在手頭有100多萬(wàn)存款的情況下，3套學(xué)區(qū)房，公積金貸款了90萬(wàn)，存款是還貸款還是理財(cái)或買(mǎi)房呢？我準(zhǔn)備從以下房產(chǎn)、利率、未來(lái)趨勢(shì)三個(gè)方面給你一些建議。

房產(chǎn)占總資產(chǎn)比重過(guò)高

你現(xiàn)在3套學(xué)區(qū)房市值300萬(wàn)，你的存款只有100萬(wàn)，我們?cè)俅藭翰豢紤]90萬(wàn)的負(fù)債，通過(guò)你的信息判斷你的總資產(chǎn)在400萬(wàn)，房產(chǎn)占了你資產(chǎn)的75%，這個(gè)比重已經(jīng)很大了。

再者你目前的月供壓力已經(jīng)很大了，如果再買(mǎi)房，不僅房貸利率高，而且會(huì)更加加劇你的月供壓力，在沒(méi)有現(xiàn)金資產(chǎn)的情況下，月供壓力大并不是好事。而且現(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始走“房住不炒”的趨勢(shì)了，房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)大波動(dòng)很難了，所以不建議買(mǎi)房。

房貸利率和理財(cái)存款利息相較

目前你的商貸加公積金貸款總共90萬(wàn)，月供5500元，相當(dāng)于貸款利率7.3%了，7.3%，這個(gè)利率相對(duì)于現(xiàn)在的房貸利率是很高了，可能和你買(mǎi)的房產(chǎn)較多有關(guān)系。而現(xiàn)在半年期的某金融理財(cái)產(chǎn)品利率是3.71%，相當(dāng)于你的貸款利率的一半，所以其實(shí)把錢(qián)買(mǎi)理財(cái)是挺虧的一件事，如果有足夠應(yīng)急的貨幣資金存款情況下，是可以選擇還清房貸的。

個(gè)人綜合素質(zhì)和月供之間相較

目前你一個(gè)月收入12000，月供5500，按理說(shuō)還貸壓力不應(yīng)該很大，而且你作為985畢業(yè)生，個(gè)人的綜合素質(zhì)應(yīng)該不錯(cuò)，如果在公司發(fā)展的前景越來(lái)越好，那么薪資還會(huì)上升，月供壓力應(yīng)該越來(lái)越小，手握一百多萬(wàn)現(xiàn)金存款的情況下，未來(lái)如果遇到比較好的投資機(jī)會(huì)，也是可以過(guò)去大展拳腳一顯身手的。

綜上所述：

買(mǎi)房這件事我是不建議你再買(mǎi)的，因?yàn)槟惴慨a(chǎn)占比已經(jīng)過(guò)高了。如果你工作發(fā)展前景好，薪資還有上升空間，是不建議你還貸的。如果你薪資已經(jīng)定型且無(wú)較好投資項(xiàng)目的話，是建議你把存款還了貸款的！希望可以對(duì)你的選擇做出一些幫助。

這是一道數(shù)學(xué)題，如果理財(cái)收益能夠跑贏銀行貸款利率就去理財(cái)。目前房貸利率一般不超過(guò)5%，如果理財(cái)年收益超過(guò)這個(gè)就可以了。比如一些基金什么的，但是今年股市、債券市場(chǎng)行情都不算好，如果想做理財(cái)要多做功課，以免造成更大的損失。你看中行的原油包就虧損的很厲害。希望這些話能夠幫助到你。