首套房全額付款，買第二套時(shí)，算二套房還是首套房？這種情況在房地產(chǎn)市場(chǎng)的不同時(shí)期，銀行在信貸政策掌握上會(huì)有不同的變化。通常在政府鼓勵(lì)買房時(shí)，銀行信貸政策比較松，銀行實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，只要在銀行沒有貸過款或雖貸過款，但已還清者，不論名下有否房產(chǎn)，均算首套房。但遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控時(shí)，銀行的信貸政策會(huì)比較緊，往往會(huì)實(shí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，即只要以前貸過款，即使已還清，也不算首套房；同時(shí)又要看是否有房，如已有房，即使以前沒有貸過款，也不能算首套房。目前正處于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控時(shí)期，銀行信貸政策收緊，你目前已有房，銀行信貸上已不能享受首套房首付款及基準(zhǔn)貸款利率優(yōu)惠，有的地方甚至還要上浮。當(dāng)然，各地銀行信貸利率優(yōu)惠方面會(huì)有所不同，你可向當(dāng)?shù)劂y行詳細(xì)咨詢。

首套二套房，地方政策不一樣。有的地方認(rèn)貸又認(rèn)房，有的認(rèn)貸不認(rèn)房。

認(rèn)貸又認(rèn)房，那不管怎么樣，你再買都是二套房了，利率就要高首付也高了。我們這二套首付40%，利率6.86%左右。

認(rèn)貸不認(rèn)房，只要首套不是按揭的。那二套就可以按首套房走，利率就是5.88%，但有的銀行會(huì)收取個(gè)貴金屬項(xiàng)目。

“幾年前我買了一套單身公寓，現(xiàn)在我想再買一套稍微大一點(diǎn)的，這算是首套房還是二套房呢？”自從合肥限購(gòu)限貸的施行，很多人對(duì)于首套房和二套房一直分不清楚，難道說第二套房子就一定是所謂的二套房嗎？

房?jī)r(jià)越來越貴，很多人都會(huì)選擇貸款買房，是不是首套房就會(huì)牽扯到首付的比例以及貸款的難度問題，首套房的比例在20％左右，而二套房的首付比例卻在30％以上。而首套房貸款也要比二套房貸款容易很多。

其實(shí)并不需要那么擔(dān)心，如果買的第一套房是下面這4種的情況之一，那么買的第二套房也可以按首套房來算：

1、首套房是公寓或小產(chǎn)權(quán)房

通常限購(gòu)政策只針對(duì)商品房的買賣，而只有40年產(chǎn)權(quán)的公寓則屬于商住房，所以并不在限購(gòu)政策之內(nèi)，后期想要再買一套70年產(chǎn)權(quán)的商品房，仍可算作業(yè)主的首套房。至于小產(chǎn)權(quán)房，連房產(chǎn)證都沒有，自然也不算首套房了。

2、子女成年后買房

如果孩子在沒有成年之前和父母一起擁有一套房子，那么在成年之后只要將自己的名字從房產(chǎn)證上去除，之后自己獨(dú)立進(jìn)行買房的時(shí)候仍然可以算作是首套房。

3、第一套房子是全款

如果你的第一套房子是全款買的，沒有貸款記錄，在一部分沒有認(rèn)房和認(rèn)貸的城市，只要在當(dāng)?shù)貨]有房產(chǎn)，再買一套房仍然可以算作是首套房，照樣享受同樣的優(yōu)惠政策。而且將第一套房子賣掉，再買房也算是首套房子。

4、婚前還清貸款

結(jié)婚之前任何一方只要將房貸還清，婚后以夫妻的名字再進(jìn)行買房，這套房子同樣也可以作為首套房子。

二套房 你名下有房子的話 大部分地方，你二套房的首付成數(shù)會(huì)提升，有的地方限購(gòu)的話，就買不了二套房了。

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第一套全額付款，第二套要貸款算首套房2015央行全面放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)央行文件可總結(jié)成四句話:　　

1.三套限貸令取消;　　

2.二套房貸大放松：現(xiàn)持一套房貸還清，則二套普通房按首套貸;　　

3.針對(duì)外地人的限貸令取消;　　

4.鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發(fā)行期限較長(zhǎng)的專項(xiàng)金融債券，定向投放房貸。