如果只有買房和存定期兩種選擇，我還是建議買房。

為何？

首先有錢人幾乎都是貸款來投資、貸款做生意等，存定期實(shí)際是非常愚蠢的選擇，除非你在未來一段時(shí)間內(nèi)有計(jì)劃要將這筆錢花出去，為了方便隨時(shí)可以調(diào)用這筆錢，可以選擇存款。

但是很顯然你能這么問，代表這100萬其實(shí)是可以用來投資的，而目前市面上收益稍微高一點(diǎn)的理財(cái)產(chǎn)品都存在很大風(fēng)險(xiǎn)！

買房好在哪里？

第一，中國目前的市場政策雖然說是要調(diào)控房價(jià)，實(shí)際上調(diào)控的目的是抑制房價(jià)過快增長，如果房價(jià)下跌，其實(shí)最著急的是地方政府，每當(dāng)房價(jià)下跌，政府又會出政策釋放信號穩(wěn)住房價(jià)。

前幾天湖北恩施的紅頭文件了解下。

大家知道地方政府有一大部分收入來源于土地交易，如果調(diào)控過狠，那將造成沒有開發(fā)商敢來投資，那將對當(dāng)?shù)谿DP造成很嚴(yán)重的影響！

第二，相比存定期，房子就算短時(shí)間內(nèi)不增值，一樣可以依靠租金收入抵消人民幣貶值速度，尤其在一二線城市，來這里的外地人總得住房子吧！買不起，那只能租，所以建議買一套已經(jīng)裝修好的二手房，買來即可以出租那種。

現(xiàn)在中國大部分城市的二手房首付大約在6成左右，100萬首付大約可以買170萬總價(jià)的房子，首付100萬，貸款70萬，如果有公積金，選擇20年供，月供大約是4000元，租金大概可以達(dá)到3000左右，自己每個(gè)月補(bǔ)貼1000元就可以夠月供了，但這只是短期的，正常情況下，不到5年時(shí)間，租金就可以達(dá)到4000左右，那就可以完全以租抵供了！

大家要記住租金肯定是越來越貴，而存款以目前情況來看利息可是越來越低的啊。

而且在一二線城市，買的二手房，指不定哪天就拆遷了，那不就發(fā)達(dá)了嗎！如果舊房子都能值170萬，那新房子怎么也得200以上，等拆遷規(guī)劃下來再到交房就算是5年時(shí)間，那補(bǔ)給你的房子怎么也的300萬左右了吧！

所以無論站在哪個(gè)角度，買房肯定比存款靠譜！

我認(rèn)為你現(xiàn)在最需要的，既不是買房，也不是把錢存銀行，而是抓緊找到適合自己的投資方法。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)投資環(huán)境下，如果不是改善住房條件的話，暫時(shí)不適合買房子。二線以下城市房產(chǎn)升值空間非常有限，甚至有可能下跌；一線城市100萬買不到房子。如果貸款買房還會增加生活壓力，作為投資來說也受到限購的制約。

有錢就要讓錢生錢，普通人除了買房就是存銀行。手里有100萬現(xiàn)金，相較于買房子，存銀行還是可取的，起碼不會有損失本金的風(fēng)險(xiǎn)。錢存在銀行里算是最基礎(chǔ)的理財(cái)方法，但是收益率也不會很高，對于投資者來說有點(diǎn)浪費(fèi)。

我一貫的觀點(diǎn)是，如果資金超過100萬，就該好好打理一下了，因?yàn)槔碡?cái)收益每增加1個(gè)百分點(diǎn)就是1萬元，這對很多人來說需要工作兩個(gè)月才能賺到，而對于投資者來說，只是尋找一個(gè)更好的產(chǎn)品，或者改變一下自己的理財(cái)方案。

比如，有人把100萬存銀行定期一年，存款利率上浮后只有1.9%，每年獲利1.9萬元；如果購買余額寶，收益率能到2.35%，每年獲利2.35萬元左右，比一年定期高4500元；如果他把這些錢購買支付寶里的定期理財(cái)，收益率能達(dá)到4.5%，每年比余額寶多收入2萬多元。這些只是動動手指的問題，彈指一揮間，年收入就會不斷增加，可見理財(cái)?shù)闹匾�性�?/p>

就銀行存款來說，國有銀行大額存單利率最高為4.125%，100萬每年利息4.125萬元；一些地方商業(yè)銀行和民營銀行相對較高，最高可以達(dá)到5.5%，100萬每年利息5.5萬元。這些都是比較保守的理財(cái)方法如果你不想承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)，完全可以選擇這樣的銀行存款。

如果你夠接受較高的投資風(fēng)險(xiǎn)，完全可以選擇一些中高風(fēng)險(xiǎn)的投資，像信托、基金等等，年化收益率可以達(dá)到8-10%甚至更高。即便是房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲，一個(gè)好的投資者通過投資理財(cái)也完全有可能戰(zhàn)勝買房收益。

所以，我認(rèn)為現(xiàn)在不是買房的好時(shí)候，除剛需外沒有必要再投資房產(chǎn)，100萬資金可以先存到銀行里。既然有了這么多錢，趕緊找到適合自己的理財(cái)方法才是最重要的。

看了很多答案，一個(gè)勁的算買房多少收益，存銀行多少收益，怎么樣來收益高，我的天啊，這些人難道就不考慮一下經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，難道賺錢就是為了賺更多利息？？說說個(gè)人看法：

你已經(jīng)有全款自住房，說明你不缺房子，也不是剛需，既然還有100萬，那么買房就不必了；更重要的一點(diǎn)是，現(xiàn)在很多年輕人都沒錢買房，你這種有房的又去買房不是推高了房價(jià)嗎？如果人人都去買房，那么房價(jià)還要漲，房價(jià)還要漲的話，那么那些年輕人咋辦？房價(jià)漲租金也要漲，那些企業(yè)家怎么辦？真的要逼他們吧工廠搬到越南去嗎？搬到越南去，那么我們的就業(yè)咋辦？沒工作就沒安全感，會干壞事的，所以沒事別亂買房，更何況你還有房子住。

存定期可能收益率也就是5%不到，但是你這個(gè)存款存到銀行后，銀行可以拿去放貸，企業(yè)拿到貸款后可以緩解資金問題，多好啊，企業(yè)有錢了，企業(yè)活了，企業(yè)活了經(jīng)濟(jì)就活了，經(jīng)濟(jì)活了我們的工資要漲了，良性循環(huán)，所以存銀行比買房好得多；

其實(shí)還有一種選擇，就是消費(fèi)掉。拉動經(jīng)濟(jì)三駕馬車，第一是投資，第二是出口，第三是消費(fèi)；核心是消費(fèi)，你有100萬，說多也不多，說少也不少，建議沒事就到處玩，該吃吃，該喝喝，該旅游旅游，該干嘛干嘛，反正就是要把錢花掉，只有花掉才能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長；

只要人人都消費(fèi)，那么經(jīng)濟(jì)會再上一個(gè)臺階！大家認(rèn)為呢？

真好，有自住房，而且是全款買的，無負(fù)債。手里還有100萬現(xiàn)金。-

如是是放幾年前，我肯定會建議買房，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長，貨幣持續(xù)超發(fā)，房產(chǎn)依然是最好的增值投資。但站在當(dāng)前時(shí)點(diǎn)，要不要買房需要慎重了，特別是你已經(jīng)有自住房的話，買房不存在迫切的需求，主要還是想從投資的角度來看能不能實(shí)現(xiàn)增值。

因?yàn)楫?dāng)前時(shí)點(diǎn)很微妙，房地產(chǎn)行業(yè)處于分水嶺，無論是專家，還是民眾，其實(shí)大家都知道中國房價(jià)過去十年漲幅太快，偏離合理價(jià)格。如果經(jīng)繼繼續(xù)穩(wěn)步高增長，居民收入繼續(xù)穩(wěn)步提高的話，房價(jià)還有續(xù)升預(yù)期，但現(xiàn)在看這些因素正在發(fā)生改變，需要保持謹(jǐn)慎。

目前面臨經(jīng)濟(jì)方式增長轉(zhuǎn)變的需要，從政策面來看，“住房不炒”的大方針在很長時(shí)間內(nèi)不會改變，需要引導(dǎo)更多資金從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向制造業(yè)、科技創(chuàng)新領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)增長方式向高質(zhì)量轉(zhuǎn)變，所以未來房價(jià)不再具備持續(xù)大漲的基礎(chǔ)。

當(dāng)然，這里說的是一個(gè)大方向，從統(tǒng)計(jì)局公布的9月份70個(gè)大中城市房價(jià)來看，有些地方環(huán)比開始下降了，同比也放緩到2%以內(nèi)（已低于CPI），但也有些城市同比依然保持了兩位數(shù)的上漲。

你只說想買房卻沒說在哪個(gè)城市，所以具體的還需要結(jié)合你當(dāng)?shù)氐那闆r來決策。但總的來說，除了少數(shù)城市外，大部分城市未來會是橫盤或者漲幅很小的一種趨勢，很可能做為投資并不是理想的安排。

再說定期存款，定期存款很安全，但缺點(diǎn)是利率較低，目前一年期定期存款利率在2%左右，三年期在3.5%左右，五年期在3.8%左右，一年期的顯然跑不過CPI，三年期和五年期的可以跑贏。不過其實(shí)可以適合配置一下，提高潛在的收益率。

比如說銀行的大額存單，20萬元起存，100萬已達(dá)門檻，三年期利率可以達(dá)到4.18%，比普通定期存款要高出不少。而很多中低風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品，一年期即可以達(dá)到4%的收益率，流動性更佳，收益也更高�？梢赃M(jìn)行大額存單+定期理財(cái)?shù)姆绞�，在保證流動性需求的前提下，獲得更高的收益。

買房與存錢并不是選擇題

對于目前剛需一族而言，就算是砸鍋賣鐵都要買房。既然是剛需，不買房，就意味著沒辦法結(jié)婚，就意味著孩子沒辦法讀書等。也就是說存錢無論利潤多高，對于他們來講都沒有任何的作用，該買的房還是要買的。

而對于另外一部分資金不夠的人群而言，尤其是在北上廣等一線城市打拼的人群而言，房價(jià)已經(jīng)高企，現(xiàn)在想要買房也不是輕而易舉的事。很多時(shí)候，他們只能選擇把錢存在銀行里，購買一些理財(cái)產(chǎn)品或者金融產(chǎn)品，獲得些少許的利潤就已經(jīng)足夠了。

投機(jī)買房與存款相比買房更優(yōu)

既然是在問選擇購房與存款之間哪一個(gè)利潤更多，從目前的形勢來看，投機(jī)買房并不是一個(gè)很好的資產(chǎn)配置方式，無論風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)性和利益性，都已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如過去。

目前無論是一二線城市，還是四五線小縣城，房價(jià)長期內(nèi)趨穩(wěn)，是目前房地產(chǎn)市場發(fā)展的主旋律。尤其像深圳最近出臺的房產(chǎn)政策看，目前各個(gè)城市都在積極探索用于解決住房問題的多種舉措。尤其是在北上廣等一線城市試點(diǎn)的長租公寓可以算得上是解決人多房少結(jié)構(gòu)性矛盾的有力途徑，因此在將來住房需求可能逐步減少，房價(jià)再難一飛沖天。

在政策影響下住房已不是好的投機(jī)品

當(dāng)我們在考慮應(yīng)該投資什么樣的產(chǎn)品時(shí)，不僅要考慮到它的利潤，還應(yīng)該考慮到風(fēng)險(xiǎn)。在綜合風(fēng)險(xiǎn)和利潤所作出的決策后，不僅要參照房地產(chǎn)市場前十年的發(fā)展，還應(yīng)該進(jìn)一步對比前十年與后十年經(jīng)濟(jì)形勢等多方面的因素是否還是相同。通過這一系列的分析后，我們就可以明白，住房市場在將來十年并不能算得上發(fā)展無限的產(chǎn)業(yè)，相反，作為一個(gè)成熟行業(yè)，房地產(chǎn)市場正在慢慢趨于穩(wěn)定。

其實(shí)這個(gè)問題更深刻的含義應(yīng)該是用于那一些剛剛賺得首付，而猶豫該不該買房的人群。如果說目前自己的工資水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法負(fù)擔(dān)房貸，那么完全沒必要一時(shí)性起去買房，當(dāng)然了，對于有能力負(fù)擔(dān)，房貸又不會影響生活的人群而言，買不買房就成為無關(guān)緊要的事。

那么假如你手頭上有房子的錢，而且目前是很需要房子，剛需型購房者，那么建議你可以買房，但是你是手頭上現(xiàn)金多，或者存款多，但是不是那么需要房子，建議你可以去做點(diǎn)穩(wěn)定的生意，才可以讓自己的利益得到保障。

希望對你有幫助。

買房定期都不是太好。

已經(jīng)有全款自住房，這是一個(gè)很棒的狀態(tài)。手上還有100萬，這是一種更棒的狀態(tài)，說明之前的積累還是比較到位，不管是一代還是二代，或者是三代四代，都是能耐。

總之，已經(jīng)解決了基本的生活問題。 這時(shí)候，要計(jì)劃的是，資產(chǎn)的增值，而不是單純的保值。

買房，在這個(gè)時(shí)代，只能算是保值的手段。因?yàn)榉績r(jià)繼續(xù)上漲的動能，嚴(yán)重不足。不說政策面，單純的市場面來說，目前每年新房供應(yīng)能力達(dá)到了十七八億平方米，至少供需是平衡的，甚至已經(jīng)開始略有過剩。所以，房價(jià)繼續(xù)上漲動能是不足的，當(dāng)然，如果在一些特殊的城市，有特殊的因素，房價(jià)還會有較大的上漲空間，但不一定你就是在這樣的城市生活、投資。所以，這不是一個(gè)好的選擇。

定期存款，這是連保值的功能都達(dá)不到，也就是銀行存款，從長期來看，基本上市屬于“虧損”的投資。 那么個(gè)人建議是，30%做定期存款，這屬于“守”，保證一個(gè)基本面。其余的，可以作一些風(fēng)險(xiǎn)較高、收益較好的投資，比如購買股票。

股市目前來說，點(diǎn)位不高，而且經(jīng)過持續(xù)性的改革，股市制度逐漸完備，很有投資價(jià)值。但如果不懂常識，建議直接購買幾家銀行的股票，比如你想存工行，不如直接購買工行的股票；比如你要存農(nóng)行，你就直接購買農(nóng)行的股票。要知道，在過去十年，四大國有控股銀行，年平均股息率都達(dá)到5%，比銀行定期存款的利率都要高，這是最簡便達(dá)到方式。

或者是，購買偏股型基金，自己不懂，就讓懂得人幫你打理，這也是國際理財(cái)趨勢。當(dāng)然，要選擇一些好的基金，因?yàn)橛幸恍┗�金會亂來。不過，國家對基金的監(jiān)管，也是越來越規(guī)范，所以這是一個(gè)比較不錯(cuò)的投資選擇。

手上有100萬元，在買房還是銀行定期存款兩者之間如何進(jìn)行選擇呢？答案是選擇購房更劃算更給力。

前世界銀行高級副行長林毅夫曾一針見血地指出:“窮人把錢存入銀行，實(shí)際上是補(bǔ)貼富人。在中國有一個(gè)奇怪的現(xiàn)象:窮人到銀行存款，富人到銀行貸款。結(jié)果窮人越來越窮，富人越來越富！”

很明顯，如果你把錢存入銀行定期，而不是投資房產(chǎn)或者其他理財(cái)。那你的錢就會被銀行拿來借給別人購房、做生意。如此一來，別人的房子不僅實(shí)現(xiàn)財(cái)富保值，且不斷增值。但你存入銀行的錢無法跑贏通貨膨脹率，卻是越來越貶值。

舉個(gè)例子來說:

假設(shè)你把100萬元存入銀行，選擇銀行一年期定期存款方式，按照當(dāng)前實(shí)際通貨膨脹率6%計(jì)算:

存入銀行100萬，一年下來的本息收益合計(jì)為1020000元（一年期定期存款利率2%），按實(shí)際通貨膨脹率維持6%的增幅來看，那么今天100萬元可以買到的產(chǎn)品（比如說房子），一年后就需要1060000元，相當(dāng)于存入銀行一年下來凈虧40000元！

也就是說，一年前你存入銀行的100萬元購買力，僅僅相當(dāng)于一年后的94萬元。因此選擇銀行定期存款不如投資購房，或者是選擇其他理財(cái)產(chǎn)品。

總之，一旦存入銀行帶來的財(cái)富“縮水”，可能你依舊渾然不知。我之前的很多文章里曾反復(fù)強(qiáng)調(diào)過較低的存款利息，其實(shí)是對普通工薪階層財(cái)富的“打劫”，因?yàn)殂y行還可以使用你的這筆錢賺錢，同時(shí)獲取更高收益！這也就是為什么長期以來，有那么多人投資房子的原因。

這個(gè)這樣給你說吧，存銀行比買房強(qiáng)，為什么呢？

一、我國再也沒有可以一直印錢的客觀條件，其實(shí)我們物價(jià)房價(jià)為什么2000年到2015可以一直漲，原因主要一個(gè)就是改革開發(fā)加入了WTO，我們制造業(yè)飛速發(fā)展，創(chuàng)造價(jià)值可以印錢，但是世界就一個(gè)世貿(mào)組織，沒有第二個(gè)，要是有第二個(gè)再加入第二個(gè)，創(chuàng)造更多價(jià)值，然后繼續(xù)印錢。

二、我國接下來是進(jìn)出口都開放國家，要是繼續(xù)通貨膨脹和印錢，大家知道結(jié)果是什么嗎？做什么都不如進(jìn)口。其實(shí)大家也看到了，要是可以進(jìn)口豬肉還養(yǎng)豬干嘛，美國豬肉1美元多一點(diǎn)換算8元左右一斤，養(yǎng)豬干嘛！還有沙子和石頭都進(jìn)口劃算了。如果再印錢，物價(jià)上漲，為了經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展又要保外匯和出口，到時(shí)候我看白菜進(jìn)口好了。

三、房子過剩，這幾年造的房子如果一套住五人可以住60億人口了，現(xiàn)在趨勢就是一套住五人，老了的父母、夫妻兩加上2孩子，6個(gè)人都出來了。50后70后和60后人口5億多。老了沒有買房需求也沒有買房能力，買房需求驟減1/3，市場80%以上多余房子無法套現(xiàn)，變成了0資產(chǎn)。

如果已經(jīng)有全款自住房，我的建議是既不買房，也不建議單一地存定期，這兩者目前都不是最好的投資方式。

因?yàn)橘I房雖然可以保值，但是變現(xiàn)能力實(shí)在太差。以我朋友為例，她從去年9月份掛牌賣房，到現(xiàn)在幾乎一年的時(shí)間里，看房人絡(luò)繹不絕，但是房子依然出不了手。本來急需用錢想從這套房子變現(xiàn)的想法，終究無法實(shí)現(xiàn)，只能另尋他徑。國家現(xiàn)在打擊房產(chǎn)投資者，對于第二套房外的貸款，提高首付比例高達(dá)70%，并且貸款利率也會隨之提高為以前的1.3倍！國家“限購又限貸”的政策，就是為了打擊非自用的投資客，“房子是用來住的，不是用來炒的”。對于買房者讓他們一下拿出七八百萬付個(gè)首付，哪有那么容易啊！

本人一直認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)，只有當(dāng)供不應(yīng)求的時(shí)候，供方價(jià)格才會因?yàn)槎倘倍�上漲。當(dāng)供過于求時(shí)，價(jià)格自然會回落。想想咱們身邊的親朋好友同事鄰居，哪家沒有一兩套房產(chǎn)？更多的不下于10套房。當(dāng)未來20年后，家家戶戶都不缺房，誰來買？誰來租呢？當(dāng)然您會說，一線城市總會有買不起房的外地人或剛畢業(yè)大學(xué)生來租房，可是當(dāng)房源越來越多，而且政府配套的公租房價(jià)格更低，配套服務(wù)更好的時(shí)候，房子又去租給誰呢？

再從房產(chǎn)稅開征這個(gè)角度來說，當(dāng)超過人均面積以上的部分需要每年征收房產(chǎn)稅時(shí)，房產(chǎn)非但沒有帶來現(xiàn)金流（出租或出售），反倒需要額外每年交稅，這樣就成為了負(fù)債，并不是資產(chǎn)項(xiàng)，這樣的房產(chǎn)投資就不是一個(gè)好的選擇。當(dāng)然剛需自住房另當(dāng)別論。

那你可能會說，100萬不買房，那放在哪里好呢？總得要做點(diǎn)什么投資吧。確實(shí)如此，正如“特別�！敝�前提到過的資產(chǎn)配置的說法，首先需要審視下自己家庭的資產(chǎn)配置是否合理，如同一場足球賽，需要安置前鋒、中鋒和后衛(wèi)，同時(shí)還需組合不同的陣型，有進(jìn)攻有防守有配合才會有成功的可能性。

按照上圖查缺補(bǔ)漏，在不同年齡段進(jìn)行不同的比例搭配，以期達(dá)到不同的人生規(guī)劃。

總之，無保障，不理財(cái)！后續(xù)請關(guān)注“特別�！备�多的理財(cái)話題。

????房價(jià)將進(jìn)入長期下跌通道，房地產(chǎn)徹底打入冷宮！????????????

首先，住房不炒將成為一項(xiàng)長期執(zhí)行的國策，住房的價(jià)格終將趨向合理。

其次，房價(jià)即使下跌50%，也不會引起金融風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵诟呶怀山坏淖》空急群苌伲�絕大多數(shù)住房成交均價(jià)都低于當(dāng)前住房均價(jià)格的50%。房價(jià)即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在風(fēng)險(xiǎn)，所以次級貸危機(jī)不可能在國內(nèi)發(fā)生。

再次，目前的房價(jià)，已經(jīng)讓絕大多數(shù)剛需湊齊首付都很困難，所以他們已經(jīng)放棄購房；而有能力購買住房的人多數(shù)都不缺房子，如果不讓炒房，他們也沒了購房的意愿。

最后，就以當(dāng)前房價(jià)而論，如果北上廣深有10%的住房逃頂，也根本沒有資金來接盤，所以，對90%以上的人而言，最后階段上漲的房價(jià)跟他們沒任何關(guān)系。而且今后國家強(qiáng)調(diào)要均衡發(fā)展，一體化發(fā)展，北上廣深一線城市的優(yōu)勢逐漸被稀釋，人口總量也被控制，房價(jià)只會下跌。

總之，當(dāng)前我們國家住房總量已經(jīng)足夠解決人們的居住問題，存在的問題就是分配不均，空置率高。當(dāng)今大量擁有多套住房的人們，失去了拼搏的動力，貪圖安逸，國家也不會允許這樣的人大量存在。時(shí)間會證明一切！請耐心等待房產(chǎn)稅出來再看看。房產(chǎn)稅很快就會征收了，我在國企，單位已經(jīng)開始測算房產(chǎn)稅征收金額了。等個(gè)兩年，能省50萬以上！