農(nóng)村里面的宅基地確權(quán)，預(yù)計(jì)在明年年底結(jié)束。確切的來說是在2020年對(duì)于這個(gè)屈臣氏的工作開展的結(jié)束。

那么這里是不是農(nóng)村里面有些房屋就拿不到確權(quán)的證書呢？

宅基地確權(quán)

根據(jù)新出來的一戶一宅制的要求，宅基地的要求的時(shí)候�？赡芎芏嗳藭�(huì)誤以為農(nóng)村里面一些房屋是拿不到確權(quán)的證書的。

那么對(duì)于哪些房屋不能夠拿到確權(quán)證書呢，目前我們就來給大家分析一下。

5年之內(nèi)沒有人居住的危房。

在我們這邊已經(jīng)明確的規(guī)定屬于農(nóng)村危房的地方，即將要拆除，所以這些房屋基本上是拿不到相對(duì)應(yīng)的證書的。

因?yàn)槲７考磳⒁�拆除，如果還有人居住的時(shí)候，這個(gè)危房也是不會(huì)給予證書，但是有另外一個(gè)文件也就是危房改造項(xiàng)目，可以讓他們?cè)谶M(jìn)行對(duì)自己的房子進(jìn)行改造。

所以基本上屬于危房，在我們這邊就不會(huì)能夠拿到什么證書的。我5年之內(nèi)沒有人居住的房子，這些房子是不會(huì)給予證書的，也不會(huì)頒發(fā)。

非住宅房子。

不知道大家對(duì)于這個(gè)農(nóng)村里面以后一宅子這個(gè)問題是否有所了解，但是住宅用地和住宅的使用的房子。

和其他的是不一樣的，比如說農(nóng)村里面除了住宅使用的房子，還有養(yǎng)殖使用的房子，比如說我們以前養(yǎng)豬養(yǎng)牛會(huì)另外有一個(gè)房子進(jìn)行養(yǎng)殖使用的。

以及堆放農(nóng)具等等，這些房子是屬于非住宅使用的房子。

所以這一類房子也是沒辦法拿到證。也不會(huì)針對(duì)于這一部分的房子進(jìn)行測(cè)量和制作各種各樣的證件。

宅基地確權(quán)需要和戶口掛鉤。

最重要的一個(gè)問題就是宅基地確成的時(shí)候，需要和我們的戶口進(jìn)行互相掛鉤的。

雖然有些房子屬于住宅使用，可以給你辦理房產(chǎn)證，但是宅基地種，需要我們相對(duì)應(yīng)的戶口才能夠辦理，如果你的戶口已經(jīng)搬遷出去，那么宅基地證可能不會(huì)給你辦理。

所以基于這個(gè)情況來看。農(nóng)村里面，其實(shí)有一部分房子是拿不到證書的，有的人的宅基地由于戶口搬遷出去的時(shí)候也是拿不到證書。

筆者在管理鄉(xiāng)鎮(zhèn)的村建國(guó)土?xí)r正好開展了農(nóng)村宅基地及農(nóng)房統(tǒng)一確權(quán)工作（即不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記），現(xiàn)已全部結(jié)束相關(guān)工作，特結(jié)合當(dāng)?shù)卮_權(quán)的實(shí)際作答，同時(shí)以消除混淆，以正視聽。

第一，此次統(tǒng)一登記中不能確權(quán)的房屋主要存在以下情形：

1. 近幾年特別是2015年之后，占用基本農(nóng)田建房的。占用基本農(nóng)田建房，是違法用地、違法建設(shè)整治中重要針對(duì)的對(duì)象。2015年之前，若是農(nóng)戶唯一的農(nóng)房，一些地方會(huì)通過調(diào)整土規(guī)來處理，筆者這里就在2016年處理了一批，幫部分農(nóng)房辦理了確權(quán)手續(xù)；但未調(diào)整土規(guī)的，仍然難以確權(quán)，筆者這里也還有部分2015年之前就占用基本農(nóng)田建房的，因一時(shí)土規(guī)一時(shí)未調(diào)整到位，無(wú)法進(jìn)行確權(quán)，其中還包括幾戶D級(jí)危房遷建戶。至于2015年之后的，占用基本農(nóng)田的，是硬性要求不能調(diào)整土規(guī)、不能確權(quán)，且基本都是強(qiáng)制拆除的對(duì)象。
   

2. 建房時(shí)戶口已遷出或已轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的。這也是使用宅基地在農(nóng)村建房的基本條件都不具備，所建的房屋不可能確權(quán)，也是強(qiáng)制拆除的對(duì)象。

3. 超農(nóng)房修建最高層數(shù)的。一般來說，各地的對(duì)農(nóng)房的建筑層數(shù)規(guī)定是不能超過3層，若是按4層及以上修建的，若不整改到位，就不能確權(quán)。

4. 嚴(yán)重超宅基地審批面積的。這就是批少建多的情況，筆者這里是超過部分達(dá)到了應(yīng)批宅基地面積的50%的，不能確權(quán)。當(dāng)然，這里主要是針對(duì)近幾年修建的農(nóng)房。若是2008年以前修建的，原則上就按實(shí)際的面積確權(quán)。

5. 存在權(quán)屬爭(zhēng)議的。這個(gè)很好理解，張三說房子是他的，張四又說房子是他的，權(quán)屬有爭(zhēng)議，自然無(wú)法確權(quán)登記。

第二，宅基地及農(nóng)房確權(quán)是一件涉及家戶切身利益的大事，在確權(quán)的過程中，各農(nóng)戶應(yīng)積極配合，重要要注意以下幾點(diǎn)：

1. 能確權(quán)的要盡量確權(quán)，確保不遺漏，使自己的宅基地及農(nóng)房能拿到法律的保障。
   

2. 對(duì)于本身未進(jìn)行初始確權(quán)的，最好要借不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的東風(fēng)完成確權(quán)登記工作。

3. 能通過整改后進(jìn)行確權(quán)的，要及時(shí)配合進(jìn)行整改，該拆的還得拆，不然錯(cuò)過這個(gè)村就沒有那個(gè)店了。

4. 若的確是唯一的住房又占用了基本農(nóng)田的且又是多年前修建的，要積極反映、多方爭(zhēng)取通過調(diào)整土規(guī)，以讓其合法化。

為了從我國(guó)廣大農(nóng)民的根本利益出發(fā)，我國(guó)也實(shí)行了農(nóng)村宅基地確權(quán)工作。預(yù)計(jì)農(nóng)村宅基地確權(quán)明年底將會(huì)結(jié)束，而確權(quán)以后農(nóng)民將對(duì)自己所承包的宅基地?fù)碛懈�多的使用�?quán)，比如在宅基地入股、出租、轉(zhuǎn)包等將會(huì)合法化。那么其實(shí)并不是所有的宅基地都能夠獲得確權(quán)的，房屋可能拿不到確權(quán)證呢？為農(nóng)民要注意哪些問題？

首先先對(duì)于違法占用農(nóng)用地建設(shè)的房屋是不能夠確權(quán)的。比如在之前很多農(nóng)戶就把自己的房屋建設(shè)在農(nóng)田當(dāng)中，以此來建設(shè)房屋。而對(duì)于這一類宅基地在政策上是不合法的，從我國(guó)保護(hù)耕地，農(nóng)田出發(fā)。農(nóng)田的性質(zhì)是用來耕種，而不是給人們居住，因此由于土地性質(zhì)的不同。這一類宅基地也是不能夠獲得確權(quán)的，因此也有可能被拆除。

其次，通過各種渠道進(jìn)行，買賣得來的宅基地是也是不能確權(quán)的。由于農(nóng)民所取得的宅基地只是它的使用權(quán)，而宅基地的所有權(quán)是歸村民集體經(jīng)濟(jì)組織所有。也就是說不管是土地還是宅基地，都是屬于國(guó)家的，而作為村民，只是擁有它的使用權(quán)和承包權(quán)。因此農(nóng)民通過買賣宅基地的這種行為也是無(wú)效的，當(dāng)然也就不能夠獲得確權(quán)。

最后在使用超過規(guī)定范圍內(nèi)的房屋也是不能夠獲得確權(quán)的。比如每個(gè)地區(qū)對(duì)于村民的居住都有一定的規(guī)劃，而超過規(guī)劃的范圍內(nèi)，也是不能夠獲得確權(quán)。根據(jù)我國(guó)實(shí)行“一戶一宅”的原則，也就是說一個(gè)家庭戶口只能擁有一個(gè)宅基地，而存在一戶多宅的形式，那么對(duì)于其他的宅基地也是不受保護(hù)的，所以也是不能給予確權(quán)的。

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按照2019年中央一號(hào)文件精神，預(yù)計(jì)在2020年完成農(nóng)村宅基地的確權(quán)頒證，并對(duì)不符合法律規(guī)定的宅基地進(jìn)行分類處理。

也就是說2020年是農(nóng)村宅基地確權(quán)發(fā)證之年，預(yù)計(jì)在2019年年底，新修訂的《土地管理法》、《耕地占用稅法》將會(huì)相繼出臺(tái)實(shí)施，各地將會(huì)陸續(xù)制定相應(yīng)的《宅基地管理實(shí)施條例》，為2020年的宅基地確權(quán)工作作好法律鋪墊。

根據(jù)《土地管理法》提出修改的意見，農(nóng)村哪些房屋可能拿不到確權(quán)證？農(nóng)民有什么要注意的呢？

首先、農(nóng)村“一戶一宅”規(guī)定內(nèi)的宅基地是予以確權(quán)頒證的。

《土地管理法》第六十一條規(guī)定，農(nóng)村一戶人家只能擁有一處宅基地，宅基地使用面應(yīng)符合省、市、縣的規(guī)定的使用面積標(biāo)準(zhǔn)。在2020年初，預(yù)計(jì)各地方將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)實(shí)施宅基地使用面積的確權(quán)標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村很多房屋根據(jù)實(shí)際人口的占用面積肯定是超標(biāo)，如果嚴(yán)格按照宅基地人均使用面積確權(quán)，很多農(nóng)戶肯定是要被依法征收耕地占用稅的。但阿洪認(rèn)為，根據(jù)農(nóng)村的實(shí)際情況，農(nóng)村的宅基地確權(quán)原則估計(jì)不會(huì)特別嚴(yán)，一戶一宅規(guī)定內(nèi)的宅基地即使使用面積超占，就像承包地確權(quán)一樣，很多地方都是按照二輪承包的登記面積進(jìn)行形式上的確權(quán)登記，頒發(fā)一個(gè)證件而已。

其次、農(nóng)村哪些房屋有可能拿不到確權(quán)證。

1、一戶一宅規(guī)定以外的宅基地估計(jì)拿不到確權(quán)證。也就是說，一戶人家有多套住房的，只能申請(qǐng)其中的一處宅基地確權(quán)頒證，多余的不預(yù)確權(quán)。

2、戶口已經(jīng)遷出本村人口的宅基地估計(jì)不好得確權(quán)。按照宅基地屬于本村集體所有的規(guī)定，戶口遷出本村的人是不能確權(quán)宅基地的。但是中央一號(hào)文件指出，國(guó)家維護(hù)進(jìn)城農(nóng)戶的合法權(quán)益，不得以退出宅基地使用權(quán)作為農(nóng)戶進(jìn)城落戶的條件，按照這個(gè)文件精神，戶口遷出本身村集體的宅基地應(yīng)當(dāng)給予確權(quán)，至于到時(shí)候村委會(huì)給不給予確權(quán)，大家應(yīng)注意地方新的宅基地管理?xiàng)l例的出臺(tái)實(shí)施，法律規(guī)定應(yīng)該確的，農(nóng)戶就應(yīng)當(dāng)依法爭(zhēng)取確權(quán)。就像承包地確權(quán)的時(shí)候，中央文件明確規(guī)定，進(jìn)城農(nóng)戶的承包地應(yīng)當(dāng)依法確權(quán)，但很多村集體還是以戶口遷出為由拒絕確權(quán)，這是違法的。

再次、農(nóng)村不符合“一戶一宅”規(guī)定的宅基地將會(huì)作出如何分類處理？

這個(gè)問題是很多人最關(guān)心的，也是最擔(dān)心的，阿洪認(rèn)為，國(guó)家不可能不處理這種類型的房子，長(zhǎng)期無(wú)證考慮到房子又是農(nóng)民合法財(cái)產(chǎn)即不能強(qiáng)拆又不能確權(quán)頒證，無(wú)期限拖下去肯定是不行的，估計(jì)最終會(huì)采取罰款或者征收耕地占用稅的方式準(zhǔn)許確權(quán)頒證，也就是說，一戶一宅規(guī)定內(nèi)的宅基地確權(quán)是不征稅的，一戶一宅規(guī)定外的宅基地要確權(quán)就得征收耕地占用稅，不繳稅不予確權(quán)，宅基地上市后無(wú)證房屋交易出售的不能過戶登記，這樣來農(nóng)民只有通過繳稅的方式合法化了。

感謝閱讀，以上回答僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，新的宅基地政策現(xiàn)未出臺(tái)，具體哪些宅基地能確權(quán)，哪些不能確權(quán)，以未來頒布實(shí)施的宅基地新政策為準(zhǔn)。大家有個(gè)人看法歡迎在評(píng)論下方發(fā)表交流。

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農(nóng)村宅基地確權(quán)預(yù)計(jì)明年底結(jié)束，哪些房屋可能拿不到確權(quán)證？農(nóng)民有什么需要注意的？

鄉(xiāng)鑒為您答疑解惑。隨著農(nóng)村土地確權(quán)的收尾，去年國(guó)家啟動(dòng)了農(nóng)村宅基地確權(quán)工作，并預(yù)計(jì)今年年底完成。宅基地確權(quán)也是一項(xiàng)維護(hù)農(nóng)民土地權(quán)益的工作，由于多數(shù)農(nóng)村要實(shí)行“頒新停舊”，即把以前的宅基地證和房屋產(chǎn)權(quán)證合并為“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”，只有通過宅基地確權(quán)領(lǐng)到新證件以后，你在農(nóng)村的宅基地與其上面修建的房屋建筑才能得到法律保障。

同時(shí)，要弄清楚兩個(gè)概念“宅基地”和“農(nóng)村房屋”，很多農(nóng)民朋友常將它們混為一談，其實(shí)它們是兩個(gè)不同的概念。

宅基地，是國(guó)家為解決農(nóng)民修建房屋而免費(fèi)提供的福利性的集體建設(shè)用地。因此宅基地有很強(qiáng)的人身依附性，即村民資格，只有是本村村民才能享受村集體的宅基地權(quán)益。本村以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)戶口居民，都無(wú)法享受到本村的宅基地權(quán)益。同時(shí)，宅基地的所有權(quán)歸村集體，它不是農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)，沒有繼承屬性。

農(nóng)村房屋，是依法依規(guī)修建在宅基地上的住宅，由于它是農(nóng)民的私有財(cái)產(chǎn)，因此可以依法繼承。

為什么常能看到城鎮(zhèn)戶口的子女繼承了農(nóng)村父母的房屋？因?yàn)檗r(nóng)村宅基地遵循“地隨房走”原則，即當(dāng)繼承人（此時(shí)與戶口無(wú)關(guān)）合法繼承了農(nóng)村房屋以后，房屋下面那塊宅基地的使用權(quán)將自動(dòng)轉(zhuǎn)到繼承人。

回到農(nóng)村宅基地確權(quán)的話題上，哪些房屋可能拿不到確權(quán)證？農(nóng)民有什么需要注意的？

在正常的情況下，村民拿不到確權(quán)證是因?yàn)檎�基地�(zé)o法確權(quán)。以下幾種情況，宅基地?zé)o法確權(quán)：

1、一戶多宅。國(guó)家規(guī)定，一戶家庭只有有一塊宅基地，只能在這塊宅基地范圍內(nèi)修建房屋。對(duì)于一戶人家如果有兩處或兩處以上的宅基地，那么只能確權(quán)一處，多出來的不能被確權(quán)。

2、棄荒的宅基地。現(xiàn)在有不少農(nóng)民進(jìn)城了，有的是打工，有些是移居城里。對(duì)于這些情況，如果自己常年不管老家的宅基地，那么它們將很快被荒廢破爛，甚至坍塌掉。那些長(zhǎng)期被荒廢、破爛、坍塌的宅基地，是嚴(yán)重的土地資源浪費(fèi)，不能享受宅基地確權(quán)。因此，即便是進(jìn)城打工，也要隨時(shí)回鄉(xiāng)打理一下自己家。

3、城鎮(zhèn)戶口在農(nóng)村買的宅基地。宅基地只能是本村的農(nóng)民才能擁有，法律明確禁止城鎮(zhèn)戶口居民在農(nóng)村買宅基地蓋房。

4、非法占用土地的宅基地。對(duì)于那些未批先建、違法占用土地蓋房的，這種情況是違法行為，不但不能宅基地確權(quán)，而且蓋的房子會(huì)被拆除。

5、五保戶遺留的宅基地。由于五保戶沒有繼承人，當(dāng)其去世以后，宅基地將被村集體收回，也就沒有必要確權(quán)。

宅基地確權(quán)需要注意哪些問題？

1、確權(quán)登記時(shí)，信息填寫要準(zhǔn)確無(wú)誤，身份證、姓名、房屋面積等不要有誤。

2、“共同持有人”欄目，最好將家庭全部成員都填寫進(jìn)去，這涉及到今后若你家房屋被拆遷的補(bǔ)償多少問題。

農(nóng)村的宅基地可以說是農(nóng)民的固定資產(chǎn)，因?yàn)楦鶕?jù)國(guó)家的規(guī)定只有建在自家宅基地上的房子才算是安穩(wěn)的房子，否則可能被認(rèn)定為違建而被要求拆除。為了便于農(nóng)村宅基地和房屋的管理，國(guó)家在前幾年啟動(dòng)了宅基地的確權(quán)工作，目前已經(jīng)接近尾聲，但是需要注意并不是所有的房子都可以拿到宅基地，這幾種房子是拿不到宅基地的，請(qǐng)農(nóng)民朋友注意。

1、超出宅基地范圍的房屋

對(duì)于宅基地的面積我國(guó)是有明確規(guī)定的，只有在宅基地范圍之內(nèi)修建的房屋才是合法的房屋，舉個(gè)例子假如給老李審批的宅基地為100㎡，若是老李修建的房屋面積≤100㎡，那么老李的房屋就屬于合法的房屋就可以拿到確權(quán)證，反之若是房屋面積＞100㎡，那么就屬于非法建筑就無(wú)法獲取確權(quán)證明。

2、長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人居住的房屋

隨著農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入的提高，很多農(nóng)民為了生活的便利性就放棄了農(nóng)村的房屋而進(jìn)城買房了，若是農(nóng)村的房屋年久失修甚至倒塌無(wú)人管理的話，那么這樣的房屋也是不能獲取確權(quán)證的，所以提醒在城里買房的農(nóng)民，若是農(nóng)村的房屋和宅基地還想要，一定要定期修葺房屋防止倒塌廢棄，宅基地被迫收回。

3、不符合“一戶一宅”要求的房屋

根據(jù)我國(guó)的法律要求，農(nóng)民的房屋是要求一戶一宅，也就是一戶家庭只能擁有一個(gè)塊宅基地。但是在前些年宅基地管理不是特別嚴(yán)格的時(shí)候有些農(nóng)民鉆空子修建了一些房屋，那么這些不是建在宅基地上的房屋就屬于非法的房屋，自然也不能取得確權(quán)證。

4、非法占用土地修建的房屋

很多農(nóng)民嫌棄自己宅基地太小，就在周邊或者更大的空地上未取得任何合法手續(xù)的情況下非法占用土地修建房屋，那么這種房屋因?yàn)闆]有宅基地，而且也不符合一戶一宅的規(guī)定，在確權(quán)房屋的時(shí)候也就無(wú)法獲得確權(quán)證明。

5、非本村集體成員購(gòu)買的房屋

最后一種就是非本村集體成員購(gòu)買的房屋，因?yàn)橹挥斜敬寮�體的成員才有權(quán)購(gòu)買房屋的宅基地，而非本村集體成員，不論是農(nóng)業(yè)戶口還是非農(nóng)業(yè)戶口都無(wú)法購(gòu)買房屋的宅基地，自然房屋在確權(quán)的時(shí)候也無(wú)法獲得證明。

戶籍遷出農(nóng)村后，父母留下的土地和宅基地能否繼承？近年來，國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)民買房進(jìn)城落戶，不少地方出臺(tái)了進(jìn)城落戶限制措施。許多農(nóng)民選擇在城里定居。但是，隨著鄉(xiāng)村振興等政策的實(shí)施，鄉(xiāng)村發(fā)展越來越好，土地價(jià)值也越來越高。農(nóng)民朋友越來越關(guān)注土地和宅基地。一些因工作或子女受教育而移居戶口的孩子開始了解相關(guān)政策法規(guī)。最近，有人問他，他是家里的獨(dú)子，平時(shí)住在城里。他將來能否繼承父母名下的宅基地和承包地？首先，無(wú)論是承包地還是宅基地，所有權(quán)屬于村集體，村民只有使用權(quán)，不能繼承。其中，宅基地是劃撥給村民在村里免費(fèi)建房的土地，具有福利性質(zhì)；承包地是農(nóng)民與村集體簽訂種糧自養(yǎng)合同的土地。也就是說，要取得宅基地使用權(quán)和耕地承包權(quán)，必須是村集體的一員。子女入戶后，不再是村集體成員，喪失了宅基地使用權(quán)和耕地承包權(quán)。但村里有條件收回承包地或宅基地。讓我們做一個(gè)小部分來詳細(xì)解釋。在承包期內(nèi)，村里的耕地不能強(qiáng)制收回。2019年1月新實(shí)施的《土地承包法》明確，發(fā)包人不得在合同期內(nèi)收回承包土地。也就是說，土地在合同期內(nèi)可以繼續(xù)耕種。即使戶口遷出，農(nóng)民也可以在合同期內(nèi)繼續(xù)耕種，不會(huì)被村里收回。在承包期內(nèi)，村集體只能引導(dǎo)和支持農(nóng)民按照自愿補(bǔ)償?shù)脑瓌t流轉(zhuǎn)承包地，或者將承包地返還給村里。村集體對(duì)自愿放棄合同權(quán)利的村民給予適當(dāng)補(bǔ)償。宅基地不能繼承，但可以繼續(xù)使用。戶籍遷出后，村里的福利無(wú)法繼續(xù)享受，宅基地使用權(quán)喪失。但這并不意味著宅基地使用權(quán)可以在村里直接收回。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，宅基地上的房屋屬于個(gè)人所有，子女可以繼承。因此，在實(shí)踐中，為了恢復(fù)房屋的地基，村莊必須在房屋的基礎(chǔ)上購(gòu)買房屋，或等待房屋自然倒塌。應(yīng)當(dāng)注意的是，宅基地上沒有使用權(quán)的房屋，不得改建、修繕。如果被發(fā)現(xiàn)，村集體可以直接停止甚至恢復(fù)。

我們村的土地確權(quán)和宅基地確權(quán)在2018年底已經(jīng)結(jié)束了，全國(guó)農(nóng)村的宅基地確權(quán)也將在2020年底前全部完成。我們家今年也已經(jīng)領(lǐng)到了宅基地確權(quán)相關(guān)的兩個(gè)證書：房屋產(chǎn)權(quán)證書和宅基地使用證。

宅基地確權(quán)是嚴(yán)格按照“一宅一戶”原則進(jìn)行的，對(duì)村民所使用的集體土地宅基地面積和地點(diǎn)進(jìn)行確權(quán)，確權(quán)后的宅基地可以在本村內(nèi)居民間相互轉(zhuǎn)讓，但外村或城市戶口的禁止轉(zhuǎn)讓，并且宅基地嚴(yán)禁買賣。
而宅基地確權(quán)后，對(duì)于農(nóng)民朋友來說是保證了農(nóng)民宅基地的權(quán)益，使農(nóng)村規(guī)劃發(fā)展更加合法化，更加規(guī)范化，還可以對(duì)農(nóng)村土地最大化的利用。

一般情況下，在我們村的宅基地，只要是合法合規(guī)，合乎條件的，經(jīng)過審批，確認(rèn)面積，并符合“一戶一宅”的要求，都可以順利通過審批，拿到宅基地的證書。

（1）簡(jiǎn)單說說拿不到確權(quán)證的宅基地，都有哪些情況？

1、但是對(duì)于一些戶口已經(jīng)遷出村集體的，并且向村集體申請(qǐng)宅基地確權(quán)時(shí)，戶口已經(jīng)遷出本村的人，一般是不符合確權(quán)條件的，也就拿不到確權(quán)證了。

2、對(duì)于一些農(nóng)村沒有經(jīng)過審批，私自建房的村民，這樣的房屋沒有法律保護(hù)，屬于違章建筑，不僅拿不到確權(quán)證，還會(huì)被強(qiáng)行拆除。還有些私自占用耕地建房，這些也屬于違章建筑，會(huì)被拆除的。

3、對(duì)于一些村民有老宅基地，現(xiàn)在又申請(qǐng)了新宅基地，那么新宅基地一般不能確權(quán)，因?yàn)椴环�合“一戶一宅”要求，除非你把老宅基地歸還給村集體，新宅基地方可申請(qǐng)確權(quán)；或者把你的子女分戶出去，那么他們也可以獲得新宅基地的確權(quán)權(quán)利。不過據(jù)我所知，今年農(nóng)村子女和父母分戶已經(jīng)非常困難，就是為了杜絕這些有老宅基地，又想擁有多塊宅基地的現(xiàn)象存在。

4、由于一些歷史遺留問題，存在很大爭(zhēng)議的宅基地，它的確權(quán)會(huì)被擱淺，肯定拿不到確權(quán)證書。

5、將住宅宅基地變成了工廠的廠房，這類宅基地也拿不到確權(quán)證書。我們村一個(gè)叔叔，就把他家宅基地以及買下的鄰居宅基地，建了一座小型服裝廠，至今宅基地確權(quán)證還沒有拿到。

6、“一戶多宅”屬于違規(guī)行為，多出來的宅基地同樣拿不到確權(quán)證。但是村里有時(shí)候有些歷史遺留問題，或許可以通過協(xié)商解決一些合理的多宅問題。

（2）宅基地確權(quán)的注意事項(xiàng)。

1、宅基地每戶都規(guī)定了相應(yīng)的使用面積，如果確權(quán)的宅基地面積超過了標(biāo)準(zhǔn)面積，那么在確權(quán)的時(shí)候，確權(quán)面積為標(biāo)準(zhǔn)面積，超出的面積會(huì)備注里注明，但是超出的面積可以通過繳納一定的費(fèi)用繼續(xù)使用，卻不可以確權(quán)。

2、外嫁女如果戶口沒有遷出本村集體，那么父母家宅基地確權(quán)時(shí)同樣享有權(quán)利，不動(dòng)產(chǎn)登記簿及權(quán)屬證書上要登記；如果外嫁女戶口遷到了夫家，那么應(yīng)該及時(shí)登記夫家不動(dòng)產(chǎn)登記簿及權(quán)屬，享受夫家宅基地權(quán)益。

3、填寫不動(dòng)產(chǎn)登記和權(quán)屬的時(shí)候，一定要寫清楚地址、土地使用者名字、面積、土地權(quán)屬等等方面。便于進(jìn)一步的審核和確權(quán)。

（文/阿冰）

農(nóng)村宅基地確權(quán)預(yù)計(jì)在2020年年底結(jié)束，在有些農(nóng)村已經(jīng)在進(jìn)行土地確權(quán)等工作了。在我們這里暫時(shí)還沒實(shí)行土地確權(quán)的工作。在去年2018年的時(shí)候。農(nóng)村里的所有田地已經(jīng)重新確權(quán)了，土地確權(quán)證書已經(jīng)頒發(fā)到我們的村民的手上。雖然說是重新確權(quán)，但是也是按照增人不增地，減人不減地的原則。在土地確權(quán)本上，除掉去世的人名，增加新出生的人員名字。但是土地確權(quán)的面積還是和以前一樣沒變的。

那接下來就是給我們農(nóng)村的宅基地確權(quán)了。聽我們這里的村委人員說。到明年年底結(jié)束確權(quán)工作。到時(shí)會(huì)提前通知統(tǒng)一給我們申請(qǐng)辦理宅基地確權(quán)證。那么確權(quán)的時(shí)候，有哪些房屋是不能確權(quán)的呢？但是要注意什么呢？

針對(duì)歷史遺留的宅基地問題。該依法確權(quán)，尊重歷史�？墒且郧耙呀�(jīng)這確權(quán)登記過的。雖然現(xiàn)在政策有變，要求一戶一宅。但是以前確權(quán)登記過的，屬于合法的。如果如果是新建的房屋，必須要符合一戶一宅才能申請(qǐng)宅基地證。只是說現(xiàn)在新蓋的房屋，如果你有一個(gè)戶口本，有多處的宅基地，是不能夠確權(quán)所有的，只能確權(quán)到一處。

另外是建筑面積超過標(biāo)準(zhǔn)的也不能確權(quán)。在我們這里宅基地也有面積要求的。我們這里屬于山丘地區(qū)。面積不能超過120平方。屬于平原地區(qū)的每戶不能超過80平方。如果超過面積的話，可能面臨不能確權(quán)或者繳納一部分的罰款，可能能被確權(quán)。

第三就是違建的房屋也不能確權(quán)。比如在農(nóng)田保護(hù)區(qū)蓋的房子，這樣的房子是不能被確權(quán)的。還有，如果是外地人們?cè)诒敬遒I的宅基地也是不能確權(quán)的。因?yàn)檎�基地是我們本村村民免費(fèi)享用的。外地人不能到本村購(gòu)買宅基地，不能給確權(quán)的。

土地確權(quán)工作也越來越接近了，所以大家要時(shí)刻留意當(dāng)?shù)氐男畔�，以免錯(cuò)過確權(quán)工作。

看到這個(gè)問答題，感覺似乎這題出的有一點(diǎn)挑逗的行為呢，或者說在嚇唬那些沒有確權(quán)房屋的房主。其實(shí)這種想法根本不了解農(nóng)村宅基地確權(quán)的基本程序，以及對(duì)確權(quán)的房屋基本的要求和條件。這一次確權(quán)主要是大面積確權(quán)，對(duì)于個(gè)別的沒有確權(quán)的房屋，還是有一定的程序進(jìn)行，或者是新宅基地建房依舊是可以確權(quán)。

農(nóng)村宅基地確權(quán)其實(shí)應(yīng)該說是農(nóng)村房屋拆遷，宅基地是農(nóng)村的集體財(cái)產(chǎn)，農(nóng)村宅基地只是農(nóng)民的一種福利政策，也就是農(nóng)民的農(nóng)村居住地，我國(guó)給農(nóng)民一塊土地讓建房子，讓農(nóng)民用來作為家庭遮風(fēng)擋雨的居住的地方。對(duì)于廣大農(nóng)民而言只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，但是宅基地的特殊性決定了農(nóng)民可以長(zhǎng)期使用宅基地，只要宅基地上的房屋不倒塌，而且還居住著的話，宅基地的使用權(quán)就依然不會(huì)變更。由于宅基地的特殊性，不允許進(jìn)行買賣，只有在本村村民之間可以實(shí)行買賣，當(dāng)然必須是具備本村戶口的村民。

農(nóng)村房屋確權(quán)是從2018年開始的，已經(jīng)在全國(guó)大面積推廣起來，主要是第三方辦理的這個(gè)事情，也就是我國(guó)聘用的第三方的人員來對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行確權(quán)。對(duì)于農(nóng)村房屋確權(quán)主要是以村里的人員為主，然后委托的人員進(jìn)行丈量面積，并對(duì)確權(quán)的房屋，進(jìn)行公示無(wú)異議的情況下，然后給予肯定性的發(fā)放房屋的確權(quán)證書。到2019年底，大部分的農(nóng)村房屋確權(quán)已經(jīng)結(jié)束，到明年只是對(duì)未確權(quán)的房屋進(jìn)行掃尾。

對(duì)于農(nóng)村房屋有一些不能夠進(jìn)行確權(quán)的，主要是因?yàn)椴环�合�?dāng)?shù)氐泥l(xiāng)村規(guī)劃或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃，或者是不在村規(guī)劃的宅基地范圍內(nèi)建房的，用一句比較熟悉的語(yǔ)言就叫私打亂建，或者是占用了耕地建設(shè)的房屋，或者是房屋已經(jīng)倒塌不能居住，或者是只有宅基地上面沒有建設(shè)房屋的等情況都不準(zhǔn)予以確權(quán)。

總之，對(duì)于農(nóng)村的房屋確權(quán)并不是對(duì)農(nóng)村宅基地進(jìn)行確權(quán)。對(duì)于那些不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)或鄉(xiāng)村規(guī)劃、或是不按照宅基地范圍內(nèi)要求建設(shè)房屋的，都屬于違章建筑不予進(jìn)行確權(quán)。對(duì)于沒有確權(quán)的房屋，也就是說符合規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋，可以到當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土部門進(jìn)行申請(qǐng)確權(quán)�，F(xiàn)在我國(guó)正在大力實(shí)施鄉(xiāng)村振興計(jì)劃和城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房，也保留農(nóng)村的宅基地和房屋的擁有使用的權(quán)利。親愛的朋友，請(qǐng)問你的農(nóng)村房屋確權(quán)了嗎？希望于下方留言哦！謝謝！