我在海南三年了，島的幾個市基本都去了，我就以�？跒榛�礎(chǔ)點說哈。�？谥�后定安，定安房價不是很貴，現(xiàn)在五六千吧，配套沒問題，離海二十多公里；然后是文昌，文昌海邊的項目真的很漂亮，但里面就不是很好，而且潮些，畢竟每年臺風(fēng)會經(jīng)過；之后瓊海，干凈漂亮，配套也沒問題，但是現(xiàn)在限購，要當(dāng)?shù)厣绫２拍苜I；萬寧，好點兒的項目現(xiàn)在的價格在一萬七八，興隆有一萬五六的也有，畢竟屬于華僑城哈，來玩的人不少也，所以配套也還好，也相對潮濕些；接下來陵水，陵水房價高了哈，三萬多了，縣城的房子配套沒問題，再有就是香水灣，清水灣，海棠灣，墅級別的房子，戶型都很好，到配套就沒有縣城好些，屬于高檔的酒店多些，加上有免稅店，301分院，所以價位高；下面就是三亞了，這個不用說了，價位配套都可想而知了，不多說了；再就九所，九所其實很小的地方，就是離三亞近，想當(dāng)年配套都沒啥，醫(yī)院都不行，現(xiàn)在來的人多了，才有了這些配套，醫(yī)院等，，適合居住了也就，再就是我去過龍沐灣，這個有點偏，配套沒有，但是海景房，海邊的，估計買了等升值的合適，住的話還是選別的地方吧！下面是東方，東方，說是第三個濱海城市，房價這兩年漲的猛哈，現(xiàn)在海邊的估計得一萬五了吧，個人覺得配套沒問題，就是風(fēng)大！再過去就是儋州了，儋州有�；◢u，升值空間個人覺得有，房價再八九千，配套還不全，坐等海花島的建成吧！再就是我去過臨高，臨高配套沒問題，該有的有了，縣城離海五六公里，價位都在七八千，性價比不錯，有個文瀾江還，住了幾天不覺得潮！

以上這些都是我住過的，能感受到的，切身體會，大家可以參考參考哈

海南的房產(chǎn)熱度還是較高的，近年來海南作為旅游城市房地產(chǎn)開發(fā)也迅速崛起，海南的好多項目也到外地拓展客戶，使得全國到海南投資或養(yǎng)老的置業(yè)者增多。其最重要的一點是看上海南的自然風(fēng)貌和環(huán)境。

目前來看，海南的�？谑�、瓊海市、文昌市、萬寧市、三亞市，以及儋州市都在大力發(fā)展，而�？诤腿齺喛梢哉f是較為公認(rèn)的自然景區(qū)和環(huán)境質(zhì)量優(yōu)質(zhì)區(qū)域，居住較為舒適，你想想，夏季三亞的溫度一般都不會超過34度，�？谧顭嵋矝]超過37度，冬季一般都在20度上下徘徊，為此好多投資者是過年或休假來此居住，過后有出租出去，故此這里買作為首要考慮還很不錯。

當(dāng)然，瓊海、陵水、清水灣、土福灣、文昌等可作為第二梯隊考慮。

海南最適合過冬的地方

《中國國家地理》雜志2013年第二期，把海南島地理氣候分為五大區(qū)域：

1、北部為半濕潤區(qū)，包括�？�、定安、儋州、臨高、澄邁以及屯昌的一部分。

2、東部為濕潤區(qū)，包括文昌、瓊海、萬寧。

3、西部為半干旱區(qū)，包括昌江、東方。

4、南部為半干旱半濕潤區(qū)，包括三亞、陵水、樂東、保亭。

5、中部為山地濕潤區(qū)，包括五指山、瓊中、白沙。

根據(jù)《中國國家地理》和資料顯示，我們以2012年12月31日為例，這天受北方強(qiáng)冷空氣南下影響，�？凇⑽牟�最低氣溫跌破十度，市民在陰冷寒風(fēng)里換上厚厚的棉服。在海南中部山區(qū)，最低氣溫降到了六度左右。而在五指山以南的三亞、樂東、保亭、陵水等，仍處于人體感覺最舒適的溫度十七八度到二十四五度之間。

海南南部是海南島上唯一地處北緯18度的地方，加上中部山嶺阻隔，冷鋒到達(dá)南部大多鋒消，所以這里不只溫暖，更有著彌足珍貴的冬季艷陽。當(dāng)海南島北部、中部冬春季節(jié)陰雨連綿之際，當(dāng)“曬太陽”成為你的冬季渴望，海南島的南部恰好身處旱季，干燥少雨、陽光明媚。

海南南部以三亞為例，年均氣溫25.5度，年日照時數(shù)為2400小時，1月份平均氣溫為20.9oC。11月至翌年4月為旱季，旱季降水量僅為全年的8.3%。年平均濕度79%。海南南部是海南島光照最強(qiáng)、熱量最大的地區(qū)，也是中國最純正的熱帶地區(qū)。這里既沒有亞熱帶區(qū)域的潮濕，也沒有冬季的寒流，這里的\"天然溫室\"強(qiáng)烈吸引著全國\"候鳥\"光顧。

我們再來看海南北部的�？谝约皷|北部的文昌兩個地區(qū)的冬季氣候特點：

海口處于海南省北端，冬季時有冷氣流侵襲帶有陣寒。年平均日照時數(shù)2000小時，年平均氣溫23.8℃，最冷月平均氣溫17.7℃。極端最低4.9℃。年平均濕度85%。

文昌屬熱帶北緣沿海地帶，具有熱帶和亞熱帶氣候特點，四季分明。年平均溫度23.9℃，最冷月平均氣溫18℃，最低極溫0.3～6.6℃，出現(xiàn)在1月份。年平均日照1953.8小時，冬日日照僅10.57小時。11～4月降雨量占全年的20%左右，8～11月間常受到強(qiáng)熱帶風(fēng)暴和臺風(fēng)的影響，年平均發(fā)生2.6個，冬天時常會有寒流的侵襲。年平均濕度87%。

從三亞、海口、文昌三地上述氣象資料對比分析，結(jié)合<中國國家地理>對海南的五個氣候區(qū)域分類，我們不難得出結(jié)論：海南冬季氣溫最宜人的肯定為南部半干旱半濕潤區(qū)的三亞,地處北部半濕潤區(qū)的�？诤蜄|部濕潤區(qū)的文昌，不單冬季氣溫相對偏低、時有寒流侵?jǐn)_，更為陰冷潮濕之地。

據(jù)《中國國家地理》雜志統(tǒng)計，從1950-2011年62年間，海南有145次臺風(fēng)登陸，其中文昌登陸次數(shù)最多高達(dá)48次，瓊海27次、萬寧41次、三亞24次、陵水22次。結(jié)論是，海南東部地區(qū)是臺風(fēng)登陸最頻繁的地區(qū)，而文昌又是東部里登陸最多的地方。

牛嶺、五指山、尖峰嶺是南北兩個氣候差異區(qū)的分界線，它把海南島分為南北兩大氣候區(qū)域，北邊氣溫偏低、潮濕陰冷、日照偏少；南面溫暖宜人、陽光充足。瓊海和萬寧都處在海南東部沿海，正好都處在五指山山脈的北面，與文昌一樣被<中國國家地理>劃屬于\"東部濕潤地區(qū)\"，首先肯定，這兩地比起南部的冬季氣溫偏冷、氣候潮濕、陽光偏少。當(dāng)你自駕車或乘坐旅游大巴在海南東線高速上穿行來往于�？�、文昌、瓊海、興隆、萬寧、陵水、三亞之間時，就能明顯感受到五指山脈牛嶺隧道帶給人的南北兩個氣候帶的變化，牛嶺隧道洞口北邊冷、南面暖，北面下雨南邊陽光，真的就有這么神奇，難怪牛嶺這兒有個島叫分界洲，氣候分界線哦！

因此，從氣候地理的因素考慮，海南島南部區(qū)域的三亞、樂東、陵水、保亭應(yīng)是大陸人士休閑宜居的地方。特別是海南南部溫暖的氣候和相對濕度較低的環(huán)境對于老年常見的風(fēng)濕、類風(fēng)濕、肺氣腫、氣管炎、高血壓、心腦血管等疾病都能起到明顯的緩解作用。

春節(jié)假期后，閑話海南買房置業(yè)

建議三方面考慮:

1 區(qū)域交通: 外省人在海南購房，首先要考慮往來交通的便捷性，海南目前只有三亞鳳凰、�？诿捞m機(jī)場，航班可直達(dá)國內(nèi)各大城市，但島內(nèi)的環(huán)島高鐵和環(huán)島高速較為發(fā)達(dá)，沿線城市，文昌、瓊海、萬寧、陵水、儋州、東方等等交通便捷性都是不錯的，而且島內(nèi)高速公路不收費。海南中部的城市屯昌、五指山市也有高速公路（海三高速）到達(dá)。

2 性價比: 三亞房價最高、�？诖沃�、其它城市大體價格相當(dāng)，島內(nèi)東海岸房產(chǎn)價格比西海岸沿線城市略高些，中部價格最低。當(dāng)然，同一城市不同樓盤，品質(zhì)也不盡相同，也有高低之分（小區(qū)容積率、綠化率、樓內(nèi)公區(qū)裝修、套內(nèi)公攤面積、智能安防系統(tǒng)、物業(yè)管理水平），所以價格也會有些差異。另外，不同城市日常生活消費品價格水平差異，和房產(chǎn)價格水平趨同，三亞日常生活消費成本最高，海口其次。

3 購房目的: 投資？自用？以及個人對氣候適應(yīng)性或偏好不同，都會導(dǎo)致不同的選擇結(jié)果。

例如分界洲島以南，三亞一帶冬季氣候以晴暖為主；以北則暖濕為主，海口、瓊海一帶冬季多雨。

若是投資，李嘉誠先生講過一句話，普遍被地產(chǎn)行業(yè)視為金科玉律 “第一是地段、第二是地段、第三還是地段”，相對發(fā)達(dá)城市，人口集中地區(qū)，教育、醫(yī)療、購物配套更加完善，自然是投資升值潛力大、步幅快；如果是自用，只為享受候鳥生活方式，出于性價比和生活成本考量，恐怕大多數(shù)人不會選擇島內(nèi)的一線城市，畢竟島內(nèi)各地冬季氣候都是溫暖如春的。

如果有興趣，可以看看本人在《頭條》發(fā)布的海南島內(nèi)各地人文景觀圖片。

這個問題已換著形式，問了很多回啦，也有很多人有了很多的回答，而且答案眾說紛紜，公說公有理。但我發(fā)現(xiàn)一個問題，很多業(yè)主說的所謂好地方，其實他只是想讓更多人，去認(rèn)可他曾經(jīng)的選擇而已。故作為即將在海南的購房者們，你務(wù)必要弄清楚自己，在海南購房的真是意圖。

整個海南19個市縣，三沙目前還在開發(fā)中，其余18個市縣，基本可以簡單分成六大板塊：�？诎鍓K，�？谥苓叞鍓K，三亞及周邊板塊，東部沿海板塊，西部沿海板塊，中部板塊。

若經(jīng)濟(jì)允許，對氣候苛求，純度假養(yǎng)老，那就建議三亞及周邊板塊。這區(qū)域包括：三亞，陵水，保亭，樂東。對于旅居者購房，算是一步到位，冬季氣候暖和干燥，沒有陰雨天，度假感覺舒服愜意。

若是純剛需，那沒得選，必須首選�？凇�不管是如今的貿(mào)易政策，還是各種配套，基本都傾向海口，這對常住家庭而言，不管是工作發(fā)展，還是小孩的教育問題，�？谑亲罴堰x擇。

依托省會大配套，預(yù)算相對有限，希望靠海而居，不排斥冬季陰濕天氣，那就往海口附近板塊。這一區(qū)域包括：澄邁，臨高，文昌，定安。備注：澄邁老城有工業(yè)區(qū)，但與海口接壤。

渴望溫潤氣候，偏愛草木欣榮的大環(huán)境，且渴望臨海而居，氣溫介于�？谌齺喼�間，那就建議東部沿海板塊。這一區(qū)域包括：瓊海，萬寧。交通配套可以，博鰲大環(huán)境堪稱一絕。

渴望干燥氣候，且渴望臨海而居，氣候介于�？谌齺喼�間，對工業(yè)區(qū)不是那么排斥，預(yù)算相對有限。那就建議西部沿海板塊。這一區(qū)域包括：儋州，昌江，東方。這一區(qū)域，因為相夏季少臺風(fēng)，海南工業(yè)基本在這一代。

對大海不是那么渴望，希望居住行走在森林間，不排斥冬季陰濕天氣，對產(chǎn)權(quán)不是那么在乎，可以考慮海南中部板塊。這一代屬于海南生態(tài)之肺，絕對原生態(tài)環(huán)境，絕對清晰的空氣，但是交通配套還有待完善。

至于各區(qū)域的最新房價，有下圖可供大家參考，具體樓盤可能有個別差異，但是大范圍的價格是對的，各位親可以跟自己自己預(yù)算，篩選合適自己的大區(qū)域

總結(jié)：海南購房，首先弄清楚自己的需求，盤算好自己的預(yù)算，以及購房的側(cè)重點。若經(jīng)濟(jì)允許，不是剛需常住，個人建議首選三亞及周邊區(qū)域，基本就是一步到位，這里才是海南名副其實的暖冬地帶，這一區(qū)域基本只會買貴，但不會買錯。至于其他區(qū)域，也不差，只是說可能陰天或是雨天要多一些，氣候稍微冷一些。

本人海南新房代理顧問，代理海南各大樓盤，有什么疑問或是疑惑都可以隨時咨詢我，還有喜歡我的回答與分享，記得點贊關(guān)注，謝謝大家了。

提供一張圖（2017五月網(wǎng)上截圖）自己看【增2017房價圖】

【2017房價】

附海南氣候、氣象圖供參考

下圖是2017十月海南島一手房價

建議選擇海南三亞，陽光明媚，空氣無污染，碧海藍(lán)天，鮮花怒放之地，是一個很理想的宜居之地。

三亞也是海南國際旅游島的重要陣地，每年舉辦各種國際比賽，比如環(huán)海南島自行車賽，帆船賽，三姐世界小姐總決賽在三亞舉行，等等�？梢哉f是個國際大都市。

三亞冬暖夏涼的天氣，和美麗的海邊也很受俄羅斯妹子的喜愛，每年都有很多俄羅斯比基尼女孩在大東海沖浪，享受著海風(fēng)陽光海浪。

這兩年國內(nèi)霧霾比較嚴(yán)重，很多北京的富豪也是紛紛進(jìn)入三亞置業(yè)，旅游觀光。亞龍灣天下第一灣，中國星級酒店最密集之地，國際級七星級酒店紛紛進(jìn)入。

可見三亞優(yōu)美優(yōu)質(zhì)的自然資源越來越珍貴，中國只有一個海南，海南只有一個三亞，三亞未來的國際都市，值得你的擁有。

南海的海資源更是珍貴，海底沉船，尋寶之旅，奇異的海底生物，富饒的西沙群島。

這些珍貴資源都是可遇不可求的，所以三亞歡迎您！

歡迎關(guān)注，一起交流研究。

謝邀，海南本就在熱帶地區(qū)，海南島又是海洋氣候，島上植被覆蓋面積大，空氣也好，但是三亞和�？谝粋�是熱帶一個是亞熱帶所以到了冬天溫差也是比大的，還有就是冬季的回南天，要是說適合生活的話那就是�？�

房價現(xiàn)再在八千到一萬二

瓊海也是可以的，離這�？诒容^近，而且那現(xiàn)在還有博鰲，博鰲有個機(jī)場出行也比較方便房價跟海口差不多，要不是什么名氣大的小區(qū)房價會更便宜些

那么陵水離這三亞就比較近了，很多東北人來了也會選擇在陵水買房子，就是房價比較高一些在兩萬左右

三亞的話到了夏天比較熱，一些在比較寒冷的城市生活的人可能一下接受不了這樣的氣候，但是都說玩在三亞，吃在�？�，住在瓊海因為三亞是個旅游城市房價都是兩萬起也是比較貴的

在海南哪個城市買房好？我實話實說吧！如果你是定居海南，建議你在�？谫I房，要不就在海南的東線幾個城市；如果你是過冬度假，建議你在三亞、陵水和樂東買房。

海南雖然不大，但海南的18個市縣的氣候都不一樣，相對來說，海口和東部幾個市縣的氣候潮濕一些，三亞、陵水、樂東等幾個南部市縣就熱一些，但從經(jīng)濟(jì)和就學(xué)上來看，�？谧鳛楹Ｄ系氖�會城市，整體經(jīng)濟(jì)都比三亞強(qiáng)，而且人口也比三亞多，發(fā)展機(jī)遇更是不少。

除了�？诤腿齺喭猓�其他市縣也不錯，房價也比這兩個地方低，可以選擇你喜歡的地方買房，一般情況下，三亞的東北人多，北京人在萬寧，重慶四川等地方的人在文昌，新疆等西北的人在瓊海多，找一個老鄉(xiāng)多的地方買房居住，互相之間有個照應(yīng)，平時嘮嘮嗑，一起去旅游，這也是很好的。

在海南買房，需要考慮以下幾個因素:

1、你是全年居住還是只用于過冬。

2、如果只用于過冬，一年要住幾個月。

3、你的家人需要干燥的環(huán)境還是濕潤的環(huán)境，能否接受潮濕陰冷的環(huán)境

4、是否兼顧親朋好友來旅游。

5、是否在乎房價。

如果從11月，住到轉(zhuǎn)年3月最好的就是三亞，其次陵水，如果只住不旅游，住樂東、保亭最理想。東方也可以。

如果從10月住到轉(zhuǎn)年4月，萬寧特別是興隆比較理想。萬寧雖然12月比較潮濕多雨，但每年9月到轉(zhuǎn)年4月，都不太熱，北方人能夠適應(yīng)，潮濕陰雨天時間也不長。

熱帶地區(qū)的三亞、陵水、保亭、樂東及干旱區(qū)的東方，10月、4月比較熱，北方人比較難適應(yīng)。

如果常年居住，首選五指山、萬寧。

經(jīng)常旅游的首選東部、東南部的三亞、陵水、萬寧。

如果不在乎房價，三亞，陵水是首選，考慮性價比則推薦樂東、萬寧。

不推薦�？�、澄邁、文昌、瓊海及中部山區(qū)。多數(shù)冬季陰冷、潮濕。不在乎潮濕的可以選擇瓊海、文昌、海口、詹州。

海口是海南夏季最熱的地區(qū)，氣溫可達(dá)到38-39度，東方37-38，三亞36-37，萬寧32-33，五指山30-32。

冬季最低氣溫�？�10度左右，東方11度左右，三亞13度左右，萬寧15度左右，五指山10度左右。

萬寧、五指山才是冬暖夏涼的地方。萬寧還是著名的長壽之鄉(xiāng)。

如果是買房養(yǎng)老自己住，還是首推萬寧。交通便利有兩個高鐵站，離博鰲機(jī)場僅僅40分鐘車程。氣溫冬暖夏涼，即使北方人也可以每年居住7個月以上。物價便宜，農(nóng)產(chǎn)品豐富，風(fēng)景優(yōu)美。去海南大多數(shù)景點都可搭乘公共交通系統(tǒng)一日游。