今年十月份，我以我父親的農(nóng)村戶口身份申請了一處宅基地，現(xiàn)在分享一下申請的情況。

國家的農(nóng)村宅基地最基本的政策是一戶一宅，我們家早就搬離了老家，老房子也賣掉了，只有父親的戶口沒有遷走。我們想在老家建房，怎么辦？我先在老家找了一戶村民，家里早年買了別人的舊房子，手里多了一塊宅基地，我同他簽了宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，把四至大概寫了一下，付了一萬六千元，給我打了收條。這是今年六八二份的事。

接下來到村委會(huì)領(lǐng)取了農(nóng)村建房申請表，一式共三份，并向村委會(huì)遞交申請書。村組長，村委會(huì)簽寫意見并蓋章。

下一步就到了鎮(zhèn)土管所，他們先到宅基地實(shí)地檢查，并做衛(wèi)星定位，判定是否在農(nóng)村農(nóng)田旱地紅線內(nèi)。收費(fèi)二百元。再找一家設(shè)計(jì)所，畫出你想做的式樣圖。在這里就有嚴(yán)格規(guī)定了，建筑面積不超360平方米，高度不超過十二米，因此只能做三層，南方冬夏溫差大，雨水多，一般都會(huì)做成坡頂，農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃時(shí)也會(huì)做相應(yīng)的要求，但不是政策要求。

鎮(zhèn)政府簽字蓋章后，由土管所送縣一級農(nóng)房辦公室。農(nóng)房辦公室會(huì)再次派人實(shí)地考察，是不是符合建房條件。

最后，由農(nóng)房辦，規(guī)劃局，國土局，行政審批中心，主管農(nóng)房的副縣級領(lǐng)導(dǎo)開會(huì)討論審核。會(huì)議通過后，會(huì)發(fā)一塊同意農(nóng)村建房的牌子。

原本想做地下室，但面積不允許，這是唯一沒有達(dá)到的心愿。

你要開工時(shí)，鎮(zhèn)土管所會(huì)來給你放線，隔三叉五的會(huì)派巡察人員上門，一但和圖紙不符合，就要求停建，因此想有非份的想法根本不可能，最后一條更關(guān)健，就是房子建好后，縣農(nóng)房辦會(huì)來測量，若面積或高度超標(biāo)，不會(huì)發(fā)給你房屋產(chǎn)權(quán)證。

我今年上半年開始弄，一直到十月初才批下來。因?yàn)槲覀冩?zhèn)一一江西省永修縣吳城鎮(zhèn)是江西四大名鎮(zhèn)，曾有裝不完的漢口，卸不盡的吳城美稱，今年八月份被推為江西省重點(diǎn)打造的旅游點(diǎn)。世界濕地公園，世界候鳥天堂。夏季豐水期時(shí)，最美的水上公路吸引了全國各地的游客。進(jìn)入冬季了，幾十萬只大雁，天鵝，丹頂鶴，野鴨等來鄱陽湖越冬。上周末，我的房子澆二樓樓面，去看了一下，路過最美的水上公路時(shí)被越冬的候鳥數(shù)量嚇了一跳，吳城鎮(zhèn)的鳥，知多少？飛時(shí)能遮云和日，落時(shí)不見湖邊草。

能在這么一個(gè)好的地方建一棟別墅，是何等的美意，我準(zhǔn)備做成民俗，有八套標(biāo)準(zhǔn)間，二間普通房，設(shè)計(jì)了柴火灶，距房子右邊四米是

大型停車場，可停一百部以上小車，陽臺可以直接看到湖中的候鳥。今年主體完工，明年上半年裝修，明年冬天歡迎大家來我家做客。

現(xiàn)在農(nóng)村自建房建幾層有規(guī)定嗎？要是超過了該會(huì)怎么樣？

友友你好，關(guān)于農(nóng)村自建房建幾層，依我看全國范圍怎么大，而且有南北之分，所以建房建幾層是很難統(tǒng)一的。像北方的房子都是一層二層居多，而南方對建房面積和層數(shù)是都是有具體規(guī)定的。像我們浙江土地管理辦法實(shí)施政策規(guī)定：農(nóng)民自建房一般地區(qū)不得超過三層半，含三層，面積不得超過150平米，地基為準(zhǔn)。有的地區(qū)規(guī)定農(nóng)民自建房不得超過六層，否則就會(huì)按超高超平方處理，下面就說說我們這里我所了解的情況。

我家六個(gè)人，按現(xiàn)行政策規(guī)定：農(nóng)民申請建房必須拆除老房子，實(shí)行農(nóng)村全面“一戶一宅”。像我們家六個(gè)人，按我們金華地區(qū)的農(nóng)民自建房批準(zhǔn)，只能核準(zhǔn)150平方米，走廊也計(jì)算在內(nèi)，樓層高三層。批準(zhǔn)建房后必須交建房押金三萬元，如擅自違反規(guī)定沒收押金。

現(xiàn)在新農(nóng)村自建房都是有規(guī)定的，房屋設(shè)計(jì)都是成排成行的，不但地基統(tǒng)一，連層數(shù)高低都是一致。你要建房必須按照審批的方案建房，超高或降低層次都是不允許的。假如你不按建房審批規(guī)定，擅自超高者除給予沒收押金外，還要罰款。而且，還要限期拆除，以保證新農(nóng)村自建房統(tǒng)一協(xié)調(diào) 。

你們哪里農(nóng)村自建房有哪些規(guī)定？違規(guī)要不要罰款或者拆除？歡迎農(nóng)民朋友們一起都來參與討論。

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關(guān)注三農(nóng)問題，關(guān)注農(nóng)村改革與發(fā)展新動(dòng)向。有關(guān)于農(nóng)村土地與宅基地問題，三農(nóng)觀察匯來回答和分析。

問題：現(xiàn)在農(nóng)村自建房最多建幾層有規(guī)定嗎？要是超過了會(huì)怎么樣？

農(nóng)村住房的用地面積、基底面積、建筑面積、建筑層數(shù)和建筑高度是市、縣根據(jù)土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，所以根據(jù)各行政區(qū)的實(shí)際情況，農(nóng)村住房的建筑層數(shù)和高度會(huì)有所不同。

現(xiàn)在新建的層數(shù)和高度規(guī)定。目前本地規(guī)定農(nóng)村住房建設(shè)不超過三層，以室外地坪標(biāo)高計(jì)起至坡頂總高度不超過13米。其中建筑檐口高度不超過10米。第一層3.6米，第二第三層各3.2米。人字形屋頂高度不超過2.5米或底層架空層的高度不超過2.2米，超過的按一層計(jì)算。

現(xiàn)在拆翻改建的層數(shù)和高度規(guī)定。以拆翻改建的方式建房的，①經(jīng)批準(zhǔn)原拆原建的，不超過原來的建筑層數(shù)和高度，不減少相鄰居住建筑原有日照時(shí)間，相連的還需取得相連戶的書面同意意見。②翻建擴(kuò)建拼建的，增加建筑層數(shù)和建筑高度的，層數(shù)和高度不超過按現(xiàn)有新建住房的規(guī)定外，還須符合日照強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求或取得間距不足相鄰住戶同意意見。

現(xiàn)在建設(shè)的超過規(guī)定層數(shù)和高度怎么處理？①在建的農(nóng)村自建房，沒有按規(guī)定的設(shè)計(jì)圖紙施工超過建筑層數(shù)和高度的，將會(huì)責(zé)令整改。對建筑施工企業(yè)或農(nóng)村建筑工匠處以罰款，負(fù)責(zé)因此而返工、修理、賠償?shù)馁M(fèi)用。②歷史原因已經(jīng)建成的農(nóng)村住房，超過批準(zhǔn)層數(shù)和高度建造引起相鄰權(quán)糾紛的建筑，給予局部拆除。沒有相鄰權(quán)糾份的，未取得相關(guān)手續(xù)的，其超層部分建筑不予確權(quán)。

歡迎閱讀！個(gè)人分析、僅供參考。歡迎補(bǔ)充指正，歡迎交流討論！

現(xiàn)在農(nóng)村自建房最多建幾層有規(guī)定嗎？要是超過了會(huì)怎么樣？

農(nóng)村自建房不光是層數(shù)上有要求面積上也是有要求的。對于農(nóng)村的自建房對多可以建幾層這在我們東北是不用糾結(jié)的，因?yàn)槲覀冞@的自建房都只有一層，像南方就比較關(guān)心這個(gè)問題了，南方農(nóng)村自建房普遍都是二層以上的。

國家出臺一戶一宅政策同時(shí)也對農(nóng)村在基地上自建房屋的面積和層數(shù)上做出了一些規(guī)定，不過這些規(guī)定不是統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)地方上的要求也是不一樣的，具體的還是以當(dāng)?shù)氐囊�求為�?zhǔn)，那么我們先來了解一下國家對這方面是怎么要求的吧。

按照國家要求農(nóng)村宅基地的面積是80-120平，農(nóng)村自建房屋不管是新建、擴(kuò)建還是翻修建筑面積不能超過360平方米，層數(shù)不能超過三層。要是建農(nóng)村別墅的話層數(shù)不能超過四層，同時(shí)總面積不能超過450平方米。

不過國家也考慮到可能有的家庭人口多或者子女結(jié)婚后家里的人口增多了，按照這樣的規(guī)定建房可能以后不夠住了，對于這樣的情況像要增加層數(shù)和擴(kuò)大建筑面積也是不允許的，不過這種情況是可以申請新的宅基地。

上面所說都是國家的一些標(biāo)準(zhǔn)，對于農(nóng)村自建房的層數(shù)和面積的標(biāo)準(zhǔn)還是以當(dāng)?shù)氐恼�策�?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

最多三樓一底

根據(jù)住建部印發(fā)的文件《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策（試行）》，農(nóng)村住房建設(shè)要堅(jiān)持“有利生產(chǎn)，方便生活”的原則，可采用兩中布局方式:一種是垂直分戶（2-3層），適用于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或發(fā)展庭院經(jīng)濟(jì)的農(nóng)戶；另一種是水平分戶（4-5層）適用于部分脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶。住房層高以2.6米到3米之間為宜，最高不能超過3.3米。農(nóng)村建房必須按照國家的規(guī)定來蓋。具體以各地的實(shí)際情況為準(zhǔn)，如果農(nóng)民的房子超過當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)高度將會(huì)面臨處罰。

一般都是不超過三層，我們這最高有三層半的，就是樓梯間高出去了，也沒事，不違規(guī)。兩層半的是主流，農(nóng)村房子也不出租，就是自己住，蓋的再多也沒用，一層都夠住的。蓋兩三層的都是順應(yīng)時(shí)代，為了面子。

城里人買多少套多大空閑在小區(qū)也不要緊。怎么都從農(nóng)民下手。怎么不去管管早稻一斤買不了一瓶水�？啾频霓r(nóng)村人。希望政府多多體貼，關(guān)心農(nóng)村人。農(nóng)民真的不易。

在我們湖南農(nóng)村來說，自建房基本上都是三層以上。因?yàn)楝F(xiàn)在宅基地也緊張，審批手續(xù)也比較繁瑣，加之縣城里面房價(jià)相對來說也比較貴。所以在農(nóng)村有宅基地的人都會(huì)建三層以上的房子！

一般2層半！