買房時如何挑選大戶型的房子？

既然你是要買大的房子，那么肯定是不差錢的！

那么買房子的時候要考慮

第一，采光要充足！最好還是買南北通透，最起碼有兩個陽臺把而且窗戶盡量要大一些的戶型！相對來說采光就是比較好，在我們南方窗戶一般都比較大呢，而且每個空間基本都會有窗戶哦！

第二，戶型的布局，動靜空間要分開！實木叫做“動”空間，就是說我們的客廳和餐廳，廚房最好不是在一個空間，分開就是最好的；而“靜”空間就是我們的臥室或者書房啦！一般說我們入戶最好有個入戶花園，然后客餐廳，然后進過道就是各個臥室了！上面的戶型圖，就是蠻不錯的戶型呢！這樣的而互相也是蠻不錯的哦，而且臥室的空間也比較大呢，還有衣帽間！這種大戶型也是蠻不錯的，基本都符合我們上面說到的標準！當然了，這樣的戶型也還是蠻不錯的！

一般來說，好的戶型裝修的時候都不需要做拆墻或者砌墻，裝修設計的時候也沒有什么基本的煩惱，而且很容易裝修到理想的效果！

以上買房的話，可以參照以上舉例的方法，或者我舉例的戶型做參考哦！

歡迎大家補充！

非常高興回答您的這個問題，我也是一名房產領域創(chuàng)作者，從事相關領域工作也有10多年了，對于房產業(yè)的一些事還是比較了解的，對這個問題非常感興趣，在這里發(fā)表一點自己的理解和看法，歡迎大家一起討論，接下來我們一起來看看：

買房時如何挑選大戶型的房子？

第一，采光要充足！最好還是買南北通透，最起碼有兩個陽臺把而且窗戶盡量要大一些的戶型！相對來說采光就是比較好，在我們南方窗戶一般都比較大呢，而且每個空間基本都會有窗戶哦！

第二，戶型的布局，動靜空間要分開！實木叫做“動”空間，就是說我們的客廳和餐廳，廚房最好不是在一個空間，分開就是最好的；而“靜”空間就是我們的臥室或者書房啦！一般說我們入戶最好有個入戶花園，然后客餐廳，然后進過道就是各個臥室了！上面的戶型圖，就是蠻不錯的戶型呢！這樣的而互相也是蠻不錯的哦，而且臥室的空間也比較大呢，還有衣帽間！這種大戶型也是蠻不錯的，基本都符合我們上面說到的標準！當然了，這樣的戶型也還是蠻不錯的！

以上就是我對這道問題的所有理解和看法，謝謝大家閱覽,如果對小編的回答感興趣可以關注我！大家一起討論研究。

最后祝大家：

心想事成！天天開心！事業(yè)有成！

在頭條渡過一段難忘的快樂時光！謝謝

戶型的大小是相對而言的，在這里我先定義一下下面文中評定的大戶型：130平以上或4室以上的戶型。

在我們在做室內裝修設計中，對于小戶型設計原則是“擠”，大戶型則是“理”。

什么意思呢？小的戶型主要是想要爭取更大的空間利用，所以設計上都是考慮在有限的空間里擠出更的使用面積來，而大戶型一般不會存在面積不夠用的問題，在設計中主要就是梳理空間的合理性。

當一個小戶型不需要“擠”，大戶型不需要“理”，那么這就是一個好戶型。

這里小戶型就先不說了，對于大戶型怎么“理”呢？什么樣的大戶型才是好的呢？

首先對于一個大戶型有一些通用的評判標準，但還要根據(jù)每個家庭的生活習慣不一樣，居住人口也不一樣，其具體的好壞要視情況而定。

大戶型的通用評判標準

當我們“不差錢”準備去買一套大戶型時。

1，首先要考慮該戶型在小區(qū)中所處的位置，戶型在小區(qū)中的位置會影響房子的室內采光，以后住進后生活交通的便捷性。這一點很容易被忽視，因為現(xiàn)在的商品房都是期房銷售，看不到實際的小區(qū)現(xiàn)場位置，我們可以根據(jù)售樓部的項目整體沙盤確定方位，然后還可以要求銷售員帶著去工地現(xiàn)場查看感受。

2，查看戶型所處樓層的整體平面圖，有些戶型雖然從單個戶型來看采光通風都不錯，但是有可能被其它戶遮擋等。

3，下面幾點就是針對戶型本身而言。是否有良好的采光通風條件，這一點對于一個戶型來說是非常重要的，特別是大戶型。采光和通風雖然是兩個條件，但一般通風好的戶型必定采光會好，但采光好的戶型不一定通風好，一個戶型是否有良好的通風，主要看是否“南北通透”（不一定是正座南朝北，也可是東西向），當一個戶型在關著門的情況下，只要打開窗戶，在室內（主要是客廳）能形成穿堂風，那么這個戶型就是一個通風好的戶型。

4，是否有獨立的玄關，在小戶型中，玄關可能沒那么重要，實際上玄關對于一套房子來說是一個非常重要的功能空間。對室內的收納起著關鍵的收納作用，當我們下班回家后，換下來的鞋子、包包、衣物、鑰匙等都需要玄關來收納，特別是大戶型居住人口相對較多的情況下，要不然門口就會堆得一團糟。另外玄關還可以起到保護室內隱私的作用，對進入室內起到一個空間過渡。

5，功能空間是否設置齊全、合理，對于小戶型而言，相較于小戶型，大戶型的功能需要更加齊全：如玄關（上面有提到）、書房、休閑娛樂區(qū)、客房、老人房、保姆房等。所以這一點主要根據(jù)個人的需求進行差異化的辯別。有的家庭二代同住，有的兩個小孩以上等。合理性主要是考慮室內的動性（室內的活動路線）和居住的便捷性。舉個例子：家里有老人居住的，老人的生活習慣和年輕人可能有很大的差別，臥室是否應分開互不打擾？是否有老人獨立的衛(wèi)生間等。

6，功能空間的尺寸比例是否合理。對于一個戶型的設計，每個區(qū)間的尺寸也是非常重要的一個環(huán)節(jié)，也就是該大的地方大，該小的地方小，比如每間臥室的大小，應該是根據(jù)使用性質不一樣來進行大小設計，而不能均分。如大戶型的主臥室尺寸至少要達到3.2*3.8以上（房間的內空尺寸），次臥室要達到3*3.4以上，同時每個房間的開間（寬度）應不小于2.8米，要注意的是我們買房時戶型圖上標注的都是軸線尺寸，如何確定房間的內空尺寸呢，只需要用軸線尺寸減去兩面墻厚度的1/2即可。如：一個戶型房間標注的尺寸開間為3.6米，一邊是24墻，一邊是12墻 （房子的所有墻體的厚度我們可以理解為厚墻為24cm，薄墻為12cm），那么這個房間的內空尺寸為就是3.6-0.12-0.06＝3.42米，房間的尺寸于對大戶型來說一般不會小，但對于小戶型非常重要（很多小戶型都是為主臥室放不下1.8米的床而苦惱）。另外還要考慮每個空間的形狀，也就是長寬比例。通常情況下，每一個空間的形狀為長方形是最方便利用的，正方形和其它形狀都不適合利用 ，這也是為什么有的主臥室單看面積比較大，卻沒有一個擺放衣柜的空間。

以上就是關于大戶型的通用評判標準。前面也說了，其具體的好壞還要因人而異，比如：有的人喜歡一個大的衣帽間，有的人喜歡在家里工作需要一間舒適的書房，還有的喜歡打麻將可能還需要一個單獨的棋牌室，還有需要考慮風水因素等。這些個性化需求比較好甄別就不細論了。

我是設計show，關于房子的一切，知無不言。歡迎討論！

相比于小戶型來說，大戶型的房子會更好選擇一些——戶型大了，相對的采光、通風問題基本上沒有大毛病。

但盡管如此、盡管我們不差錢，我們依然希望選擇一個住起來舒服的、不浪費空間的房子。今天我們就來說一下，選擇戶型需要注意的幾個要點——小戶型也需要注意，但是大戶型更容易找到相對完美的。

形狀

房屋的整體形狀，是這間房屋給我們的第一感受。通過戶型圖，我們首先看到的也是形狀——最理想的形狀，是正方形，這種房屋對空間的利用最為完善。

其次是長條形的，這意味著房屋里會有一段較長的過道。過道怎么利用，是對裝修設計師的一種考驗，如果利用不好，很容易造成浪費——特別是大戶型，很容易在家里出現(xiàn)一個長長的過道，這就是對空間的最大浪費。

最差的是那些不規(guī)則形狀，什么T型、L型、手槍型、刀把型等等。這些戶型中不僅僅有過道，對每一個房間都會有相應的擠壓——如果你買得起大戶型了，建議不要考慮這些不規(guī)則形狀。

窗戶

窗戶決定了房屋的通風和采光，因此窗戶的數(shù)量、位置和大小至關重要。

東南西北四個方位，尤屬南側窗戶最為重要——南側是房間采光的重點位置，所以南面沒窗戶的房子，非常不建議買。

與南側相對的，是北側窗戶。南北都有窗戶，就是俗稱的“南北通透”，對室內通風的影響很大。

再次是東側窗戶，一般閣樓或者別墅的最頂層，建議有一個東側窗戶——東側窗戶對溫度的反應最不強烈，又可以保證足夠的日照。

西側窗戶可有可無，如果南面無窗，可以選擇東西通透的戶型。

房間面積

各個房間的面積分配是否合理，決定了這個房間是否實用。

建議客廳面積稍大一些，顯得寬敞明亮。

主次臥（大戶型肯定有多個臥室）面積最好相仿，一旦被媳婦轟下床也可以有一個舒服的臥室去睡覺。

衛(wèi)生間面積要以主臥面積為標桿——一般為主臥面積的三分之一左右，過大的衛(wèi)生間沒有意義，還不如多隔出幾個衛(wèi)生間。

餐廳面積要以廚房面積為標桿——一般為廚房面積的二分之一到一倍。

房間數(shù)量

臥室數(shù)量越多越好，臥室的靈活性很強，它可以是臥室，也可以是書房或者各種娛樂室。

客廳一般是1~2個——別墅的話，一般是二層有一個休閑客廳，一層有一個小會客廳。如果沒有商務需求，不建議要兩個客廳。

如果是復式或別墅，建議每一層有一個衛(wèi)生間；如果是大平層，建議衛(wèi)生間數(shù)量不要超過3個。

非常 有幸回答您這個問題。如何選大戶型房子？其實這個問題包括了很多問題，建議您耐心的思考下，謝謝！

1.購房的目的：我們買房有很多種目的，結婚、學區(qū)房、投資、改善居住、就近工作等等等，建議您先和家人認真的思考這個問題，搞清楚了這個問題，我們再理清后面的問題。當然購房對于家庭來說都是大事，能夠實現(xiàn)多種目的的房子，對于我們來說肯定是好房子！

2.根據(jù)購房目的的不同，我們一般著重考慮以下幾個因素：區(qū)位、價格、周邊配套(教育、商業(yè)、交通/地鐵等)、開發(fā)商品牌、小區(qū)規(guī)劃(樓間距、容積率、車位配比、綠化率、樓棟朝向)、物業(yè)品牌等之后我們再考慮戶型本身的一些問題。那么在以上幾個要素考慮時，建議您要多比較之后再考慮，需要我們注意的是生活品質都是和以上要素有很大關系的；

3.回到問題本身提到的大戶型房子，那么從戶型的角度，一般又會考慮一下幾個因素：樓層(根據(jù)城市氣候的不同，樓層會有不同的舒適度，需要多實地看看樓層的視野，采光等)、

戶型朝向(一般以客廳門窗朝向或主臥主窗朝向來確定，一般而言南偏西至南偏東15度的范圍內都是好的朝向)、

戶型面積、

戶型功能配置(臥室、衛(wèi)生間、廚房、書房、衣帽間等功能房間是否滿足您和家人的居住需求，大房子那么一般而言衛(wèi)生間數(shù)量、書房、衣帽間、陽臺、儲藏空間、保姆間等配置都是考核的功能指標)、

房間尺寸(大戶型一般體現(xiàn)在層高、主要房間尺寸特別是客廳和主臥，大戶型肯定以舒適為主，但戶型是否能合理的分配房間尺寸更重要，畢竟該大的尺寸要大，不該大的大了存在空間的浪費也不是很合適)、

動靜分區(qū)(客廳、兒童活動室、棋牌室、餐廳、廚房為生活場景中比較鬧的區(qū)域，而書房、臥室等是比較安靜的區(qū)域，如果動靜分區(qū)不合理，互相交叉，都是戶型設計不合理的體現(xiàn))、

流線布局(這個流線就是您生活各個場景，您在房間內留下的足跡串聯(lián)起來的線路，好的戶型在設計時會很好的處理好比如買菜-廚房加工-餐廳-清潔整理、洗衣-晾曬-整理、洗漱洗澡-更衣-睡眠等等常見流線)、

裝修可改造性(現(xiàn)在毛坯交付的商品房，大戶型需要關注的一個要素。可改造性強的戶型，能夠滿足您個性化裝修生活的需要，可改造性體現(xiàn)在住宅建筑結構承重構件如結構柱、剪力墻等不能拆除部分的合理布置，可改造性強的戶型，可以有多種的布局方案，滿足不同的居住需求，如果您有空可以查看下萬科一些全生命周期的戶型產品)

采光通風（戶型在兩個朝向上都開有外窗，可以形成空氣對流就是通風好的一種體現(xiàn)，采光一般會關注在臥室的日照時間上，現(xiàn)在國家對這是有法規(guī)規(guī)定的，有興趣的可以搜索下）。

簡單來說，選大戶型房子就是先自己理清購房目的，再從大到�。簠^(qū)位、小區(qū)規(guī)劃、開發(fā)商品牌、樓棟、樓層、戶型等等要素進行選擇，最好的方法就是多看多對比，可能是能選到您自己喜歡的戶型。另每個家庭購房的目的都是不一樣的，不要盲目的聽別人介紹，關鍵還是自己的需要。同時，買大戶型房子的人都是有一定經濟實力的，那么和那些人一起住什么樣的小區(qū)，也是要考慮的哦，畢竟現(xiàn)在社會講圈層，而且小區(qū)的物業(yè)服務、社區(qū)文化的打造也是可以著重考慮的。

建筑師老李：國內甲級建筑設計院六年、房地產企業(yè)七年工作經驗，對住宅規(guī)劃和建筑設計、項目投資策劃、住宅項目前期策劃/規(guī)劃、項目施工策劃、購房、選房、戶型點評、裝修方案有一定經驗。碼字辛苦，認可的看客請幫忙點贊！謝謝！如有疑問或其他問題歡迎評論區(qū)留言！

戶型選得好不好取決于智商，面積大不大看經濟實力！

這個戶型就不錯

選擇大戶型的房子，可能要考慮的方面比較多，因為買一個房子戶型僅僅是選擇之一，包括區(qū)塊，房子周邊的一些狀況，還有房子本身的品質，包括樓層都很重，單獨說戶型，肯定是功能分離越好的戶型，越值得購買，什么是比較好的戶型呢？

第一，干濕分離，空間分離，符合風水布局，這樣的戶型才是好戶型，首先是要方方正正，沒有缺角的狀態(tài)，也沒有一些其他的風水忌諱，其次就是臥室與客廳，書房，廚衛(wèi)，這些要進行分離，各是各的功能，這樣的戶型，從上戶型圖就能看出。

第二，采光要好，而且要通風，沒有任何遮擋陽光的障礙物，這樣的戶型，一般都建議去看一下房子，而不是去買期房，期房是感受不到這些的，通風是自然的，采光要好，家里明亮心情好，另外就是前面的樓房，樓間距，全天候不擋光，所以在樓層的選擇上，也要上點心，一定要去買現(xiàn)房，而且看房不止一次，晴天，陰天，上午下午，各種時間都要去看一次，這樣才能夠買到好的房子。

第三，買大平米的房子，還是要和家里的人口要進行搭配，如果只有三口人，買160平米的房，可能就會有點空空蕩蕩的，人的內心，也需要考慮這些，心里空空蕩蕩的，也是一種不好的現(xiàn)象，一定要讓家更加溫暖，更適合自己的家庭，更適合每一個人的心里，房子能夠帶給人一種愉悅的感覺，這才是一個好的房子，這里還有一個選房的小秘訣。

選房的時候，帶上一個小孩，看看她的感覺，或者是帶上一條小狗，看看她的感覺，他們特別不想在這個房子里面呆著，這個房子趁早別買，相信他們的靈性，一個好的房子，他們是會喜歡的，或者是可以隨意去玩兒的，明白了嗎？

好了，就說這么多吧！關于投資購房，還有什么其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這里是有系列關于購房的一些小常識，等你來哦。

樓主要買大戶型房子，不知道怎么挑選戶型，我給樓主說說怎么挑選比較好的戶型，我從看沙盤定位置、戶型怎么選擇、容易被忽略的細節(jié)這三個方面來給樓主建議。

沙盤定位置

一般在選房子戶型時候都會看看售樓部大廳的沙盤，其次才是戶型了，選擇房子具體方位。

看沙盤時候容易被更多的模型所遮蓋，所以要想房子戶型好得學會看沙盤，一般沙盤標識有正北方位，確定了正北方位之后，看看附近的樓房位置怎么樣，有沒有臨近公路、商場、或者比較嘈雜的地方，在沙盤上面就有體現(xiàn)，這時再去選擇合適的房子就可以了。

戶型怎么選擇

上面說了房子的具體方位，這里就說說戶型的選擇了，首先得考慮房子的方位，一般戶型的房子成東西分布，這樣的話每種戶型都能被陽光照射到，樓主有沒有發(fā)現(xiàn)，好的戶型房子都在兩端分布，也就是東、西兩邊上面的戶型比較好，為什么這么說是因為兩端的房子能夠做到南北通透，你可以打聽打聽，南北通透的房子無論是采光、風向、戶型布局都比較不錯。

中間的戶型由于南北沒有打通，使得進門時候只有三面有采光，房間內部的空氣流通就沒有南北通透的好，還有就是光線會因陽光的移動而發(fā)生不同。

樓層的選擇也有講究，不知道樓主對樓層有什么需求沒有，一般大戶型的房子為7層左右，也就是洋房。樓層一般都有電梯，樓主喜歡哪層都可以。

容易被忽略的細節(jié)

戶型選擇雖好，但是細節(jié)不能忽視，容易忽視的地方就是樓道寬窄、衛(wèi)生間布局、陽臺是否落地窗等等這些都是細節(jié)問題。

另外就是買房子時候是通過中介還是房地產的業(yè)務員，在選擇戶型時候自己要拿好注意，不能因他們說什么被影響，做到好、壞都有預案戶型選定就不能改變了，所以在拿注意時候要充分考慮到日后的使用的優(yōu)劣勢才可以。

碼字不易，喜歡贊一個

大戶型的房子相對小戶型來說好選擇的多，尺寸大了相對來說就會很好設計。

在選擇戶型上我覺得主要注意幾點就可以了：

采光通風 、功能布局、生活習慣、樓座位置、開放商。

1：采光通風

盡量選擇南北通透的，大戶型大部分都南北通透通風問題不大。但是很多會因為場地的限制，采光上就有很大的差別的了。簡單總結就是盡量選擇大面寬、小進深的戶型。我們拿四室的戶型簡單舉個例子：

圖1就是因為場地限制只有3室朝陽，小面寬大進深。南北進深過大必定影響采光通風。

圖2就是4室朝陽，大面寬小進深，采光通風良好。

還要注意一點盡量選擇所有衛(wèi)生間都能采光通風的，機械通風無法與自然通風相比。

2：功能布局

功能上最好戶型方正，沒有浪費的空間。特別注意大戶型最好有一個獨立的玄關。戶型不方正必定會出現(xiàn)無意義的浪費空間。

3：生活習慣

現(xiàn)在很多戶型設計的比較西化，這就要根據(jù)自己的喜好來選擇了，主要體現(xiàn)在餐廳和客廳。如圖所示：

圖一

圖二

圖1就是相對西化，客廳餐廳橫向布置，沿南側展開，更加注重空間交流，動靜分區(qū)完整。

圖2就是我們傳統(tǒng)的戶型，餐廳客廳南北分開，功能獨立。

根據(jù)各人喜好選擇。

4：樓座位置

盡量選擇內部中心區(qū)靠近中心景觀區(qū)位置，遠離城市快速路和街角的位置。如果有好的外部景觀比如山，河、湖可以重點考慮。

5：開發(fā)商

開放商的選擇尤為重要，只有強有力的開放商才能保證樓盤的質量。盡量選擇恒大、萬科、綠城、仁恒等有實力的開放商的樓盤。

說這么多其實都只是個參考，只要是自己喜歡的才是最好的。一定要有自己的想法，聽的看的越多越迷茫�？傊�，買個自己最滿意的才是最好的。

大戶型的房子是指多大的呢？按照國家政策，普通住宅的面積上限是144平方米。現(xiàn)在一二線城市，大于這個面積的房子就算大戶型了，160—180平方及以上的房子越來越少了。這里不談別墅洋房，就說說單元住宅吧。

單元住宅中，大戶型首先要有電梯配置，而且12層以上高層住宅要每個單元不少于兩部電梯，每個單元不多于兩戶，這樣可以實現(xiàn)每戶獨立電梯入戶，提高居住品位，這是必須的。那些一梯多戶和電梯不能分別入戶的戶型，體驗感就差一些。其次，大戶型一定要大面寬小進深，南向至少三開間，現(xiàn)在大部分大戶型都是三間半或四開間朝南。房子進深10—11米左右，面寬14米以上，才能更好的實現(xiàn)南北通透，有良好的日照采光通風。第三，大戶型要有品質，入戶一定要有玄關，提高儀式感，室內要有足夠的儲物空間，滿足生活需要。廚房一定要大，最好7平方米以上，要有兩個或兩個以上衛(wèi)生間，才能使用方便。第四，大戶型內部空間要有一定靈活性，最好有一兩個隔墻是可拆除的，可以由業(yè)主根據(jù)個人需求裝修改造，實現(xiàn)一些個性化需求。第五，要選擇大開發(fā)商的高品質樓盤，以后的物管服務品質等等也非常重要。要有好的內外景觀環(huán)境，注重生活品質。第六，如果是精裝房，不要過于關注裝修材料檔次和花哨的裝飾，要看其是否考慮精細化人性化需求，能否充分滿足生活需要，有沒有以后再改進的可能性。