先談剛需價值，剛需的為什么要買房。無非一下幾點原因：
1. 婚房，現(xiàn)在市區(qū)郊區(qū)的小窩頭結婚，前提有房，市區(qū)有房（現(xiàn)在該叫”區(qū)中心“了），也有的觀念一致哦要房子，哦要車子的。
2.教育，市區(qū)房子么，在市區(qū)買了房，那個學校的學區(qū)，上了高中基本上百分之百就一本了哇。說不定能上中學，考個清華北大！
3. 改善，這個市區(qū)房子太老了，離鄉(xiāng)下太遠了，房子太小了。周邊環(huán)境太差了。換個房子，也就是所謂投資改善盤
4. 投資，無需多說，股市波動大。第二波疫情是否發(fā)生，為了跑贏通過，唯有房子，不然手里留著幾十萬幾百萬，等著親朋好友借么，趕快投資出去
在談談投資的價值：
1.炒房炒房，靠什么炒房，靠預期炒房，機場，高鐵，新區(qū) 這些預期都炒過了。機場么也不在市區(qū)了。3線城市已經起來了，郊區(qū)房縣市房等等？？以后肯定有，但是人口流動時，新聞上有圖有真相，五年時間發(fā)展開發(fā)規(guī)劃，五年，建完拆遷蓋很多大安置房和商品房，可輪不到人口發(fā)展人流配套 那邊的。那就是20幾年之后才會開始建，如果是高速 高鐵站，2030-2035年才通車。沒有預期可炒吧？
2. 投資的話，現(xiàn)在時價格高位，高位接盤只能說為了跑贏通貨膨脹，害怕自己賺的沒有漲的多一年白干而已。能不能跑贏都不好講
3.南通現(xiàn)在要實行雙限了，有人說那是新房，我搞二手，我自己賣政府怎么限？是這個道理。但是問題是你可以掛高，掛高一般是新房少，只能買二手。這樣二手才好賣�，F(xiàn)在海門遍地房地產開盤，二手相對不如新房搶手（保守一點說話）。
4. 那些首套房的朋友，就不要想著投資了，投資就算能賺到，那你在二套上面的貸款利率也會把你之前的首套轉手賺的錢給吐出來！


最后我們說剛需，包含了婚房和學區(qū)房
1.首先那些準備結婚的年輕人，以后基本定下來再海門的，也不用看此貼。
2. 對于那些再外地工作的，在海門買的小年輕。不妨考慮在你工作的地方考慮買個小的也行。海門現(xiàn)在的房價，有錢買市區(qū)，蘇州，無錫、常州、常熟、張家港、太倉、吳江、昆山、江陰，兩萬一平，哪里買不到？？你社保交在你工作的地方，公積金在你工作的地方，也不怕異地公積金貸款、也不怕說全款還要搖號，�？瓢肽晟绫Ｂ鋺簦�本科直接落戶。




終結：教育！
很多人都知道，江蘇教育看南通，南通教育現(xiàn)在市海門海安通州了。我買在蘇錫常哪有這么好的學校？能買在蘇錫常的學區(qū)房足夠我在海門買中南了。大多數(shù)人，都是這么想的。


但是好的教育，最現(xiàn)實的，就目前看來是為了什么？不就是考上好學校找份好工作出人頭地么。以后老了也說我兒子啊在哪里哪里安家，在哪里哪里工作，一年多少多少年薪。不就是這個嘛。你買學區(qū)房不還是為了以后小孩子能成才，能立足社會，成為人上人，以后剩個房子還能養(yǎng)老。不就是這點心思么


但是，小孩子成才了，畢業(yè)了工作了。萬一以后他說，老爸，我這工作吧，家里沒有，必須到北上廣深，以后打算在北上廣深買房。你心里肯定想，你愛去哪去哪，北上廣深的房子買不起，我?guī)筒涣四懔�。但是如果小孩說我要在南京蘇州無錫定居呢。仔細一想，也可以，大不了把房子賣了去一線付個首付，有積蓄的說不定可以全款買個小的，沒有的貸款唄。


這里其實對于目前的房價，我個人覺得有個更好的選擇。買了學區(qū)房，最后孩子就算成才，那以后有可能在外面發(fā)展，還是得再想辦法買一套。在哪買就得取決于小子在哪安家了，萬一再三線安家，那最好。如果在一線安家，那沒轍，買不起。如果在蘇州無錫安家，那你這輩子買的房子也就到一線置換個首付。有人說：不會的，，，變成下一個深圳了！


這一代人拼命是為了下一代人少受苦，不再受房貸之苦。賺多少花多少。沒成想自己還了一輩子貸款，到下一代還要還一輩子貸款。你說這教育投資，投資了幾十年，還算投資嗎？
我們這代人的父母基本上都是想方設法再海門鄉(xiāng)下給我們造樓房，以后結婚用，最后孩子長大了都是到市區(qū)買房子。我們留給他們海門的房子他們以后會要嗎？有人說海門的房子幾十年后經濟發(fā)展了，肯定更值錢。那這話說的別的地方原地踏步啦？不發(fā)展啦？


有人說

上海也會崩盤的，到時候海門不一定會崩盤。又是瞎說，全國甚至世界上不少外國人都往上海蘇州擠，你不來，大有大批高學歷人才過來安家，你不買總會有人買，一線城市高層次人才只會越來越多。二三線崩盤一線也不會崩盤

又不是給活人住的