感謝邀請：

房地產(chǎn)市場特別的復(fù)雜，而房子涉及到的金額也特別的大，它不是一般的快消品。

所以有一些朋友在問，買房子是全款買還是貸款買更合適一些？

今天我們就一起來聊一聊，手里有90萬，買房子是全款買好？還是首付三成呢？

一，手里有90萬，買房子是全款買個90萬左右的？還是首付三成呢？

全款買房好還是貸款買房好？一直以來都是我們很多購房者在討論的問題。

不同的買方朋友有不同的看法，有人覺得貸款買房好有人覺得全款買房好。

然而在我看來，當(dāng)你手里有90萬的時候，還是應(yīng)該選擇首付三成來買房，而不是全款買個90萬左右的房子。

第一，善用金融杠桿有好處。

房貸看上去是一筆大額的負(fù)債，實際上他對每一個人來說都是一個金融杠桿。

而對于人生而言，使用金融杠桿對我們是有好處的，而且這樣的好處非常大。

01.金融杠桿。

面對房貸我們必須有一個清晰的認(rèn)識，房貸沒有我們想象中的那么可怕，它是金融杠桿。

你必須明白，房貸是我們能夠向銀行申請到的，貸款數(shù)額最大也是貸款時間最長，而利率反而是最低的款項。

房貸利率甚至遠(yuǎn)不如通貨膨脹率，對大部分家庭而言，房貸越多越劃算。

而通過這些年房貸給那些買房人群帶來的雙倍增值收益來看，他真的就是人生財富的金融杠桿。

02.提高信用財富。

另外我們必須明白，現(xiàn)在是一個信用的社會，我們手里的財富包括了手里的現(xiàn)金，手里的房子，手里的資產(chǎn)里。

其實信用是人生最大的財富，尤其是在當(dāng)下，信用的財富越高，你能夠調(diào)用的資金就越多。

而房貸就是普通人和銀行金融系統(tǒng)有最直接關(guān)系的鏈接，它體現(xiàn)的是個人的負(fù)債能力和還款能力，同時展現(xiàn)了個人的信用。

和銀行保持一定數(shù)額的房貸關(guān)系，維持良好的還款記錄，當(dāng)你再一次想要申請房貸或者申請其他貸款項目的時候，更容易獲批，金額也更大。

第二，現(xiàn)金流傍身，提高抗風(fēng)險能力。

我們必須明白，當(dāng)下的經(jīng)濟環(huán)境并不是特別的樂觀，每一個人，每個家庭都需要有足夠的現(xiàn)金傍身。

俗話說一分錢難倒英雄漢，只有手里有足夠的存款，有足夠的現(xiàn)金流，生活才會過得更愜意。

01.提高抗風(fēng)險能力。

首先如果你手里有90萬，通過首付三成來買房，就意味著你手里還有好幾十萬的現(xiàn)金或者存款。

而且和目前的經(jīng)濟形勢來看，好多的人群都在被降薪都在被裁員，可以說非常的惱火。

對家庭來說手里有存款，手里有大量的現(xiàn)金，才能夠抵御這些可能發(fā)生的風(fēng)險。

說到底，通過貸款買房，就是變相在提高個人，以及家庭的抗風(fēng)險能力。

02.現(xiàn)金流很重要。

從另外一個方面來說，房地產(chǎn)市場的漲幅周期已經(jīng)發(fā)生了改變，接下來可能會更長。

說到底，以往的樓市三年一小漲，5年一大漲，可能在未來就會變成5年一小漲。

從經(jīng)濟的角度來說，我們應(yīng)該多留一些現(xiàn)金傍身，等待房價的再次上漲獲得增值收益。

全款買房雖然好沒有房貸壓力，但是對一套房子投入太大的資金，收益就會被嚴(yán)重的打折。

……

的確如此，即便你手里有90萬，我也不建議你全款購買90萬左右的房子。

結(jié)合我國的樓市環(huán)境，以及未來的房價走勢來看，我更建議你首付三成貸款買房。

這樣抗風(fēng)險能力不僅很高，而且房價再次上漲的時候，能夠獲得更高的增值收益。

二，貸款買房的時候需要注意哪些問題？

面對房地產(chǎn)市場我們必須明白，不管是新房交易還是二手房交易程序都特別的多，也特別的復(fù)雜。

全款買房還好一點，如果是貸款買房，程序就更為的復(fù)雜了，需要注意的問題也特別多。

那么在貸款買房的時候，我們究竟需要注意哪些具體的問題呢？這是每位一位購房者都非常關(guān)心的問題。

第一，貸款資格。

不管是你購買新房，還是購買二手房，只要想要通過貸款來購買房子。

第一件事情就是要清楚的知道，自己是否有貸款的資格，這是非常關(guān)鍵的。

01.購房人。

首先我們需要清楚的知道自己是否有申請房貸的資格，畢竟銀行的房貸申請對購房人是有著一定要求的。

一方面我們要確定是否年齡達(dá)標(biāo)，大部分的銀行對購房人的要求是18~65周歲之間。

另外一方面是否有穩(wěn)定的工作，銀行對購房人的工作也是有要求的。

一般情況下要有一個持續(xù)穩(wěn)定的工作，保證有足夠的現(xiàn)金流，保證有還款的能力，銀行才會批貸。

當(dāng)然，房屋的貸款政策對買房的數(shù)量也是有要求的，一般情況下，如果你名下或者以家庭為單位已經(jīng)有了兩套貸款的房子，那么第三套房子就只能全款購買了。

02.房子。

另外除了購房人自身是否具備貸款的資格以外，我們還要衡量房子是否被銀行認(rèn)可。

要知道，并不是所有的房子在銀行都能夠申請房貸，有一些特殊的房源，銀行也是不予以替代的。

比如在二手房市場里面，很多樓齡相對較老的房子，銀行是不予以批貸的，不管購房人是否具備申請房貸的資格。

又比如在樓市限貸政策下，不管你是新房二手房房子有多好，銀行都是不予以替代的。

第二，貸款金額。

房貸利率雖然低，但對絕大部分普通家庭而言仍然是一筆負(fù)債，會給生活帶來一定的壓力。

所以在申請房貸的時候，貸款的金額大小也是很多購房人需要注意的。

01.自住購房者。

如果你貸款買房是用于解決自己的居住問題，那么一定要衡量一下自身的收入。

同時，結(jié)合房屋的總價，看看到底是多給一點首付，少申請點房貸，還是少付一點首付，多申請一點房貸好。

關(guān)于這個問題，我們需要把握住一個原則，申請房貸的金額對應(yīng)到月供上，一定要自己能夠承受，不影響自己日常的生活開銷。

所以收入高的朋友，可以低首付高房貸的進行購房，而收入低的朋友，有條件的情況下盡量多給一點首付，減少房貸的支出。

02.投資購房。

另外如果你是投資購房的話，就需要規(guī)劃好自己的現(xiàn)金，流了房貸金額當(dāng)然是越大越好。

道理很簡單，申請的房貸越多，當(dāng)房價上漲的時候，就等同于我們獲得的增值收益更高。

一方面是因為房貸高就意味著首付比例低，買房的時候投入的資金較小。

另外一方面房貸利率低于了通貨膨脹率，對投資購房者而言，當(dāng)然是越多越好。

……

的確如此，通過貸款來購房的時候，也需要注意這兩個大方向的問題。

總歸一句話，對于房貸我們一定要有一個清晰的認(rèn)識，千萬不要受市場情緒的影響。

全款買房也好貸款買房也好，還得結(jié)合自己的實際情況做出最明智的取舍。

三，小結(jié)

總的來說，從經(jīng)濟的角度來說，我更建議大家通過貸款來購房，而并不是全款買房。

畢竟我國的樓市在未來的增長空間仍然非常的巨大，他是一個增值品。

當(dāng)然了，最后還是要特別提醒廣大的購房朋友，一定要多關(guān)注我國房地產(chǎn)市場的動態(tài)。

想要在房地產(chǎn)市場獲得一些收益，一定離不開自己對房地產(chǎn)市場的研究。

并且了解樓市的動態(tài)過后，我們才能做出買房和賣房的正確取舍，把握好每一個時機。

在對的時間，做對的事情，才能夠買對房，也能夠賣對房，低買高賣，賺取更好的收益空間。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

手里有現(xiàn)金90萬，買房子的時候，究竟是現(xiàn)金一次性付掉，還是按揭付三成？我認(rèn)為，更多還是根據(jù)自己的職業(yè)狀況和投資渠道定。具體意見分享如下，供參考。

01、如果是上班族，沒啥穩(wěn)妥的投資機會，建議現(xiàn)金一次性付款買房

自身沒有穩(wěn)妥的投資機會，錢拿在手上無法獲得比銀行貸款利息更高的投資收益，為什么還要承擔(dān)銀行貸款利息，去按揭買房呢？這樣做，明顯是不劃算的。

在這種情況下，減少利息支出，減輕還貸負(fù)擔(dān)，輕松地享受生活，才是生活的本質(zhì)，不用存著現(xiàn)金去貸款。

02、如果有穩(wěn)妥的投資機會，能獲得較高的投資收益，建議付三成按揭買

時不時的都能碰到穩(wěn)妥的投資機會，需要持有一定量的現(xiàn)金才能抓住這些機會的話，就建議付三成按揭買，這樣能享受到銀行按揭的低利息資金，用這些低利息資金去投資，獲取更高的收益。

03、如果現(xiàn)在沒有穩(wěn)妥的投資機會，以后可能會有，也可能不會有，還是建議現(xiàn)金一次性付款買

這種狀況可能是多數(shù)人的狀況，不能確定未來有沒有穩(wěn)妥的投資機會，但就目前而言，手上的錢是可以付全款的，在要不要按揭的問題上搖擺不定。這種情況的話，我認(rèn)為還是全款買房比較好，不要為不確定的機會去留錢。

當(dāng)然，如果未來2、3年有大的職業(yè)變動，需要資金周轉(zhuǎn)，就可以先按揭貸款，預(yù)留好資金。如果屆時職業(yè)變動了，又用不到預(yù)留的這些錢，可以提前還款，把貸款結(jié)清，也是一樣的，損失不了多少利息。

上述意見妥否？請根據(jù)自身情況決策。

全款買！

感謝邀請，我的觀點是有錢也不要全款買房，原因如下：

（1）買房是為了提高生活品質(zhì)，在有條件的前提下肯定是面積越大越好，所以90萬全款也買不了多大面積的房子，也只能按揭買房，90萬首付可以買到270萬的房子，如果在二線城市也算改善生活了！

（2）能有90萬，也不是一般上班能賺到的，肯定有自己事業(yè)，那就肯定懂一些金融知識，按揭貸款的利息是最低，周期最長的一種惠民貸款，貸款的利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于通貨膨脹，可以說貸到款就是賺到錢了，這樣的好事為什么不按揭呢？

（3）按揭貸款，不僅可以買到大房子，還能提高自己在銀行的授信，如果做生意需要資金，就可以直接去銀行拿錢，90萬的首付，順便可以拿到200萬以上的信用貸款額度，你會發(fā)現(xiàn)按揭買房不僅不占用資金，還能創(chuàng)造更多的現(xiàn)金流，所以更應(yīng)該按揭買房了！

（4）未來一二線城市的房子依舊在不斷地升值，按揭買房，就是用90萬的投入享受270萬的升值收益，誰會閑自己錢多嗎？

綜上所述，我支持按揭買房，有不同意見的朋友可以留言評論，一起加油！

職業(yè)房產(chǎn)投資人只有一種情況會全款買房。

當(dāng)因為限購等因素，導(dǎo)致無法做到首付三成的時候，職業(yè)選手會選擇全款買入，然后再抵押。曲線救國，做到三成首付。

很多人老在糾結(jié)那一點點按揭利息。那點利息都不夠通貨膨脹的。

三成首付按揭貸款是國家給每個人發(fā)的福利，每個人一輩子就只有一次。

所以，我的建議是三成首付。但是，如果以后想去一二線城市投資，這次全款買入，然后再做抵押貸款。把首貸資格留著在大城市使用。

朋友這個的看您的投資方向，若果有好的投資，您肯定是首付30%合算 現(xiàn)在我們國家人民幣的貶值是10%左右，我們手里的人民幣的購買力在下降，首付30萬剩下60萬投資別的，能保證您投資超過房貸利率就可以，這樣的投資方式靈活性好，有什么急用錢的事情都不耽誤，手里有錢心里不慌，再說了90萬的房子您付30萬擔(dān)30萬的風(fēng)險，另外的60萬的風(fēng)險甩給銀行不香嗎。再說了中國經(jīng)濟未來是長期向好發(fā)展，優(yōu)質(zhì)的房子還是能保質(zhì)增值的。在經(jīng)濟向好的時候有60萬現(xiàn)金，看到好的項目進行投資，應(yīng)該比投資在房產(chǎn)上賺錢多，經(jīng)濟上升期機會相應(yīng)的也會多一些。如果全款買房90萬，在有好的賺錢機會就會抓不住，如果想用房子抵押的方式就會有風(fēng)險，現(xiàn)在社會節(jié)奏加快，錯過就沒有后悔藥吃，綜上所述還是貸款買房最好

看到的朋友恭喜發(fā)財

這個要看你的還款能力，如果自已現(xiàn)在工資很高并且非常穩(wěn)定，可以首付30%買一個大點的房子，如果工作不穩(wěn)定還是一次性付清買一個小點的房子！這樣自已就沒有什么壓力，等錢掙多了可以買一個大點的房子。

這事得自己琢磨，每個人都有不同的背景條件和各自不同的購房需求，思考問題的思維方式和角度也都大相徑庭，有好賒賬過日子的，有好借錢做買賣的，有掙多少花多少的，有掙多少都不夠花的，個人都有各自認(rèn)為自己沒問題的道理。問別人終究是別人，人家也不知道你到底嘛意思到底啥喜好，自己的問題自己琢磨，好壞自己兜著…

堅決首付3成。