感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，相信關(guān)注房產(chǎn)的朋友應(yīng)該會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，從2018年之后越來越多的城市開始出現(xiàn)了裝修房交付（包括精裝修和簡裝修），甚至到2019年的今天已經(jīng)有不少的開發(fā)商開始主推裝修房。為什么過去一直實(shí)行的毛坯房突然間就不受開發(fā)商待見了？那么這么對(duì)于購房者來說有什么利弊呢？借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。

住房裝修交付早有文件，未來裝修交付會(huì)是趨勢(shì)

裝修交付早有文件，2019年2月18日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》（以下簡稱住宅規(guī)范）中除去以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易外，也提到了一點(diǎn)：新建住宅要全裝修交付；簡單來說就是交付的房屋必須具備初步居住標(biāo)準(zhǔn)，并給出了明確的規(guī)定。可以說也正是如此，很多城市都出臺(tái)了相關(guān)的規(guī)定，比如：河南就出臺(tái)了2018年之后交付的房屋必須裝修交付的規(guī)定。為什么會(huì)出臺(tái)這樣的規(guī)定？幾點(diǎn)愚見：

第一、住建部出臺(tái)這樣的文件的原因出發(fā)點(diǎn)是為了解決購房者裝修問題，節(jié)省購房者裝修開支。有過購房經(jīng)驗(yàn)的朋友應(yīng)該知道，如今透支購房者資金的不僅僅是購房款，在2-3年收房后，裝修款也是一項(xiàng)難關(guān)。因?yàn)槎鄶?shù)購房者本身不具備裝修的基本常識(shí)，被坑蒙拐騙的情況屢見不鮮，不少購房者都有過這樣的體會(huì)，裝修款沒有少花但是房屋裝修卻沒有達(dá)到要求。根據(jù)數(shù)據(jù)觀察來看，一般來說價(jià)值100萬左右的房產(chǎn)，其精裝修下來的費(fèi)用基本在15萬以上�？梢哉f裝修費(fèi)也成為很多購房者頭疼的大事。

第二、節(jié)約資源避免浪費(fèi)和減輕環(huán)保壓力。這幾年的環(huán)保壓力還是很大的，全國為了環(huán)境保護(hù)對(duì)于高耗能產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了各種關(guān)停和升級(jí)改造，而裝修材料無疑也是造成環(huán)保的另一個(gè)因素。就拿每個(gè)城市環(huán)保治理的重點(diǎn)來說，工地的粉塵和污染物就是環(huán)保治理的重點(diǎn)。作為房屋裝修的一部分來說，其產(chǎn)生的廢物和廢渣等污染力也不弱。去過裝修小區(qū)的朋友應(yīng)該知道，經(jīng)常一些新交付的小區(qū)裝修垃圾都堆成山，這些垃圾不僅僅是對(duì)于資源的浪費(fèi)也是對(duì)于環(huán)境的危害。

那么裝修交付對(duì)于購房者來說到底是利大于弊，還是弊大于利？要不要買裝修房？

第一、多數(shù)的裝修交付房屋其價(jià)格都是算進(jìn)房款里面的，也就是說裝修款購房者可以享受住房貸款優(yōu)惠，壞處是房價(jià)會(huì)提高不少。比如：100萬的房款，按照15萬的裝修款來算這15萬是可以走住房貸款的，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)將裝修款算進(jìn)房款里面了，這樣就可以為購房者申請(qǐng)到住房貸款。但是這樣也會(huì)造成另外一個(gè)問題，開發(fā)商會(huì)抬高房價(jià)。比如：過去1萬元/平米的房產(chǎn)，加上裝修交付后房價(jià)達(dá)到了1.2萬元/平米。甚至?xí)�出現(xiàn)開發(fā)商的裝修報(bào)價(jià)虛高的情況，這點(diǎn)作為購房者來說是難以識(shí)別的。

第二、難以避免重復(fù)裝修的問題，畢竟不是所有人都喜歡一種風(fēng)格。我身邊就有這樣的例子，前段時(shí)間一個(gè)朋友購買的裝修房交付了，因?yàn)閷?duì)于現(xiàn)有的裝修不滿意又重新選擇了一家裝修公司進(jìn)行了裝修，可以說不僅沒有少花錢還多了幾萬元的費(fèi)用。因?yàn)楫吘寡b修交付的情況下，開發(fā)商為了利潤和節(jié)約成本肯定會(huì)選擇大批量統(tǒng)一交付，那么對(duì)于有個(gè)性需求的購房者來說就不建議購買裝修房了。

第三、裝修交付的房屋更難發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，這點(diǎn)是最讓大家頭疼的。原來毛坯交付的房屋，房屋空洞、漏水、地面不平等問題大家都可以通過簡單的檢測(cè)知道，但是裝修交付后很多背后的東西被遮擋住了，根本發(fā)現(xiàn)不了。當(dāng)你發(fā)現(xiàn)的時(shí)候基本也是1-2年后了，如果是遇到服務(wù)態(tài)度好點(diǎn)的開發(fā)商還好，就怕遇到什么都不管的，后期維修都是個(gè)難事。

綜上，可以看出住建部提出裝修交付的意愿或許是好的，但是實(shí)際情況如何很難判斷。對(duì)于購房者來說如果說資金實(shí)力有限或許可以考慮裝修房，如果是其他情況的朋友還是建議自己裝修，當(dāng)然投資的另說。各位覺得呢？原創(chuàng)不易，喜歡記得點(diǎn)贊、關(guān)注頭條號(hào)：勇談房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壹貳叁，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中。

勞心勞力的毛坯房，拎包入住的精裝房。

前者如同一張白紙，可以任由自己的喜好隨意“折騰”；而后者卻像是一份努力后得到的獎(jiǎng)品，你不知道它是否符合你的心意，而當(dāng)你不滿之后，既舍不得扔掉又無興致喜歡。個(gè)性化的需求遇上標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)，想滿足每個(gè)人尤為困難�，F(xiàn)在隨著精裝房的交付逐漸增多，可能面臨這些問題：

不喜歡的豬肝紅地板該如何處理？

想要的細(xì)框玻璃門又如何實(shí)現(xiàn)？

還有那沒有柜下燈的廚房到底拆不拆...

然而自己裝修也會(huì)面臨其他的問題，事情總是雙面的。據(jù)說裝修有三大規(guī)律：錢基本花光、人基本累死、夫妻感情基本破裂……說得有點(diǎn)夸張，但經(jīng)歷過的人都懂。

首先說為什么現(xiàn)在開發(fā)商都喜歡精裝修交房？

因?yàn)樽鼍�裝修，同地段的樓盤，有底氣賣的比別人貴。比如說3000元一平的精裝修，開發(fā)商可以在原有價(jià)格上提價(jià)6000元一平。

現(xiàn)在國內(nèi)的精裝修報(bào)價(jià)一般都是直接按照每平米的價(jià)格計(jì)算的，同樣的地段同樣的樓層，毛坯房比精裝房的價(jià)格大概低10~20%。開發(fā)商做精裝修是集中采購大批量裝修材料，實(shí)際價(jià)格遠(yuǎn)比市場價(jià)便宜。因此業(yè)內(nèi)早有“2000元/平米的精裝修實(shí)際造價(jià)500元/平米”的說法。

然而實(shí)際上，雖然叫精裝修，其實(shí)是簡裝。開發(fā)商提供的只是硬裝。一個(gè)房子是不是有品位，靠的不是硬裝而是軟裝。軟裝是靠你自己實(shí)現(xiàn)的，而不是開發(fā)商提供給你的。所以一個(gè)房子軟裝一變，整體風(fēng)格也完全可以改變，這才是考驗(yàn)?zāi)闫肺坏牡胤健?/strong>

買精裝修房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

1、陷阱多

精裝房是由開發(fā)商所裝修好的房子，所以當(dāng)購房者去接房的時(shí)候看到的都是房屋非常完美的樣子，但其實(shí)購房者在驗(yàn)房的時(shí)候是很難發(fā)現(xiàn)其缺點(diǎn)的，經(jīng)常都有有購房者在入住后發(fā)現(xiàn)其缺點(diǎn)，比如以次充好、甲醛超標(biāo)、偷工減料等類問題，這些問題購房者很難分辨。經(jīng)過裝修，很多問題被掩蓋起來，其中大部分檢測(cè)需要專業(yè)技術(shù)和團(tuán)隊(duì)，無法靠業(yè)主肉眼識(shí)別。

2、價(jià)格或被抬高

精裝房都是帶有裝修的房子，所以購房者在購買精裝房的時(shí)候所需要花費(fèi)的資金肯定是高于毛坯房的，雖然精裝房的總價(jià)比毛坯要高是很正常的，但是對(duì)于購房者的買房成本也就隨之增加了。實(shí)際上，一次性裝修的種類很多，并不能用\"精裝修\"三個(gè)字簡單概括，這一點(diǎn)可能淪為開發(fā)商抬高房價(jià)的幌子。所以說大家在買房的時(shí)候也要特別注意看房子是不是真正的精裝房。

3、風(fēng)格單一

開發(fā)商如果要出售精裝房，那么肯定對(duì)于房屋的裝修風(fēng)格也都是統(tǒng)一去設(shè)計(jì)好的，如果購房者在接房之后不滿意開發(fā)商的裝修而想要改裝的話，就不劃算了，而如果是選擇毛坯房的話就沒有這樣的煩惱，大家可以隨心所欲選擇風(fēng)格，根據(jù)自己的喜好來設(shè)計(jì)，所以毛坯房更適合追求個(gè)性化的年輕人。

買精裝修房子注意事項(xiàng)有哪些？

1、品牌模糊

如果購房者所購買的房子是精裝房，那么在購買精裝房的時(shí)候就要注意去和開發(fā)商那邊核實(shí)好裝修所使用的材料，很多開發(fā)商對(duì)于使用材料和贈(zèng)送的設(shè)備都會(huì)采用“高級(jí)”、“高檔”等字眼。購房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)寫明裝修使用材料、電器品牌、型號(hào)、名稱等。購房者也要適當(dāng)了解一些建材品牌的知識(shí)。應(yīng)該簽訂一份詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)裝修材料的品牌、材質(zhì)、保質(zhì)期以及內(nèi)部施工等，都要具體落實(shí)到書面合同中。

2、虛報(bào)裝修標(biāo)準(zhǔn)

開發(fā)商如果想要自己的房子能夠更好更快的出售出去，肯定都是會(huì)對(duì)自己所出售的房屋進(jìn)行宣傳，一般來說，開發(fā)商的宣傳廣告都是是比較吸引人的，往往會(huì)會(huì)打出“xxxx元/㎡精裝修”等宣傳語，事實(shí)上如果開發(fā)商統(tǒng)一批量裝修，裝修的成本至少還要再打一兩成的折扣;并且很多材料工程批發(fā)價(jià)，至少是市面價(jià)的五折以下。購房者要在合同說要求開發(fā)商詳細(xì)介紹裝修標(biāo)準(zhǔn)，以免以次充好。

3、保修期縮水

在購房者購買精裝房的時(shí)候還需要去注意房屋的保修期究竟是多久，現(xiàn)在市面上所出售的精裝房的保修期一般都是在兩年左右，但是個(gè)別開發(fā)商利用購房者對(duì)于法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)則不甚了解，在保修期方面做手腳，將保修期縮短。購房者要明確地看到開發(fā)商有效的保修說明。在簽訂合同的時(shí)候更應(yīng)該注意保修年限，以免服務(wù)被縮水。

說了那么多，我為什么會(huì)建議你買精裝修的房子呢？因?yàn)檠b修是一件很煩的事情，如果一對(duì)夫妻一起裝修的話，離婚的概率都很高，因?yàn)橐庖娞�容易不統(tǒng)一了。但這還不是最重要的，開發(fā)商幫你省的不止是裝修的煩惱。

如果一個(gè)樓盤全是精裝修的，另一個(gè)樓盤全部都是毛坯的，你想一下這兩個(gè)樓盤的區(qū)別。首先，精裝修的樓盤入住率一定高，因?yàn)檠b好了，我不住，我會(huì)怕這個(gè)精裝修壞掉，所以入住率高，會(huì)迅速形成居住氛圍。毛坯的房子，大家就拖拖沓沓，特別是投資客比較多的那些樓盤，未來三到八年都有人持續(xù)地在裝修。就算你住得很高興，但隔壁的電鋸聲會(huì)把你搞得心神不寧

很多人擔(dān)心開發(fā)商的裝修在質(zhì)量上會(huì)出問題。其實(shí)只要是精裝修的房子，就一定會(huì)有質(zhì)量問題，這只是概率問題。我們只要考慮一個(gè)問題就行了——它的維修團(tuán)隊(duì)靠不靠譜。一般來講，中國的法規(guī)規(guī)定，精裝修房子交付以后，從你入住開始兩年之內(nèi)幫你免費(fèi)維修。這里面就有差別了，有些維修團(tuán)隊(duì)會(huì)很積極地幫你，有些團(tuán)隊(duì)就不會(huì)。所以我們要關(guān)注的就是維修團(tuán)隊(duì)。

一套房子，基本入住一年以上后，該出現(xiàn)的質(zhì)量問題都會(huì)呈現(xiàn)出來。交房時(shí)，我們可以看到表面問題，比較墻面平整度、陰陽角平整度、門窗質(zhì)量好壞、衛(wèi)浴櫥柜質(zhì)量好壞等等，肉眼基本可以辨別；至于隱蔽工程，特別是水電、防水質(zhì)量，通過半年左右時(shí)間的使用，有問題的話也會(huì)統(tǒng)統(tǒng)呈現(xiàn)出來，比如水管水壓不夠、爆管、電線短路、防水滲水等等全都可以顯現(xiàn)，有了質(zhì)量問題完全可以找開發(fā)商問責(zé)。

大家在購買精裝修房的時(shí)候遇到過什么問題呢？歡迎留言補(bǔ)充。

我來回答這個(gè)問題，我是卿子云墨仙，房地產(chǎn)領(lǐng)域創(chuàng)作者。

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)商為什么做精裝修，答案很簡單：一、政府要求。二、獲取更大的利潤。三、突破限價(jià)。

一、政府要求

現(xiàn)在政府已經(jīng)把成品房列入時(shí)間表上，學(xué)習(xí)發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，要求開發(fā)商在開發(fā)住宅項(xiàng)目時(shí)提供成品房。所謂的成品房，就是俗稱的精裝修，可是很多開發(fā)商提供的根本不是精裝修，只是簡單的硬裝而已。

二、獲取更大的利潤

現(xiàn)在市面上開發(fā)商在宣傳中都宣稱“1500元/平”， “2000元/平”，“2500元/平”的裝修標(biāo)準(zhǔn)，甚至高端住宅還有出現(xiàn)過“10000元/平”，但實(shí)際上他們真正的裝修成本只花了50%都還不到。銷售時(shí)開發(fā)商是實(shí)打?qū)嵉陌研�稱的精裝標(biāo)準(zhǔn)給你加到房價(jià)里面了。

那么這里宣稱的精裝標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際裝修成本的差價(jià)就成為了開發(fā)商的利潤了。

三、突破限價(jià)

有些城市售房時(shí)有銷售限價(jià)，并且很難突破，這時(shí)候做成精裝房就可以突破銷售限價(jià)。舉個(gè)例子，一個(gè)城市毛坯房限價(jià)8000元/平，而精裝修限價(jià)10000元/平，開發(fā)商做1500元/平的精裝標(biāo)準(zhǔn)，頂著10000元/平價(jià)格銷售。這時(shí)候，開發(fā)商由毛坯房到精裝房銷售，多出來的500元/平，就相當(dāng)于多出來的利潤。

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至于精裝房對(duì)于購房者的利弊，回答起來也很簡單。

有利的方面：

1、? 省時(shí)省力，免去自己裝修的麻煩。

很多人都經(jīng)歷過裝修，挑選裝修公司，購買材料，還要花時(shí)間監(jiān)工，很麻煩。有時(shí)候，花費(fèi)了大量的時(shí)間，但結(jié)果并不如人意。

2、? 免去入住后麻煩

有些人有這樣的經(jīng)歷，毛坯交房，自己裝修入住后。其他的鄰居一直等到半年后，或者一年后裝修，這時(shí)候裝修的吵鬧聲，裝修拉的材料，都會(huì)給已入住的鄰居造成困擾。

精裝修是統(tǒng)一裝修，統(tǒng)一交房，就不會(huì)有這個(gè)問題。

3、? 裝修的費(fèi)用列入房價(jià)中貸款

裝修的費(fèi)用在銷售時(shí)是直接列入房價(jià)中，可以貸款，而不用在交房后再準(zhǔn)備一筆錢裝修。

弊端方面：

1、? 無法選擇自己的風(fēng)格

每個(gè)人喜好的裝修風(fēng)格都不一樣，精裝修是統(tǒng)一的，后期需要業(yè)主自己二次改造成為自己喜歡的風(fēng)格。

2、? 裝修質(zhì)量問題

這個(gè)問題是最突顯的，現(xiàn)在媒體經(jīng)常報(bào)道，連一些國內(nèi)知名的開發(fā)商都避免不了出現(xiàn)大批量裝修時(shí)的質(zhì)量問題。

精裝房，指的是“全精裝”，包括了基礎(chǔ)裝修、主材、家具、軟裝、家電等，購房者可以拎包入住�，F(xiàn)在很多開放商弄精裝修那肯定是因?yàn)橛匈彿空哂羞@方面的需求。那精裝房對(duì)于購房者有什么利與弊呢？

利：

1.省時(shí)省力

傳統(tǒng)裝修模式下，由于材料價(jià)格變動(dòng)，設(shè)計(jì)師與施工隊(duì)缺乏溝通，施工隊(duì)人員素質(zhì)參差等原因，最終裝修出來的效果與設(shè)計(jì)方案相距甚遠(yuǎn)，或存在質(zhì)量問題。如果驗(yàn)收時(shí)業(yè)主再提出要求整改，除了工期要延長外，業(yè)主至少要承擔(dān)整改的部分費(fèi)用。因此裝修過程中業(yè)主就必須對(duì)施工進(jìn)行全程跟蹤，而裝修工期往往長達(dá)幾個(gè)月，這會(huì)使業(yè)主疲憊不堪。

在精裝修模式下，發(fā)展商早已把一些必要的裝修完成，業(yè)主在確保工程質(zhì)量沒有問題后付款，這相當(dāng)于把裝修的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給發(fā)展商。

2.成本降低

傳統(tǒng)裝修模式下，業(yè)主購房后經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)已經(jīng)相當(dāng)沉重，但仍要準(zhǔn)備好幾萬元進(jìn)行裝修。此外，裝修公司為了增加自己的利潤，會(huì)盡可能地誘導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行消費(fèi)，部分不法企業(yè)甚至還會(huì)對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行欺詐，令業(yè)主蒙受重大損失。

在精裝修模式下，建樓、裝修由發(fā)展商統(tǒng)一規(guī)劃，一步到位，減少了很多中間環(huán)節(jié)，減少了投入。另外裝修材料也是由發(fā)展商統(tǒng)一采購，能夠以同樣的價(jià)格選擇更好的材料，這樣就可以節(jié)省部分成本。而且采用按揭貸款購買精裝修房的購房者還可將住房款和裝修款同時(shí)實(shí)現(xiàn)貸款，壓力也是大大減輕。

3.風(fēng)格統(tǒng)一

傳統(tǒng)裝修模式下，設(shè)計(jì)師需要與客戶達(dá)成共識(shí)，但客戶的想法一般不太系統(tǒng)，今天喜歡中式，明天喜歡西式，家具也是東買一款西買一款。雖然局部看來很漂亮，但缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，最后效果可能略顯繁雜。

精裝模式進(jìn)行的是規(guī)�；�住宅裝修，發(fā)展商必定會(huì)委托有實(shí)力、有信譽(yù)的設(shè)計(jì)單位，進(jìn)行各種住宅套型的精裝修設(shè)計(jì)，而且還可以與建筑方及早取得溝通，將主體設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)有機(jī)銜接，從而給住戶提供高水平的設(shè)計(jì)方案和保證了整棟住宅的結(jié)構(gòu)完整。

弊：

1.難以自由規(guī)劃

在固有的裝修模式中，房間格局的改動(dòng)是裝修中的重頭戲。例如有些業(yè)主覺得房間太小，會(huì)把兩個(gè)房間打通；一些業(yè)主會(huì)把廚房或者陽臺(tái)的隔墻打掉，以獲得更大的空間；還有一些會(huì)進(jìn)行房門的改動(dòng)等，這些在毛坯房中可以很輕易地完成。

而對(duì)于精裝修房來說，進(jìn)行格局的改動(dòng)無異于進(jìn)行二次裝修，業(yè)主還沒有入住就得對(duì)已有的裝修進(jìn)行破壞，無論從維護(hù)或者裝修成本來說都是很不劃算的，這也是一部分人不接受精裝修的原因。

2.缺乏個(gè)性風(fēng)格

在精裝修模式下，發(fā)展商都是對(duì)單位進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一購買材料。同一戶型的裝修基本一致，不同戶型的裝修也是大同小異。這種缺乏個(gè)性的裝修對(duì)一些強(qiáng)調(diào)個(gè)人風(fēng)格，注重生活品味的消費(fèi)者就顯得不那么合適。

3.缺乏選擇空間

在傳統(tǒng)的裝修模式下，業(yè)主可以根據(jù)自己的喜好選用衛(wèi)浴、櫥柜、地磚、木材等裝修材料。但在精裝修模式下，這些材料都是由發(fā)展商統(tǒng)一購買安裝的。部分消費(fèi)者即使偏愛其它一些類型的材料或者對(duì)已有材料的質(zhì)量存在懷疑，也不愿意花大力氣進(jìn)行材料的更換，這就大大壓縮了消費(fèi)者選擇的空間。

4.存在裝修風(fēng)險(xiǎn)

發(fā)展商對(duì)裝修進(jìn)行一手包辦是精裝修的亮點(diǎn)，但同時(shí)也有可能成為污點(diǎn)。傳統(tǒng)的裝修模式下業(yè)主對(duì)裝修進(jìn)行全過程跟蹤，雖然比較累，但是對(duì)于材料的價(jià)格質(zhì)量，以及具體的施工都了如指掌，對(duì)于一些裝修上的細(xì)節(jié)，例如五金、地板、墻面等施工都心里有數(shù)。

一些施工隊(duì)為了省事，在很多裝修的細(xì)節(jié)上都不大注意。有些問題裝修完工后是不會(huì)被察覺的，但以后可能會(huì)逐漸浮現(xiàn)，例如墻皮脫落了、地板翹縫了、下水管漏水等，這些問題一旦出現(xiàn)，就需要進(jìn)行全屋的維護(hù)以及翻新，令買家得不償失。

精裝房就是一把雙刃劍，風(fēng)險(xiǎn)和好處同時(shí)存在，有好的一面，也有不好的一面，這就要看我們?cè)趺慈タ创�了�?/p>

優(yōu)點(diǎn)

第一、那就是時(shí)間問題，可以省時(shí)省力 。咱們也知道買房后要裝修了，大家是年輕人都在忙著上班，哪有時(shí)間去管裝修的事，再說了也沒精力，就算家里有老人可以幫忙，可是畢竟裝修這個(gè)問題比較專業(yè)，老人家也不一定很精通，好吧，就算老人家對(duì)裝修比較精通，可是裝修的材料總要買吧，咱們呢年輕是沒時(shí)間，老人家歲數(shù)大了也不方便啊。

第二、那就是我們買了精裝房，至少不用再額外花錢去裝修了，這對(duì)我們來說肯定是一件好事，因?yàn)槲覀冊(cè)谇捌谫I房的時(shí)候已經(jīng)把錢都花在付首付上了（當(dāng)然土豪除外了），所以說這個(gè)可以省下來還房貸了。

第三、我們?cè)谫I房的時(shí)候，肯定是看了樣板間，覺得裝修風(fēng)格很經(jīng)典 我們才入手的，也就是說，我們已經(jīng)認(rèn)可了這個(gè)裝修風(fēng)格，一般開發(fā)商既然敢把這個(gè)裝修拿出了，那就說明他們很自信，這個(gè)裝修風(fēng)格肯定是經(jīng)過千挑萬選出來的。

第四、完美的售后保障 。我們平時(shí)不管買什么東西都希望這個(gè)產(chǎn)品的售后保障可以好點(diǎn)，既然它是精裝修的，那么不管從品牌或者材料、功能使用上肯定是沒問題的，開發(fā)商不會(huì)自己砸自己的品牌吧。

第五、精裝房因?yàn)槎际茄b修好的，所以我們不用擔(dān)心噪音困擾，為什么這樣說呢？就像我買的毛坯房，我已經(jīng)入住了一段時(shí)間了，可是每天還能聽到別的業(yè)主在陸陸續(xù)續(xù)裝修，那聲音真的很酸爽??。 更不要說裝修之后的灰塵了，家里到處都是，平時(shí)都不敢開窗。

第六、現(xiàn)在的精裝修，一般都會(huì)配齊廚、衛(wèi)潔具和電器，這些東西因?yàn)槭情_發(fā)商和廠家直接訂購的，所以不管從價(jià)格或者質(zhì)量上都還可以，如果你覺得不行，咱們自己也可以買好點(diǎn)的。我們只要抽時(shí)間把家具、床等這些日常用品配齊就可以入住了。

第七、那就是精裝房設(shè)計(jì)合理，他不會(huì)浪費(fèi)你的任何空間，比如哪里放冰箱，哪里放洗衣機(jī)等，他都給你劃分好了，你只要按空出的位置買好東西就可以了。

缺點(diǎn)

第一、裝修風(fēng)格千篇一律，沒有個(gè)性。這個(gè)很容易理解，那就是整棟樓甚至整個(gè)小區(qū)的裝修風(fēng)格都是一樣的，不管去誰家，都感覺到了自己家。

第二、那就是我們說的質(zhì)量問題了。我們?cè)谶x精裝房的時(shí)候，一定要選有知名度的房地產(chǎn)商，相對(duì)來說，大點(diǎn)的品牌，質(zhì)量都有保證的，至于小地產(chǎn)商這里不好評(píng)價(jià)，但是還是一定要慎重選擇好。

第三 、精裝房裝修細(xì)節(jié)方面的問題。不管是大的開發(fā)商或者小的，等交房的時(shí)候，總會(huì)多多少少有些質(zhì)量方面的細(xì)節(jié)問題，所以我們?cè)谑辗繒r(shí)盡量找到專業(yè)的人，好好查看下，找出問題，讓開發(fā)商及時(shí)整改。

以上就是我對(duì)精裝房優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)的分析，希望可以幫助到你。

好的，這個(gè)問題我來幫你回答。

長期以來，我國商品房交易市場都是以“毛坯房”為主導(dǎo)。這樣就會(huì)導(dǎo)致一個(gè)結(jié)果:房屋交付使用后，長期分散的二次裝修產(chǎn)生大量的建筑垃圾、粉塵及噪聲污染，不利于建筑節(jié)能減排和城市環(huán)境保護(hù)，也不利于住宅建設(shè)品質(zhì)的提升。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及人們對(duì)環(huán)保、節(jié)能等方面的要求也越來越高，普通的“毛坯房”越來越難以滿足這方面的需求，于是精裝房應(yīng)運(yùn)而生。

其實(shí)，在2016年甚至更早的時(shí)候，國家就開始在部分城市試點(diǎn)推行精裝房。而在2018年后，全國各地開始實(shí)行精裝房政策。按照國家相關(guān)規(guī)劃:到2020年，全國要基本形成適應(yīng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的市場機(jī)制和發(fā)展環(huán)境，新建住宅全裝修達(dá)到50%�？梢哉f，以后“精裝房交易”會(huì)逐步淘汰“毛坯房交易”。

那么精裝房對(duì)購房者有何利弊呢？我們可以作如下分析:

利:1、精裝房整體性能更高。在設(shè)計(jì)階段即可參與到房屋的裝修進(jìn)程中來，更加專業(yè)化，房屋的整體功能得到了最大化；2、精裝房為購房者節(jié)省了大量的時(shí)間和精力，節(jié)省了成本。相信有過裝修體驗(yàn)的朋友，都對(duì)裝修過程中的費(fèi)心費(fèi)力有著切身的體會(huì)。開放商做精裝房可以大批量采購、集成化布置、流水性施工，其成本優(yōu)勢(shì)是很明顯的；3、精裝房更加節(jié)能環(huán)保。所有房子按照符合節(jié)能、環(huán)保要求的設(shè)計(jì)圖紙一次性裝修完畢，通風(fēng)和進(jìn)行室內(nèi)空氣治理后，家人可放心入住，十分低碳環(huán)保。

弊:1、精裝房大批量的生產(chǎn)，必然導(dǎo)致內(nèi)部效果的單調(diào)性，缺少了多樣性，其裝飾布局、材料選用未必是合乎購房者心意的；2、房屋裝修質(zhì)量參差不齊，裝修效果可能不讓人放心。有些精裝房外表華麗但質(zhì)量卻不過關(guān)，入住后出現(xiàn)毛病會(huì)讓人更頭疼。

這個(gè)問題，可以轉(zhuǎn)換為這幾年?duì)幾h最大的“靈魂拷問”：買房是買精裝房好，還是買毛坯房更好？

有人喜歡精裝房，也有人喜歡毛坯房，俗話說“蘿卜青菜，各有所愛”，至今也沒有結(jié)論說哪個(gè)更好，說到底還是看業(yè)主個(gè)人的選擇。

開發(fā)商大多數(shù)推精裝房，為什么？

根本原因：利益最大化

開發(fā)商也不是傻，它不是慈善機(jī)構(gòu)，如果精裝房不能賺錢，為什么還要推精裝房？直接交給業(yè)主毛坯房就好了。

細(xì)心想一下就知道，開發(fā)商推精裝房，說白了就是為了“牟利”，總價(jià)越高的房子，開發(fā)商賺得越多，現(xiàn)金流就更大，回報(bào)也更高。精裝房1.7萬/㎡，毛坯房1.5萬/㎡，100㎡的房子，總價(jià)170萬和150萬，精裝房貴了20萬，說是用好的裝修材料，大品牌，質(zhì)量很好，就值這個(gè)價(jià)，但真實(shí)成本可能只花了15萬，這里就賺了差價(jià)。

再說，如果開發(fā)商給你毛坯房，你找別家裝修公司來裝修，開發(fā)商就沒機(jī)會(huì)賺你錢了，換了你是開發(fā)商也不愿意，對(duì)吧？

最后還有一點(diǎn)就是稅務(wù)優(yōu)化，或者說一些“水很深”的層面，比如說什么雙合同，比如說涉及到某些級(jí)別的人員分成利益等等，這個(gè)大家心照不宣。

精裝房對(duì)購房者有什么利弊？

利：省事省心

精裝房對(duì)購房者來說，最大的好處就是省事省心吧，開發(fā)商交房后，你只需要買好家具家電，選個(gè)好日子搬家就行了，根本不用跟進(jìn)裝修的麻煩事，省事省心，但除此外，似乎真沒什么好處。

弊：錢花得更多，風(fēng)格單一，質(zhì)量無法把控

精裝房更貴，花錢更多，不用解釋了吧？另外，同一棟樓，大家的裝修風(fēng)格都是一樣的，沒有個(gè)性化。再說，裝修質(zhì)量好不好，你也沒有辦法把控，畢竟開發(fā)商既做運(yùn)動(dòng)員，又做裁判，業(yè)主少不免會(huì)被坑。

總結(jié)

站長認(rèn)為，精裝房就是“花錢省時(shí)間，花錢省心”的存在。想要省事省心，那就花錢吧，錢能解決的問題，都不是問題！至于好不好，大家喜不喜歡，那就見仁見智了。

謝謝大家的觀看啦~

精裝修的興起，在于政府的工作強(qiáng)性要求與房商的利潤最大化。具體分析如下：

一、政府為了避免資源浪費(fèi)與二次環(huán)境污染，于2017年住建部發(fā)布了《建筑業(yè)發(fā)展十三五規(guī)劃》，其中明確提出了2020 年全裝修占比達(dá)到 30%的目標(biāo)，然而，截至目前，雖然全國出臺(tái)全裝修政策的省市達(dá)到 了18個(gè)，但是真正的精裝房滲透率僅為 20%。因此，無論是知名的大房商，還是中小房企都有領(lǐng)取精裝修的建設(shè)指標(biāo)。

二、目前多數(shù)城市限價(jià)，房商為了挽回?fù)p失的利潤，只能以精裝修的方式進(jìn)行銷售。比如：裝修成本實(shí)際為1000元/平，對(duì)外報(bào)價(jià)就是2000或3000元/平。一是房企統(tǒng)一大批量裝修交房，裝修設(shè)計(jì)與土建設(shè)計(jì)同步，且采購成本、材料成本確實(shí)可以更優(yōu)惠一些；二時(shí)部分材料或配件其真實(shí)性確實(shí)能難辨認(rèn)，從而造就裝修價(jià)格信息與標(biāo)準(zhǔn)很難對(duì)稱起來。但，房商通過此種方式，確實(shí)可以彌補(bǔ)售價(jià)限制的損失。

客戶在購買精裝修房子時(shí)，有利有弊：

好處在于：

1、省去了自己裝修的辛苦與煩惱，可以拎包入住；

2、質(zhì)量有保障，房商的施工單位比裝修公司要好很多。且售后有保障，有問題可以直接找開發(fā)商解決。

3、裝修部分計(jì)入房價(jià)，可同時(shí)享受總價(jià)優(yōu)惠與按揭折扣。

劣勢(shì)在于：

1、裝修風(fēng)格不符合自己的個(gè)性，不排除拆掉重裝的可能性；

2、交房標(biāo)準(zhǔn)與樣板展示的不一樣，也就是說房商有可能偷工減料，或以次充好；

3、裝修價(jià)格不能計(jì)入總房價(jià)時(shí)，好多裝修按揭最高只能是8年，這樣會(huì)增加購房成本，包括首付與月供。

開發(fā)商弄精裝修在于兩方面:一是為自己牟利！二是給客戶提供服務(wù)，提高銷售量！

精裝修如何“牟利”？

開發(fā)商做精裝修項(xiàng)目猶如施工方接工程項(xiàng)目，兩者極為相似！

做工程為什么利潤高？

1. 可以控制材料成本，做出來的成品很難檢驗(yàn)出實(shí)際造價(jià)，因?yàn)槲飪r(jià)在變化，材質(zhì)也不相同，而且材料的成本與市場價(jià)有差距！比如一塊地板市面價(jià)格10元每平分米，廠家批發(fā)價(jià)在6元左右，承諾給客戶的2000元每平方的裝修實(shí)際可能只有1200左右！開發(fā)商承包給施工方還有利潤空間，雙方獲利，利用精裝修優(yōu)勢(shì)提價(jià)出售，錢還是來自于業(yè)主和銀行！
2. 可以控制人工成本，裝修過程中師傅的手藝不同，有的施工師傅本身就是半罐水，為了提高產(chǎn)量，忽略了質(zhì)量，自然就是豆腐渣工程！這種豆腐渣工程與開發(fā)商脫不了干系，畢竟預(yù)算費(fèi)用就那么點(diǎn)，工人就按照多少錢的標(biāo)準(zhǔn)做事！

這個(gè)過程總體來說開發(fā)商是增加收益的一種渠道，也就是目前很多業(yè)主要大鬧售樓部都原因，地板松動(dòng)、墻體掉漆等現(xiàn)象頻繁發(fā)生！

利用客戶“撿便宜”的心理提高銷售量

• 我們買產(chǎn)品都有一個(gè)共性:希望能花更少的錢去買更超值得產(chǎn)品，買房還送裝修何樂而不為呢？
• 況且開發(fā)商在宣傳自己裝修的時(shí)候往往用金錢來衡量，比如投入每平方米的裝修款，給業(yè)主一個(gè)“錯(cuò)覺”:這是開發(fā)商給業(yè)主的福利！
• 提供精裝修房子一般都是大型房開商，比如碧桂園、恒大等，本來自身就是大牌，在人們心中樹立了良好的品牌形象，客戶自然會(huì)對(duì)品牌產(chǎn)生產(chǎn)生認(rèn)可。買這樣房子的客戶就會(huì)增多！

很多地級(jí)市的房子銷量較好的也往往是這些樓盤，一方面因?yàn)槠放坪唾|(zhì)量有保障，另一方面性價(jià)比確實(shí)很高，不得不說大品牌對(duì)于市場調(diào)研非常精準(zhǔn)，在本地房開商還在想如何提高價(jià)格出售時(shí)，一線品牌的開發(fā)商卻在想如何能快速賣出去，他們最好的途徑也是對(duì)老百姓最為實(shí)用的——打折促銷！

這也是為什么本地開發(fā)商目前還有很多庫存房子無法銷售的原因，一個(gè)企業(yè)的格局決定了它能在市場有多大競爭力，你還在研究如何提高利潤時(shí)，別人卻在想如何淘汰你！

我是商業(yè)小怪獸，一個(gè)從事商業(yè)地產(chǎn)工作者！

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現(xiàn)在越來越多的開發(fā)商都推行裝修交付，而且裝修交付還將是未來的趨勢(shì)，目前已有城市試行“新建普通商品房應(yīng)實(shí)施全裝修”，不少城市也在倡導(dǎo)或是擬劃新房實(shí)施全裝修的路上。

那么，買房買精裝修對(duì)購房者來說有何利弊呢？總體上來說是利大于弊。

1.省心省力

買房買精裝修，省去裝修環(huán)節(jié)的同時(shí)也讓你省心省力。如果是毛坯房，后續(xù)你還得操心買裝修材料，找裝修公司、裝修工人的事情。而且裝修是一門非常專業(yè)的事情，很多購房者都不了解基本的裝修常識(shí)，時(shí)常有被不良裝修公司蒙騙的情況發(fā)生。

另外，裝修后產(chǎn)生的裝修垃圾處理起來也很頭疼，有些城市對(duì)環(huán)保處理很嚴(yán)格，如果垃圾處理不當(dāng)還可能給自己帶來不少麻煩。

總之，買房帶精裝修，確實(shí)是為購房者省去不少的時(shí)間精力，避免面對(duì)更多的麻煩。

2.減少資金壓力

買房之后，裝修費(fèi)也是一筆不小的開支。很多購房者交首付、背上房貸之后，經(jīng)濟(jì)壓力都比較大，后續(xù)又需要承擔(dān)一筆裝修費(fèi)的話，壓力或許會(huì)加重。雖然買帶精裝修的房子可能會(huì)貴一點(diǎn)，但是承受的壓力也是階段性，緩過來就緩過來了，無須擔(dān)心后續(xù)還要再籌一筆資金費(fèi)用。

3.選擇品牌開發(fā)商，質(zhì)量、售后有保障

買房首選品牌開發(fā)商，選精修房也是一樣的。品牌開發(fā)商的樓盤房子裝修一般都會(huì)選擇大的裝修公司承包，選擇信譽(yù)好，市場評(píng)價(jià)較好的品牌開發(fā)商，房子及房子裝修的品質(zhì)和施工工藝相對(duì)有保障。另外，在精裝房交付時(shí)也要仔細(xì)核對(duì)，仔細(xì)驗(yàn)房，有問題及時(shí)申訴。

當(dāng)然，也有人認(rèn)為開發(fā)商弄的精裝修房子不好，主要是因?yàn)檠b修風(fēng)格統(tǒng)一，缺少個(gè)性化，還有就是也出現(xiàn)過質(zhì)量不過關(guān)的問題，但是隨著“商品房實(shí)施全裝修”的趨勢(shì)發(fā)展，相關(guān)的保障文件也會(huì)相繼出臺(tái)，進(jìn)一步為購房者降低風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)權(quán)益。