房子在買賣的過程中，無論是購買一手房還是二手房，我們都要首先熟悉整個交易流程的手續(xù)，這樣對我們整個交易的手續(xù)過程中可以讓自己知道是否正確。

購買首套房子之前，我們首先要了解房子的整體交易流程手以防購房進坑進坑。

購買房子的所有流程。房子在購買的過程中，我們需要注意的問題。圍繞著這兩個問題，我們一起深入的探討。

一：購買房子的所有流程。

購買一手房和購買二手房的流程是截然不同的，我們一起來了解一下兩個購買的方式。

1.購買一手房的流程。

①簽訂合同，選好樓盤之后就可以和開發(fā)商簽訂定金合同并繳納定金，并要求銷售人員在手續(xù)進行的過程中明確的告訴我們走到哪一步了，需要交付的資料。

②認購合同，認購合同是由開發(fā)商和購房人簽署的第一份商品房買賣合同《簽約需知》我們要看清楚這里面的內(nèi)容，它下面有詳細記載了我們交易過程中的每一步。

③申請按揭手續(xù)，現(xiàn)在購買房子有98%的人都是選擇按揭流程的，而等到按揭通過之后，我們就可以進行下一步的手續(xù)了。

④簽署網(wǎng)簽合同，簽署了認購合同大概30個工作日，開發(fā)商就需要當?shù)氐姆抗芫稚暾埡贤�登記備案手續(xù)辦理，這時候房子才是真正的屬于我們的。

后面還有稅費辦理，房產(chǎn)證都是由開發(fā)商全程代辦的，我們只需要把資金交付給開發(fā)商，就可以了。

2.二手房的辦理手續(xù)。

①簽署合同來保證我們買賣雙方的利益，并在合同上面注明定金過戶日期違約賠償金這些情況，房子在簽約之前，需要進去當?shù)胤抗芫诌M行房屋查檔，保證房屋是沒有被查封的狀態(tài)。

②銀行按揭，我們買賣雙方首先是要準備好，最基本的資料，身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證銀行卡收入證明，銀行流水征信報告，另外還要確認好自己的還款方式是等額本金還是等額本息還款年限。

③贖樓，二手房買賣很多業(yè)主銀行都是有欠款的，我們要求業(yè)主請擔保公司把樓贖了，并且我們把資金也放到房管局的資金管理這里千萬不要給業(yè)主去贖樓。

④繳稅過戶，我們要了解當?shù)爻鞘械淖钚抡�策情況，這會影響到我們交稅的金額和過戶的時間，另外有部分城市還可以做陰陽合同的，我們做陰陽合同可以減少稅費的支出。

……

無論一手房還是二手房，在最后一個步驟就是房產(chǎn)抵押，這是要銀行有按揭的情況下才需要做的步驟，一手房和二手房的手續(xù)是有部分上不同的。

二：購買房子的過程中，我們需要注意到的問題。

初次購買房子的人員雖然懂得了交易流程，但是并不知道交易的過程中需要注意的細節(jié)上問題。

1.一手房購房注意問題。

①注意開發(fā)商的套路現(xiàn)，現(xiàn)在很多房子打折，4月1號漲價，5月1號漲價，事實上就是為了盡快的把房子清空掉，抓住了我們買漲不買跌的心理。

②觀看開發(fā)商是否有五證無書，這些證書都是非常重要的，其中缺一個我們都無法辦理到房產(chǎn)證，在后面甚至會面臨著爛尾樓的情況出現(xiàn)。

③選擇有實力的開發(fā)商受到疫情的影響，我國很多開發(fā)商由于資金周轉(zhuǎn)不開，最終宣布倒閉的，而購買到這種房子的，我們誰知也是錢房兩空啊。

④看備案價，看備案價我們才知道開發(fā)商有沒有額外收費，我們的金錢如果收高了，我們就沒有必要在這個樓盤購買房子。

2.二手房交易的注意問題。

①產(chǎn)權(quán)情況，房子在簽署合同之前，我們首先要確認房屋是屬于個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)，如果屬于共同財產(chǎn)，就要叫上另外一個人一起來簽署合同。

②物業(yè)交接情況，物業(yè)交接過的過程中，我們首先要確認好房屋的家私電器是否存在有被更換的問題，還有我們要去物業(yè)更換名字，把天然氣水電費都全部結(jié)清。

③戶口遷出情況，房子在交易完成之后，我們的要求業(yè)主把戶口遷出房子以后，我們也要把自己的戶口遷進來，可以解決小孩子讀書的問題。

……

購買一手房還是二手房，我們都要注意這些細節(jié)上的問題才會不注意，會影響到我們?nèi)蘸蟮纳�活情況的。

三：總結(jié)

購買房子的流程我們主要分為一手房和二手房，還有我們購買公寓的房流程也是不一樣的，面對不一樣性質(zhì)的房子，我們的交易流程都是有所偏差，而我們最常見到的就是一手房和二手房的交易流程，所以我們記住這兩點就可以了。

在房子購買的過程中，注意問題點才是關(guān)鍵手續(xù)，不懂可以去咨詢相關(guān)人員和注意點，一般相關(guān)人員不會明確的告訴我們，我們自己特別要注意這個坑，千萬不要踩進去。

我是有房產(chǎn)點意思，熟知房產(chǎn)交易售后流程，一手房買賣房產(chǎn)專業(yè)知識等一系列房產(chǎn)問題，歡迎大家留言探討

買房需要的手續(xù)有：

1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復印件。

2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。

3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復印件。

4、借款人首期房款存款證明 及復件。

5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。

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東方花雪

前提是你看好房子，并確定要買之前：1.看個人征信，是否有逾期，不良現(xiàn)象！2.看個人半年銀行流水，與你買房預計貸款月供，銀行流水能否達到月供2倍以上。3.確定要買房，看自己首付能否達到，準備好自己的名下的儲蓄卡。

4.支付定金，并閱讀及簽購買確認書。里面有首付款最低比例，如果你的預算充足，可以提高，貸款就少一點。注意個人身份信號，你購房具體位置，辦理房貸時間。

5.如要辦理房貸的，置業(yè)會你一份辦理房貸所用材料。里面有開發(fā)商指定貸款銀行，個人身份證，個人戶口簿，個人征信，個人流水，收入證明，查檔。

6.選擇開發(fā)商指定貸款銀行，看看那個房貸利率是最低的，準備好所用貸款材料去你想銀行面簽。

7.銀行面簽完有回執(zhí)，帶上銀行貸款面簽去銷樓部，簽購房合同及付完余下的首付款。簽合同之前，要認真仔細看購房合同條文！

8.簽完購房合同，還有貸款銀行貸款后，這套房子就是你的了，第二個月就是還銀行房貸了！

買房是人生中很重要的大事，很多朋友也是第一次買房，辦理手續(xù)不知所措，有時還會漏掉很多細節(jié)或被其他問題所干擾，其實，對于買房的整套流程，當你抓住主線了，按部就班的來，就會省事很多。

今天，為大家整理了以下幾點，以供參考，讓大家少走彎路。

01查詢購房資格

購房者要先確認自己是否符合當?shù)刭彿空�策，現(xiàn)在很多城市都出臺了買房限購政策。但限購主要是針對購買多套房的人群，購買首套房的不會被限購，但還是要具體咨詢一下。

02明確購房需求

需求就是指你買房的目的是什么。

你的核心需求是孩子上學、爸媽安養(yǎng)天年、婚房、還是說工作需要？

你的次級需求是大廚房做飯、雙陽臺敞亮還是要有獨立的主人房套間，最好是帶衣帽間、大浴室和書房的那種？

你的末端需求是周邊要有名校、室內(nèi)泳池、自帶車位、甚至附近還要有醫(yī)院、商場、電影院？

最后的最后，你打算要出多少錢買？你的預算是多少？首付、月供、中介費、稅費一樣都別落下。

03實地看房

首先，要篩選開發(fā)商資質(zhì)和信譽。

其次，要看地段。地段體現(xiàn)了房子的區(qū)位價值。要看人流，聚而不散是上選；要看車流，車路順暢是關(guān)鍵；要看氣流，氣流宜緩不宜急；看水流，上風上水須講究。

再次，要看規(guī)劃�？辞宄�小區(qū)內(nèi)外大致規(guī)劃，整個小區(qū)是否存在道路形煞。小區(qū)的布局是圍合小區(qū)、半圍合還是說并排的。如果是預售房，一定要心理有桿秤，最后的呈現(xiàn)絕不是像沙盤展示的那樣美輪美奐。

接著，要看戶型。好看的不如好用的，一定要發(fā)揮想象，自己在里面住怎么規(guī)劃，是否戶型緊湊合理，尤其是要注意到不方正的戶型的實用性偏低。你要留意戶型的朝向、標尺，每個功能區(qū)劃的大小及合理性。

比如一梯幾戶、位置、相互間串味、串聲或者妨礙隱私等影響。其他的，比如動靜分區(qū)、干濕分離、隱私保護、空氣對流、光照環(huán)境都要考慮到。

最后，要看房子外圍配套。比如電梯、樓間距、綠化率、園林景觀、車庫車位、會所、商業(yè)街、住宅底商、銀行、商場、地鐵、公交等都要考慮到。

04繳納定金或訂金

確定所購房源之后，需要進行繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

如果已經(jīng)確定房源，繳納定金之后，在一定時期內(nèi)繳納首付就可以了。如果尚未開盤，繳納定金即為擁有了開盤當日選房的資格，需要開盤當日進行選房。

05辦理貸款手續(xù)

購房者開始辦理貸款申請手續(xù)，需帶上自己提前準備好的貸款資料前往貸款銀行，會有專門的信貸員接待。隨后需要簽訂貸款合同，購房者要看仔細。

06等待房屋交接

提交貸款申請后，順利的話1個月左右銀行就會放貸，之后購房者只要按照購房合同中約定的時間進行房屋交接就可以了。購房者可以邀請專門的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，這樣更放心。

07收房驗房

新房驗收：接到收房通知書應(yīng)按時去收房，簽收前查看竣工備案等文件資料；到現(xiàn)場查看房子；對于發(fā)現(xiàn)的問題，要以書面的形式要求開發(fā)商確認整改。

二手房驗收：先收房后支付余款；詳細清點核對購房合同中交房約定；對可能存在的重大缺陷應(yīng)該事先在合同中約定。

08辦理房產(chǎn)證

按照規(guī)定，開發(fā)商去房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理“大房產(chǎn)證”，登記中心再給購房者頒發(fā)“小房產(chǎn)證”。在孝感，一般都是由開發(fā)商代辦房產(chǎn)證，代為收繳稅費的，購房者直接給開發(fā)商契稅和維修基金就好了，這樣會比較節(jié)約時間。

09注銷抵押

如果你是全款購房，那么你的房產(chǎn)證在交房之后開發(fā)商會直接發(fā)送到你手里;但是如果你是辦理的按揭貸款，那么在還清月供之前，房產(chǎn)證其實一直是抵押給銀行的，除非你提前還款，辦理注銷抵押登記，才能領(lǐng)回房產(chǎn)證。

很多人覺得。買房是一個很復雜的事情，有錢就不愿意去買房，還有的人覺得，不是買房復雜，而是看房都那么復雜，就連看房你都不愿意去看房，那你就更談不是買房了。

買房有什么樣的流程呢？這里到底是買一手新房或者是買二手房的流程呢？

這里分別來說說買一手房和買二手房各自的流程。

購買的新房和二手房，在流程上面有些是不一樣的，具體流程如下：

㈠、買一手新房的流程

買一手新房的流程比較簡單，首先是買房的地點，當然是在各個樓盤的售房部去看房。你要買的房子一般來說還沒有修建，因此，你看到的房子也只是一個沙盤，一個模型，這個房子長的是什么樣子，你只能在自己的腦海中想象是什么樣的。

具體的流程如下：

?、選定戶型和房號：先確定你購房的房號是多少，這個房號是不能更改的，包括在不動產(chǎn)登記中心，派出所的登記等，直接影響你的購房款和你的購房目標；

?、繳納購房誠意金：購房誠意金的目的，就是你已經(jīng)有意愿購買這套房，開發(fā)商暫時不會把這套房向1其他客戶推薦；

?、簽訂《商品房買賣合同》，支付首付款；簽訂正式的《商品房買賣合同》，這個合同是約束買賣雙方的合同，簽訂之后，如果一方要毀約，會對守約方承擔毀約責任；

在簽訂《商品房買賣合同》后，買方就要支付購房的首付款，如果你是按揭貸款購房，首付款一般是房款的30%，如果你愿意支付超過房款的30%，開發(fā)商也愿意接受；

?、按揭申請或者支付余下的購房款：如果你是按揭貸款買房，就在開發(fā)商的安排下，向銀行申請按揭貸款并和銀行簽訂按揭貸款合同，；

如果你不按揭購房而選擇全款購房，就支付首付款余下的房款給開發(fā)商；

?、網(wǎng)簽；就是在不動產(chǎn)登記中心的官方網(wǎng)站上簽訂合同并進行公式，簽訂的合同在一般情況下，不能撤銷，開發(fā)商就不能把這房再銷售給其他人了。因此，在這個網(wǎng)簽的時候，一定要深思熟慮；

?、繳納契稅和大修基金：契稅是稅，由開發(fā)商代收，交給地方稅務(wù)局；大修基金是不動產(chǎn)登記中心收取，個人直接交給不動產(chǎn)登記中心；

?、開發(fā)商交房；在網(wǎng)簽和稅費繳納后，開發(fā)商有1年左右才會把房修建好后通知把房子交給購房人。

?、驗房、接房并繳納物管費：在你覺得是你比較滿意的房子后，你就從開發(fā)商手中接過你購買的房子的鑰匙，簽訂接房合同，領(lǐng)取《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明叔》，這房的所有權(quán)就是你所有了；

在領(lǐng)取鑰匙后，你還要為你的住房繳納物業(yè)管理費；

?、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證：開發(fā)商一般在交房后的三個月或者六個月內(nèi)，你的不動產(chǎn)權(quán)證就會辦理好，交給購房人。

經(jīng)過看房到領(lǐng)取到不動產(chǎn)權(quán)證前后共8個步驟，歷時大概一年半的時間，你買房的過程就結(jié)束了。這個結(jié)束的標志是你完整的領(lǐng)到不動產(chǎn)權(quán)證書。

㈡、購買二手房的流程

購買二手房的流程要相對的比較簡單，并且前后大概不到3個月時間，比購買一手新房的效率高很多，步驟如下：

?、看房：這和購買一手新房的過程是一樣的，你首先要找到你需要的房子。

二手房的房子是現(xiàn)房，你要買的房子，就呈現(xiàn)在你的眼前，你可以進入到房子里面去感受，體驗?zāi)憧吹倪@套房，是不是你喜歡、需要的房子，這一點和購買一手新房是最大的不同；

?、簽訂合同、繳納定金：在你選擇好你滿意的房子后，你決定購買了，就要和房東簽訂《二手房買賣合同》并繳納一定的購房定金，如果你是通過中介公司居間購買，就是簽訂三方合同；

簽訂的買賣合同和其他任何合同一樣，都具有法律約束力，如果一方拒絕履行合同，都要對守約方承擔違約責任。

?、銀行面簽：如果你是全款購房，就不需要向銀行申請貸款；如果你是按揭貸款買房，就需要業(yè)主，買家到銀行，向銀行申請按揭貸款。

在申請銀行按揭貸款的時候，銀行還要對你購買的房子進行評估，評估后才知道最多能給你貸款的金額；

?、產(chǎn)權(quán)交易：在銀行按揭貸款申請通過后，就要到不動產(chǎn)登記中心進行產(chǎn)權(quán)交易，也就是產(chǎn)權(quán)過戶。

產(chǎn)權(quán)過戶后，不動產(chǎn)登記中心會給你一個產(chǎn)權(quán)回執(zhí)單，憑回執(zhí)單領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證；

?、繳納首付款或者余下的房款。如果你是按揭買房，就支付應(yīng)該支付的首付款；如果你是全款購房，就支付剩下的房款；

?、繳納稅費；購買新房和二手房，都要繳納各項稅費，具體的多少，就根據(jù)買家賣家的實際情況計算后，該繳納多少就交多少；

?、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證：稅費繳納完整后，就可以領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證了；

?、不動產(chǎn)登記中心做抵押登記：按揭買房后，還要把不動產(chǎn)權(quán)證在不動產(chǎn)登記中心做按揭抵押登記；

?、物業(yè)交割、結(jié)清水電氣、物管費等，賣家遷移戶口：產(chǎn)權(quán)過戶后，做抵押后，買賣雙方就可以做物業(yè)交割了，賣方把房子正式的交給買方，并且賣方要把該房以前的水電氣費，物業(yè)管理費等一切費用結(jié)清，買方收到鑰匙，在物業(yè)中心更改業(yè)主信息等。

在交割完成后，賣家應(yīng)該在一個月之內(nèi)把戶口遷移出去，方便買家把戶口遷移進來。

?、居住三個月后，新房東就可以遷移戶口了。

在二手房買賣當中，如果一切順利的話，前后2個月就可以結(jié)束，交易非常方便和快捷。

以上就是購買新房和二手房的交易流程，只要你按照這個過程一步一步的去做，整個過程，并不復雜。

不過還是有一些地方需要注意：

①、稅費要計算好。新房的稅費只有契稅和大修基金兩項，而二手房的稅費包括買家的契稅，買家的個人所得稅和增值稅，這些稅費到底哪些減免，都由誰來支付，在簽訂合同的時候，就要搞清楚，并且寫在合同里。

②、購買新房不要爛尾了。如果購買的期房爛尾了，那計麻煩了。一般來說購買品牌開發(fā)商或者大的開發(fā)商的房子，出現(xiàn)爛尾樓的機會要少很多。

③、購買二手房要考慮產(chǎn)權(quán)是否清晰。購買二手房最大的風險就是產(chǎn)權(quán)的問題，如果產(chǎn)權(quán)沒有問題，這就不會存在交易風險；如果產(chǎn)權(quán)有問題，你交易的風險就比較大。

④、征信和流水。如果你按揭買房，就必須滿足銀行對貸款人的征信和流水的要求。如果這兩項能滿足銀行的要求，如何來解決好后，再去申請按揭。

以上分析就是購買一手新房和二手房的購房流程，

購買新房和二手房的流程都差不太多，購買二手房的時間要短一點，要注意的地方要多一點；購買新房的時間要長一點，如果不是購買到爛尾，購買的風險相對要小一點；不管是選擇購買新房或者二手房，由自己自身的原因來決定。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

一：買房前需要到市場看房，通過比對，找到自己喜歡的房子。

買房前，我們需要先去了解市場都有哪些內(nèi)型的房子，還有市場掛價和成交價。通過實地看房比對，篩選出適合自己的那套。

二：看好房子后和業(yè)主議價。

房子看好之后就是和業(yè)主談價格了。談價格也是有訣竅的。談之前我們需要做好鋪墊，適當?shù)拇驂耗軌蚪档蜆I(yè)主心價，從而使談判更有利的進行。不過這些事一般中介都是會去做的。等到我們和業(yè)主面談的時候，也一定要把握好，議價能力越強，就能為自己節(jié)約更多的成本。房價永遠都不是一層不變得，而且不同的人最終買下的價格也會不一樣。這就在于議價的水準。

三：談好價格順便談好中介費，然后簽意向合同，收定金，查檔，網(wǎng)簽。

談好放假后切記一定要馬上談中介費。中介費的原理和買房議價原理一樣，議價能力越強，則買家就能節(jié)約的更多。都談好之后就是簽署意向合同，收客戶定金，遞交查檔資料，然后雙方到場網(wǎng)簽。

四：網(wǎng)簽后就是到銀行辦理按揭。

網(wǎng)簽簽好之后，中介陪同到銀行辦理按揭手續(xù)，需要提交銀行所需資料。一般收入證明、銀行流水都是需要的。銀行還會查客戶征信是否良好。然后打首付，等待按揭審批結(jié)果。一般3-7個工作日。

五：按揭審批通過后就是一起到房管局過戶。

銀行按揭審批通過后，就可以到房管局過戶了，過完戶買家繳稅辦不動產(chǎn)證。

六：不動產(chǎn)證辦出后，等待銀行放款后就可以交房了。

以上僅個人觀點，歡迎大家點評。

你好，很高興回答你的問題。

既然談到了這個問題，那么今天我就來仔細給大家說說購房流程的相關(guān)知識，因為新房的流程比較簡單，所以下面主要以二手房為例，希望對大家能起到幫助。

全款買房時的流程

其實相對來說全款買房還是比較輕松，不僅可以省去貸款、批貸的時間，更為關(guān)鍵的是還能更快的拿到房產(chǎn)證，何樂而不為呢？

1、確認是否有購房資格

大家應(yīng)該都知道，現(xiàn)如今很多城市都有限購政策，也就是說只有繳納一定年限的社保、個稅之后才能買房，因此大家在買房之前就要先確定自己有沒有購房資格。

2、實地看房

不論是購買二手房還是新房，實地看房都是必不可少的，雖然說現(xiàn)在買新房只能看見戶型圖和樣板間，但也要額外注意一下：周邊配套、地段、學校等。

3、產(chǎn)調(diào)

先給大家解釋一下，產(chǎn)調(diào)的作用就是為了最大限度地規(guī)避風險，比如房主出現(xiàn)債務(wù)過多、房屋抵押過多等情況，這種房子不建議大家購買。

4、簽訂購房合同

如果說房子也看中了，價格也談好了，那么買賣雙方就會簽一份購房合同，并且在這個時候還會繳納一筆定金，注意定金最多不能超過總房款的20%，其實一般最多也就是5萬元，只要能表達出態(tài)度就行。

5、網(wǎng)簽

這一步簡單來說就是把簽好的購房合同錄入到官方網(wǎng)上系統(tǒng)中，就是為了防止出現(xiàn)假房源以及一房多賣的情況，從而能夠保證房地產(chǎn)市場的秩序穩(wěn)定。

6、資金監(jiān)管

怎么給大家解釋一步呢？資金監(jiān)管其實就就相當于“暫時凍結(jié)購房款”，現(xiàn)在往往會出現(xiàn)這種情況：房主在外面有債務(wù)，然后私自挪用資金來填補。這樣做是會嚴重損害到購房者的權(quán)益的。

7、繳稅、過戶

新房和二手房的稅費大體上是相同，新房主要就是契稅、維修基金這2項，而二手房就增加個稅，稅點加起來一共在3%左右，但是公寓、非普通住宅除外，這兩者的稅費就更高了。

8、物業(yè)、戶口交割

之前我也見過很多人說過購房有哪些流程，但是好像還沒有人提到過物業(yè)、戶口交割，下面就來簡單說說這一步。

其實咱們在支付首付的時候，可以專門留出一筆資金，目的就是防止出現(xiàn)物業(yè)費未交、房主不愿意遷戶口等情況，金額不用多，大概在3-5萬元即可。

商業(yè)貸款購房流程

其實商業(yè)貸款購房和全款購房的流程，大體上是一樣，只不是商業(yè)貸款買房需要專門去一趟銀行辦理貸款相關(guān)事宜。

1、銀行流水

按照相關(guān)規(guī)定，銀行流水至少要達到月供的2倍，比如說月供是5000元，那么每個月的流水就至少要達到10000元，這點需要注意下。

如果說銀行流水達不到月供2倍的話，也可通過增加兼職收入、尋找擔保人的方式進行貸款。

2、貸款比例

現(xiàn)在大部分銀行都規(guī)定：首套房最低的首付比例是40%，除非是類似于公務(wù)員、老師等較為穩(wěn)定的職業(yè)，才可以是30%。

如果是二套房的房，那么最低首付比例就是50%，并且以家庭為單位名下已經(jīng)有2套房的話，第三次就只能全款買房了。
3、貸款金額

可能大部分購房者都不知道，貸款金額并不是以房屋總價為基準的，而是以房屋評估價為基準的。

按照我的經(jīng)驗來說，房屋評估價一般是房屋總價的80%-90%，銀行之所以這么做就是為了降低風險。

公積金貸款購房流程

雖然說公積金貸款和商業(yè)貸款相比，并沒有太大的區(qū)別，但是有一些細節(jié)還是有所不同的。

1、貸款條件

只要購房沒有征信方面的問題，以及流水可以覆蓋月供2倍，一般來說都是貸到款的，但是公積金貸款對于購房者還有別的要求：必須要連續(xù)、按時、足額繳納一定時間的公積金才能貸款。

2、首付比例

如果是純公積金貸款的話，首套房最低的首付比例是20%，二套房的最低首付比例也只有40%，相比商業(yè)貸款來說要低得多。

3、記錄永久保留

大家應(yīng)該都知道，公積金貸款有且只能使用2次，也就是說只要之前使用過1次公積金貸款，那么不論是否還清貸款，以后都只剩下1次貸款機會。

4、送審

這點和商業(yè)貸款的房屋評估有點類似，按照相關(guān)要求：房屋建筑面積在70平（含）以下，建造年代在2000年以前，個人征信有“連三累六”記錄，那么大部分情況下，公積金管理中心都會拒絕貸款。

5、產(chǎn)權(quán)70年的房子才能使用

之前就有粉絲私信我，是不是所有的房子都能使用公積金，正好借此機會做一下解釋：只有產(chǎn)權(quán)年限是70年的房子才能使用公積金貸款，其他的類似公寓、商鋪都不能使用。

再來給大家總結(jié)一下，購房的流程包括：確定購房資格、實地看房、產(chǎn)調(diào)、簽訂購房合同、網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、繳稅、過戶、物業(yè)交割、戶口交割。而貸款買房就額外加上貸款流程即可。

除此之外，有幾點也需要大家注意下，買房之前一定要產(chǎn)調(diào)、一定要做網(wǎng)簽、資金監(jiān)管等。

以上就是我總結(jié)的一整套購房流程，歡迎關(guān)注@巧談大樓市，帶你了解更多房產(chǎn)相關(guān)知識，幫你輕輕松松買房！

感謝邀請

買房的流程每個地方會有些許差異，總體上都大同小異。

先看房。多數(shù)人剛開始考慮買房，需求是不明確的，只是腦子里面大概知道想買一個什么樣的房子，這個時候只有通過不斷地看房，才能知道自己到底想買什么樣的房子，市場上哪些房子才符合自己的需求，才適合自己，包括位置、開發(fā)商、價格、面積大小、居室、樓層等等基礎(chǔ)信息。

確定好房子之后，交定金。這個時候自己要清楚自己的預算是否足夠，貸款多少，月供多少，自己的收入證明、銀行流水、征信是否滿足銀行貸款的要求。

下來就是交首付，簽合同，提交資料(包括購房資料和辦理房貸所需要的資料)，銀行面簽。這個時候，購房者需要提供銀行貸款所需要的所有資料，銀行面簽。

銀行面簽完之后，等待放款。房款放下來之后，整個流程基本就算完了，等著收房就行。

先去人民銀行查下自己征信，去銷售問下自己是否有購房資格。

然后看下自己貸款還是全款，貸款準備的最高首付多少？

在看看自己想要什么類型的房子，學區(qū)房，環(huán)境好的或養(yǎng)老用房等

選好片區(qū)在去找自己喜歡的戶型！以及自己能接受的價位

前后簽訂合同，等銀行批貸款或全款交清…

最后等房本就好啦！

買房子是一件需要極大耐心與時間的事情，對第一次買房子的人來說更是如此。那么買房子需要哪些步驟呢？

（一）看房。不管是買新房還是二手房，我們都要去現(xiàn)場看房。新房因為還沒有建成，沒有直觀的實物。我們要對施工地的位置、環(huán)境，小區(qū)建成后的規(guī)劃進行最大程度的了解。同時檢查樓盤有無預售資格、預售證是否過期等。二手房就沒有這種顧慮，我們可以直接去現(xiàn)場查看房屋的質(zhì)量、位置、環(huán)境等。

（二）買房。簽訂房屋買賣合同，交房款，辦理過戶手續(xù)。新房交納購房款、簽訂相關(guān)合同、認購書、意向書時，一定要索要蓋有地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認購書、發(fā)票等。若銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾寫在合同中。二手房要注意購買的房屋產(chǎn)權(quán)是否與出售人一致，有無共有人，若有購買人應(yīng)當與全部共有人簽訂房屋買賣合同，否則在共有人不知道的情況下簽訂的合同是無效的。還要注意一些水電物管費是否已經(jīng)結(jié)清，免得遭受經(jīng)濟損失。

總之，不管是新房還是二手房在購買時我們一定要小心謹慎，不要盲目的去做決定，多對房產(chǎn)的信息進行了解。