我是大陸人在�？谏�活的比較長的時間，有打算在�？谫I套房，所以對�？诘姆康禺a(chǎn)有一定的研究，海口從限購以來，有部分地理位置比較好的新樓盤，在變相的放松限購政策后，剛需盤的涌進，這些新樓盤比較好賣，地理位置差的養(yǎng)老盤，投資盤銷售就很差了。一個市場好不好，二手房市場最能說明問題，�？诘亩�手房市場可以說基本是死水一潭，大量二手房上市，成交量卻非常低，可以說是有價無市。�？谑姓�府今年準備投入安居房，又給�？诜康禺a(chǎn)一擊，總的來說�？诜孔雍茈y賣，每天不停的中介電話就說明了問題。

價格便宜就好賣！

要說海口的房子好不好賣，你聽聽我給你的分析就知道答案了：

從2007年到2020年的時間里，海南的房價經(jīng)歷了過兩波風潮，讓海南的房價翻了不只幾番，在海南買房的無非三種人，本地居民剛需者、旅游養(yǎng)老的需求者、投資需求者。

2018年海南實施了全國最嚴苛的房產(chǎn)調控，雖然海南全島限購，依舊沒有限制住�？凇⑷齺喌瘸鞘械姆績r上漲的趨勢，開始限價之后，房價上漲才被遏制住。

2019海南進一步放寬落戶海南的限制，�？谏踔寥�面取消落戶限制，許多外地購房者紛紛涌入海南，落戶買房，也吸引了一大批人才到海南就業(yè)，這讓海南的房地產(chǎn)市場有了回暖的跡象。

今年，中央印發(fā)了《海南自由貿易港建設總體方案》，將兩年前海南的“自貿區(qū)”頭銜升級為“自貿港”，海南自由貿易港自此正式成立，各種政策利好的加持下，海南正以飛快的速度成長起來，因此來海南購房的越來越多。

而據(jù)我了解，�？诘貐^(qū)新增預售面積是越來越少，而想要在�？谫I房的人就越來越多，房子賣一套就少一套，供不應求的現(xiàn)象越來越明顯。

舉個例子：碧桂園劍橋郡430套房，開盤沒幾分鐘就清盤了，一些在比較好比較火的項目，都是很快就賣沒了的，只能不停的加推來滿足市場。

最嚴厲的限購、限售、限貸沒有遏制住海南房價的上漲，反而是被視為調控最雞肋的限價成了最有效的政策。

所以，一旦放開�？诘南迌r放開，海口的房價就敢實打實的往上漲，想在海南有套房的人依舊有很多，供需關系在那里！

再加上因為�？趪栏裣迌r，新房備案價遠遠低于周邊二手房的掛牌價和成交價，這樣一個房價洼地，換做是你，你會不會去買？

所以你說海口的房子好不好賣呢？

謝邀！

最近出臺了自由貿易港政策，房價可能會有小幅度上漲，但因為限購的原因房產(chǎn)交易并不會特別火。但是隨著全國疫情結束，全國的整體經(jīng)濟問題出現(xiàn)。海南房價還是會隨全國的趨勢導向而去，當然得益于環(huán)境的原因，我估計小高潮過后，也不會降多少。所以賣房的朋友需要加油了！

如果對IT有興趣的朋友可以來海南北大青鳥學習哦

13年我買了一套高端小區(qū)的二手毛坯房，05年建成的，從那個時候就一直掛著的二手毛坯房現(xiàn)在照樣網(wǎng)上掛著，價格漲一倍沒賣掉。

今年以來，樓市有兩個“面目”。

一面，是部分城市的新房市場火熱異常。

最近，杭州一個限價樓盤，959套房，引來近6萬人報名，只為獲得一次搖號的機會，網(wǎng)上登記系統(tǒng)因為集中在5月24日-5月28日登記購房意向，而導致資料審核量過大，登記結果公示順延3天，凍結資金超過了240億。

更有深圳土豪戴口罩搶房、北京20分鐘賣掉800套房、蘇州12億房源60秒搶購一空，這些讓人感到現(xiàn)實魔幻的消息，不斷的沖擊購房者的心靈。

另一面，是二手房市場步入寒冬。

《5月國民安居指數(shù)報告》顯示，全國二手房新增掛牌房源量環(huán)比上漲18.9%，相比于4月份高達56%的增速出現(xiàn)了回落，但依然在持續(xù)增長。

以合肥為例，二手房掛牌量逼近7萬套，近期出現(xiàn)劇增態(tài)勢，是去年同期的4倍。

截止5月底，杭州二手房市場的庫存量明顯激增，目前已達到了近12萬套。

蘇州、西安等熱門二線城市，二手房掛牌量也都突破了往年同期的新高。

如何理解新房和二手房市場的“冰火兩重天”？

說到底，還是因為“房價倒掛”。

杭州、深圳等地之所以出現(xiàn)搶房，是因為地方嚴格限價，新房備案價遠遠低于周邊二手房的掛牌價和成交價，在“價值洼地”、“買到就是賺到”的吸引力下，換做是誰，都愿意去搏一把。

但是，作為樓市風向標的一二線城市，當?shù)氐亩�手房市場成交情緒，才更加值得重視。

二手房掛牌量持續(xù)走高，只能說明市場成交情緒不旺，大家寧可去新房市場試水，也不愿意接盤二手高價房，更反映了買家期望值不斷走低。

越是無法成交，賣房的人就越來越多，更多的房子就會掛出來，最終打壓二手房價走低。

現(xiàn)在掛出去的房子賣不掉，其實是“囤房者”集體拋售的開端。

有人會說：既然是因為倒掛形成的房價差異，那押注買新房不就行了？

這樣的觀點明顯具有局限性。

我們不妨來看一組數(shù)據(jù)。

中國證券報6月6日發(fā)了一篇報道：三四線城市房地產(chǎn)去庫存壓力上升，需求復蘇不理想。

數(shù)據(jù)顯示，5月以來，三四線城市庫存面積每周環(huán)比按照1%的增幅持續(xù)上升，去化周期雖然持續(xù)縮短，從月初的125周降至月末的96周（24個月），但目前仍居高位。

易居研究院最新報告顯示，截至4月底，全國100城新建商品住宅庫存總量為47604萬平方米，環(huán)比增長2.0%，同比增長5.3%，并連續(xù)17個月同比小增，庫存壓力有所增加。

劃重點：在存銷比較大的前十個城市中，三四線城市占據(jù)9席，包括蕪湖、香河、大廠、包頭等。

啥叫存銷比？

偏學術的解釋是：在一個周期內，商品庫存與周期內日均銷量的比值，是用天數(shù)來反映商品即時庫存狀況的相對數(shù)。

說白了，存銷比指的是還有多少時間能夠把房子賣完，跟“去化周期”的概念差不多，即商品房待售量和某個特定時間平均成交量的比值。

按照96周的去化時間，4.7億平米的新房庫存，假設100平米一套房，也就意味著：現(xiàn)在全國有470萬套房子賣不動！

這些城市，絕大部分都是位于中西部的三線以下小城市，包括前期大幅熱炒，隨后遭遇限購、限貸的環(huán)京、環(huán)深衛(wèi)星城。

這就是新房市場的“幸存者偏差”。

我們都看到了杭州、深圳、南京、蘇州在搶新房，但很少有人考慮是因為“限價”才造成的火熱假象。

更值得重視的是，全國其他大量中小城市，目前的新房庫存不容樂觀，幾百萬套房，將近5億平米的庫存量，絕非短期就能消化掉。

事實上， 同樣的現(xiàn)象在6年前就上演過，現(xiàn)在的樓市只是在重演2014年罷了。

中信建投黃文濤發(fā)布的數(shù)據(jù)，2014年2月，全國近4成銀行上浮房貸利率，超1成銀行停止二套房貸。

受到政策影響，房價同比增速自2013年11月的9.1%持續(xù)下滑，到2014年9月達到-1.1%，商品房銷售面積由2013年2月的49.5%下滑，到2014年9月達到-8.6%。

到了2014年底時，全國房屋待售面積達到了7億平米。

后來發(fā)生的事大家都知道了，在棚改貨幣化的助推下，各地的三四線城市房價水漲船高，庫存直線下降，2018年時，去化周期一度縮短至2012年3月的水平，僅為10.3個月，創(chuàng)出了9年以來的新低。

如今，百城庫存周期再度上升到24個月的水平。

庫存總量的上升幅度，雖然還遠遠沒有達到巔峰時的7億平米，但是，隨著購買力不斷被稀釋，棚改退潮，未來可能會有更多的房子賣不動，大量中小城市的新房，尤其是各地新城區(qū)開發(fā)的城郊、遠郊樓盤，降價、打折、促銷或將成為常態(tài)。

我只想買一套房子，給小孩上學，可20年房齡的都要1.5萬一平

好賣，一些熱門項目都賣瘋了，特別是自貿港這個重磅