我是每天分享家居美圖和裝修經(jīng)驗(yàn)的飛墨李工，如果你覺得我的回答有趣實(shí)用，那就點(diǎn)個(gè)贊唄~

一樓帶院子挺好的啊，好好規(guī)劃這10平米的空間，打造休閑庭院應(yīng)該很舒適吧！這個(gè)日本業(yè)主就開始改造荒草叢生的一樓院子。

業(yè)主花了7天的時(shí)間改造的院子都能媲美別墅的庭院了。細(xì)分一下，日本院子改造包括甲板安裝、水龍頭安裝、柵欄安裝、砌筑花壇以及鋪設(shè)草坪5方面：

甲板安裝

日本的房子大多數(shù)要比地面會(huì)高個(gè)60公分，都會(huì)在入戶門前安裝抬高的甲板，方便出入也能夠作為入戶玄關(guān)的延伸。

選擇整體的木格柵甲板、甲板支撐腿以及下埋的混凝土石墩。

將石墩埋在入戶門前的地面里方便安裝甲板支撐腿。

最后將甲板利用釘槍與墻面固定即可。

水龍頭安裝個(gè)固定

提前確定好下水管的位置，預(yù)埋管道。

利用紅磚包裹水龍頭，提前將紅磚進(jìn)行泡水處理。

利用紅磚和水泥，將水龍頭延伸出地面的水管包裹起來，這樣避免裸露，視覺上會(huì)更好看點(diǎn)。

水龍頭底下利用紅磚圍砌個(gè)水池底座，這樣方便后期接水，不會(huì)流淌到院子，保證地面的整潔。PS：水龍頭底座的水池需要留有地漏，利用混凝土填平，地漏邊緣要留坡度，方便排水。

柵欄安裝

將原來的鐵柵欄拆卸掉，安裝木格柵板柵欄，這樣改造與甲板相呼應(yīng)，裝飾性更好。

先利用釘槍和螺絲將格柵板的框架固定住，然后再一塊塊的安裝柵欄的側(cè)面板。

砌筑花壇

在柵欄邊上砌筑半弧形底座的花壇，后期想要種些花草，直接種即可，形成了固定的庭院花園景觀。

利用紅磚和水泥即可，注意砌筑的高度，高度：20公分左右即可。

鋪設(shè)草坪

現(xiàn)在很多人工作、生活節(jié)奏太快，所以沒有更多時(shí)間用來打理院子花園，這時(shí)候院子地面可以鋪設(shè)假草坪，這樣打理、清潔起來很輕松，不浪費(fèi)時(shí)間，還能夠作為和孩子玩耍的“體育場(chǎng)\"，功能強(qiáng)大！

地面最底下鋪設(shè)一層防潮膜。

在防潮膜上鋪設(shè)假草坪，根據(jù)院子地面的形狀進(jìn)行裁剪、鋪設(shè)。

借助固定卡子以及釘錘等。

這樣一個(gè)精致的日式現(xiàn)代庭院就改造完工了。有帶院子的戶型可以試試哦，裝飾性和實(shí)用性兼具，打掃還簡(jiǎn)單。

我是袁哥，我來回答

一樓帶院看似很美好，其實(shí)很殘酷，為何如此這樣說，原因如下：

一：一樓房屋內(nèi)光線太弱，采光差。雖然有院，受季節(jié)，天氣等影響，人畢竟在房屋內(nèi)的時(shí)間長(zhǎng)，長(zhǎng)期在采光光線弱的房間會(huì)影響人的心情和身體。

二：因?yàn)楝F(xiàn)在大多是高層，居住人員眾多，人員素質(zhì)不一，經(jīng)常高空拋物，一樓輕則垃圾，重則人身安全。近期我的一樓帶院住戶，就經(jīng)常到物業(yè)投訴，物業(yè)也無辦法處理，一樓住戶只有減少到院子的次數(shù)。

三：雖然有個(gè)院子，但有很強(qiáng)的局限性，院里布置需符合物業(yè)和樓上業(yè)主的要求。我小區(qū)一樓院子種了一些菜，樓上就有住戶投訴，有蟲到樓上來，物業(yè)只有禁止。

四：在房屋出售時(shí)，客戶有局限性。只有老年人喜歡，出售不如其它樓層變現(xiàn)快。

一樓帶院子，看似可以養(yǎng)花，種草，休閑會(huì)客，老人孩子曬太陽玩耍，很美好，很詩(shī)意，很令人向往，實(shí)際上有很多不令人滿意的現(xiàn)實(shí)，所以我說看似很美好，實(shí)際很殘酷。

我是袁哥，請(qǐng)關(guān)注我，為你房產(chǎn)投資交易答疑解惑。

冷眼看地產(chǎn)：資深房地產(chǎn)分析師，不賣房子，只分享專業(yè)的購(gòu)房知識(shí)。

一樓帶院子的房子屬于優(yōu)劣勢(shì)并重的產(chǎn)品，購(gòu)房者可以深入了解優(yōu)缺點(diǎn)，判斷是否符合自身需求，從而確定是否購(gòu)買。

一樓院子的優(yōu)點(diǎn)大家眾所周知，少量房?jī)r(jià)換來極大戶外使用空間，滿足購(gòu)房者居住田園的生活需求，擁有一個(gè)獨(dú)立的私家花園。下面，冷眼重點(diǎn)講解一下一樓帶院子的缺點(diǎn)，以供購(gòu)房者參考。

一、一樓屬于整棟樓中采光最差，日照最少的戶型。

一樓是整棟樓采光最差的戶型，一天日照只有1-2個(gè)小時(shí)。現(xiàn)在住宅小區(qū)建筑容積率高，開發(fā)商為了在有限土地上，盡可能排布更多樓棟，日照標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家的最低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，導(dǎo)致大量戶型的一天的日照時(shí)長(zhǎng)只能滿足1-2個(gè)小時(shí)。一樓是最容易被遮擋的樓層，因此日照時(shí)長(zhǎng)基本上和國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)相差無幾。

一樓采光被高樓層遮擋原因，導(dǎo)致日照只能在窗口徘徊。一樓的日照不但短而且穿透性不高，因?yàn)槭亲畈畹牟晒饨嵌龋�基本上有采光時(shí)間，陽光只能在窗口徘徊，根本照射不到房間內(nèi)部，采光質(zhì)量十分差。

院子如果搭建雨棚、陽光房，房間采光基本上就全部被遮擋了。購(gòu)房者買院子基本上都會(huì)搭建雨棚、陽光房，擴(kuò)大院子的使用用途，但如此設(shè)計(jì)同樣意味房間的采光將全部被雨棚、陽光房遮擋。

二、居住品質(zhì)不高：蚊蟲較多、濕氣較大。

一樓緊鄰小區(qū)綠化帶，蛇蟲鼠蟻較多，常年被蚊蟲滋擾。一樓帶院子的戶型和小區(qū)綠化景觀帶零距離接觸，因此常年會(huì)受到蛇蟲鼠蟻的困擾，一時(shí)忘記關(guān)閉門窗，家里就會(huì)鉆進(jìn)各種蚊蟲。如果購(gòu)房者在院子里規(guī)劃田地、綠化，那么蚊蟲就更加多了。

一樓有院子的設(shè)計(jì)就無法做架空層，直接與地面連接，濕氣較大。現(xiàn)代建筑為了規(guī)避一樓防潮、濕氣大的弊端，都會(huì)采取半架空設(shè)計(jì)。但是如果一樓帶院子的戶型就無法架空，必須覆土高于平米60CM以上，才能避免濕氣影響。但開發(fā)商很少會(huì)如此設(shè)計(jì)，因?yàn)檫@樣會(huì)極大增加建安成本，拉長(zhǎng)建設(shè)周期。

3、存在安全隱患：小偷重點(diǎn)光顧、高空墜物。

一樓是最容易偷盜的樓層、存在安全隱患。相比其他樓層，一樓的偷盜難度最小、安全系數(shù)最高，因此小偷對(duì)于一樓的偷盜幾率大。而且一樓擁有較大的院子，全部設(shè)置防盜門窗也比較困難。

高層住戶素質(zhì)不一，容易發(fā)生高空墜物。小區(qū)居民眾多，高層住戶素質(zhì)不一，如果不幸碰到幾個(gè)喜歡高空墜物的鄰居，那么就不勝其煩。輕則每天都要打掃一大推垃圾，保持院子整潔干凈，重則隨時(shí)有人身傷害風(fēng)險(xiǎn)。

4、院子用途有限，性價(jià)比不高，并且只有使用權(quán)。

一樓院子計(jì)算到房?jī)r(jià)里，但使用功能單一，性價(jià)比不高。雖然表面上來看，用少量的金額購(gòu)買大面積的院子，是一筆比較換算的買賣。但細(xì)究下來，購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)性價(jià)比不高。主要由于院子的使用功能單一，因?yàn)樵鹤訜o法做頂，因此根本無法放置、存放任何東西，風(fēng)吹雨淋很容易壞。除了作為住戶曬太陽、增加景觀休閑的用途外沒有其他用途。但其實(shí)這些功能完全可以在小區(qū)內(nèi)部景觀帶滿足，何需花費(fèi)金錢在自家門口設(shè)置了？

院子一般是小區(qū)公共部分，購(gòu)房者僅擁有使用權(quán)。院子一般是小區(qū)公共綠化部分，開發(fā)商為了增加一樓的去化速度，因此割裂到一樓戶型中。理論上這部分是屬于小區(qū)業(yè)主共同所有的，雖然開發(fā)商會(huì)和你簽訂一個(gè)使用協(xié)議合同，但這份協(xié)議存在一定的法律瑕疵。如果小區(qū)其他業(yè)主強(qiáng)行否定，你的院子就存在被收回的風(fēng)險(xiǎn)。

一樓帶院子的戶型存在以上四個(gè)缺點(diǎn)，購(gòu)房者可以深入了解之后，再判斷戶型好不好，再?zèng)Q定是否購(gòu)買。

如果您喜歡這篇文章，請(qǐng)大家點(diǎn)個(gè)贊，以示鼓勵(lì)。謝謝。部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)采集，如有侵權(quán)請(qǐng)盡快聯(lián)系，我將在第一時(shí)間刪除。

如果想購(gòu)買一樓，重要參考這幾個(gè)方面，第一，如果一樓有地下架空層（車庫(kù)或倉(cāng)房），距離水平地面高出60公分以上，不存在潮濕，優(yōu)選；第二，額外贈(zèng)送獨(dú)立庭院，可以種植綠色植物，優(yōu)選；第三，獨(dú)立下水排水系統(tǒng)，優(yōu)選；尤其第二點(diǎn)，其贈(zèng)送的庭院給一樓帶來的附加值具有一定獨(dú)特性。中國(guó)的商品房所在的國(guó)有土地是有一定使用年限的，改革開放至今，最早有30、40年，90年代后主要是50年和70年，標(biāo)準(zhǔn)商品房除了有房產(chǎn)證，還有一個(gè)土地證。尤其在一二線城市主城區(qū)，很多新建樓盤的容積率在2.5-7之間，比如您購(gòu)買的高層住宅是100平米意味著你的土地證可能不足10平米，因?yàn)榻ㄖ�密度和容積率很高，基地面積很小但戶數(shù)很多，如果新建樓盤一樓有額外20-50平米的庭院贈(zèng)送，就意味著有限的空間額外土地附加使用的贈(zèng)送，也增加的一定舒適性，因此近些年受較多老中青年齡段人群的青睞。

作為專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我來明明白白的給分析下一樓帶院子的優(yōu)缺點(diǎn)吧，方便大家去選擇！

一樓帶院子的格局分好幾種：

第一種：小高層及高層的底層帶院子 這種格局的底層在價(jià)格上是相對(duì)最低的，所以出問題普遍會(huì)比較多一些，首先樓上住戶比較多，各種素質(zhì)參差不齊，難免會(huì)遇到?jīng)]素質(zhì)的人會(huì)把一些東西丟下來，不光會(huì)污染還會(huì)發(fā)生危險(xiǎn)，我見過的一些這樣的戶型大多會(huì)把院子加裝相對(duì)結(jié)實(shí)的頂，要么就是把院子作為儲(chǔ)存空間來使用。

第二種：花園洋房 這種戶型屬于洋房了，一般層高都在7層以內(nèi)一梯兩戶而且都會(huì)加裝電梯，價(jià)格就會(huì)比較高，而且這樣的底層就相對(duì)會(huì)比較受歡迎了，因?yàn)檎�體價(jià)格比較高，說明這個(gè)樓盤的檔次也是比較高的，物業(yè)保安什么的都非常的到位，住戶的素質(zhì)也都比較高，而且這樣的戶型所配的花園都是比較大的，可以滿足很多種的需要，比較種菜種花草、加個(gè)涼亭等等，對(duì)于有一定財(cái)富能力的人來說絕對(duì)是非常好的選擇。

第三種：疊層別墅 相對(duì)于獨(dú)棟別墅來說，這種疊墅的價(jià)格就相對(duì)親民一些了，價(jià)格也是獨(dú)棟別墅的一半甚至更低一點(diǎn)。有獨(dú)立的小院子，而且小區(qū)整體環(huán)境好而且比較安靜，別墅整體的造型配搭上花園完全可以打造成一個(gè)小型的世外桃源，對(duì)于家里有老人而且比較富有的人群來說，絕對(duì)是最好的選擇！

現(xiàn)在說說一些比較突出的缺點(diǎn)吧！

一、打理起來比較麻煩

花園的植物需要去打理，灌溉施肥打藥等等...到了風(fēng)大的季節(jié)還會(huì)有掃不完的落葉，草坪還需要修剪。（有的人可能會(huì)說有錢人嘛 花錢雇個(gè)人就好了嘛，可是這不就是樂趣嗎）

二、蟲害

在一些城市會(huì)有很多蟲害，白蟻就是一個(gè)典型，一旦發(fā)現(xiàn)白蟻沒有及時(shí)清除，那么就會(huì)對(duì)家里的木質(zhì)家具造成損害。還有就是到了夏季之后，就是蚊子的天下了，非常之多，特別是有些院子里還有水池的就更多了，看著很美，可是“暗藏殺機(jī)”。

三、防盜

因?yàn)樵鹤邮呛图依锸沁B在一起的，所以如果粗心沒有把連接處的門窗給關(guān)嚴(yán)實(shí)的話會(huì)給不法分子造成方便導(dǎo)致人身和財(cái)產(chǎn)的損失！

總之有利就有弊,看個(gè)人喜好了！

希望我的觀點(diǎn)可以幫助到大家，覺得有幫助的歡迎點(diǎn)贊評(píng)論！

住了好多年的一樓，說說我的感受吧！

我們住的房子55個(gè)平方一樓，兩室一廳一廚一衛(wèi)，鋪了水泥地，其余類似毛坯房�？伤�房租便宜啊，一個(gè)月五百多。像類似的房子但凡裝修好一點(diǎn)房租都要一千多，因?yàn)橥勘阋�，在這一住好多年！

每到梅雨季節(jié)，外面還沒下雨呢，屋里已經(jīng)水汪汪的了（返潮嚴(yán)重）。記得有一年下大雨，路上的排水系統(tǒng)沒弄好，外面的水往屋里倒灌，住在一樓的住戶全都遭殃了。

一樓灰塵特別多，汽車、綠化除草等帶來的灰塵，讓你的家里永遠(yuǎn)都是臟臟的！更有樓上的裝修人員直接往下扔建筑垃圾，扔到下面也沒人收拾！就在你的窗臺(tái)旁，你說氣不氣人！

一樓還特愛招蚊子，屋頂上烏漆嘛黑的都是。啥事也不用做了，光拍蚊子吧……

一樓還不安全，放到陽臺(tái)上的衣服竟然也有人偷……

住了這么多年的一樓，非要說個(gè)優(yōu)點(diǎn)的話，那就是扔垃圾方便、房租相對(duì)便宜??！

不管一樓帶不帶院子，這么多弊端真的不建議購(gòu)買！

我認(rèn)為好！很好！非常好！如果碰到了心儀的一樓帶院子的房子，經(jīng)濟(jì)條件也充許，我認(rèn)為應(yīng)該盡快拿下，機(jī)不可失，失不再來。

一直以來都有一個(gè)三園夢(mèng)，幻想著能在都市里種植一點(diǎn)喜歡的花果菜。2013年秋，在多次看房后，終于相中了現(xiàn)在居住的一樓，帶40平米的小院，下面還有一個(gè)幾十平米的露臺(tái)，心里那個(gè)竊喜啊，迫不及待的交定金簽合同交首付辦貸款，整個(gè)過程一氣呵成。

2015年春天，在我和來哥60歲時(shí)入住了小院，并開始了青青三園的建設(shè)。本著簡(jiǎn)潔節(jié)約實(shí)用的原則，只花了一年時(shí)間，青青三園就初具規(guī)模。東邊進(jìn)門一個(gè)直角主要種花，供自己觀賞也供路人駐足欣賞；中間最齊整的十多平米用來種菜，整了三壟地，建了一個(gè)菜池；西邊種了臍橙紅棗金錢桔和葡萄等果樹。

五年多我們?cè)谛≡菏斋@了滿滿的幸福。小院為老人小孩提供了休養(yǎng)生息的場(chǎng)所。每天早晚必來回轉(zhuǎn)上幾轉(zhuǎn)，疫情期間小院是大眾情人，記不清接待了多少進(jìn)院觀看拍照和交流分享的花友，在院外探頭觀望指指點(diǎn)點(diǎn)的更是不計(jì)其數(shù)。

小院為老人小孩提供了勞動(dòng)的場(chǎng)所。這么多花果菜，每天都會(huì)有事情可做。翻地施肥澆水搭架需要一定的體力，出一身黃汗身體會(huì)舒服不少，晚上覺也睡得安穩(wěn)許多；打心摘葉嫁接扦插需要頭腦思考和雙手的靈活，聯(lián)動(dòng)可預(yù)防衰老。

小院種植多少還會(huì)有收獲。雖然冬天日照只有一個(gè)多小時(shí)，夏天有四五個(gè)小時(shí)，但葉菜和一些較耐陰蔬菜比大田還長(zhǎng)得好。今年疫情期間，小院蔬菜可是掋檔了一陣，那時(shí)候可是拿錢也買不到啊。

小院還讓我交到了不少喜歡花果菜的朋友，有看了圖片文章而來的，有別的小區(qū)走親串友來的，更多的是來自小區(qū)的居民。我送他們花草小苗，他們還我水果蔬菜；喜歡月季，花友送了我十多個(gè)品種；四季金銀花是小院最靚麗的風(fēng)景線，已送出一百多棵；更多的是學(xué)到了花果菜的知識(shí)。

小區(qū)一樓多是上班的年青人，他們?cè)谛≡�，有的蓋一玻璃房讓小孩玩樂；有的建一茶座呼朋喚友休閑；也有種花果菜的，這是都一群喜歡一樓帶小院的朋友。當(dāng)然一樓也有不少弊端，潮濕丶蚊蠅多和高空拋物都是比較頭痛的問題。那么一樓有小院到底好還是不好，歡迎朋友們留言交流哦。

如果樓上有好鄰居，那是相當(dāng)?shù)暮�，如果樓上鄰居差勁素質(zhì)低，那就是水深火熱，所以一樓帶院好不好由樓上鄰居說了算

一樓帶院子的房子好不好？有的說好，有的說不好，各有各的理由。其實(shí)，什么是好？稀缺的東西肯定好。城市里的人比較膩歪磚頭水泥，特別向往田園生活，買不起別墅的人，一樓帶院子的房子，絕對(duì)是個(gè)好的選擇。

事實(shí)上，一樓有花園的房子，好處很多，一是可以豐富業(yè)余生活，特別適合退休后養(yǎng)老，種點(diǎn)葡萄李子，花草蔬菜，不但可以品嘗綠色果蔬，還可以體驗(yàn)一下田園氣息；二是休閑、聚友、曬太陽方便，在自家亭子里聚餐是一種別樣的感覺；三是提高了房屋的還用功能，增大了私家活動(dòng)空間；四是安全避險(xiǎn)功能強(qiáng)，遇到突發(fā)災(zāi)害可以最短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)移到室外；五是出入方便，特別適合年老體弱人員居住、生活。

當(dāng)然，有利就有弊，這是辯證法。一樓最鬧心的是下水道容易堵，經(jīng)常需要疏通，既麻煩又臟；二是做不好防水會(huì)返潮，墻面易起皮；三是采光比較差，尤其是樓間距小的，遇到陰雨天室內(nèi)比較暗；四是私密性不太好，容易被偷窺；五是院里容易被樓上拋物。

不過，凡事總不能盡如人意，要求十全十美太苛刻，總體來說，選擇一樓，居住生活體驗(yàn)，利遠(yuǎn)大于弊。

大部分不好！個(gè)別好！

一樓帶院子的房子好不好主要看叁個(gè)方面:一是樓與樓之間的間距，二是一樓下面有沒有地下室或一樓地面有沒有做抬高處理，三是看有沒有一群好鄰居。

我國(guó)大部分的住宅小區(qū)樓間距都太小，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。因?yàn)閷?duì)開發(fā)商而言，擠出來的都是錢吶！

樓房間距過小，有以下弊端:

低層沒有陽光或日照時(shí)間短，陰暗，開燈時(shí)間長(zhǎng)，費(fèi)電，通風(fēng)不好，噪音大，隱私?jīng)]有保障。

所以，想買一樓住宅的業(yè)主，應(yīng)該先看看樓間距，不要被送的院子所迷惑，沒有陽光的房子，要院子有何用？

一樓的房子一般都比較潮濕，為了防潮，有的開發(fā)商會(huì)修建地下室或拔高一樓地面，所以，我們購(gòu)房時(shí)要注意問清楚這一點(diǎn)。下圖這樣的，沒有地下室的話就不用考慮了。

一樓還有個(gè)缺點(diǎn)，那就是蚊蟲多。買一樓的房子時(shí)，要看一下房子周邊30米以內(nèi)有沒有水面，沒有最好，有的話就要慎重考慮了。

即便是花園洋房這類高檔住宅的一樓，采光沒有問題，也有地下室，不存在潮濕問題，購(gòu)買一樓帶院子的房子，你還得考慮一個(gè)問題，那就是你樓上鄰居們的整體素質(zhì)，不然你正在院子里納涼，天降飛痰或煙頭，是不是大煞風(fēng)景�。�

總之，我不喜歡購(gòu)買一樓的房子，哪怕就是送院子，也同樣不喜歡！除非是聯(lián)排別墅和疊墅。