我是樓市提醒，關注房地產(chǎn)行業(yè)十多年，對于房價走勢也有一些心得，很高興回答您的這個問題：

未來房價這個問題，其實，已經(jīng)有很多專家給出了比較明確的答案。房價未來會下跌是肯定的，但是，有一個問題大家要明白：假如是30年以后房價下跌，對于很多剛需買房者來說有多大的意義呢？

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房價這一問題，考慮的過于長遠意義不大，看最近10-20年就夠了，未來是未來的事情，關注當下的需求最重要。

對于房價漲跌，大部分人是在“噴”，是一種情緒的宣泄。其實，真正懂房地產(chǎn)的老手，跟你講解房價漲跌，都是論點明確、論據(jù)充分、邏輯清晰。

先看第一個問題：希望房價跌的人是誰，希望房價漲的人是誰？

買不起房的人，希望房價下跌，窮人希望房價下跌；有房者，希望房價上漲，銀行希望房價上漲，國家為了經(jīng)濟，也希望房價上漲。

從這一點看，你覺得房價上漲的力量完勝房價下跌。期望是期望，現(xiàn)實是現(xiàn)實。很多人容易相信期望，但是，不愿意相信現(xiàn)實。

再來看第二個問題：房價真的供大于求么？如果是，那房價肯定下跌，但是，你認真分析了么？所謂的房子和人的比例“1.5:1”，這是真的么？

房子很多，但是，能夠滿足需求的少之又少。

1. 老房子，戶型、物業(yè)、小區(qū)規(guī)劃等等都已經(jīng)過時，未來勢必要淘汰，這些房子，對于90后、00后，白送也不一定愿意住。當然，這不包括在北京、上海一些寸金寸土的地方。
2. 即使有房子的人，也希望換一個大房子，所以，說新時代新需求，需求在變，因此，以往的房子都也急需換。如今，房子已經(jīng)慢慢的從“剛需住房”轉(zhuǎn)變?yōu)?/u>“改善性住房”，這一點不知道你有沒有發(fā)現(xiàn)？

因此，對于一個問題，要因時、因地根據(jù)實際情況分析才靠譜，就如同大道理誰都懂一個樣，但是，并不實用。

再來看第三個問題：房子如果越建越多怎么辦？國家以后會不會就不建房子了？

這個問題，我憋了好久了，今天就詳細得給這些天真的朋友分析一下：

房子少了，新建需要花錢，想要建房這個很麻煩。但是，房子多了，這個似乎不用擔心。這就如同，擔心錢多了沒地方花一樣。解決的辦法很簡單：一個字，拆。分分鐘可以讓一個城市的房子減少一半。

房子會持續(xù)不斷新建，就如同城市規(guī)劃一樣。新城不斷建，老城不斷拆。社會和城市發(fā)展進步，就需要更新。

除此之外，你有沒有發(fā)現(xiàn)一個新問題：新房房價持續(xù)上漲，二手房似乎有價無市？這個也就是大勢不允許房價下跌，但是，對于如今來說，個人手中的房子可能就賣不出去了？其實，這更大的可能是如今的各種因素推動資金流入新房市場，而非個人的二手房市場，這個你看懂了么？（不懂，可以進一步為你解釋）

樓市提醒，很高興為你帶來樓市新知。

我認為，未來的房價不可能降到十年前的價格。

一是物價的逐年上漲是大趨勢，房價必然要受整體物價上漲的影響，因此，房價也會逐年上漲。近些年，我國物價上漲水平一直控制在百分之四左右，這個上漲水平是在國家計劃的合理化區(qū)間。因此，房價不會下降，而會溫和上漲。

二是勞動力價格在上漲，必然加大房產(chǎn)的成本價。前幾年工錢每天在一、二百元以內(nèi)能招上農(nóng)民工兄弟，現(xiàn)在已經(jīng)漲到二、三百元或者更高一些。盡管這樣，有些房企還是缺工人干活，尤其是技術工種和較苦較臟工種，工人奇缺。

三是隨著國家城鎮(zhèn)化建設戰(zhàn)略的推進，城鎮(zhèn)住房的需求量不但不會減少，還會增加。按照國家計劃，在未來幾年，有一億多農(nóng)村人口要落戶到城鎮(zhèn)定居安家，這個數(shù)字可不是一個小數(shù)目，這么多人進城，他們除要購買自已的住房外，自己要就業(yè)，孩子們還要上學，哪一項都要涉及到房子，學校、工廠、商業(yè)用房等這些都需要增量。目前，除了去庫存以處，在中、小城市房屋需求量還會增大。所以，房價不會有大的下降。

四是建筑材料成本價格在上漲。在我國鋼材、水泥、木材、新型建筑材料市場上，房地產(chǎn)用量占據(jù)了大半壁河山。如果我國的建材大幅度降價，要牽涉到影響國計民生的幾個大行業(yè)，它不單是影響國民經(jīng)濟收入的下降，還要影響到許多工人的就業(yè)等一連串問題。因此，建筑材料不可能大幅度降價，那么房價與建材價格緊密相依，房價自然是降不了多少了。

五是地價不會大幅度下降，受地價影響房價在短期內(nèi)不會有大幅度下降。由于前些年的過度開發(fā)，大量的基本農(nóng)田被征用，近幾年，國家對城市建地越來越收緊。國家正在嚴格控制土地征用程序制度，因此，大量低價征收農(nóng)民土地來用于搞開發(fā)的時代已經(jīng)一去不復返了。土地不降價，房價自然降不了。

六是從我個人理解國家政策層面上來講，房價可能會溫和上漲，而不是大幅度下降。主席是說過，房子是用來住的，不是來炒的。這句話的意思是，房子是來保障民生的，而不是用來賺取暴利的。有好多人天真的認為，房價要大幅度降價了，這其中忽略了一個事實:一、二線城市房子需求量仍然很大。按照市場經(jīng)濟規(guī)律，求大于供，你說，房價能大幅度下降嗎？

這些年，各級各部門采取了大量積極的措施:加強保障房、公租房、經(jīng)濟適用房建設；打擊不法商家故意炒著房地產(chǎn)；釆取各種政策保障引進人才的住房保障；積極做好被征收土地人員的住房安置和補償?shù)鹊�，都收到了一定的效果，但是，房價是一個牽一發(fā)而動全身的事情，萬萬不可小視。再說，有的地方政府還在靠賣土地來增加財政收入呢，你說，在這些地方，房價能降得下來嗎？

總之，房價是否下降，主要在于需求量。在一、二線城市，人口在增加，住房需求量也在加大，短期內(nèi)不會有大幅度下降。而在經(jīng)濟欠發(fā)展，人口不斷流失的中少城市，經(jīng)濟缺乏競爭力，房地產(chǎn)供大于求，房價大幅度下降的可能性的確很大。但對全國而言，房價再也回不到十年前的水平。除非，隨著我國老齡化進程的加快，人口出現(xiàn)大幅度下降，到那個時候，人少了房多了，自然是房子沒人買了，房價就大幅度降下來了。

討論房價未來會不會跌到十年前的人會有很多人嗎？

這個問題拿來自己意淫一下可以的，拿來做討論，可能別人會覺得這人不正常。十年前的角角票，還能收在那里，現(xiàn)在角角票，菜市場的小販已經(jīng)當成四舍五入給你算賬。未來角角票會遲早淘汰，塊塊票也會四舍五入了，你還是財經(jīng)領域作者，非要編造一個問答，我覺得也不正常。

我的觀點肯定跌到十年前，原因有以下幾點，

一歐美日等國將會抑制中國，將用經(jīng)濟開始，現(xiàn)己開始與中國斷開經(jīng)濟，。中國經(jīng)濟將會增速下降，失業(yè)人將更多，

二，一山不容二虎，美航飛機靠的越來越近我們沿海，戰(zhàn)爭火藥味越來越濃。

三，出生率下降。

四年輕人的觀念改變，結(jié)婚率下降。

現(xiàn)竟然還有近二十年的老觀念，說經(jīng)濟會持久發(fā)展，現(xiàn)此時非彼時。

只能說這種可能性很小很小，但是凡事無絕對，有的地方真有可能出現(xiàn)這種情況。

十年前的房價是多少？每個城市都不一樣，拿我們這個縣城來說，十年前，也就是2010年，房價大概1000多元吧，現(xiàn)在已經(jīng)4000多了，是當時的4倍。有的城市漲幅肯定比我們這里更高，估計都有10倍的。

那么，未來的房價會不會回到十年前的價格呢？

我覺得全國絕大部分城市都不會，原因很簡單，考慮到通貨膨脹導致的物價上漲，工資也上漲等因素，大部分城市房價其實并沒有漲得多離譜，別看漲了幾倍了，但是廣義的貨幣M2不一樣漲了很多嗎？

其實，房價上漲，歸根到底還是貨幣超發(fā)的原因，資金流入了地產(chǎn)這個蓄水池中�？梢灶A見，未來的貨幣發(fā)行量大概率還會增加，不會減少，那么，有什么理由要求房價跌回十年前呢？

像北上廣深這些一線城市以及杭州、成都等基本面較好的二線城市，這些城市優(yōu)越地段的房子具有一定的稀缺性，未來不漲就不錯了。其實考慮到通膨，房價不漲就是跌了。

但是，對于大部分三四線城市以及廣大縣城，這些地方人口呈現(xiàn)出流出趨勢，產(chǎn)業(yè)不發(fā)達，缺少就業(yè)機會，留不住人才，而且，房子也嚴重過剩了，那么，未來房價陰跌的可能性很大。

極端的情況，像甘肅玉門，黑龍江鶴崗這些資源型城市，一旦資源枯竭了，又找不到轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)，那么，房價也會隨著經(jīng)濟大滑坡。像鶴崗都出現(xiàn)了幾萬一套的房子，房價真的跌回了十年前了。

所以，凡事無絕對，將來有的城市真不好說。

這事提醒了我們，人往高處走，水往低處流，買房同樣如此。在樓房過剩，已經(jīng)進入了買方市場的時代，買房一定要就高不就低，買對城市非常重要。

?這應該是許多人做夢都想的情況，并且這種想法很強烈。似乎只有房價急劇下跌才能緩解仇恨。

但這不符合常識和經(jīng)濟規(guī)律，也不是正確的房地產(chǎn)觀。

按照目前的發(fā)展趨勢，基本上是不可能發(fā)生的事，想都別想了。

互聯(lián)網(wǎng)上越來越流行的觀點都表明，人民幣的購買力正在下降，他們整日都在談論豬肉。

但是實際上，如果仔細考慮一下，個人的購買力實際上正在提高。舉一個簡單的例子，在1980年代，三線城市的包子大約是2角，一瓶可樂大約是1.5元，家庭的平均個人工資大約是100元。 2019年，一個包子在0.5元至1元之間，可樂在3元之間，而三線城市的平均人均工資將近3000元。

從感性的角度來看，當您年輕時，您的家人帶您到商店去買東西總是戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢的不愿意花錢，但是在超市購物時，是不是就會大氣很多？

貨幣只是衡量個人財富或個人購買力的單位，社會資源可以被視為基本不變（人類消耗和發(fā)現(xiàn)的數(shù)量與現(xiàn)有存量的總量相比仍然太�。�。價值均衡之后的總和也保持不變。

換句話說，如果某些東西變便宜了，那么肯定有某些東西就變貴。

從中國目前的國情來看，很多東西都變得不在保值，唯一相對保值或增值的也就房地產(chǎn)了。盡管房地產(chǎn)有很多是投機炒房導致的價格上漲。

換個方式外賣考慮下，我想問是否有朋友支持“五年內(nèi)中國的房價將跌至十年前的價格（就購買力而言）”。那么有房的哥們�？彀逊孔淤u給我們。 “接盤俠”正在深情凝望著你出手。你可以等待五年，看看我們流下悔恨的眼淚。

當前的房價有上漲的動力，但是在許多城市，房價缺乏足夠的動力。這些城市的房價也在逐漸回落，但回調(diào)的幅度不會下降到10年前的水平。

十年錢的房價是2010年。中國的新房地產(chǎn)周期才剛剛開始。如果回去到10年前去，你肯定會設法買房子的。

1.中國房價會下跌嗎？

房價是否下跌應從宏觀，中觀和微觀的角度進行分析，不同城市的房價是分開的，不能一概而論。

（1）宏觀判斷房價走勢

房地產(chǎn)價格在周期中波動，并且房地產(chǎn)專家會密切注意宏觀狀況，因為這涉及房地產(chǎn)周期。

大周期中嵌套小周期，小周期有包含漲跌的趨勢，判斷好小周期，可以在半年的時間內(nèi)收獲不錯的漲幅。

（2）不同城市在中觀水平上有不同的起伏

城市在城市之間在分化,一線城市會越來越強勢，然后是省會城市和強勁的二線城市，其次是經(jīng)濟增長穩(wěn)定的三線和四線城市，其次是經(jīng)濟較差的縣級城市。

不同的城市有不同的價格。近年來，一線城市的房價持續(xù)上漲。從15年到如今，三線和四線城市因為棚戶區(qū)的改造大漲一波，但是漲幅過后現(xiàn)在慢慢回歸理性。

對于房產(chǎn)投資者來說，選擇城市很重要。我的經(jīng)驗是在核心城市選對核心片區(qū)，核心片區(qū)選對優(yōu)質(zhì)物業(yè)，那樣就不用擔心未來的市場變化，長期來說，獲利是肯定的。

（3）微觀層面的微小特征影響房價。

城市的不同區(qū)域在分化，小區(qū)內(nèi)的不同戶型，朝向樓層也影響房價的分化。

例如，在大城市，大型的豪華公寓越來越受歡迎，豪華住房的增長遠遠超過了普通住宅。這是因為優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)的地位是不可替代的，它將在未來的競爭中更具優(yōu)勢。普通房屋的可替換性很高，增幅不及豪華房屋。

2.房價何時下跌？

我認為有幾種可能性：

（1）開發(fā)商資金出問題，主動降價

最直接的情況是，開發(fā)商自己積極降低價格，限于目前的市場條件不佳，且銷量沒有達到預期，那么開發(fā)商很可能降低價格，只要有調(diào)價的話，就會對購買該物業(yè)的業(yè)主非常不公平。如果您購買它，將會虧錢，因此可能會有很多業(yè)主與售樓部鬧矛盾。

因此，開發(fā)人員將非常謹慎。降價是一件非常嚴重的事情，傷害到老客戶。開發(fā)商只有在萬不得已時才會主動降低價格。

此外，還有一類情況可以專門為開發(fā)商推廣特殊住房。這種一般情況不會引起業(yè)主的不滿，因為大多數(shù)優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)在出售過程中或出售結(jié)束時已被消化，因此出售一些不太好的房產(chǎn)用于降低價格。開發(fā)商通常在促銷時選擇假期或新年期間，因此許多房地產(chǎn)促銷將在假期期間進行。

（2）政府限價令

這也是最直接的政策法規(guī)。在許多地方，房地產(chǎn)形勢飛漲，已經(jīng)造成了非常負面的社會影響。然后，政府可以直接發(fā)布限價令，以允許開發(fā)商為政府申請新的商品房。如果不符合政府的備案價要求，則政府不給辦理相關證件。

通過這種方式，開發(fā)商智能調(diào)整預售價格，最終達到了降價的效果。這種管理手段雖然簡單粗暴，但有效，降價幅度明顯，將出現(xiàn)“一夜下降”。

中央銀行的貨幣控制政策可以使房價出現(xiàn)“一夜之間下跌”，例如直接提高基準抵押貸款利率，從而使購房者的抵押貸款利率增加，購買成本增加，從而直接打擊購房者和投資客戶。

在這種情況下，購房者的意愿降低了，對抵押貸款相對敏感的群體將選擇觀望。如果開發(fā)商賣得少，房價就會下降。

從全國乃至世界的經(jīng)驗來看，如果國家采取緊縮貨幣政策，將是房地產(chǎn)的重大打擊，極有可能引起房屋急劇下跌。但是這種對經(jīng)濟的破壞是強大的，而且不容易做到。

沒有人能準確預測房價何時會下跌。只有在總體經(jīng)濟不景氣的情況下，房價才會回調(diào)。例如，在2008年和2013年，許多地方的房價都進入了冰點。

至于結(jié)局，我們只能邊走邊看�；�本上無法預測房價何時會下跌。

3.房價下跌到十年前的價格的影響是什么？

房價綁架了國民經(jīng)濟的發(fā)展。在許多領域，房地產(chǎn)已成為支柱產(chǎn)業(yè)。經(jīng)濟增長取決于土地金融和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

如果房地產(chǎn)價格下跌一半，那將對國民經(jīng)濟造成沉重打擊。不僅購房者的權益受到嚴重打擊，而且銀行和其他金融系統(tǒng)的資金也深深地嵌入到房地產(chǎn)中。

最終，銀行可能只會得到一些房產(chǎn)證，但這只是壞賬賬戶和壞賬資產(chǎn)：對于金融系統(tǒng)而言，一旦發(fā)生大筆壞賬并且無法收回投資資金，它將面臨嚴重的經(jīng)濟危機和流動性危機。當房價跌至十年前時，肯定會出現(xiàn)非常嚴重的社會保障危機和動蕩，因此，我國不會允許房價大幅下跌。

但是，一些城市房價過高已經(jīng)偏離了基本面，因此，隨著政策的調(diào)整，這些地方的房價肯定會恢復到正常水平。

4.當房價跌至十年前時，您會買房子嗎？

不可能降到十年前的房價，尤其是一線城市更是不可能。

現(xiàn)在生活越來越好，出生率比死亡率要高的多，所以每年出生的孩子是非常多的，孩子長大后都要成家，都要買房子的。房子是剛需，必須要買的。

所以，價格稍微降一點是有可能的，降到十年前的房價幾乎為零。

年輕人要成家，房價再高也得買呀！

這樣問題提的太多了。我還是堅持我的觀點不變，十幾年前，我認識的人，同事朋友都說房價不會上漲，包括我的表弟，讓他多買一套房子，他始終堅持不會上漲。當時我們這里是二千多一百多一平方米，現(xiàn)在呢？將近六千了。我還說，說給我打賭？沒有人。

今年的二月份，有一個帖子，也是說，全國疫情過去后，房價普遍要下降。講的有根有據(jù)，分析的非常“到位”。我直接回答：不可能，絕對是還要上漲，只是幅度環(huán)比的大小了。不大漲，也是逐漸上升的漲。

請看全國各大城市的數(shù)據(jù)，截止目前，有幾個城市的房價下降了？和去年相比，不降都上漲。特別是，股市上，七月份房地產(chǎn)商的股票一路飄紅，就說明問題。

我的觀點還是，未來十幾年房價不可能降到十幾年前的價格。而且，三四線城市，還會上漲到你想不到的價格。不信，請拭目以待，五年以后的房價和今年的房價，到底是多少？

無論是過去，還是現(xiàn)在，人們對房產(chǎn)的需求都是很大的，而房產(chǎn)對經(jīng)濟的影響也是不容小覷。有人說，房價不可能降，也有人說會降，眾說紛紜，從經(jīng)濟學角度來看，房價不僅受供需關系影響，還受到整個經(jīng)濟大環(huán)境的其他因素的影響。

1、為什么房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟很重要？

房地產(chǎn)市場與消費者支出息息相關。當房價上漲時，房主會對未來的經(jīng)濟更有信心。有些人會通過房屋抵押貸款，用于新的投資，比如創(chuàng)業(yè)。當整個經(jīng)濟環(huán)境積極向上，創(chuàng)業(yè)者就更有信心可以創(chuàng)出一番事業(yè)，而他們擁有的房產(chǎn)，就是新事業(yè)的資金來源和堅強后盾。

當房價下跌時，那些通過貸款買房的房主，將冒著房屋價值低于未償還抵押貸款的風險。因此，他們更有可能減少開支，而推遲進行類似于創(chuàng)業(yè)的個人投資。

2、為什么房價會發(fā)生變化？

房價的漲跌會受到有很多因素影響。一方面，如果社會經(jīng)濟狀況良好，人們期望將來變得更富裕，那么房價往往會上漲。通常，當更多的人從事工作且工資較高時，就會發(fā)生這種情況。

同樣的，如果更多的人有能力會貸款購買房屋，那么房價也往往會上漲。銀行或其他金融機構(gòu)愿意提供的貸款越多，買房的人就越多，房價就會上漲。如果銀行愿意放開更多的貸款，那么利率就會越低，這樣借錢買房的成本越低，有更多的人有能力負擔買房的借貸。這也意味著價格將趨于上漲。

除此之外，如果人口增加或有更多的單身家庭，住房需求可能會增加。需求增長通常意味著更高的房價。

極個別的時候，房價上漲只是因為人們認為房價會繼續(xù)上漲，而且真的處于持續(xù)上漲狀態(tài)的話，就容易產(chǎn)生泡沫，泡沫持續(xù)膨脹，則總會有破裂的一天，所以，穩(wěn)健、健康的樓市具有至關重要的作用。

3、現(xiàn)在的房屋需求還沒有飽和

其實這兩年來，房價一直處于上漲的狀態(tài)，不難看出，房產(chǎn)仍然是社會上的剛需，盡管擁有房產(chǎn)的家庭比例已經(jīng)很高，但還有很多新組建的家庭，他們同樣需要一套屬于自己的住房；其次，有的家庭在“開放二胎”政策后，都已經(jīng)計劃生育二胎，這就意味著他們原本的住房面積可能并不夠大，他們需要購置更寬敞舒適的房屋以確保生活質(zhì)量不會下降。由于需求量還在不斷上升，所以房價目前在漲，是正常的。

4、房價增長速度過快，就需要警惕泡沫樓市

當需求量很大，人人都追求一套自有房產(chǎn)的時候，房價就會居高不下，但是，如果房價一直在高位，甚至遠遠超出了絕大多數(shù)人的仍受范圍，就可能產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫。因此，為了穩(wěn)定市場秩序，國家總會出臺一些相關政策進行適當?shù)恼{(diào)控，以保證經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

所以，總的來說，現(xiàn)在房價在漲是事實，但是房價不可能只漲不降。當房價達到一個峰值，還是有可能隨著政策的調(diào)控有所回落的，不過要跌回到10年之前的價格也并非大概率，至少在核心城市，這個概率并不大。

房地產(chǎn)已經(jīng)走過幾十年，在這幾十年里房地產(chǎn)一直是大家最為關注的話題，因為房地產(chǎn)的特殊屬性，大家對于房地產(chǎn)的關注度越來越高，因為房地產(chǎn)是家庭中非常重要的一個載體，更是家庭中花銷最大的一個物件。

在這樣的基礎上房地產(chǎn)就會不斷受到大家重視，房地產(chǎn)是大宗商品，只因為的大宗商品房地產(chǎn)貴就有他貴的因素，房地產(chǎn)也是經(jīng)濟調(diào)控非常好的一個工具，現(xiàn)在房地產(chǎn)會不斷向上發(fā)展，價格也會不斷升高，只不過城市和城市之間有差異，漲幅就會有快或者有慢而已。

如果房地產(chǎn)跌到十年前的價格，除非社會有動蕩會房產(chǎn)才會出現(xiàn)十年前的價格，現(xiàn)在經(jīng)濟形勢已經(jīng)出現(xiàn)多元化，房地產(chǎn)在這樣的經(jīng)濟載體下，房地產(chǎn)只能越來越好，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)更會隨著經(jīng)濟發(fā)展價格也會水漲船高。以目前經(jīng)濟情況分析房產(chǎn)，幾乎不可能跌到十年前的價格