首先你必須要明白這樣一個(gè)前提：對(duì)于投資來說，從當(dāng)前形勢(shì)來看，十年后房子會(huì)變得不值錢。

房子是否值錢取決于投資行為

筆者反復(fù)在各種場(chǎng)合在解釋這樣一個(gè)事實(shí)：除非出現(xiàn)所謂的崩盤，否則房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是一種比較貴的商品。

換句話說，就算房子在十年后不具備投資屬性，它同樣不會(huì)是一個(gè)便宜的東西。

所以，不要妄想有一天房子非常便宜，便宜到隨便就可以買到手。因?yàn)榫退惆淹恋氐氖褂贸杀九懦�在外，僅僅是房子所需要的鋼筋、水泥，這成本也不是鬧著玩的。

當(dāng)然，美國(guó)底特律曾經(jīng)出現(xiàn)1000刀買300平米房子的事情。

但是，當(dāng)時(shí)底特律屬于崩盤期，雖然房子便宜了，當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療、教育、治安等等必要的基礎(chǔ)服務(wù)，也同時(shí)沒了。

所以，就算再便宜恐怕你也不會(huì)去買，因?yàn)闆]有人愿意在這樣的地方生活。如果是投資的話，除非你有很多現(xiàn)金可以抄底，然后等待著底特律復(fù)蘇。而這個(gè)過程，無疑是漫長(zhǎng)的。

也就是說，希望大家不要抱著僥幸心理，因?yàn)闊o論是“房子十年后不值錢”、“八年后房?jī)r(jià)如蔥”等等說法，本質(zhì)上講得都是投資收益的表現(xiàn)，而不是說讓你可以輕易買得起房子。

換句話說，如果有一天房屋的售價(jià)要低于建設(shè)成本，整個(gè)社會(huì)都將出現(xiàn)巨大矛盾，到時(shí)候你要考慮的問題恐怕就不是房子了，如何生存下去才是關(guān)鍵。

如果你想買房子住，其實(shí)不用考慮未來的房?jī)r(jià)

筆者的這個(gè)說法有很多人不認(rèn)同，而這些不認(rèn)同的人有一個(gè)統(tǒng)一的特點(diǎn)，那就是不希望自己所擁有的資產(chǎn)貶值。

可是大家有沒有考慮這樣一個(gè)問題，如果現(xiàn)在一個(gè)房子的價(jià)值是100萬，十年后它值200萬。當(dāng)你把房子賣了的時(shí)候，就意味著賺了100萬嗎？

這要分兩種情況，如果這套房子是單純?yōu)榱送顿Y，那么恭喜你，你的年收益達(dá)到了7%。

可是如果這套房子是用來住的，你把房子賣掉，也只是意味著能在同樣的位置再買一套，而且很可能搭上一套裝修錢。

所以，僅僅是住房的話，根本不用考慮房子的價(jià)值，只需要考慮能不能買得起。

如果你的房子100萬，在十年后變成了50萬，看似虧損了50萬，可是當(dāng)你把房子賣了，還是同樣可以換到同區(qū)的一套房子。

有人或許覺得：難道這不是虧了50萬嗎？如果十年后再買呢？

對(duì)此，大家可以觀察下近年來的通膨程度和貨幣貶值的速度，你以為現(xiàn)在手里的100萬到10年后還能值100萬嗎？或者說，這100萬能比10年后的50萬值錢嗎?

說實(shí)話，如果把買房子當(dāng)投資，恐怕沒有哪位投資者愿意花十年的時(shí)間去賭一個(gè)未知數(shù)。也就是說，縱然十年后房子很便宜，或者是很貴話，都不是普通人可以考慮的，因?yàn)槟銢]那個(gè)資本參與這個(gè)游戲。

所以，想買，并且夠錢買，那就去買，不想買就不要拿投資說事兒

今時(shí)今日的房?jī)r(jià)，最好的狀況是穩(wěn)住不動(dòng)，然后大家收入提升之后人人都有房子住。

如果房?jī)r(jià)開始往下掉的話，對(duì)于大環(huán)境，以及對(duì)于自身的綜合狀況來說，肯定是百害而一利。

所以，不要總是抱著有一天房子會(huì)很便宜的思想，這對(duì)你沒什么好處。

當(dāng)然，一些城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯高到普通收入的家庭縱然六個(gè)錢包也買不起的程度。對(duì)于這樣的城市而言，如果不想變鬼城，最好還是快速提升下大家的收入，或者讓房?jī)r(jià)回歸理性。

經(jīng)�？垂P者文章的朋友應(yīng)該都知道，筆者屬于那種自己不買，同時(shí)勸年輕人不要買房的人。所以，最后還是要不免絮叨幾句。

房子對(duì)于一個(gè)人來說，最重要的意義是在于居住的功能，它是你的，或者不是你的，都不影響住下去。而年輕人，其實(shí)可以奮斗的時(shí)間并不長(zhǎng)，如果你已經(jīng)三十多歲娶妻生子了，或者嫁為人婦了，恐怕給你資本去創(chuàng)業(yè)，你也要猶豫二三。

所以說，對(duì)于年輕群體來說，現(xiàn)在最重要的是創(chuàng)造自己的價(jià)值，而不是購(gòu)入一個(gè)隨時(shí)都能購(gòu)入的資產(chǎn)。

希望大家記住一句話：不管房?jī)r(jià)是高是低，總會(huì)有你住的地方。如果房?jī)r(jià)真的有一天已經(jīng)高到讓大家已經(jīng)住不起了，那個(gè)時(shí)候房子的問題恐怕就是問題了，如何生存才是關(guān)鍵。

我在某房地產(chǎn)中介所工作，根據(jù)我的學(xué)習(xí)和調(diào)查經(jīng)驗(yàn)，給大家講解一下我的觀點(diǎn)，希望給大家有幫助。

買房分為三種，第一種剛需型，第二種投資型，第三種投機(jī)型。這三種是購(gòu)房者的類型。

第一種剛需型，男人要結(jié)婚或者要孩子，需要買房子，保證家庭的穩(wěn)定性。

第二種投資型，自己手里有了一定資本，想轉(zhuǎn)化成固定資產(chǎn)，自己看上一套房，于是買房。

第三種投機(jī)型，看到房?jī)r(jià)上漲，認(rèn)為不到10000每平米的房子可以漲到15000每平米，就開始冒險(xiǎn)，借錢或者貸款買房，炒房的屬性起來了，房?jī)r(jià)上漲賺了，房?jī)r(jià)跌了賠了還不起就有人跳樓。

以上三種是買房的主要屬性。

房子是用來住的，不是用來炒的。已經(jīng)給出了明確的信號(hào)，告訴炒房者，停止吧！炒得差不多了！但是還有人繼續(xù)炒，不知道回頭，等流血了就晚了。

李嘉誠(chéng)開始賣房產(chǎn)時(shí)，炒房者不理解；王健林開始賣房產(chǎn)時(shí)，炒房者理解一點(diǎn)；等炒房者流血了，也許就真正清醒了。

未來10年，炒房不可行了，也許有的地方可行，但是需要的是眼光和智慧。不要投機(jī)取巧，不是長(zhǎng)久發(fā)展的路子。應(yīng)該轉(zhuǎn)變一下投資理念，投資其他行業(yè)和資產(chǎn)，也許是一條不錯(cuò)的路。

以上是我的理解，希望對(duì)大家有幫助。

我很想告訴你：

如果你信了，你就是個(gè)傻瓜！因?yàn)槲覀円呀?jīng)被騙了十年；

如果你不信，那你還是個(gè)傻瓜！因?yàn)槟菚r(shí)候的錢貶值的比房子更快了！

所以，你選擇信與不信都是傻瓜！

這個(gè)結(jié)論讓我自己都很崩潰！??????

十年后房子是不值錢，還是更值錢，不是某個(gè)人或某些人講了算的。十年后房子升值或貶值，總體上是由一個(gè)國(guó)家或一個(gè)地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?jīng)Q定的。最近這幾年，國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況大家有目共睹，GDP雖處于L型，但因總量大，每年不低于6.5%的速度已處于世界前列。未來五至十年，我們沒有任何理由懷疑我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r會(huì)變差，相反，相信我國(guó)未來五至十年在世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展中繼續(xù)會(huì)扮演領(lǐng)頭羊的角色。我國(guó)國(guó)內(nèi)城市化的進(jìn)程正有序推進(jìn)中�！俺鞘�，讓生活更美好”，不僅是2008年上海世博會(huì)的主題口號(hào)，未來的城市，它將會(huì)進(jìn)一步成為人們對(duì)美好生活向往的居住生活區(qū)域，會(huì)吸引越來越多的人到城里買房居住生活。人民群眾對(duì)美好生活的向往，會(huì)越來越變成現(xiàn)實(shí)�？春脟�(guó)家建設(shè)的美好未來，看好我國(guó)城市建設(shè)的美好未來，相信“城市，讓生活更美好”越來越成為現(xiàn)實(shí)，這是我們應(yīng)該有的共識(shí)。

你只要不炒房我覺得還是要買房。

我們清楚認(rèn)識(shí)到房子的屬性是——居住。我們傳統(tǒng)思想是安居樂業(yè) ，一個(gè)人如果沒有一個(gè)安定的居所，你一輩子飄著屬實(shí)心里不踏實(shí)。

同樣有些人贊成租房子 但是你要知道凡是屬于自己的東西才有話語權(quán)，你租房子你是被動(dòng)的過日子 ，你隨時(shí)可能被房東趕走，你一個(gè)人無所謂了，但是如果拖家?guī)Э谀氵@樣子啥時(shí)候是個(gè)頭。所以一定要有自己的住所。

從投資角度看，在一二線城市還是有一定的升職價(jià)值，將來不要擔(dān)心跌，因?yàn)檫@些城市人口的凈流入很大，所以需求很多。。。。

都說十年后房子不值錢，如果大家都這么說，那么也許十年后房子真不值錢了。

房?jī)r(jià)的上漲，就是一部分人看漲，一部分人看跌�？礉q在一部分人購(gòu)房，看跌的一部分人觀望。房?jī)r(jià)在各方面的推動(dòng)下上漲，那么看漲的人勝利了，賺錢效應(yīng)在增加。買房的人就會(huì)越來越多，房?jī)r(jià)就會(huì)越來越漲。

假如有一天房?jī)r(jià)漲得非常高，看漲的人也不敢看漲了，看跌的人更堅(jiān)持要跌的信心。當(dāng)這兩部分人意見達(dá)成一致的時(shí)候，都沒有人出手買房了。那么房?jī)r(jià)就毫無支撐了，自然而然地就會(huì)下跌的。

現(xiàn)在是不是到了這個(gè)時(shí)候？沒有人統(tǒng)計(jì)過。但是有一點(diǎn)現(xiàn)象可以看得出來：房?jī)r(jià)經(jīng)過了這一輪的上漲，價(jià)格已經(jīng)夠高的了，一般的工薪階層已經(jīng)承擔(dān)不起了。另外那些炒房一族也聞到了風(fēng)聲，都不敢在大肆買房囤房了，有的卻在悄悄地出手。這也說明，看跌的人占大多數(shù)。那么根據(jù)這個(gè)理論，房?jī)r(jià)有可能停滯不前，甚至于轉(zhuǎn)而下跌。

所以說在這個(gè)敏感時(shí)期，現(xiàn)在買房顯然是不明智的。如果不是剛需急需要用房的話，你可以再等一等，既然大家都這么說，那你就聽大家的吧。

十年后房子會(huì)不值錢？

我不信。

現(xiàn)在物價(jià)上漲的這么快，地皮漲錢、原材料漲錢、人工也漲錢，現(xiàn)代人生二胎三胎非常多，十年后正是給孩子買房子的時(shí)候，開發(fā)商難道不賺錢？我感覺十年后房子價(jià)格只能會(huì)更高。

現(xiàn)在該不該買房子，要看你是不是需要，如果沒有屬于自己的房子我建議買，因?yàn)橛蟹孔硬拍芨杏X到安全感，生活就會(huì)穩(wěn)定。

像我們老百姓買房子只為了一家人在一起穩(wěn)定的生活，又不去買賣房產(chǎn)，十年后房子漲不漲錢與我們沒關(guān)系，只要現(xiàn)在有能力就會(huì)買一套屬于自己的房子。

房子不需要多大，我們只想有一個(gè)自己的家。

為這個(gè)問題日夜糾結(jié)的，其實(shí)通常是在一線或準(zhǔn)一線城市打拼的外地年輕人。畢竟如果想要在四五線城市的家鄉(xiāng)買套房，對(duì)于大多數(shù)家庭而言，并非十分困難。那么小編今天就以一線城市上海為例，來給大家分析有沒有必要買房。

一、外地戶口想在上海買房有多難？

小編畢業(yè)后決定來上海時(shí)，家人朋友幾乎都是反對(duì)意見，最常提的理由就是：“上海房?jī)r(jià)那么高，你將來買不起房不還是要回老家？”如果說當(dāng)時(shí)對(duì)這個(gè)問題沒有什么概念的話，工作后發(fā)生的一件事終于讓我開始明白在上海買房有多難。

強(qiáng)哥是我們公司里的一位同事，28歲，終于在今年滿了5年社保，有了買房資格。家里人便開始催著他買房。他們?cè)诩味�看了幾�?居室，總價(jià)基本在300-400萬之間。

強(qiáng)哥和他老婆兩個(gè)人收入尚可，稅前一共是3萬左右。稅后差不多2萬2，他給我們算了一筆賬——如果買一套4萬/平方米，80平米的2居室，公積金貸款按揭6.5成，按揭30年：

除了需要傾盡兩個(gè)家庭所有的積蓄，他們每個(gè)月要負(fù)擔(dān)接近1萬元的房貸，這就意味著每個(gè)月需要少下5次館子，妻子要少買3件衣服、1個(gè)包，孩子也需要少報(bào)1個(gè)興趣班，強(qiáng)哥的健身計(jì)劃也要擱置了……生活質(zhì)量將會(huì)受到很大的影響。

由此可以看出一個(gè)外地人，想要在一線城市買一套房是多么困難的事情。這不是個(gè)例，而是每一個(gè)想要在一線城市成家立業(yè)的人，需要面對(duì)的問題。因此，有人說一線城市買房綁架了年輕人的生活。

二、買房對(duì)生活的意義有多大？

考慮買房這件事，除了上面我們提到的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)之外，其實(shí)還有一個(gè)“必要性”問題。中國(guó)一直有買房安家立業(yè)的傳統(tǒng)思想，父母長(zhǎng)輩經(jīng)常會(huì)提及買房的問題。但隨著社會(huì)的飛速發(fā)展，很多情況都發(fā)生了改變：

1、買房，對(duì)工作有好處嗎？

（1）首先，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力限制，通常年輕人買房都在外環(huán)甚至是郊環(huán)，位置都比較偏僻。這些區(qū)域基本靠軌交維持著與主城的聯(lián)系，上班時(shí)間長(zhǎng)、地鐵擁擠不堪，都是生活的常態(tài)。對(duì)于事業(yè)處于上升期或者是黃金期的職場(chǎng)人而言，時(shí)間是最寶貴的東西。把大量的時(shí)間浪費(fèi)在上下班的路上，無疑是一個(gè)錯(cuò)誤的選擇。

（2）其次，在父母那一輩，跳槽是比較少有的事情，經(jīng)常出現(xiàn)一份工作從黑發(fā)干到白發(fā)的情況。因此，在公司附近買一套房，或者在上班交通便捷的區(qū)域買套房，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

可是如今因?yàn)楣ぷ鞴?jié)奏加快、行業(yè)變化速度加快，跳槽已經(jīng)十分普遍了。這意味著你的工作地點(diǎn)不是長(zhǎng)期穩(wěn)定的，可能3-5年左右就會(huì)變化一次。如果有一個(gè)很好的工作機(jī)會(huì)，但從家到公司特別不方便，你會(huì)答應(yīng)嗎？有房一族在選擇工作時(shí)，上班花費(fèi)的時(shí)間以及地鐵是否方便，一定是要考慮的重點(diǎn)。這就意味著：如果你固定了你的住所，你的工作地點(diǎn)選擇范圍將大大縮小。

（3）最后，大量的錢用于買房，能夠用來投資自我的錢就一定會(huì)變少。飯不能不吃，日用品不能省，必要的衣服也還是要買。那么省下來買房的錢都是從哪里來的呢？大多都是原本你可以用來學(xué)習(xí)的錢。增長(zhǎng)專業(yè)技能的課程、英語學(xué)習(xí)班……這些計(jì)劃清單里的項(xiàng)目被一一劃去�？雌饋�，你省下錢買了房。但也許，你失去了工作上更進(jìn)一步的機(jī)會(huì)。比買房更重要的，是你賺錢的能力。

2、買房，對(duì)孩子上學(xué)影響有多大？

另一個(gè)影響家庭買房與否的重要因素就是孩子上學(xué)問題。以前，在好的學(xué)區(qū)買套房，孩子可以接受更好的教育�，F(xiàn)在，這種情況雖然同樣存在，但民辦學(xué)校的強(qiáng)勢(shì)崛起，其實(shí)給了家長(zhǎng)更大的選擇空間。在上海，從幼兒園到高中，都有很多優(yōu)秀的民辦學(xué)校。這也就意味著：好的教育不再直接與買房捆綁。把買房的錢用來讓孩子接受更好的教育，不再是一件不可能的事情。同時(shí)，有更多的錢發(fā)展孩子的興趣愛好，開發(fā)他們的特長(zhǎng)，對(duì)孩子的綜合素質(zhì)也有很大的好處。

如今，買房對(duì)美好生活的意義已經(jīng)不再那么大了。工作賺錢是為了生活，不是為了房子。好好地享受生活，比一套房子重要太多。

三、聽說租房心累？那是沒有選對(duì)方式

總的來說，租房對(duì)于大部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力還不夠雄厚的年輕人而言，并不算是明智的選擇。但是搬家、租房，對(duì)很多人而言，又是噩夢(mèng)一般的存在：有網(wǎng)友笑稱“搬家一次的痛苦≈分手一次的痛苦”。大量的虛假房源、黑心中介、虛假宣傳、房屋質(zhì)量問題……但如果有個(gè)租房助手，一切就會(huì)變得容易很多：神器嗨住APP，省心租房。

嗨住租房，全城海量真實(shí)房源，盡力消除租房市場(chǎng)上的信息不對(duì)稱；不收中介費(fèi)，直呼房東免費(fèi)預(yù)約；集租前、租中、租后服務(wù)于一體，專業(yè)負(fù)責(zé)。嗨住，省心租房，安心住房，在大城市也能輕松為夢(mèng)想安家！

不管十年后，房子值不值錢，只要你手頭寬裕，就必須買

在城里買下一套房，比在鄉(xiāng)下建十幢別墅管用

不管別人說什么城里，什么空氣不好，環(huán)境污染嚴(yán)重，從長(zhǎng)遠(yuǎn)打算，沒有當(dāng)過農(nóng)民的不知農(nóng)民的艱辛，在城里，交通便利，就業(yè)機(jī)會(huì)大，只要你落戶了城里，三病兩痛，養(yǎng)老等問題，在城里都比在鄉(xiāng)下好

我曾經(jīng)記得小時(shí)候，晚上生病，父母?jìng)兎�山越嶺去找醫(yī)生，那個(gè)苦，誰能理解，要是你在城里有一套房居住，隨時(shí)就能上醫(yī)院，或110或120都會(huì)出動(dòng)幫忙救援，今后孩子們所受的教育環(huán)境也比鄉(xiāng)下好幾十倍，雖然現(xiàn)在政府極力改善農(nóng)村，發(fā)展農(nóng)村，但農(nóng)村永遠(yuǎn)無法享受到城市人的那種福利

如果你有錢，不管十年后房?jī)r(jià)如何，趁早買，你不會(huì)后悔，按中國(guó)目前發(fā)展勢(shì)頭，房?jī)r(jià)只漲不會(huì)跌，如果是跌，那也是明跌暗不跌，懂塞

我堅(jiān)信成都的房子是用來住的！在成都經(jīng)濟(jì)總體上行的趨勢(shì)下，房子也是目前成都最保險(xiǎn)，最安全，收益最高的投資方式！我以我個(gè)人的經(jīng)歷來談?wù)勎疫@幾年在成都投資的經(jīng)歷！

我13，14，15年，連續(xù)3年陸陸續(xù)續(xù)在成都買了6套房，當(dāng)時(shí)的股市也很好，很多朋友都去買股票，也有部分朋友賺了些錢，不過我堅(jiān)信房子是用來住的，肯定比股票保值。我的一套房就在紅光華潤(rùn)橡樹灣，當(dāng)初買成4000多一平米，現(xiàn)在樓下不遠(yuǎn)就有地鐵6號(hào)線，現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格1萬4，另外2套在東二環(huán)攀成鋼，所謂的成都第二富人區(qū)，不過當(dāng)時(shí)價(jià)格不高，才1萬的樣子，然后買了2套，一套在icc，一套在中糧鴻云，現(xiàn)在那邊二手房?jī)r(jià)格3萬多一平米，還有3套買在了南門，2套在大源，一套在天府新區(qū)。當(dāng)初不限購(gòu)，不限貸，利率還打折！我當(dāng)時(shí)手里現(xiàn)金也只有300多萬，然后所有房子都是按揭的，我去年年底以3萬2一平米的價(jià)格賣了一套二環(huán)攀成鋼的房子，套現(xiàn)了300多萬，把其他幾套房子的貸款還了，現(xiàn)在我和老婆把工作也辭了，住郫縣紅光華潤(rùn)橡樹灣，天天在家里耍起，坐等房子升值，等價(jià)格合適就隨便賣一套。保守估計(jì)我這一輩子包括以后我的小孩兒不用上班，也可以過的很好，感謝成都市政府讓我們過的很好，感謝成都房子養(yǎng)活了我們?nèi)�代人！感謝成都提供給我們這個(gè)機(jī)會(huì)！投資房子，最好不要選別墅，我當(dāng)初有300萬的時(shí)候，我們有個(gè)同事同樣有300多萬，不過他為了面子，在溫江永寧鎮(zhèn)芙蓉古鎮(zhèn)那邊全款買了套別墅，加上裝修，差不多花了400多萬！現(xiàn)在他的別墅不但沒有增值，反而在貶值，現(xiàn)在看到我們?cè)诩依锼Ｆ穑�他還要去公司上班，后悔的很！年輕的時(shí)候莫要追求所謂的面子，因?yàn)樗�給你帶不來一分錢的好處！還有人說要收房產(chǎn)稅，我想讓你們先考慮一下成都的拆遷戶，現(xiàn)在的拆遷戶基本手里都有幾套房，收房產(chǎn)稅，拆遷戶第一個(gè)就會(huì)出來鬧事！所以啊，房產(chǎn)稅也許會(huì)長(zhǎng)期停留在成都人的字典里，只知道有，但具體哪天實(shí)施誰也不知道！