現(xiàn)實(shí)中，有些人在買(mǎi)房時(shí)房子選好了，首付款也已經(jīng)付了，可是房貸卻被拒絕了，房貸被拒就意味著無(wú)法買(mǎi)房，而且還會(huì)違約。那么，當(dāng)房貸被拒了的時(shí)候，已經(jīng)交了的定金能退回嗎?

　　一、首先我們來(lái)看一下，導(dǎo)致房貸被拒的原因有哪些?

　　1、個(gè)人不良信用記錄

　　信用卡或貸款逾期、個(gè)人征信被貸款機(jī)構(gòu)查詢(xún)次數(shù)過(guò)多等等都會(huì)導(dǎo)致征信出問(wèn)題，一旦個(gè)人征信有不良信用記錄，那么申請(qǐng)房貸就會(huì)被銀行拒絕。

　　2、貸款資料不完整

　　提供的貸款資料是銀行是否放貸的重要參考依據(jù)，若借款人提供的貸款資料不完整，也會(huì)被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補(bǔ)齊貸款資料，重新提出申請(qǐng)。

　　3、收入不夠

　　收入是貸款的前提，如果你收入太低，申請(qǐng)放貸自然會(huì)被秒拒，一般來(lái)說(shuō)，房貸對(duì)收入的要求是月供不能超過(guò)月收入的50%，否則申請(qǐng)房貸就會(huì)被拒絕。

　　4、房齡太老

　　房貸能否順利申請(qǐng)還跟房齡有關(guān)，如果你買(mǎi)的房子房齡太老，那么申請(qǐng)房貸就容易被拒絕，因?yàn)榉魁g太老的房子變現(xiàn)難，銀行不愿承擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

　　二、定金能不能退，得分情況來(lái)定判定責(zé)任。

　　首先，我們先得看看定金有沒(méi)有轉(zhuǎn)為首付款，并簽有相關(guān)協(xié)議;才能從不同的情況來(lái)了分析。

　　1、如果買(mǎi)房首付款和定金是分開(kāi)交的，首付款可退，定金不可退。

　　2、如果買(mǎi)方只交了定金，沒(méi)交首付款，并有簽定協(xié)議由定金轉(zhuǎn)為首付款的;又是因?yàn)樽约旱脑�因�(qū)е路抠J申請(qǐng)不下來(lái)的，首付款不可退。

　　3、如果買(mǎi)方只交了定金，沒(méi)交首付款，并有簽定協(xié)議由定金轉(zhuǎn)為首付款的。但是，是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е路抠J申請(qǐng)不下來(lái)的，首付款可退。

　　4、如果買(mǎi)方只交了定金，沒(méi)交首付款，并有簽定協(xié)議由定金轉(zhuǎn)為首付款的。但是，是銀行的原因?qū)е路抠J申請(qǐng)不下來(lái)的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商退款，通常首付款也是可退的。

　　綜上所訴，小小金融小編提醒，為了防止房貸被拒拿不回首付款的情況發(fā)生，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要與賣(mài)家達(dá)成協(xié)議，說(shuō)明房貸被拒后的處理辦法，千萬(wàn)不要盲目簽合同，否則很容易產(chǎn)生買(mǎi)賣(mài)糾紛。

　　作者：離者無(wú)痕

感謝邀請(qǐng)：

不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，交易的程序都特別的多，交易的程序也特別的復(fù)雜。

有一些購(gòu)房朋友在問(wèn)，房貸沒(méi)有通過(guò)，購(gòu)房定金可以退嗎？

今天我們就一起來(lái)聊一聊，房貸沒(méi)有通過(guò)，購(gòu)房定金到底能不能退？申請(qǐng)房貸我們需要注意哪些問(wèn)題？

一，房貸沒(méi)有通過(guò)，購(gòu)房定金可以退嗎？

一套房子少則幾十萬(wàn)，大則上百萬(wàn)，甚至更貴，所以在買(mǎi)房的時(shí)候，我們常常需要申請(qǐng)房貸來(lái)降低自己的購(gòu)房門(mén)檻。

這樣才能夠幫助我們自己在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中提高效率，早一日買(mǎi)入自己喜歡的房子，早一日解決自己的居住需求。

但是房貸申請(qǐng)也是有著一些具體要求的，并不是誰(shuí)都能夠順利的獲得銀行批貸。

因此，很多申請(qǐng)房貸的朋友就非常的關(guān)心了，房貸如果沒(méi)有通過(guò)，購(gòu)房定金能不能退呢？

第一，房貸沒(méi)有通過(guò)，購(gòu)房定金不能退的情況。

不管是賣(mài)房子還是買(mǎi)房子，都應(yīng)該清楚的知道定金金是一筆購(gòu)房的前期鎖定資金。

他表達(dá)的是雙方達(dá)成賣(mài)房和買(mǎi)房的一個(gè)協(xié)議和誠(chéng)意，后期是可以轉(zhuǎn)為我們的房款。

01.訂金。

而在購(gòu)房前繳納的定金也分為了兩種，一種是定金，一種是訂金，兩者有不同的含義，有不同的法律約束。

如果你繳納的是定金，一般情況下即便是貸款申請(qǐng)不下來(lái)也是不會(huì)退還的，這樣的定金具備法律效應(yīng)。

如果你繳納的是訂金，一般情況下是可以退還的，因?yàn)檫@樣的訂金只是表達(dá)一個(gè)購(gòu)買(mǎi)意向，不受法律的約束。

所以一定要看清楚繳納的定金到底是哪一類(lèi)，不同類(lèi)型的定金在法律約束上是不太一樣的。

02.因?yàn)樽约旱脑�因不能貸款。

另外，不管你是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，如果是因?yàn)閭�(gè)人的原因造成了房貸，不能順利的審批。

那么這種情況下，定金也是不能退還的，你只能想其他的辦法快速的解決，以免違約造成更大的損失。

比如查清楚貸款不能獲批的具體原因，再想辦法一一破解，或者趕緊換銀行，趕緊換一個(gè)家庭成員來(lái)申請(qǐng)房貸。

當(dāng)然最不堪的就是所有的方法都想盡了，還是不能順利的批貸，這種情況下就只能夠湊錢(qián)全款購(gòu)買(mǎi)了，不然定金就損失掉了。

第二，房貸沒(méi)有通過(guò)，定金能退的情況。

房地產(chǎn)的交易的的確確非常的復(fù)雜，但是并不意味著所有的定金都不能退。

尤其是在2015年去庫(kù)存過(guò)后，房貸沒(méi)人順利通過(guò)的人群真的是越來(lái)越多，但是他們的定金也是可以退還的。

01.政策限制。

當(dāng)你在購(gòu)房的過(guò)程中繳納了定金，房貸正處于審批的過(guò)程當(dāng)中，突然出了一個(gè)限制性的政策，導(dǎo)致了房貸不能通過(guò)。

比如限購(gòu)，限貸等這樣的政策，在這些年頻頻出現(xiàn)在各個(gè)大大小小的城市里面。

那么這種情況下，購(gòu)房定金是可以順利退還到買(mǎi)房者手里面的，不會(huì)因?yàn)闆](méi)有通過(guò)審批而損失。

因?yàn)椋�在�?gòu)房合同里有這樣的一個(gè)條款“在貸款審批過(guò)程中，因?yàn)榉强沽σ蛩貙?dǎo)致了房產(chǎn)不能交易，房貸不能順利獲批的，合同立即無(wú)效，雙方不追究法律責(zé)任，定金退還”。

是的，買(mǎi)過(guò)房的朋友就知道，因?yàn)檎�策�?dǎo)致的房子不能正常的交易，房貸不能順利的通過(guò)，都是屬于非抗的因素。

02.因?yàn)橘u(mài)方造成的房貸不能獲批。

房貸不能獲批，一方面可能來(lái)源于買(mǎi)房者，另外一方面可能來(lái)源于當(dāng)?shù)氐恼�策，還有一方面是來(lái)自于我們的賣(mài)房者。

而房貸不能通過(guò)，如果來(lái)自于賣(mài)房者，定金也是可以退還到購(gòu)房者手里面的。

二手房方便方面，常常是因?yàn)闃I(yè)主房子有債務(wù)，有抵押，是兇宅，存在產(chǎn)權(quán)糾紛等等，這些情況都會(huì)導(dǎo)致房貸不能順利的通過(guò)。

新房方面，常常是因?yàn)檎�策突然的變革，也就是非抗力因素�?dǎo)致的房貸不能通過(guò)。

或者在往年我們常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理5證，沒(méi)有辦理預(yù)售許可證就將房屋出售，還沒(méi)有達(dá)到辦理貸款的資格。

這些情況定金都是可以退還到買(mǎi)方手里面的，即便是房貸沒(méi)有順利的通過(guò)。

……

的確如此，房貸沒(méi)有通過(guò)購(gòu)房定金是否能夠退到買(mǎi)房的手里，還得根據(jù)具體的情況來(lái)定奪。

但是我想告訴大家的是，買(mǎi)房畢竟是人生大事，繳納定金之前一定要深思熟慮的考慮清楚。

且不說(shuō)買(mǎi)房定金不能退，損失掉的情況，即便是能退，也會(huì)導(dǎo)致我們浪費(fèi)了很多的時(shí)間，而買(mǎi)不成房子，特別的不劃算。

二，申請(qǐng)房貸我們需要注意什么？

在買(mǎi)房之前，我們常常提醒大家一定要未雨綢繆，把所有的糾紛，所有的風(fēng)險(xiǎn)都預(yù)防在前。

所以，與其讓自己面臨房貸不能通過(guò)，購(gòu)房定金能不能退的局面，倒不如在貸款之前多注意一些問(wèn)題，提高獲批的概率。

而房貸的申請(qǐng)，我們主要注意兩個(gè)大方向的問(wèn)題即可，這樣就能夠減少一些經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)順利的獲得貸款審批。

第一，自己是否具備房貸申請(qǐng)的資格？

在貸款買(mǎi)房之前，一定要先清楚的知道，房貸申請(qǐng)人是否具備貸款申請(qǐng)的資格。

這一步對(duì)所有購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，都是非常重要的，也是非常關(guān)鍵的一步。

01.年齡是否達(dá)標(biāo)？

想要順利的獲得房貸，購(gòu)房人的年齡也是有著具體的要求的，并不是誰(shuí)都能夠獲得房貸申請(qǐng)。

一般情況下，男性18~65歲之間都可以申請(qǐng)房貸，女性18~60歲之間都可以申請(qǐng)房貸。

當(dāng)然不同的銀行可能有些細(xì)微的差別，比如部分銀行對(duì)男性的年齡也有放寬，可以最長(zhǎng)申請(qǐng)到70歲。

也有一些銀行相對(duì)要求更高，即便是男性朋友，也只能最長(zhǎng)申請(qǐng)到60歲。

02.工作是否穩(wěn)定？

另外，在申請(qǐng)房貸之前，我們還需要知道自己的工作是否足夠的穩(wěn)定。

因?yàn)樯暾?qǐng)房貸過(guò)后，我們需要按時(shí)還銀行的貸款本金和利息，也就是我們常說(shuō)的月供。

工作的穩(wěn)定就是保證現(xiàn)金流的持續(xù)技能，夠還月供，也能夠解決自己的日常開(kāi)銷(xiāo)。

而且工作穩(wěn)定，收入流水持續(xù)，也是銀行考察的一個(gè)重要指標(biāo)，也是貸款是否能夠順利通過(guò)的關(guān)鍵因素。

第二，房屋自身的情況。

房貸是否能夠順利通過(guò)，我們還需要注意，所買(mǎi)房屋的自身情況到底如何。

因?yàn)榉抠J是否能夠順利通過(guò)，除了和我們購(gòu)房人有關(guān)，還和房子有著密切的關(guān)系和聯(lián)系。

01.新房。

如果你購(gòu)買(mǎi)的是一手房，那么就需要確定房子的基本類(lèi)型，是否可以申請(qǐng)房貸。

雖然大部分的新房都是可以向銀行申請(qǐng)房貸的，但是難保有一些特殊的產(chǎn)品，是不能夠申請(qǐng)房貸，只能全款購(gòu)買(mǎi)的。

比如在一線城市的一些特殊房產(chǎn)，他就只能全款購(gòu)買(mǎi)，他不能夠申請(qǐng)房貸。

誘惑著開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到預(yù)售許可證，在購(gòu)買(mǎi)的前期階段是沒(méi)有辦法申請(qǐng)房貸的，只有等預(yù)售許可證下來(lái)之后才能夠申請(qǐng)。

02.二手房。

如果你購(gòu)買(mǎi)的是二手房，那么能不能順利的申請(qǐng)房貸，需要注意的問(wèn)題就更多了。

首先二手房是否存在抵押，查封，兇宅，有產(chǎn)權(quán)糾紛，有債務(wù)等等。

甚至好多二手房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，是絕對(duì)不能夠申請(qǐng)房貸的。

另外，如果你購(gòu)買(mǎi)的二手房房齡較老，所剩的產(chǎn)權(quán)無(wú)幾，那么他也是不能夠向銀行申請(qǐng)房貸的。

要知道，絕大部分銀行對(duì)房齡在20年以上的房屋，是不予以批貸的，只能全款購(gòu)買(mǎi)。

……

的確如此，在申請(qǐng)貸款之前，我們需要注意這樣的重點(diǎn)問(wèn)題。

當(dāng)然了，還有其他的一些注意事項(xiàng)，比如政策是否會(huì)很快發(fā)生變化，尤其是在樓市大漲的時(shí)期，限售限購(gòu)的征程很容易出臺(tái)。

所以在申請(qǐng)貸款之前還得多方面的考慮清楚，以此來(lái)減少自己的經(jīng)濟(jì)損失，降低自己的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

三，小結(jié)

總的來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子對(duì)絕大部分朋友來(lái)說(shuō)，真的是非常不容易，涉及到的，資金大，交易的程序又特別的復(fù)雜。

最主要的是在這些交易程序當(dāng)中，隨時(shí)隨地都存在一些合同糾紛和經(jīng)濟(jì)損失的可能。

當(dāng)然了，最后還是要特別提醒廣大的購(gòu)房朋友，不要因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易復(fù)雜，就特別的害怕，特別的畏懼。

打鐵還需自身硬，只要我們控制好每一個(gè)細(xì)節(jié)，控制好每一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)房也是一件非常輕松的事。

即便是需要申請(qǐng)房貸，也不必害怕，只要自己具備申請(qǐng)房貸的資格，房屋也沒(méi)有問(wèn)題，那么是非常安全的。

只是作為購(gòu)房者，一定要規(guī)劃好自己的現(xiàn)金流，買(mǎi)完房過(guò)后不僅有月供的支出，我們還得支付正常的家庭日常開(kāi)銷(xiāo)。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長(zhǎng)吧！

我買(mǎi)房子的時(shí)候，先交的定金，再查的征信，本來(lái)也沒(méi)有什么征信問(wèn)題，但是沒(méi)貸過(guò)款，怕銀行不給下款，就在簽定金合同的時(shí)候標(biāo)注，如果銀行不放貸款，三方免責(zé)，協(xié)議無(wú)效，自動(dòng)解除，賣(mài)家退還定金，如果是自己反悔，不想買(mǎi)了，肯定是要不回來(lái)了

房貸沒(méi)通過(guò)想退回定金一般很難退回。但是也要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析，下面老亮就來(lái)給你說(shuō)說(shuō)什么情況能退，什么情況不能退。

一、購(gòu)買(mǎi)新房

1.購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)由于開(kāi)發(fā)商對(duì)各種政策了解的非常清楚，而且制定的各種合同和協(xié)議都是對(duì)自己有利的，所以一定交了定金基本別想退回來(lái)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有明顯過(guò)錯(cuò)，你要么損失定金，要么想別的辦法籌錢(qián)買(mǎi)房吧。

2.如果開(kāi)發(fā)商有過(guò)程，那么你的定金是有希望退回的，但是需要你自己來(lái)舉證。這個(gè)時(shí)候你能找的開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)就是明知你不能貸款，但是在銷(xiāo)售過(guò)程中誤導(dǎo)你讓你以為自己能貸款。這種情況證據(jù)的收集會(huì)比較困難。

二、購(gòu)買(mǎi)二手房

1.如果是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)或者在交付定金時(shí)簽訂了協(xié)議，需要仔細(xì)研究協(xié)議的條款中是否約定了退定金的調(diào)控，什么情況可以退定金，什么情況不能退定金。

2.如果協(xié)議沒(méi)有約定，就要看你的運(yùn)氣了，遇上不錯(cuò)的賣(mài)家可能會(huì)同意退你定金，遇上很固執(zhí)的賣(mài)家就比較困難了。不過(guò)只要你好好和賣(mài)家談，即使不能退給你全部，退給你一部分的可能性還是很大的，所以就看你的談判能力了。

總之，大家在買(mǎi)房時(shí)交定金一定要謹(jǐn)慎，定金是受法律保護(hù)的，交付以后很難退還。

現(xiàn)在流程定金——去銀行查征信，流水，收入證明什么的業(yè)務(wù)經(jīng)理那過(guò)了——交首付——去面簽——簽網(wǎng)簽——等貸款通過(guò)。

如果條件不夠是不會(huì)讓你交首付的定金一般全額退。如果簽了網(wǎng)簽銀行那邊沒(méi)過(guò)給交違約金。各地方不一樣我們這三萬(wàn)。

房貸沒(méi)通過(guò)，定金能否退還，這個(gè)情況在現(xiàn)實(shí)中也經(jīng)常會(huì)遇到，這個(gè)問(wèn)題可以分成兩種情況去看：

第一種是購(gòu)買(mǎi)一手房，首先從購(gòu)買(mǎi)流程上看，購(gòu)買(mǎi)一手房的時(shí)候，成交的時(shí)候先簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，交完定金后一般會(huì)在3到7日簽署正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和辦理銀行貸款手續(xù)，在銀行審批結(jié)果出來(lái)之前已經(jīng)完成和發(fā)展商之間的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，名義上這套房子已經(jīng)在買(mǎi)房者的名下，發(fā)展商是不可以把房子再出售，途中有任何問(wèn)題發(fā)生都是受到法律監(jiān)管的，這個(gè)時(shí)侯銀行審批出現(xiàn)問(wèn)題了，我們也要看是哪方的責(zé)任。

如果是發(fā)展商方的原因比如債務(wù)法律糾紛等原因?qū)е略摲慨a(chǎn)抵押無(wú)法順利完成，那可以申請(qǐng)退房退還定金，如果是買(mǎi)房者的原因，比如是個(gè)人的征信太差，流水收入不足，個(gè)人資質(zhì)有問(wèn)題，這個(gè)定金是肯定不能退的，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)已經(jīng)成立，自然雙方都應(yīng)該承擔(dān)自己的責(zé)任和義務(wù)，買(mǎi)方和銀行貸款買(mǎi)房，只是買(mǎi)方的一種融資手段，和發(fā)展商是沒(méi)有關(guān)系，發(fā)展商房子賣(mài)出去，他也承擔(dān)了不能買(mǎi)給別人的成本，按時(shí)交樓和房子質(zhì)量保證，按時(shí)備案辦理產(chǎn)權(quán)證等的義務(wù)，但是如果是買(mǎi)房者自身原因貸不了款，只能說(shuō)是買(mǎi)方自己承擔(dān)損失，因?yàn)椴还苁欠�律上還是情理上都是不能退的。

再者一手房購(gòu)房合同往往會(huì)有許多比較霸王條款，發(fā)展商肯定會(huì)優(yōu)先保護(hù)自己的利益，其實(shí)這個(gè)也非常正常，看著好像店大欺客，欺負(fù)消費(fèi)者，但實(shí)際發(fā)展商往往面對(duì)千百個(gè)消費(fèi)者，投入的資金動(dòng)輒幾億，一出問(wèn)題的話風(fēng)險(xiǎn)極高，所以從企業(yè)運(yùn)營(yíng)的角度肯定會(huì)盡量降低風(fēng)險(xiǎn)，所以合同條款都會(huì)比較嚴(yán)苛，并且沒(méi)有商量余地。

第二種是購(gòu)買(mǎi)二手房，二手房的購(gòu)房合同就相對(duì)寬松很多，買(mǎi)方賣(mài)方都是自然人個(gè)體，很多東西都可以協(xié)商，如果買(mǎi)房者在成交前就在合同中約定如果房貸出現(xiàn)問(wèn)題，可以全額退還，就自然可以退款。

其實(shí)買(mǎi)房安居立業(yè)對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是人生大事之一，畢竟不是土豪的話，可能一輩子就那么一兩次，都是把大半輩子的積蓄放在里面，所以買(mǎi)房之前要了解清楚里面的門(mén)道，不然稍不留神踩中里面的各種陷阱就后悔莫及。

房貸沒(méi)通過(guò)，購(gòu)房定金能不能退得看你買(mǎi)的什么房。

如果你買(mǎi)的是新房，在交首付款的時(shí)候，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)審核你的貸款資料，他們看了沒(méi)問(wèn)題的話，就會(huì)簽合同交首付，這種情況下一般貸款都能通過(guò)的，即時(shí)第一次沒(méi)通過(guò)，換家銀行，開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法讓你通過(guò)的。實(shí)在通不過(guò)，這種情況下開(kāi)發(fā)商也就無(wú)奈了，大開(kāi)發(fā)商一般會(huì)退的，但小開(kāi)發(fā)商就不好說(shuō)了。

如果你買(mǎi)的是二手房，在你認(rèn)購(gòu)的時(shí)候，但凡負(fù)點(diǎn)責(zé)任的中介都會(huì)提前了解你的首付款情況，貸款資質(zhì)情況，基本判定你能貸款的話才簽署合同，在這種情況下，同上，負(fù)責(zé)任的銷(xiāo)售了解客戶(hù)購(gòu)房資質(zhì)后，只要征信沒(méi)問(wèn)題，其實(shí)都能搞定貸款的事兒，不然他們也不想惹麻煩，明知道你貸不了款，還賣(mài)給你，最后沒(méi)掙多少錢(qián)惹一身麻煩，沒(méi)必要。

最可怕的是，你遇到只讓你交錢(qián)交中介費(fèi)，對(duì)你貸款什么的不聞不問(wèn)，先交錢(qián)再說(shuō)，最后因你的征信或特殊情況根本無(wú)法貸款，這種情況業(yè)主一般很不樂(lè)意退款，這責(zé)任最大的就是中介了，業(yè)主了解情況后給退還好，不給退就得找中介責(zé)任。

可以咨詢(xún)律師走司法程序，原則上給退，但有的時(shí)候你沒(méi)注意看購(gòu)房合同，上面會(huì)寫(xiě)著如果貸款辦不下來(lái)會(huì)怎樣，這個(gè)選項(xiàng)，對(duì)購(gòu)房者不利的居多，也是很多客戶(hù)忽略的點(diǎn)，這時(shí)候只能找一些中介的責(zé)任問(wèn)題，通過(guò)司法程序解決了。誰(shuí)讓碰上了不負(fù)責(zé)任的中介，自己還粗心大意。

很高興收到你的問(wèn)題邀請(qǐng)！我是房產(chǎn)領(lǐng)域原創(chuàng)從業(yè)者～姜兵，很高興替你解答！

首先我們要分析原因，看問(wèn)題看本質(zhì)！是由于什么原因沒(méi)有通過(guò)的呢！如果是征信不好銀行拒絕給你貸款的話！開(kāi)發(fā)商有義務(wù)協(xié)調(diào)你讓你無(wú)條件退房！不得收取定金！

如果是流水過(guò)不了，那么你還是可以找開(kāi)發(fā)商給你退房，因?yàn)檫@些問(wèn)題按常理在你下定金之前銷(xiāo)售都應(yīng)該了解清楚的！如果為了促成交易而忽略了或者知道故意不說(shuō)，那也是他們的工作失職而導(dǎo)致的，與你本人無(wú)關(guān)！

只有在你主觀意識(shí)不想買(mǎi)了的情況下，責(zé)任在你自身的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商有權(quán)遵循契約精神，不給退定金！買(mǎi)房不易，請(qǐng)務(wù)必了解清楚方方面面問(wèn)題后再做決定，以免事后帶來(lái)不必要的麻煩！

首先，答案是肯定的。

但是，實(shí)現(xiàn)的過(guò)程是慘痛的。

在交定金之前，銷(xiāo)售人員一般都會(huì)問(wèn)你的詳細(xì)情況，問(wèn)你的工作，工資，戶(hù)口，信用，欠款，婚否等等，首先會(huì)對(duì)你有個(gè)初步判斷。

其實(shí)你問(wèn)了這個(gè)問(wèn)題，用福爾摩斯的推理，你的貸款資質(zhì)應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題。

銷(xiāo)售覺(jué)得你可以貸款，或問(wèn)題不大，就會(huì)讓你下定。畢竟你明顯貸不下來(lái)款，銷(xiāo)售也會(huì)背責(zé)任的。

退一步講，你真貸不了款，你第一次找開(kāi)發(fā)商說(shuō)退定金，人家肯定不能給退。

你第二次去，就可能找經(jīng)理嘮一嘮，估計(jì)也不能給退。

但是以后去我就不知道了。

在合同上，開(kāi)發(fā)是占理的，但前提是你也講道理，你懂吧？

總之，為了避免羅亂，在交定金前，要把自己能不能貸款先搞清楚，你只要把自己的情況真實(shí)告訴銷(xiāo)售和信貸員，自然會(huì)告訴你能不能貸，需要什么費(fèi)用的。

#在幸福敲門(mén)看測(cè)評(píng)

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買(mǎi)過(guò)房子的朋友應(yīng)該都知道，現(xiàn)在買(mǎi)套房子可不是件容易的事情，就拿購(gòu)房時(shí)的定金來(lái)說(shuō)吧，一般來(lái)說(shuō)交首付之前都需要先交一筆定金，以此來(lái)表示購(gòu)房者有誠(chéng)意購(gòu)買(mǎi)這套房子，可是要是因?yàn)橘?gòu)房者申請(qǐng)貸款沒(méi)有通過(guò)，這筆定金還會(huì)退嗎？相信很多朋友都有這個(gè)疑問(wèn)，那么下面關(guān)于這個(gè)問(wèn)題就來(lái)解釋一下。

我認(rèn)為在搞清楚定金能否退之前，更應(yīng)該先弄明白定金、訂金之間的區(qū)別，這點(diǎn)更重要。

不太了解房產(chǎn)的朋友，或者是第一次買(mǎi)房的朋友，對(duì)于定金與訂金之間的區(qū)別不是太明白，要知道這兩個(gè)詞之間是有很大不同的，下面就來(lái)解釋一下。

第一：訂金。

這種訂金一般都是被視為預(yù)付款，并不是一種規(guī)范的法律概念，在商品房交易的過(guò)程中，比如出現(xiàn)了問(wèn)題中提到的房貸沒(méi)有通過(guò)的情況，是可以直接退還的。所以不論是在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)，還是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，都一定要看清楚合同中提到寫(xiě)的是否是訂金，這個(gè)很重要。

第二：定金。

相比較訂金來(lái)說(shuō)，定金則是一種規(guī)范的法律觀念，一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)方在支付首付前需要先支付一筆定金，作為對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的約束，根據(jù)我之前的觀察，定金最多不超過(guò)房屋總價(jià)的20%，比如說(shuō)房屋總價(jià)是100萬(wàn)，那么也就是說(shuō)定金最多支付20萬(wàn)，但是一般都是5萬(wàn)元左右。因此定金相對(duì)于合同是獨(dú)立的，若支付定金的一方出現(xiàn)不能繼續(xù)履行合同的情況，則收受定金的一方可以不予退還。

所以總的來(lái)說(shuō)，如果問(wèn)題中提到的買(mǎi)房時(shí)支付的是定金的話，那么購(gòu)房者因?yàn)闆](méi)有通過(guò)房貸申請(qǐng)，而無(wú)法繼續(xù)履行合同的話，那么不論是二手房業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商都可以不退還定金。所以我建議先看一下購(gòu)房合同，里面規(guī)定的到底是定金還是訂金，這一字之差所產(chǎn)生的結(jié)果有很大的區(qū)別。

購(gòu)買(mǎi)商品房的交易情況錯(cuò)綜復(fù)雜，也并不是說(shuō)在所有的情況下，定金都是不能退的。

在一定的情況下，購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)支付的定金是可以退的，我總結(jié)了一下，大家可以參考一下。

第一：因不可抗力的原因。

這一點(diǎn)可能有的朋友不太理解，我給大家舉兩個(gè)例子：政策變動(dòng)、項(xiàng)目罷工。

比如說(shuō)近段時(shí)間不斷出現(xiàn)的“提高限購(gòu)、限售年限”情況，大家應(yīng)該都知道，現(xiàn)在很多城市都有限購(gòu)、限售政策，一般來(lái)說(shuō)限購(gòu)規(guī)定的是購(gòu)房者的社保、個(gè)稅繳納年限，而限售則是規(guī)定產(chǎn)證只有到了一定年限之后，才能正常對(duì)外出售。如果購(gòu)房者因?yàn)檎�策變�?dòng)而無(wú)法繼續(xù)買(mǎi)房的話，那么定金是可以正常退還的。

還有一個(gè)就是項(xiàng)目罷工，雖然現(xiàn)在國(guó)內(nèi)大部分城市都處在“增量房城市”，也就是說(shuō)每年都在大量的建造新房，所以有時(shí)候也因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈斷掉，而發(fā)生項(xiàng)目罷工的情況，這種情況下定金也是可以退還的。

第二：因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因。

對(duì)于這點(diǎn)我上面也有提到，如果因?yàn)橹Ц抖ń鸬囊环讲荒芾^續(xù)履行合同的情況，那么定金是不同退還的，但其實(shí)這后面還有一句話，如果因?yàn)槭帐芏ń鸬囊环匠霈F(xiàn)不能繼續(xù)履行合同的情況，那么就需要向支付定金的一方支付2倍定金。

就比如說(shuō)我們經(jīng)常能看見(jiàn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)拿到預(yù)售證就對(duì)外出售的情況，一般來(lái)說(shuō)如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不能繼續(xù)履行合同的話，購(gòu)房者是有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付2倍定金的，而在二手房方面，一般都是因?yàn)闃I(yè)主出現(xiàn)資不抵債、產(chǎn)權(quán)歸屬不清晰等原因。

綜上所述，關(guān)于問(wèn)題中提到的如果因?yàn)榉抠J申請(qǐng)沒(méi)有通過(guò)，購(gòu)房定金可以退還嗎？我認(rèn)為還是應(yīng)該先搞清楚合同中提到的是定金還是訂金，如果是訂金的話，那么是可以退還的，如果是定金的話，因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人的原因，那么就不能退還，但如果是因?yàn)槔�如政策變�?dòng)、項(xiàng)目罷工等不可抗力的原因，或者是開(kāi)發(fā)商的原因，那么就可以退還。

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