由于家里房子小，老人年齡大了需要照顧，想置換一套大一點的房子，所以最近半年時間在關心房價。

在看房子的這段時間我發(fā)現(xiàn)。新樓盤你去售樓處問，基本都是沒有房子了。但是，有的售樓處會告訴你，有退房的，房價可以稍微低于售樓處的價格，而且還是一手房手續(xù)。二手房基本都是高價出售，但賣出的不多（58上可以看得出來，很多二手房一直掛在那里。但都是中介，個人發(fā)的房源基本看不到。我自己發(fā)的我就找不到）

售樓處沒有房子，但是你可以在網(wǎng)上看到很多頂賬房、二手現(xiàn)房。和朋友交流中得知，這一類要么是真實的，要么是自己買了確實不要了。再一個就是開發(fā)商聯(lián)合中介，通過中介來推高房價后，又通過中介對外銷售。這樣房價也漲了，銷售也火爆了；通過中介再次銷售的中介費也可以雙方共贏。

房子不好賣，是大家都在觀望。都在擔心自己是接盤俠。

泰安最近新開的樓盤，大安綠世界以西岱廟以東感覺不是很多。相應的也助長了二手房的居高不下。麗景花園、祥和小區(qū)，二中一宿舍，云海小區(qū)、都市森林，學府嘉園這一類的。（也包含學區(qū)房的原因）

不只是泰安房子不好賣了，全國房子都快不好賣了。

上海和杭州的房價很多地區(qū)都跌掉20%了，浙江其他地區(qū)也差不多。

上海的房價是在16年底到頂?shù)�，杭州是�?8年中旬到頂，三四線城市就算還能漲也估計是有限了。

如果手上房子多，趕緊先賣掉幾套，現(xiàn)在拿現(xiàn)金絕對是穩(wěn)賺不虧的，別再糾結(jié)價格了 ，低個5%到10 出售也是可以接受的。

過完年后泰安身邊的朋友同學不少買房子的，有豫園的(同學的舅舅買的不到9000)，有碩園的b區(qū)復試(肥城的當老師的同學買的8650)，濟南的同學也買了綠地的房子(好像是16000具體的不記得了)都是改善住房，嫌棄原先的小了，有孩子了兩室住不開了，我也看了幾個月，清明節(jié)放假時候定了泰山院子的四室～合同價8350，加了8萬轉(zhuǎn)讓費～這就是泰安的真實價格:(泰山院子就是西郊區(qū)了)�！�………………………我不是房地產(chǎn)的托……為什么泰安房價這個價格呢？我覺得和周邊肥城，新泰，幾個城市價格虛高是分不開的，其實肥城新泰的房價基本泰安差不了多少，而且收入更底，交通環(huán)境(環(huán)境肥城更好我覺得)也比不了泰安所以很多新泰的肥城的東平的都來泰安買房，尤其是高新區(qū)和高鐵新區(qū)附近，買了當時是不住的，所以晚上看黑乎乎的，我覺得也正�！�這是我的看法，大家勿噴～

泰安的房子好賣，泰安的房地產(chǎn)行業(yè)異常的火爆，只要是新樓盤一開盤，那場面人山人海鑼鼓喧天，一大早就有人去排隊，排的到的是運氣。18年的下半年，泰安某處開盤，下午打電話就一套也沒有了，很是失望，又往各新開發(fā)的樓盤詢問都一套都沒有了。這種房產(chǎn)銷售的場景在其他地區(qū)也有遇到，現(xiàn)在買房太難了，除了預售有時候還要搖號，要說房子不好賣可能指的二手房，別看二手房買來也是新的，好賣也是他，不好賣也是他。有買房和賣房經(jīng)歷嗎？說出來聽聽吧。

在三年前，中央一號文件是有一個提到集約化！（具體自行查找），

土地集約化是一個方面！

剛剛山東又取消農(nóng)村城鎮(zhèn)落戶的限制！許多大城市也取消了！

回看今年股市的強勁勢頭�。ㄙY金流向股市）

得知:

國家在促進城鎮(zhèn)化，城市要搶人接盤！目前樓市確實不景氣�。ㄅ懦齻�別地段），

但是房價不會下跌式降！不允許！很多部門不允許！比如銀行等等

剛需即使再貴，也會有購買需求！炒房黃金期已過，該脫手就脫手！

非剛需，窮人（比如我），農(nóng)村里住著，有閑錢買個蹦蹦，去城里干個活，下班開蹦蹦回家，去菜園摘兩顆菜，割二兩肉，喝點小酒，酒足飯飽，村文化廣場轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)！休班就去河邊，田邊溜達！

追求不一樣！只要幸福，有無樓房都無所謂！

泰安這個城市，知名度不高！許多人知道泰山，但不知道泰安！

泰安目前發(fā)展暫時勢頭比不上濰坊等！

個人見解，權(quán)當笑料

我本人曾經(jīng)在泰安待了一年左右的時間。17-18年我在泰安生活，因為和我老公是剛到那里，并不是很熟悉泰安，因為某些原因，想要在那里定居買房子，我們都是外地人，在那里也沒什么親戚朋友，所以我們看了很久也沒定下來，那時候還有好多小區(qū)還都四五千塊錢，現(xiàn)在想來真便宜啊。我們是從17.08-17.12一直在看房子，短短幾個月，我是見證了某些小區(qū)從5000漲到8000的，速度可以說是飛漲，我們錯過了很多機會，我們看到價格這么高，覺得不值就離開了泰安。

泰安是一個普通的三線城市，經(jīng)濟方面，我感覺比較一般，普通的工作大多是2000左右，我感覺它并沒有強有力的經(jīng)濟支撐，也沒有人口的流入，但是在全省它的房價都是前幾（但它的全省gdp排名屬于中下游）。主要是前兩年大環(huán)境造成的，畢竟全國房價都在飛漲，泰安又屬于旅游城市，再加上當?shù)爻捶靠吞珔柡α�，特別是濟南來的炒房客更多。我看到過買房非常瘋狂的人，就是全家人排隊去售樓領號，接著轉(zhuǎn)手加五萬賣出去，每次售樓處開盤不是托就是炒房客，去各個售樓處都說沒房，去各個平臺和中介處，全是加差價購房。

現(xiàn)在的情況不只是泰安，全國各地房子都已經(jīng)降溫了，一部分是國家政策得調(diào)整，另外廣大的人民群眾買房的熱情也沒那么高漲了，反而變得很理智。但是泰安畢竟之前已經(jīng)漲的較高了，目前上漲空間很小了，一看沒了賺頭，炒房客大批撤出，普通的剛需者也會受很大的影響（物極必反的道理吧）。

整個泰安有多少人?有多少套房子?就南開發(fā)區(qū)來說，不算回遷房，幾回乎十幾米就有一個住宅區(qū)!還有三期四期!還有沒蓋好的新樓盤，一不留神自己的家都找不到!一開始圈錢就有排隊的，開發(fā)商自己心里最清楚，哪來的這么多人排隊?晚去一秒房子已經(jīng)預售完了!還有表演腸子都悔青的片段!就這片段沒個百兒八十的都下不來!

泰安這個四線城市，房價漲的沒譜，哪有這個消費實力，看看工資2500左右，你讓他們?nèi)ハ�費？現(xiàn)在就是有價無市，價格你炒就是，就是炒到一線城市，有什么用？炒房的抓緊炒起來��！

能不能說說哪個小區(qū)不好賣？別管托不拖，想買到中意的戶型，不費點功夫，你還真不一定能買到！半年實現(xiàn)了翻番，難不成你還想用半年時間再降回到瘋漲之前的水平？個人建議，剛需買的越早越好，親身經(jīng)歷，十年前告訴我房價漲到頭的某人，現(xiàn)在還在租房住，現(xiàn)在不買，十年后可能還買不起，早些年咬咬牙買了，至于現(xiàn)在這樣嗎？至于炒房嘛，基本套路大家也都明白，我平頭百姓一個，了解不多，也不炒房，沒有話語權(quán)，不過多評論。不過倒是有一個感覺，房價其實一點都不貴，我是希望房價繼續(xù)漲的�，F(xiàn)在買不起房的主因不是房價高，而是因為掙錢少，掙錢少就要多努力改變現(xiàn)狀，而不要只會怨天尤人發(fā)牢騷，思路決定出路。

據(jù)我觀察，泰安發(fā)展真的太畸形了。旅游城市吧，環(huán)境不行。路不行。沒有吸引人的商業(yè)中心。沒有正兒八經(jīng)的夜市。就靠著一個泰山。工資也就3000的水平。但是物價跟北京上海差不了哪里去。房價直追濟南青島。全省經(jīng)濟排倒數(shù)。房價排第三。一萬多的房價。 10年時候，一個月工資使使勁還能買一平�，F(xiàn)在三個月工資都不夠買一平的。唉�；钤谶@樣的城市太難了。沒辦法。家就在這里。剛需的沒辦法。只能買了。