買房關(guān)心的最大問題就是房?jī)r(jià)。

打算在2020下半年買房的人，密切關(guān)注2020年房?jī)r(jià),是漲?還是跌?

目前,看跌的人大有人在，他們認(rèn)為現(xiàn)在市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了一些房?jī)r(jià)下跌的跡象:

一是半年破產(chǎn)了200多家開發(fā)商。現(xiàn)在開發(fā)商破產(chǎn)數(shù)量這么多，很明顯開發(fā)商過得不好，在這樣的情況下開發(fā)商不可能還有心思漲價(jià)賣房，更多的還是想著降價(jià)吸引購(gòu)房者。二是二手房掛牌量激增。在樓市調(diào)控政策把炒房因素限制住了之后，市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)于供需關(guān)系的依賴就越來越大了，而現(xiàn)在樓市的事實(shí)就是供過于求。市場(chǎng)出現(xiàn)這么多二手房，房?jī)r(jià)還還能不跌嗎？三是購(gòu)房需求不足。央行前段時(shí)間給出的數(shù)據(jù)顯示，目前中國(guó)城鎮(zhèn)家庭住房擁有率達(dá)到了96%，按照現(xiàn)在的城鎮(zhèn)人口計(jì)算，大概也就是只有1100多萬人需要買房子，這點(diǎn)需求樓市一年的銷售就能滿足。沒人買房了，市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)自然就會(huì)下跌，畢竟賣房的人肯定會(huì)著急。只要稍微等上一段時(shí)間，市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)就會(huì)下跌，到時(shí)候買房就會(huì)更加輕松。

按照他們的看法，如果需求不是很急切，不是那種沒有房子就結(jié)不了婚，沒有房子孩子就上不了學(xué)的情況，那么,就不要著急買房。那么,就回到最根本的問題上來，那就是剛需到底能不能2020下半年買房？

對(duì)于打算買房的剛需族而言，他們關(guān)心的是房?jī)r(jià)走勢(shì)。

實(shí)際上，2020年下半年房?jī)r(jià)是比較難下跌的，很大可能是出現(xiàn)上升的趨勢(shì)。因?yàn)楝F(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)開始提速，不像之前那樣經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢。經(jīng)濟(jì)發(fā)展快了，有些規(guī)律性的東西自然也會(huì)被打破，可能房?jī)r(jià)也不會(huì)繼續(xù)遵循三年一降的周期了。再加上2020年上半年房?jī)r(jià)就沒降，一直再漲，所以到2020年下半年房?jī)r(jià)也不可能下跌。

2020年下半年房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)有所上漲，但是增速或許會(huì)放緩。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)之下，房?jī)r(jià)的上漲速度會(huì)放緩，但是絕不會(huì)降下來，因?yàn)檫@些土地的出讓金已經(jīng)上漲。也就是說，成本已經(jīng)增加了，再讓開發(fā)商吐出利潤(rùn)是不可能的。

就拿南昌樓市來說, 2020年上半年由冷即熱，確實(shí)沒有受到整體大經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，隨著疫情的變化， 南昌做好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，切實(shí)履行城市主體責(zé)任，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，在土地、房地產(chǎn)、公積金等方面出臺(tái)相關(guān)扶持政策，減輕企業(yè)運(yùn)行壓力，放寬需求消費(fèi)者。樓市快速回暖，起初的打折促銷持續(xù)的時(shí)間還比較短，樓市受壓抑需求及新增需求的刺激，上半年整體樓市還是走出了一段量?jī)r(jià)逐步上升的行情。2020年上半年不經(jīng)意間的時(shí)光流轉(zhuǎn)，讓人特別感慨。下半年南昌樓市會(huì)呈現(xiàn)什么房?jī)r(jià)走勢(shì)？ 南昌樓市4、5、6月份的房?jī)r(jià)都呈現(xiàn)一個(gè)持續(xù)微漲的走勢(shì)，成交量也逐步在放大。環(huán)比出現(xiàn)微漲，表明今年市場(chǎng)由冷轉(zhuǎn)熱，但同時(shí)也要看到，同比成交量還有些差距，樓市還沒有完全回到去年的水平。上半年多數(shù)房企都調(diào)低了預(yù)期的計(jì)劃目標(biāo)任務(wù)，所以年中的打折促銷并沒有大范圍出現(xiàn)。并且上半年南昌土地市場(chǎng)也壓制了土地的釋放，上半年土地供應(yīng)只完成了全年計(jì)劃的百分之三十左右，那么，后續(xù)的樓市會(huì)不會(huì)由此帶來供需的平衡被打破，反而造成了供需矛盾引發(fā)房?jī)r(jià)上漲。

2020年上半年的樓市行情可謂是一波三折，年初的疫情讓樓市徹底陷入冷清，各大開發(fā)商為了賣房使出了渾身解數(shù)，甚至還給出了巨大的優(yōu)惠，不過在樓市復(fù)工之后市場(chǎng)行情迅速火暖，不少城市甚至出現(xiàn)了排隊(duì)買房的現(xiàn)象，這讓不少人對(duì)下半年的房?jī)r(jià)產(chǎn)生擔(dān)憂，下半年的房?jī)r(jià)會(huì)上漲？還是下跌?城市的人口在增加，城鎮(zhèn)化的步伐還得加速。我們國(guó)家城鎮(zhèn)化現(xiàn)在還未超過一半，而發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化有的已經(jīng)高達(dá)百分之六七十�？梢�，我們與發(fā)達(dá)國(guó)家相比還有很大差距。而我們的目標(biāo)是成為一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家，因此城鎮(zhèn)化的步伐必須加速。大量的農(nóng)村人口也將會(huì)轉(zhuǎn)化成城鎮(zhèn)戶口，那就會(huì)有一大批購(gòu)房需求者在等著買房安家。可見，到2020年下半年房?jī)r(jià)還是很難降下來的。

2020年我國(guó)經(jīng)濟(jì)受到新冠疫情影響，市場(chǎng)行情遭受較大的沖擊，中央多次強(qiáng)調(diào)積極的財(cái)政政策要更加積極有力，穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，保持流動(dòng)性合理充裕。中央仍保持房地產(chǎn)調(diào)控定力，財(cái)政部、央行、銀保監(jiān)會(huì)、統(tǒng)計(jì)局等中央部門多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，繼續(xù)“因城施策”落實(shí)好房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。上半年樓市調(diào)控既沒有收緊也并未放松，但樓市不溫不和地按其自有規(guī)律走著，一線城市火熱些，其他二三線城市也并未出現(xiàn)暴跌。

上半年整體走出了一段量?jī)r(jià)逐步上升的行情。房?jī)r(jià)持續(xù)三個(gè)月微漲,下半年依舊持續(xù)。剛需客戶還是入場(chǎng)的比較好時(shí)機(jī)，關(guān)鍵是要選對(duì)房，只有適合自己的才是最好的。

作為一個(gè)房產(chǎn)從業(yè)人員，給你的合理建議，首先從問題上來看，我們也不知道你是為什么想考慮買房，是剛需，改善，還是投資，可是從你的問題中給我的感覺你是剛需購(gòu)房者，因?yàn)楦纳坪屯顿Y客戶，不會(huì)問這種問題，我們就按照剛需購(gòu)房的需求來給你點(diǎn)建議，何為剛需，剛需指的是我們沒房，現(xiàn)在比如我們要結(jié)婚了，需要買房子，或者是現(xiàn)在孩子需要上學(xué)了，找個(gè)好的學(xué)區(qū)房給孩子好的學(xué)習(xí)環(huán)境，在或者是手上存到一點(diǎn)錢了，存銀行又不劃算，所以打算來買房子，我們作為房產(chǎn)從業(yè)人員來說，我們見過太多太多剛需客戶就是不明白自己的需求來看房子今年還好房?jī)r(jià)穩(wěn)定沒有什么大幅度漲幅，按兩年前的那種勢(shì)頭來看，大部分剛需客戶都想保持觀望態(tài)度，結(jié)果就是，全款變首付，首付變車庫(kù)，車庫(kù)變衛(wèi)生間了，今年2020年，因?yàn)橐咔橛绊�，�?guó)家經(jīng)濟(jì)下跌，習(xí)大大說的，先保民在保國(guó)的方案，這就是我們的中國(guó)，我們的好領(lǐng)導(dǎo)者，為此而感到驕傲，我們今年房?jī)r(jià)穩(wěn)定不變，某些上市地產(chǎn)公司虧損最高達(dá)到8個(gè)億之多，房?jī)r(jià)都還保持穩(wěn)定趨勢(shì)，宏觀調(diào)控也必然存在，但是歸根結(jié)底今年我們的建議是可以出手買房，未來10年20年房?jī)r(jià)怎么樣，我們不清楚，但是按照今年的勢(shì)頭來看，國(guó)家經(jīng)濟(jì)下跌，房?jī)r(jià)宏觀調(diào)控，這是一個(gè)機(jī)會(huì)，能看到的人，他會(huì)把握機(jī)會(huì)，看不到的還是會(huì)像之前一樣保持觀望狀態(tài)。最后一點(diǎn)，剛需購(gòu)房者給的建議就是別考慮那么多，因?yàn)槟闶切枰�他，而不是去投資他，雖然我們都希望買了房漲點(diǎn)，這就是人性的弱點(diǎn)，但是兩者的出發(fā)點(diǎn)是不一樣的，你要看的明白。

多年房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)很高興為您回答。

不知道您在哪個(gè)城市，如果是一線城市和強(qiáng)二線城市我建議您不要觀望，早下手，如果是三四線城市您就可以等等。

一線城市和強(qiáng)二線城市的房?jī)r(jià)很難下跌，有凈流入人口支撐，有產(chǎn)業(yè)支撐的城市房?jī)r(jià)真的很難下跌，但是三四線城市就不一樣了，這些城市的人口是凈流出的，而且現(xiàn)在很多三四線房?jī)r(jià)也不便宜，一萬多，可以說已經(jīng)很貴了，注意風(fēng)險(xiǎn)，(我們成都均價(jià)也才一萬多)。

以后房?jī)r(jià)的走勢(shì)誰也不敢說絕對(duì)的漲與跌，但是一二線城市房?jī)r(jià)上漲的概率是大過下跌的概率的，很多人以為限購(gòu)會(huì)降房?jī)r(jià)，其實(shí)不是的，限購(gòu)只是為了穩(wěn)住房?jī)r(jià)，不至于漲那么快，注意，是“穩(wěn)”而不是“降”，這是上面在保護(hù)剛需，給剛需上車的機(jī)會(huì)。

所以，如果您是一二線城市。又是剛需，就盡早上車，不要觀望，如果三四線城市，你是自住的話，也沒辦法還是得買，如果是投資就不要去碰三四線城市。

希望我的回答能幫到你，我是老三，成都多年房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，我不是“房產(chǎn)專家”，我只是有多年經(jīng)驗(yàn)，想和大家分享房產(chǎn)知識(shí)，期待您的“關(guān)注點(diǎn)贊”這是激勵(lì)我創(chuàng)作的源動(dòng)力。謝謝。

房住不炒！2020年下半年買房，如果是自住建議買，畢竟樓市處于嚴(yán)格的調(diào)控中，房?jī)r(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定，而且銀行貸款利率也有多個(gè)選擇，選擇LPR利率，還可能少還一些房貸。如果是hi投資的話，各項(xiàng)政策目前并不利好投資，所以需要慎重思考。買房之前需要注意這幾點(diǎn)，消費(fèi)環(huán)境、個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況、房?jī)r(jià)走勢(shì)、房貸利率調(diào)整及貸款方式、二手房市場(chǎng)。

消費(fèi)環(huán)境。一個(gè)城市的消費(fèi)環(huán)境決定了一個(gè)城市的發(fā)展情況。我們需要考慮的是我們所在的城市消費(fèi)環(huán)境的變化是成什么態(tài)勢(shì)發(fā)展。

個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況。經(jīng)濟(jì)實(shí)力越強(qiáng)，消費(fèi)能力也就越強(qiáng)。

房?jī)r(jià)走勢(shì)。提前了解房?jī)r(jià)走勢(shì)可以有利的避免多花錢，花冤枉錢。

房貸利率調(diào)整及其貸款方式。貸款利率低，償還的利息少。貸款利率調(diào)整直接影響你花多花少。貸款方式有2種，等額本金和等額本息。

二手房市場(chǎng)。空置率高的城市和區(qū)域一定會(huì)有大量的房源進(jìn)入交易市場(chǎng)。但是成交價(jià)格是否和之前的價(jià)格一致就不知曉了。

等房?jī)r(jià)暴跌再慢慢挑�，F(xiàn)在進(jìn)去就是當(dāng)接盤俠天價(jià)接盤俠。炒房客房奴開發(fā)商棄房斷供當(dāng)老賴是今后不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。

現(xiàn)在想買房的人非常糾結(jié)。生怕自己買進(jìn)去房?jī)r(jià)卻下跌。個(gè)別人又擔(dān)心房?jī)r(jià)還上漲。所以下半年買房要不要等就成為了一個(gè)問題。

人往往都是事后諸葛亮，沒有人能夠完全有絕對(duì)把握說自己能夠看懂房?jī)r(jià)。就像炒股一樣，也沒有人能夠絕對(duì)看懂股市的上升還是下跌方向。否則的話，這樣的人早就成為頂級(jí)富豪了。

未來的房?jī)r(jià)到底會(huì)怎么樣呢？

• 國(guó)家政策上已經(jīng)明確了房住不炒的政策導(dǎo)向。這對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的大方向指明了方向，起碼告訴你們不會(huì)猛烈的上當(dāng)，如果房?jī)r(jià)有上漲的話，也只可能是慢慢的徐徐的上漲。否則的話，國(guó)家會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)控。這就是房?jī)r(jià)的大方向。當(dāng)然從國(guó)家層面也不允許房?jī)r(jià)大跌。
• 許多網(wǎng)友看到這里就更加糾結(jié)，因?yàn)樯厦娴倪@一大段話沒有回答房?jī)r(jià)到底是會(huì)上漲還是會(huì)下跌？其實(shí)從國(guó)家層面的大政策，只能把房?jī)r(jià)框定在一個(gè)空間里。至于上漲和下跌，還要根據(jù)實(shí)際的經(jīng)濟(jì)狀況和人們的預(yù)期心理，才能夠最終決定。

從目前的經(jīng)濟(jì)狀況來看，房?jī)r(jià)下跌的概率大于上漲的概率。

• 最主要的因素是經(jīng)濟(jì)。大家知道受新冠疫情影響我國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，必然也受到了沖擊。中國(guó)還好得多，早就已經(jīng)開始了復(fù)蘇的跡象，向海外西方國(guó)家的經(jīng)濟(jì)狀況影響的就大得多據(jù)世界，世界貨幣基金組織預(yù)測(cè)2020年世界經(jīng)濟(jì)總體上負(fù)增長(zhǎng)4%。這樣的經(jīng)濟(jì)狀況必能給房地產(chǎn)的發(fā)展帶來負(fù)面影響。
• 最直接的因素就是企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況不好。特別是房地產(chǎn)行業(yè)影響更大，據(jù)說，今年上半年我國(guó)就有超過了200家以上的房地產(chǎn)公司倒閉。往年大家發(fā)現(xiàn)了沒有，到處都是地王涌出來的報(bào)道，今年似乎沒有，有個(gè)別的估計(jì)也都是炒作，不代表是真實(shí)狀況。房地產(chǎn)公司歇火，必然要帶來房?jī)r(jià)的下跌。

• 其次就是居民群眾的收入會(huì)受到影響。經(jīng)濟(jì)狀況不好，大家的收入都開始縮水了，許多朋友都說現(xiàn)在的企業(yè)不好做，工資獎(jiǎng)金都開始下降，能夠發(fā)出工資的單位和企業(yè)現(xiàn)在都是好單位了。這樣的狀況在2019年誰也想不到。竟然在2020年才過半年就出現(xiàn)了工資水平縮水的狀況，誰又能預(yù)料到。大家兜里沒有錢了，首先保持吃吃喝喝要緊，誰還有更多的錢去買房子呢？現(xiàn)在鬧著要去買房的，估計(jì)很少有炒房客，基本上都是剛需一族。
• 現(xiàn)在全國(guó)各地的房?jī)r(jià)確確實(shí)實(shí)都已經(jīng)開始了下降的趨勢(shì)。媒體上經(jīng)常也會(huì)報(bào)道許多地方的房?jī)r(jià)上漲的消息，大家別著急，十有八九是假的，你可以自己到中介去問一問就知道了，現(xiàn)在的中介不像以前，一個(gè)個(gè)躲在角落里都沒事做，也少有中介在小區(qū)里亂撞的情況了，不知道大家發(fā)現(xiàn)這個(gè)特點(diǎn)了沒有。

至于要不要現(xiàn)在去買房？這是個(gè)問題，如果你是剛需一種房?jī)r(jià)正好也下跌到你的預(yù)期，那么你可以出手，如果不是那么著急，不妨觀望等待。如果你拿不定主意，沒事經(jīng)常往售房樓中間轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，跑一跑，了解了解把握把握。

文心評(píng)論：

以上只是對(duì)房?jī)r(jià)是否上漲和下跌大的概率大的方向的預(yù)測(cè)，并不代表對(duì)個(gè)別樓盤全都適用，對(duì)個(gè)別縣城全都適用。

另外給大家透露個(gè)消息，手里有房的比沒房的人多得多，所以希望房?jī)r(jià)上漲的人，比希望房?jī)r(jià)下跌的人要多得多。

各位網(wǎng)友，下半年有買房的想法和打算嗎？歡迎你談?wù)勛约旱睦碛伞?/p>

選擇城市遠(yuǎn)比選擇地段重要，選擇“城市”是方向，方向?qū)α嗽皆缳I越好！

為啥買房要首選考慮優(yōu)質(zhì)“城市”？

因?yàn)槌鞘惺乾F(xiàn)代社會(huì)生存和發(fā)展的載體，好的城市，看好人眾多，各類資源云集，資金、人才、技術(shù)均在這些城市發(fā)展聚齊，這些城市因?yàn)橛猩詈竦某鞘袃?nèi)涵和發(fā)展前景，反而房?jī)r(jià)高挺，不一定適合每個(gè)年輕人，畢竟這些城市生存的代價(jià)成本更高些。

傳統(tǒng)已經(jīng)很“發(fā)達(dá)”一部分“一二線“城市，如北上深廣、蘇杭成等城市，適合收入相對(duì)穩(wěn)定且技術(shù)性較強(qiáng)的購(gòu)房者首選。但如果部分年輕人覺得此類”一二線城市“生存壓力大，還可以考慮一些”新興城市“發(fā)展。

新城市就是現(xiàn)在”新型城鎮(zhèn)化“的一些代表城市，比如目前19個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)、國(guó)家級(jí)自貿(mào)區(qū)、國(guó)家級(jí)創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)都屬于”新城市“模式，這些城市會(huì)注重資源的合理利用和產(chǎn)業(yè)的綠色可持續(xù)發(fā)展，對(duì)人口吸引都有相應(yīng)的政策，而且住房市場(chǎng)都會(huì)供應(yīng)保障房房源，而這些保障房里有限價(jià)房、經(jīng)適房、公租房、人才房供各類購(gòu)房者按需選擇。且這類新城市未來發(fā)展前景不錯(cuò)，現(xiàn)在基本上這類城市GDP平均年增長(zhǎng)率都在10%以上，屬于有發(fā)展前景且房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定的地區(qū)，未來必然會(huì)給居住者一份獨(dú)特的居住體驗(yàn)的。

綜述， 建議題主多關(guān)注一些\"新城市“類型，如雄安、貴安新城這種，再根據(jù)自己的職業(yè)發(fā)展，選擇離家500公里以內(nèi)最有發(fā)展前景的那個(gè)優(yōu)質(zhì)發(fā)展中新城市，提前布局，就近就業(yè)！

關(guān)于此問題，大家若有補(bǔ)充或交流，可以留言區(qū)互動(dòng)，歡迎點(diǎn)贊支持和關(guān)注本號(hào)！對(duì)選房城市、戶型或交易稅費(fèi)有糾結(jié)時(shí)，也可以關(guān)注本號(hào)后私信交流！

千萬別買房，會(huì)跌，建議等五年????

因?yàn)轭}主沒說明是哪個(gè)城市。我不能使用太多的數(shù)據(jù)來分析。只能從國(guó)家宏觀的方面闡述。

一、長(zhǎng)期的基本面

〖房地產(chǎn)調(diào)控基本面〗十九大以后，有關(guān)房子的定義，是回歸住房的屬性，而不能作為金融產(chǎn)品。說白一點(diǎn)，就是要打擊炒房，哄抬房?jī)r(jià)，讓房?jī)r(jià)回歸理性，讓更多的老百姓能買得起房子。同時(shí)將老百姓花在房子的消費(fèi)釋放出來，轉(zhuǎn)移到其他消費(fèi)（如旅行、教育等），使社會(huì)消費(fèi)層次均衡發(fā)展。

但是，也要看到，前幾年的高房?jī)r(jià)，銀行對(duì)于買房的放貸款金額也是很高的。也就是說，放貸也套牢了巨額的銀行資金。

所以，從國(guó)家層面看，給房地產(chǎn)行業(yè)降溫，讓房子回歸居住屬性，是長(zhǎng)期的方針。但又不能下降太多，否則銀行會(huì)遭遇大面積的斷供，資金鏈斷裂而導(dǎo)致銀行破產(chǎn)，金融行業(yè)的不穩(wěn)定，對(duì)中國(guó)社會(huì)的影響更大。穩(wěn)中有降，是政策調(diào)控的主旋律。

但很多人問，降多少？據(jù)很多銀行的壓力測(cè)試：30%。這個(gè)大部分銀行能接受的（當(dāng)然，像黑龍江鶴崗那種是個(gè)別案例），每個(gè)地區(qū)銀行都會(huì)執(zhí)行不同的放貸標(biāo)準(zhǔn)。題主這里沒說明城市所在，就無從分析了。

〖經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本面〗中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好，這是經(jīng)濟(jì)學(xué)界最基本的共識(shí)。

1，GDP。就在前兩天，中國(guó)公布了第二季度的GDP數(shù)據(jù)，3.2%！對(duì)比第一季度的-6.8%，這是漂亮的V型反轉(zhuǎn)。而據(jù)世界銀行的預(yù)計(jì)，中國(guó)的GDP將在2032年超過美國(guó)。

隨著GDP的增長(zhǎng)，百姓的收入也會(huì)相應(yīng)提高，購(gòu)買力也會(huì)提高，對(duì)房子的消費(fèi)能力也會(huì)提高。90年代初的時(shí)候，百姓月工資只有500元。2000元/㎡的房子，你會(huì)覺得房?jī)r(jià)高，但放在2005年，又會(huì)覺得太便宜了！同樣，現(xiàn)在15000元/㎡房子，到了2032年，你的月薪有5萬了，是不是覺得便宜了？

附表：中國(guó)GDP與居民可支配收入

2，中國(guó)制造與貿(mào)易。

這個(gè)話題貌似跟房地產(chǎn)毫無聯(lián)系。

但是要看到，中國(guó)是世界貿(mào)易的第一大國(guó)。這要?dú)w功于中國(guó)制造。

由于中國(guó)外匯管制的原因，出口1美元，對(duì)應(yīng)的要發(fā)行大約6.5元人民幣（匯率不同，取大概值）。

據(jù)中國(guó)海關(guān)數(shù)據(jù)，2019年我國(guó)貨物貿(mào)易進(jìn)出口總值31.54萬億元，比2018年增長(zhǎng)3.4%。其中，出口17.23萬億元，增長(zhǎng)5%;進(jìn)口14.31萬億元，增長(zhǎng)1.6%;貿(mào)易順差2.92萬億元，擴(kuò)大25.4%。

每年國(guó)內(nèi)因?yàn)橥赓Q(mào)多發(fā)行的貨幣，是我們手里的錢越來不值錢的原因。

這也是推動(dòng)房?jī)r(jià)瘋漲的原因之一，因?yàn)榉孔硬坏�可以保值，炒房可以賺高額的利潤(rùn)！

結(jié)論：可以說，中國(guó)制造未來幾十年都會(huì)穩(wěn)居世界第一，那么貨幣發(fā)行量就不會(huì)減，人民幣資產(chǎn)長(zhǎng)期貶值。目前為止，老百姓只能買房子保值，這是房?jī)r(jià)不會(huì)大跌的重要原因！

〖人口結(jié)構(gòu)〗

毫無疑問，中國(guó)未富先老，已開始進(jìn)入老齡化社會(huì)。這意味著，未來不需要更多的房子，因?yàn)槟贻p人的數(shù)量少了，很多的房子空置出來了。

以上是2010，2019，2039年的人口結(jié)構(gòu)。

從人口結(jié)構(gòu)來說即使放開了二胎政策，將來（未來20年）的房子“降價(jià)”是肯定的。這里加了雙引號(hào)，相對(duì)于未來的老百姓收入來說，房子的價(jià)格低了。

綜上所述，從中期（30-50年）來看，中國(guó)貿(mào)易順差的原因、經(jīng)濟(jì)發(fā)展（百姓收入增加）、中央政府的調(diào)控政策加上股市資金蓄水池的作用，中國(guó)房?jī)r(jià)還會(huì)穩(wěn)中上升。但一、二線城市的資金虹吸效應(yīng)，未來房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)都在人口凈流入?yún)^(qū)域、城市。而三、四、五線城市的經(jīng)濟(jì)和人口增長(zhǎng)乏力，房?jī)r(jià)反而會(huì)停止上漲或者下跌。

恒大投資新能源汽車，萬達(dá)輕房產(chǎn)資產(chǎn)等等，都說明中長(zhǎng)期房地產(chǎn)降溫是大概率事件。

二，短期行情

今年的疫情導(dǎo)致各行各業(yè)的沖擊很大，很多人沒了工作，也沒了收入。加上一些城市如深圳、長(zhǎng)沙等城市的調(diào)控政策，房子降價(jià)是肯定的。

另一方面，近期股市的行情也吸引了海量資金入場(chǎng)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說是雪上加霜。

但什么時(shí)候是價(jià)格最低的時(shí)候？這就跟股市一樣，很難預(yù)測(cè)哪天是最低，哪天是最高。

按我個(gè)人的判斷，房子的總體價(jià)格，在今年年底前會(huì)是波谷。

而隨著中央的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)政策的落實(shí)，2021年上半年經(jīng)濟(jì)會(huì)逐漸恢復(fù)，但因外部環(huán)境的因素，到不了2019年的發(fā)展高點(diǎn)。

個(gè)人建議：剛需買房，2020年底入手。炒房就得謹(jǐn)慎選擇城市、地段。

ps：選擇買房的城市，要看近年來該城市的人口凈增長(zhǎng)數(shù)據(jù)，如果是人口凈流出的城市，不建議去炒房。

希望我的回答對(duì)你有幫助！

好區(qū)域好地段的房子還是不愁賣��！泡沫多在二三線城市和縣城！買與不買都是你自己決定的，未來房?jī)r(jià)走勢(shì)誰也看不準(zhǔn)，我只知道看數(shù)據(jù)