我覺(jué)得我國(guó)房?jī)r(jià)這幾年漲得離譜，一般百姓的終生積蓄都用在購(gòu)房上了，有的還得承擔(dān)較長(zhǎng)時(shí)間的還房貸壓力。去泡沫化是必然趨勢(shì)，但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的大部分資金都來(lái)自銀行貸款，若房?jī)r(jià)急劇下跌，美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)顯然是前車之鏨，故政府顯然不愿看到房?jī)r(jià)大起大落。前段時(shí)間中央強(qiáng)調(diào)房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，隨后各地政府都相繼出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，三四線城市房?jī)r(jià)有所回落，但一二線大城市則上下波動(dòng)，少數(shù)特大城市由于剛需還有小幅漲。隨著本幣升值，理論上房?jī)r(jià)也應(yīng)伴隨上升，但去泡沫化政策顯然對(duì)其有對(duì)沖作用，我估計(jì)房?jī)r(jià)小幅上下波動(dòng)可能性更大，有價(jià)無(wú)市的局面可能得維持一段時(shí)間。

這里有個(gè)常識(shí)問(wèn)題，人民幣升值是指對(duì)美元的匯率升值。對(duì)于國(guó)內(nèi)來(lái)說(shuō)，人民幣的升值是根據(jù)貨幣供應(yīng)量以及物價(jià)水平來(lái)衡量的，所以不是一個(gè)概念。

從目前來(lái)看，人民幣對(duì)美元是升值的，但對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)沒(méi)有升值。

由于我國(guó)的外匯管理制度決定人民幣不能自由對(duì)換美元及其他外幣，所以，外幣進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)也不是很隨意的，因此，人民幣升值，短期內(nèi)不會(huì)引起國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲。

我不懂，但我知道，中國(guó)的錢升值，跟房?jī)r(jià)沒(méi)任何關(guān)系。這是中國(guó)特有的經(jīng)濟(jì)怪圈

實(shí)際上如果人民幣的升值與否，跟國(guó)內(nèi)的物價(jià)沒(méi)多大關(guān)系，更多是還是對(duì)國(guó)外購(gòu)買力的影響大小。更何況如果人民幣升值了，錢更值錢了，那房?jī)r(jià)其實(shí)是要下跌的。

但有著“中國(guó)房地產(chǎn)之父”的孟曉蘇曾經(jīng)明確的說(shuō)過(guò)：中國(guó)房?jī)r(jià)下跌是謊言！

所以中國(guó)的房?jī)r(jià)在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間都不太可能出現(xiàn)下跌，不僅僅是因?yàn)槿嗣駧旁谠�因，更是因�(yàn)槭袌?chǎng)上還有很多其他因素在支撐房?jī)r(jià)。

首先開(kāi)發(fā)商的建筑成本還在不斷上漲。不管是土地價(jià)格方面還是建筑材料、人工成本這些東西的價(jià)格都在上漲，所以市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)也會(huì)因此繼續(xù)上漲。在成本上漲的背景下，總不能指望著開(kāi)發(fā)商自己承受這種成本的上漲吧。

其次，已購(gòu)房者也會(huì)支撐房?jī)r(jià)的上漲。房產(chǎn)在家庭中的財(cái)富占比非常高，據(jù)說(shuō)都已經(jīng)達(dá)到了77%，所以一旦房?jī)r(jià)下跌大部分家庭的財(cái)富都會(huì)貶值。因此為了讓自己的財(cái)富不縮水，那些手里有房的人都會(huì)希望房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，而市場(chǎng)上有房的人占據(jù)了多數(shù)，因此房?jī)r(jià)也很難出現(xiàn)下跌。

最后，城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)。根據(jù)專家的預(yù)測(cè)，未來(lái)10年里中國(guó)城市還將會(huì)迎來(lái)2億新增落戶人口，在這樣的情況下，城市購(gòu)房需求會(huì)出現(xiàn)大幅度的上漲，房?jī)r(jià)在這些購(gòu)房需求的支撐下，基本不可能出現(xiàn)下跌。

反正在我看來(lái)，中國(guó)的房?jī)r(jià)基本上是不太可能出現(xiàn)下跌的了，唯一能做的就是保持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的走勢(shì)，讓房?jī)r(jià)跟居民之間的收入不要繼續(xù)擴(kuò)大了。

應(yīng)該不能漲個(gè)人認(rèn)為 現(xiàn)在老百姓房?jī)r(jià)都不好受了 不是房貸有幾個(gè)人能買起房呀 何苦中國(guó)窮人多著呢

想什么呢