2017年已接近尾聲，對于不少購房人來說，今年是幾家歡喜幾家愁，同樣是買到房子，有的人喜出望外，有人卻強顏歡笑，也有人是焦頭爛額。筆者專訪了兩位買房人，他們的故事里也許能看到你自己的影子。

曾經(jīng)憧憬買房，如今房子成了甜蜜的負擔

圣誕節(jié)那天正好是趙新的生日，媳婦做了一桌子好吃的，還為他定了一個大蛋糕，“用不著買蛋糕，省出的錢能買罐奶粉了�！壁w新嘴上埋怨著，心里依舊是暖暖的，這是他今年過的最輕松的一個夜晚。過了這個生日他就30歲了，肩上的膽子也會越來越重，他甚至有些后悔自己當初做的那個決定。

來自小縣城的趙新，一直向往著大城市的生活，大專畢業(yè)后就在北京找到了一份工作，之后認識了現(xiàn)在的媳婦，兩人結(jié)婚后一直租房子住，自建房、合租房都住過，見過各種各樣的房東，有通情達理的，也有尖酸刻薄的。曾經(jīng)他為了一個壞燈泡跟房東吵了起來，把房東給打了，最后不僅房子沒租成，還賠了不少錢，全因為租房的時候，里面廁所的燈泡搬進去的時候就壞掉了，房東非說是他們弄壞的，讓他們自己買新的，趙新氣不過，就打架了。

一朝被蛇咬，十年怕井繩，趙新在租房上碰了一次灰后，心里暗暗下了決心，一定要買房住，不再受房東的氣。去年的時候有了買房資格，可是房價漲得厲害，自己的積蓄加上父母的錢根本不夠首付，媳婦馬上要臨盆，孩子出生后又將是一大筆花銷，他有些猶豫了，懷著一種房價還會降下來的僥幸心理。

怎奈，當初他等房價再買房本身就是個偽命題，去年9月開始政策不斷收緊，到今年的時候，房貸利率上浮、首付也漲了，雖然房價降了一些，但是買房依然要比去年多付出幾十萬。這邊房東要急著買房子，他們又要搬家，趙新心一橫，決定買房！首付的100多萬里，有70萬是借的…

趙新每月到手工資只有一萬元，基本都用來還房貸了，孩子出生后，岳母過來幫忙，媳婦的六千元工資用來支付日常花費顯得有限嚴重不足，每月奶粉、衣物就是一大筆花銷。每個月發(fā)了工資先想著還房貸，然后其他一切都先以孩子為主。買房前，趙新兩口子懶得做飯，經(jīng)常下館子，偶爾還去吃一頓大餐，如今為了省錢盡量不出去吃飯，連一向?qū)Τ院芴籼薜南眿D，都開始自己做飯帶飯吃了。

趙新的潛意識里也總有一個聲音在時刻提醒他：還有房貸要還，千萬不能倒下。用他自己話講就是，平時生個病都不敢請假，房貸就像一座大山一樣壓的自己喘不過氣來。

炒房客賣房還貸，房子正成為累贅

接下來這位老劉，曾經(jīng)是個資深炒房客，之所以說“曾經(jīng)”，是因為他已經(jīng)“金盆洗手”，也可以說是因為房子太多，負擔不起那么多房貸了。08年那會，一次機緣巧合，他買了套房子打算給父母住，買了不到兩周就有人問他賣不賣，而且出價比剛買的那會高出不少，

老李有些心動了，就把房子賣掉，獲得了近十幾萬的收益。這讓他嘗到了甜頭，又用賣房子的錢買了兩套房，每套出售耗時不超過2個月，老李也沒想到能這么快賣出去，后來他干脆辭去了工作，專職炒起了房子。

之后幾年，老李經(jīng)常流連于中介門店和樓盤之間，看到合適的房子就買，而且是貸款買。2016年多地房價上漲，讓老李在幾個月內(nèi)賺了幾百萬，高興的他走路都帶風，殊不知，就當他沉浸在自己堆砌的財富城堡中時，一場風暴即將來臨。去年年底開始，掀起了一場控房價的風潮，此后的限價，限售等一系列措施讓他措手不及。

在政策出臺前不久，他又買了幾套房子，而今年房子不好出售，之所以不好賣，一方面是政策限制，另一方面是這次他買的都是期房，還有一套400來萬的豪宅，以前買的都是現(xiàn)房，現(xiàn)房更容易變現(xiàn)，賣不出去的還能當包租公，每月賺取租金收益，現(xiàn)在不同了，要等著房子交付了才行，即使交房了能順利出售，時間、資金成本也是相當?shù)母�，房子放在那里，不能出租，賣的話還要等有買家出價，每月還得用存款還房貸供養(yǎng)著，每月房貸就要6萬塊。

老李說，房子已經(jīng)成了消費品、成了累贅，如果再賣不出去房子，自己就有斷供的危險了，自己都焦頭爛額了，要是當初早點收手就好了。

兩種人，兩種買房人生，一個守著自己唯一的住房，還著房貸，曾經(jīng)憧憬的美好，變成了甜蜜的負擔；一個為了倒騰房子辭去了工作，到頭來很有可能因房子開始，也因房子結(jié)束。任何事物都有好的一面，也有不好的一面，房產(chǎn)也是如此，好的時候是制造財富的機器，不好的時候會成為拖垮你的累贅，在這送大家?guī)讉�字：房子雖好，適時收手，量力而行。2017年，你有自己的買房故事嗎？

盲目的跟風只能被割韭菜，炒房的時代已經(jīng)過去，只剩接盤俠了。如果買房不是用來自己住的，就應(yīng)該好好學習如何投資房產(chǎn)。這樣可以降低投資風險，買房前先了解再決定買不買。面對現(xiàn)實吧，自己住。

房子變成了累贅一定是你不懂房，不懂當然就會對房子產(chǎn)生各種各樣的懷疑，如果你懂房產(chǎn)，就會喜歡。

這里你說了，買的房子已經(jīng)7年了，想賣賣不掉，這就是因為你不會賣房子，才有成為累贅的想法。

如果你很懂房子，能夠很快的把房子賣掉，你手上有幾十上百萬的鈔票，這時候你就不會覺得房子是累贅了。

如何賣掉你的房子

在一般人眼里，賣房子是很簡單、容易的事情，只要別人付錢，就可以賣。問題是，在哪里去找這么一個愿意付錢的人？價格低了，你可能不接受；價格高了，買房的人可能也不愿意。

要把房子賣出，還真的不容易。

①、優(yōu)勢在哪里

你在買房的時候，是否發(fā)現(xiàn)這套房的優(yōu)勢在哪里？或者說置業(yè)顧問當時賣房給你的時候，給你說的有哪些優(yōu)勢？

你可以把這些優(yōu)勢放大一些，用夸張的語言把它描述出來，這樣就容易讓人接受。

②、清水房簡單的處理

比如門窗上面有灰塵，你可以適當?shù)淖鲆幌虑鍧崳�這樣看起來也比較清爽，室內(nèi)采光也要好一點，看房的人感受也要好些。

如果墻壁是抹的砂漿，你可以用涂料或者石灰適當?shù)哪ㄒ幌拢�讓墻壁變白，室�?nèi)看起來就比較敞亮，買房人看著心情就舒暢一些。

如果墻壁本身是開發(fā)商刷白的，你可以把電通上，安裝幾盞燈，特別是冬天采光不好的時候，把燈開著，這樣采光就好了，也容易讓人接受。

如果你愿意花錢把它裝修了再賣，也是可以的。你看看開發(fā)商，在賣房的時候，為什么要做樣板間出來，就是讓看房的人有比較好看房體驗。

同樣的道理，你的清水房也可以裝修后再賣出，這樣買房的人看到已經(jīng)裝修好了，還沒有人入住，也容易接受。

③、廣而告之

把你要出售房子的信息都發(fā)給小區(qū)周邊的中介公司，挨著每個門店去拜訪中介，不僅讓他們知道你要賣房，而且還和中介交流賣房的經(jīng)驗，讓中介認識你，盡可能的讓中介熟悉你，知道你賣房的誠意。

④、支付中介服務(wù)費或者給予中介獎勵

很多賣房的業(yè)主都不愿意支付中介服務(wù)費，說我是賣家，我是凈收，什么費用都不出。

你不支付服務(wù)費，中介對你這套房可能就很少推薦給要買房的客戶，現(xiàn)在很多中介都賣新房，賣二手房費力不討好，還收不到中介費，你愿意做？

如果你支付中介服務(wù)費，就能夠調(diào)動中介的積極性，也可能會超出你的預期。在買賣二手房的時候，誰支付中介費，誰就有優(yōu)勢。當然，很多人說了也搞不懂這個問題，就不多說了。

如果你說中介服務(wù)費比較多，不愿意支付，那你就應(yīng)該適當?shù)慕o中介一些獎勵，說誰把房子賣了，我請客燙火鍋，或者喝夜啤酒，或者給予適當?shù)莫剟睢?/p>

諸葛亮如果草和船都舍不得出，怎么能借到成千上萬支箭呢？“預先取之必先予之”，你小錢都不愿意出，怎么會有大的收獲呢？

房子是資產(chǎn)，不是累贅

這里說的累贅，一定是不懂房才說是累贅，在7年前買的房子，到現(xiàn)在房價可能已經(jīng)翻了一番了吧，這房價翻了一番了，你不覺得是一件很開心的事情？
其他的商品，在放置7年后價值可能就所剩無幾了，比如你買輛車，如果使用7年，價值基本上很少了，賣都不一定有人愿意接受，為什么房產(chǎn)的價格不降反升呢？

這就是房產(chǎn)的屬性，房產(chǎn)具有投資的屬性，能夠給你帶來財富，而其他商品，大多數(shù)是消耗品，你說，給你帶來財富的商品，是累贅？

從上面的分析來看，

賣房子是一件困難的事情，俗話說“會賣房是師傅”，既要懂得客戶，又還要懂得怎么讓中介給客戶推薦你這套房。

要不你自己找買家，也不現(xiàn)實，你只有利用中介的作用，借力來達到你的目的。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

謝謝邀請 ！

你的房子買了七年沒有裝修，這樣的房子應(yīng)該是好賣的，因為沒有住過，誰買了可以根據(jù)自己的意愿和分格裝修，如果賣不出去就是價格的問題，沒有賣不出去的房子，買房人只要價格合適（低于市場價）你的房子很快就有人接手了。不信你試一試！

賣不掉有幾個原因：一是價格是不是高于市場價，二是區(qū)位優(yōu)勢差，相關(guān)配套不完善，三是物業(yè)管理不行，四是產(chǎn)權(quán)扯皮。當然價格是最重要的因素，如果價格足夠低，甚至虧本賣，應(yīng)該好出手。

房子作用

買房一般要么是自己住的，要么就是投資的�？茨銘�(yīng)該是投資吧，你房子沒裝修，也不住人，難道閑置了七年？

如果你簡裝下，租出去，七年的時間也能為你減少還款的壓力，已租養(yǎng)貸款，這不挺好嗎。

房貸

自己住的話，都還好點，談不上累贅，但是肯定有點壓力。

如果是投資，你要想盡快出手只能低于市場價。但是你房子都等了七年了，也不急一時吧，實在是沒辦法，只能低價出手。

又或者房子自己裝修，已新裝修房，沒住過為賣點，估計會好很多，價格說不定還可以更高。

以上一點建議，看你自己選擇。

房子首付百分之八十，他就不是累贅，首付要是百分之35那就是累贅，條件不允許，目前房價在緩慢上升的是3線以后的城市，

貸款買房的結(jié)果，月月還貸還息累啊，我看我工友55歲了為了房貸，天天白酒方便面或稀飯泡菜，我天天說他在過6070年代的生活。我全款買的一點負擔沒有，輕松得很，現(xiàn)在工資花不完的就存起來。