一、需要提供10種資料（相關(guān)文件需加蓋公章）：

1、房產(chǎn)證；

2、經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書；

3、批準(zhǔn)該法人或其他組織成立的文件；

4、法定代表人或負責(zé)人的合法身份證件；

5、地稅稅務(wù)登記證副本或金融許可證；

6、中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證副本；

7、法人授權(quán)委托書；

8、代理人的合法身份證明；

9、國資委批復(fù)函（國有產(chǎn)權(quán)）、集體表決書（集體產(chǎn)權(quán)）、股東決議書（股份制企業(yè)）；

10、測繪表。

二、操作步驟：

（一）使用或注冊境內(nèi)公司的名義（境內(nèi)公司不限購，境外公司只能在辦公處所在城市已辦公地點的名義購買一套）。

（二）公司購房需要全款。

（三）簽約時需要法人到場，因為涉及到公司，所以稅費等和個人購房會有區(qū)別。

1、契稅、印花稅

（1）只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠；

（2）繳納0.05%的印花稅 。

（3）公司房產(chǎn)在持有時需要交納房產(chǎn)稅和土地使用稅。

2、房產(chǎn)稅

（1）根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，公司名下的房產(chǎn)稅率為：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。

（2）不同的地區(qū)對如高新企業(yè)、扶貧單位等，可能會有三年內(nèi)免房產(chǎn)稅的優(yōu)惠。

3、土地使用稅

（1）按照“建筑面積*30元/年”征收土地使用稅等。

（2）未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。

4、出售時稅費也較高，主要是對“增值部分征稅”類似于商辦用房的分級課稅。

（1）賣出價和買入價差額在20%含以下，免征；

（2）賣出價和買入價差額在50%及以上，最多按超額部分的40%征稅（當(dāng)中還有不同分級的明細征稅標(biāo)準(zhǔn)，可到稅務(wù)部門詳細查詢）。

三、持有和處置中的注意要點：

1、可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產(chǎn)以及資產(chǎn)（這是目前采用最普遍的一種方式，即“為購房注冊一家公司，然后以轉(zhuǎn)讓股份方式轉(zhuǎn)讓”）；

2、公司產(chǎn)權(quán)的房屋要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產(chǎn)權(quán)變更登記，成本較高手續(xù)復(fù)雜；

3、以公司名義購置的房地產(chǎn)作為公司資產(chǎn)，為所有公司股東共同共用，在處置資產(chǎn)時需要經(jīng)過所有股東同意及授權(quán)或取得董事會決議方可處理。