現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格越來越難以成交，已經(jīng)不僅是三四線城市，而且一二線城市也難以找到“接盤俠”。同時(shí)，受到房地產(chǎn)調(diào)控的影響，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)大漲預(yù)期又落空。有很多網(wǎng)友提出，如果炒房客的房子賣不出去，又欠銀行幾百甚至上千萬，他們會(huì)怎么辦？

其實(shí)，炒股炒成股東，炒房也會(huì)炒成了房東，這兩種并沒太大區(qū)別，不過后者顯然更加凄慘。通常投機(jī)炒房有二大核心：一是房?jī)r(jià)大幅上漲，漲幅遠(yuǎn)超貸款利率，二是能夠隨時(shí)找到愿意付出更多的錢的接盤俠。而一旦房?jī)r(jià)走高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了真正買房者的承受能力，或者房?jī)r(jià)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，接盤俠會(huì)越來越少，房子就很容易爛在炒房客手里。

實(shí)際上，雖然現(xiàn)在就算是一線城市二手房也難以出手，但是只要炒房客能主動(dòng)降價(jià)三四十萬，不行五十萬，總會(huì)有人來接盤，問題是大幅打折對(duì)于炒房者來說，不到最后一步，恐怕不會(huì)這么做。炒房客總會(huì)抱有幻想，希望再過幾個(gè)月，房?jī)r(jià)還會(huì)暴漲，屆時(shí)我又可以通過更高的價(jià)格售出手里的房產(chǎn)。往往是一拖再拖，把機(jī)會(huì)給拖沒了，直到手中的資金鏈斷裂，發(fā)生再也還不出房貸的情況。

而一旦炒房者資金鏈斷裂，發(fā)生還不出房貸的情況，那炒房者只能是被銀行告上法院，銀行把炒房者的房子走司法拍賣程序，而且炒房者個(gè)人的征信也會(huì)受到極大影響。今年以來，深圳法院網(wǎng)上出現(xiàn)大量的法拍房就是走司法拍賣程序。當(dāng)然，也有淘寶咸魚，這是官方指定唯一拍賣公示渠道，也能把房子拍賣出去。

一般真的走到司法拍賣房產(chǎn)的程序了，房子就可能低于市場(chǎng)價(jià)的7折起售賣，然后再扣除炒房客的之前償還的月供，賣房所需付出的稅金，剩下的錢就算償還欠銀行的房貸了，如果償還銀行房貸之后，還有得多余的錢，則還給炒房者個(gè)人，如果還是不夠還貸款的話，銀行還有權(quán)利繼續(xù)追討貸款差價(jià)，直至炒房客還清貸款為止。

在通常情況下，炒房客發(fā)現(xiàn)房子賣不出去，資金鏈又要斷裂，就會(huì)主動(dòng)大幅降價(jià)出售，真的要是大幅揮淚售樓，肯定也是會(huì)有人來接盤的。最好不要到資金鏈斷裂，房子又賣不出去，還要欠著銀行好幾套房子的貸款，這就只能走司法拍賣程序。而走司法拍賣程序是要打七折的，如果房子賣了后還不夠償還炒房者欠款的，銀行有權(quán)繼續(xù)追討差價(jià)，此時(shí)炒房客房子、征信都沒有了，這才知道自己炒房發(fā)財(cái)夢(mèng)真的破了。

這種情況在今年已經(jīng)開始發(fā)生了，有些炒房客炒房被套，房子賣不出去，又欠銀行的貸款，銀行將其抵押的房產(chǎn)通過法院拍賣還賬，大家可以去網(wǎng)上看一看，現(xiàn)在網(wǎng)上有大量的法院拍賣的房子，大部分都是這種情況。

遇到這種情況，炒房者應(yīng)該想辦法降價(jià)賣房還款，盡量早點(diǎn)降價(jià)賣房子，能還多少算多少，等到最后進(jìn)行司法拍賣，法院拍賣的價(jià)格去掉各種費(fèi)用后，是非常低的價(jià)格的，到了法院拍賣這一步，基本上是資不抵債的，只能是破產(chǎn)，問題是破產(chǎn)了還欠賬，最后成了老賴，日子就更不好過了。

筆者認(rèn)為，未來幾年因?yàn)槌捶慷�破產(chǎn)成為老賴的人會(huì)增加，本來是希望炒房賺點(diǎn)錢，結(jié)果不僅沒有賺到錢，反而將自己過去所有的積蓄賠光，還欠了一屁股債，這恐怕會(huì)成為最近兩年炒房者，以及現(xiàn)在還想通過炒房發(fā)財(cái)者將來的結(jié)局。

問題是當(dāng)炒房者真的走到這一步，社會(huì)上沒有人會(huì)同情你，所有人都認(rèn)為你炒房賠光了是活該。因此，現(xiàn)在還被人忽悠炒房的人，才是最悲慘的人。炒房時(shí)代結(jié)束了，炒房者應(yīng)該醒醒了，別在做炒房發(fā)財(cái)夢(mèng)了。其實(shí)其他的賺錢方法有很多，很多創(chuàng)新的方法很多人都不知道，大家可以看看我最新更新的專欄，有專門講解未來賺錢的商業(yè)模式，希望給大家能有所借鑒。

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炒股炒成了股東，炒房炒成了房東，兩種情況并沒有太大區(qū)別，不過后者顯然會(huì)更加凄慘。

自1949年以來，炒房是地球人迎來的最大的一次財(cái)富機(jī)會(huì)，對(duì)于學(xué)歷、能力、身份地位沒有任何要求，膽子大又及時(shí)收手的已經(jīng)成功實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由，而過于貪心的則多已被套牢。

銀行不炒房，但是炒房的資金絕大多數(shù)都是銀行的，通過支援炒房，銀行可以獲得豐厚的回報(bào)。

對(duì)于炒房客們來說，不僅僅通過銀行貸款獲得炒房資金，往往還會(huì)通過民間借貸、信用卡套現(xiàn)、甚至小額貸款等多種渠道籌措資金。

炒房的核心在于房?jī)r(jià)大幅上漲，漲幅遠(yuǎn)超貸款利率，并且能夠找到愿意付出更多錢的接盤俠。

一旦房?jī)r(jià)過高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了真正買房者的承受能力，或者房?jī)r(jià)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的苗頭，接盤俠會(huì)越來越少，房子就容易爛在炒房客手里。

面對(duì)幾百萬幾千萬元的貸款，炒房客多數(shù)會(huì)選擇低價(jià)出售，畢竟前期已經(jīng)獲利頗豐，即便當(dāng)前虧一些，也不會(huì)傷筋動(dòng)骨，甚至于低價(jià)還有賺頭。

實(shí)際上，干一行愛一行，干一行懂一行，多數(shù)炒房客對(duì)于價(jià)格更加敏銳，也不會(huì)去炒風(fēng)險(xiǎn)過高的房子，并且里面也有諸多技巧。比如一些從房產(chǎn)中介做起的炒房客一開始低價(jià)鎖定房產(chǎn)先不過戶，找到買家后直接過戶，將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

所以當(dāng)我們歡欣鼓舞的看到很多炒房客開始割肉的時(shí)候，先不要過于高興，人家也許現(xiàn)在已經(jīng)身家千萬，住房五套了呢。

至于那些杠桿比例過高，資金鏈斷裂，又找不到接盤俠的炒房客來說，那就只能被銀行收走房產(chǎn)拍賣，假如不夠還貸款的話再被銀行繼續(xù)追討貸款差價(jià)了。

相信在未來三年，各地房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)普遍30%以上降幅，屆時(shí)一定會(huì)有大量炒房客資金鏈斷裂。到時(shí)候賣房將會(huì)非常困難，相當(dāng)比例的炒房客就會(huì)選擇棄房斷供，直接跑路，房子不要了，征信也不管了，愛咋咋滴吧。

未來誰是持有房產(chǎn)最多的？開發(fā)商？不對(duì)，是銀行。

打官司，拍賣，買了之后，將銀行的負(fù)債結(jié)清，剩下的自己所有。

舉個(gè)例子：十年前，100萬的房子，首付30萬，加上各種稅5萬，前期投入35萬，貸款70萬。

現(xiàn)在還不上了，還欠銀行50萬。這個(gè)時(shí)候，房子評(píng)估200萬。借款人直接斷供，銀行起訴，走司法拍賣程序，1拍8折160萬流拍，2拍8折128萬成交。這時(shí)扣除銀行欠款50萬，再扣除當(dāng)初購房投入35萬，再扣除期間還款，總的來說應(yīng)該不會(huì)虧。

當(dāng)然，所有房?jī)r(jià)估值是我隨便說的，還有拍賣打折是不是8折，還有待考證，感興趣的可以查詢一下具體金額和拍賣價(jià)，算算有沒有賺。另外，通過淘寶咸魚（官方指定唯一拍賣公示渠道）了解，房子拍賣，一般不會(huì)就轉(zhuǎn)到第二拍就會(huì)成交。個(gè)人以為不會(huì)虧。

看評(píng)論，很多人擔(dān)心沒有接盤俠，拍賣打折厲害的，其實(shí)都不是事。何必等到銀行起訴拍賣？自己不可以賣嗎？你打個(gè)9折賣，搶的人不要太多哦！以揚(yáng)州房?jī)r(jià)為例，以100平來算，08年4000每平左右，現(xiàn)在1萬每平左右，你如果想處理，9500每平，再不行9000行不行？我想接手的人不要太多哦。就這樣你每平米賺了5000，扣除你這10年的月供，算20萬，還有當(dāng)初購房的首付稅金15萬，合計(jì)35萬，90萬－35萬=55萬，55萬里再減去欠銀行的18萬，你還能落下37萬，前期投入15萬，10年后連本帶利37萬，翻了2倍多，年回報(bào)率在20%左右，回報(bào)率高不高？自己算。

所以，不要擔(dān)心砸手里，不可能的。

其實(shí)現(xiàn)在人很多人幼稚的想，我們的房子買不到都是被炒房客買去的。實(shí)際上現(xiàn)在都是全民炒房，我們天天念叨的炒房客，可能就是我們公交車上遇到的大叔大媽，也有可能是我們經(jīng)常遇到的朋友同事。

真正的炒房客，房?jī)r(jià)高位時(shí)是不會(huì)接盤的。真正的股民是不會(huì)套牢在高位，一旦風(fēng)聲不對(duì)，即使割肉也會(huì)離場(chǎng)。房子也是這樣。我們房?jī)r(jià)調(diào)控已經(jīng)進(jìn)行了兩年多，該離場(chǎng)的早，已經(jīng)離場(chǎng)的差不多了。

有一個(gè)報(bào)告可能讓很多人拔涼拔涼的，根據(jù)2018胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告，全國(guó)有161萬家庭資產(chǎn)過千萬。

其中千萬資產(chǎn)高凈值家庭中有10%是炒房者，炒房暴富的人。而億萬資產(chǎn)家庭，炒房者居然占到15%。

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是通過行政手段控制住的，實(shí)際上只要政策松動(dòng)，還是買方市場(chǎng)。

現(xiàn)在真正套牢在里面的，是聞風(fēng)而進(jìn)的接盤俠。但是這些接盤俠絕大多數(shù)是投資住房，本身家庭有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，而且現(xiàn)在房?jī)r(jià)也沒有暴跌，大家的收入還在穩(wěn)定增長(zhǎng)，所以，房子賣不出去并沒有對(duì)多少人形成壓力。認(rèn)為他們會(huì)破產(chǎn)、會(huì)跳樓 ，就實(shí)在是想的太簡(jiǎn)單了。而且炒房者不會(huì)跟你爭(zhēng)辯，因?yàn)樗麄儠?huì)用一種你非常厭惡的眼光看你。

對(duì)于炒房客來講，房子是一個(gè)理財(cái)工具，是一個(gè)投資手段，他們的目前就是為了賺錢，假如房子賣不出去，而自己又背負(fù)了大量的房貸，那么只有兩條路可以走，第一是賤賣房產(chǎn)；第二是斷供。

假如炒房客的房子賣不出去，資金鏈斷裂，如果身上背負(fù)大量房貸的話，那么極大可能性就是斷供，等待銀行執(zhí)行房產(chǎn)。

不過現(xiàn)在真正能稱得上炒房客的人購買房產(chǎn)出手都是大手筆，很少會(huì)有采取按揭形式的。像我在的這種三線小城市，炒房客一出手就是一整層，全部現(xiàn)款，實(shí)際恰當(dāng)立刻就可以拋售，玩的就是短平快，不可能長(zhǎng)線持有。因?yàn)楝F(xiàn)在的房產(chǎn)調(diào)控政策可以說非常嚴(yán)厲，限購、限價(jià)各種措施齊上陣，長(zhǎng)期投資是要經(jīng)受很大風(fēng)險(xiǎn)的，一旦限售或者房?jī)r(jià)下跌，那么對(duì)炒房客來說是得不償失。

在法律面前，人人平等，還不了貸，房也賣不出去，等待的法律的正義判決！

回答，炒房戶和開發(fā)商他們是同伙人，魚水之情，開發(fā)商全靠炒房客，沒有他們房產(chǎn)價(jià)格熱不起來，比方說，開發(fā)商買地開發(fā)，從基礎(chǔ)設(shè)施打樁，樓房的基礎(chǔ)深淺，地殼的程受壓力，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，是框架還是磚混結(jié)構(gòu)，主題全部建起，核算投資成本，每平米造價(jià)二千元一平米，哪么預(yù)約炒房客，給他召集來定房?jī)r(jià)，開發(fā)商給房客做價(jià)五千元一平米，房客向外銷售六千元一平米，開發(fā)商和房客商量一個(gè)價(jià)，要保密，不允許更動(dòng)房?jī)r(jià)，他們勾結(jié)一塊，定于什么時(shí)間開盤，買房戶沒有炒房客人多，人山人海，百分之八十的人都是炒房客，所以現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，高在他們炒房客身上，白天看不出真相，到晚上去看沒有多少亮燈戶，現(xiàn)在城市閑置的樓房比農(nóng)村空心房還多，如果都不去購房，三年之內(nèi)，開發(fā)商和炒房客大部分完蛋，為什么，大部分開發(fā)商和炒房客都從借貸，到期收回貸款和利息，不還用房產(chǎn)低壓，不但他們是合伙人，而且他們又是勾結(jié)人。

你不是魚，怎么知道魚的心思？魚的邏輯：買房欠銀行的錢越多越安全！

你不是炒房客，你根本不知道他們的投資邏輯，不應(yīng)該用我們的常規(guī)思維去揣摩。就目前的房地產(chǎn)形勢(shì)，對(duì)他們的影響微乎其微。具體分析如下：

既然炒房，就要考慮資金供應(yīng)問題，也就是每個(gè)月的按揭還款問題。

1、如果購買和炒作的是二手房，以公司名義既不限購也不限售，就是有限制，他們也有相應(yīng)的對(duì)策，短平快操作，只作為中間商倒買倒賣，相當(dāng)于“掮客”，根本就不需要多少銀行的錢，就是需要也是快進(jìn)快出。

2、如果購買的是一手房，最壞的情況就是限售，當(dāng)然在買之前炒房客是考慮清楚的，會(huì)預(yù)留未來兩三年的按揭款，不用著急賣掉。唯一要擔(dān)心的是未來兩三年房?jī)r(jià)會(huì)降，房?jī)r(jià)真的會(huì)降嗎？如果貸款銀行不是國(guó)家的有可能，如果貨幣不再超發(fā)有可能，如果政府不再賣地了有可能，如果物價(jià)不再通貨膨脹了有可能，這些可能會(huì)實(shí)現(xiàn)嗎？不可能吧！就算國(guó)家調(diào)控遏制房?jī)r(jià)上漲出現(xiàn)橫盤，房?jī)r(jià)在兩三年后沒有升值，大不了損失的是月供成本，但是不要忘了炒房客購進(jìn)的房源絕對(duì)是低價(jià)格高價(jià)值的，他們買在高點(diǎn)的可能性幾乎為零，也就是說炒房客最多不賺，賠錢的可能性太小了。

既然穩(wěn)賺不賠，銀行的錢當(dāng)然是欠的越多越好了，等于綁架了銀行由銀行來背書，真降價(jià)降到受不了了，大不了房子還給銀行唄。

剛需買方者和炒房客是不一樣的，有很大的差別

一般剛需買房子的人，如果房子賣不出去，不會(huì)出現(xiàn)太大問題，只有少部分會(huì)有問題，因?yàn)閯傂璧姆孔颖緛砭褪怯脕碜〉�，不用賣，如果工資下降，那么就減少其他支出即可。不會(huì)出現(xiàn)資金問題。

可是炒房客就不一樣了，一方面有的炒房客的資金是借來的，那么如果無法短期內(nèi)變現(xiàn)，將會(huì)面臨較大的資金壓力和利息負(fù)擔(dān)。另一方面炒房客的由于房子多，每一個(gè)月的利息將會(huì)是一筆巨大的支出，光靠房租是遠(yuǎn)不能解決房子的貸款問題。

特別是對(duì)于炒房客來說，通常投資很多，有一定的家底，可是由于有投資，導(dǎo)致收入非常不穩(wěn)定，一旦其他投資出現(xiàn)問題，就有可能出現(xiàn)資金鏈斷裂，出現(xiàn)斷貸的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在又要出臺(tái)房產(chǎn)稅，將會(huì)進(jìn)一步增加這些人的持有成本。

在這種情況下，只能夠短尾求生了。