我覺得昆明地區(qū)最有投資價(jià)值的房子是滇池片區(qū)，到處是濕地公園，環(huán)境優(yōu)美，確實(shí)是投資的好地方，

《昆明城市總體規(guī)劃（2011—2020）》明確了昆明中心城區(qū)“南延、北拓”的整體發(fā)展方向，和“一城三區(qū)”的城市格局。所謂“南延、北拓”，即引導(dǎo)昆明城市空間向呈貢地區(qū)、以及空港片區(qū)拓展。在2016年12月，撤銷晉寧縣，設(shè)立昆明市晉寧區(qū)，昆明往南的趨勢(shì)一直沒變。再看昆明城市總體規(guī)劃，規(guī)劃城區(qū)范圍大致呈Y字形，其中心位置大部分屬于呈貢區(qū)和官渡區(qū)，昆明市同時(shí)在呈貢區(qū)和官渡區(qū)都規(guī)劃有中央公園，即呈貢中央公園和巫家壩中央公園，這兩個(gè)地方屬于未來重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。

既然是投資，那就要有升值空間。什么樣的房子升值空間大？首先要明白房子是為生活服務(wù)的，能提供生活便利，提高生活品質(zhì)的房子才會(huì)升值，所以交通便利是基本條件，必須是地鐵房，1公里以內(nèi)要有地鐵站；其次是醫(yī)療、教育，附近有醫(yī)院，對(duì)口的重點(diǎn)小學(xué)，尤其是學(xué)校，隨著公民同步招生，民辦超額搖號(hào)的入學(xué)政策的實(shí)施，好一點(diǎn)對(duì)口的公辦小學(xué)更是孩子教育的保底。由于美團(tuán)、餓了么等外賣的興起，像超市、菜市場就不那么重要了。

對(duì)照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，去這兩個(gè)片區(qū)里找合適的樓盤。然后綜合開發(fā)商實(shí)力，能按期交房最關(guān)鍵。

我覺得北市區(qū)這一片很有潛力，靠近北京路，盤龍江，瀑布公園，世博園，金殿等等，地鐵全線貫通，交通，生活都非常便利，學(xué)校配套也好，環(huán)境也相當(dāng)不錯(cuò)，房價(jià)10000~16000左右。

你好，歡迎關(guān)注頭條，我將竭盡全力回答您的問題，望采納：

上圖是昆明萬達(dá)????融創(chuàng)文旅城????

首先推薦一：昆明最具特色 獨(dú)一無二2000畝濕地公園圍繞滇池生態(tài)旅游景區(qū)，它就是你家后花園。出了滇池景觀外，周邊配套非常成熟，有地鐵站，西高鐵站，客運(yùn)站，各種西山區(qū)優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，比如西一中，附小一中，滇池三中，昆五中等等，醫(yī)院更不用說，昆華醫(yī)院，云大醫(yī)院，軍區(qū)醫(yī)院，兒童醫(yī)院，邊防醫(yī)院等等非常近。距離市中心3公里不到。目前周邊房價(jià)大概15000元/平方米左右，升值空間比較大。

其次推薦二：巫家壩片區(qū)以前的老機(jī)場，目前去年被申請(qǐng)昆明自貿(mào)區(qū)，這周邊配套也非常不錯(cuò)，要打造昆明最強(qiáng)的商業(yè)街，做生意投資不錯(cuò)的選擇。

這邊目前還在建設(shè)，不過旁邊好多住宅建筑和商住樓都大量建工中。大概價(jià)格18000元/平方左右。

再次推薦其三：位于昆明市高新區(qū)，其實(shí)是五華區(qū)，海屯路片區(qū)目前改造中，這地方也是要建設(shè)昆明最大的北區(qū)最大商業(yè)區(qū)，并且建設(shè)昆明比較出名的大醫(yī)院，后期市中心醫(yī)院可能要搬遷至此，大概新醫(yī)院可能性更大。目前已經(jīng)出規(guī)劃藍(lán)圖，很少人知道這事的，周邊學(xué)校及醫(yī)療機(jī)構(gòu)也不亞于目前的市中心，交通也非常方便。

目前此區(qū)域價(jià)格大概15000元/平方左右。

以上屬于我個(gè)人觀點(diǎn)，無任何商業(yè)廣告行為，希望能給你帶來幫助，祝你早日投資有所獲，感謝您對(duì)頭條關(guān)注與支持！

現(xiàn)在是投資昆明市中心的最佳時(shí)機(jī)。我給你幾個(gè)說明一，目前眾多地產(chǎn)商都把目光放在滇池邊，價(jià)格已經(jīng)超出昆明的實(shí)際接送度二～三倍，已基本無上升空間。二，市中心的房價(jià)不高生活成本維護(hù)都底，特別是交通更加發(fā)達(dá)，最好的醫(yī)院都在市區(qū)里，附一院，昆華，延安，市一，省三，省市中醫(yī)院。環(huán)境方面，每天17：30后大量人員已經(jīng)出城，周末道路暢通無阻，市區(qū)盤龍江二岸風(fēng)光無限好。餐飲方面各大標(biāo)志性建筑都在市中心。房價(jià)基本處于低位。

呈貢新區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。因?yàn)槭钦�府所在地和國家大力推進(jìn)的經(jīng)濟(jì)改革

我認(rèn)為是昆陽片區(qū)，但不是古滇片區(qū)。相關(guān)意見分享如下，供參考。

一、昆明各大片區(qū)房價(jià)一覽

以中房協(xié)&禧泰數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，逐一分析各大區(qū)域房價(jià)行情。

01、官渡區(qū)

9月，區(qū)域房產(chǎn)均價(jià)14534元/㎡，同比上漲11.22%，環(huán)比上漲0.77%。

其中，房價(jià)較為活躍的片區(qū)集中在兩個(gè)：一是巫家壩中央公園片區(qū)，二是官南片區(qū)。豪宅較為集中的區(qū)政府、福保片區(qū)價(jià)格較高，帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域房價(jià)的不斷上漲；區(qū)域內(nèi)價(jià)格較為穩(wěn)定的片區(qū)無疑是世紀(jì)城、新亞洲片區(qū)，為整個(gè)區(qū)域房價(jià)的穩(wěn)定奠定了基礎(chǔ)。

但從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)看，市場主力供給和關(guān)注的價(jià)格區(qū)間主要集中在1萬元/㎡-1.3萬元/㎡，這個(gè)價(jià)格區(qū)間也是市場主要成交的區(qū)間。

02、五華區(qū)

9月，五華區(qū)房產(chǎn)均價(jià)15029元/㎡，同比上漲7.8%，環(huán)比上漲0.35%。

其中，房價(jià)較為活躍的片區(qū)主要集中在高新區(qū)、北市區(qū)，帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域樓市的活躍。價(jià)格較為穩(wěn)定的區(qū)域集中在翠湖、大觀、小西門、南屏街片區(qū)，有力地保證了整個(gè)區(qū)域房價(jià)的穩(wěn)定。而豪宅、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)集中的翠湖片區(qū)，房產(chǎn)均價(jià)早已破2萬元/㎡，成為目前昆明房價(jià)最高的區(qū)域，支撐了整個(gè)區(qū)域房價(jià)。

但結(jié)合機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)看，市場主力供給和關(guān)注的區(qū)間依然主要集中在1萬-1.4萬/㎡，這個(gè)價(jià)格區(qū)間也是市場主力成交區(qū)間。

03、西山區(qū)

9月，西山區(qū)房產(chǎn)均價(jià)16329元/㎡，同比上漲12.46%，環(huán)比下跌0.15%.

其中，房價(jià)較為活躍的片區(qū)主要集中在度假區(qū)、滇池路、世紀(jì)半島和區(qū)政府；價(jià)格較為穩(wěn)定的區(qū)域集中在滇池路、度假區(qū)，而價(jià)格較為昂貴的，無疑也是滇池路、度假區(qū)，豪宅較多，支撐了整個(gè)片區(qū)的房價(jià)。

結(jié)合機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)情況，市場主要關(guān)注和供給的價(jià)格區(qū)間主要集中在1萬-1.8萬/㎡之間，這個(gè)價(jià)格區(qū)間也是市場主力成交區(qū)間。

04、盤龍區(qū)

9月，盤龍區(qū)房產(chǎn)均價(jià)14178元/㎡，同比上漲3.56%，環(huán)比下跌0.34%。

其中，房價(jià)較為活躍的片區(qū)集中在世博、金星、北辰、白塔片區(qū)；價(jià)格較為穩(wěn)定的區(qū)域集中在金星、北辰、白塔、白龍、濱江、金殿片區(qū)；而價(jià)格較為昂貴的無疑是世博、金殿、濱江、北辰片區(qū)，支撐了整個(gè)區(qū)域房價(jià)。

結(jié)合機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)情況，市場主力供給和關(guān)注的價(jià)格區(qū)間主要集中在1萬-1.6萬/㎡之間，這個(gè)價(jià)格區(qū)間也是市場主力成交區(qū)間。

05、呈貢區(qū)

9月，呈貢區(qū)房產(chǎn)均價(jià)10728元/㎡，同比上漲5.05%，環(huán)比下跌0.24%。

其中，房價(jià)較為活躍的片區(qū)集中在市政府、新城一區(qū)、大學(xué)城片區(qū)；價(jià)格較為穩(wěn)定的區(qū)域集中在市政府、大學(xué)城和新城一區(qū)；而價(jià)格較為昂貴的無疑是市政府片區(qū)，支撐了整個(gè)片區(qū)房價(jià)。

結(jié)合機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)情況，市場主力供給和關(guān)注的價(jià)格區(qū)間集中在7000-1.1萬/㎡，這個(gè)價(jià)格區(qū)間也是市場主力成交區(qū)間。

06、晉寧區(qū)

9月，晉寧區(qū)房產(chǎn)均價(jià)12475元/㎡，同比持平，環(huán)比下跌1%。

其中，房價(jià)較為活躍的片區(qū)集中在昆陽片區(qū)，也是價(jià)格較為穩(wěn)定的區(qū)域。目前，晉寧區(qū)域房價(jià)較高的是古滇片區(qū)，屬于開發(fā)商定價(jià)，并不是市場供求關(guān)系作用下的成交價(jià)。

從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)看，市場主力價(jià)格區(qū)間集中在9000-1.3萬/㎡之間，這個(gè)價(jià)格區(qū)間也是新建商品住宅的主要成交區(qū)間，但不是昆陽二手住宅的成交區(qū)間。

綜上分析，目前區(qū)域房價(jià)最高的是西山區(qū)，其次是五華區(qū)，再次是官渡區(qū)，后面是盤龍區(qū)，最后是晉寧區(qū)。

二、在昆明投資房產(chǎn)，哪個(gè)區(qū)域投資更為穩(wěn)定？

通過上面的分析，對(duì)各大區(qū)域房價(jià)進(jìn)行幾項(xiàng)指標(biāo)檢測(cè)：

01、同比房價(jià)漲幅

從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)看，晉寧同比房價(jià)持平，西山房價(jià)漲幅最大，高達(dá)12.46%；官渡也不低，高達(dá)11.22%，都超越了兩位數(shù)的增幅。

也就是說，如果去年同期選擇投資區(qū)域的話，無疑西山和官渡區(qū)域投資收益就是最大的！五華也不錯(cuò)，盤龍、呈貢一般，晉寧就比較慘。

02、環(huán)比房價(jià)漲幅

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在傳統(tǒng)9月旺季，僅官渡、五華房價(jià)還在上漲，其余4區(qū)房價(jià)都在不同程度的下跌，而晉寧區(qū)的房價(jià)下跌幅度最大，達(dá)到了1%。

也就是說，從疫后房價(jià)走勢(shì)看，即便在9月這樣的旺季，依然有4個(gè)區(qū)域房價(jià)在下跌。究其原因，官渡處在主城和新城的連接地帶，房價(jià)適中，切合了市場主力置業(yè)需求，因而成交旺盛，有力地支撐了房價(jià)穩(wěn)定。

五華聚集了昆明主要的名校和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，受到了剛需、投資客的雙重青睞，房價(jià)較為穩(wěn)定；而房價(jià)較高的西山，受到市場周期性調(diào)整因素影響，房價(jià)有所下滑；盤龍缺乏樓市利好因素，整體房價(jià)受經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和市場環(huán)境影響，也在下跌。

呈貢的問題還是人氣不足，就業(yè)機(jī)會(huì)不足，配套不完善，在缺乏外來置業(yè)人員強(qiáng)勁需求支撐的情況下，恐有持續(xù)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

晉寧的問題可能比呈貢還要嚴(yán)重一些，因?yàn)槌守曋辽龠�有大學(xué)城20多萬人、市級(jí)機(jī)關(guān)行政中心和央企進(jìn)駐，即便是在這樣的背景下，呈貢房價(jià)都有持續(xù)下滑的概率，更何況是缺乏人口、經(jīng)濟(jì)、配套的遠(yuǎn)區(qū)--晉寧。

03、房價(jià)水平

從新建商品住宅價(jià)格水平看，西山最高，呈貢最低，中間由高到低依次是五華、官渡、盤龍和晉寧。

應(yīng)該說，這個(gè)排序和價(jià)格是較為客觀地反映了昆明目前各區(qū)的房價(jià)現(xiàn)狀。

綜合看，從房價(jià)穩(wěn)定性角度看，五華和官渡無疑是最穩(wěn)定的，尤其是五華；但價(jià)格活躍度看，官渡是最活躍的！官渡兼具活躍度和穩(wěn)定性。但總的來說，這兩處區(qū)域都是相對(duì)穩(wěn)妥的投資區(qū)域。

三、為什么推薦昆陽片區(qū)？

毫無疑問，投資房產(chǎn)的目標(biāo)不是主要為了追求穩(wěn)定，而是追求升值。

拋開機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，從目前各區(qū)房價(jià)的真實(shí)市場感知看，昆陽片區(qū)新建商品住宅價(jià)格水平普遍在7000元/㎡左右，而且地產(chǎn)商不乏知名房企，比如，新城控股和城投置業(yè)。

這樣的新建商品住宅定價(jià)區(qū)間是較為合理的，也是市場主力購買區(qū)間最容易接受的。畢竟，晉寧的土地成本是很低的，遠(yuǎn)低于主城區(qū)的購地成本。也就是所謂的面粉價(jià)格就那么多，面包價(jià)格能賣貴了嗎？

反過來看昆陽片區(qū)7000左右的起售價(jià)，古滇片區(qū)那么不成熟、那么不完善，都賣到單價(jià)過萬了，昆陽片區(qū)作為傳統(tǒng)的人口、經(jīng)濟(jì)和商業(yè)中心，未來幾年內(nèi)房價(jià)能不過萬嗎？

說白了，古滇片區(qū)把晉寧區(qū)域的房價(jià)拉到了過萬的水平，昆陽片區(qū)房價(jià)就能“搭便車”，現(xiàn)在購置昆陽片區(qū)的房子就能在未來幾年內(nèi)搭便車，而古滇片區(qū)的房價(jià)已較為高企，等于是將未來幾年的漲價(jià)空間擼走了。

因此，綜上分析，我推薦在昆陽片區(qū)投資。

以前我在昆明的呈貢區(qū)辦公過一段時(shí)間，我覺得呈貢校區(qū)作為昆明大學(xué)城遷移的主要方向，幾十萬人大學(xué)生能夠帶來不少的經(jīng)濟(jì)效益，而周邊的樓盤房價(jià)一直沒有炒起來。以經(jīng)濟(jì)的角度來講，呈貢區(qū)是一個(gè)非常好的投資機(jī)會(huì)，而且房子無論是自助還是售賣在學(xué)生上學(xué)的期間，還是非常容易的。 所以要我來選的話，我覺得昆明的呈貢區(qū)會(huì)是一個(gè)好的投資方向。

現(xiàn)在這種疫情情況下、投資房地產(chǎn)、不知道最后你會(huì)怎樣、但是目前來看、昆明基本上都是在城郊發(fā)展、呈貢的大健康產(chǎn)業(yè)園、長水機(jī)場、晉寧、滇池、基本上來看每個(gè)片區(qū)都有很大的發(fā)展空間、關(guān)鍵是看你要投資什么樣的地方、不要懷疑地產(chǎn)商的眼光、居然他們選擇投資那個(gè)地方、就說明那個(gè)地方存在著很大的價(jià)值、而目前昆明的房子還是依舊在增加、不管哪里都是差不多

靠近滇池的康養(yǎng)項(xiàng)目或者文旅項(xiàng)目，滇池邊的住宅屬于絕版性資源，現(xiàn)在滇池邊的土地建了房子，以后就不會(huì)有，有一定的升值空間。

推薦項(xiàng)目:綠地滇池國際健康城，昆明融創(chuàng)文旅城，古滇名城，古滇未來城。