買漲不買跌，那都是炒房者，剛需自住的，都是想啥時(shí)買，就會買，只是有時(shí)會猶豫了，現(xiàn)在的房價(jià)都太高了，攔腰一刀才買得起，現(xiàn)在應(yīng)該規(guī)定:房子只準(zhǔn)住，炒房者，入刑三年，沒收非法所得。十年內(nèi)只準(zhǔn)跌和穩(wěn)，一律不準(zhǔn)漲，剛需者，一旦價(jià)格適中，又在自己能力范圍內(nèi)，大家都會爭相購買。

我見議在城里上班還是租房子住為好！因你家里本來就有房，還有就是上班的錢根本不夠在城里買房，又何必做終身的房奴呢！有錢買輛代步車，剩下的錢還可理財(cái)，何樂而不為！

剛需更不能現(xiàn)在買房，等大降再買你就少干三十年活。

房價(jià)在不知不覺中下跌，你感覺到了嗎？房產(chǎn)最終回歸居住屬性，讓老百姓安居樂業(yè)。

買漲不買跌，房價(jià)越跌越?jīng)]人買；證明老百姓大多數(shù)還是有房住，剛需不多。過去房子買買買都是炒房投資造成的。都是炒房惹的禍！

買漲不買跌，房價(jià)漲了買不起；證明老百姓收入和高房價(jià)嚴(yán)重脫鉤，是房價(jià)太高了，老百姓收入太少了，支撐不起高房價(jià)。都是炒房惹的禍！

“房住不炒”很關(guān)鍵！抑制房產(chǎn)投資，打擊炒房；目地就是讓房地產(chǎn)健康發(fā)展，抑制房地產(chǎn)吸金效應(yīng)，讓資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)�；貧w房產(chǎn)居住屬性。

房地產(chǎn)價(jià)格回歸其原有的價(jià)值，房產(chǎn)價(jià)格超出其價(jià)值太多，需要合理回歸。不過回歸的路還很漫長，房價(jià)漲了幾十年，怎么也不能希望幾天或幾個(gè)月就到位吧，那不成了房地產(chǎn)崩盤了嗎？別著急！“房住不炒”很關(guān)鍵！

有人說:人工費(fèi)漲了，材料費(fèi)漲了，地皮漲了，房價(jià)怎么能跌呢？人工、材料上漲??是正�，F(xiàn)象，二者在房產(chǎn)價(jià)格中占比微乎其微；房產(chǎn)價(jià)格主要是地皮，你知道的，地皮也是抄上去的，是吧？只要是炒上去的，就能跌下來，這是客觀規(guī)律，對吧？

總之，“房住不炒”是關(guān)鍵！房產(chǎn)價(jià)格下跌??是必然！房產(chǎn)回歸居住屬性是早晚的事。

國家不希望房地產(chǎn)走日本的老路，既要維穩(wěn)又要去泡沫，現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)到頂頂，各界房地產(chǎn)大佬也都套現(xiàn)離場，李嘉誠昨天已經(jīng)把大陸最后后房產(chǎn)拋售！就算要買也要等房產(chǎn)稅出臺。剛需不建議上車，多套房建議打著出售套現(xiàn)，炒房客等死吧！

不是買漲不買跌、關(guān)鍵是該買的都己買了。有的二手房也賣不出去�？少I可不買的你不降一半價(jià)、他不買。還得是好地段�？傊�；就是飽和了。

該怎么做，跟實(shí)際需求還是有關(guān)系的。

如果是剛性需求，現(xiàn)在還是比較合適買房的。原因有這么幾樣：疫情控制住之后，開發(fā)商也有變現(xiàn)的迫切需要，所以促銷力度也是較大的；房地產(chǎn)整體的發(fā)展態(tài)勢是平穩(wěn)健康，房價(jià)的大起大落已經(jīng)不受政策面的支持；本輪樓巿調(diào)控以來，房價(jià)已經(jīng)趨于穩(wěn)定。

所以就剛性需求而言，如果有能力首付與還貸，還是可以出手的。

如果是投資需要，現(xiàn)在房價(jià)波動較小，房子的投資屬性進(jìn)一步收窄，雖然保值增能力較很多投資品為好，但是能較好增值的可能性并不大。此時(shí)出手買房，如果需要加較多的杠桿，那還是謹(jǐn)慎些為好，不要急于出手。

房子是流動性很差的資產(chǎn)，如果所處城市非熱點(diǎn)城市，也就是人口聚合和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)就很弱的城市，那么砸在手里的可能性就非常大了。這一點(diǎn)應(yīng)當(dāng)引為重視。

現(xiàn)在買房就得像抖音上買珠寶一樣砍砍價(jià)！

買家：老板這戒指多少錢？

賣家：280萬！

買家：這么貴？先自己砍自己一刀！

賣家：188萬帶回家

買家：80元！

賣家：什么！80元？不賣不賣！再加點(diǎn)！

買家：85元！不能再多了，賣不賣吧！

賣家：嗯……太少了，再加！

買家：88元！不加了！賣不賣吧！

賣家：賣！成交！交個(gè)朋友！

我是房產(chǎn)小凱，很高興討論這個(gè)問題，國情就是買漲不買跌，跟風(fēng)的都吃了大虧，特別是剛需購房者，不要盲目跟風(fēng)，一點(diǎn)便宜沒撿到，建議剛需有需要就買，不要看市場

房價(jià)波動最大的就是這幾年，從低到高，從高到低，很多購房者有的花低價(jià)買，有的花高價(jià)買，作為剛需和改善來說，是最容易吃虧的，唯有投資者占了大便宜

投資者的優(yōu)勢在于手里有錢，隨時(shí)可以下手，什么政策下都有便宜房子出現(xiàn)，只要出現(xiàn)了這種房子，投資者就可以下手，肯定比剛需買的價(jià)格要低很多，因?yàn)橥顿Y者就是找著急用錢的，著急出手的

剛需購房者，盲目跟風(fēng)，別人說價(jià)格降了不能買，也就不出手，等著價(jià)格漲了，也著急了，花高價(jià)買房不說，貸款利息也比以前高，從利率打折到利率上浮就是個(gè)例子，吃虧的永遠(yuǎn)是剛需，市場好了搶不上房子，市場不好還不買

房地產(chǎn)市場就是跟著政策走，沒有政策就是你買房的好時(shí)候，也是你挑選好房子的時(shí)候，出現(xiàn)政策你就晚了，等著政策刺激房產(chǎn)，剛需永遠(yuǎn)是吃虧者，

建議剛需真需要房子就抓緊買，早買早享受，自己住的暫時(shí)跌落意義不大，10年以后誰還能說的清，不要想著什么時(shí)候能跌到底，普通老百姓你是看不到的

以上僅是個(gè)人建議，歡迎討論

作為一名從事房產(chǎn)領(lǐng)域多年的我，很高興能回答你的問題。

確實(shí)在樓市消費(fèi)者有個(gè)典型的購房心態(tài)“買漲不買跌”，造成房價(jià)跌了不敢買，房價(jià)漲了買不起的窘境，該怎么辦呢？關(guān)鍵在于準(zhǔn)確掌握樓市動向！

買漲不買跌心態(tài)是怎么形成的？

買漲是樓市漲價(jià)時(shí)以為房價(jià)還會高漲，特別是看到周邊人也在購買房子時(shí)，會有一種從眾心態(tài)，房價(jià)漲的越高買的積極性越高，不買跌是因?yàn)閷Ψ績r(jià)跌的底線沒辦法判斷，總覺得還會在跌，導(dǎo)致錯(cuò)失購房黃金時(shí)間。我們該怎么樣才能準(zhǔn)確在樓市買房呢？

對于一線和二線城市的房子，能買就買，不要猶豫。

一線、二線城市有著優(yōu)越的生活條件、優(yōu)質(zhì)的教育資源、完善的醫(yī)療條件更有廣闊的發(fā)展平臺和賺錢機(jī)會，這些吸引著人們涌入大城市，每年新增的人口及龐大人口基數(shù)支撐其樓市的旺盛的剛需，再者一線、二線城市房子也是投資者首選。總體來看一線、二線城市房價(jià)穩(wěn)中有漲，所以建議你能買就買。

三線及其以下城市的房子，如果不是剛需性購房，可以再等等，特別是五線城市的房子。

三線及其以下城市由于受疫情影響及全球經(jīng)濟(jì)下滑，居民收入下降 ，購房需求下降而樓市庫存壓力巨大，導(dǎo)致供大于求。且樓市未來的漲價(jià)空間不足，如；新生兒出生率下降、居住產(chǎn)能過剩等。總體看來三線及其以下城市的樓市未來會穩(wěn)中有降，所以能等就等等看。

我是菜哥帶你看樓市，希望我的見解能幫到你。