chuàng)業(yè)成本最低的行業(yè)了，有腦袋就可入行，且身邊有朋友已成功吃到自媒體這塊蛋糕！

說這些是為了告訴你，做什么都要根據(jù)自身本有資源去開發(fā)，不要聽說什么行業(yè)賺錢就沖進去，如果你不懂其中的門道，很容易吃大虧！

現(xiàn)在，請你好好想想，自己會什么？是否喜歡自己會的事發(fā)展成自己將來的每天要重復(fù)的工作！舉個栗子：你很會做菜，菜品新奇有味，你想開個小飯店，那么你可以想想自己是否愿意每天呆在廚房？

建一座寺廟，家里人都剃光頭去里面上班，年收入千百萬不是事兒，和醫(yī)院有一拼。