二手房我有過交易的經(jīng)歷，這方面可以說一下

一般來說，中介在你看完房子以后會讓你簽一個單子，就是看房方面的確認(rèn)單。如果你簽了的話，那么這個房子如果最后你交易了，等于是跳了中介，中介就可以去法院告你。

一般來說，你可以和房主直接就這個事情面談，很多中介都是這樣做的，很可能你找的中介不規(guī)范，因為他報價來說有15萬的差價。實際上我的經(jīng)歷是在中介和房主直接面談，最后談好價格了，再在中介那里簽訂一系列的協(xié)議，因為你和房主直接面談的話，這樣中介就沒有賺差價的可能。

當(dāng)然，獲得房主的真實報價這是你的權(quán)利，這方面你應(yīng)該保留證據(jù)，中介的義務(wù)來說，就是應(yīng)該提供真實的價格而不是虛報的價格。

對此，我的建議就是你先和中介聯(lián)系下，要求中介要你我房主直接面談，保留證據(jù)。如果中介不同意面談，你可以直接和房主簽訂協(xié)議。如果以后中介找你麻煩，你可以拿出當(dāng)初不同意你和房主面談的證據(jù)，同時也拿出中介報價虛報的證據(jù)，這樣最壞的情況就是你還是按照房屋的成交價給中介中介費(fèi)。

我岳母家去年賣了一套房子，買家后來跳過中介直接和岳母交易的，后來我們都覺得挺對不起中介的，尤其是看了電視劇安家之后，更覺得他們跑前跑后的不容易，我們就說以后可不能干這樣的事兒了。

今年我岳母又賣房子，就前幾天的事情，也是通過中介，買家是跟我一樣大的年齡，說實話感覺挺不容易，就為了孩子上學(xué)方便，賣掉了原來的住房，又從父母哥哥介錢，為了房款能少一點(diǎn)兒，真是一千一千的往下砍，又從朋友介錢，岳母看他也挺不易，就送了全部的家具家電，他直接帶著行李就能住。就在前兩天去辦理過戶手續(xù)，中介帶著去的（就純粹跟著一起去，別的啥也沒用到他），臨時通知他得多收2600元服務(wù)費(fèi)，這個買房的和中介還認(rèn)識，買房的小伙子很老實，啥也沒說

岳母回家一說這事兒我們有馬上轉(zhuǎn)變了對中介的態(tài)度，有些事情不是心善就是對的，中介費(fèi)那么多，作為中介本就應(yīng)該全程參與房子的過戶，何來服務(wù)費(fèi)一說，中介費(fèi)本就應(yīng)該包含在內(nèi)了，再說有額外費(fèi)用為啥不提前通知，而且他也并沒有干什么事情讓我們感受到服務(wù)。

我估計以后我們在買房賣房肯定會想辦法繞過中介，也會把這件事告訴所有我們認(rèn)識的想要買房賣房的親戚朋友，只能說中介是咎由自取

您好，我是專業(yè)賣房十五年的房地產(chǎn)經(jīng)營者——大蟲小哥

您碰到情況相信有很多想買二手房的買家都曾經(jīng)碰到過，直接跟業(yè)主成交我個人是不建議這樣操作的，首先房屋交易問題沒有想象中那么簡單，不僅僅只是交易價格問題，其中還有很多細(xì)節(jié)要注意，例如：還貸、貸款、交房、過戶、戶口、違約責(zé)任等等，過程中沒有發(fā)生問題還好，一旦發(fā)生問題也只能通過法院處理還有可能導(dǎo)致房財兩空，現(xiàn)在只能說帶您看房的中介有問題存在，現(xiàn)在是互網(wǎng)絡(luò)時代房地產(chǎn)中介已經(jīng)越來越透明化了一套房在網(wǎng)上查詢基本“各式各樣”的底價都會出來，在這種情況他居然還報高了房價15萬說明他已經(jīng)做好”被飛單“的準(zhǔn)備，建議和業(yè)主進(jìn)行一些簡單的溝通再找一間有資質(zhì)正規(guī)的房地產(chǎn)中介簽訂正規(guī)合同辦理所有過戶手續(xù)，這樣的話中介傭金一般可以少給一點(diǎn)，專業(yè)的事情還是交給專業(yè)的人做才行，這是省錢又省心的建議。

關(guān)注我，了解更多房地產(chǎn)知識——大蟲小哥

我也遇到過這種情況，當(dāng)時房東和中介簽了獨(dú)家代理協(xié)議，我們自己找到了房東和房東談好了價格，所有的貸款和過戶手續(xù)全部都自己辦理不需要中介出面，房東也愿意付他一方的中介費(fèi)給中介，但是中介太貪心，要求我們貸款必須找他們指定的擔(dān)保公司辦理，還想要賺我們貸款額百分之三的擔(dān)保費(fèi)，結(jié)果沒有辦法，房東只好找個理由解除了獨(dú)家代理協(xié)議，然后我們自己完成了交易，差不多節(jié)約了3萬。

如果你不認(rèn)可中介行業(yè)，你也不用去找中介，你又想中介幫你服務(wù)，幫你配房源，找房源。看上房以后，你又說中介費(fèi)高了，要自已過戶了。每一個行業(yè)的存，必然有他存在的意義。你如何沒有這方面的需求，就自然沒有市場，也不存在有中介行業(yè)。你上了公交車，你做了地鐵，你住了酒店，你有問過，這個車費(fèi)，房費(fèi)可不可以不給，能不能打折？你不會問，因為這是規(guī)矩。所以不該省的線，不要亂省，360行，每一行都有自己的規(guī)矩。

只要你搞清楚房產(chǎn)的交易流程，所在的城市房管局有二手交易網(wǎng)簽平臺的（廣州的陽光家緣網(wǎng)就是可以提供業(yè)主交易的通道），就可以做，雙方都了解并流程清晰下，風(fēng)險不高�，F(xiàn)在信息透明，要搞清楚不難的。我都比較清晰流程，幾個朋友在我所在的城市買房賣房都找我了解流程。

當(dāng)然，嫌麻煩的可以找中介的，但是中介也有很多的坑。上兩個月，朋友通過鏈家賣房，中介忽悠我朋友在房管局柜臺辦理完成房子過戶手續(xù)但房管局未出正式的房產(chǎn)證的時候，接受買家把款打到一個監(jiān)管賬號，我朋友做企業(yè)的多個心把這個賬號一查，是一家和鏈家關(guān)聯(lián)的公司，有幾十個訴訟。錢到了這家公司，什么時候能拿到天知道。房子又過戶了，買家付款了，剩下是這家所謂監(jiān)管賬號公司和賣家的關(guān)系。出了問題就維權(quán)都搞死人。后來我給出的建議方式是房子在房管局完成過戶手續(xù)后提供一個受理回執(zhí)，賣家拿在手里，買家把款打到賣家賬上后，回執(zhí)交給買家，交易完成。（若買家不轉(zhuǎn)賬，賣家可以憑手里的回執(zhí)到房管局取消交易）一周后買家就可以憑回執(zhí)拿到新的房產(chǎn)證。

知名的中介都有坑，所以房產(chǎn)交易的時候即使通過中介處處要小心。

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補(bǔ)充，看了很多評論后，發(fā)現(xiàn)很多人說了很多風(fēng)險。其實關(guān)鍵還是是否熟悉流程與識別風(fēng)險點(diǎn)，如果懂了，所有的風(fēng)險都是可以解決的，中介就是利用信息不對稱賺錢的，加上跑腿費(fèi)。中介是有存在的價值的，但是信息透明的年代，如果可以自己辦理，減少交易成本，也是一個好的選擇。（前提是當(dāng)?shù)胤抗芫帜苡星逦�的交易程序�?/p>

至于道德問題，那就個案分析，看中介到底在案子中起到的作用分析。題主提到的15萬差價，不知道是誰的道德先出問題？這里就不展開討論。

答案當(dāng)然是可以和房主直接交易。

因為本身房屋的買賣就是買主和賣主的交易，和中介看房子之后，能聯(lián)系到房主，而且價格還低的話，人們百分之百會和房主私下成交，因為能省不少錢。

既然是通過中介看的房子，那如果跳過中介的話，那買方肯定會面臨一定的風(fēng)險，可能存在的風(fēng)險主要有以外幾點(diǎn)。

首先，如果你和中介簽訂了看房確認(rèn)書的話，那你跳過中介就屬于違約了，可能會被中介起訴。最近有很多報道都是判買方違約，需要支付房屋總價的百分之一給中介。

其次，如果跳過中介和業(yè)主直接成交，可能會導(dǎo)致你對房子的情況不能夠全面的了解。房主可能故意隱瞞房屋的瑕疵，這可能會導(dǎo)致你的經(jīng)濟(jì)損失。

再有就是，一般人們對于房屋的價格，貸款，稅費(fèi)和程序都不太了解，再交易過戶的時候，可能會因為這些導(dǎo)致時間和經(jīng)濟(jì)方面的損失。

雖然跳過中介交易會有一些風(fēng)險，但是對于這么大的房屋差價來說，還是可以想辦法合理的規(guī)避這些風(fēng)險的。接下來我說一下規(guī)避上述風(fēng)險的辦法。關(guān)于第一個風(fēng)險，如果沒有簽訂看房確認(rèn)書，那么中介是無法起訴的，但是如果簽訂了，那么你就要等到看房確認(rèn)書所規(guī)定的截止日期之后再進(jìn)行交易，如果擔(dān)心這段時間房子被賣，那么你可以私下和帶你看房的業(yè)務(wù)員商量，稍微給他一些補(bǔ)償，讓他不再追究。

第二條風(fēng)險，你可以通過和房主的交流側(cè)面了解房屋的情況，必須要去不動產(chǎn)中心核驗房屋的權(quán)籍問題。了解房主的家庭情況，確認(rèn)家庭內(nèi)部對于房屋出售的態(tài)度，必須做到細(xì)致謹(jǐn)慎。

第三條風(fēng)險，可以通過再找一個中介代辦，出一些代辦服務(wù)費(fèi)就可以了，再產(chǎn)權(quán)過戶的時候資金交割必須使用政府部門的資金監(jiān)管平臺，這樣可以最大限度的降低交易風(fēng)險。后期物業(yè)交割的問題，也要和房主在合同簽訂時全面細(xì)致的約定好，合理的保護(hù)雙方的權(quán)益。

最后，祝買到好房子！

我教給你們省錢的辦法，僅限于同小區(qū)的，先畢竟住一個小區(qū)房價了解透徹，看好哪家掛橫幅要賣的，直接找物業(yè)聯(lián)系業(yè)主，然后電話約業(yè)主，說清楚還是通過中介來辦，只是讓他們跑個手續(xù)就行了，讓房東也不用擔(dān)心，完全按照流程來，給中介3000塊錢，保準(zhǔn)把手續(xù)給跑的明明白白的，省錢還省事，房源這塊是大頭，動不動就2-3個點(diǎn)，我們小區(qū)一套房子400萬，10來萬的中介費(fèi)省下來不香嗎？？如果跨小區(qū)的話就自己多跑跑，房價如果不貴幾十萬的話就別算了。。房源才是關(guān)鍵，說白了中介賺的大頭就是房源，要不無良中介搞什么獨(dú)家代理啊，都是套路，我以前賣房子時候就上過當(dāng)，搞個獨(dú)家最后賠了我?guī)装賶K錢，夠不夠利息啊，你只要不用他們的房源自己找到房東，中介連手續(xù)費(fèi)都沒得賺。

可以的，一個月前我的房子就是通過自己業(yè)主群成交了。

個人業(yè)主成交缺乏第三方證明，要注意一些問題。

1、出售房產(chǎn)是否有抵押之類。

這些抵押不一定是在銀行等正規(guī)途徑抵押，如業(yè)主因私人債務(wù)抵押給了朋友，寫了欠條之類。你成交在后，債主開始糾纏。雖然最終你是合法獲得，但這個過程絕對煩死你的。

2、交易款項過賬記錄不夠清晰。

中介方交易一般都有見證、完善銀行記錄及收據(jù)等等。這個都能完善證明房款支付辦法和記錄。如有什么爭議，既有第三方、也有銀行記錄等等。自己過賬切記不要現(xiàn)金、銀行記錄一定要對方名稱、轉(zhuǎn)賬注明某房款等等。

3、可以有三方見證房屋情況，如二手房空調(diào)、電器、裝修什么的。以后也避免了爭議。

我房子銷售價是163萬，如按照中介交易，雙方都交1.5%中介費(fèi)，總價大約4.8萬元。

我則找了中介朋友，代辦及見證所有流程、文書等等。支付了中介費(fèi)作為朋友的跑腿費(fèi)用3000元。

私下交易都好，可以通過中介協(xié)商，我只要求的見證和代辦手續(xù)。支付合理的3-5K服務(wù)費(fèi)用。既省去大量的中介費(fèi)，又能省下很多麻煩。

通過中介看了一套房子覺得還不錯，無意找到了業(yè)主，可以直接跟業(yè)主交易嗎？

肯定可以的啦，只要你能找到業(yè)主。

1，但是我是不太介意的，有中介的話還是比較專業(yè)一點(diǎn)，畢竟是幾十萬甚至幾百萬的交易。17年我買二手房的時候，我就是找的中介，雖然可以省幾萬塊錢，但是畢竟不了解房東，有個中介在中間操作會好一點(diǎn)，當(dāng)然也有一些黑中介。所以當(dāng)你選中介的時候，一定要選一個靠譜的。我們是認(rèn)識中介，而且就在我們住的附近，所以還是比較放心的。

2，中介吃差價是很正常的，我的房子就有2萬塊錢差價，這個差價肯定是中介和房東吃了。我們談好的價格是61萬，可是發(fā)票開的是59萬。房東是收了61萬，所以他們可能知道的，估計是55開。除了這個，其他的都還好，比如首付啊，房產(chǎn)證啊，都在銀行或者是政府機(jī)構(gòu)處理的。最起碼不會人房兩空。

3，有時候也想不明白，明明幾十萬或者幾百萬都出來，可就是不愿意出幾萬塊錢中介費(fèi)。