，說(shuō)到這個(gè)問題，就要跟中央去年一再?gòu)?qiáng)調(diào)的“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”聯(lián)系起來(lái)一起看。

既然房子是用來(lái)住的，那么肯定是給城市居民住的，因?yàn)檗r(nóng)村人口根本不缺房子住，那么是給什么樣的城市居民住的呢，肯定是主要給新增人口住的，現(xiàn)在城市里的大部分稍微有點(diǎn)年限的居民，基本都已經(jīng)擁有了自己的住房，其區(qū)別無(wú)非是新一點(diǎn)舊一點(diǎn)，地段好一點(diǎn)差一點(diǎn)，這部分新增人口主要是年輕人群體，其中包括大學(xué)畢業(yè)生，以及各種途徑到城市闖蕩的年輕人。

說(shuō)了這么多，就是想說(shuō)明未來(lái)的房子就是給這些年輕人居住的，那么未來(lái)的年輕人是什么狀態(tài)呢？今年1月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了一組數(shù)字，2017年出生人口1723萬(wàn)人，人口出生率為12.43‰。在“全面二孩”政策施行的第一年，即2016年出生人口1786萬(wàn)人，人口出生率為12.95‰。

這是什么意思呢？就是放開二胎第二年，人口不增反降，就是說(shuō)未來(lái)有住房需求的年輕人是減少的。其實(shí)從2015年開始，我國(guó)的青壯年勞動(dòng)力的人口也是第一次迎來(lái)拐點(diǎn)，進(jìn)入逐步減少的趨勢(shì)。

這可不是個(gè)小事情，年輕人減少意味著未來(lái)的住房需求會(huì)減少，而老年人一般是不會(huì)有購(gòu)房需求的，非但不會(huì)有購(gòu)房需求，還有大量的出售需求，在各個(gè)年齡層的人群都越來(lái)越重視自己的生活質(zhì)量的今天，老年人選擇改善自己的晚年生活也無(wú)可厚非。這就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成雙向壓力，需求減少，供給增加，那么房產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)供過(guò)于求的局面，其價(jià)值一定會(huì)不同程度的下降，這恐怕就是企業(yè)家說(shuō)的最大錯(cuò)誤吧。

這個(gè)問題我們可以從幾個(gè)方面來(lái)簡(jiǎn)單談一談。

首先從房產(chǎn)價(jià)值的層面。

任何投資都是不是獨(dú)立存在的，都不是一元邏輯。

以前在城市化水平不太高的時(shí)候，人口有大量住房需求的階段，從供需關(guān)系來(lái)房子應(yīng)該漲。

同期，之前我們的金融市場(chǎng)不太發(fā)達(dá)。投資品相對(duì)匱乏，住房作為投資品的一個(gè)大類來(lái)說(shuō)，也具有相對(duì)稀缺性；

疊加效果之下，20年成就了房產(chǎn)的大牛市。

但任何資產(chǎn)都不可能永遠(yuǎn)漲下去，房產(chǎn)的相對(duì)投資價(jià)值（未來(lái)升值潛力）在這20年里其實(shí)也在逐步的縮水。

城市化進(jìn)程已經(jīng)步入緩速發(fā)展階段，三四線城市房產(chǎn)大量過(guò)剩，消費(fèi)人口比例（15~64歲）逐步下滑都說(shuō)明，房子的供需關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。（一二線城市的情況好一些）

現(xiàn)在的房產(chǎn)價(jià)值，已經(jīng)越來(lái)越偏離其基本面，而逐步朝著金融投機(jī)性過(guò)度，更多的是一種貨幣現(xiàn)象。

那么同樣作為投資品，未來(lái)很明顯的趨勢(shì)股市會(huì)崛起，基金規(guī)模會(huì)越來(lái)越大，互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品越來(lái)越普及，海外投資會(huì)逐步開放，這些對(duì)于國(guó)內(nèi)的樓市來(lái)說(shuō)都是從金融投資品的一種替代！

因此，無(wú)論是供需還是投資品的角度，從比較價(jià)值來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)未來(lái)的前景顯然是不太強(qiáng)。

再?gòu)钠髽I(yè)家的出發(fā)點(diǎn)層面。

提出房子是未來(lái)最大的投資失敗的企業(yè)家們往往是做實(shí)業(yè)的企業(yè)家。大家也知道，樓市興，則實(shí)業(yè)衰，這是房產(chǎn)對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的一種擠占效應(yīng)。

企業(yè)家們當(dāng)然希望自己所在的實(shí)體經(jīng)濟(jì)好，希望國(guó)家能夠朝著更為健康的發(fā)展邏輯上走，而不是再把我們的資源都放在房子上，靠房產(chǎn)驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

謝邀，近幾年，許多地產(chǎn)大享紛紛拋售自己的地產(chǎn)，馬云又在杭州舉行的全球峰會(huì)上主題演講時(shí)說(shuō)到：未來(lái)房子如蔥。一時(shí)為地產(chǎn)界掀起軒然大波。如果按照馬云的說(shuō)法，投資房子肯定不是一個(gè)明智的選擇，并且國(guó)家也一再?gòu)?qiáng)調(diào)，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，有效控制了房?jī)r(jià)上漲的速度。

人們投資的時(shí)候，都是希望能為自己帶來(lái)利潤(rùn)，將來(lái)房?jī)r(jià)上漲的速度慢了，人們投資房產(chǎn)自然收益就會(huì)縮減。以遼寧丹東的房?jī)r(jià)為例，從2000千到2010年十年間，每年的平均增長(zhǎng)速度為30%，這段時(shí)期內(nèi)不言而喻，誰(shuí)炒房誰(shuí)掙錢，但從2016年至今，平均每年房?jī)r(jià)上漲率為0.05%.跑不過(guò)銀行利率。

當(dāng)然，以上都是從數(shù)據(jù)表面來(lái)看，但深入剖析，這里邊卻有很多門道，由于國(guó)家對(duì)炒房者的限制，二手房的價(jià)格增長(zhǎng)速度放緩甚至各別地區(qū)負(fù)增長(zhǎng)，但新樓盤的價(jià)格仍然一路飆升，仍然以遼寧丹東房?jī)r(jià)為例，2018年2月份市區(qū)內(nèi)的房屋均價(jià)5800元，而新樓盤的價(jià)格卻保持在7000—12000區(qū)間。

由以上數(shù)據(jù)可以看出，丹東的二手房平均價(jià)格只在五千左右，房齡稍長(zhǎng)些或樓層稍差些的二手房每平4000元錢就可以買到，但對(duì)于這個(gè)價(jià)錢，沒有學(xué)歷沒有背景的人想攢出20萬(wàn)買出50平的住房仍然困難。人們不僅產(chǎn)生疑問，那么新樓盤那么高的房?jī)r(jià)到底誰(shuí)會(huì)去買？可以明確告訴你，現(xiàn)在城區(qū)的空閑區(qū)域越來(lái)越少，開發(fā)的新樓盤數(shù)量也不斷降低，買新樓盤的人基本都是有錢人，雖然說(shuō)20萬(wàn)的住房有許多人買不起，但是年入百萬(wàn)的大老板也比比皆是。新樓盤房?jī)r(jià)即使?jié)q得再高，仍然會(huì)有一些想改善住房環(huán)境的有錢人購(gòu)買，這就是二手房賣不上價(jià)，新樓盤房?jī)r(jià)屹立不倒的原因。

二手房增長(zhǎng)速度緩慢意味著個(gè)人投資住房真的沒有什么價(jià)值，而開發(fā)商投資開發(fā)新樓盤的價(jià)格仍然飆升則意味著錢越來(lái)越集中到少數(shù)人手里，不只是房產(chǎn)，縱觀整個(gè)市場(chǎng)，很多小的服裝實(shí)體店被大型服裝超市擠垮，許多小的水果攤、菜食店被大型水果蔬菜超市擠得難以生存，諸如此類事情比比皆是。

股票市場(chǎng)的散戶何嘗不是被機(jī)構(gòu)牽著鼻子走，各城市出現(xiàn)了越來(lái)越多的品牌連鎖店，由些看出，人們對(duì)于品牌的信賴越來(lái)越強(qiáng)。社會(huì)變化了，一切事物都在變，人們的思想觀念也會(huì)跟隨社會(huì)不斷的變化。許多房產(chǎn)個(gè)人投資者當(dāng)然也會(huì)隨著社會(huì)的變化改變投資方向，炒房者會(huì)越來(lái)越少。也許會(huì)有一些專職炒房者，四處尋找性價(jià)比高的房源，如尋找房主出國(guó)或家中出現(xiàn)意外急用錢的房主拋售自己的住房。炒房者低價(jià)拿到進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，但這種機(jī)率很小。

所以將來(lái)投資房產(chǎn)也會(huì)靠品牌，一些個(gè)人炒房或資質(zhì)較低的地產(chǎn)商會(huì)陸續(xù)減少，開發(fā)樓盤也越來(lái)越小，但也來(lái)越精，都是精品。并且會(huì)朝著城邊郊區(qū)的地域發(fā)展，專為一些有錢人準(zhǔn)備，由此可見，對(duì)于有戰(zhàn)略眼光的企業(yè)家來(lái)說(shuō)，投資房子并不一定是錯(cuò)誤，否則馬云也不至于說(shuō)完八年后房子如蔥后自己卻進(jìn)軍房地產(chǎn)，只是房子可能再不會(huì)適合于個(gè)人投資了。

首席投資官評(píng)論員董巖：

其實(shí)這些年來(lái)關(guān)于房子的話題從來(lái)都沒有停止過(guò)，但是我們真的有靜下心來(lái)認(rèn)真的考慮過(guò)這個(gè)問題嗎？相信很多人都沒有。

很多房屋持有人心里有一個(gè)誤區(qū)就是房子過(guò)快漲價(jià)對(duì)自己是有好處的，其實(shí)是錯(cuò)的。房屋的快漲價(jià)過(guò)快對(duì)于社會(huì)上絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都不是好事，對(duì)于一個(gè)整體的有機(jī)社會(huì)也不是什么好事。我們說(shuō)點(diǎn)大白話把，很多人都是有1套或者2套住房，這些住房都是以家庭為單位持有的，大部分人的住房都是用來(lái)住的很少用來(lái)出租或者買賣，那么房?jī)r(jià)漲再多又和你有什么關(guān)系呢？小編小區(qū)里有一群老太太每天在一起總是在討論當(dāng)初買房的時(shí)候多少多少錢，現(xiàn)在漲了多少多少，每次談到這里高興的都溢于言表，其實(shí)她們根本不考慮其實(shí)你們的房子是用來(lái)住的不是投資的漲多少都沒太大的關(guān)系。如果一個(gè)家庭不遇到大的變故或者要從新購(gòu)買改善型的住房是不會(huì)賣自己的房子的。

快速的漲價(jià)只是有益于房地產(chǎn)開發(fā)商和少數(shù)的炒房者。所以最近幾年國(guó)家一直在提倡一個(gè)概念就是“房住不炒”，提出這個(gè)概念就是讓所有人都明白房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的。過(guò)大的泡沫對(duì)個(gè)人和國(guó)家都不是好事情。上世紀(jì)八十年來(lái)末在日本和美國(guó)簽訂“廣場(chǎng)協(xié)議”后日元大幅度升值，造成后來(lái)日本房屋價(jià)格大幅度升值，國(guó)際熱錢都進(jìn)入日本進(jìn)行炒作，最后獲利離場(chǎng)后整個(gè)的抽空了日本的經(jīng)濟(jì)使得日本陷入將近20多年的發(fā)展停滯不前。相信很多人都不愿看到我們國(guó)家出現(xiàn)這種情況。

進(jìn)入2018年在不同的場(chǎng)合房產(chǎn)稅被8次提到，相信很快相關(guān)的法律就會(huì)出來(lái)，里邊肯定會(huì)針對(duì)房產(chǎn)行業(yè)過(guò)熱和炒房者。所以未來(lái)投資房產(chǎn)絕對(duì)不再是明智之舉。

房?jī)r(jià)不是企業(yè)家說(shuō)了算的，買不買，要看老百姓腰包鼓不鼓、硬不硬。還是那句話，上海外灘湯臣一品降到1萬(wàn)一平，你買還是不買。

這些年來(lái)，房子到底是消費(fèi)品還是投資品，還有人在爭(zhēng)論。不用爭(zhēng)論，有錢多買幾套就是投資，錢少剛需就是消費(fèi)，價(jià)值的漲跌只是紙面富貴。

“未來(lái)投資房產(chǎn)是最大錯(cuò)誤”的論調(diào)還是過(guò)于片面。房子問題，十分復(fù)雜，受政策、供給需求等因素影響較大。馬云就曾經(jīng)講過(guò)類似的觀點(diǎn)，說(shuō)大家都不要投資買房了，以后的孩子會(huì)有很多套房，不知道馬云是否考慮到一二線核心城市的購(gòu)房剛需以及增量等因素。

買房和投資，還是有很大區(qū)別的。幾年前，曾經(jīng)聽過(guò)王健林對(duì)北京樓市的描述。他說(shuō)，放眼全國(guó)，只有一個(gè)城市的房?jī)r(jià)，過(guò)去幾十年來(lái)是一直穩(wěn)健上漲的，就是北京。

差不多是十年前吧，在北京五環(huán)周邊，兩限房的價(jià)格就已經(jīng)達(dá)到1萬(wàn)元一平，什么是成本，這就是成本，政策房的成本。那么你也可以猜到商品房的成本大概有多少。算上通貨膨脹率，換手率，諸位想想現(xiàn)在北京房?jī)r(jià)應(yīng)該是多少合適？上廣深也差不多吧。10年前，上海崇明島房?jī)r(jià)多少？現(xiàn)在呢？

房子是用來(lái)住的，這句話太有內(nèi)涵了，2020全面實(shí)現(xiàn)小康，隨著城鎮(zhèn)化的逐步完善，全社會(huì)財(cái)富的積累，人們的生活只能是越來(lái)越好。

作為衡量人們生活質(zhì)量的硬件之一，住房條件的改善升級(jí)，應(yīng)該是每個(gè)中國(guó)人的夢(mèng)想之一。你覺得你100多平的大house挺好，我看著200平的小洋樓不錯(cuò)，他還覺得500平才能闔家歡樂。所以需求將會(huì)最終決定房?jī)r(jià)的走勢(shì)，未來(lái)估計(jì)仍是穩(wěn)健上升為主。去杠桿、去庫(kù)存也是保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定的手段之一，隨著去庫(kù)存、可供應(yīng)土地面積的減少，房?jī)r(jià)還會(huì)有波瀾。

關(guān)于題主問題的延伸，如果是想結(jié)婚，沒有現(xiàn)成的房子，條件允許，就買一套，沒啥猶豫的。無(wú)論一二三四線城市，哪都一樣。如果是想投資，那就考慮好，在哪里買房，全款還是貸款，是否有較好的流動(dòng)性。

真要說(shuō)到投資，其實(shí)不用企業(yè)家擔(dān)心，有能力投資房產(chǎn)的，自有理財(cái)?shù)牡赖馈?/p>

要投資，應(yīng)該都是首先考慮風(fēng)險(xiǎn)吧。存銀行風(fēng)險(xiǎn)最低，但有通脹縮水壓力。所以，有一定資產(chǎn)積累的聰明人，會(huì)組合投資，房?jī)r(jià)低迷的時(shí)候，會(huì)拿去做短期理財(cái)，房?jī)r(jià)回暖，就全款買賣。股市回升，就會(huì)做基金或者低位建倉(cāng)。

資產(chǎn)多一些的，可以考慮股權(quán)投資，買些古玩字畫，或者購(gòu)買海外一些低價(jià)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。再土豪一點(diǎn)的，想投資，就參考王健林、李嘉誠(chéng)就可以了。

說(shuō)白了，企業(yè)家提醒大家別投資房產(chǎn)，還是說(shuō)給普通老百姓的。有倆錢不容易，別瞎折騰，打了水漂。

至于說(shuō)咱老百姓咋投資，這個(gè)比較考驗(yàn)理財(cái)功力。前幾年，本人見過(guò)想通過(guò)房子高賣低買的，賣是賣了，卻發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)一騎絕塵，最后不得不高位接了回來(lái)，小兩口因?yàn)檫@，差點(diǎn)離婚。

不管怎樣，買或者不買，個(gè)人自由，但千萬(wàn)別投機(jī)，尤其是杠桿炒作地產(chǎn)，這才是最大的風(fēng)險(xiǎn)。

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，是有價(jià)無(wú)市，在高位盤整，上升的空間己無(wú)，接盤者風(fēng)險(xiǎn)巨大。房?jī)r(jià)為什么降不下來(lái)？持有房產(chǎn)者不缺資金，還在等待國(guó)家政策松動(dòng)�，F(xiàn)在媒體上有那么些所謂的專家，出現(xiàn)媒體上鼓吹，房?jī)r(jià)不能不跌，跌了會(huì)影響GDP多少，政府財(cái)政收入減少多少，銀行會(huì)產(chǎn)生壞帳多少，這是在作垂死掙扎。房?jī)r(jià)下跌是必然的事情，中央早己定性房子是用來(lái)往的，不是用來(lái)炒的，房地業(yè)不再是老虎屁股摸不得了，中國(guó)現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)有能力應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)下行的壓力。

老戴認(rèn)為，這樣說(shuō)是有道理的！

我們出去走訪后，會(huì)發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)三、四線城市的房產(chǎn)已過(guò)剩，在這些地方，常駐家庭基本都有至少一套房產(chǎn)，而人口流動(dòng)，基本是流向一、二線城市，三、四線城市則基本是人口凈流出。房子的主要功能是居住，一個(gè)地區(qū)人口減少，而房子卻沒有減少，你說(shuō)會(huì)發(fā)生什么事？

為了，在中國(guó)絕大多數(shù)的三、四線城市，購(gòu)房投資將是一個(gè)“高風(fēng)險(xiǎn)，低收益”的選擇。

中國(guó)人口已進(jìn)入老齡化社會(huì)，隨著我們這一代人逐步慢慢老去，持有的房子傳給下一代，而4-2-1結(jié)構(gòu)的家庭組合，等到我們孩子手里，他們至少會(huì)繼承3套房子，所以，可以預(yù)見的將來(lái)，中國(guó)最不缺的就是房子。

還有一個(gè)不容忽視的問題是，房地產(chǎn)稅盡管還未落地，但基本方向已定，那就是未來(lái)地方政府的主要稅源將是房地產(chǎn)稅，也就是向存量房征收，是地方政府的財(cái)源，這個(gè)稅一旦落地，那現(xiàn)在手里持有多套房產(chǎn)的人，絕對(duì)是災(zāi)難來(lái)臨。

毋庸置疑，開征房地產(chǎn)稅將對(duì)方式造成嚴(yán)重打擊，甚至崩盤，這就是為什么當(dāng)前采用限購(gòu)、限貸的方式，鎖定交易量，讓房?jī)r(jià)漲不了，也跌不下去，溫水煮青蛙，待中國(guó)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)相對(duì)平穩(wěn)，就業(yè)保障后，房地產(chǎn)稅也就會(huì)到來(lái)了。

為什么很多企業(yè)家都說(shuō)“未來(lái)投資房子是最大的錯(cuò)誤”？

近些年來(lái)，房地產(chǎn)一直高歌猛進(jìn)。于是一些企業(yè)家也對(duì)房?jī)r(jià)表示了擔(dān)憂，也并不看好房地產(chǎn)如此下去。

馬云說(shuō)，雖然過(guò)去8年中國(guó)的房?jī)r(jià)一直在上漲態(tài)勢(shì)，但是8年以后中國(guó)最便宜的就是房子，房子如蔥。

曹德旺稱，房地產(chǎn)崩盤是遲早的問題。老百姓手上買了很多房子他說(shuō)保值，我跟他講，你不要再傻了。有錢的人都幾套房子，剩下需要房子的人才沒有錢�，F(xiàn)在都沒有錢他以后怎么有錢給你買。你們將來(lái)就是有錢的人賣給有錢的人，賣得出去嗎？因此他們都知道這個(gè)皇帝的新衣，大家都不愿意拆穿，怕房地產(chǎn)跌下來(lái)，你房地產(chǎn)拿到手上現(xiàn)在，一拿到手上馬上虧本。

還有華為任正非、騰訊馬化騰也紛紛嗆過(guò)了高房?jī)r(jià)。雷軍表示曾發(fā)誓要讓房?jī)r(jià)降三分之一。

看來(lái)，房地產(chǎn)的問題由來(lái)已久，不只是老百姓有怨言，企業(yè)家也有很大的擔(dān)心。那么問題主要在哪里？一者，如此瘋漲的房?jī)r(jià)，肯定會(huì)有大量的泡沫，一旦出現(xiàn)問題，后果不堪設(shè)想。

二者，房地產(chǎn)的過(guò)度膨脹，必然影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，不僅占據(jù)了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金，而且抬高了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的成本，更為重要的是動(dòng)搖了人們通過(guò)實(shí)體、勞動(dòng)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的信心，使得一些企業(yè)家也紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)。

三者，房地產(chǎn)的過(guò)度發(fā)展，會(huì)大大影響人們的思想和社會(huì)風(fēng)氣。不勞而獲、坐享其成，已經(jīng)在投資房產(chǎn)和炒房中得到明顯體現(xiàn)。如果任其發(fā)展，人們的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)精神一旦喪失，后果無(wú)法估量。僅從當(dāng)下的炒房團(tuán)，以及非法集資和傳銷等亂象來(lái)看，就可見一斑。

“未來(lái)投資房子是最大的錯(cuò)誤”，這是一句正確的廢話。類似于未來(lái)我們每一個(gè)人都會(huì)死一樣一樣。

但單純從投資屬性來(lái)說(shuō)，從現(xiàn)在開始，投資房子確實(shí)不是一個(gè)好的選擇。

經(jīng)過(guò)20年時(shí)間的增長(zhǎng)，投資房子暴利時(shí)代確實(shí)已經(jīng)過(guò)去。從1998年房改開始，到2018剛好20年，按照周期律，這也是一個(gè)大周期，可以說(shuō)房?jī)r(jià)到了一個(gè)階段性的頂峰。

以前投資房子，是十倍、二十倍的收益，少點(diǎn)兒也是翻倍。那時(shí)候閉著眼睛買房都能賺到。以后你能想象，還能有這么高的增長(zhǎng)嗎？個(gè)別地區(qū)、個(gè)別樓盤依舊會(huì)有極大的投資價(jià)值，但這類產(chǎn)品是稀缺的。

從投資收益來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在開始投資房子收益比以前差距太大，顯然不是一個(gè)好的項(xiàng)目。尤其是，房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)不時(shí)出現(xiàn)，投資房子的流動(dòng)性極大受限，更減弱了投資房子的收益性。

但不是所有的房子都不值得投資。

比如深圳、廣州、蘇州這樣的城市，人均GDP已經(jīng)進(jìn)入發(fā)達(dá)國(guó)家的水平。2017年深圳人均GDP是179102元人民幣；廣州是153118、蘇州是162664元，與西班牙差不多，超過(guò)了葡萄牙、希臘等西方發(fā)達(dá)國(guó)家。

所以在中國(guó)講投資房產(chǎn)，不能一概而論，因區(qū)域、城市不同，投資價(jià)值也大為迥異。在一些人口流入的發(fā)達(dá)城市，經(jīng)濟(jì)潛力依舊很大，未來(lái)對(duì)房子的需求依舊很高，供需兩旺，甚至供不應(yīng)求。這樣的城市，房子依舊是一個(gè)好的投資標(biāo)的。

但在一個(gè)四線城市，真不看好房子的投資屬性。

不過(guò)這個(gè)四線城市所處的區(qū)域也是很關(guān)鍵。如果是在上海、深圳周邊，核心城市的溢出效應(yīng)非常明顯，如果房?jī)r(jià)較低，依舊有不錯(cuò)的投資收益。

但如果在一個(gè)普通的省份的四線城市，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)比較高了，那么一點(diǎn)投資價(jià)值都沒有。

所以這是一個(gè)很復(fù)雜的問題，不能因?yàn)楹芏嗥髽I(yè)家說(shuō)，就絕對(duì)是正確的。我們國(guó)家這么大，地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差距更大，可能發(fā)達(dá)城市經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入世界第一梯隊(duì)；而落后地區(qū)經(jīng)濟(jì)依舊在第三世界里奮斗。

總結(jié)一下，“未來(lái)投資房子是最大的錯(cuò)誤”就是一句正確的廢話，因?yàn)樗�有的房子再過(guò)幾十年都將被拆遷。

未來(lái)是什么時(shí)候？

隨著城市化的推進(jìn)，房子已經(jīng)成為過(guò)剩商品。

特別是在三四線城市，房子庫(kù)存量已經(jīng)比較大，去庫(kù)存成為去年以來(lái)諸多房企以及地方的最大難題。

從目前來(lái)看，去化主力仍然靠進(jìn)城的農(nóng)民和返鄉(xiāng)的務(wù)工青年拉動(dòng)銷售。

在一二線城市，改善型住房需求等尚還能支撐去化需求。

從前幾年炒房一夜暴富，到目前對(duì)房產(chǎn)的金融投機(jī)過(guò)度，房產(chǎn)已經(jīng)偏離了基本價(jià)值，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，未來(lái)房產(chǎn)投資的價(jià)值越來(lái)越小，會(huì)逐漸轉(zhuǎn)為正常的滿足居住需求層面。

再過(guò)10年或20年，獨(dú)生子女們通過(guò)繼承方式獲得的房產(chǎn)大多在2、3套左右，手里的房產(chǎn)數(shù)量會(huì)劇增，房產(chǎn)數(shù)量一多，房產(chǎn)價(jià)值縮水是肯定的。

民間資本的投資趨勢(shì)會(huì)逐步轉(zhuǎn)向?qū)��?shí)體企業(yè)領(lǐng)域，徹底斷掉依賴于房產(chǎn)獲得收益，政府靠房產(chǎn)驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的模式，更多的資金會(huì)出現(xiàn)在實(shí)業(yè)上面。