大家好，我是勇談。24日國(guó)務(wù)院副總理韓正召開(kāi)的一次座談會(huì)讓不少人嗅到了一股風(fēng)，堅(jiān)持“房住不炒”，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房產(chǎn)調(diào)控還將持續(xù)堅(jiān)持下去。在4月份開(kāi)始房地產(chǎn)行業(yè)逐步復(fù)蘇的，包括深圳等城市出現(xiàn)了不正常的房?jī)r(jià)上漲風(fēng)。此次座談會(huì)為樓市再次定調(diào)，那么樓市會(huì)迎來(lái)“降價(jià)潮”嗎？大概率是不會(huì)，畢竟房產(chǎn)調(diào)控的主目標(biāo)還是穩(wěn)定。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。

一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，疫情期間房產(chǎn)銷(xiāo)售面積下降30%左右都沒(méi)能迫使樓市出現(xiàn)“降價(jià)潮”，各位覺(jué)得已經(jīng)逐步恢復(fù)正常的下半年會(huì)出現(xiàn)“降價(jià)潮”嗎？

• 2-3月份國(guó)內(nèi)商品房銷(xiāo)售無(wú)論是面積還是銷(xiāo)售額都出現(xiàn)同比20-30%的下滑的情況下，商品房出現(xiàn)的降價(jià)幅度都是有限的

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—3月份，商品房銷(xiāo)售面積21978萬(wàn)平方米，同比下降26.3%；商品房銷(xiāo)售額20365億元，下降24.7%；在這樣的情況下1-3月份商品房銷(xiāo)售價(jià)格仍為9266元/平米，相比于2019年的9310元房?jī)r(jià)僅僅下跌了44元/平米。多數(shù)人認(rèn)為的房?jī)r(jià)會(huì)在此次疫情中出現(xiàn)降價(jià)潮并沒(méi)有出現(xiàn)，各位覺(jué)得在市場(chǎng)形勢(shì)如此不好的情況下都沒(méi)有出現(xiàn)降價(jià)潮，在4月份后房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐步復(fù)蘇的情況下，降價(jià)潮會(huì)出現(xiàn)嗎？畢竟房企本身也是需要利潤(rùn)的，沒(méi)有一個(gè)企業(yè)會(huì)在市場(chǎng)環(huán)境變好的情況下主動(dòng)降價(jià)。

• 國(guó)家進(jìn)行的歷次房產(chǎn)調(diào)控都是以“穩(wěn)”為主，規(guī)模性的“降價(jià)潮”不會(huì)被允許出現(xiàn)，否則從2月份開(kāi)始央行就不會(huì)不斷“放水”了

大家需要明白的一個(gè)基本事實(shí)是，“降價(jià)潮”之后大概率就是“拋售潮”。當(dāng)大量房企試圖通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)試圖擴(kuò)大銷(xiāo)售的時(shí)候，老百姓的反映還是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”；這也是為何此次疫情造成房企曾在2--3月份進(jìn)行規(guī)模促銷(xiāo)后4月份就開(kāi)始取消優(yōu)惠的原因。促進(jìn)房企做出這樣決定的原因也跟央行等金融部門(mén)維持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定有關(guān)系，不過(guò)央行的“放水”跟歷史慣例一樣接近半數(shù)的資金都流入了樓市，房企也正是在資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題得到解決的情況下才做出了統(tǒng)一漲價(jià)的舉動(dòng)（4月份后幾乎統(tǒng)一開(kāi)始漲價(jià)或取消優(yōu)惠）。

堅(jiān)持“房住不炒”，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控主要還是為下半年的樓市定調(diào)，期待出現(xiàn)“降價(jià)潮”有點(diǎn)不符合實(shí)際

• 24日的高層座談會(huì)其實(shí)主要目的有兩個(gè)“學(xué)習(xí)長(zhǎng)沙等城市的調(diào)控經(jīng)驗(yàn)”和統(tǒng)一“房住不炒”的認(rèn)識(shí)

雖然說(shuō)2016年底已經(jīng)提出了“房住不炒”，不過(guò)在實(shí)際操作過(guò)程中不少城市還是存在習(xí)慣于依賴(lài)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和土地財(cái)政的情況。隨著各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推進(jìn)，包括深圳、南京、杭州等城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不正常上漲。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示6月份包括深圳、南京、杭州、寧波等城市的新建商品房?jī)r(jià)格同比上漲都超過(guò)5%，深圳的二手房?jī)r(jià)格同比上漲竟然達(dá)到14.3%！這種不正常的上漲其實(shí)很大一部分緣故是地方對(duì)于房產(chǎn)調(diào)控的認(rèn)識(shí)不足，此次座談會(huì)的目前就是為了統(tǒng)一思想（房住不炒）和提高認(rèn)識(shí)（房?jī)r(jià)絕對(duì)不能大漲，維持穩(wěn)定的大局）。在這樣的情況下，2020年下半年房地產(chǎn)走勢(shì)肯定還是以穩(wěn)為主。

• 從樓市是資本市的角度來(lái)看，只要市場(chǎng)上不缺錢(qián)房?jī)r(jià)就很難出現(xiàn)大的跌幅，降價(jià)潮也就很難出現(xiàn)

圖上所示是近13個(gè)月國(guó)內(nèi)M2供應(yīng)量和同比增長(zhǎng)率走勢(shì)圖，可以看到一個(gè)基本事實(shí)從2020年3月份后M2增速都保持了10%以上的增速，簡(jiǎn)單計(jì)算6月份的數(shù)據(jù)后我們發(fā)現(xiàn)同比增速更是到了16.6%！大量新增貨幣的結(jié)果就是會(huì)有大量的資金流入樓市，這點(diǎn)短時(shí)間內(nèi)還是解決不了的。畢竟樓市對(duì)于資本的吸引力還是比較大的，股市好轉(zhuǎn)的時(shí)候或許股市能夠吸引一大批資金，不過(guò)今年股市走勢(shì)尚未完全確定，觀望情緒還是占據(jù)了主流。

2020年下半年，樓市不會(huì)迎來(lái)“降價(jià)潮”，內(nèi)憂外患下維持經(jīng)濟(jì)基本面穩(wěn)定還是大局

• 用“命硬”來(lái)形容國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)十分貼切，每次國(guó)家要?jiǎng)诱娓竦臅r(shí)候，都會(huì)陷入經(jīng)濟(jì)低迷期

圖上所示是2005-2018年國(guó)內(nèi)商品房銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì)圖，其中2008年的“4萬(wàn)億刺激”和2016年的“去庫(kù)存”真正的救了房地產(chǎn)的“命”。2020年也是如此，本身從2018年10月份后國(guó)家調(diào)控逐步發(fā)力，尤其是融資端調(diào)控的實(shí)施已經(jīng)一定程度上抑制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示2019年商品房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)6.5%就是調(diào)控的結(jié)果。在2020年調(diào)控將更加嚴(yán)格的時(shí)候，一場(chǎng)疫情打亂了計(jì)劃，哪怕高層想降房?jī)r(jià)也不得不考慮經(jīng)濟(jì)基本面。

• 樓市發(fā)展到今天為止已經(jīng)到了“輕易動(dòng)不得”的地步，接近480萬(wàn)總資產(chǎn)的房產(chǎn)絕對(duì)的龐然大物

曾經(jīng)在媒體上看到這樣一個(gè)消息“中國(guó)總資產(chǎn)約1300萬(wàn)億，房產(chǎn)基本都到了500萬(wàn)億”，房產(chǎn)占據(jù)國(guó)內(nèi)資產(chǎn)的比例絕對(duì)到了一個(gè)可怕的地步。一個(gè)十分簡(jiǎn)單的小學(xué)數(shù)學(xué)題，假如房?jī)r(jià)整體下跌10%，那么資產(chǎn)損失就是50萬(wàn)億！要知道國(guó)內(nèi)一年的GDP總量不過(guò)100萬(wàn)億�！敖祪r(jià)潮”之后一旦出現(xiàn)“拋售潮”那么后果如何？簡(jiǎn)直不敢想象。在2020年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗的情況下，內(nèi)憂外患的情況維持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本面穩(wěn)定已經(jīng)實(shí)屬不易。

綜上，2020年下半年，樓市不會(huì)迎來(lái)“降價(jià)潮”，畢竟在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)最不明朗的情況下“降價(jià)潮”都沒(méi)有出現(xiàn)，更何況如今呢？畢竟房地產(chǎn)企業(yè)的主要市場(chǎng)還是在國(guó)內(nèi)，國(guó)內(nèi)疫情已經(jīng)好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)也已經(jīng)逐步恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也只會(huì)越來(lái)越好。原創(chuàng)不易未經(jīng)允許不得隨意轉(zhuǎn)載，喜歡房產(chǎn)等問(wèn)題的朋友可以點(diǎn)贊、關(guān)注、訂購(gòu)勇談的專(zhuān)欄，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中。

2020年下半年，房?jī)r(jià)大概率會(huì)穩(wěn)定運(yùn)行，或者穩(wěn)步上漲，不會(huì)迎來(lái)下降潮。理由如下：

• 購(gòu)房需求

市場(chǎng)仍有大量剛需和改善性購(gòu)房需求。我們每年仍有800萬(wàn)應(yīng)屆畢業(yè)的大學(xué)生走向社會(huì)，他們都是潛在的剛需購(gòu)房者。二胎政策放開(kāi)，很多家長(zhǎng)有改善性購(gòu)房需求。

• 貨幣政策

國(guó)家實(shí)行相對(duì)寬松的貨幣政策，市場(chǎng)上流動(dòng)性比較充裕。購(gòu)房者很容易獲得信貸支持。

• 房地產(chǎn)調(diào)控政策

國(guó)家調(diào)控政策的方向是穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)預(yù)期，不是降房?jī)r(jià)。隨著地價(jià)穩(wěn)步上漲，房?jī)r(jià)自然跟著穩(wěn)步上漲，人們對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)期變得樂(lè)觀，愿意積極入市。

如果預(yù)期房?jī)r(jià)即將下跌，我們還可以放松房地產(chǎn)調(diào)控，或者對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行更加寬松的信貸政策。

綜上所述，所有的因素都表明，2020年下半年，樓市大概率不會(huì)迎來(lái)下降潮，而是會(huì)穩(wěn)定運(yùn)行，或者穩(wěn)步上漲。

我所在的城市就算五六線的縣城，我們縣城的房?jī)r(jià)大概在5000到6000一平米，但是我們縣城大部分樓房面積在120平米到220平米，很少有100平米的房子，一套樓房下了在80萬(wàn)到120萬(wàn)，我每年的收入在10萬(wàn)元，算在我們縣城收入的中上層買(mǎi)房都費(fèi)勁，在漲的話誰(shuí)還買(mǎi)的起。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)大多在抄房客手里，因?yàn)樽罱?0年投資什么都不如投資房產(chǎn)來(lái)錢(qián)快，現(xiàn)在手里稍微有點(diǎn)錢(qián)的都會(huì)去把錢(qián)去投資炒房。再有國(guó)家穩(wěn)房?jī)r(jià)是因?yàn)楝F(xiàn)在個(gè)人家庭財(cái)產(chǎn)大部分是房產(chǎn)，如果房?jī)r(jià)下跌的太多就相當(dāng)于你手里的財(cái)產(chǎn)少了一半，為社會(huì)穩(wěn)定也不會(huì)大降，除非發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不可抗拒因素。那不降會(huì)大漲嗎，更不會(huì)現(xiàn)在房?jī)r(jià)底商成本占聚實(shí)體經(jīng)濟(jì)大部分利潤(rùn)。國(guó)家穩(wěn)房?jī)r(jià)就是房?jī)r(jià)不漲保實(shí)體經(jīng)濟(jì)，房?jī)r(jià)不降保民生，如果房?jī)r(jià)不漲你認(rèn)為還有炒房客嗎？時(shí)間一長(zhǎng)如果房?jī)r(jià)不漲你收入在增長(zhǎng)你會(huì)買(mǎi)不起房嗎！