買房從投資角度出發(fā)這是有誤區(qū)的，從現(xiàn)階段來講，房?jī)r(jià)已成平穩(wěn)趨勢(shì)在國(guó)家政策的嚴(yán)控下短期或者中長(zhǎng)期都不會(huì)有太高空間，那么站在投資的角度上，選擇就顯得尤為重要。在哪種選擇下才會(huì)逆勢(shì)而為呢？我個(gè)人覺得要從幾個(gè)方面入手，若達(dá)到了隨便買都是增值的。

↓↓以下僅個(gè)人觀點(diǎn)↓↓

新區(qū)新房

一二線的大城市。城市建設(shè)中會(huì)有新的區(qū)域出現(xiàn)，在政府政策大力的扶持下，各行各業(yè)像雨后春筍快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)也不例外。多家房企會(huì)迅速反應(yīng)拿地建房，在一個(gè)新的區(qū)域房?jī)r(jià)沒有對(duì)比物，所出價(jià)格都是房企自己放的價(jià)格，這樣的區(qū)域投資買房首選交通方便配套規(guī)劃好的周圍大開發(fā)商理性投資。

▼新區(qū)▼

二手房

投資二手房時(shí)應(yīng)選擇一二線的大城市，在地理位置的選擇上，選擇地段好、交通好、醫(yī)療配套、商業(yè)配套、教育資源好等；戶型上選擇要方正最好面積不要太大(方便后期出手)，樓層方面不要選頂樓或者底樓(帶花園還可以)，樓盤選擇10年以內(nèi)的樓齡大開發(fā)商的樓盤。

▼繁華都市▼

PS:總之現(xiàn)在買房投資需要謹(jǐn)慎，普遍大城市都存在限售的問題，短期內(nèi)是沒辦法交易的，新房的話交易周期更長(zhǎng)。

▼限售▼

大家好，我是勇談�！百I房投資”從2008年后已經(jīng)成為越來越多人的一種共識(shí)，尤其是在2015年后掀起的“全民投資潮”使得全國(guó)房?jī)r(jià)再次上漲了一個(gè)臺(tái)階。同時(shí)“房住不炒”的理念提出來了，目的也很簡(jiǎn)單就是“奉勸大家不要投資買房”，可惜投資思維至今還在困擾著很多人。雖然說個(gè)人不贊同投資買房，但要非得投資的話該如何選擇房子？資源屬性是房產(chǎn)投資的首要參考因素。

撇開居住等需求不談，房產(chǎn)作為投資品的最堅(jiān)挺屬性還是“資源稀缺性”，尤其是一些優(yōu)質(zhì)資源

• 資源依附于土地，不同城市不同區(qū)域房?jī)r(jià)高低的主要區(qū)別還是“土地價(jià)值”
  

大家需要明白一個(gè)基本的事實(shí)“房子本身的成本相差不大，房?jī)r(jià)高低的因素還是土地價(jià)格”，而土地價(jià)格如何決定？其實(shí)就是周邊的資源配套。商業(yè)、學(xué)校、交通等資源集中的區(qū)域土地價(jià)格自然高，房?jī)r(jià)也就自然高起來了。所以說，大家選擇房產(chǎn)進(jìn)行投資關(guān)鍵的因素還是看“周邊資源配套”或者未來規(guī)劃，畢竟投資本身投資的就是“未來預(yù)期”。所以，做房產(chǎn)投資尤其是新區(qū)域的房產(chǎn)投資肯定要看未來規(guī)劃。比如：高鐵，地鐵修建、優(yōu)質(zhì)學(xué)校配套建設(shè)、大型商業(yè)的入駐等。

• 房產(chǎn)投資主要有兩種收益途徑“賺價(jià)格差”和“租金收益”，自己在意哪點(diǎn)？需要搞清楚
  

圖上所示是2006-2018年國(guó)內(nèi)商品房銷售價(jià)格走勢(shì)圖，可以看到多數(shù)時(shí)期國(guó)內(nèi)商品房?jī)r(jià)格同比上漲都在10%以上；可以說從2008-2018年這段時(shí)間內(nèi)也是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資最火熱的時(shí)期。除去國(guó)內(nèi)投資渠道少外還跟房產(chǎn)投資收益可觀有很大關(guān)系。這段時(shí)間內(nèi)的房產(chǎn)投資者多數(shù)也取得了不少的財(cái)富增值，起碼從資產(chǎn)來看是這樣的。每年保持10%左右的房?jī)r(jià)上漲，這就是我經(jīng)常提到的“賺價(jià)格差”。

另外一種收益其實(shí)就是“租金收益”，租金雖然不多但是好在“持久”。對(duì)于很多在2010年前購(gòu)房的朋友來說，如今的租金收益足夠償還房貸甚至還要剩余。不過需要指出的是從2016年后的房產(chǎn)投資，租金收益基本就很難貼補(bǔ)房貸了，這也是為何2016年后購(gòu)房的朋友在這幾年都在大量的出售房產(chǎn)的原因。

同一個(gè)區(qū)域的房子本身可投資性也有差別，這點(diǎn)就是房屋本身的細(xì)節(jié)部分了

• 房子本身的戶型、面積、布局、朝向等都可以成為影響成交價(jià)格的因素
  

房子本身的戶型、面積、布局、朝向等基本在購(gòu)房的時(shí)候已經(jīng)確定了，這點(diǎn)在開發(fā)商出售的時(shí)候價(jià)格就有差別。戶型和朝向等更好的房子本身的單價(jià)就要更高，自然投資的時(shí)候未來的收益也就更加明顯。這點(diǎn)從如今不少二手房出售中的價(jià)格差異就能看出來，畢竟房產(chǎn)投資多數(shù)人未來是想要出售賺取差價(jià)的，自然戶型、朝向更好的房子更容易議價(jià)。

• 隨著越來越多的全國(guó)性房企崛起，好的開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)、房子的容積率、質(zhì)量和綠化等也成為可投資的參考因素
  

2018年前如果說還用“投資思維”來買房的話可以理解，如今還用這樣的思維來買房明顯不合時(shí)宜

• 近幾年來隨著“房住不炒”的提出，尤其是2019年后房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入融資端階段，房?jī)r(jià)超過10%上漲的概率越來越小
  

圖上所示是過去一年中國(guó)通貨膨脹率走勢(shì)圖，可以看到明顯進(jìn)入2020年后通脹率已經(jīng)處于4-5%的水平，也就是說房?jī)r(jià)漲幅低于這個(gè)數(shù)據(jù)就是“賠錢”。根據(jù)2019年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2019年國(guó)內(nèi)商品房平均銷售價(jià)格為9310元/平米，相比于2018年的漲幅為6.5%；扣除2019年2-3%的通脹率后，其實(shí)際增長(zhǎng)只有2-3%而已。加上近些年大城市的租金收益率也始終處于低位水平（1-2%左右），三四線城市租金收益率看似還不錯(cuò)但是承租人口過少這個(gè)是事實(shí)。所以，從2018年后還抱有“投資房產(chǎn)或者租金收益”的朋友應(yīng)該理性一些。

• 對(duì)于真正有需求的朋友來說，用“投資思維”來買房大概率是“買不到”或者“買不起”
  

有購(gòu)房需求的朋友需要明白的幾個(gè)事實(shí)：

1. 解決實(shí)際需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他，需求都解決不了來談投資其實(shí)就是“竹籃打水一場(chǎng)空”；

2. 投資看中的是預(yù)期，預(yù)期的判斷準(zhǔn)確度取決于：信息掌握情況和專業(yè)知識(shí)度。毫無疑問對(duì)于真正的剛需，也就是普通老百姓來說無論是對(duì)于信息的掌握情況還是專業(yè)度都是不夠的。所以，這也是絕大多數(shù)用投資思維購(gòu)房的朋友最終很有可能判斷失誤，屢屢錯(cuò)失購(gòu)房機(jī)會(huì)的原因。

3. 有錢人永遠(yuǎn)是你不可以想象的，不要試圖用自己的情況去判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)。2019年中國(guó)GDP高達(dá)99萬多億，中國(guó)存在的富人數(shù)量不是你我能夠想象的，或者說所謂“富人”能夠撬動(dòng)的資本也不是你我能夠想象的。跟大家舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子：一個(gè)省會(huì)城市的房?jī)r(jià)為何會(huì)最高？簡(jiǎn)單來說省會(huì)城市聚集了全省最優(yōu)質(zhì)的各種資源，對(duì)于一個(gè)一億人口的大省來說，每年產(chǎn)生幾萬、幾十萬在省會(huì)買得起房的人是很容易的，這個(gè)其實(shí)還是比例問題（畢竟省會(huì)吸引的購(gòu)房人口是全省及周邊）。

街面房。

主要還是看地段，比如學(xué)區(qū)，或者是商業(yè)街的鋪面。

如果想購(gòu)買投資房產(chǎn)，就要理性購(gòu)買，更需要分為城市房產(chǎn)，來區(qū)分什么是價(jià)值房產(chǎn)。首先現(xiàn)在投資房產(chǎn)和以前大不相同，因?yàn)楝F(xiàn)在投資房產(chǎn)的城市階段非常強(qiáng)，也就是說，現(xiàn)在投資房產(chǎn)首先需要選擇城市再去選擇優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

省會(huì)城市是經(jīng)過城市群帶動(dòng)下的一個(gè)價(jià)值區(qū)域，以濟(jì)南為例城市群帶動(dòng)下，濟(jì)南在大力發(fā)展城市建設(shè)，那么你就需要把資金沉淀在濟(jì)南，然后在找到先行區(qū)，購(gòu)買價(jià)值房產(chǎn)，這就是現(xiàn)在投資房產(chǎn)的正確思路。

買房首先要保證居住性要求，在此基礎(chǔ)上如果能兼?zhèn)渫顿Y性的話，將來進(jìn)行買賣置換也是一筆額外收入。在現(xiàn)在“住房不炒”的政策下，房子作為主要投資性資產(chǎn)已不太容易了，那么什么樣的房子才具備投資價(jià)值呢？

房屋所處地段在核心一二線城市

長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，一二線核心城市的房地產(chǎn)行業(yè)依舊具備強(qiáng)勁動(dòng)力。

首先從政策偏向來說，未來我國(guó)城市化建設(shè)的利好政策會(huì)逐步向一二線城市傾斜。我國(guó)城市化發(fā)展進(jìn)程目前已有60%左右，距離發(fā)達(dá)國(guó)家平均水平75%還有一定差距，預(yù)計(jì)今后會(huì)有10-15年時(shí)間進(jìn)行發(fā)展。一二線核心城市作為我國(guó)重點(diǎn)發(fā)展對(duì)象，會(huì)逐步與國(guó)際接軌，期間自然少不了國(guó)家支持性政策。建設(shè)發(fā)展有了政策性推動(dòng)，住房投資才有光明前景。

其次從人口流向來說，一二線核心城市會(huì)吸納更多的人口流入。城市有了發(fā)展前途，就會(huì)吸引更多的人才精英去施展抱負(fù)，有了更多的人去貢獻(xiàn)力量城市發(fā)展就會(huì)更加繁榮，這是相輔相成的關(guān)系。所以說一二線核心城市未來的人口流入量會(huì)只增不減，并且人口來源不單是國(guó)內(nèi)，國(guó)際人口也會(huì)大批量涌入，對(duì)購(gòu)房的需求也不會(huì)間斷。有需求就有升值的價(jià)值。

當(dāng)然，好的地段肯定會(huì)比較搶手，房?jī)r(jià)也會(huì)貴，那么距離一二線核心城市周邊高鐵2小時(shí)內(nèi)的城市也是可以輻射到紅利的，在偏遠(yuǎn)的郊區(qū)價(jià)值就不大了。

所處地段在三四線城市

當(dāng)下環(huán)境，三四線城市受政策管控壓力大，人口流失嚴(yán)重，住宅投資性不高。但如果注意以下幾點(diǎn)也會(huì)有一定的增值空間。

位置在城市核心。三四線城市也在穩(wěn)步發(fā)展中，城市核心發(fā)展速度肯定比郊區(qū)和縣城要快，并且項(xiàng)目周邊如醫(yī)院、超市、銀行、交通等配套成熟，也會(huì)有一定升值空間�，F(xiàn)在國(guó)家大力提倡舊改，對(duì)老舊小區(qū)的改造也列為發(fā)展重點(diǎn)，改造后的小區(qū)兼?zhèn)涞囟巍⑴涮椎壤�好條件，如果有較好的舊改房或二手房，也是可以選取的。

將來規(guī)劃發(fā)展的地段。城市規(guī)劃發(fā)展的地段肯定是該城市未來發(fā)展的方向和核心區(qū)，選取該地段的好處是在目前未發(fā)展時(shí)價(jià)格較低，可底價(jià)入手，并且有潛在升值空間，作為長(zhǎng)期投資性住房再好不過。這里要注意的是，選擇現(xiàn)房或有實(shí)力、知根知底的開發(fā)商，規(guī)避爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

目前在國(guó)家抑制房?jī)r(jià)上漲過快的市場(chǎng)環(huán)境下，想依靠住房投資暴富已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)，根據(jù)以上建議選取保值或者小幅增值的住房，還是很實(shí)際和很有必要的。

【一盞茶的功夫，了解樓市疑惑，我是茶館，歡迎討論】

|，學(xué)區(qū)

2，具規(guī)橫商業(yè)區(qū)街鋪面

3，中轉(zhuǎn)樞紐周邊

4，城內(nèi)公園附近

5，危舊及城中村

我主要是從租金投資角度來談?wù)勎业目捶�。至于房�(jī)r(jià)升值問題，這個(gè)沒意義，通貨膨脹的發(fā)展，房?jī)r(jià)能降就要發(fā)生大事情了。（比如戰(zhàn)爭(zhēng)）

1、重點(diǎn)初高中附件的小戶型。

就是陪讀房，特別是在一二線城市，這種房子的租金要比均價(jià)租金高，而且客源穩(wěn)定，有資金的可以進(jìn)行投資。

陪讀家長(zhǎng)群

2、商圈及交通站附近。

該附近大小戶型均可，主要是出租給附近打工的群體，小戶型可精裝，適合小白領(lǐng)，大戶型適合分割出租，適合對(duì)居住環(huán)境不高的人群。

城市中的流動(dòng)人口，對(duì)租房的需求量是很大的

對(duì)于房子的投資，我個(gè)人覺得就這些最穩(wěn)妥，現(xiàn)在想進(jìn)行倒賣賺差價(jià)，政策都有限制，目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，建議：房子是用來住的，不是用來炒的。多余資金可以進(jìn)行穩(wěn)健的理財(cái)產(chǎn)品。

感謝邀請(qǐng)：

這一輪去庫(kù)存過后，各大大小小的城市房?jī)r(jià)都發(fā)生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房?jī)r(jià)幾乎都翻了一倍。

因此，我們身邊越來越多的買房人，不僅要解決自己的居住需求，還想要通過買房來實(shí)現(xiàn)增值收益。

所以，仍然有一些朋友在問，從投資的角度來買房，到底什么樣的房子才具備投資價(jià)值呢？

今天我們就一起來聊一聊，什么樣的房子才具備投資價(jià)值？投資買房應(yīng)該注意哪些問題？

一，什么樣的房子才具備投資價(jià)值？

從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來說，房子是一類商品，而對(duì)個(gè)人來說房子卻是我們的家。

隨著金融知識(shí)的不斷普及，身邊越來越多的朋友買房不僅僅是為了解決自己的居住需求，其實(shí)很大程度上也想要通過房?jī)r(jià)的上漲來獲得增值收益。

但是，我國(guó)樓市的黃金10年已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)，再也不是閉著眼睛隨便買房，都能夠賺錢的年代了。

因此，我們簡(jiǎn)單的歸納一下，在接下來的房地產(chǎn)市場(chǎng)里面，什么樣的房子才具備投資價(jià)值？

第一，優(yōu)質(zhì)城市的房子。

隨著城市化進(jìn)入中期的尾聲，城市的分化越來越嚴(yán)重，樓市的分化也會(huì)跟隨著越來越嚴(yán)重。

在未來城市與城市之間，房?jī)r(jià)的上漲空間不盡相同，有的城市會(huì)繼續(xù)上漲，有的城市只會(huì)維持穩(wěn)定，而有的城市甚至?xí)�面臨下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

而根據(jù)影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的三個(gè)因素來看，短期的金融政策，中期的土地供應(yīng)，長(zhǎng)期的人口數(shù)量，未來優(yōu)質(zhì)城市的房?jī)r(jià)才具備上漲的動(dòng)力，才具備投資的價(jià)值。

而這些優(yōu)質(zhì)的城市一定具備這樣一些特點(diǎn)，城市的經(jīng)濟(jì)規(guī)模增長(zhǎng)迅速，城市的優(yōu)質(zhì)企業(yè)眾多，城市有著越來越多的人口流入。

而這些優(yōu)質(zhì)的城市也是我們經(jīng)常說的一線城市，二線城市，城市群，以及國(guó)家中心城市。

第二，優(yōu)質(zhì)的區(qū)域。

說定了優(yōu)質(zhì)的城市，我們還得選對(duì)城市里面的優(yōu)質(zhì)區(qū)域，因?yàn)閮?yōu)質(zhì)區(qū)域里面的房子投資價(jià)值更高。

優(yōu)質(zhì)的區(qū)域往往集中在城市的中心或者核心的板塊周邊，有著成熟的軌道交通配套醫(yī)療配套學(xué)區(qū)配套，商業(yè)配套，企業(yè)配套，有的一個(gè)城市最集中的人群。

在這里房子的上漲空間更大，在市場(chǎng)上的流動(dòng)性也更強(qiáng)，變現(xiàn)的能力十足，更具備投資的價(jià)值。

第三，優(yōu)質(zhì)的房子。

選對(duì)城市，選對(duì)區(qū)域之后，還要選對(duì)房子，在未來只有優(yōu)質(zhì)的房子才具備更好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，才具備良好的上漲空間和市場(chǎng)流動(dòng)性以及變現(xiàn)能力。

而優(yōu)質(zhì)的房子，往往具備以下這些特點(diǎn)，比如距離軌道交通較近，周邊擁有稀缺的公園，有稀缺的江景資源，有重點(diǎn)的學(xué)區(qū)指標(biāo)等等。

說到底，一套房子擁有的資源越多，擁有的資源越稀缺，在未來它的市場(chǎng)流動(dòng)性更高，增值空間更大。

……

是的，從投資的角度來說，在未來優(yōu)質(zhì)的城市優(yōu)質(zhì)區(qū)域里面的優(yōu)質(zhì)房子，才更具備投資價(jià)值。

因?yàn)椋瑑?yōu)質(zhì)的城市人口越集中，人口越來越多，購(gòu)房住房的需求越來越大，在需求大于供應(yīng)的大背景下，房?jī)r(jià)自然也就會(huì)水漲船高，自然也就具備投資的價(jià)值。

二，投資買房應(yīng)該注意哪些問題？

在第一大點(diǎn)，我們簡(jiǎn)單的歸納了一下，什么樣的房子才具備投資價(jià)值。

非常明確面，對(duì)未來分化越來越嚴(yán)重的房地產(chǎn)，市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)城市，優(yōu)質(zhì)區(qū)域，優(yōu)質(zhì)的房子，才更具備投資價(jià)值。

這些城市的優(yōu)質(zhì)房子，不僅擁有良好的上漲空間，而且具備了良好的流動(dòng)性和變現(xiàn)能力。

然而，即便你選對(duì)了城市，選對(duì)了區(qū)域，選對(duì)了房子，在投資買房的時(shí)候，仍然需要注意特別多的問題。

第1個(gè)注意問題，新房二手房的取舍。

投資買房，第一個(gè)需要注意的問題就是新房和二手房的取舍，這也是大部分買房人，非常猶豫非常困惑的一件事。

結(jié)合目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以及未來的市場(chǎng)環(huán)境來看，我個(gè)人建議投資買房，盡量以城市中心優(yōu)質(zhì)的二手房為主。

因?yàn)�，地段價(jià)值仍然是影響房?jī)r(jià)增值空間和流動(dòng)性最關(guān)鍵的一個(gè)因素。

而隨著城市化進(jìn)入中期的尾聲，大部分城市的新房都集中在城市的郊區(qū)或者遠(yuǎn)郊區(qū)，地段價(jià)值相對(duì)比較弱。

而二手房的地段價(jià)值相對(duì)比較高，而且周邊的配套成熟，有著良好的增長(zhǎng)空間和市場(chǎng)流動(dòng)性。同時(shí)可以即買即租，獲得租金收益增加現(xiàn)金流，提高個(gè)人和家庭的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

第2個(gè)注意問題，留足夠的現(xiàn)金流。

投資買房想要獲得房?jī)r(jià)上漲帶來的增值收益，就一定要保障房子的安全性，尤其是在持有的期間。

雖然，以往的房?jī)r(jià)漲幅周期特別明確，三年一小漲五年一大漲，但是未來隨著樓市的分化，可能周期會(huì)被拉長(zhǎng)。

因此，我建議投資買房的朋友留足3~5年的現(xiàn)金流，讓自己的房子在持有期間也能夠處于安全的狀態(tài)，避免拆東墻補(bǔ)西墻，給自己的生活和家庭帶來更多的壓力。

……

是的，投資買房也需要注意特別多的問題。

當(dāng)然，還有其他的問題需要注意，比如面積大小的控制，個(gè)人建議，買入近一年或者半年市場(chǎng)成交量最大的面積段。

因?yàn)�，成交量的比例也反映了大部分�?gòu)買者的買房習(xí)慣和資金能力，也可以保證我們的房子在未來有更好的人群接受，有更好的變現(xiàn)能力。

三，小結(jié)

總的來說，面對(duì)未來分化越來越嚴(yán)重的房地產(chǎn)市場(chǎng)，只有優(yōu)質(zhì)的城市，優(yōu)質(zhì)的區(qū)域，優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，才值得我們?nèi)ネ顿Y。

而且在投資的過程當(dāng)中，我們?nèi)匀恍枰�注意特別多的問題，不僅要盡量買入優(yōu)質(zhì)的房子，還要留足夠的現(xiàn)金流抵抗風(fēng)險(xiǎn)。

最后，要特別提醒廣大的購(gòu)房朋友，一定要正確的看待我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，千萬不要受市場(chǎng)情緒影響。

并且，多花一些時(shí)間學(xué)習(xí)房地產(chǎn)知識(shí)，了解各個(gè)城市的房地產(chǎn)政策以及樓市動(dòng)態(tài)，尤其是一線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)和市場(chǎng)變化。

畢竟，一線城市的房?jī)r(jià)，一直以來都是我國(guó)樓市的方向標(biāo)，可以讓我們有一個(gè)更好的市場(chǎng)判斷和參考標(biāo)準(zhǔn)。

掌握真實(shí)的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，可以隨時(shí)結(jié)合自己的實(shí)際情況，以及城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，來做出買房和賣房的正確決定。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長(zhǎng)吧！

以前我們總結(jié)過的房產(chǎn)投資五大要素，教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)。

產(chǎn)業(yè)一般會(huì)由城市量級(jí)決定，比如說一個(gè)三線城市，怎么都不可能有華為、騰訊這樣的大企業(yè)的，所以有時(shí)候?qū)�這個(gè)要素是無能為力。這也是為什么北上廣深的房?jī)r(jià)高，因?yàn)橛泻芏喑�大企業(yè)，產(chǎn)業(yè)，所以吸引很多人才，所以房?jī)r(jià)會(huì)更高。

除了產(chǎn)業(yè)之外，在一個(gè)實(shí)在沒有產(chǎn)業(yè)支撐的城市，那么就看前面幾項(xiàng)。教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)，在這幾項(xiàng)里面，最優(yōu)先的是教育，所以如果你有機(jī)會(huì)買房，買住宅，不管是自住還是投資，都要記得問銷售一個(gè)問題，有沒有學(xué)校配套，而且學(xué)校越好將來房子價(jià)值越大。

這里插播一句，可能你會(huì)擔(dān)心說，北京正在教育改革，可能以后不是所有的學(xué)區(qū)房都能上學(xué)，學(xué)區(qū)房以后不吃香了。但是我想說，如果你有能力在北京上海深圳這樣的城市買房，你有那個(gè)實(shí)力的話，相比學(xué)區(qū)，一線的土地更值錢。如果你想投資一線以下的城市，學(xué)區(qū)房的那些負(fù)面新聞，跟你一毛錢關(guān)系沒有。

前幾天深圳一些業(yè)主不是經(jīng)歷了驚魂29小時(shí)嗎，從學(xué)校發(fā)布公告到撤銷，經(jīng)歷了僅僅29個(gè)小時(shí)。為了學(xué)區(qū)孩子上學(xué)，拉橫幅、維權(quán)、甚至上街游行，鬧教育局的家長(zhǎng)們，見過太多了，現(xiàn)在的80后、90后們有多么“重視教育”，你們根本想不到。所以為了孩子上學(xué)，家長(zhǎng)可謂“什么事都干的出來”啊。

如果沒有經(jīng)驗(yàn)的話，投資房產(chǎn)就記住一句話即可，買學(xué)區(qū)、買學(xué)區(qū)、買學(xué)區(qū)！或者記住另外一句話，地鐵口、地鐵口、地鐵口�？傊�，兩樣能占到其中一樣，那么投資就成功了，如果都能占到，那就是你人品太好了。

所以房產(chǎn)投資五大要素里面，產(chǎn)業(yè)需要城市量級(jí)層面來決定，其余的四個(gè)方面，優(yōu)先看教育，有無好的學(xué)校。其次看交通，是否靠近地鐵，之后再考察商業(yè)跟醫(yī)療配套。用這幾個(gè)因素來考量，具體樓盤是否值得投資，成功近在咫尺，你學(xué)會(huì)了嗎？