感謝問答邀請(qǐng)！

題主說17年2月底西安三環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)不到七千的確是事實(shí)。有朋友2016年底有朋友購(gòu)買金地的房子價(jià)格還不到6000，這同樣是事實(shí)。

現(xiàn)在說西安房?jī)r(jià)會(huì)降到一萬以下是真的嗎？

至少我個(gè)人看不到任何降到一萬以下的可能。

西安是陜西的省會(huì)，陜西省與八個(gè)省市接壤。

分別為：四川、甘肅、山西、寧夏、河南、重慶、湖北和內(nèi)蒙古。

這八個(gè)省市省會(huì)的房?jī)r(jià)分別為：

武漢：18634元/㎡；成都：16238元/㎡；鄭州：15338元/㎡；重慶：12986元/㎡；太原：11461元/㎡；蘭州：10911元/㎡；呼和浩特：10885元/㎡；銀川：5645元/㎡。（截止到2018年10月）

以上城市中蘭州和呼和浩特的房?jī)r(jià)稍微略高于10000元，我們來看看蘭州和呼和浩特的常住人口是多少：蘭州372.96萬人，呼和浩特311.5萬人。（截止到2017年12月）

而西安呢？截止到2017年12月，西安市戶籍人口905.68萬人，看清楚這里是戶籍人口，統(tǒng)計(jì)常住人口就更多了，2017年全年西安市戶籍人口增量位列全國(guó)第一，完全體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，一年上漲了近2000元/㎡。而來到2018年，西安市新增戶籍人口已經(jīng)突破了60萬，房?jī)r(jià)更是上漲了4000元/㎡。

如果2016年你在西安購(gòu)房，那么恭喜你，你在價(jià)格洼地時(shí)撿到了便宜。

常住人口只有300多萬人的蘭州和呼和浩特房?jī)r(jià)都已經(jīng)超過了10000元（呼和浩特有回調(diào)的可能）。而常住人口超過1000萬的西安房?jī)r(jià)如何能跌到10000元以下？

毫無根據(jù)，也絕不可能！

當(dāng)今社會(huì)房?jī)r(jià)下跌只有兩種可能：第一，人口急速流失（西安近年來的發(fā)展可能嗎？）；第二，人均GDP收入達(dá)到10000美金以上且所有常住人口已經(jīng)擁有住房（無論是廉租房、經(jīng)適房還是商品房）。

滿足以上兩點(diǎn)房?jī)r(jià)才會(huì)趨于平穩(wěn)，不再上漲甚至出現(xiàn)略微跌幅。

除此之外，西安沒有任何可能性房?jī)r(jià)跌到10000元以下。

當(dāng)然，很多買不起房的人不相信我的以上言論，還要據(jù)理力爭(zhēng)。

我給你一個(gè)建議，你沒必要在互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境里攻擊我的言論，只會(huì)展現(xiàn)你的個(gè)人素質(zhì)程度罷了。

你把我以上的言論截圖或者收藏起來，我們拭目以待，看看誰說的對(duì)。如果我說錯(cuò)了，你再把我的言論貼出來。用時(shí)間證明一切。

三環(huán)內(nèi)房子，以后均價(jià)2萬妥妥的。按最近西安拿地價(jià)來說，降價(jià)是不可能的，未來萬元內(nèi)的房子會(huì)越來越少。首先，你得看下三環(huán)內(nèi)還有多少地，現(xiàn)在得盤，賣一個(gè)就少一個(gè)。有地，估計(jì)就是沒拆的村子了，按現(xiàn)在得地價(jià)，到時(shí)也只會(huì)越來越貴。有的人說西安最近市場(chǎng)冷，但只有你親自跑過，才會(huì)知道，買房人還是很多的，可以去房管局網(wǎng)上登記看看，現(xiàn)在至少還有萬把人在市場(chǎng)上買房。性價(jià)比位置好的盤依然搶手。再來說二手房，大家都再說賣不動(dòng)，中介一天電話追著，到處發(fā)傳單，但咱別只看表面，西安二手好房源真的少，很多都是家屬院，本土開發(fā)商一些小樓盤，環(huán)境真的不敢恭維，再加上價(jià)錢貴，很多人就不會(huì)去考慮了。二手房現(xiàn)在冷只是暫時(shí)的，當(dāng)三環(huán)內(nèi)新房選擇面越來越小，一些二手房源如萬科恒大等大品牌滿三年可以推向市場(chǎng)的時(shí)候，二手房市場(chǎng)不會(huì)太差。另外，別忽視城中村拆遷戶未來的購(gòu)買力，拿到拆遷款的，到時(shí)很多人一定會(huì)咂向樓市。對(duì)于剛需，還是盡早下手的好。

你17年買的，如今要賣的話，就算是二手房，我就用二手房的數(shù)據(jù)給你分析。

在上個(gè)月，我用一個(gè)爬蟲爬取了西安市場(chǎng)二手房源的掛牌均價(jià)，結(jié)果如圖，西安主城區(qū)二手掛牌價(jià)已上14000，而高新曲江等地更是塊突破了兩萬大關(guān)，拒此我們不難想象西安房?jī)r(jià)未來會(huì)怎樣。

根據(jù)鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)，剛剛過去的11月：

成都二手房均價(jià)1.35萬，高點(diǎn)是6月的1.68萬，已經(jīng)連跌5個(gè)月，回調(diào)20%；

杭州二手房均價(jià)2.9萬，高點(diǎn)是6月的3.5萬，已經(jīng)連跌5個(gè)月，回調(diào)20%；

武漢二手房均價(jià)1.8萬，高點(diǎn)是5月的2.1萬，已經(jīng)連跌6個(gè)月，回調(diào)15%。

南京二手房均價(jià)2.9萬，高點(diǎn)是8月的3.2萬，已經(jīng)連跌3個(gè)月，回調(diào)10%；

廣州鏈家無相關(guān)數(shù)據(jù)，但根據(jù)報(bào)道二手房回調(diào)不少于15%。

強(qiáng)二線城市市場(chǎng)已經(jīng)峰回路轉(zhuǎn)。但冬天來了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？每年12月-2月本來就是交易淡季，

類似西安成都等城市，在接下來的幾個(gè)月份，都會(huì)有小幅回調(diào)，但這并不影響大趨勢(shì)，根據(jù)歷年表現(xiàn)，在來年三月，房?jī)r(jià)都會(huì)迎來一波上漲期。

而對(duì)于新房，受制于地價(jià)，材料價(jià)，環(huán)保成本，價(jià)格可壓縮空間并不大，我不能預(yù)測(cè)西安未來房?jī)r(jià)破多少萬，但長(zhǎng)期來說，肯定是看漲的。

2017年2月西安均價(jià)6000元/平米！西安從2017年4月起一年半時(shí)間完全人為炒漲翻倍了！有錢人已多套！買不起的更更買不起了！現(xiàn)在一年來看看頭條西安大量樓盤頻繁推出可見已有價(jià)無市了！購(gòu)買力才決定房?jī)r(jià)，大量庫(kù)存增加了！西安有不動(dòng)產(chǎn)證的房子已超過400萬套！不算小產(chǎn)權(quán)、安置房和在建的！按三口之家400萬套可住1200萬人口！西安雖兩年來零門檻落戶搶到什么人？人是流動(dòng)的有進(jìn)必有出，西安房子過剩了！西安收入低！房?jī)r(jià)應(yīng)回2016年！……

西安的房?jī)r(jià)就目前而言沒有太漲價(jià)主要是由政府在調(diào)控，不允許漲價(jià)或不批示不合理上漲，這一年多西安新增一百多萬人且大多是年輕人或畢業(yè)不久的新生，都是急需買房入住的，從政府的發(fā)布上看現(xiàn)階段房?jī)r(jià)在合理管控中沒大漲，但一房難求的搖號(hào)搶房說明需求房子的人員還很多，我姑娘急著結(jié)婚可搖了幾次都未搖到，一問才知道十人搶一套太難求了，限購(gòu)后好多有錢的外地人無法拿著鈔票來購(gòu)買，一房難求的矛盾沒有從根本上解決，地皮在漲，需求的人在增多，根本無法便宜下來，如果取消限購(gòu)誰敢保證房?jī)r(jià)會(huì)是啥樣子的。

作為一個(gè)普通的建筑行業(yè)人員現(xiàn)在自己的角度分析一下，17年混凝土均價(jià)300一方，還是商混站拖關(guān)系找我們供料，現(xiàn)在商混一方將近700，我們求著商混站供料，17年治污減霾政策沒這么嚴(yán)格，材料白天黑夜都可以進(jìn)，現(xiàn)在三環(huán)內(nèi)國(guó)四一下柴油車不讓進(jìn)。。晚上偷著進(jìn)料。。17年基本工期正常白天黑夜都可以干，現(xiàn)在動(dòng)不動(dòng)停工治污減霾，無論從人力，材料，機(jī)械等各方面都成本增大了，房?jī)r(jià)怎么可能下的去。。

房?jī)r(jià)降的傳聞從漲價(jià)那天就開始了。我搖號(hào)半年沒搖到，最后上個(gè)月還是遞補(bǔ)才買到。當(dāng)然有跟隨大潮流的小盤或者位置配套相對(duì)較差的又出現(xiàn)浮動(dòng)。但三環(huán)內(nèi)地越來越少，西安還在增加新人口，剛出的地王青龍寺48億，比16年胡家廟地王多兩倍。仔細(xì)看下西安大的發(fā)展戰(zhàn)略，大西安的規(guī)劃就是國(guó)家的關(guān)中大城市集群的產(chǎn)物，大西安這個(gè)規(guī)劃是在刺激人口不斷增加的同時(shí)，城市的多元化輻射性發(fā)展，比如以前是城內(nèi)，高新等個(gè)別地方發(fā)展火熱，而未來航天的京東和西咸新區(qū)就是例子，它回輻射性發(fā)展更多點(diǎn)，呈遍地開花式，不會(huì)再是單一的某幾個(gè)地區(qū)比較火熱。而在外圍發(fā)展的同時(shí)，勢(shì)必回帶動(dòng)三環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。它的發(fā)展目標(biāo)就像北京上海一樣，有很多地區(qū)發(fā)展火熱，而不是單一的幾個(gè)。同樣，國(guó)家在發(fā)展過程中也不會(huì)滿足與現(xiàn)在幾個(gè)超一線城市，勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)新的超大城市（就像改革開放的造富，發(fā)展需要）。而西安是少有的幾個(gè)滿足最適合發(fā)展的城市之一，一：文化底蘊(yùn)滿足，二：地理滿足（從交通到位置規(guī)劃），三：定位準(zhǔn)確，四：發(fā)展彈性好，底子充足。所以綜合以上我認(rèn)為很難降，出現(xiàn)波動(dòng)的只是跟風(fēng)大盤的那些漲幅過快的小盤。個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿評(píng)。

個(gè)人觀點(diǎn)，西安房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，可能會(huì)短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)上下波動(dòng)。

原因：

1，通貨膨脹，說白了就是錢不值錢了

2，人口流入，雖然量還不是很大，但也是流入城市

3，西安沒房的人還是不少，可能你處的社會(huì)階層不一樣，看到的也不一樣，我家浐灞村里的，家里很多房客，都想留在西安，但目前為止只有一家買了房。

4，置換，小房換大房。以前外地剛畢業(yè)留在西安的小青年買的小房子，現(xiàn)在成家立業(yè)有孩子了，必須換大的，同事就是例子。

5，房屋成本不斷增加，買地，人工，材料都在增加，你別想著別人賠錢賣給你。

最后，國(guó)家不允許房地產(chǎn)崩盤，一旦房地產(chǎn)崩盤，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也就全完了，到時(shí)候我們這些老百姓的日子可能更苦，所以國(guó)家政策是調(diào)控房?jī)r(jià)。

總結(jié)一下，剛需該買就買，炒房的回家抱媳婦吧，以后不會(huì)存在房?jī)r(jià)飛漲的投資機(jī)會(huì)了。

國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)決定了2019年中，各地房?jī)r(jià)必然大范圍下跌，2020年末房?jī)r(jià)會(huì)下跌60%以上，目前房?jī)r(jià)至少60%都是水分，不降到位堅(jiān)決不買，我就堅(jiān)持兩年不買房，隨他怎么忽悠，堅(jiān)決不做冤大頭。

房子這破事兒，整天瞎嚷嚷。很沒意思。城市人70%是有房子住的。只是想改善一下住房條件。剩下的30%里有10%是城市娃，父母也基本給準(zhǔn)備好了婚房 剩下的20%就是新進(jìn)城的外來農(nóng)民子女。他們才是真正的鋼需。什么炒房客，那都是瞎扯。