宅基地在本村村民之間流轉(zhuǎn)，其他地區(qū)我不清楚，但在我的家鄉(xiāng)農(nóng)村是可以翻建的。

新的土地法實(shí)施之前，我還在財(cái)稅所負(fù)責(zé)，那時(shí)就有很多農(nóng)村人在村民之間互相買賣房屋，只要雙方簽定了房屋買賣協(xié)議，經(jīng)村委會(huì)同意蓋章，再在財(cái)稅所繳了契稅，就算合法手續(xù)。那時(shí)是宅基地隨房屋，契稅是由買方繳納。只要買到了房屋作為居住，就有了宅基地的使用權(quán)，買主是可以在原有的宅基范圍內(nèi)隨意翻蓋房屋。這個(gè)習(xí)俗一直延續(xù)至今，村集體、村民們都習(xí)以為常，都認(rèn)為是合情合理的事情。

可按照新的土地法規(guī)定，這種方法是違犯土地法有關(guān)規(guī)定的。房屋可以買賣，土地是不能買賣的。因?yàn)檗r(nóng)村的土地權(quán)屬永遠(yuǎn)歸集體所有，農(nóng)民之間買到的只是房屋的所有權(quán)，宅基地的使用權(quán)是要經(jīng)過逐級(jí)審批的。

現(xiàn)實(shí)的農(nóng)村中，只要合情合理，不要違犯了鄉(xiāng)情鄉(xiāng)俗，只要不影響鄉(xiāng)鄰的利益，即使是現(xiàn)在，只要買賣雙方不發(fā)生矛盾，你在買到的宅基上翻蓋房屋，村民沒人反映，村干部也是睜一只眼閉一只眼，很少有人管這閑事情。正所謂山高皇帝遠(yuǎn)，很多人就這么完成了宅基地與房屋的轉(zhuǎn)讓權(quán)屬。

我們不應(yīng)提倡這種做法，一切應(yīng)按新的土地法為原則，一切按照規(guī)定的審批手續(xù)程序辦理為好。

法海一粟認(rèn)為，這個(gè)問題的實(shí)質(zhì)是：在農(nóng)村宅基地上建房需要什么樣的法律手續(xù)的問題。

1、法律規(guī)定。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。這里“依法”的“法”就是依據(jù)土地管理法。土地管理法規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。因此，農(nóng)村宅基地上是否可以建房，關(guān)鍵在于：是否符合當(dāng)?shù)亟ǚ恳?guī)定，或者說當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府是否審核批準(zhǔn)。

2、建房手續(xù)。一般而言，農(nóng)村農(nóng)戶建房前需要向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所和建設(shè)所提出申請(qǐng)。經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃所和建設(shè)所批準(zhǔn)后，農(nóng)村農(nóng)戶才能在規(guī)定的宅基地內(nèi)開工建房。

3、未經(jīng)批準(zhǔn)而建房的法律后果。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)建房的，則屬于違反土地管理法的行為。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

法海一粟：運(yùn)籌帷幄之中，決戰(zhàn)法庭之上。

你好，很高興回答你的問題。

國家對(duì)于農(nóng)村土地是非常重視，而且已經(jīng)發(fā)布多項(xiàng)明確宅基地的政策，下面我們來了解一下2020年宅基地是否可以流轉(zhuǎn)？以及2020年宅基地是否可以蓋房？

一、2020年農(nóng)村宅基地新政策

1、一戶一宅制度

2020年農(nóng)村宅基地新政策中采取一戶一宅制度，同時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

2、利用閑置宅基地

鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等租賃農(nóng)房居住或開展經(jīng)營的，要嚴(yán)格遵守合同法的規(guī)定，租賃合同的期限不得超過二十年。

3、宅基地可以流轉(zhuǎn)

根據(jù)調(diào)查，全國大概有10%左右的宅基地是閑置的�？梢园凑杖龣�(quán)分置，把這個(gè)使用權(quán)這個(gè)市場(chǎng)適度放活，允許他們來租賃，但是必須把所有權(quán)不變和資格權(quán)保護(hù)做好。20年之內(nèi)，農(nóng)戶如果簽訂了合同，按照新的三權(quán)分置，你把使用權(quán)流轉(zhuǎn)給投資者，投資者在這20年之內(nèi)，他的權(quán)益同樣是得到保護(hù)的。

4、宅基地收費(fèi)

有些地區(qū)已經(jīng)對(duì)面積超標(biāo)的房屋進(jìn)行了治理，想要繼續(xù)使用，則需要繳納一筆費(fèi)用才行。

5、兩條“紅線”

在2020年農(nóng)村宅基地新政策中規(guī)定，不得超出兩條“紅線”，分別是不得以買賣宅基地為出發(fā)點(diǎn)；不得以退出宅基地使用權(quán)作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件。

二、2020年宅基地可以流轉(zhuǎn)了嗎

宅基地一般是國家分配好的，這部分土地可以建造房屋。有些家庭覺得自己家里的宅基地面積過大，想要流轉(zhuǎn)宅基地，那么2020年宅基地可以流轉(zhuǎn)了嗎？

目前，全國土地確權(quán)工作按照規(guī)劃已經(jīng)確認(rèn)，國家經(jīng)過這幾年的摸底調(diào)查，已經(jīng)掌握農(nóng)村宅基地使用狀況，并且據(jù)此制定更為切合實(shí)際的宅基地新政。為了更好的建設(shè)新農(nóng)村，2020年宅基地是可以流轉(zhuǎn)和出售的，不過需要滿足一些條件。

1、宅基地流轉(zhuǎn)必須是本村集體成員內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓，城市戶籍以及外村農(nóng)民不可參與本村宅基地的流轉(zhuǎn)。

2、流轉(zhuǎn)的宅基地也必須用于住宅的建設(shè)，私自改變宅基地用途的也是違法行為，國家法律明令禁止。

3、這種規(guī)定也有一定的局限性，不利于宅基地的有序流動(dòng)，國家在有些地區(qū)試行外村農(nóng)民可以參與宅基地買賣，但也僅僅是實(shí)驗(yàn)階段，現(xiàn)如今還沒出臺(tái)相應(yīng)的政策，

三、2020年宅基地可以蓋房子嗎

（一）2020年宅基地可以蓋房子嗎

根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村每寸土地都有規(guī)定的使用分類，農(nóng)房只能建在分配的宅基地上，除此以外，都屬于違規(guī)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，輕者面臨罰款處理，重者將強(qiáng)拆房屋。

《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條之規(guī)定：村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)審批，上級(jí)審批通過之后才能進(jìn)行翻建。

（二）2020年宅基地建房規(guī)定

《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》規(guī)定：農(nóng)村房屋布局分為垂直分戶(指建筑層數(shù)2-3層)和水平分戶(建筑層數(shù)4-5層)，每層建筑高度不得超過3.3米。

1、面積不能超標(biāo)

宅基地的分配都是有面積標(biāo)準(zhǔn)的，分到的宅基地面積多大，房屋就只能建多大，多出來的部分都是不合法的。即使房子已經(jīng)建好，多出的部分村集體也有權(quán)拆除，對(duì)于不能拆的，需要繳納一定的罰款。

2、明確宅基地權(quán)屬

宅基地或宅基地上的房屋權(quán)屬不明的，需要先解決所有權(quán)問題，否則就算申請(qǐng)翻建，也通不過審核。而如果私自翻建，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將被拆除。

3、農(nóng)業(yè)戶口是硬性要求

禁止城里人到農(nóng)村買宅基地蓋房子。在農(nóng)村建房的首要條件必須是農(nóng)村戶口，屬于村集體組織成員，戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村的，是不允許在老宅基地上翻建的，房屋荒廢之后，宅基地是要由村集體回收的。

以上就是關(guān)于2020年農(nóng)村宅基地新政策，2020年宅基地可以流轉(zhuǎn)了嗎，2020年宅基地可以蓋房子嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)你能有幫助！

我是農(nóng)人小梁，很高興回答這個(gè)問題。宅基地本村內(nèi)流轉(zhuǎn)，可以翻建嗎？這個(gè)問題主要分以下幾點(diǎn)來回答；1、宅基地的土地性質(zhì)，宅基地是村級(jí)集體分給村民的建房土地。前提是村級(jí)集體，分給村民的建房用地。說明是在村集體內(nèi)，村民之間平等享受。2、宅基地的土地作用，是村級(jí)集體分給村民的建房土地，所以建房所用土地，可以使用。3、再來說說建房的前提條件，原拆原建基本上是允許的。4、翻新加高要經(jīng)四肢農(nóng)戶的允許才可以申批。所以你這個(gè)問題就不難回答了。宅基地本村內(nèi)流轉(zhuǎn)合法合情可用，有權(quán)用�？煞穹�建，首先要看是原拆原建還是翻新加高，如果原拆原建那是可以翻建的，如果是翻新加高要經(jīng)四肢的同意才可以。希望我的回答能幫到你。

宅基地本村轉(zhuǎn)讓屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓者和被轉(zhuǎn)讓者屬于同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員。用老百姓話說就是同一個(gè)村委會(huì)或同一個(gè)村民小組，宅基地有關(guān)規(guī)定都允許同一個(gè)組織內(nèi)互相轉(zhuǎn)讓。

宅基地轉(zhuǎn)讓有兩種形式，第一種宅基地被審批了但是沒有修建房屋，純宅基地轉(zhuǎn)讓。第二種宅基地上有私有財(cái)產(chǎn)房屋，這種形式不是轉(zhuǎn)讓而是買賣或贈(zèng)予關(guān)系。題主提到了要翻修問題，這就說明宅基地是有房產(chǎn)的。無論是那種形式被轉(zhuǎn)讓者必須符合宅基地轉(zhuǎn)讓規(guī)定。被轉(zhuǎn)讓者沒有宅基地，符合修建房屋＂一戶一宅＂規(guī)定。如果你已經(jīng)有了宅基地，又要買本村的村民房產(chǎn)就違反了宅基地規(guī)定。房屋按規(guī)定不允許你翻修，宅基地也就不允許你使用了。

農(nóng)村即將開展宅基地確權(quán)工作，在確權(quán)過程中有可能不給你進(jìn)行確權(quán)，或者讓你選擇一處，騰退一處，確權(quán)一處。

農(nóng)村宅基地現(xiàn)在雖然管理比較松散，沒有按照政策嚴(yán)格執(zhí)行，但是即將進(jìn)行的宅基地確權(quán)工作，總要嚴(yán)格按照＂一戶一宅＂規(guī)定執(zhí)行。喜望你三思而后行。

我是三農(nóng)孺子牛，喜歡我關(guān)注我，我們每天今日頭條相見。

農(nóng)村宅基地可以在本村村民之間轉(zhuǎn)讓，至于說宅基地轉(zhuǎn)讓過來之后能否翻建，要看你有幾處宅基地。

如果你之前沒有申請(qǐng)過宅基地，僅有轉(zhuǎn)讓的這一處宅基地，那么你就可以在你轉(zhuǎn)讓的這處宅基地上面新建或翻建房屋。

不過需要注意的是，將宅基地轉(zhuǎn)讓過來之后，應(yīng)辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，將宅基地使用權(quán)過戶在自己名下，這樣就可以以自己的名義申請(qǐng)新建或翻建房屋了，沒辦過戶手續(xù)的話，你只能以原戶主的名義申請(qǐng)翻建或新建。

還有一種情況就是，你之前申請(qǐng)過一處宅基地，現(xiàn)在又轉(zhuǎn)讓了一處宅基地，這樣就形成了“一戶兩宅”。如果是“一戶兩宅”，就不能在轉(zhuǎn)讓的宅基地上面翻建房屋。

《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

你申請(qǐng)過一處宅基地，再轉(zhuǎn)讓一處宅基地，這樣就有了兩處宅基地，兩處宅基地的總面積就有可能會(huì)超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的使用標(biāo)準(zhǔn)。

超過當(dāng)?shù)匾?guī)定使用標(biāo)準(zhǔn)的面積，會(huì)在房屋翻建時(shí)將超過的面積歸還村集體，不翻建的話就不用歸還，不過總的來說，你早晚在翻建時(shí)都得把超出的面積歸還村集體，除非你將這塊多出的宅基地再轉(zhuǎn)讓給別的村民。

當(dāng)然多出的宅基地除了不能翻建房屋外，維修加固還是可以的，也不影響你平時(shí)的居住或出租。

總之，轉(zhuǎn)讓的宅基地屬于“一戶一宅”的可以翻建，屬于“一戶兩宅”的不可以翻建，這是需要注意的。

農(nóng)村宅基地可以流轉(zhuǎn)，也可以翻建但是要遵守以下規(guī)定才行。

土地管理法第六十二條第一款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

上面的政策通俗的講：

1、一家只能有一個(gè)宅基地

2、在建造自己房屋時(shí)不能超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的人均面積，作者這是里人均最大不超過25平米，比喻三口人可以建設(shè)75平米以內(nèi)的房屋。

3、流轉(zhuǎn)別人宅基地時(shí)記得去當(dāng)?shù)赝凉懿块T辦手續(xù)這樣才能合法。

一戶人家只可以擁有一個(gè)宅基地，所以能否重建要看是否已有宅基地。如果已有就不能重建，但可以維修�；蛘撸�可以分戶，申請(qǐng)宅基地。

我們這里是可以的

可以，現(xiàn)在要去政府部門申請(qǐng)建房許可。

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