要搞清楚,現(xiàn)在的房子二十年后的價值,那要就搞清楚房地產(chǎn)的前生今生。

摘要：（提示：內(nèi)容已盡量精簡，但仍然很長）

香港的住房政策概要

新加坡的住房政策概要

中國的現(xiàn)在和未來

中國城市化模式的大突破，起始于1980年代后期。每一個城市的資本積累都有一個原始積累的過程（就是要大筆投入的城市化建設(shè)的起始資金從哪來的問題）。當時，依靠農(nóng)業(yè)部門為中國的工業(yè)化提供積累的模式已難以為繼。深圳、廈門等經(jīng)濟特區(qū)被迫仿效香港，嘗試通過出讓城市土地使用權(quán)，為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)融資。從此開創(chuàng)了一條以土地為信用基礎(chǔ)，積累城市化原始資本的獨特道路。這就是后來廣受詬病的“土地財政”。

所以從98年房改，2003年招拍掛模式實際是學(xué)習的香港模式。那么香港模式又是怎樣的呢？

香港“公私兩手抓”，公租房占30%；一方面政府將私人住宅市場放開，讓房地產(chǎn)商更好的服務(wù)于有消費能力的群體，同時通過土地轉(zhuǎn)讓金、稅收等獲得財政收入。另一方面將財政收入投入公共住房建設(shè)中，大力發(fā)展公屋、居屋，補貼低收入階層，保障他們的生活。香港的公共住房制度建設(shè)完善、層次分明，按照收入由少到多，居民依次可以申請租賃公屋、購買居屋和購買夾心層住房，充分考慮了各個階層的訴求。

公屋相當于廉租房，實施的關(guān)鍵：

一是價格是否足夠低（下圖2，相當私人住宅租金的六分之一）

二是覆蓋面大（提供33756個單位的公屋，28.83萬個家庭在輪候，平均輪候4.1年。2016年數(shù)據(jù)）

三是打擊濫用和利益尋租。（《富戶政策》和資產(chǎn)申報，退出機制等）

根據(jù)wind信息統(tǒng)計，截至2015年香港有公營租住房屋78.33萬間，占香港總住戶249.9萬的31.3%。

居屋就是廉住房，低于市場30%~40%的折讓價獲得屬于自己的住房的一種保障機制。

那么香港的房價跌了嗎？如圖：

在這樣房價一路高漲的情況下，特區(qū)政府也沒有過多干涉，主要有兩個原因：一是香港奉行自由經(jīng)濟政策，二是政府也依賴房地產(chǎn)市場帶來收入，就是土地財政。

新加坡的房價控制比較好，主要是一方面完善的公共住房制度，主要是組屋，使82%的居民住上了價格低廉的房子，保障了居民的基本居住條件。

我們還是看那三個問題：

一是價格是否足夠低（低廉的價格（平均4.5年購買一套4居室、另有豐厚的補貼）

二是覆蓋面大（新加坡的組屋可以覆蓋是82%的人。2016年數(shù)據(jù)）

三是打擊濫用和利益尋租。（轉(zhuǎn)售限制及嚴格的懲罰機制,退出機制等）

執(zhí)行共管公寓：比組屋居住條件好一些的公共性住宅，又叫EC公寓，地契一般是99年，是為收入超過組屋上限，但是還不是富裕階層的 “夾心層”建設(shè)的保障性住房。和組屋一樣,也有相應(yīng)嚴格購買資格管理和打擊濫用和利益尋租的法律制度。

新加坡的私人住宅市場，私人住宅市場的土地是開發(fā)商向政府買的，分為永久性的私人土地（包括999年）和99年地權(quán)的土地，私人住宅分為兩種：私人公寓和有地私宅，因為嚴厲打擊國外購買者吵高樓價，新加坡政府大幅提高了印花稅等。新加坡的房價仍然是全球最貴的城市之一。

中國目前的住房以自住房和出租屋為主，構(gòu)成了城市住房的大生態(tài)。商品房是98年房改后出現(xiàn)，由開發(fā)商向政府購買土地使用權(quán)，銷售給普通符合條件的市民普通住房。其他自住房大概由福利分房，單位宿舍，大院等構(gòu)成。這部分已經(jīng)并入商品房，在二手市場流通。出租屋的提供者主要由城中村的業(yè)主和商品房的業(yè)主提供。市場定價。

• 2016年我國約有2.55億城鎮(zhèn)家庭

• 1998-2016年,共賣出住宅1.2億套

• 大約50%城鎮(zhèn)家庭住在1998年之前的住房里.

“土地財政”并非中國專利。從建國至1862年近百年間，美國聯(lián)邦政府依靠也是“土地財政”。同土地私有化的舊大陸不同，殖民者幾乎無償?shù)貜脑�住民手中掠得大片土地。當時聯(lián)邦法律規(guī)定創(chuàng)始十三州的新拓展地和新加入州的境內(nèi)土地，都由聯(lián)邦政府所有、管理和支配。公共土地收入和關(guān)稅，構(gòu)成了聯(lián)邦收入的最主要部分。土地出售收入占聯(lián)邦政府收入最高年份達到48%。

對比中國土地財政，就可以想象當年美國的“土地財政”規(guī)模有多大。2012年，中國國稅收入11萬億，如果48%，就相當于5萬億，而2012年“土地財政”總收入只有不到2.7萬億。中國土地財政，就是從90年代初算起，迄今也不過20余年。而美國從建國伊始，直到1862年《宅地法》（Home stead Act）規(guī)定土地免費轉(zhuǎn)讓給新移民，前后持續(xù)近百年。1862年后，聯(lián)邦政府的“土地財政”才逐漸被地方政府的財產(chǎn)稅所代替。

土地私有的城市，公共服務(wù)的任何改進，都要先以不動產(chǎn)升值的方式轉(zhuǎn)移給土地所有者。政府需要通過稅收體系，才能夠?qū)⑦@些外溢的收益收回。稅收財政的效率幾乎完全依賴于與納稅人的博弈。制度損耗帶來的利益漏失極高。而在土地公有制的條件下，任何公共服務(wù)的改進，都會外溢到國有土地上。政府無需經(jīng)由曲折的稅收，就可以直接從土地升值中收回公共服務(wù)帶來的好處。相對于“征稅”的方式，通過“出售土地升值”來回收公共服務(wù)投入的效率是如此之高，以至于城市政府不僅可以為基礎(chǔ)設(shè)施融資，甚至還可以以補貼的方式，為有持續(xù)稅收的項目融資。

關(guān)注問房四寶：查閱以下文章詳細了解

一句話說不清楚：中國房價不可能長期下跌的原因

期待房地產(chǎn)的“核彈”讓房價回歸理性

中國的未來之變局可能

1，加大廉租房建設(shè)，大力推行租購?fù)瑱?quán)。

2，加大廉住房建設(shè)，推出先租后售的政策

3，土地財政退出，稅制改革

那么還是回到最經(jīng)典的三問：

1。足夠便宜嗎？

2。覆蓋面足夠廣嗎？

3。打擊濫用和利益尋租政策立法完善嗎？

土地財政退出，稅制改革的問題，涉及的面非常廣也非常深（就是莫言的意思）。

1。稅基*稅率大于土地財政的收入，這個好理解吧。稅基就是人數(shù)，稅率涉及稅痛感。

2。稅基是納稅人，收稅人呢？這個有點復(fù)雜至少和現(xiàn)在的情況比。

3。不能說的問題。

我們未必要預(yù)測20年后，而是每年都可以回顧這三問，逐步就能知道未來20后，房價相當于什么。您的評論和轉(zhuǎn)發(fā)是對堅持原創(chuàng)最大的鼓勵和肯定! 本文系問房四寶創(chuàng)作，未經(jīng)授權(quán)，禁止轉(zhuǎn)載！如需轉(zhuǎn)載，請獲取授權(quán)。另，授權(quán)轉(zhuǎn)載時還請在文初注明出處和作者，謝謝！

這個問題你問對人了,20年后房價價值如何,我們可以往前推20年,1997年中國房價是多少,估計上海,北京都在2000-3000元左右,現(xiàn)在是6萬,那么漲幅是20倍,所以說我可以預(yù)測一下,20年后也就是2037年房價應(yīng)該在60萬左右,最重要的是看物價上漲趨勢。1997年到2017年物價漲了5倍,如果再過20年物價繼續(xù)上漲4-5倍,那么上海,北京房價到60萬每平應(yīng)該沒有問題,而普通2~3線城市漲到6-7萬左右。

現(xiàn)在這么說,有人會質(zhì)疑。當然當時大碗電影上映的時候,一群瘋子胡言亂語房價,而現(xiàn)實生活的房價有過之而無不及。

樓盤網(wǎng)感謝邀請！

現(xiàn)在樓市正在回歸理性，大家購房的時候也會更加理性，所以未來中國的房地產(chǎn)會逐漸的回歸穩(wěn)定，這是誰也無妨否認的，那么房子在二十年后還會值錢嗎？在大部分人眼里，房子是最保值的，甚至只漲不跌。但我們放眼二十年后，房子還值錢么？

由于上面兩輩人的買買買，到了00后，10后，20后，他們可能不會再像80、90后一樣，為房子所困擾。20年后不少“00后”孩子們名下就有多套房產(chǎn)，賣不掉租不出，房子不值錢，你還要買房嗎？所以，20年后樓市顯然不會像現(xiàn)在這樣瘋狂，房價也會更趨于理性與平衡，回到一個正常的價值軌道。

不過房子如果真的不值錢了，現(xiàn)在買不起房子的很多人估計就快吃不上飯了。筆者認為，房子值不值錢不是單純的以價格來衡量，而是以能夠買房的人口比例來衡量的，買得起房的人越多，房子的價值相對較小，買得起的人越少，房子的價值就越大。

二十年后房子值多錢現(xiàn)在誰也不清楚，我只知道如果現(xiàn)在不買房，那么你未來買房的可能性就會很小。

感謝問答案邀請。

●中國房地產(chǎn)行業(yè)，房子價格走勢是民眾們非常關(guān)注的一個話題。房價漲跌幅，對民眾來說影響還是比較大的。未來房價走勢還是和政策調(diào)控有關(guān)系，政策的松緊與寬松有密切關(guān)系！

根據(jù)問題所提到：“房子二十年后價值如何？”

一.分析二十年后房子價值走勢

• 根據(jù)目前樓市的調(diào)控政策來看，房子價格在近五年內(nèi)是不會有太大的變化。但是目前的房價處于高房價狀態(tài)。如果這種局勢沒有改變，那么肯定會出現(xiàn)許許多多大大小小的社會矛盾。往后二十年內(nèi)的房子價格應(yīng)該會在穩(wěn)中帶降中進行。
• 根據(jù)這個問題，可以成兩個層面去分析：

1. 目前房子價格的走勢，對樓市投資者與剛需型購房者，造成的影響及后果！
2. 樓市收緊政策強度調(diào)控，未來二十年內(nèi)房價走勢！

▲01.目前房價走勢，對樓市投資者以及剛需型購房者影響以及后果

㈠房價走勢對投資者、剛需型購房者影響

1.對投資者影響

根據(jù)目前的樓市走勢來看，對于投資者來說是非常不利的一件事情。說加上今年疫情的影響，樓市的走勢還是比較蕭條的。樓市收緊政策的頒發(fā)對于投資者來說是非常嚴厲的一次打擊，基本遏制住了樓市鉆小空子賺錢的這種方法。

2.房價走勢對剛需型購房者影響

①目前房價走勢是和樓市收緊政策有著密不可分關(guān)系。

根據(jù)目前的房價走勢，適合樓市收緊政策有著密不可分的關(guān)系。因為政策的調(diào)控，對于房價的遏制繼續(xù)往上漲。對于剛需型購房者來說是一件福利的事情。如果房價繼續(xù)往上漲，那么對于剛需型購房者來說，買房子越來越成為不可能的事。

②根據(jù)目前的房價的狀態(tài)，剛需型購房者買房是非常困難的一件事情。

即使房價穩(wěn)定在這個范圍內(nèi)波動，但是還是處于高房價狀態(tài)。對于僅靠工資來源收入的人群來說，購買房子成為了一種天文數(shù)字的支出。所以，現(xiàn)在的房價已經(jīng)給剛需型購房者造成了極大的困難。如果未來的房價走勢繼續(xù)往上漲，那么就意味著中國有2/3以上的人群是買房更加困難。

▲02.樓市收緊政策調(diào)控下，未來二十年內(nèi)房價走勢

1.未來房價穩(wěn)中帶降

目前房價走勢已經(jīng)出現(xiàn)了一些社會矛。如果房價繼續(xù)往上漲的話，對于中國十四億人口能夠買得起房子的人群，會越來越少。所以，房價只能穩(wěn)中帶降，才能緩解這個矛盾體，激烈化！

2.房價居高不下，未來房子空置率會越來越加重

目前樓市空房率越來越高，樓市泡沫越來越明顯。如果，房價依然是高房價狀態(tài)，那么房子的流動性肯定會越來越低。這樣的流動性，會讓樓市市場更加蕭條！所以，房源過剩這是行情不爭的事實。未來房價下跌可能性比較大！

3.未來剛需型購房者買房福利肯定會越來越多。比如：貸款、稅收繳納等等

現(xiàn)在我們國家越來越好，給民眾么么福利越來越多。不要看未來二十年，現(xiàn)在這些福利慢慢施展，比如調(diào)低貸款買房者利息，以及購房福利條件！所以，未來國家肯定會調(diào)控房價，穩(wěn)中帶降，給民眾們更加買得起房，有給自己安一個家！

總結(jié)：根據(jù)國家調(diào)控樓市的政策信息，以及結(jié)合目前樓市市場行情發(fā)展情況，房價未來二十年內(nèi)，下跌可能性比較大。不然，高房價會讓社會矛盾化加重！

所以，未來房價穩(wěn)中帶降已經(jīng)成為一種趨勢。

感謝邀請回答這個問題！

房子在二十年后的價值總體比較平穩(wěn)，按照以下幾個方面進行闡述：按照城市類型來分析，一二線、三四線、縣城房子幾大類。再者就是國家發(fā)展規(guī)劃

第一：一、二線城市

一線城市北上廣，包括新一線城市：成都、杭州、重慶、武漢、西安、蘇州、天津、南京、長沙、鄭州、東莞、青島、沈陽、寧波、昆明這些城市未來的房價應(yīng)該還是有一定的升值空間，比如：2020年上半年重慶的GDP11209.83億元，同比增長0.8%。，目前已經(jīng)位列全國第四，超過廣州，廣州2020年的廣州完成GDP10968.29億元，同比還下降2.7%，雖然目前重慶超過廣州GDP與疫情的關(guān)系還是比較大。主要還是一個城市的轉(zhuǎn)型問題。

大家都知道現(xiàn)在重慶已經(jīng)引進了很多高科技公司如：阿里巴巴、科大訊飛、　億飛智聯(lián)、凱寶機器人、

中光電公司等等企業(yè)，這些企業(yè)吸引少不少高端技術(shù)人才，為了保證人才的不流失，政府、企業(yè)一定會拿出相應(yīng)的福利留住人才，留住人才就二條路：第一：提高待遇即提高薪水。第二：提高各項福利，福利最重要的就是房子，給這些技術(shù)人才提供房子，讓他們有一個穩(wěn)定的家，工作積極性就調(diào)動起來，對一個企業(yè)發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。

其次就是國家對一線城市的扶持，一個國家的發(fā)展與一些高端科技公司進步有很大關(guān)系，為了讓這些企業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展下去，國家一定會作出一些扶持，道理就顯而易見，這些城市的房子一定不會貶值，

一線城市發(fā)展，是國家經(jīng)濟發(fā)展的動脈

第二：三四線城市

作為一個三四線城市的經(jīng)濟發(fā)展中，一定是需要一定的時間，國家扶持的力度比一線城市的力度小，如一個家庭，在經(jīng)濟有限的情況下，一定是把錢花在特別需要花的地方，不會把經(jīng)濟不做規(guī)劃就隨意開銷，一個家庭就像一個國家，在這樣的情況下，這些城市的房子能維持現(xiàn)狀或者小幅上漲就不錯了。

再者三四線城市招商引資這一塊缺失吸引力，對一些高端企業(yè)沒有多大的投資福利，一個城市沒有高端企業(yè)，怎么能吸引人才或留住人才？留不住人才就會造成人才流失或者是人員流失，人員流失嚴重就會影響一個城市的消費能力，這樣城市的GDP就上不去。沒有相應(yīng)的GDP，對城市建設(shè)、發(fā)展就會受到局限性。

第三：縣城

作為縣城的主要群體還是以退休、農(nóng)民工、老年人為主的城市，這些人員的經(jīng)濟能力已經(jīng)顯而易見，老年人、包括退休人員的經(jīng)濟來源就二個方面，第一：就是退休金，第二：就是兒女扶持或者自己在年輕買的理財、股票等產(chǎn)品利益，這些利益作為他們?nèi)粘Ｏ�費的經(jīng)濟來源，農(nóng)民工一年十分之一時間在家消費，其余時間在外面務(wù)工賺錢。根本就帶不動城市的經(jīng)濟發(fā)展或者作用不大，這樣房子就不會有上漲的空間，沒有上漲空間，何來談房子以后的價值。

在縣城買房的人員主要作用是為了孩子讀書、結(jié)婚等方面重點考慮，畢竟縣城條件與農(nóng)村對比，在醫(yī)療、配套設(shè)計、‘軌道發(fā)展等等方面還是比農(nóng)村的優(yōu)勢大，再加上國家鼓勵城鎮(zhèn)一體化建設(shè)，部分農(nóng)民工為了改善孩子教育也會在縣城進行投資買房，縣城的消費群體已經(jīng)限制了一個城市發(fā)展，更不用談引進高端企業(yè)，

【總結(jié)】：經(jīng)過上述分析，房子為了的價值如何，還是要看房子的位置，一線城市房子不會貶值，特別是北上廣深這樣的一線城市還有2-3倍的升值空間，畢竟人才多’高端企業(yè)多、務(wù)工人員能留住、消費能力比較高，城市的土地越來越少，最重要是國家已經(jīng)在進行經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，由原來的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到高科技、光電、智能化等方面，土地資源越來越少，形成再建房子資源就會越來越少，最綜造成一線城市房屋價格上漲。三四線、縣城的房屋就會貶值。

那先想一下二十年后月薪多少？二十年后退休金是多少？二十年后回頭看今天的房價

我認為增值的概率是挺大的，因為隨著計劃生育逐步放開，以后也許不再是二胎限制，人口數(shù)量逐步會有一次提升，城市化進程將會嚴格控制，不會再出現(xiàn)城市大規(guī)模擴展，而造成耕地面積的大量侵蝕，逐步在城市內(nèi)部挖掘土地，從而舊城改造，城中村改造是十年后的主流思路，城市現(xiàn)代化智能化的發(fā)展勢必讓土地價值提升，人民生活水平和生活品質(zhì)的提升，也讓消費觀念和消費態(tài)度發(fā)生轉(zhuǎn)變，所以土地價值影響房屋的價值，以后房屋依然會作為保值財富的象征，增值潛力巨大，是未來很長一段時間的人們財富消費的主流。

20年后房子會是白菜價！！

為啥不值錢了，因為缺了三個基本面。

1、房子多了。我說假如，假如現(xiàn)在樓市停建，以現(xiàn)有建成住房已足夠30億人居住。但是，在未來數(shù)年里，房子根本不可能停建。房子會繼續(xù)增量！

2、人少了。未來20年，依照現(xiàn)有人口減速趨勢，會減少到多少人？2022年，老齡社會就來了，65歲以上老齡人口將占到14%�？�?cè)丝谮厔菔且欢ㄔ絹碓缴伲�而房子趨勢會越來越多，人均好幾套房，還能值錢嗎？

3、炒房子的都開跑了。房子這么多，為啥現(xiàn)在還有那么多無房者？因為買得起房子的，多是投資的。現(xiàn)在，許多城市二手房已開始降價出手了，這是炒房客的大量囤貨，開始入市排隊的信號。

此一時彼一時，今天的香餑餑，也許就是明日的狗不理。當然，這是正常經(jīng)濟規(guī)律，沒什么大驚小怪的。

未來20年，此判斷中心城市核心地段的房產(chǎn)除外。

馬云說，未來房子如蔥！沒有多少人真心愿意相信。磚頭水泥咋的也不能那么不值錢吧？就像負利率時代，咋的也不能倒找銀行錢吧？

沒什么不可能的。走著瞧吧！

感謝你的邀請，非常樂意回答你的問題！關(guān)于20年后也就是，2037年左右的房價會是什么樣的？確實是很難預(yù)測，因為這個世界隨機性事件太多了，新生事物成，爆發(fā)式的增長，不過呢，房子始終是會有的，人都是需要居住的，到時候城市的房產(chǎn)可能不會值錢，而環(huán)境優(yōu)美的鄉(xiāng)村房產(chǎn)會很值錢，這是我的預(yù)測。

現(xiàn)在的房子二十年后將嚴重貶值。當某類商品供大于求的時候，該類商品的售價只能一降再降。二十年前，一部大哥大一萬多元，而現(xiàn)在的智能手機其功能遠超二十年前的大哥大，可售價卻大大低于當年的大哥大，為什么？供大于求。房子的價格也將是這樣。