北京的老舊小區(qū)已經(jīng)暫停了。從實際經(jīng)驗看，改造效果不理想的多。

北方老舊小區(qū)改造主要以結(jié)構(gòu)加固及節(jié)能改造為主，其他還包括室內(nèi)給排水管道，電氣，采暖管道，防水防雷；室外的給排水，強(qiáng)弱電，采暖管道及環(huán)境整治。

由于現(xiàn)在工程標(biāo)準(zhǔn)的提高，一般原結(jié)構(gòu)都需要加固。加固主要面臨著一層加建違建的影響，往往達(dá)不到設(shè)計的加固要求。

室內(nèi)工程由于房屋出租或房屋裝修的影響，很多房屋入戶難，很多老舊管道無法更換，并且消耗大量人工成本。

老舊小區(qū)室外管道一般設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)低，由于年頭長，污水經(jīng)常堵，雨水排放不暢，但在做室外工程時，由于需要破路面，老舊小區(qū)一般停車難，造成了居民和施工單位之間的直接矛盾。由于各住戶訴求不同，工程成本增加很多。

由于成本增加多，為不超預(yù)算，部分材料質(zhì)量降低，達(dá)不到預(yù)期效果，并且由于居民對個人利益過于重視，一些與改造無關(guān)的家里裝修問題也夾雜其中，還有一些很難調(diào)節(jié)的問題，比如路燈開著說影響睡覺，關(guān)了影響走路，維持原樣不動倒是沒人提意見。

由此，老舊小區(qū)改造成本高，社會評價一般，改造效果也很難符合新規(guī)范，一般建議慎重考慮老舊小區(qū)改造。

從很大程度上講，老舊小區(qū)改造存在著很大問題，很多地方，僅僅是為了外觀好看，這就是人們常說的“面子”，干“面子”活兒。老舊小區(qū)改造最重要的內(nèi)容是什么，應(yīng)該是解決舊樓房存在的安全隱患，三四十年的老樓房都是預(yù)制板結(jié)構(gòu)，安全性很差，這是應(yīng)該首先解決的！要對樓房主體補(bǔ)強(qiáng)！然而各地方做這一項了嗎！另外就是管網(wǎng)老化問題，電線老化，容易失火。下水道老化，污水出不去。這些都是亟待解決的！然而解決了嗎？老房子衛(wèi)生間太小，不能洗澡，尤其有的老房子沒有衛(wèi)生間，怎么解決？你光把外墻皮刷白有什么用？這是人們常說的“面子”，只解決“面子”有什么用！所以，舊城改造絕對不如拆除重建。

• 不值！花錢打補(bǔ)丁的事，沒意思！推倒重建才是正道！
  

• 而且要有超前的思路，商業(yè)區(qū)與居住區(qū)與功能區(qū)分開，

• 居住區(qū)里居住設(shè)施應(yīng)齊全合理，

• 商業(yè)區(qū)里，商鋪區(qū)分有序，別忘了配套衛(wèi)生間，很多商業(yè)區(qū)的店鋪沒有衛(wèi)生間，特別是有些茶樓沒有衛(wèi)生間，簡直是可笑的事情，餐飲要留有排煙道，還有許多要配套搞好的事情，

• 功能區(qū)里醫(yī)院，學(xué)校，幼兒園齊全，

• 那才有點現(xiàn)代化城市的雛形！
  

• 要想搞現(xiàn)代城市，這是必須要走的一步，

• 不要在修修補(bǔ)補(bǔ)的，浪費(fèi)錢財�。�！

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

老小區(qū)我覺得是比較值得改進(jìn)的。

一:老小區(qū)改造成本低，置換壓力大。

老小區(qū)改造，雖然在改造期間會有一些讓人不適應(yīng)，甚至弄得亂七八糟的樣子，但是結(jié)果是好的，改造好了之后整個小區(qū)也會煥然一新。老小區(qū)由于本身的價值不是很高，置換的話無疑對于老小區(qū)成員來說成本太高了。自己的房子價值低置換的房價高，顯然很多人承受不了。相反，老小區(qū)改造，大大減少了他們的壓力。這種情況下，大部分人就可以選擇不置換了，在老小區(qū)繼續(xù)過渡下去。相對沒有置換房子的壓力，生活水平會提高很多。

二：老小區(qū)改造更有利于我們居住。

良好的居住環(huán)境和安保是我們生活不可或缺的。老小區(qū)的改造正是在改變這一點。之前的老小區(qū)沒有人管理，整個生活環(huán)境和安保措施都很差。在改造之后，我們的生活環(huán)境質(zhì)量和安保會大大提高，這會讓更多的人居住的更安心。

以上僅個人觀點，歡迎大家點評。

老舊房的改造應(yīng)按城市的(三舊)進(jìn)行～拆舊再造的原則，從根本上根治老舊小區(qū)的～臟亂差的城市環(huán)境面貌得到煥然一新!改造只有拆舊改造，才是為城市建設(shè)增添了光彩，為老百姓造了福!才會過上美好生活!不應(yīng)做表面文章～墻外粉刷表面光，那確實不值得～老百姓住了幾十年的老舊房子，內(nèi)部結(jié)構(gòu)是共廚房，又沒有廁所，幾代人住不到20平米的房，還去做表面墻光，不僅不值得，那是對不起老百姓一生為建設(shè)國家～到如今還不拆舊造新，讓老百姓住上新房子，好房子，過上美好幸福享受生活!老舊房不值得表面光刷了～欠老百姓的新房住，應(yīng)從拆舊造新開始，早日實現(xiàn)～城市煥然一新的美景!

城市棚戶區(qū)的改造是政府提升公共服務(wù)，改善困難群眾住房條件，完善社會保障的重要舉措。有人提出政府對老舊小區(qū)投資改造到底值不值，我認(rèn)為凡事做對老百姓有益的事情，不管做什么都值。如何做好老舊小區(qū)改造工作，我認(rèn)為有以下幾個方面。

一、調(diào)查摸底，實現(xiàn)老舊樓院精細(xì)化管理

通過走訪調(diào)查，對符合改造要求的住宅小區(qū)全部登記造冊，建立“一辦一檔”、“一院一檔”、“一樓一檔”的精細(xì)化管理模式，為推進(jìn)棚戶區(qū)綜合整治改造提供可靠的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。制定《老舊住宅小區(qū)綜合整治改造工作實施意見》和《老舊住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)全覆蓋實施意見》，堅持綜合整治與完善城市功能相結(jié)合，進(jìn)一步完善樓院基礎(chǔ)設(shè)施，推進(jìn)物業(yè)全覆蓋。

二、加大宣傳，營造良好的氛圍

通過新聞媒體廣泛宣傳老舊樓院棚戶區(qū)綜合整治改造政策，在社區(qū)宣傳欄制作宣傳標(biāo)語，引導(dǎo)廣大群眾共同積極支持綜合整治改造工作秩序，營造良好的老舊樓院棚戶區(qū)綜合改造氛圍。

三、健全機(jī)制，確保工作落實到位

成立政府老舊樓院棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組，抽調(diào)政治素質(zhì)高、專業(yè)技術(shù)強(qiáng)的工作人員現(xiàn)場指導(dǎo)項目改造工作，并建立每周例會通報制度，定期通報工作進(jìn)展情況，嚴(yán)格按照任務(wù)時間節(jié)點，保證綜合整治工作順利完成。同時相關(guān)職能部門對樓院內(nèi)存在的違章建筑、亂堆亂放、沿街商鋪門頭進(jìn)行拆除和治理。

四、凸顯特色，打造精品示范小區(qū)

棚戶區(qū)綜合整治改造在保持現(xiàn)有建筑格局的基礎(chǔ)上，采用“拆、修、添、改、亮”等手法，結(jié)合各樓院的文脈資源，對樓體、沿街立面和局部開敞空間進(jìn)行整體改造。進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計方案，整合資金打造精品小區(qū)。通過整治改造，有效改善人民群眾的居住條件和生活環(huán)境，切實解決人民群眾迫切需要解決的切身問題。也為開展美好環(huán)境與幸福生活共同締造、提升城市品質(zhì)和形象打下良好的基礎(chǔ)。

老舊小區(qū)不值得改造。應(yīng)該重建，老舊小區(qū)最高樓層為六層，可以建成18層至32層，重新規(guī)劃綠地，停車場，健身場地。由區(qū)政府按片規(guī)劃，指定開發(fā)商建設(shè)，在老舊小區(qū)改造的同時，財政投入減少了，也拉動了經(jīng)濟(jì)增長。

不值得，改造小區(qū)就是花大錢做表面文章，實在沒多大意義。還是讓居民貼點錢，推倒重新翻建比較好，解決根本問題。

在我居住的上海某小區(qū)，前年開始實施改造。加蓋了屋面，敷設(shè)了電力線、自來水管，走道內(nèi)墻除塵重新粉刷，大樓外墻面也上了粉刷層。小區(qū)增設(shè)了停車場，改造了健身器械，道路，重新布置綠化，小區(qū)面貌煥然一新�？陀^的說，改造后的小區(qū)還是可圈可點的。但是，政府投入也是巨大的，前前后后一年多，少說也得上千萬。是否值得改造，各持己見。

置身于小區(qū)業(yè)主的我，還是認(rèn)為物有所值，畢竟，在無能力改變現(xiàn)狀的情況下，環(huán)境的改善也讓居民有了好的心情。前提是，小區(qū)必須是整幢成型的，如果散亂不規(guī)則的平房，重新改造就沒有必要的，這樣的投入，浪費(fèi)資金，效果也是暫時的。

政府在資金充裕的情況下，對老舊小區(qū)還是推到重建，一次性解決老百姓的住房�，F(xiàn)在全國在實施棚改項目，就是一項利民的好政策。

不值，原拆原還。拆三排六層建二排十八層，建地下車庫，每戶增10%，再增10%按建筑成本價購買，再要增10%按市場價購買，還多建70%的住房面積市場價格預(yù)售，地下車庫預(yù)售，資金用于建新樓，一般一線城市市區(qū)房價十萬每平米，預(yù)售資金足以建造整個小區(qū)新樓，如能使用財政撥款改造舊區(qū)資金資金，稅務(wù)稅收免除，政府主導(dǎo)公助聯(lián)建優(yōu)化，充分發(fā)揮市區(qū)地價高的優(yōu)勢，改革開發(fā)商中間營利模式，加快城市小區(qū)市民業(yè)主公助聯(lián)建優(yōu)化模式，提升城市市民住房脫貧幸福感。