“這個(gè)題講講在通貨膨脹背景下的投資選擇邏輯”。

要看未來(lái)如何用作？有可能一百萬(wàn)現(xiàn)金自由增值會(huì)獲勝，有可能100萬(wàn)的房產(chǎn)最終會(huì)獲勝。但是不論如何，如現(xiàn)金不用于投資或者變成資產(chǎn)，那一定是失敗的一方。

1.手持100萬(wàn)現(xiàn)金，如果僅僅是投資于銀行存款等產(chǎn)品。那未來(lái)指望通貨膨脹率要小于存款利率，否則現(xiàn)金就是持續(xù)貶值。我們目前的銀行存款基本上是不超過(guò)4%的，而相對(duì)于目前通貨膨脹率，兩者一合差，那就是負(fù)數(shù)。也就意味著如果手持現(xiàn)金，在目前的通貨膨脹率下，未來(lái)將是持續(xù)貶值的。會(huì)貶值到未來(lái)的60萬(wàn)？70萬(wàn)？不得而知。但是一定是小于100萬(wàn)的。

這方面是有著無(wú)數(shù)案例的，看看在90年代存款儲(chǔ)蓄，一直到現(xiàn)在的數(shù)額就明白了。當(dāng)初100元可以供一家兩個(gè)月花費(fèi)使用。一直存在銀行現(xiàn)在可能變成了250元，但是現(xiàn)在兩個(gè)月家庭使用需要多少錢呢？這就是貶值。

2.如果手持100萬(wàn)現(xiàn)金進(jìn)行有效投資，不論是變成房產(chǎn)、股票、公司股權(quán)、黃金等等。那未來(lái)有可能戰(zhàn)勝通貨膨脹，謀取到正投資收益或者更佳的結(jié)果。因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，只要不處于下行通道的資產(chǎn)，它在通貨膨脹的背景下會(huì)持續(xù)進(jìn)行自然增值。自然增值的幅度會(huì)圍繞在通貨膨脹率上下波動(dòng)，也就是說(shuō)即使不能戰(zhàn)勝通貨膨脹，也能緊隨通貨膨脹而前進(jìn)。

當(dāng)然如果運(yùn)氣好，投資品種對(duì)路（其實(shí)也只有權(quán)益類投資也有這種機(jī)遇），那么都有可能實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。例如如果騰訊上市時(shí)，將現(xiàn)金都買入騰訊股票，現(xiàn)在增值多少倍？

3.房產(chǎn)其實(shí)也是一種有效資產(chǎn)，只要不處于人口持續(xù)外流區(qū)域的房產(chǎn)，那么長(zhǎng)期來(lái)看，它最少的增長(zhǎng)幅度是通貨膨脹率。雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)前景未卜，但是其名義價(jià)值還是將隨著通貨膨脹而前進(jìn)。例如目前人均工資收入五千元，房產(chǎn)價(jià)格為100萬(wàn)，如果未來(lái)人均工資收入增長(zhǎng)到1萬(wàn)元，那房產(chǎn)價(jià)值有可能變成200萬(wàn)。這就是資產(chǎn)的自然增值原理。

雖然現(xiàn)在市場(chǎng)不穩(wěn)定，但是房產(chǎn)仍然是國(guó)人最大宗和最主要的投資資產(chǎn)之一。目前不是有個(gè)段子，王思聰拿5億不去創(chuàng)業(yè)，投股權(quán)，而是去買房子，會(huì)變化如何等等！也就是說(shuō)房產(chǎn)仍然占據(jù)著投資主要選擇標(biāo)的內(nèi)容，長(zhǎng)期看也不會(huì)改變。

所以說(shuō):三種選擇:

現(xiàn)金留于手中，安全是安全了，但不轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)，將是最悲慘的結(jié)局。
現(xiàn)金變成有效資產(chǎn)，資金安全不能保證了，但是有可能跟著時(shí)代而前進(jìn)，如果運(yùn)氣好，可能還會(huì)實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由。
房產(chǎn)作為一種大宗資產(chǎn)品種之一，變現(xiàn)性雖然差，但是一般都會(huì)進(jìn)行通貨膨脹下的自然增值。

在時(shí)代快速發(fā)展的背景下，通貨膨脹率是不會(huì)穩(wěn)定的，而且在某些時(shí)段還會(huì)比較高。所以一直手持現(xiàn)金不是一個(gè)最好選擇，一定要把它變換成資產(chǎn)持有。

德先生講金融和理財(cái)，由專業(yè)變得通俗。讓我教你怎么看透金融邏輯和理財(cái)中的所有門道。覺(jué)得好關(guān)注我！再多點(diǎn)點(diǎn)贊。

當(dāng)你有100萬(wàn)的時(shí)候，你最先想到一次性的大額消費(fèi)是什么？

（1）買車，（2）買房，（3）買理財(cái)產(chǎn)品...

大家都知道，新車和二手車的價(jià)格，二手車肯定是貶值的；大家也都知道房?jī)r(jià)有漲有跌，但以十年期來(lái)計(jì)算，現(xiàn)在對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)判都是妄言；買理理財(cái)產(chǎn)品，市面上的理財(cái)產(chǎn)品有多少？高回報(bào)的同時(shí)也意味著高風(fēng)險(xiǎn)。

1、房?jī)r(jià)10年，房子買得好，保值、增值、房?jī)r(jià)翻番，未來(lái)還是都有可能發(fā)生的。

以2008年金融危機(jī)為例，房?jī)r(jià)10年，自1998年房地產(chǎn)改革之初房子商品化后第一批買房的購(gòu)房者，剛好經(jīng)歷了房?jī)r(jià)10年期，遇到房?jī)r(jià)下跌，那么將十年前買的房子變現(xiàn)，將房產(chǎn)變現(xiàn)的亦不見(jiàn)得是虧了。

這里可能有人會(huì)說(shuō)那是因?yàn)樵缙谫I房的人剛好趕上了好時(shí)代，住房不炒的定位深入人心，不再將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，現(xiàn)在大佬們都在拋售房產(chǎn)，貌似都對(duì)房產(chǎn)不抱期望，但10年也不短，未來(lái)十年也不見(jiàn)得是最壞時(shí)代，現(xiàn)在的100萬(wàn)雖然買不到什么像樣的房子。

2、現(xiàn)金10年，資金用得“6”，100萬(wàn)變1000萬(wàn)的可能。

“十年生死兩茫茫。不思量。自難忘。千里孤墳，無(wú)處話凄涼”

現(xiàn)金、現(xiàn)金流，資金流動(dòng)起來(lái)才能發(fā)揮最大的作用，用10年的時(shí)間將100萬(wàn)的資金運(yùn)作發(fā)揮到千萬(wàn)，億，十億還是有人在的，他們有的成為了傳奇任務(wù)，行業(yè)的標(biāo)桿等等，江湖中人都在流轉(zhuǎn)他們的“神話傳說(shuō)”，但那些失敗得波瀾不驚的案例卻總是被忽視。

3、討論“現(xiàn)金為王”與“樓市造富夢(mèng)破滅”

現(xiàn)在各大媒體、社交平臺(tái)、網(wǎng)友們討論得比較多了，易上熱門的，關(guān)于房地產(chǎn)的話題無(wú)非就是：“大佬拋售”，“房?jī)r(jià)下跌”，“房子掛牌無(wú)人問(wèn)津”，“房子有價(jià)無(wú)市”，“上個(gè)月能賣100萬(wàn)房子，這個(gè)月只賣80-90萬(wàn)”，“炒房客”的故事集等等，總是讓人覺(jué)得“樓市可能“真的”不行了”。

說(shuō)現(xiàn)金為王的人，他們有現(xiàn)金、有地方去用，你手上的有現(xiàn)金、你要怎么用？

（1）當(dāng)留在手上的現(xiàn)金，發(fā)揮不了最大的作用的時(shí)候，只能存銀行吃利息，大部分人被逼選擇了買房；

（2）當(dāng)留在手上的房子，不能出租、不能抵押的時(shí)候，也就沒(méi)人選擇買房了，正是因?yàn)榉孔涌勺饪墒劭傻盅旱膶傩�，所以大部分人都更愿意買房。

4、總結(jié)：

財(cái)富的二八定律，80%的人都在期望“房?jī)r(jià)如蔥”，可能房子就是鋼筋水泥，冷冰冰的建筑物，也不值錢，但錢還是錢，資金總得有地方去走，貨幣貶值會(huì)財(cái)富縮水的道路上不會(huì)等你十年。

現(xiàn)金用得其所的情況下，現(xiàn)金流更定比買房更保值、更有價(jià)值；現(xiàn)金使用不當(dāng)、具有不確定性、風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，房子更穩(wěn)妥。

當(dāng)你有100萬(wàn)的時(shí)候，你會(huì)怎么用？

有錢了干什么？岳云鵬說(shuō)：有錢了，先數(shù)一數(shù)！

這兩者都可以更保值，也都可以都不保值，關(guān)鍵就是看你怎么去做。如果你現(xiàn)在擁有的100萬(wàn)房產(chǎn)，未來(lái)房?jī)r(jià)不但不再上漲，還有可能大跌，當(dāng)然錢肯定不可能虧沒(méi)了，畢竟房子還在，但你的錢已經(jīng)少于100萬(wàn)。

而如果你拿100萬(wàn)做理財(cái)，不懂理財(cái)?shù)脑捥澋酶�快，錢可能都虧光。所以我們下面來(lái)分析看，這兩種方式，怎么做才能更保值，而不是虧錢。

100萬(wàn)房產(chǎn)如何保值增值

現(xiàn)在擁有的100萬(wàn)房產(chǎn)，重點(diǎn)考慮回報(bào)率，如果回報(bào)率能夠有10%左右，可以考慮留著，如果達(dá)不到那就算了，還不如賣掉，把錢拿去購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品。下面我們來(lái)分析分析，現(xiàn)在哪種房產(chǎn)值得保留。

1、租金可以抵消月供的房子

如果說(shuō)現(xiàn)在或是幾年之后房子的租金可以抵消月供，那么這樣的房子可以投資。以后就是賣不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也沒(méi)什么壓力。

然后房子做為固定資產(chǎn)保值增值能力還是很強(qiáng)的。 但是如果房子現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)很高，租金占月供1/3都不到，那么這樣的房子就沒(méi)必要購(gòu)買了。

如果未來(lái)房?jī)r(jià)下跌，那么你就會(huì)急于出手，那個(gè)時(shí)候你只能虧本賣了。所以現(xiàn)在買房重點(diǎn)考慮它每個(gè)月能租多少錢，如果未來(lái)短期幾年內(nèi)房?jī)r(jià)下跌30%左右，自己是否能承受得起，要是可以那么就可以投資。

2、可以做民宿的房子

這幾年民宿很火，很多旅游城市都在大量搞，很多游客現(xiàn)在旅游都喜歡住民宿。我去年國(guó)慶一家人去桂林旅游，就是租的民宿，三房?jī)蓮d，給你住家的感覺(jué)很好。然后今年國(guó)慶去廈門旅游也是租的民宿。

所以如果房子所在的城市是個(gè)旅游城市，而且是在熱門旅游景點(diǎn)附近，那么這樣100萬(wàn)的房子，可以搞個(gè)民宿，那么年化收益10%肯定沒(méi)問(wèn)題。

100萬(wàn)理財(cái)如何快速增值

我個(gè)人建議，你的100萬(wàn)資金分成三份，一份用于購(gòu)買股票，一份用于購(gòu)買公募基金，最后一份就是銀行定期存款預(yù)期，年化收益率10%左右。

1、投資股票

為什么購(gòu)買股票，自己又不懂得炒股，這個(gè)很多人都會(huì)這么想。購(gòu)買股票，那是因?yàn)橄敫呤找妫�股票可以讓你有機(jī)會(huì)賺大錢，正是因?yàn)橛袡C(jī)會(huì)，所以很多人才炒股。 現(xiàn)在不懂炒股沒(méi)關(guān)系，可以學(xué)，只要不購(gòu)買估值比較高的個(gè)股就好。炒股并不是今天買，明天賣，炒股應(yīng)該買進(jìn)績(jī)優(yōu)股，然后放著就好了。所以你不懂，沒(méi)關(guān)系，慢慢學(xué)價(jià)值長(zhǎng)線投資就好了。

2、投資公募基金

為什么買公募基金，對(duì)于多數(shù)上班族來(lái)說(shuō)，沒(méi)有時(shí)間研究股票。所以不能放太多錢進(jìn)股票，而應(yīng)將一部分資金用于購(gòu)買公募基金。公募基金有基金經(jīng)理專職管理，他們的專業(yè)性很強(qiáng)，能夠讓基金賺錢的機(jī)會(huì)比我們個(gè)人強(qiáng)太多了，所以你可以將部分錢交給他們管理。

購(gòu)買基金，可以采用定投的方式，通過(guò)這種方式，讓自己的資金實(shí)現(xiàn)年化收益10%左右，還是很容易的。

3、存銀行定期存款

是定期存款，不是活期，將第三份資金用于購(gòu)買銀行定期存款，做到年化4%左右收益就差不多了。這部分的資金主要是為了平時(shí)急于用錢，所以定存?zhèn)�三個(gè)月還是可以的，到期了再次定存。

三份資金每份多少錢，這個(gè)主要根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力來(lái)劃分，要是風(fēng)險(xiǎn)承受能力高，那股票和基金可以占3/4，剩下的存定期；如果風(fēng)險(xiǎn)承受能力低，那就是股票1/5左右，基金也是1/5左右，剩下的3/5存定期。通過(guò)這種方式合理配置自己的資金，讓資金保值增值，預(yù)期年化收益率10%左右。

所以通過(guò)以上方式，我認(rèn)為無(wú)論是100萬(wàn)房產(chǎn)還是100萬(wàn)理財(cái)，都可以讓你的資產(chǎn)得到保值。

我是月牙亮投，如果你對(duì)投資固定資產(chǎn)和理財(cái)還有什么疑問(wèn)，歡迎關(guān)注我，我會(huì)定期分享這方面的信息！

不要二個(gè)對(duì)立比較，而要二個(gè)都要有就會(huì)二個(gè)都相對(duì)保值，風(fēng)險(xiǎn)可控，為什么？談?wù)勎业囊恍┛捶�，僅供參考。

手上一定要有現(xiàn)金。

錢是活的關(guān)鍵時(shí)刻能保命，還能放在銀行升值，股市嘛，要看人的意志力和看盤(pán)能力了。

如果有100萬(wàn)，買民生銀行的“安心存”，5年期利率最高3.8%（年頭調(diào)整過(guò)一次是4.05%），也可以買“大額存單”5年期最高4.05%，

，拿“安心存”最高4.05%舉例，100萬(wàn)5年后可拿到約20萬(wàn)元利息，換句話說(shuō)，5年后你會(huì)有一輛還不錯(cuò)的小橋車；100萬(wàn)炒股，現(xiàn)在股市比較活躍，在前一段時(shí)間交易任何一只股，賺個(gè)10%就是10萬(wàn)元，不過(guò)份吧。手上有錢，可以根據(jù)實(shí)際情況靈活地進(jìn)行資產(chǎn)配設(shè)置，沒(méi)錢，只能干著急。但不要隨便買銀行理財(cái)，今年出現(xiàn)過(guò)理財(cái)產(chǎn)品虧損、原油寶事件。

手上一定要房子。

在中國(guó)，一套房子代表一個(gè)戶口，沒(méi)房子就上不了戶口。在上海，如果房子賣了可將戶口移到公共戶口里，時(shí)間最長(zhǎng)三年。我在這里所講的一定要有房子，除了自已住以外，還有二個(gè)投資因素：其一，良性投資，可以租還房貸； 其二，房屋置換，就是從高價(jià)位地區(qū)換到偏僻的低價(jià)位地區(qū)，這樣錢和房都有，靈活性大。如果說(shuō)現(xiàn)在要投資新房，這個(gè)事在當(dāng)下可能不是一個(gè)好的理財(cái)策略，別的不說(shuō)，投資在于流動(dòng)性，如果一套二手房在旺季流動(dòng)只要三個(gè)月，現(xiàn)在一套的流程性在9-12個(gè)月，很明顯流動(dòng)性枯竭，就象熊市里許多股票一天成交才幾百萬(wàn)元，半小時(shí)才能成交一筆，就算你掛單也買不到或賣不出，顯然不是投資的最好時(shí)候。如果現(xiàn)在投資多套按謁房產(chǎn)，這個(gè)壓力就很大了。

又有錢又有房，最好。

“雞蛋不能放在同一個(gè)籃子里”，這句話簡(jiǎn)單通俗地詮釋了資產(chǎn)配置的大道理，成為了“老少皆知”的投資準(zhǔn)則。

剛提到的房屋置換是一個(gè)不錯(cuò)的投資策略。現(xiàn)在手頭有錢還是不要買房子，過(guò)去買房都在大幅升值，房子價(jià)差空間已經(jīng)很小了。國(guó)家已經(jīng)數(shù)次對(duì)房子定調(diào)，房?jī)r(jià)都在普遍緩跌，談北上廣的房子在升值這個(gè)依據(jù)不充分，靠借貸我想也會(huì)虧的很慘，所以就別想了。手頭有錢存銀行，我也承認(rèn)存款會(huì)降有一定貶值，但還是安全的，隨用隨取。房屋置換可一套換一套房+大額價(jià)差，這可解決投資新房的風(fēng)險(xiǎn)和手上缺少資金的窘?jīng)r。任何投資都要看各人的所承受風(fēng)險(xiǎn)的壓力，手頭要現(xiàn)金，才是處事安全的最重要的保障。

綜上，有錢有房是一個(gè)靈活、可控性強(qiáng)的方式，又不影響自已的生活習(xí)慣和質(zhì)量，消費(fèi)者選擇投資新房子一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，被人忽悠了就沒(méi)辦法，幾百萬(wàn)可不是一個(gè)小數(shù)，錢和房子都有繼續(xù)貶值的可能。不要看那些人賺多少多少錢，面對(duì)現(xiàn)實(shí)，錢是自個(gè)的，別沖動(dòng)。

朋友們好！

100萬(wàn)的房子更值錢。房產(chǎn)是能夠保值增值的較好的資產(chǎn)之一，而持有現(xiàn)金是很難保值增值的，即使是存銀行也只能稍微保值一點(diǎn)。

100萬(wàn)現(xiàn)金很難增值

如果你拿著100萬(wàn)的現(xiàn)金，即使是存銀行，也只能是適當(dāng)?shù)谋Ｖ怠，F(xiàn)在銀行存款利率差異還是比較大的，如果你能夠存到較高的存款利率，可能保值的效果就會(huì)稍微好一點(diǎn)。

現(xiàn)在銀行存款之間的利率差別還是不小的，一般大型銀行存款利率較低一些，中小銀行銀行存款利率稍微高一些，民營(yíng)銀行存款利率更高。

現(xiàn)在一般大型銀行100萬(wàn)起購(gòu)的3年期大額存單年利率可以達(dá)到4.125%，而中小銀行100萬(wàn)起購(gòu)的3年期大額存單年利率可以達(dá)到4.2625%。

中小銀行5年期存款產(chǎn)品年利率能夠達(dá)到5.4%，而民營(yíng)銀行5年期存款產(chǎn)品年利率可以達(dá)到5.7%。

如果你把100萬(wàn)存到民營(yíng)銀行5年期存款產(chǎn)品中，年利率為5.7%，這樣的話，我們來(lái)算一下十年以后的本息數(shù)額。

存100萬(wàn)，存兩個(gè)5年，也就是相當(dāng)于10年了，10年后本息合計(jì)=100*（1+0.057*5）*（1+0.057*5）=165.1225萬(wàn)元。

因此，可以看出來(lái)，如果100萬(wàn)現(xiàn)金存銀行，10年后本利合計(jì)總計(jì)可以達(dá)到165萬(wàn)元。

10年后100萬(wàn)房產(chǎn)的價(jià)值

現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)還是處于白銀時(shí)代，未來(lái)我們的城市化建設(shè)仍將會(huì)不斷推進(jìn)，我們的城市化率仍然將會(huì)緩慢提升，未來(lái)的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格也會(huì)緩慢上漲。

我們2018年的城市化率是59.58%，這個(gè)距離發(fā)達(dá)國(guó)家80%左右的城市化率還是有不小的差距，未來(lái)隨著我們城市化率的不斷提升，人口持續(xù)進(jìn)入城市，人口增長(zhǎng)肯定會(huì)帶來(lái)住房需求的增加，住房需求的增加也會(huì)帶來(lái)住房?jī)r(jià)格的緩慢攀升。

如果你這100萬(wàn)房產(chǎn)位于經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快、人口增長(zhǎng)較快的城市，那么未來(lái)的房產(chǎn)價(jià)格提升的空間將會(huì)更大，房產(chǎn)價(jià)格可能將會(huì)漲的更多。

但是如果你買房的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度慢，人口流出，那么未來(lái)房產(chǎn)的價(jià)格可能上漲空間有限，房產(chǎn)增值的空間可能也會(huì)比較小一點(diǎn)。

因此，如果100萬(wàn)的房產(chǎn)位于經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，人口增長(zhǎng)較快的城市，那么未來(lái)10年每年房產(chǎn)價(jià)格上漲的平均漲幅大概在10%左右。

也就是說(shuō)，10年之后，100萬(wàn)房產(chǎn)大概率會(huì)價(jià)值200萬(wàn)，甚至更多。

綜上所述，10年后，100萬(wàn)的房產(chǎn)更能夠保值。如果你在經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快、人口流入較多的城市中購(gòu)買100萬(wàn)房產(chǎn)，那么10年后將大概率增值到200萬(wàn)元左右。

感謝閱讀！

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現(xiàn)金一定是不保值，房產(chǎn)是否保值要看位置，除此之外，還要看整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

現(xiàn)金不保值，因?yàn)楝F(xiàn)金本身不會(huì)產(chǎn)生利息，10年前的100萬(wàn)，10年后光從數(shù)量上看還是100萬(wàn)，但是購(gòu)買力卻下降了，因?yàn)镃PI卻是年年都上漲，有人計(jì)算過(guò)，如果CPI按照3%平均漲幅計(jì)算，2009年的100元到現(xiàn)在大概值73元錢左右。所以現(xiàn)金不僅不會(huì)保值，反而會(huì)貶值。如果想要現(xiàn)金保值，就需要投資，投資到年收益率高于CPI漲幅的產(chǎn)品中，才有可能保值，甚至增值。也就是說(shuō)這100萬(wàn)至少要投資到年收益率達(dá)到4%以上的產(chǎn)品中，才有可能保值。這樣的產(chǎn)品市場(chǎng)上也有一些，投資所產(chǎn)生保值及增值的程度就要看投資人的預(yù)期收益及本身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力情況了，每個(gè)人的情況不同，選擇的投資品種和期限也不同，最后取得的收益當(dāng)然就有差異了。

房產(chǎn)保值主要看位置。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一線城市的房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺，二線次之，三線四線下跌的可能性更大。在一線城市里，學(xué)區(qū)房最堅(jiān)挺，比如：北京中關(guān)村一小附近的房子，放在其他城市可能算危房，在北京能賣10萬(wàn)一平。地鐵沿線、商圈次之，城郊結(jié)合部下跌的可能性大�；仡櫧�10年的歷史，很多家庭的資產(chǎn)升值，都是靠房產(chǎn)，所以單從題目來(lái)看，以過(guò)去10年為參考的話，房產(chǎn)更保值。

但是，如果房產(chǎn)在四線城市，未來(lái)10年的話，預(yù)計(jì)投資增值的可能性更大。

當(dāng)然是現(xiàn)金更加保值！

眾所周知，我們應(yīng)該都明白這幾年房?jī)r(jià)是如何漲起來(lái)的，其中的水分有多少，只不過(guò)我們絕大多數(shù)人、尤其是精英分子，中產(chǎn)以上階級(jí)都是這波房?jī)r(jià)上漲的受益者，所以市場(chǎng)上才會(huì)出現(xiàn)那么多繼續(xù)看漲、無(wú)限看漲的聲音。其目的，不言而喻。

但是實(shí)際上，房子就是一種商品，是一種價(jià)值高的商品；只不過(guò)這幾年我們給它賦予了太多的金融屬性。

房子就是一種商品：

它的使用價(jià)值決定了它的價(jià)格。房子的質(zhì)量、地段、面積、裝修的程度等決定房子的價(jià)格。

它的供需關(guān)系影響它的價(jià)格。當(dāng)想買房子的人多了，但是市場(chǎng)當(dāng)中的房子少了，房子自然價(jià)格上漲。

當(dāng)然，這里指的是剛需！剛需反應(yīng)出來(lái)的是房子正常的商品屬性，結(jié)果是優(yōu)化整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。而炒房需求反應(yīng)出來(lái)的是房子的金融屬性，結(jié)果是創(chuàng)造資本泡沫。

誰(shuí)知道上世紀(jì)日本房地產(chǎn)泡沫、本世紀(jì)美國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)的現(xiàn)象會(huì)不會(huì)再次上演呢？

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，并且現(xiàn)在世界范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)處于下行狀態(tài)，錢越來(lái)越難賺，以前的年輕人還有制度保證、大學(xué)畢業(yè)以后分配工作，收入穩(wěn)定。但是現(xiàn)在呢？畢業(yè)即面臨失業(yè)，就業(yè)是一個(gè)非常大的問(wèn)題。

現(xiàn)在的年輕人壓力太大了，婚姻成本畸高！如果再不減負(fù)，后果很難想象。

所以，國(guó)家的“房住不炒”已經(jīng)不單單是一種口號(hào)！而是一種定向性極強(qiáng)的政治導(dǎo)向！

并且當(dāng)下我國(guó)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)空置率極高，某地產(chǎn)大佬經(jīng)常說(shuō)：目前國(guó)內(nèi)的住房完全可以供30億人口居住，并且他已經(jīng)拋售掉了手中的地產(chǎn)。

這意味著，目前我國(guó)的房子供給嚴(yán)重大于需求。

你說(shuō)，未來(lái)房子還能夠?qū)崿F(xiàn)保值功能嗎？

而100萬(wàn)的現(xiàn)金，只要你運(yùn)用合理的理財(cái)方式，所獲得的收益是穩(wěn)定且增長(zhǎng)的。

當(dāng)然很多人愛(ài)用歷史佐證現(xiàn)金貶值、現(xiàn)金收益跑不贏通脹、房子從古到今都在漲價(jià)等等。

我只想說(shuō)，那是舊社會(huì)，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)由貧窮向發(fā)達(dá)國(guó)家發(fā)展過(guò)程當(dāng)中的必然經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。

目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來(lái)越快，即將進(jìn)入發(fā)達(dá)國(guó)家行列，貨幣的貶值問(wèn)題、物價(jià)的通脹問(wèn)題、房子的泡沫問(wèn)題，以史為鑒，不會(huì)輕易的重復(fù)出現(xiàn)的。

謝謝朋友們點(diǎn)贊支持！

對(duì)于貨幣通脹來(lái)說(shuō)，一直都是在有所增長(zhǎng)，所以在100萬(wàn)存款和100萬(wàn)的房產(chǎn)對(duì)比的情況下，我個(gè)人更傾向于后者，雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，很多專家都說(shuō)房地產(chǎn)泡沫會(huì)出現(xiàn)，但是我認(rèn)為在目前來(lái)看10年內(nèi)不會(huì)有任何的變化，當(dāng)然我只針對(duì)的是那些一線以上的城市，對(duì)于一些三線以下的城市確實(shí)房地產(chǎn)不能夠輕易投資。

因?yàn)槿丝诹烤薮鬁p少，人才流失之后，對(duì)于市場(chǎng)上房屋供大于求自然就會(huì)下降，如果房產(chǎn)下降太多，對(duì)于自身的投資會(huì)造成更大的影響，也許到最后會(huì)造成有價(jià)無(wú)市這樣的慘象，我們可以想一下，在10年前100萬(wàn)和現(xiàn)在的100萬(wàn)確實(shí)已經(jīng)有了差距，在那個(gè)年代100萬(wàn)是一個(gè)富翁級(jí)別的代表，但是現(xiàn)在的100萬(wàn)可能在一個(gè)很普通的家庭當(dāng)中就能夠完成，所以在10年之后的100萬(wàn)也許就像今天10萬(wàn)塊的使用，這樣的一種形容并不是夸張而是事實(shí)。

所以大家都已經(jīng)明白了，金錢貨幣通脹的一個(gè)影響，因此在所有事物上的投資，都成為了大家的一種理財(cái)方式，不單是購(gòu)買房產(chǎn)，投資黃金白銀也是一種保值的方法。在10年以前，黃金的價(jià)格應(yīng)該在200元左右，15年以前黃金的價(jià)格在100元左右，而如今的黃金價(jià)格在350~450之間不等，所以我覺(jué)得投資黃金還是有著很大的上浮空間，肯定要比把錢存在銀行更好一些。

為了使我們的錢不受貨幣通脹的影響，也可以用錢來(lái)買保險(xiǎn)，來(lái)保證自己的財(cái)產(chǎn)不受損失，要覺(jué)得所有的保險(xiǎn)都是一種騙人的手段，其實(shí)保險(xiǎn)它都是雙方互利的一種行為，而且保險(xiǎn)公司也受到國(guó)家的保障，在里面進(jìn)行長(zhǎng)期投資是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

在股市中，豐厚的利潤(rùn)也常常伴隨著風(fēng)險(xiǎn)。因此，股票投資者在進(jìn)行炒股的時(shí)候，要多多的了解這方面的風(fēng)險(xiǎn)并避免。同時(shí)在進(jìn)行操作的過(guò)程中，多多的運(yùn)用技巧和策略。如果大家對(duì)股市技巧方法策略感興趣的話，朋友們可以關(guān)注股票股市貓九去看看，有很多股市技巧，希望能夠幫助到大家。

100萬(wàn)的現(xiàn)金和同值的房子，10年后哪個(gè)更保值，說(shuō)實(shí)話，預(yù)測(cè)10年后房?jī)r(jià)太難，就是預(yù)測(cè)明年房?jī)r(jià)也很難準(zhǔn)確，從地產(chǎn)行業(yè)周期來(lái)看，相信未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)歸于理性。我選擇，現(xiàn)金相對(duì)保值。

房?jī)r(jià)本質(zhì)上說(shuō)，是大宗商品，由供需關(guān)系決定的。拉長(zhǎng)時(shí)間周期十年，中國(guó)人口紅利已經(jīng)消失，勞動(dòng)力減少，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)65歲以上老人1.66億，老年人撫養(yǎng)比占人口16.8，15歲以下2.35億，需總撫養(yǎng)比40%。進(jìn)入老齡化社會(huì)。從趨勢(shì)看，老齡化加速。所以，從購(gòu)房需求方，未來(lái)進(jìn)入下降通道。

從樓市供給端，房屋供應(yīng)已經(jīng)過(guò)剩。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，從1999年到2017年，住宅房屋竣工面積達(dá)到499.67億平方米，平均每年竣工26億平方米，按14億人口，平均人均占有500/14=35.7平方米，不含2018和2019年竣工數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)和在建施工數(shù)據(jù)。所以從供給端樓市供應(yīng)充足。人均35平米應(yīng)達(dá)到小康標(biāo)準(zhǔn)。未將農(nóng)村集體所有制，自建房沒(méi)考慮進(jìn)來(lái)。

隨著二十年房地產(chǎn)高度繁榮，社會(huì)大量房屋資源浪費(fèi)，空置率巨大。未來(lái)存量房，二手房將會(huì)更多閑置房屋資源釋放出來(lái)，投放到二級(jí)市場(chǎng)，房屋資源重新配置，避免資源巨大浪費(fèi)，一邊在建設(shè)新樓盤(pán)，一邊巨大二手房數(shù)量在空置。

從房?jī)r(jià)運(yùn)行上來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)多年上漲，目前在高位盤(pán)整，呈現(xiàn)窄幅震蕩態(tài)勢(shì)，二十多年上漲周期沒(méi)有象樣調(diào)整，也不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律。再好個(gè)股也不可能只上漲，不回調(diào)。

短期走勢(shì)難以預(yù)測(cè)，地方一城一策房地產(chǎn)出現(xiàn)松動(dòng)跡象，比如深圳將144平米以下購(gòu)置不再增收豪產(chǎn)稅，佛山對(duì)本科以上人員，不限戶籍和社保，可以購(gòu)房。最新張家港2年限售政策明確解除限購(gòu)，樓市有可能一波迎來(lái)小陽(yáng)春。

綜上十年后的房?jī)r(jià)，可能震蕩向下。歸根結(jié)底是房地產(chǎn)供需關(guān)系決定的。人口紅利消失和供給端產(chǎn)能過(guò)剩，十年后，現(xiàn)金將比房產(chǎn)更保值。

100萬(wàn)現(xiàn)金和100萬(wàn)房子，10年后100萬(wàn)現(xiàn)金更保值。對(duì)于房產(chǎn)，國(guó)家戰(zhàn)略上確立了房住不炒，不搞大水漫灌的貨幣政策。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)了20年的黃金期，萬(wàn)科，恒大，碧桂園、融創(chuàng)、保利雙十一全面降價(jià)促銷，樓市寒冬已至！

再看國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，目前處于康波周期（60年一循環(huán)）蕭條期。德國(guó)，日本國(guó)債負(fù)利率，美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)三個(gè)月降息，國(guó)內(nèi)10月CPI達(dá)3.8%，GDP持續(xù)下行，經(jīng)濟(jì)滯漲。100萬(wàn)的現(xiàn)金可以通過(guò)財(cái)產(chǎn)性收益和經(jīng)營(yíng)性收益實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。比如以下投資組合：

1. 全家人配置重疾險(xiǎn)和意外險(xiǎn)，防止因病或意外事件損失原始資本。

2. 50萬(wàn)智能存款，目前收益率最高可達(dá)約5.6%。智能存款資金以活期存款形式存放，不設(shè)存期，但有最高存期，且支取靈活，存入當(dāng)日起息，受存款保險(xiǎn)條例保護(hù)。一般來(lái)說(shuō)，智能存款儲(chǔ)存期限越長(zhǎng)，存款利率越高，銀行系統(tǒng)會(huì)根據(jù)儲(chǔ)戶的連續(xù)存期分段付息，掛靠最近檔次的定期利率計(jì)息。另外，智能存款的流動(dòng)性要比一般銀行存款、大額存單以及其它同類理財(cái)產(chǎn)品的都要好一些，收益通常都能跑贏同期的貨幣基金，所以，一經(jīng)推出就廣受關(guān)注，成為了比較有吸引力的理財(cái)產(chǎn)品之一。

3. 10萬(wàn)上證50ETF, 預(yù)期收益率 10%，經(jīng)濟(jì)低迷期，大型公司盈利能力強(qiáng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。 貨幣寬松期也有利于股市上漲。目前股指未創(chuàng)新高，而上證50不斷創(chuàng)新高，走勢(shì)顯然強(qiáng)于大盤(pán)。

4. 10萬(wàn)黃金ETF,預(yù)期收益率 10%，全球蕭條期，用于避險(xiǎn)和抗通脹。

5. 30萬(wàn)以內(nèi)消費(fèi)升級(jí)類知名公司連鎖品牌加盟，比如藥店，面包店，鹵味店等。預(yù)期收益20萬(wàn)，投資收益加上人力投入收益�？梢猿浞窒硎芪磥�(lái)的消費(fèi)紅利，店鋪運(yùn)營(yíng)順利可以開(kāi)二店、三店等。

一年預(yù)期收益24.8萬(wàn)，年化收益率為24.8%。上證50ETF,黃金ETF買賣需要擇時(shí)，加盟店需要做自己善長(zhǎng)的行業(yè)。投資組合按照宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化每年做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

綜上所述，100萬(wàn)現(xiàn)金的可通過(guò)成功經(jīng)營(yíng)實(shí)體實(shí)體財(cái)富自由，而100萬(wàn)的房產(chǎn)，目前每年的租金收益只有2萬(wàn)左右。因此持有100萬(wàn)現(xiàn)金比100萬(wàn)房產(chǎn)好。

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