這種二選一的選擇題，不必花腦筋去做。

關(guān)健是看口袋，關(guān)健是要先去掙到錢來(lái)！

有錢，當(dāng)然要選地段好，戶型也好房子。沒錢，隨便哪個(gè)角落搭個(gè)窩棚，照樣住人！

買房到底是地段重要，還是戶型重要？

這個(gè)問(wèn)題，我不敢說(shuō)100%吧，但也至少有99%可以很明確地說(shuō)，：地段比戶型重要，而且重要地不止一丁半點(diǎn)。

李嘉誠(chéng)不是針對(duì)過(guò)房地產(chǎn)說(shuō)過(guò)一句很經(jīng)典的話嗎：地段，地段，還是地段！

來(lái)談?wù)撓逻@個(gè)問(wèn)題，我們?cè)谫I房的時(shí)候，是不是經(jīng)常會(huì)問(wèn)，這個(gè)小區(qū)旁邊有地鐵嗎？旁邊有菜場(chǎng)嗎？旁邊有商場(chǎng)嗎？有學(xué)校嗎？有…嗎？諸如此類的問(wèn)題，是不是每個(gè)買房的人都會(huì)問(wèn)呢？

那我們想想，為什么我們會(huì)問(wèn)這些問(wèn)題？這些問(wèn)題的本質(zhì)是什么？通俗點(diǎn)就是地段，對(duì)不對(duì)？一個(gè)小區(qū)周邊如果荒無(wú)人煙，你會(huì)不會(huì)有那么大的決心會(huì)買呢？答案顯然是否定的。現(xiàn)實(shí)中很多人買房，比如說(shuō)到某一個(gè)小區(qū)的時(shí)候，有些人會(huì)說(shuō)：這個(gè)小區(qū)周邊什么都沒有，太不方便了，不考慮那里，連問(wèn)戶型的興趣都沒有，就直接選擇放棄。這是為什么？不就是地段的原因嗎？這個(gè)大家認(rèn)同嗎？

我們?cè)賮?lái)看看具體的房?jī)r(jià)吧。

以上海為例，也以我了解的板塊長(zhǎng)寧區(qū)和青浦區(qū)為例來(lái)比較吧。

長(zhǎng)寧區(qū)相比青浦區(qū)，那地段肯定是有天壤之別的，長(zhǎng)寧區(qū)可以說(shuō)是市區(qū)，至少有很大一部分是內(nèi)環(huán)（上海分內(nèi)環(huán)，內(nèi)環(huán)和外環(huán)之間，外環(huán)以外三個(gè)部分）。那青浦區(qū)是哪個(gè)部分呢，它是不折不扣的外環(huán)以外的部分了，和市區(qū)兩個(gè)字不沾邊，目前連城市副中心都還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

那么長(zhǎng)寧區(qū)的房?jī)r(jià)多少呢，我們就拿最差的老破小來(lái)舉例，那種80年代造的房子單價(jià)五六萬(wàn)是起步價(jià)，這種老破小最大的功能也僅僅是滿足了居住功能，至于戶型好不好，可以這么說(shuō)：碰到戶型好的算你運(yùn)氣好，碰到戶型不好的，算是正常情況。有段時(shí)間網(wǎng)上被調(diào)侃的跑道戶型，什么三角形的戶型，馬桶戶型，都能在市區(qū)找到。其他單價(jià)8萬(wàn)，10萬(wàn)，10幾萬(wàn)的戶型好的房子就暫且不舉例了。

那青浦區(qū)的房子怎么樣呢。青浦區(qū)因?yàn)槭墙紖^(qū)，所以最近幾年建了很多新小區(qū)，戶型也是國(guó)人最愛的南北通透，兩梯兩戶，兩梯三戶等等。小區(qū)品質(zhì)又好，裝修又精良，那它們的單價(jià)多少呢？最好的電梯房小區(qū)，單價(jià)也不過(guò)6萬(wàn)，基本沒有超過(guò)6萬(wàn)的。也就是說(shuō)青浦區(qū)最好的小區(qū)價(jià)格也只能和長(zhǎng)寧區(qū)最老最差的小區(qū)相提并論，這說(shuō)明什么問(wèn)題？本質(zhì)原因就是一個(gè)在市區(qū)，一個(gè)在郊區(qū)，一個(gè)地段好，一個(gè)地段差。是不是這個(gè)原因？

地段永遠(yuǎn)比戶型值錢，這個(gè)觀點(diǎn)應(yīng)該是每一個(gè)人都會(huì)支持的了，這無(wú)關(guān)是幾線城市，無(wú)論一線，二線，三線，四線，無(wú)一例外，哪怕在農(nóng)村也是這樣吧？

地段，地段，還是地段！這是真理！

由于受到中國(guó)家庭傳統(tǒng)文化的影響，絕大多數(shù)國(guó)人無(wú)論房?jī)r(jià)高到什么地步，都會(huì)用盡洪荒之力為自己買上一套屬于自己的家的。量力而行都成了奢侈品。當(dāng)終于千辛萬(wàn)苦的湊夠了首付的時(shí)候，面對(duì)眾多樓盤有無(wú)從下手。往往不知道如何在地段和戶型間做出選擇。

首先給大家畫了下面的小圖，

從中大家可以發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)中，環(huán)境好，配套好，同時(shí)價(jià)格低的房子是根本不存在的。

金字塔頂端的人群沒有經(jīng)濟(jì)壓力，首選環(huán)境和配套設(shè)施，這樣的高端房源不是普通百姓可以考慮的。

環(huán)境好，配套好而又價(jià)格低的房子多是偏僻，遠(yuǎn)離市區(qū)的房源。

所以當(dāng)我們有能力買房的時(shí)候最好列出下面的問(wèn)題來(lái)自問(wèn)自答，然后按照自己認(rèn)為的重要性排序。當(dāng)您看到符合前3-5個(gè)選項(xiàng)的房子時(shí)，不要猶豫買到就是賺到了。其實(shí)選擇房子真的沒有那么復(fù)雜。歸根結(jié)底都是RMB “惹的禍”。

1.?????? 我的首付能買多少錢的房子？

2.?????? 我能貸多少款？

3.?????? 未來(lái)幾年的生活，工作是否會(huì)有大的變化？到時(shí)候是否有能力還款？

4.?????? 是否要買在離孩子上學(xué)近的地方？

5.?????是否需要附近有醫(yī)院方便老人看��？

6.?????? 樓層是否適中?朝向和戶型是否理想？

7.?????? 開發(fā)商是哪家？物業(yè)管理公司的聲譽(yù)怎么樣？

8.?????? 樓盤的周邊居民整體素質(zhì)如何？

9.?????? 小區(qū)綠化怎么樣？(建議早，晚，平時(shí)和周末幾個(gè)時(shí)間段去實(shí)地考察一下更能全面了解居住環(huán)境。)

10.?? 小區(qū)周邊是否會(huì)有利于或影響未來(lái)房產(chǎn)升值的新的市政規(guī)劃?

在我們買房的時(shí)候，很多時(shí)候會(huì)面臨選擇的問(wèn)題，比如買二手房還是買新房，買城市中心地段的小面積房子還是買遠(yuǎn)點(diǎn)的大戶型新房。

這不，這位朋友這里也面對(duì)一個(gè)選擇，“地段”重要，還是“戶型”重要？

這里我們分別來(lái)看看“地段”和“戶型”能夠給我們帶來(lái)什么。

地段會(huì)給我們帶來(lái)什么

我們常說(shuō)，買房要看地段，這個(gè)地段就是我們買房的片區(qū)，買到這個(gè)片區(qū)后，能夠給我們帶來(lái)什么價(jià)值。

一般來(lái)說(shuō)，好的地段的主要考慮包括交通、學(xué)校、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院等方面。

交通包括公共交通和軌道交通，特別是軌道交通。交通方便了，我們出行也都方便，相反，如果交通不便，那我們居住在這里，出行就會(huì)花費(fèi)更多的時(shí)間成本和經(jīng)濟(jì)成本。

學(xué)校方面主要是小學(xué)和中學(xué)，現(xiàn)在大多數(shù)家庭，都很在乎小孩子的家庭教育，一個(gè)優(yōu)質(zhì)的中小學(xué)校，能夠給你的房子帶來(lái)更多的附加值，讓這里小區(qū)的房子保持一個(gè)比較好的交易狀態(tài)，從而能夠讓你的房子帶來(lái)額外的 附加值。

而商場(chǎng)、超市和醫(yī)院，就方便我們?nèi)粘Ｉ�活，我們居住在這里，畢竟還是要生活的吧，如果你居住在這里買菜，購(gòu)物都不方便，你會(huì)付出很大的居住成本，包括時(shí)間和精力。

戶型會(huì)給我們帶來(lái)什么

戶型的好壞，直接關(guān)系到我們的居住舒適性，便利性，比如室內(nèi)交通的的設(shè)置，干濕分區(qū)，動(dòng)靜分區(qū)，更好的保護(hù)家庭和個(gè)人的隱私等方面，都會(huì)影響我們居住的舒適性和便利性。

戶型的好壞還影響裝修成本，在裝修的時(shí)候，戶型好的裝修成本要低，戶型不好的，要花成本來(lái)設(shè)計(jì)，要買更多的材料來(lái)裝修，當(dāng)然就會(huì)花更多的裝修成本。

戶型的好壞也會(huì)影響到你房子的第二次交易。如果戶型比較好，很多人都愿意接受，就容易賣出；相反，如果戶型不好，那很多人就不愿意接受，你要賣出，就不那么容易。

地段和戶型如何選擇

上面分析了地段的優(yōu)勢(shì)，也分析了戶型的優(yōu)勢(shì)，那在我們買房的時(shí)候，怎么來(lái)選擇呢？這里分兩種情況來(lái)選擇。

①、居家為目的的，選擇戶型

如果你購(gòu)房的目的主要是為了居家，那么就選擇戶型最重要，你自己要和這房居住若干年，能買到非常好的，自己滿意的戶型，就很不容易的。

再說(shuō)了，戶型的好壞，直接關(guān)系到你的居家舒適性，想必你也不會(huì)買一套沒有舒適性的房子吧。

②、資產(chǎn)為目的考慮地段

上面也分析了，地段好的房子，居家要方便一些，那這些地方居住的人就比較多，居住的人多了，購(gòu)買和置換的人也比較多，那你買房買到這些地方，這樣的房子交易就頻繁，就更容易保持房子的價(jià)值，也更能夠保持房子的保值增值。

從上面幾點(diǎn)分析來(lái)看

地段和戶型的選擇，各有其優(yōu)點(diǎn)，這就看你購(gòu)房的目的是什么。

如果你購(gòu)房的目的，更多的是自己居住，那選擇戶型是比較好的選擇；如果你是投資，更多的考慮的是房子的資產(chǎn)屬性，那就要考慮地段的問(wèn)題。

當(dāng)然，這也是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對(duì)這個(gè)問(wèn)題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見，相互交流和學(xué)習(xí)。

買房子總體來(lái)說(shuō)“地段”會(huì)比“戶型”如果二者不可兼得，那么地段會(huì)更加的重要；

原因如下；

第一、地段等于配套；房子的主要用途是為了住人，而咱們老百姓的日常生活自然少不了財(cái)米油鹽醬醋茶，所以一個(gè)好的地段，一些成熟的商場(chǎng)超市菜市場(chǎng)等配套就必不可少；

如果一味的追求戶型上的舒適而忽略了地段，那么隨著而來(lái)的問(wèn)題就是每天會(huì)花費(fèi)大把的時(shí)間在接送孩子上下學(xué)，以及自己上下班的路上，導(dǎo)致睡眠不足；

其次就是想買點(diǎn)新鮮的食材，還得驅(qū)車幾十分鐘到最近的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，想給自己添置點(diǎn)衣物，想全家人一起出去吃頓火鍋，都得花費(fèi)比較多的時(shí)間，時(shí)間和精力都會(huì)受到磨損；

再者就是醫(yī)療配套，碰上個(gè)頭疼腦熱，或者是家里有老人的情況下，及時(shí)的就醫(yī)就尤為重要，時(shí)間不等人，生命也不等人；

第二、地段等于價(jià)值；一個(gè)好的地段暫且不論升值，至少它是保值的，如果不經(jīng)常住，還可以選擇出租，不愁租的同時(shí)租金一樣是一筆不小的收入；而且如果地段優(yōu)越的話，房子的升值潛力也會(huì)更大；

所以綜上所述，買房子如果地段和戶型二者不可兼得之時(shí)，個(gè)人認(rèn)為地段會(huì)更重要；個(gè)人拙見，僅供參考；

感謝邀請(qǐng)：

防止涉及到的金額特別大，而我們賺錢又特別的不容易，因此買房需要考慮很多的因素。

所以有一些朋友在問(wèn)，買房子到底是地段重要，還是戶型重要？

今天我們就一起來(lái)聊一聊，買房子要考慮哪些因素？地段和戶型哪個(gè)更重要？

一，買房子到底是“地段”重要，還是“戶型”重要？

由于房子涉及到的金額特別大，而大部分人群賺錢并不是特別的容易存款積蓄也不多。

所以在買房子的時(shí)候要考慮的因素是非常復(fù)雜，也是非常多的，都想買到十全十美的房子。

這不有朋友甚至非常的糾結(jié)，買房子到底是地段重要，還是戶型更重要。

第一，地段更重要。

從價(jià)值的角度來(lái)說(shuō)，從經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)說(shuō)，地段當(dāng)然是比戶型要更重要一些。

香港著名商人李嘉誠(chéng)也曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，賣方要考慮三大因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。

而事實(shí)也證明，地段是影響房?jī)r(jià)增值空間最大的一個(gè)因素，地段越好，往往增值越強(qiáng)勁。

第二，戶型也重要。

不是每一個(gè)人買房都是為了獲得增值收益，獲得財(cái)富的翻倍，或者說(shuō)為了賺錢。

其實(shí)隨著生活水平的提高，我們對(duì)住房的要求也越來(lái)越高，戶型也顯得越來(lái)越重要。

好的戶型居住體驗(yàn)感更好，沒有浪費(fèi)的面積更好布局，只是比地段稍微弱一點(diǎn)而已。

……

的確如此，從價(jià)值的角度來(lái)看，地段當(dāng)然是要比戶型更為的重要。

但是戶型仍然非常的重要，好的戶型才能夠合理的裝修出更好的效果，居住起來(lái)更舒適。

二，買房還需要考慮哪些因素？

買房需要考慮的問(wèn)題是非常多的，需要控制的因素也是非常多的。

并不像剛剛我們提到的，把地段選好，把戶型選好就可以了，其實(shí)還需要注意特別多的問(wèn)題。

那么買房究竟還需要考慮哪些因素呢？一起來(lái)看一看。

第一，價(jià)格。

面對(duì)防止這一類涉及金額特別大的商品，我們最主要的還得結(jié)合價(jià)格來(lái)取舍戶型面積。

所以說(shuō)地段也好戶型也好，在買之前你一定要確定房屋的價(jià)格是什么，自己能不能買得起。

說(shuō)到底，買不起，地段再好也沒用，戶型再好也沒用，所以價(jià)格也很關(guān)鍵。

第二，新房和二手房取舍。

房地產(chǎn)市場(chǎng)分為了新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)，新房和二手房的取舍顯得尤為的重要。

買房是一件大事，可不能由著自己的性子，喜歡什么買什么，一定要做出明智的取舍。

從目前的樓市大環(huán)境來(lái)看，為了控制地段保留地段價(jià)值，盡可能的買二手房更合適一些。

……

的確如此，買房需要考慮的問(wèn)題特別多，不僅僅是地段和戶型。

買房還需要考慮其他的一些問(wèn)題，比如樓層，采光，嘲笑，誘惑，設(shè)施開發(fā)商等等。

總之一句話，買房是大事，一定要買得盡可能的適合自己，或者說(shuō)買的更好一些。

三，小結(jié)

總的來(lái)說(shuō)，買房是一件涉及金額特別大的重要事情，這購(gòu)房者一定要引起重視。

除了要把地段選好，把戶型選好，其實(shí)樓層采光這些也是要考慮的。

當(dāng)然了，最后還是要特別提醒廣大的購(gòu)房朋友，一定要正確的看待我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

面對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)越來(lái)越貴的市場(chǎng)，有購(gòu)房需求的朋友不妨早一點(diǎn)買房，為自己也節(jié)約一筆購(gòu)房成本。

早一點(diǎn)買房，早一點(diǎn)享受房子帶來(lái)的居住需求，以及其他的資源需求，早一點(diǎn)享受家的幸福感。

千萬(wàn)不要一拖再拖，猶猶豫豫，等到房?jī)r(jià)再次上漲又來(lái)后悔沒有提前買房。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長(zhǎng)吧！

看你買房子的目的

1.如果你買房子的目的很單純，是為了升值、為了好往外租，為了交通便利、為了購(gòu)物方便或?yàn)榱藵M足自尊自豪自傲心理，那在買房子時(shí)就把地段放在第一位，享受地段帶來(lái)各種便利和好處。

2.如果你買房子的目的很實(shí)用，是為了離單位近節(jié)省路途的時(shí)間和減輕路途的勞累、為了在家休息舒適、看著房子心情舒暢，為了孩子能在一個(gè)好的環(huán)境中成長(zhǎng)，孩子上幼兒園和學(xué)校很近，為父母來(lái)你家住些日子也方便手機(jī)舒心，就醫(yī)方便，那在買房子時(shí)就把戶型放在第一位。

3.如果你買房是為了給父母住，讓他們養(yǎng)老，那考慮的就更要費(fèi)點(diǎn)心思了。

4.如果你有足夠的錢這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可以統(tǒng)一起來(lái)同時(shí)到達(dá)，不用這么費(fèi)腦子，到那時(shí)你是既歡心又舒心，既自尊又自豪，既省時(shí)間又省力氣。

買房子，個(gè)人立場(chǎng)上來(lái)說(shuō)，先以地段為主，畢竟好地段會(huì)非常方便，各種配套也齊全。出行也方便。一方面地段好的單度價(jià)都比較貴，另外以后換房的時(shí)候，小戶型不管出租或者出售都比較容易的。如果打算買來(lái)一直住下去，不換房的話，就應(yīng)該以戶型為主，即使現(xiàn)在地段不好，隨著城市的發(fā)展，各方面都會(huì)道跟上的。既然一步到位不換房了，建議買個(gè)大戶型，選房的時(shí)候注意樓層朝向的選擇，專現(xiàn)在多為高層，采光和視野都比較好，也不要太高了。朝向最好選擇客廳和主臥都朝南的，能保證屬采光也不會(huì)太熱。那買房地段重要還是戶型重要？戶型重要，畢竟是要住一輩子，關(guān)上房門，誰(shuí)還那么在意外面的風(fēng)景。地段重要，我就喜歡離城不遠(yuǎn)又安靜的地段，如果太嘈雜，會(huì)覺得煩躁，戶型重要，地段隨著城市的發(fā)展，會(huì)有相應(yīng)的價(jià)值變化。李嘉誠(chéng)曾說(shuō)：決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段、第二是地段、第三還是地段。買房看什么，地段是買房的重要參考指標(biāo)，是交通、配套還是環(huán)境 這些都是我們買房看地段的參考因素之一。交通是否方便，生活是否便利。教育和醫(yī)療配套在怎么樣？交通在現(xiàn)在城市發(fā)展中很重要。地理位置決定一個(gè)地段的好壞，但是隨著城市布局的發(fā)展和城市交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善，另一種衡量方法就是通過(guò)時(shí)間距離來(lái)衡量一個(gè)地段的交通便利程度。因?yàn)槭兄行奈恢糜邢�，堵車也很�?yán)重，如果不在城市的中心，那就必須具備交通出行方便的前提。周邊環(huán)境是否理想這里的周邊環(huán)境不僅僅是指自然環(huán)境，還有人文環(huán)境。自然環(huán)境：在買房最好不要在有開大型工廠、菜市場(chǎng)，處于交通要道、臨街的地段也不能選，這些地段往往噪音過(guò)大。安靜的環(huán)境才能有良好的休息，嘈雜的環(huán)境可能會(huì)對(duì)人的健康有威脅。人文環(huán)境：在買房的時(shí)候，要十分注意周邊是否有好的教育機(jī)構(gòu)，一方面方便孩子以后的入學(xué)，另外一個(gè)好的人文環(huán)境對(duì)于孩子的成長(zhǎng)是十分有利的。商業(yè)配套是否方便居住的需要是滿足基本的生活需要，其中就是衣食住行里的吃和購(gòu)物需要。商務(wù)配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購(gòu)買生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。是否有升值的空間.購(gòu)房除了居住之外還有可能用于投資，只是剛需以后會(huì)選擇改善性需求。一個(gè)地段能否升值，關(guān)鍵是看這一段未來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r如何。如果是由政府規(guī)劃各種配套設(shè)施會(huì)不斷完善，那么將來(lái)會(huì)有一定的升值空間。

投資者買房主要考慮經(jīng)濟(jì)價(jià)值

地段好，配套齊全、交通發(fā)達(dá)，價(jià)值自然高。同時(shí)還能抗跌，無(wú)論用來(lái)出租還是二次銷售抑或讓金錢保值。對(duì)于地段，地段是隨著周邊經(jīng)濟(jì)文化、道路交通的發(fā)展而變化，如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項(xiàng)目而定，周邊在建規(guī)劃越好，那么房子自然會(huì)升值。

其實(shí)兩個(gè)都很重要。只是看出發(fā)點(diǎn)在哪里。

現(xiàn)在買房子戶型重要！地段現(xiàn)在市中心老房子也不值錢沒有近郊的新樓貴！足說(shuō)明還是現(xiàn)在新樓房戶型占道了主導(dǎo)地位，現(xiàn)在交通發(fā)達(dá)，新樓盤都配套齊全，學(xué)校，大型水果疏菜超市，附近醫(yī)院，戶型好，南北通透，一梯兩戶，大戶型，花園式公園小區(qū)！每天眼前一亮，心情美美的！地段好市中心，破舊房子物業(yè)跟不上，即使蓋新樓也是公寓，戶型東南西北戶型，園區(qū)擁擠，地盤緊張不可能給你做成公園式小區(qū)？最后我說(shuō)的是現(xiàn)在交通發(fā)達(dá)，還是選近郊的戶型好的，人一輩子要求的是啥？就是住的要舒服，其次是吃，一生一半時(shí)間是在房間里，戶型主要。

個(gè)人認(rèn)為，地段戶型雖然很重要！

但質(zhì)量是首位的，主要的。

為什么同地段差不多戶型的拆遷安置房?jī)r(jià)格明顯便宜一大截，為什么呢？

就是因建筑質(zhì)量不如商品房，所以買房應(yīng)該是質(zhì)量放在首位，然后再考慮地段戶型！