我是楊恒 希望回答能夠幫助到您

首先我們要明確 有哪幾種方式可以將房屋權(quán)屬進(jìn)行轉(zhuǎn)移

一、買賣過戶

親人之前可以買賣過戶嗎？當(dāng)然可以了 不過只能采用全款的方式，稅費(fèi)是按照成交價(jià)格進(jìn)行計(jì)算了 你只要“賣”給您孩子的價(jià)格高于愿購買價(jià)格10%就可以進(jìn)行過戶，按照正常買賣過戶稅費(fèi)進(jìn)行繳納。

二、贈予

贈予的方式需要進(jìn)行贈予公證 并進(jìn)行稅費(fèi)繳納 整個(gè)流程比買賣過戶交易更費(fèi)錢不建議采用這個(gè)方式（如您孩子拿出來賣，房產(chǎn)證未滿五年或者滿五年不是家庭唯一這個(gè)還要出一個(gè)20%的個(gè)人所得稅）

三、繼承

這個(gè)方式是最省錢的一種方式只用交公證費(fèi)和印花稅就可以了，這個(gè)周期比較長可能要等到百年以后，所以還是建議采用買賣過戶的方式，因?yàn)橐院笕绻�您孩子拿出來賣，房產(chǎn)證未滿五年或者滿五年不是家庭唯一這個(gè)還要出一個(gè)20%的個(gè)人所得稅

您好！通常房產(chǎn)過戶方式有買賣、贈與和繼承。如果您暫時(shí)不想過戶，建議可以采取贈與和繼承的方式。

下面將分別就繼承和贈與兩種方式分別敘述。

第一，繼承

生前訂立遺囑，身后兒子繼承是最常見的過戶方式之一。最大的好處就是在原產(chǎn)權(quán)人生前保留房屋的產(chǎn)權(quán)，可以保障生活質(zhì)量，規(guī)避財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。但不好的地方就是子女過戶和再買賣的費(fèi)用相對較高。下面將分步驟說明操作方法。

第一步，生前訂立遺囑。訂立遺囑有兩大作用，

• 指定繼承人。如果依據(jù)法定繼承，可能存在其他繼承人，那么遺囑可以僅由兒子繼承，其他人沒有繼承權(quán)。
  

• 保證繼承的財(cái)產(chǎn)為繼承人的個(gè)人才財(cái)產(chǎn)�！痘橐龇ā芬�(guī)定，在沒有其他說明的情況下，夫妻一方在婚姻存續(xù)期間繼承的財(cái)產(chǎn)，會被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。兩人一旦離婚，其配偶有權(quán)分走屬于她/他的一半。想要避免這種情況的唯一方法，就是父母生前訂立遺囑，并在遺囑中指定由其子女“個(gè)人”繼承財(cái)產(chǎn)。
  

第二步，身后子女繼承財(cái)產(chǎn)。

在題主過世后，兒子憑遺囑繼承財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然遺囑并不能用于直接過戶。還是必須先通過“先確權(quán)，后過戶”的方式繼承財(cái)產(chǎn)。

1）確權(quán)。《繼承法》規(guī)定，在有遺囑的情況下，遺產(chǎn)必須按照遺囑執(zhí)行。確權(quán)的方式有兩種：

• 如果其他法定繼承人對遺囑沒有異議，就可以通過“繼承權(quán)公證”的方式繼承：所有繼承人準(zhǔn)備資料，一起到公證處在公證員面前表示接受或放棄繼承財(cái)產(chǎn)。公證員出具《繼承權(quán)公證書》，明確最終遺產(chǎn)的分配方式。
  

• 如果其他法定繼承人對遺囑有異議，那只能通過訴訟的方式，由法院出具《判決書》，明確最終遺產(chǎn)的分配方式。
  

2）過戶。最后繼承人憑《繼承權(quán)公證書》或《判決書》至不動產(chǎn)交易中心進(jìn)行房產(chǎn)過戶。這樣才可以從產(chǎn)權(quán)登記角度，真正將財(cái)產(chǎn)落到繼承人名下。

第二，贈與

題主不想目前過戶，一定是仍想保留對房屋的產(chǎn)權(quán)所有，對兒子直接持有房產(chǎn)有一定的顧慮。僅建議題主可以采取贈與的方式，具體操作有兩種：

1）第一種方式：您與兒子簽訂贈與協(xié)議，并在協(xié)議中約定清楚希望兒子能履行的義務(wù)，在這種情況下，即使生前將房產(chǎn)過戶給兒子，只要條件沒有達(dá)到，您也可以通過訴訟把房子要回來。（這種情況下，贈與協(xié)議是否公證都不重要）

法律依據(jù)：《合同法》第192條規(guī)定：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與： （一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬； （二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行； （三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。 贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

2）第二種方式：您與兒子簽訂贈與協(xié)議，并對協(xié)議進(jìn)行公證。您可以先將公證書交予兒子，但房產(chǎn)證仍保留在您手中。什么時(shí)候可以讓兒子過戶了，再把房產(chǎn)證交給他。

法律依據(jù)：《合同法》第186條規(guī)定：具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不得撤銷。

也就是說，只要有房產(chǎn)證，兒子就可以憑公證后的贈與合同進(jìn)行房產(chǎn)過戶，即使您去世后。

希望回答對題主有幫助

在實(shí)際操作過程當(dāng)中，我個(gè)人認(rèn)為。房屋過戶應(yīng)該是做買賣比較好，因?yàn)榉课莸倪^戶有其他的方式，比如拍賣，繼承，贈與這三種方式，雖然可以省錢，但是將來，你所繼承和贈予或拍賣的房屋，不是唯一套而出售的時(shí)候，那么國家會按照總價(jià)的20%征收個(gè)人所得稅，那是一筆很大的費(fèi)用。

其次，中國人的父母，一般都喜歡把房產(chǎn)留給孩子，但是如果小孩，不是成年人，或者心智發(fā)育沒有成熟。建議做父母的還是把房產(chǎn)留在自己的名下為好。

最后，現(xiàn)在大多數(shù)人想把房產(chǎn)過戶到孩子的名下，無非是擔(dān)心將來百年之后，會有房產(chǎn)稅或者遺產(chǎn)稅等等，其實(shí)，我們算來算去都算不過國家的。

不知道你為什么不想通過過戶的方式來把房子給你兒子，房子過戶有3種方式：

1.過戶，這個(gè)目前來說是最劃算的，就是按二手房交易的方式進(jìn)行過戶，如果房子在90平以內(nèi)，滿5年了，也只需要交1%的契稅，其他方面的費(fèi)用也沒有什么了，而且也不影響以后再次交易。

2.贈與，正常贈與是要收2%的公證費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用算起來是比\"過戶”要高的，而且這個(gè)2%還不是直接拿到市場上去買的價(jià)格，而是評估公司評估出來的價(jià)，為了多收費(fèi)，他們評估出來的價(jià)格可能會高于市場價(jià)。

3.繼承，這個(gè)跟贈與一樣，需要收2%的公證費(fèi)，但這個(gè)有一點(diǎn)不好，如果繼承的房子再次交易的時(shí)候需要繳納20%的個(gè)稅，就非�？恿�。

如果在條件允許的情況下，通過交易的”過戶“是最省錢的，希望我的回答能給你一些幫助。

房產(chǎn)權(quán)屬登記制，不過戶就是沒給你兒子，沒別的辦法

可以說詳細(xì)點(diǎn)，怕兒媳婦爭還是怕老伴爭或者有幾個(gè)兒子姑娘，這么寫回答不了

房屋過戶屬于登記生效主義，在不過戶的情況下是沒辦法給你的兒子進(jìn)行房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。

寫一份遺囑，并經(jīng)公證。將自已想法，在家庭中公布于眾。盡量服人，少鬧矛盾。