近期要買房子，信用卡還欠了幾萬(wàn)塊，這個(gè)情況申請(qǐng)房貸好不好下款？

首先感謝題主的邀請(qǐng)。我是卡卡大人，專注于信用卡和銀行領(lǐng)域，很高興為大家解答問題。

征信良好，房貸無(wú)憂

從題主的描述來(lái)看，基本上可以排除題主所說的信用卡還欠了幾萬(wàn)款錢，這欠的錢只是信用卡賬單還沒有還，或者是信用卡未出賬單欠的幾萬(wàn)塊錢，并不是信用卡賬單逾期，以此來(lái)看，題主的征信應(yīng)該是沒有問題的，所以從征信方面來(lái)看，對(duì)題主申請(qǐng)房貸基本是沒有影響的。

減少負(fù)債，貸款無(wú)害

題主描述，信用卡欠款5萬(wàn)多，這個(gè)就是屬于你的負(fù)債，如果負(fù)債過高，銀行在審批房貸的時(shí)候也會(huì)考慮申請(qǐng)人是否有償還房貸的能力的，所以，卡卡大人建議，如果想順利的通過銀行房貸審批，建議先降低自己的負(fù)債，也就是說，盡量先把信用卡的欠款還清后再申請(qǐng)房貸。

銀行流水，提前做好（題外話）

當(dāng)我們做什么事情之前，未雨綢繆真的很重要。申請(qǐng)房貸，還需要銀行流水的，很多申請(qǐng)人因?yàn)榱魉�不好，最后被銀行拒貸的人也比比皆是，他們都后悔自己為什么沒有提前做好銀行流水呢？其實(shí)銀行流水很好做，所謂銀行流水就是賬務(wù)在銀行里的來(lái)來(lái)往往�？梢宰约悍磸�(fù)的多次從微信、支付寶、別的銀行卡打進(jìn)你將來(lái)要用來(lái)做流水的銀行卡里，也可以讓親朋好友來(lái)操作這些轉(zhuǎn)賬。流水做好了，貸款就更容易下款了。

綜上述，針對(duì)題主的問題，卡卡大人覺得，償清信用卡欠款后再去申請(qǐng)房貸是有益無(wú)害的，減輕負(fù)債會(huì)讓銀行覺得你更有能力償還房貸，你的房貸就更容易通過審批。

我是卡卡大人，感謝大家的閱讀，歡迎關(guān)注，如果你有不同意見，歡迎留言評(píng)論。

現(xiàn)在新的征信體系已經(jīng)開始使用了，如果你信用卡有逾期，對(duì)申請(qǐng)房貸是有影響的，審批能否通過，關(guān)鍵看你的信用卡逾期程度和你自己的經(jīng)濟(jì)條件。

既然你能申請(qǐng)到幾萬(wàn)元額度的信用卡，說明你的經(jīng)濟(jì)條件還是可以的，所以關(guān)鍵就看你的信用卡逾期情況了。

如果這幾萬(wàn)元是當(dāng)期消費(fèi)的，而且歷史上沒有信用卡逾期記錄，那對(duì)申請(qǐng)房貸沒有影響，在規(guī)定還款日之前把欠款還上就可以了。

如果這幾萬(wàn)元欠款已經(jīng)超過還款日，但是逾期時(shí)間不算長(zhǎng)，那么你抓緊時(shí)間籌資還款，對(duì)房貸雖然有一定影響，但是影響不大。因?yàn)?0天以上欠款屬于長(zhǎng)期欠款，對(duì)房貸影響非常大，一般出現(xiàn)這種嚴(yán)重逾期的情況，銀行就會(huì)拒貸。如果逾期時(shí)間較短，和銀行解釋一下還是可以接受的。

當(dāng)然這個(gè)還要看你以前有沒有信用卡逾期記錄，以前的征信體系信用卡逾期記錄是2年，也就是說2年之內(nèi)不能有信用卡逾期記錄才行，如果這兩年你有多次逾期或者有長(zhǎng)期逾期記錄，那就很麻煩了，貸款基本通不過的。

如果你這幾萬(wàn)元貸款逾期已經(jīng)超過90天，但以前沒有其他逾期記錄，這種情況不是很好確定，大部分銀行可能會(huì)拒絕，但是，也要看一下你的經(jīng)濟(jì)狀況，如果你是王思聰，估計(jì)銀行也會(huì)貸給你的，如果你還在工地搬磚，那就不太可能了。

需要注意的是，現(xiàn)在信用卡逾期記錄時(shí)間有2年變成5年了，也就是說如果你現(xiàn)在逾期了，今天把欠款還清，5年后的今天逾期記錄才會(huì)消失，所以，無(wú)論是否貸款，一定要珍惜自己的信用。

一，首先信用卡欠款是負(fù)債一部分，除了信用卡還有沒有其他負(fù)債。因?yàn)楝F(xiàn)在信用卡負(fù)債是很常見的一種現(xiàn)象，不要太擔(dān)心，只要你沒什么逾期就沒什么大問題。還有就是你是不是每個(gè)月都把額度用盡。

二，除了信用卡有沒有其他負(fù)債，很常見的比如花唄，借唄等，特別是借唄很多人會(huì)用，而且會(huì)循環(huán)用。但借唄是屬于貸款，不是信用卡，信用卡你怎么循環(huán)用都沒問題，借唄不行，你用一次就會(huì)多一次貸款查詢，有的時(shí)候可能你借的不多比如幾百幾千這樣，但銀行會(huì)覺得你連這點(diǎn)小錢都借就是沒有還款能力的表現(xiàn)。

三，信用卡用了多久是不是都是近期申請(qǐng)的，這個(gè)也是有影響的。如果都是近期申請(qǐng)的，近期刷的，那就說明你近期缺錢，那你哪來(lái)的錢去買房的。

四，看流水，流水很簡(jiǎn)單，是你現(xiàn)有負(fù)債加你房貸每月還款金額的雙倍左右。當(dāng)然你只有信用卡的話，而且額度不是太高的話有的銀行可以不把信用卡作為負(fù)債考慮進(jìn)去。至于信用卡額度判定，基本上兩三萬(wàn)都不算負(fù)債。

你的題目沒有描述清楚，你說的欠款幾萬(wàn)塊錢到底是逾期幾萬(wàn)塊錢，還是當(dāng)前信用卡透支余額是幾萬(wàn)塊錢呢？

如果你當(dāng)前信用卡有逾期未還的情況，那很難通過房貸審批。

現(xiàn)在去銀行申請(qǐng)房貸，銀行對(duì)征信的要求是非常嚴(yán)的，比如有些銀行要求，如果最近一年時(shí)間有超過3次逾期基本上就沒法通過，銀行可能會(huì)放寬到4次，甚至有些銀行要求最近一年逾期兩次以上就沒法審批通過；如果最近兩年有連續(xù)三個(gè)月以上未還的情況，那100%會(huì)被拒絕；如果你當(dāng)前信用卡逾期未還，那80%以上也會(huì)被拒絕。

因此你題目所說的欠款幾萬(wàn)塊錢，我不知道你指的是不是當(dāng)前有逾期，或者歷史有逾期。如果你歷史逾期的次數(shù)比較多，那就比較麻煩；如果你當(dāng)前有逾期，同樣也很麻煩。

但是如果你逾期的時(shí)間不是很長(zhǎng)，比如逾期時(shí)間在一個(gè)月以內(nèi)，還是有較大的回旋余地的，這種情況下銀行可以通過上浮更高的利率給你放款，或者要求你提供共同借款人，然后可以繼續(xù)放款，但前提是你必須把當(dāng)前的欠款一致性全部還清。如果你當(dāng)前有逾期，而且逾期超過一個(gè)月，那基本上沒辦法了。

你當(dāng)前信用卡透支余額有幾萬(wàn)塊錢，但沒有出現(xiàn)逾期，能不能通過房貸審批，還要看你自身的收入情況。

現(xiàn)在使用信用卡消費(fèi)是非常正常的事情，銀行也知道這個(gè)事情，只要大家的信用卡透支沒有那么多，跟大家的收入不要有太大的差距，而且沒有出現(xiàn)逾期記錄，那這種情況一般不會(huì)對(duì)房貸有太大的影響。

但是如果你信用卡透支余額比較大，而且收入相對(duì)比較少，那銀行有可能會(huì)要求你先把信用卡還清一大部分，然后再給你審批通過。

比如去年我有一個(gè)朋友就遇到類似的情況，他去申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行通過征信報(bào)告看出他當(dāng)前的信用卡透支余額達(dá)到30多萬(wàn)，但是他每個(gè)月的流水只有2萬(wàn)塊錢左右，所以銀行懷疑他透支信用卡充當(dāng)首付，最后要求他把大部分的信用卡透支余額還清，然后才進(jìn)件。結(jié)果這哥們只能跟親戚朋友借了20多萬(wàn)塊錢，把大部分的賬單還清，最后還是順利通過了銀行的貸款審批。

對(duì)于你題目所說的情況，假如當(dāng)前你信用卡透支余額3萬(wàn)多塊錢，至于這個(gè)透支余額會(huì)不會(huì)影響房貸的申請(qǐng)，要看你自己的收入情況。如果你月供比較少但是收入相對(duì)比較高，比如一個(gè)月的銀行流水達(dá)到2萬(wàn)塊錢，但是月供只需要5000多塊錢，那大部分銀行基本上不會(huì)在乎你信用卡透支余額3萬(wàn)多塊錢這個(gè)事情，大部分銀行都可以順利通過房貸審批。

當(dāng)然也有可能出現(xiàn)部分銀行要求比較高的，為了能夠順利通過審批，他們有可能會(huì)要求你先把這個(gè)信用卡透支余額還清，然后再審批，具體您要跟銀行溝通一下才知道，因?yàn)椴煌�的銀行房貸審批政策是有一些差異的。

最后給你一些建議，假如某個(gè)銀行沒法通過貸款審批，你可以多問一下幾個(gè)銀行，目前很多銀行對(duì)房貸的審批政策都不一樣，不同的銀行審批標(biāo)準(zhǔn)不一樣。比如有些銀行，你最近一年時(shí)間信用出現(xiàn)1次逾期以上就沒法獲得通過，但是有些銀行哪怕出現(xiàn)三次逾期仍然可以獲得通過，所以你可以多咨詢一下幾個(gè)銀行。

前兩天同監(jiān)管的朋友認(rèn)真問一下這方面情況。同大家講講目前的形勢(shì)和房貸申請(qǐng)問題。

1.現(xiàn)在信用卡只要逾期，很快就會(huì)報(bào)送人行征信中心。一般來(lái)說，在三天寬限期之后（以賬單還款日之后開始計(jì)算），只要仍未還款，第4天就會(huì)報(bào)送人行征信中心，產(chǎn)生信用卡逾期信息。最近監(jiān)管非常嚴(yán)格，銀行同人行征信中心是用數(shù)據(jù)接口連接的，所以電子報(bào)文形式直接傳送。

2.在之前，信用卡產(chǎn)生短期逾期，申請(qǐng)房貸影響不大。因?yàn)殂y行針對(duì)房貸業(yè)務(wù)，除了個(gè)人征信情況，還另外看重其他要素，房屋產(chǎn)權(quán)情況、評(píng)估情況、工資收入情況、社保公積金情況等等，所以即使個(gè)人征信記錄上有逾期記錄，銀行還會(huì)綜合其他情況進(jìn)行審批和放款。

3.但是在目前嚴(yán)控房地產(chǎn)市場(chǎng)和房貸發(fā)放形勢(shì)下，會(huì)針對(duì)不同地區(qū)和首套二套情況，有著更嚴(yán)格的審批要求。

A.在房?jī)r(jià)平穩(wěn)或者略有下跌地區(qū)，即使個(gè)人征信有瑕疵，只要逾期已結(jié)清，且歷史逾期金額比較小，時(shí)間也不超過一個(gè)月。房貸申請(qǐng)不受影響。

B.在房?jī)r(jià)上揚(yáng)的熱點(diǎn)地區(qū)，除限購(gòu)地區(qū)。個(gè)人征信有瑕疵，如同上一條要求，則首套房審批可能會(huì)過，二套房貸款不給過。

C.在購(gòu)房限購(gòu)地區(qū)，如個(gè)人征信有瑕疵，基本上所有銀行都不會(huì)過。包括首套房和二套房。

4.現(xiàn)在房貸審批權(quán)是屬于商業(yè)銀行進(jìn)行判斷，但是受到監(jiān)管的窗口指導(dǎo)和政策約束。在個(gè)人征信有瑕疵，是否發(fā)放房貸這個(gè)問題上，主要是收到監(jiān)管的指導(dǎo)和管理，商業(yè)銀行沒有太大的自主權(quán)。

5.同時(shí)，如果個(gè)人征信有瑕疵，即使商業(yè)銀行同意發(fā)放貸款，但是利率會(huì)做上浮。例如首套房，其他人申請(qǐng)可能是基準(zhǔn)利率，但征信有瑕疵人可能需要上浮10~15%。

對(duì)于銀行信貸來(lái)說，個(gè)人征信的好壞，是直接決定是否審批貸款，和貸款利率確定標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)鍵問題。另外現(xiàn)階段所購(gòu)房地區(qū)房市是否火熱會(huì)直接決定房貸申請(qǐng)容不容易批的問題。

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信用卡有欠款，房貸不是特別好下款

1、信用卡也有欠款金額，會(huì)讓銀行覺得你很缺錢，其二是會(huì)使銀行誤解，你將信用卡的錢套現(xiàn)投入樓市；

2、建議盡快將信用卡的錢先還完，再申請(qǐng)房貸會(huì)容易的多；

3、還需要一個(gè)好的征信記錄才行；一個(gè)好的征信，會(huì)使得審核更快，事半功倍；

我是石軒，主聊房地產(chǎn)交易知識(shí)和經(jīng)紀(jì)人成長(zhǎng)策略。喜歡我的回答，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)、點(diǎn)贊、評(píng)論、并點(diǎn)擊關(guān)注。

我經(jīng)常會(huì)寫關(guān)于房產(chǎn)中介自我成長(zhǎng)類的專欄以及為您在房產(chǎn)交易中的出現(xiàn)的各種問題，答疑解惑；

感謝邀請(qǐng)！

今年是征信最嚴(yán)格的一年，也是政策實(shí)施的第一年，很多購(gòu)房者不注意自己的征信情況造成延期，直指貸款無(wú)法辦理。以下幾點(diǎn)如果有問題是不能辦理貸款的。

一、長(zhǎng)期拖欠信用卡還款，并被拉進(jìn)黑名單。

銀行在還款時(shí)會(huì)多次提醒還款，如未按時(shí)還款，會(huì)被記錄不良還款人。長(zhǎng)時(shí)間拖欠不還，將進(jìn)入黑名單。

提示：購(gòu)房前一定要到當(dāng)?shù)刂袊?guó)人民銀行查看自己征信，結(jié)婚的需要雙方征信，一方不合適，也不可以辦理貸款。

二、貸款有逾期，是不是就不能貸款買房？

根據(jù)目前的規(guī)定，五年之內(nèi)，征信有不良記錄的，會(huì)五年后消除。也就是你再五年內(nèi)征信不合適，必須要等到五年后征信消除后才可以選擇貸款購(gòu)房，或者是2年3次還是5次，（具體可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行部門）

望以上回答能幫助到您！

我用我的經(jīng)歷來(lái)回答問題，2017年我首付了一套房子，國(guó)企工作，征信良好。但是辦理房貸時(shí)卻出問題了。原因是我當(dāng)時(shí)信用卡欠款7萬(wàn)多，為了房貸我找朋友家人把信用卡還上，重新打印征信報(bào)告，一個(gè)月后才放款，放款后我又把信用卡tx還了朋友親人。前后半年時(shí)間！

房貸看的是你的信用卡使用率 ，不是多少錢，比如你10萬(wàn)的信用卡消費(fèi)啦5萬(wàn)，那你的使用率是百分之50 ，就沒影響。即使你是1萬(wàn)的信用卡使用了9000，那你的使用率就高了，就會(huì)影響房貸，會(huì)提高你的首付金額，甚至直接拒貸給你，信用卡使用率一般不超過百分之75 ，是最好的

首先，只要你信用卡沒有逾期，征信良好，是沒有任何問題的，只要沒有逾期，反而可以證明你的征信很好，銀行還是很樂意給你貸款的。

2就是夫妻雙方流水沒有問題，收入大于月供的兩倍以上就可以，幾萬(wàn)塊的負(fù)債完全沒有影響，大可不用擔(dān)心。

征信和流水是銀行審核的最關(guān)鍵的兩項(xiàng)