謝謝邀請！當(dāng)前樓市是出現(xiàn)了這種購房者買不起，賣房者賣不掉的情況，如何打破僵局，目前來看，很難打破，象個死局。為什么說它是象個死局？因為房屋交易本是一種市場行為，卻摻和了人為的因素。按說，賣不掉就降價，買不起，就不買，這應(yīng)該是正常的。但降價不是市場說了算，我們知道降價有被地方約談的，有砸售樓處的，還有一些隱性的招數(shù)。說白了是降價，影響面大，但不降價又沒有多少人買，這就出現(xiàn)了賣房的賣不掉。買房的買不起，但還是有人七拼八湊也在買，因為他們擔(dān)心調(diào)控一松，價格蹭上去了，這有教訓(xùn)。這兩方面都與非市場因素有關(guān)。

以目前的情況，房價不往上漲也不大跌，正符合維穩(wěn)的要求，但出現(xiàn)賣不掉，交易清淡又影響消費，沒有消費就會影響經(jīng)濟運行，有些地方的銀行準備下調(diào)房貸利率刺激交易，但僅僅是這樣無法打破僵局的。

估計一段時間內(nèi)也無法打破僵局。賣不掉又不想降價，又不許降價，又害怕降價，那就讓房子堆著。堆多了怎么辦？有些不許降價的手就托不住了，不松手就會被壓斷，不想降價、害怕降價的，比降價更危險的事來了，房子是借別人的錢蓋的，借來的錢每天都要付息的，房子積壓多了，積壓時間長了，誰承受得起每天的巨大損失？況且，房產(chǎn)商蓋房子的目的是賺錢，不是要房子，所以，最后還得走降價這條路，讓房子變成銀子。

再來說買房的買不起，這種現(xiàn)象短期也無法改變，買不起就是沒錢，買房要錢，錢從何來？國家不會分錢，就算分也不會分那么多，也不會大幅漲薪，因為大幅漲薪不是專門對買不起房這些人的，薪酬漲了，有錢的人更有錢，這些鈔票又會推高房價，買不起房子的漲薪也還是買不起。

這樣說來，賣不掉與買不起都與價格有關(guān)。所以，打破僵局的辦法只有一個，房子降價，降到?jīng)]房的人買得起，只有買得起才能賣得掉。但如果大降快降又不被允許，那么只有慢降小降這條路，這就是我開始說的短期無法打破這個賣不掉與買不起的僵局，只有以時間來破局，房價一路向下，多降一點，收入慢慢漲一點，房價降到買不起房的人終于買得起了，賣不掉的也終于賣得掉了，市場交易也活躍了，經(jīng)濟也穩(wěn)住了，皆大歡喜！但這是時間換來的，損失還是有的，買房的要多熬，賣房的要多承受損失，市場交易清淡經(jīng)濟也會受點影響。這些損失沒辦法用數(shù)字計算。

對賣不掉的人來說，如果將來房價不崩塌就燒高香了，因為房子越積越多實際是風(fēng)險越聚越大。對想買房又買不起的人來說，就沒必要七姑八姨的湊了，房子到處都是，你現(xiàn)在沒必要拿著高息房貸湊熱鬧，房價緩慢向下，你弄個房子天天賠錢，你覺得房子能讓你開心嗎？

這個不用打破，買的買不起，賣的賣不掉，這個最多維持一年，也什么呢。

一，買的買不起，賣的賣不掉，說明房價虛高，然而我們房價不是一直都這樣高，堅持一年左右，那些低價買的勢必低價賣，比如2016之前買的他是價格是現(xiàn)在1/3，就算市場價格打5折賣他們都還賺錢的，2016之前屯房的還很多。2012之前買的是現(xiàn)在價格1/5，就算現(xiàn)在價格打3折他們我不虧本，也賺錢的，大家可以去看看現(xiàn)在二手房，價格其實基本是新房1/2了，只不過這種價格房一般不會網(wǎng)上掛牌都是掛線下中介或者小區(qū)樓下。

二，二手房出現(xiàn)買不起，也賣不掉，這個效應(yīng)會影響新房的銷售，大家都知道房價虛高，房子多，房地產(chǎn)慢慢降溫，這樣一下來，新房勢必也開始跌，不跌賣不掉，新房房地產(chǎn)開發(fā)商拿地價格也不是一直都這樣高，不少開發(fā)商事低價時候屯的地，他們可以接受低價出售，2010之前屯低的，就算一二線也有很多價格只有2000左右，那就是說一二線新房賣5000都可能，那種三四線小縣城更低了，低價屯的開發(fā)商他們就算3000賣都不虧本，建筑成本不到1500這個大家都知道的。

三，現(xiàn)在投資房子的都是高杠桿投資的，只要一年賣不掉，大批量投資房子的得斷供了，包含房地產(chǎn)開發(fā)商，你不要看他們銷售額多少多少，他們還是大量負債的，負債率還是在70%以上，為了不斷供他們必須降價到大多數(shù)人們可以接受的房價，現(xiàn)在是小開發(fā)商降價賣房，幾個月后大的也必須降價，一年后那些炒房客要么破產(chǎn)斷供要么降價�？纯窜囀芯椭�道，現(xiàn)在豪車有的降價20萬以上，不是豪車基本虧本在賣車。

還有啥僵局可以打破呀，相關(guān)部門不知道，知名房企不知道，知名觀察員也不知道。事情遠遠還沒有到危險的時候，還沒有到真正僵局、危局的時候呢，現(xiàn)在就想出招，難呀。

最新消息，國家統(tǒng)計局11月15日公布的數(shù)據(jù)，全國70個大中城市，京滬廣深等14座城市二手房下跌，真正的拐點來臨了。在我看來，這僅僅是開始，更嚴酷的考驗在2019年，在2020年。只要是限購政策不變，只要橫盤在那，有些城市房價大跌無法避免。

現(xiàn)在說破局，方法就是別掖著捂著，看下跌的幅度和速度了，不然預(yù)估不到底部，如何講破局呀。到底能承受30%，還是50%，是最高價的50%，還是2017年時均價下跌30%，這些都不是哪個人，哪個部門，或者哪個企業(yè)所能掌控的，是要看市場真實的走向，是各種綜合因素的結(jié)果。

但不管怎么綜合因素，下跌是必然的，房產(chǎn)還不像白菜，今天跌明天漲，它的周期長�？瓷蠞q周期，都20年了。

平盤時間可能都需要2-3年，晃晃悠悠往下的話，還能維持住，等國家更加富強了，它就不跌了。最怕是急跌，急跌會引發(fā)恐慌，有些房企或大中介或大炒房客破產(chǎn)的話，會引來恐慌。如果變成心理戰(zhàn)，情緒戰(zhàn)的話，破局就更難做了。

什么都想做局，總有一天會被自己的局作死的。

警惕之。

買不起，賣不掉，這不是僵局不僵局的問題，而是羊毛出在狗身上的事情，雙方都是知道是不可能的事情，卻又相互觀望著。

買房者，房價過高，如果辦房貸，幾乎終生房奴，而是收入不穩(wěn)定，有可能造成房貸斷供，把自己的首付也搭進去。

賣房者，房價過低，資產(chǎn)縮水，馬上觸動銀行貸款紅線，也可能觸動當(dāng)?shù)赝恋貭數(shù)貎r，即一盤下降，盤盤下降，土地爺未售土地給誰?所以不是賣不掉，而是土地爺有令，不可擾亂土地價。

所以，要打破僵局，要么銀行財神爺生氣，要不土地爺下廟，否則，賣房者也好，買房者也好，誰也不是正頭香主。

感謝邀請回答這個問題，購房者“買不起”，賣房者“賣不掉”這樣的情況確實在我國很多城市普遍存在，相比于房價的持續(xù)上漲和二手房長期賣不掉的情況看起來是一個矛盾，但是仔細分析后發(fā)現(xiàn)這其實也是必然。對于這樣的樓市僵局，借此機會簡單談?wù)勎业挠^察。

購房者“買不起”，賣房者“賣不掉”的原因很簡單：房價高了

昨天跟一個河南濮陽的朋友聊天，簡單聊起了濮陽的房價，用她自己的話來說一個四五線城市的房價竟然過萬確實太離譜了。這樣的情況在全國普遍存在，可以說無論是新房還是二手房對于多數(shù)剛需購房者來說都不便宜，如今的房價不敢去細想就連四五線小城市動輒過萬樓盤隨處可見；二線及以上城市房價均價在2萬左右多得是，對于多數(shù)進入大城市的外來朋友來說，未來能夠買得起房的多數(shù)都是在4環(huán)外，只有這里的房價才在萬元左右。之所以出現(xiàn)購房者“買不起”，賣房者“賣不掉”的情況，其實就是房產(chǎn)背離其本身價值惹的禍。幾點觀察：

第一、新房價格降不了，二手房價格不愿意降這是一個現(xiàn)實情況。新房價格為什么降不了？除去成本等因素上漲外，其他干預(yù)因素太多也是原因；二手房市場來說，多數(shù)前幾年投資房產(chǎn)的朋友都是抱著一套房賺大錢的心思，不達到他們合理的預(yù)期利潤他們是不會放手的，再說新房價格不降也為他們堅定二手房價格奠定了基礎(chǔ)。這種心理其實可以理解，如今二手房市場多數(shù)的出售者其實都是過去的拆遷戶和普通老百姓，本身并不是真正的炒房客，只是在投資房產(chǎn)這波風(fēng)中被卷起來的“散戶”而已。

第二、樓市橫盤久后不是跌就是漲，這是慣例。如今的樓市其實還是一種“揚湯止沸”的辦法，采用行政力量干預(yù)供需端，試圖通過降低需求和增加供應(yīng)來穩(wěn)定房價；但是這種辦法的唯一缺點就是，地方缺乏承受房價下跌的勇氣（始終在穩(wěn)定房價不是降房價）。包括如今為何要從融資端進行房地產(chǎn)調(diào)控，其實就是看到了僅僅依靠地方的供需端調(diào)控很難撼動房地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過20多年的發(fā)展與地方有著千絲萬縷的關(guān)系，說句實話包括北上廣深這些一線城市主動調(diào)控房價的動力都是不足的，更何況其他城市。只是希望融資端調(diào)控后會逼迫房企做出讓步，具體如何還得時間檢驗。

樓市僵局該如何打破？抑制投資炒作是前提

第一、房價長期來看肯定還是要漲的，這點在任何國家都是這樣，但是要漲的合理。之所以我國目前房價受到很多老百姓的詬病，主要還是因為房價漲的太猛了。尤其是進入2010年之后，房價幾乎是按照3年翻一番的速度來進行的，可以說房價上漲的速度遠遠高于人民收入水平的增長速度。這對于房子才是家的國人來說是難以接受的，在這種背景下房產(chǎn)綁架了婚姻等各種習(xí)俗進一步助長了房價的上漲。房價上漲的不合理才是大家感到難以接受的根本。

第二、房價過快上漲的很大因素就是因為投資炒作，要想去除這種因素必須有一種共識：允許房價合理回歸（微跌）。簡單來說就是允許符合條件的地區(qū)，房價出現(xiàn)合理下跌（3%左右）。只有通過這樣的市場反作用才能給大家以警示，徹底打破過去20多年來人民和投資者的一種心理慣性：只漲不跌。哪怕我們做的最差的也應(yīng)該維持房價整體上漲不超過當(dāng)?shù)氐腉DP增速，略低于GDP增速的上漲其實就是變相下跌。不過根據(jù)8月份國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，我們做的還遠遠不夠（二三線城市新房價格同比上漲仍然在10%左右），這也是為什么哪怕在國際經(jīng)濟形勢復(fù)雜的情況下，我始終不認為應(yīng)該降息的原因。畢竟降準的資金可以控制，但是降息后這些資金就難以管控了，一旦流入房產(chǎn)前幾年的努力就又白費了。

綜上，對于目前的樓市僵局來看，相信國內(nèi)頂尖的專家學(xué)者都已經(jīng)有答案了，住建部在內(nèi)的很多國家相關(guān)部門也應(yīng)該有自己的預(yù)案。房價問題不是解決不了，關(guān)鍵是看想要怎么解決，畢竟歷史上曾經(jīng)出臺過某些政策確實引起了房價下跌。各位覺得呢？原創(chuàng)不易，喜歡記得點贊、關(guān)注頭條號：勇談房產(chǎn)經(jīng)濟壹貳叁，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻中。

很簡單，取消限購，讓市場決定。

暫時買不起就買遠一點的房子，小一點的房子，租房也可以，不一定現(xiàn)在就買。

關(guān)于房價高：

1，城市資源集中，好房子需求大，地較為稀缺，房子本來就應(yīng)該會貴，社會是個競爭叢林，城市又不欠你一套房。

2，政府需要讓利，房地產(chǎn)稅費太重，地價占了房價大頭。地價打個2折變房產(chǎn)稅又如何？政府不愿意成債主，現(xiàn)在相當(dāng)于把房產(chǎn)稅一次交了，然后分期還銀行，自然有利息。如果每年交房產(chǎn)稅，就少了利息。

3，通脹太厲害大件商品漲價自然明顯，1.5元的牛奶漲到3.5元你不覺得。150萬的房子漲到350萬你就痛了。

4，上班族基本都算低收入者，兩個月工資買不到一平。這個和整體經(jīng)濟狀況有關(guān)，民企太弱，利潤太低，發(fā)不起工資。在一個好的單位，壟斷性國企，國內(nèi)top500的公司上班10年加上貸款公積金，沒有買不起普通地段剛需房子的（一線除外）。

5，房貸利息還可以繼續(xù)降，銀行親兒子不愿意割肉，降息屬于釋放消費力，會反哺市場經(jīng)濟的。

6，幻想信房價會成白菜價，房子很便宜的時候不上車，怪誰呢。

7，資本是逐利的，房子也是炙手可熱的囤積商品，囤積居奇免不了。

國內(nèi)高房價一直被很多人所詬病，雖然目前房價結(jié)束了大漲的勢頭，然而房地產(chǎn)市場卻又陷入了另一個怪圈，買房的人“買不起”，賣房的人“賣不出”，為什么會出現(xiàn)這樣的怪現(xiàn)狀呢？如何才能打破僵局？

一、買房的人“買不起”

為什么想買房的人“買不起”？小黑認為，應(yīng)該分以下兩種情況：

1、真的買不起

隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，國民生活水平也在提高，但是大家都知道，無論在哪個城市，財富分配都是不均等的，以房子為例，有的人擁有多套房產(chǎn)，有的人卻一套房都沒有，甚至還有大半輩子都在租房的人。高房價確實讓一部分人終其一生也難買到一套住房，當(dāng)然，國家如今也在大力推進保障房建設(shè)，目的也就是為了讓更多人能有自己的房子住。

2、有能力買但還在觀望

關(guān)注房地產(chǎn)行情的朋友都知道，2019年堪稱史上房地產(chǎn)調(diào)控最嚴的一年，2018年全年總共才405次，而2019年前八月樓市調(diào)控次數(shù)高達367次，再次打破紀錄，在嚴厲的宏觀調(diào)控下，樓市持續(xù)低迷，傳統(tǒng)銷售旺季“金九”已經(jīng)涼涼，相信“銀十”也會表現(xiàn)平平，多數(shù)打算買房的朋友都選擇了持幣觀望，這部分人群也就是“買不起”房子的人。

二、賣房的人“賣不出”

為什么賣房的人“賣不出”呢？也要分兩種情況：

1、新房

房地產(chǎn)開發(fā)商修建的樓盤，我們稱之為新房，按理說新房的優(yōu)勢要大于二手房，為什么會賣不出去呢？由于開發(fā)商前期拿地過多，但是卻不開發(fā)，想等到房價上漲后再開發(fā)，以謀取更多利潤，然而在樓市調(diào)控下，各地房價基本橫盤，即使開發(fā)商如今瘋狂蓋樓，但是愿意買房的人少了，購房需求小于房產(chǎn)供應(yīng)量，就算開發(fā)商想降價，多地出臺的“限降令”也斷了這條路，這下更難賣出去了。

2、二手房

二手房市場是房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標，房價橫盤，二手房掛牌量大增，以重慶為例，目前重慶二手房掛牌量全國第一，高達12萬套，為什么會這樣？多數(shù)業(yè)主把房價定位太高，總覺得自己房價價格掛低了，甚至部分城市二手房價格竟高于新房，形成二手房新房“倒掛”現(xiàn)象，而如今多數(shù)購房者都盼望著房價下跌，都在觀望之中，沒有人愿意當(dāng)冤大頭，如此一來，掛牌的雖然多，但是賣出去的卻很少。

三、樓市怪圈如何破

通過上文分析，總體來看，買房的人并不是真的買不起，而賣房的人也并不是真的賣不出，而是買房的人想低價買房，賣房的人想高價賣房，然而在如今樓市前景不明朗的情況下，無論是買房的人還是賣房的人，都不愿意輕易松動自己的心理價位，購房者選擇了觀望，賣房者也不愿降價，如此就形成了“買不起也賣不出”的僵局，那么應(yīng)該如何才能打破呢？

小黑認為，歸根結(jié)底都是高房價惹的禍，只要我們繼續(xù)堅持“房住不炒”的基本方針不動搖，各地繼續(xù)“因城施策”，加快房地產(chǎn)稅立法建設(shè)，盡快落地房地產(chǎn)稅，堅決打壓一切炒房行為，讓房價早日實現(xiàn)軟著陸。同時，建立房地產(chǎn)長效監(jiān)管機制，推進保障房建設(shè)，提高居民人均收入，讓更多的人能有房住。

綜上所述，“買不起賣不出”的怪圈并非無法打破，這只是房地產(chǎn)調(diào)控過程中的一個小小“劫難”，須知唐僧取經(jīng)尚有九九八十一難，我國要實現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控的終極目標，必然也會遇到很多坎坷，只要我們上下齊心，眾志成城，房地產(chǎn)問題終會得以解決。親愛的朋友們，你們認為呢？歡迎在評論區(qū)留言！

房子這個事吧，你把他當(dāng)寶他就是個寶貝，你把他當(dāng)草那他就是棵爛草�，F(xiàn)在的房子房齡超過20年你再看看會什么樣。記得2005年時我所在的某小區(qū)在本市絕對是高檔小區(qū)，前些時候再去時已經(jīng)沒有了當(dāng)年的風(fēng)采，道路，綠化，外墻，還有進進出出的老年人，根本就像個老小區(qū)，雖然小區(qū)房齡才20年左右。但是這樣的老小區(qū)也有他的好，本人所在市的房子大概是以2007年為界限，07年之前的房屋公攤面積才10％多一點，而07年之后的基本都在23％以上，基本屬于買了更多的莫名其妙的面積。閑聊說這么多，也就是讓你別把房子太當(dāng)回事，當(dāng)房子去除了其金融屬性，那房子也會像過去的大件一樣不是那樣的高不可攀，畢竟你睡覺只睡一張床，您說呢。

最近，有網(wǎng)友提問，繼一季度國內(nèi)房價上漲之后，各地紛紛拿出房地產(chǎn)調(diào)控措施，雖然現(xiàn)在各地商品房價漲多跌少，但是房價總體呈現(xiàn)穩(wěn)定狀態(tài)，既不會大漲，大跌也難。試問，目前國內(nèi)房地產(chǎn)這種購房者“買不起”，而賣房者 “賣不掉”的僵局何時能打破？

對此，業(yè)內(nèi)專家表示，目前房價處于高位，一線城市價動輒數(shù)百萬，二三線城市房價也要上百萬，高房價使得想購房的人買不起。而賣房者想把房產(chǎn)給拋了，也未必能如愿。受到房地產(chǎn)調(diào)控的影響，賣房者因限售、限價而拋售不了手中房產(chǎn)，同時，因樓市觀望氛圍濃郁，很多人也不愿輕易出手購置房產(chǎn)。這種僵局要想打破，恐怕還需很長一段時間。

而我們認為，購房者買不起房，那也只能有二種途徑，一個是暫時租房居住，等房價跌了再出手。另一個是申請共有產(chǎn)權(quán)房等，來打破買不起的僵局。而房子”賣不掉”，則有以下三個原因造成的：第一，現(xiàn)在有不少城市房地產(chǎn)實行的是調(diào)控政策，限售、限購令使得各地的房地產(chǎn)市場成交低迷。限購令迫使不符合購房資格的買家暫停入市步伐。而限售政策往往有三五年時間不等，這無疑增加了賣房者拋售房產(chǎn)套現(xiàn)的難度。

第二，一些開發(fā)商遇到資金緊張的問題，或者想要及時回籠資金，就想降價銷售，但無奈地方政府有限價規(guī)定，房價優(yōu)惠幅度不得低于地方政府規(guī)定的底線。在這種情況，開發(fā)商只能小幅打折或象征性的折扣，但是這么做往往無法滿足購房者的心理預(yù)期，所以，賣房者要想賣子也賣不了去，成交比較慘談。

第三，開發(fā)商如果降價促銷，老業(yè)主會紛紛來砸場子，以各種各樣的借口，要求開發(fā)商要么補償房價下跌的差價，要么全款退房。于是開發(fā)商往往也不太愿意大幅降價促銷，害怕給自己惹上麻煩。但是開發(fā)商不肯降價，購房者卻看到經(jīng)濟下行、房地產(chǎn)調(diào)控的到來，往往出手買房積極性下降。就這樣雙方僵持的局面就已經(jīng)形成。

至于目前這樣房價上漲不易，下跌也難的僵局何時打破，我們認為若出現(xiàn)三種情況便可破僵局：首先，我們的政府部門，是希望大城市房價不要在短期內(nèi)出現(xiàn)大跌，如果房地產(chǎn)能夠軟著陸，那就是再好不過了。大城市房價如果能每年小幅下跌，而當(dāng)?shù)孛癖娛杖胫鸩缴蠞q，經(jīng)過幾年時間，就可接軌。至于三四線城市房價主要是近二年上漲，出現(xiàn)大漲大跌也在所難免。

再者，房地產(chǎn)僵局會被炒房者打破，對于炒房者來說，未來幾年房價將會一直被房地產(chǎn)調(diào)控所壓制著，無法出現(xiàn)大漲，而炒房者每年的房貸利率是6%以上，如果房價小漲或者不漲，就會造成炒房者的虧損。對于炒者來説短期僵持還有可能，如果長期僵持著，肯定會受不了的。只要房價在一二年內(nèi)原地不漲，炒房者無利可圖，只能選擇退出房地產(chǎn)市場。

最后，開發(fā)商長期僵持的日子不好過。在經(jīng)歷了2015年2016年的圈地建房大擴張之后，今明兩年是開發(fā)商債務(wù)集中到期日。而鑒于開發(fā)商因高負債導(dǎo)致其融資渠道受阻，現(xiàn)在只有降價促銷，盡早回籠資金才是上策。所以，為了避免資金鏈斷裂，開發(fā)商率先打破目前房價不漲不跌的僵局.。預(yù)計明年會有更多的開發(fā)商加入到降價促銷的隊伍中來。

目前國內(nèi)各城市房價呈現(xiàn)漲跌兩難的格局，很多網(wǎng)友詢問，這個僵局何時能破。從目前形勢來看，開發(fā)商和炒房者，會最先降價。開發(fā)商主要是回籠資金，償還貸款。而炒房者是因為不可能長期在樓市里不賺錢，虧本的事情不會做。而大城市房價會緩慢下跌，逐步與當(dāng)?shù)貏傂杞榆墶６�那些房價短期內(nèi)被炒上天的中小城市，那只能是等待樓市大調(diào)整的宿命。

從整體看，這個僵局似乎還沒有形成。

首先，現(xiàn)在熱點城市的房價水平確實很高，購房者“買不起”的情況也確實存在。

近期，有機構(gòu)發(fā)布100個城市房價收入比監(jiān)測數(shù)據(jù)，所謂房價收入比，即是房屋總價與居民家庭年收入的比值。此次機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，深圳、廈門、北京、三亞、上海、福州這六個城市的房價收入比在20以上，而房價收入比在9-12之間的也有38個城市。這些情況說明一些城市的房價嚴重地與收入水平偏離，而偏離度比較嚴重的城市也不少。

其次，賣不動房子的情況，從公開的數(shù)據(jù)看，好像不會成立。

國家統(tǒng)計局近日公開商品房銷售和待售情況方面的數(shù)據(jù)，根據(jù)數(shù)據(jù)，2019年前8個月，住宅銷售面積同比增長0.6%，住宅銷售額同比增長9.9%。與去年同期相比，住宅銷售面積與住宅銷售額均有增加。

需要注意到的是，當(dāng)前樓市是結(jié)構(gòu)性過剩，而不是普遍性過剩。第一，有的人房子很多，有的人沒有房子；第二，有的城市剛需群體很大，有的城市剛需群體卻相當(dāng)有限。在樓市調(diào)控之下，房地產(chǎn)的發(fā)展趨于穩(wěn)健，房價泡沫與投機成分逐步擠出�！百I到就賺錢”的市場態(tài)勢一去不返，不同城市、不同地段的房價將會有明晰的差別，有升有降的市場健康表現(xiàn)將會出現(xiàn)。

第三，要想購房者“買得起”，一方面是降房價，另一方面是增收入。

目前，樓市調(diào)控的基調(diào)是“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”。在這三“穩(wěn)”之下，房地產(chǎn)穩(wěn)健的態(tài)勢逐步確立。由于房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動力量仍然比較主要，未來，房價不會大漲，但也不會大跌。如果降房價的幅度有限，那么要想提高購房者的購買力，那么提高收入水平就相當(dāng)重要了。