降價是必須的，首先昆明的房子不合適養(yǎng)老，特別是對于外地人人來說，來昆明養(yǎng)老就是折壽，昆明市海拔高度1900米左右，忽悠來昆明買房養(yǎng)老養(yǎng)生是個偽名題！海拔越高平均壽命越短，西藏平均壽命65，云南平均壽命68歲，全國平均壽命76歲，年輕人到云南生活可以，45歲以后的低海拔地區(qū)來的中年人老年人到昆明生活對身體健康壓力會很大，高海拔會增加心腦血管疾病發(fā)病率！然后根據現(xiàn)在昆明的發(fā)展水平來看，昆明的工資水平普遍低于全國平均水平，現(xiàn)在的發(fā)展不足以支撐這么高的房價，買房的人會越來越少，未來幾年中房地產商會走下坡路，房子賣不動了，房價自然就降了。最后這幾個月以來，種種跡象表明昆明的房企沒有了往日的瘋狂，多起土地流拍、部分戶型打折降價，這些問題都暗示出了房企想要活下去的決心，根據現(xiàn)在昆明現(xiàn)在的經濟形式，以及外界的一些因素表明出昆明的房價不肯能在持續(xù)上漲，下跌將會是必然的趨勢。

昆明的房子價格目前投資客減少，市場已經出現(xiàn)觀望，部分企業(yè)也開始調整價格，快速上漲乏力，優(yōu)惠活動會越來越多。

安居客數據

昆明樓市從去年下半年開始就一路狂飆，價格不斷攀升，至今年7月份到到高點。為了保證房地產市場平穩(wěn)發(fā)展，昆明市政府于7月1日出臺了《關于進一步穩(wěn)定商品住房市場有關問題的通知》，對非云南戶籍人士購買新建商品房進行限制，限購一套，極大地遏制了投資投機潮。此外，對新建商品房提出一年內上浮不得超過6%的要求。

9月以后，樓市出現(xiàn)了很多不確定性。國家統(tǒng)計局發(fā)布的9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，一線城市新房和二手房全面降溫。在調控政策不放松的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇。銀行對房地產業(yè)的信貸資金收緊，房地產企業(yè)高杠桿高負債率的風險加大，“金九銀十”失色，甚至帶地產業(yè)“帶頭人”萬科都喊出了“活下去”的口號，房地產市場開始發(fā)生巨大的變化。一些房企不得不改變策略以價換量。如恒大集團在國慶期間就推出了黃金周鉅惠89折活動。

10月12日昆明紅星天鉑項目發(fā)布《公告》，對兩幢已取得預售證的住宅，擬將裝修裝飾標準由精裝調整為毛坯，并對銷售價格進行相應的調整。隨后，俊發(fā)觀云海也做了精裝改毛坯的調整。調整后，這些項目的均價每平方米都降低了約2000元。

前段時間，還有南市區(qū)某項目售樓部營銷人員給小編打來電話，售樓部對外銷售13000元的住宅，現(xiàn)在有幾套“工程抵款房”，每平方米價格可以便宜2000元。但是要求晚間去，不能影響白天的對外銷售工作�！柏埬仭北澈�，市場正發(fā)生巨大改變。

目前，昆明樓市價格開始走穩(wěn)，但出現(xiàn)大幅度降價態(tài)勢尚不可能。

謝謝你的提問。關于房價這個非常敏感的話題，永遠都是一個謎，也永遠都是兩種截然不同的預期。

已經買到房子的，天天在祝福漲！漲！漲！

還沒有買到房子的人天天在叫喊跌！跌！跌！

事實上，究竟房地產聽誰的呢？我想，誰的話都不會聽的。

我的一個同事就在昆明做房地產，他告訴我，今年昆明的房地產是漲了一點價。

但是，房地產的熱度，似乎不好升溫，跟用戶交談，第一句話就是，最少多少錢行不行？明顯比以往多了一些談價的勇氣，這是我們根本沒遇到過的，也是有點驚奇的事情。

因為以前，用戶總是求你的感覺，沒有討價還價余地的感覺。

優(yōu)質房子已經在一萬左右了，對收入不高的昆明人來說，真的盼望別漲了。

那么，明年的昆明房價會不會漲？

我們從國家宏觀政策面來看，房地產漲價的空間不會太大的。

受到大環(huán)境和國家政策調控影響，房地產的大趨勢，已經進入慢行道，這是基本可以肯定的。

那么，房地產進入慢行道，就是降價的信號嗎？

那倒也不一定，降價必須滿足一定的必要條件。

比如說，國家政策指導價是下行的，那么，房地產肯定降價了。

這幾年的國家政策，只是對房地產的盲目擴張嚴厲限制，例如，出臺的各種政策，都是一個目標，就是限制多套購房，并沒有涉及購房價格。

這就說明，房地產的價格問題，從國家宏觀層面看，也是無意降價的。

為什么中國的房地產價格，不是說風就是雨的降下來？

這里面的道理也不是很復雜。只因為房地產的貸款率是很高的。

中國有大量資金通過房地產按揭貸款的形式，處于銀行風險資產的狀態(tài)。

如果房地產降價連鎖反應，那么，到處都缺錢，銀行就會處于次貸危機的狀態(tài)。

如果房地產處于價格較為平穩(wěn)，那么，中國就不會發(fā)生次貸危機，盡管這種危機已經存在，但是，如果不發(fā)生房地產大降價的情況，就可以得意喘息的機會。

舉例來說，比如你在昆明今年一月100萬買了一套房子，每個月的月供是5000元。到五月突然跌價了，80萬都無法出手，75萬可以勉強出手，那么，如果你75萬出手之后，就會無形虧損25萬。

假如，你又用75萬再去買一套房子，幾個月后有跌價了，那么你還是虧了。

這樣算下來，你從100萬購房開始，就是一個虧錢的過程，你只好觀望，暫停購房愿望。更多的人也會觀望，房地產就會出現(xiàn)非常不確定風險。

人人都會面臨破產的危險，后果不堪設想。

假如，房地產，也是降價的。比如說，100萬的房子，下降了3-5萬，那么，市場仍然是平穩(wěn)的。

再就是所謂的大漲，目前基本不可能。

有可能的是，漲幅不會很大。

如果大體在漲幅不大，跌幅也不大的情況下，這就是最好的狀態(tài)了。

目前，90后陸續(xù)進入婚齡期，是房地產的主要消費群體。

90后是在中國經濟高速發(fā)展中成長起來的一代人，他們的父母輩，相對收入也要好一些，又是獨生子女居多，已經工作的90后，收入起點也要好一些，國家各項政策，也相對完善，因此，剛需的主力，就是這些群體。

所以，房地產還會在積極消化庫存的情況下，有一定的發(fā)展空間，加上國家的宏觀政策支持，不可能大漲大跌。

那么昆明房地產，也不會有太悲觀的情況，也不可能一花獨秀。

我的看法是：不會出現(xiàn)太可怕和太可喜的意外。

昆明的房價會逐步趨于平穩(wěn)，局部地方微跌，大部分地方微漲。昆明整體房價還會微漲。為什么呢？第一，昆明的整體房價不高，均價1萬出點頭。第二，房地產開發(fā)商的成本擺在那兒，購買土地和建設開發(fā)的成本，接近一萬，沒有降價的空間。第三，昆明擁有國內其它省會城市所沒有的氣候條件“四季如春”“東方的日內瓦”是國內首屈一指的康養(yǎng)目的地。唯一的競爭對手海南還嚴格限購。第四，隨著全球氣候的變暖，昆明夏天的避暑圣地更是大家趨之若鶩。第五，隨著多條高速高鐵地鐵的建成開通，昆明的經濟越來越發(fā)達。第六，昆明是東南亞經濟圈的起始點，經濟地位不可替代。綜上所述，昆明的房價還會平穩(wěn)上漲。關注＋“移居昆明”了解更多昆明當地情況

我相信一句二八定律。

不要現(xiàn)在總和別的省去比。眼光要放長遠。

百分之80的人只看現(xiàn)在的對比，百分之20的人看長遠些。

昆明近兩年的改變大家有目共睹，地鐵。高速。建樓，新城。這些建設都是不小的費用，會看的人都明白云南省政府在為未來的一帶一路在提前鋪路，以后的東南亞到中國第一站就是云南，在就是云南3分之一GDP來源于房地產，這幾年修建讓云南省資金透支了。云南省還敢讓房價下跌嗎？只不過漲價幾年了，現(xiàn)在只不過讓房價平穩(wěn)下，明年絕對會在漲價的。

不管以后什么樣子。昆明10天8天就是藍天白云。就這天氣來說，我也愿意在這常呆了。不懂天氣的請在東北下雪的時候呆3天在回來感受一下云南的天氣，你就明白什么叫天氣了。

指望房子降價，本身就在鬧笑話！

特別三線以上的城市，都是人口聚集區(qū)。房價不狂漲，就謝天地了！

就算在房產在工地干活的小工，每天100元工資的，可能也無人干了。還有那泥巴石頭，破銅爛鐵那天不是在漲價。開發(fā)商又是個貪得無厭的群體，追求利益最大化的心態(tài)下，會降價嗎！

從市場規(guī)律看，通漲是客觀存在，房價能穩(wěn)住實質上就等于降價了！

何況中國的通漲是房價拉臺的，房地產自己拉高了通漲，更進一步的激厲了房價的上揚。人家地產商己將中國的房價甚至是中國的經濟操控于鼓掌之中。正按房地產產業(yè)鏈從業(yè)者們的愿望健康發(fā)展著呢！

買不起房者，總指望房地產崩盤，泡沫破滅！別傻楞楞的自欺欺人了。實踐無情的證明。崩潰的，破滅的永遠是窮人！

給大家理一條線看問題就明確無誤了，我82元工資時房價五到八百。180元工資時房價過千。工資突漲到1200時房價1600。(這時忙著貸款買了120平新房)。就退休了！后來退休金1800元時房價四到五千。3000時房價八千�，F(xiàn)在房價一萬八了吧�？纯窗桑�我如不是在房價1600元時買房，那往后是再也買不起房了。何況很多人現(xiàn)在還拿二三千元工資。更不用說生活條件差的山區(qū)邊沿地帶的農民了！

所以，一直在家苦守薄田的農民和低工資人群，如不思變并行動起來，就永遠別想買房！

否則能買房的人只能是高收入的商界人士，政府官員，貪官就不說了。還有工人，農民中的精英！對了社會就是要求你向這些人看齊。不是嗎，中國原來的農業(yè)與城市人占比約是8比2�，F(xiàn)在應該是6比4了吧！說明有能力的農民是一個幾億人的大群體，他們都丟開田地進城發(fā)展，成家立業(yè)，變成了新城市居民，日子都是小康線以上的人了！正因這幾億人進城，開發(fā)商與炒房團才迎來了發(fā)財的春天！

相反一些無條件，無能力的農民，在家呆著，吹天牛！什么城里的柴米油鹽，高樓大廈全是他給的。要臉不，自己成天曬太陽，打麻將，農具都放了生銹的人。你能給別人什么！

成天指望不交保險就能無憂無慮拿錢！房價降到輕而易舉的就能在大城市買一套！做夢去吧。

個人覺得，昆明未來房價向下走的趨勢應該是沒有太大問題的。這與當前國內房地產業(yè)的大勢是一直的。房地業(yè)的泡沫已經很嚴重了，這已經是國內大多數人的共識。分析房價趨勢的指標有很多。在已經確認泡沫嚴重的情況之下，影響房價漲跌最關鍵的因素其實只剩下一個了。就是國家的調控政策，從“房住不炒”理念的提出到現(xiàn)在，炒房者們不斷唱衰國家調控的決心，到目前為止，絕大多數的人已經不得不承認，國家“房住不炒”的政策和決心是絕不會改變的。只有明白了這個大前提，再來討論昆明的房價趨勢才有意義。

2018年上半年，在國內一線城市房價上漲趨放緩或停滯的大勢之下。昆明等幾個城市的房價逆勢上漲，呈貢新區(qū)從原來的“鬼城”，每平米幾千的價位迅速漲到一萬以上。給人以昆明依然是房地產熱土的錯覺，以為昆明的房價還會繼續(xù)漲上去。但我覺得，昆明18年這一波房價的上漲應該是炒房資本在“房住不炒”大勢之下的最后瘋狂。也就是說，昆明房價的上漲，完全是炒房的功勞。對于已經買房的來說，房價上漲意味著家庭財富的上漲。當然是好事，但炒房的結果，會使得真正的剛需要面對高房價望而卻步。對城市的長遠發(fā)展是不利的。

這波昆明房價上漲炒房者所用的最大的噱頭是昆明氣候好，是最宜居的城市。許多外地人到昆明買房不是想炒房，而是購來做為養(yǎng)老自住用。北方的冬天冷，而昆明四季如春。到冬天冷的時候，可以到昆明來過冬。因此，昆明的房價將會和一線城市一樣，永遠供不應求。所以，昆明的房子必須買，錯過了就沒有機會了。這種說法絕對是忽悠。

筆者老家山東，十八歲當兵來昆明，至今已過三十年。對這個問題，大概還是有點發(fā)言權。昆明的氣侯是四季如春，做為昆明人，對自己的城市保持自豪也是很正常的。但說昆明特別宜居，做為賣房的噱頭當然可以�，F(xiàn)實卻未必盡如人意。

昆明屬高原氣候，比較干燥。對人的皮膚保養(yǎng)，不是很好。昆明的美女，皮膚也是很好，但那是經過精心保養(yǎng)的結果，與低海拔溫暖濕潤地區(qū)相比，少了些天然的豐潤。而且高原的含氧量低。對人的健康也是不利。當地人適應了，沒關系，外地人不適應，會有高原反映。

其次，說起昆明四季如春，好像冬天很暖和一樣。其實不然，昆明的冬天也是很冷的。但冷的又不如北方的嚴酷，所以，昆明的住房大都沒有集中供暖設施。所以，一到冬天，家里會很冷。所以，昆明人冬天，家里都用烤火器，或者是空調取暖，其效果比北方的暖氣差了很多。

當然，炒房者說是昆明買房過冬，但能讓人在一個地方居住的最關系的因素與外在自然環(huán)境有關之外，更重要的是人文環(huán)境，是有沒有自己熟悉的人際圈子。所以，炒房者所用的噱頭，在實際上是不成立的。

如果我們承認上一波房價的上漲是炒房的結果。那么，在當前的大勢之下，炒房者目前最大的關切，應該是盡快找到接盤俠，也就是真正的剛需要入場購房�？墒�，目前的昆明，既沒有大的工廠企業(yè)等有大量用人需求的單位入駐，也沒有政策性的原因，使的昆明的人口快速增長。請問，炒房者手里的存量可以到那里去？

最后說一點，昆明的房價原本是不高的。在房產業(yè)拐點既將到來的時刻，炒房者抓住最后的時機，把昆明的房價拉了上來，這或許是炒房者最后的盛筵，但對于未來買房的剛需來說，就未必是好事了。

因此，個人看法，昆明的房價未來應該是向下走的趨勢。

本人不是財經專業(yè)人市，所做分析只是個人直觀感受，未必準確，若是有意炒房或是剛需欲購房者，僅供參考。

從我的觀點來說，昆明的房子不會一直漲價，但是短時間也不會降價原因有以下幾點：

僅代表一家之言，說不對的地方希望大家溝通交流勿噴、

1、首先從區(qū)域來說（中國面對-東南亞）從交通、經濟、文化交流、基礎建設來說昆明的戰(zhàn)略位置占優(yōu)。這從滬昆高鐵的建設開通，長水機場的二期擴建、昆明周邊的連接各省市的高鐵開通，基礎建設的投入是為了更好的發(fā)展成為區(qū)域性城市，承載更大的發(fā)展機遇。

2、其次昆明屬于云南的省會城市，在云南來說無論從經濟、文化、教育、醫(yī)療、就業(yè)機會等都是屬于占有絕對優(yōu)勢，昆明會對地州城市形成虹吸效應，人才，人口會快速流入昆明、（我周邊朋友有條件大都回昆明發(fā)展、）

3、從氣候來說昆明在全國的宜居城市那都是能排上名號的、從而會吸引全國的各地的養(yǎng)老需求的群體（根據國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據， 2019年末中國60歲及以上的老年人口數達到2.54億，占總人口比例18.1%，65歲及以上老年人口達到1.76 億人，占總人口的12.6%。）未來昆明勢必會承接全國一部分養(yǎng)老產業(yè)和配套（請參考太平新城、古滇片區(qū)）隨著生活水平的提高老人的需求也不僅僅是一日三餐，一張床、養(yǎng)老這個命題有點大以后有機會在說吧！

4、眾所周知云南是一個旅游大省、昆明作為云南的中心城市無論是高鐵-飛機-自駕到云南的任何一個景點都是相當便捷，每年昆明承擔的旅游人數都是天量級別，產生的經濟效益那自不必說，懂的人都懂....

5、最后就是房地產在目前的中國經濟形勢中還是屬于支柱型產業(yè)、有著不可動搖額部分、每年消耗著多少鋼筋、水泥、等建筑相關材料、為我們國家產能過剩的行業(yè)帶來多的發(fā)展、但是非洲兄弟們也消耗的不少、但是這個支柱型產業(yè)功能慢慢消退后房價是會慢慢下降的，只是這個過程不會那么慢

所以我的結論是昆明房價不會說暴跌，部分區(qū)域有較大的上漲空間、如果剛需購房還是不要猶豫了 房價大概率不會降價、如果投資型客戶建議選好區(qū)域就下手 不是價格低就抄底購入。

感謝大家的能看到這里、本觀點屬于一家之言 謝謝

昆明的房價會穩(wěn)中有跌。這是昆明的經濟基礎決定的。昆明房地產開發(fā)的土建施工成本才1000??點，盡管昆明擁有國內其它省會城市所沒有的氣候條件，四季如春的東方日內瓦在溫室效應下被蠶食，加之人口結構不合理，已經成為小區(qū)的商品房閑置率居高不下。當國家地產稅出臺后，閑置的商品房，必將二度進入市場，影響商品房銷售上揚。

感謝邀請回答這個問題，看過我文章的朋友應該知道，對于一個城市房價能否堅挺的因素還是看產業(yè)和人口，那么昆明的房子價格會降嗎？借此機會簡單談談我的觀察。

過去幾年昆明房價情況

圖上所示是2018年昆明房價均價走勢圖，可以看到目前昆明房價均價已經達到了12300元左右，主城區(qū)房價一般維持在13000元左右，經過簡單計算昆明房價2018年年漲幅為24%，同樣的經過計算2017年和2016年的漲幅分別為15.4%和3.5%。可以看到從2016年到2018年昆明房價上漲幅度是不斷擴大。

那么昆明房價出現(xiàn)持續(xù)上漲的原因是什么？（幾點愚見）

第一、省會單核城市的必然結果。大家應該知道省會城市對于省內資源的虹吸效果是很明顯的，資源、政策、人口、產業(yè)等要素肯定是第一時間向省會聚集的。昆明作為云南省的省會城市自然也是如此的，以2017年為例：昆明GDP4857.64億，占據云南GDP總量的29.4%；而作為省內排名第二位的曲靖市GDP總量只有1941.12億，尚不足昆明的一半。在省內沒有次級城市抗衡下，昆明對于省內資源的虹吸將會更加明顯。

第二、在去庫存背景下2016年開始的棚改。可以說2016年是我國經濟最為難過的一年，三四五線城市紛紛出現(xiàn)房產銷售困難和庫存壓力巨大的情況。在這種背景下，棚改成為很多地方的主要選擇。以云南省為例，截至2016年8月31日，云南省2016年棚戶區(qū)改造已開工16萬套，棚改貨幣化安置6.68萬戶，貨幣化安置比例為41.75%。 在這樣的背景下，昆明作為省會自然不會落后，鼓勵安置對象自愿選擇貨幣化安置，力爭逐步將貨幣化安置比例提高到50%。已經成為一種不成文的規(guī)定。棚改導致的住房需求增加和貨幣安置導致的購買力提升，自然會導致供需失衡，房價上漲也就在情理之中。

第三、產業(yè)等相對優(yōu)勢導致的人口不斷增長。以2017年為例，昆明全市常住人口678.3萬人，人口自然增長率6.68‰。可以說不斷增長的人口數量，對于昆明的潛在住房需求來說有很大影響的。

綜上，個人覺得像昆明這樣的單核城市房價出現(xiàn)下降的概率很小，因為產業(yè)和人口的相對集中，自然會導致住房需求不斷的釋放，房價堅挺也就是情理之中了。只是希望，昆明這樣的城市能夠穩(wěn)定房價上漲速度（不要超過GDP增速），給與剛需一族一定的喘息時間。各位覺得呢？歡迎關心房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。