廣州自從2017年3月限購政策出來，除了增城從化外其他區(qū)均屬于限購區(qū)域。

如果決定在增城從化買房的朋友，作為剛需，則按照自身的需求挑選房源和貸款方式即可，價格也比較便宜。按3成首付來說，可以選一棟小別墅按揭，這樣小日子過得還是蠻滋潤的。

如果考慮在市區(qū)買房，涉及問題比較大了。首先確定是否有購房資格：廣州市戶口或五年社保等等條件，同時認(rèn)房又認(rèn)貸。這樣我們就細(xì)聊了，各位朋友可以先確定自己是否購房資格后再對號入座相應(yīng)的方式。

廣州購房資格：

廣州市戶籍+單身成年人：限購一套。

廣州市戶籍家庭：限購兩套

非廣州市戶籍家庭+購房日連繳5年社�；騻�稅：限購一套

確定了購房資格后再來討論買房方式：（200萬作為首付）

一、無房無貸，首付3成。

如果200萬均作為首付，按揭7成則可以買到666萬的房子。以100方的房子，可以買到均價6萬6左右的房子，一手房較中心的地方選擇會少一點(diǎn)，資源也是很不錯的，較好的學(xué)區(qū)較好的環(huán)境等等。如果選擇二手房，這樣選擇面就會廣很多，土豪就是要任性一把。

二、無房有貸，首付4成

廣州進(jìn)入認(rèn)房又認(rèn)貸的時期，貸款記錄是全國通吃的。此時的首付要提高到4成。按揭6成的話可以選擇到500萬的房子，一手房的話犧牲一下面積還是可以跟土豪做鄰居的。選擇二手房的話面積電梯學(xué)區(qū)等還能有好的選擇。

三、有一房無貸（無記錄或已結(jié)清），首付5成

如果是單身成年人，基本不用考慮了。購房資格就沒了。

以家庭為單位，有一套房無貸款時，首付提升到5成。200萬按揭5成，400萬房源這個選擇就要被壓抑很多。是要電梯房面積小的還是樓梯房面積大的，看個人喜好了。更重要的是選擇一個合適的，每個人的考慮面不一樣。今天看了個北京的買房新聞，地下室學(xué)區(qū)房成交價居然高達(dá)1050萬，這個土豪的焦點(diǎn)在學(xué)區(qū)而不在面積也不再樓層。所以先把自己的需求列一個硬性條件，達(dá)到的就去看房，達(dá)不到的就不要浪費(fèi)時間了。

四、有房有貸，首付7成

這個選擇比總款200萬買房會好一點(diǎn)，雖然都是只能選擇樓梯樓，但是樓層還是可以比較自由一點(diǎn)的。房屋周邊資源方面不會太好，普通學(xué)區(qū)、一般地段等都有比較多選擇，作為普通剛需還是可以滿足在廣州落地生根的。

200萬作為房屋總款的方式：

但是如果200萬為房屋總款，選房子就要慎重了，要面積大的只能犧牲資源、房齡和地段。80方內(nèi)樓梯房可以考慮，電梯房就不用想了。60方內(nèi)的電梯房還可以有選擇余地，但是也要犧牲地段等問題�？磦�人選擇。除了五區(qū)之外的地段還可以選擇面積大點(diǎn)的房源。在中心五區(qū)，基本只有面積較小一點(diǎn)的樓梯房，如果愛好爬樓梯運(yùn)動的朋友選擇面還是很多的，房源、地段和學(xué)區(qū)等要求就要相應(yīng)降低很多了。

最后，給大家提個醒

1、買房前一定要列好自己的硬性條件和加分條件，如果達(dá)不到硬性條件，就不要浪費(fèi)時間了

2、買房前一定要確定房源的房屋性質(zhì)，普通商品房/房改房/經(jīng)濟(jì)適用房/拍賣房/小產(chǎn)權(quán)房/還有各種問題房。房屋性質(zhì)決定你的買房難度和交稅點(diǎn)數(shù)。上個星期朋友買房沒了解清楚，一開始說是普通商品房，網(wǎng)簽也過了，最后交稅時被通知要交5個點(diǎn)的土地稅，這種情況雖然不多見，但是還是給大家提個醒，多了解自己要買的房。

3、中介費(fèi)，買房前談好的中介費(fèi)最好不要在簽買賣合同時一次性給付，這樣中介方面很多問題都不會太過積極，會有所拖拉，至少我朋友們在買房的時候遇到多很多次這種問題，可以給大家提個醒。

4、確定房屋的年限；不滿兩年/滿兩年不滿五年/滿五唯一/滿五不唯一，相關(guān)房屋信息關(guān)系到自己買房要交稅的問題：印花稅/增值稅/個人所得稅/土地出讓金等等，有些雖然首付比較少，加上各種稅，要備的資金也不少。

5、預(yù)祝大家能買到自己心儀的房子，能在廣州落地生根，不在漂泊租房搬家！�。�

最后，想了解更多問題可以添加關(guān)注，手留余香～

兩百萬在廣州買房，應(yīng)該說沒有太大的壓力，就看是全款買，還是貸款買。廣州市的房價空間范圍較大，最高的20萬一平，最低的才1萬不到一平。從均價來說，市轄11個區(qū)可以劃分為五個價格區(qū)間：5萬元以上的有越秀、天河，4萬元以上的有海珠，3萬元以上的有荔灣，2萬以上的有白云、番禺、黃埔、南沙，1萬以上的有增城、花都、從化。當(dāng)然，每個區(qū)的房價差別也很大，比如，黃埔區(qū)府的新房都在4～5萬以上，增城也有超過3萬的房源。從以上價格的分布情況，也就不難理解廣州作為四大一線城市平均房價低的原因了。

按揭購房

如果是貸款買房，以首付三成計(jì)算，可以考慮總價660萬以內(nèi)的房子。對于戶型面積在70～120平的兩房到四房，可以接受的價格區(qū)間大約在5.5萬元～9.5萬元。這個單價范圍在廣州中心六區(qū)（越秀、海珠、天河、荔灣、白云、黃埔）選擇余地還是比較大，可以結(jié)合家庭收入、工作地點(diǎn)、對面積大小要求、學(xué)區(qū)情況來做決定。

以商貸460萬元為例，按揭30年，等額本息還款，利率按LPR+54BP，實(shí)際執(zhí)行利率5.19，月供為25230.69元，那么家庭年收入應(yīng)在40萬以上。如果是選擇等額本金方式還款，首月月供高達(dá)32672.78元，每月遞減55.26元，家庭年收入至少應(yīng)在50萬以上。由此看出，這對于一般家庭來說，按揭購房壓力還是很大的。

全款買房

如果是選擇全款購房可選擇范圍也有較大的余地，200萬元總價，相對70～120平的戶型面積，價格區(qū)間大約在1.6～2.8萬元之間，其中，2萬以上的新房可以考慮黃埔的知識城和長嶺居、白云、番禺、南沙以及增城的新塘、朱村、荔城，而2萬以下的單價則只能考慮增城的新塘、永寧、中新，以及花都部分地區(qū)。從化一般情況下不建議考慮，實(shí)在太遠(yuǎn)。

廣州市面的戶型比較豐富，尤其是70～90平的戶型性價比很高，例如，既有72平的小三房，也有80平的小四房，200萬的總價基本都能夠?qū)崿F(xiàn)，可以說非常適合剛需族。如果是在黃埔上班，完全可以考慮增城的新塘和永寧，這里匯集了新塘萬達(dá)廣場、凱達(dá)爾印象城（即將開業(yè)）、永旺夢樂城（明年開業(yè)）、合生匯（在建）等四大商圈，南方醫(yī)院增城分院，廣州東部交通樞紐，更有保利金融中心、凱達(dá)爾國際廣場、新世界總部、光大樾云臺等四大地標(biāo)建筑。這里匯集了多條高鐵、城軌和地鐵線路，包括廣深鐵路、廣汕鐵路、穗莞深、新白廣、地鐵16號線，13號線，20號線，28號線、23號線，未來將建成廣州東部CBD，前景十分可期。

舉一個今年的實(shí)例吧，朋友6月貸款75萬，首付100萬，買了廣州市越秀區(qū)（廣州市市中心區(qū)域）46平方米的電梯樓，兩房一廳。附近有省一級中學(xué)，步行十分鐘左右到地鐵、菜市場、三甲醫(yī)院。二手住宅房，樓齡15-16年。

在北上廣當(dāng)中，廣州算是一個比較包容的城市，有200萬元的話可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇全款或貸款買到不錯的房子了。從廣州邊緣的1萬元/平方米到CBD區(qū)的20萬元/平方米都可以隨心選擇。

這里有具體建議，感謝關(guān)注@拿鐵說房 。

到底是首付兩百萬還是總價兩百萬，這是兩個問題。

總價兩百萬，選天河越秀的樓梯房四五十方的，當(dāng)然也有電梯的，就是樓齡比較舊，比如樂意居，羊城花園，棠德花園。如果不嫌遠(yuǎn)，也可以去知識城買個兩房，或者新塘買個三房。

首付兩百萬建議買在天河，總價大概600萬左右。

目前第一梯隊(duì)的，當(dāng)然是天河公園，華景新城，金融城，可選擇的樓盤有，東方新世界的兩房，芳滿庭園小三房，中�？党谴笕�房，駿景花園大三房，以及美林海岸，天健上城。

以上樓齡比較老，新一點(diǎn)的就是牛奶廠的華潤天合，龍湖天宸原著，招商雍華府，金地天河公館，但是這里單價高，最多只能選小三房。

最后，還是要根據(jù)你的喜好來判斷，不懂的可以私信我。

200萬這個大部分新廣州人置業(yè)總價區(qū)間來談，土豪免看，預(yù)算160萬以下的，去增城石灘、荔城部分小戶型、花都非地鐵地段小戶型里挑。

剛需買房考慮的就是三個友好、兩個配套：通勤友好、租售友好、環(huán)境友好，以及教育配套、商業(yè)配套。這些都不用解釋了。通常，作為大部分新廣州人的剛需，很難同時滿足上述三個友好、兩個配套。因此，在考慮房源選擇時，可以考慮一保四追策略：

一保，是指保證通勤時間在允許范圍內(nèi)�？偛荒苣阍谠叫闵习�，跑去南沙、知識城買房。這個一筆帶過了，是個前提性的原則。

四追，就是追核心城區(qū)、追潛力外圍區(qū)、追地鐵、追教育配套。

其一，買房其實(shí)你買的是一個地段的生產(chǎn)力，買的是一個區(qū)域的未來，優(yōu)先挑核心城區(qū)或者成長性可觀、潛力可觀的區(qū)域。所以在你上班允許距離內(nèi)，基本原則就是買規(guī)劃主城區(qū)以內(nèi)的，這個主城區(qū)大家應(yīng)該知道，廣明高速以北、北二環(huán)以南、黃埔九龍街（不含）以南。然后能進(jìn)核心區(qū)域的四區(qū)：天河、越秀、海珠、荔灣就進(jìn)，即便是二手房，在“核心區(qū)域”路線上，不要因?yàn)橄矚g一手房而錯失良機(jī)，很多時候，同樣預(yù)算，你在非核心區(qū)域能買個三房新房，但進(jìn)核心四區(qū)挑一挑，還是能找到配套好得多、甚至配套省一級學(xué)位的兩房二手房，即便是二三十年的老破小小兩房，配套了省一級學(xué)位也是優(yōu)先考慮的。比如萬博長隆周邊一個新房三房80平320萬，那進(jìn)老東山挑一挑二手房，你會發(fā)現(xiàn)300萬可以挑到不少兩房的二手房，老破小甚至可以有省一級學(xué)位�？偟脑瓌t就是，核心四區(qū)學(xué)位老破小，再考慮非核心四區(qū)的主城區(qū)其余潛力大的區(qū)域二手房或者新房，離核心區(qū)較遠(yuǎn)的新房，盡量買在成長潛力大的區(qū)域和地鐵沿線，譬如科學(xué)城、黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)、知識城。非規(guī)劃主城區(qū)范圍的、規(guī)劃主城區(qū)范圍區(qū)域潛力不大的“雙非”區(qū)域樓盤，盡量不要去碰。所以，除非你在南沙上班，不要去買南沙的房子，否則鑒于南沙成長期還有十年你會發(fā)現(xiàn)后來想轉(zhuǎn)去主城區(qū)置業(yè)了卻被套牢了。所以，白云區(qū)嘉禾望崗附近的四五萬樓盤，跟黃埔臨港片區(qū)的黃埔花園，除非你上班離嘉禾近，即使嘉禾樓盤學(xué)位也不錯，也還是盡量考慮后者，因?yàn)辄S埔花園南邊以后就是第二CBD的核心地段，廣州未來第一高樓恐怕是要誕生在這，而嘉禾始終都不是城市中心。

我覺得如果你是在廣州發(fā)展的話是可以買的，買之前你要清楚的了解當(dāng)?shù)刭I房相關(guān)情況，還有你的收入能不能符合辦理相關(guān)貸款權(quán)限。廣州的房價已經(jīng)不低了，但是有條件的能在如此繁華都市擁有一套屬于自己的歸屬房子也是很值欣慰的。建議你在買之前還是慢慢了解之后再做進(jìn)一步考慮，現(xiàn)在房產(chǎn)陷阱層出不窮，必競錢也是辛辛苦苦打拼出來的，最后祝你心想事成。

已經(jīng)可以供一套挺好的房了

你好，很高興回答這個問題

在四大一線城市中，廣州房價堪稱親民，俗稱房價洼地

200萬無論是總價或首付款，在滿足廣州買房條件的前提下，還是有很多選擇的

畢竟廣州面積很大，增城區(qū)、花都區(qū)等外圍區(qū)域房價與發(fā)展都是起步階段，且扛起廣州樓市的成交大頭，整體房價平攤較低。

上圖為2020年5月15前統(tǒng)計(jì)的廣州樓價數(shù)據(jù)，除了花都區(qū)1.7萬/㎡、從化區(qū)1.5萬/㎡、增城區(qū)1.9萬/㎡以外，其他都在2萬/㎡以上。其中，越秀區(qū)房價以突破7萬+/㎡，為廣州房價最高的區(qū)域；其次為海珠、天河，兩區(qū)房價均已突破5萬+/㎡。

如200萬為總價，以2房剛需為購買計(jì)算，大可選擇黃埔、南沙甚至番禺， 以3房為購買計(jì)算，則可選擇花都、從化、增城等地區(qū)；

如200萬為首付款，那完全可以隨意選擇廣州市內(nèi)任何區(qū)域。

交個首付！

看到這個題目，兩百萬在廣州買房！我的直接反應(yīng)就是：第一，在地段好的巿區(qū)買房一次性付全款只能買小戶型的，買大一點(diǎn)的就要貸款，兩百萬只能付首付；第二，找偏一點(diǎn)的地段可一次性付款買不大不小的房子；第三還可買好一點(diǎn)的商住兩用房！這是我個人的想法，供參考！