謝邀。

一百萬的房子，貸款70萬，如果選擇三十年還清，每月還款四千多，利率上浮幅度各銀行不一樣，但一般不會超過四千五。下面就要分情況來講了：

如果你有公積金，每月個人與單位各繳納5-12%，根據(jù)你的工資，應(yīng)該有800-1600元左右，那你個人需要還2900-3700元（扣除公積金部分），應(yīng)該說，如果你沒有其他負擔(dān)，如車貸之類，整體能夠承受。

如果沒有公積金，每月最多還款4500元，可支配收入還有3500元，應(yīng)該說，你如果單身且沒有其他負擔(dān)，也是能夠承受的，但基本每月積余很少或者沒有，那你基本也不可能有多少存款了，所以個人建議如果貸款，不妨給自己一點壓力，選擇等額本金方式，這樣開始還款數(shù)目會多一些，但金額每月梯減的，越來越少。

總體來說，應(yīng)該是沒有什么大問題的，房子還是早些買好，保值性相對最穩(wěn)。

　根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。所以你手里的30萬正好夠首付，其余70萬貸款就是貸款額度。

目前2018年銀行房貸五年以上貸款利率為5.15%左右（以上）。貸款70萬按揭20年，每月還款一樣的是等額本息還款。等額本息還款：貸款總額 700000.00 元

還款月數(shù) 240 月

每月還款 4677.89 元

總支付利息 422693.83 元

本息合計 1122693.83 元

注:具體房貸幾率根據(jù)當(dāng)?shù)胤趴罾�率為實，僅供參考。

通過以上利率計算，你可以考慮買房，各地區(qū)有利率差異，很多地方利率保持在4.9%左右，你月供不足五千。月薪8000-房貸還款5000剩余3000千，如果家人有經(jīng)濟收入，是能保障基本生活需求的。

本話題內(nèi)容僅供參考，大家可以參與進來發(fā)表意見……

就嘮叨這兒了，喜歡嗎？喜歡請關(guān)注我吧，感謝來閱讀。

我們首先來算一筆賬：

目前國家首套房首付的標(biāo)準(zhǔn)是最低不能低于30%，部分城市已經(jīng)是35%，我們這里按照30%來計算：

也就是100萬的房子，首付需要付掉30萬，這個時候也就是把手里面的積蓄花完：

目前月薪8000，我們按照8000計算公積金，一般是12-14%，大概1000元，

貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款；這里沒有說清楚公積金是否可以帶到最大值40-50萬，那我們按照可以貸款的最大額度算，公積金可以貸款40萬，商業(yè)貸款30萬，

我們按照20年來計算：

商業(yè)貸款4.9%，公積金3.25%，按照等額本息的方式，我們看每月還款多少：

每月還款4232元，加上公積金可以有1000元左右，大概額外每月需要還款3232元。

這對于8000的收入來說，還是有一些難度了的，還需要通過其他方式來賺點錢來補貼房貸，不然房貸的壓力還是有點大的。

按揭貸款的月供額最好不要超過月薪的50%，不然會導(dǎo)致生活壓力過大，影響正常的生活。買房就是為了生活得更好，如果因為房貸影響了生活，那就得不償失了。

100萬的房子，首付最低30%，也就是30萬，剩下的70萬需要進行貸款。貸款有兩種方式：公積金貸款和商業(yè)貸款，我們分別來計算下采取兩種不同貸款方式的月供額：

1、公積金貸款：貸款利率3.25%，貸款70萬分30年等額本息還款，月供為3046元；

2、商業(yè)貸款：基準(zhǔn)利率為4.9%，一般會上浮10%-30%，我們以10%為例，貸款70萬分30年等額本息還款，月供為3926元；

通過可以看到，不管公積金貸款還是商業(yè)貸款，月供額都不高于4000元，而題主的月薪8000元，月供不超過題主月薪的二分之一，因此還是可以應(yīng)付過來的。

而實際情況下，一般的工薪族都是有公積金的，每個月繳存的公積金可以沖抵一部分月供，因此每個月從工資中拿出來用于支付房貸的現(xiàn)金并不需要那么多，更加降低了還款壓力。

綜上所述，存款30萬、月薪8000元在二線城市購買100萬的房子，壓力并不是很大，還是可以的接受的。事實上，買房人完全可以根據(jù)自己的公積金繳存額、貸款額等計算出月供額來，只要月供不超過工資收入的50%，一般問題都不大。

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房款總價139萬，首付約42萬多。按揭20年，月供6000。家庭月收入2萬＋�；畹暮凸芬粯印�

養(yǎng)車一個月2000元，家庭保險一年3萬，車險一年1萬，家庭生活開銷月6000+，幼兒園一月2000……

你好，很高興回答你的問題。

（歡迎關(guān)注@巧談大樓市，帶你了解房產(chǎn)相關(guān)知識，讓你買房不再是一頭霧水�。�

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)在全國已經(jīng)有90%的購房者是通過貸款買房的，其實有過購房經(jīng)驗的朋友應(yīng)該都知道，現(xiàn)在購房的最低首付是30%，也就是說大部分的房款都需要向銀行貸款解決。那么對于有買房打算的朋友來說，什么情況下才能買房呢？每個月的收入要達到什么水平才行呢？下面就來簡單談?wù)勎业目捶ā?/p>

向銀行申請過住房商業(yè)貸款的朋友應(yīng)該都知道，銀行在批貸之前會審核申請人的銀行流水、以及收入情況。

• 其實銀行同意批貸也是有一定條件的，而這些就是購房者能否買房的參考，簡單來說就是收入一定要覆蓋月供的2倍。

首先按照問題之中提到的，想在二線城市購買一套總價100萬的房子，最低首付30%來計算剛好是30萬，而此時則需要貸款70萬，每個月8000工資夠不夠。

假設(shè)貸款時間為30年，為了方便計算貸款利率設(shè)置為5.3%（和現(xiàn)實情況差不了多少）。

如圖所示，如果采用純商業(yè)貸款的方式，那么每個月就需要還3887.13元，這個是完全在承受范圍之內(nèi)的，畢竟每個月的工資高達8000元，筆者在這里解釋一下，銀行之所以會要求月工資覆蓋月供的2倍，就是因為考慮到每個家庭還要維持基本的生活開銷，因此房貸如果超過了50%，就可能會產(chǎn)生停供、甚至是斷供的情況。

• 如果采用純公積金貸款方式，可能每個月的負擔(dān)會更小，畢竟公積金貸款的利率遠比商業(yè)貸款要低。

雖然說很多城市的公積金貸款政策都不一樣，但是我所知道的幾個城市純公積金貸款，最低首付標(biāo)準(zhǔn)都是20%，下面就來簡單計算一下。

首先購買一套總價100萬的房子，按照最低首付標(biāo)準(zhǔn)來計算，首付最低僅需要20萬，也就是說需要公積金貸款80萬，并且利率也只有3.25%（基本上都是這個利率）。

如圖所示，如果采用純公積金貸款方式，那么每個月就只需要還款3481.65元，并且每個月還可以用繳納的公積金抵掉一部分月供，如果是這樣的話每個月就不需要還多少月供了。但是公積金貸款的要求可能會比商業(yè)貸款多一些，比如繳納時間必須要在6個月以上、每個月都要按時、足額繳納、并且還不能有斷繳的情況等。

總的來說，手上有30萬首付，月薪8000元，想購買一套價值100萬的房子，我認為現(xiàn)階段是完全可行的，如果是采用純商業(yè)貸款方式，那么每個月就需要還款3887.13元，差不多就在4000元左右，完全符合銀行要求月薪覆蓋月供2倍的要求。

如果是采用純公積金貸款方式，每個月的月供會更少就只有3481.65元，并且上繳的公積金還能抵掉一部分，這種方式的壓力可能還會更小一點。

現(xiàn)如今購房者再想通過投資房產(chǎn)而“致富”已經(jīng)不現(xiàn)實了，大部分購房者應(yīng)該牢記“房子是用來住的，不是用來炒的”。

• 在前一段時間，很多人都想通過炒房來“積累財富”，過度的利用金融杠桿也是房價不斷上漲的原因之一，不過從2017年開始這種現(xiàn)象會越來越少。

首先從2010年北京率先實行“限購令”以來，至今已有超過40個城市有限購政策，這其中很多城市都是在2017年左右實行的，并且再加上國家在“房住不炒”定位剛過不久，因此這就能看出對于投資行為的打壓會越來越重，以后還想通過投資炒房會越來越難。

如圖所示，2017年度投資比例就有了明顯的下降，從第一季度到第四季度直接下降了3.1%，雖然說從2018年開始又出現(xiàn)了短暫的增長，但是從2014年到2018年的這4年間，投資比例總體下降了4.1%。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年針對樓市的調(diào)控次數(shù)達到了250次，到了2018年增加到了410次，2019年更是達到了600次，這就能看出未來國內(nèi)的房地產(chǎn)市場會越來越穩(wěn)定，因此在想通過炒房致富已不現(xiàn)實。

綜上所述，購買一套100萬的房子，采用純商業(yè)貸款方式，每個月的還款金額基本上在4000元左右，如果是采用純公積金貸款方式，那么每個月就只需要還款3481元，并且這中間還可以用繳納的公積金抵掉一部分，所以這種方式的還款壓力更小。

因此問題中提到了首付30萬，月薪8000元，是完全可以購買一套總價100萬的房子的，不論是商業(yè)貸款方式還是公積金貸款方式。

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一般比較好的月供和收入的比例是1:2，一般貸款時，銀行或貸款機構(gòu)都是有明確要求的，也就是看個人的負債比。例如，貸款100萬元，按照央行最新貸款利率，房貸20年的基準(zhǔn)利率，需要每月等額還貸6544.44元，接近于6500元，月收入至少1.3萬元方可。貸款90萬元的話，基準(zhǔn)利率貸款30年，以等額本息計算每月需還月供4776.54 元，月收入至少1萬以上

如果按照首付30%算，還有70W，貸款30年的話利息105W，175W分30年還，每月還5000塊錢，收入8000以上就行。如果貸款20年利息是70W，140W分20年還，每月還5833，收入9000以上就行。如果貸款10年，利息就是35W，105W分10年還，每月還8750，月收入得12000以上。這個利息按照5%算的，現(xiàn)在按揭利率會高一點

謝邀！

買房是大事，買多大的房子，貸款多少，要考慮到自己的實際情況。作為買房人，有一定經(jīng)驗，簡單說說我的看法。

首先買100萬的房子，按目前的首付標(biāo)準(zhǔn)，最少3成，但也有部分城市為鼓勵買房，首付只要先付1,2成，另外的部分在一定時間內(nèi)付清（3成首付減掉已付部分），這種情況暫時不考慮。也就是說首付至少要30萬。

再說貸款，就是題中說的有存款30萬，沒有說有沒有老婆或者老公，哈哈，所以以單身考慮。不考慮能從親戚朋友借錢增加首付的情況，付首付要用去全部資金，就是要貸款70萬。不同城市的貸款政策不一樣，有些首套利率有上浮，有些利率有折扣，此處以基準(zhǔn)利率來計算；再說公積金，不同城市的公積金額度不一樣，有30萬，也有60萬的，此處以40萬計算吧，就是貸款要公積金貸款40萬，商業(yè)貸款30萬。

按最新利率計算，分別計算貸款20年和30年的情況。

貸款20年：

30年的情況：

會發(fā)現(xiàn)貸款30年的每月還款額少，但是總利息多了18萬多（等額本息），本處以等額本息為例分析題主能不能買。

月薪8000，扣除公積金（按10個點800計算）等，拿到手算6500元。

情況1、貸款30年，等額本息，每月還款3300，扣除公積金1600，自己還要出1700，每個月的凈收入有4800元。

情況2、貸款20年，等額本息，每月還款4200元，扣除公積金1600元，自己出2600元，每月凈收入有3900元。

要根據(jù)題主的具體情況了，平時消費多不多，未來加薪空間有多大，再決定買不買，買什么樣的，在這里我給出幾個建議：

1、盡量多付首付，減少貸款額；

2、貸款年限盡量長點，因為會有通貨膨脹，有閑錢可以理財，炒股不算，手動滑稽；

3、盡量使用等額本金（也就是還款額逐月減少），這樣開始壓力大點，但是還款利息較少；

4、如果有錢提前還款，開始幾年可以還，超過5年之后就不要提前還了，因為利息基本換完了，在還本金，提前還款沒意義；

5、最后一點，也是最重要的一點，努力工作提高自己能力，賺更多的錢。不是房價太貴了，而是自己賺的太少了，共勉。

最后祝題主早日買到心儀的房子！

感謝大家的關(guān)注和點贊，也歡迎大家留言討論！

按照最優(yōu)方案我給你算算，公積金現(xiàn)在首套房最高60萬貸款，你考慮100萬的房子，就證明你手頭有30萬了。那么你不用商業(yè)貸款的情況下可以考慮90萬以上的房子，如果父母朋友那里還可以借一點，等歷年公積金余額取出來就可以還上，就可以再湊幾萬，戶型盡量買大點了。

再說公積金，現(xiàn)在公積金繳存比例是八到十二，按照10來計算的話，8000的工資個人和公司合計每個月有1600元可以抵扣

再來計算每月還款，假如貸款60萬，等額本金20年首月還款是4125。等額本息每月還款3403。鑒于你收入只有8000，建議等額本息方式，如果未來準(zhǔn)備提前還款，建議等額本金方式。

那么現(xiàn)在來算你的壓力，8000收入，每個月公積金800，五險也需要幾百，貸款還款3400-1600=1800，你一個月余額還有5000。節(jié)省一些夠你個人日常開銷，如果不抽煙這些還能攢一點。這樣你就可以在交房前攢點買家具了，現(xiàn)在新房都是裝修了的，這也給你減少了一些壓力，但是這樣以后買車也會很難，需要多等幾年。建議房子可以買，以后再工作努力一點爭取升職加薪。希望可以幫到你

坐標(biāo)南京，從事汽車制造業(yè)，這兩年萎靡不振，工資持續(xù)走低目前大概在稅后五千塊。14年買了一套80的房子，總價72萬貸款40萬。18年買了一套50平的老破小學(xué)區(qū)房，總價230萬貸款60萬。兩套貸款總額剛好100萬�？傔�款5800，除去我和老婆的公積金加上老破小的租金（2400），每月實際還款一千。所以以你的工資肯定妥妥的無壓力。