我是青島人，每次回老家坐火車都經(jīng)過過濟(jì)南，說實(shí)在的，濟(jì)南這個(gè)省會(huì)建設(shè)真的是不怎么樣，就在東邊建了一片片高樓，感覺還是不錯(cuò)的。

最近省政府批復(fù)了濟(jì)南都市圈的建設(shè)，前年又設(shè)立了章丘新區(qū)，未來濟(jì)南的發(fā)展肯定要和章丘區(qū)連成一片，所以從區(qū)位上來說最好在濟(jì)南東到章丘西這個(gè)地方選擇買房。

濟(jì)南還有一個(gè)計(jì)劃叫黃河北跨計(jì)劃，類似于當(dāng)年上海的浦東新區(qū)，但是感覺沒有十年八年發(fā)展不起來，不建議在這種未來不確定的地方買房。

董青島供稿。

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個(gè)人建議，如果買濟(jì)南的房子還是往東買，因?yàn)闈?jì)南整個(gè)城市群，北邊是黃河，南面是群山，發(fā)展已經(jīng)沒有空間了，除了向東發(fā)展之外沒有別的出路。而且東面成為濟(jì)南新的城市發(fā)展群，發(fā)展勢頭很猛。濟(jì)南的西面雖然交通很便利，和泰安的連接卻不是很緊密，濟(jì)南的發(fā)展和泰安的發(fā)展沒有連接點(diǎn)。而且泰安的定位主要是旅游城市，而濟(jì)南要發(fā)展工業(yè)必須要往東走，所以，東面的潛力更大一些。

1月5日，濟(jì)南市委經(jīng)濟(jì)工作暨“四個(gè)中心”建設(shè)推進(jìn)大會(huì)召開，會(huì)上印發(fā)了《濟(jì)南建設(shè)國家中心城市三年行動(dòng)計(jì)劃（2020—2022年）》

目標(biāo)字字清晰，措施條條重磅。全面放開落戶限制；推動(dòng)建設(shè)黃河下游城市群；率先在濟(jì)泰同城化、濟(jì)淄同城化和濟(jì)南齊河全面融合等方面實(shí)現(xiàn)突破；推動(dòng)新一批跨黃河橋（隧）規(guī)劃建設(shè)；策劃實(shí)施沿黃河兩岸布局的濱河大道；規(guī)劃建設(shè)中心城區(qū)至萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)快速通道。

要說明一下，隨著濟(jì)南城市版圖的急速擴(kuò)張，主城區(qū)的范圍也相應(yīng)的擴(kuò)大了，東繞城高速左右的唐冶、雪山、韓倉河、文旅城、新東站，都可以稱之為主城區(qū)。

濟(jì)南新東站“山東省規(guī)模最大車站”

東部主要是新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換市試驗(yàn)區(qū)，自由貿(mào)易實(shí)驗(yàn)區(qū)，以及奧體片區(qū)，CBD片區(qū)，都在東部區(qū)。

所以綜合以上來說，未來濟(jì)南的房價(jià)還是以東部更有發(fā)展?jié)摿�，在空間上更有可開發(fā)性，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)換上更有銜接性，當(dāng)然，西部的話也是有很大的發(fā)展?jié)摿Φ�，西部主要是建設(shè)國家級醫(yī)學(xué)科研中心，如果從工作和生活便捷性方面考慮，在東部和西部之間二選一的話，更建議在選擇東部。

濟(jì)南房地產(chǎn)還是要看形式，正所謂投資你不知道形式，那么就會(huì)很難掌握財(cái)富本源。濟(jì)南在做新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，這就是濟(jì)南機(jī)會(huì)和濟(jì)南契機(jī)，那么我們把這個(gè)契機(jī)作為房地產(chǎn)來看，目前濟(jì)南的房地產(chǎn)市場最為有價(jià)值的就是濟(jì)南北。

濟(jì)南的新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，就是濟(jì)南機(jī)會(huì)，濟(jì)南在發(fā)展的同時(shí)，濟(jì)南就會(huì)以先行區(qū)作為機(jī)會(huì)，大力發(fā)展?jié)�南，那么先行區(qū)的房價(jià)本身就不高，在大力發(fā)展先行區(qū)，先行區(qū)就是潛力最大的區(qū)域。

所以投資要看清形式，分清市場，只有這樣，你才能在投資市場中賺錢。

我是在西客站那邊買的房子??，感覺西邊的新小區(qū)物業(yè)跟綠化還是不錯(cuò)的！整體的居住環(huán)境干凈，整潔，安靜！特別是物業(yè)的服務(wù)很好，保安都是年輕的小伙子，每個(gè)節(jié)日物業(yè)都會(huì)搞活動(dòng)，發(fā)禮物??！春節(jié)也好，元宵節(jié)也好，都會(huì)把孤家寡人的老人，聚到一起在物業(yè)過年過節(jié)！比較有親情味！唯一不好的就是附近沒有大型商場！為了孩子我們現(xiàn)在住到孩子學(xué)校附近的一個(gè)老小區(qū)，居住環(huán)境一個(gè)天上一個(gè)地下不說，物業(yè)說實(shí)話也就是個(gè)擺設(shè)吧！電梯整天壞，每到孩子上學(xué)的點(diǎn)，等很久！主要的是衛(wèi)生不敢茍同！最近因?yàn)殚_發(fā)商建房子，占了小區(qū)的綠化跟活動(dòng)場地，請來很多保安，每天在門口幾十雙眼睛盯著你！讓人很不舒服！不過總體生活是比較方便的。離家五分鐘就有一個(gè)大型超市??，還有幾個(gè)大的批發(fā)市場！反正這邊夜晚還是很熱鬧的！相對來說，比西邊繁華！

我想很多剛需買房的人，都糾結(jié)濟(jì)南買東邊還是買西邊。

那里算濟(jì)南西部？

地處槐蔭區(qū)，先看看槐蔭區(qū)地圖當(dāng)一個(gè)人聊天的時(shí)候沒有定量的時(shí)候，

說話就不具有準(zhǔn)確度，總是模棱兩可。

當(dāng)你看完濟(jì)南槐蔭區(qū)地圖，你覺得哪里好？

可能地圖顯示數(shù)據(jù)不全，目前搜索到商場的只有一個(gè)華聯(lián)

西客站醫(yī)院

醫(yī)院數(shù)量還可以。大家自己看看位置，當(dāng)然我們希望你們永遠(yuǎn)用不到醫(yī)院最好。不要給醫(yī)院送錢才是正道。

濟(jì)南西的交通還是非常便捷的，尤其西客站的交通樞紐，可以通達(dá)濟(jì)南任何一個(gè)區(qū)域。

地鐵1號線也來往長青大學(xué)城也是非常便捷的。后續(xù)跟2號線連通，去濟(jì)南任何一個(gè)區(qū)域都不成問題。

7公里范圍，如果騎電動(dòng)車，大概需要30分鐘，我認(rèn)為這是一個(gè)比較合理的通行時(shí)間。

目前區(qū)域內(nèi)大大小小的公司，個(gè)體，以及機(jī)構(gòu)單位9w多家，還不錯(cuò)，需要找到適合你的工作機(jī)會(huì)。

那里算濟(jì)南東部?

濟(jì)南東部，應(yīng)該是屬于歷城區(qū)范圍內(nèi)，北到遙墻機(jī)場，南到南部山區(qū)，東到濟(jì)南大東環(huán)高速，都屬于歷城區(qū)

咱們看看地圖顯示吧

我們假定唐冶是濟(jì)南東部中心，看看他的周圍咋樣？

如果有人有異議，可以當(dāng)然可以提出來，在確定中心點(diǎn)位。

自己看看地圖標(biāo)注的情況吧

地圖范圍周邊的醫(yī)院

電影院

商場

公園，目前東邊缺少大型公園.

這個(gè)先限定9公里范圍內(nèi)吧。大概7w多家。

這邊的企業(yè)大都是以產(chǎn)業(yè)園方式入駐，一個(gè)單位可能有幾百號人。

大體完成了衣食住行的對比。

總結(jié)：

濟(jì)南東和濟(jì)南西差不多，區(qū)別不大。

說這話估計(jì)西邊的不干，東邊的也不干，因?yàn)橐粋�(gè)天王老子，一個(gè)地王老子

一句實(shí)話：東邊和西邊，目前看都是剛需盤，不存在太多爭議。

建議從投資價(jià)值還有環(huán)境建議往東買，現(xiàn)在東部新城越來越有規(guī)模，有居住的角度來說綠化后面也會(huì)好一些，有時(shí)候不一定非要買在熱鬧的地方，出行車多人多。

往東、往東、往東，重要的事說三遍。

如果你是外地人，我推薦你買東邊，有錢就高新區(qū)，沒錢就雪山，唐冶，或者再往東到孫村章丘。都是不錯(cuò)的選擇。別來西邊，包括我和身邊的朋友，我們老濟(jì)南人市區(qū)的一般都在西邊，南邊買。雖然離市里近，但是一點(diǎn)都不好。所以你們千萬別來西邊買。千萬別來西邊。千萬別來西邊。[呲牙]

這個(gè)就看個(gè)人了，如果你是濟(jì)南上班，濟(jì)南東邊單位多一些。如果你是外地上班濟(jì)南居住，那濟(jì)南西邊從濟(jì)南西客站往外出差確實(shí)是太方便了，現(xiàn)在濟(jì)南西邊大片的公寓，寫字樓要交付，以后西邊的企業(yè)也會(huì)慢慢多起來的。

僅供參考