中山各個(gè)鎮(zhèn)區(qū)都有自己潛在的投資優(yōu)勢。就目前來說，我認(rèn)為，中山最具投資價(jià)值的鎮(zhèn)區(qū)為主城區(qū)、泛城區(qū)、火炬開發(fā)區(qū)、南朗鎮(zhèn)和坦洲鎮(zhèn)。

以下均為個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，喜歡的可以關(guān)注我哦。

一、主城區(qū)

主城區(qū)包括石岐區(qū)、西區(qū)、東區(qū)和南區(qū)。作為中山的市域中心，主城區(qū)在交通、商業(yè)、教育、文化等各方面的資源配套都十分齊全，人居氛圍濃厚，投資性強(qiáng)。

同時(shí)，中山市政府目前還在全力打造岐江新城，將和南朗翠亨新區(qū)打造為中山市兩大強(qiáng)心臟，共同帶動(dòng)中山發(fā)展，岐江新城在未來將根據(jù)功能定位和交通條件劃分為總部基地商務(wù)辦公片區(qū)、商務(wù)花園片區(qū)、度假療養(yǎng)片區(qū)、文化展示片區(qū)、綜合商貿(mào)片區(qū)、居民社區(qū)和山體景觀公園七個(gè)片區(qū)。而且未來中山的城市軌道交通也都會(huì)以主城區(qū)為核心，并分散至各鎮(zhèn)區(qū)，投資前景不錯(cuò)。

二、泛城區(qū)

泛城區(qū)包括沙溪鎮(zhèn)和港口鎮(zhèn)，作為主城區(qū)的輻射地帶，泛城區(qū)也受到了主城區(qū)各種資源的輻射，升值潛力愈發(fā)受重視，近兩年，越來越多的外來房企進(jìn)駐泛城區(qū)，包括佳兆業(yè)、龍光等。

同時(shí)，泛城區(qū)也逐步成為主城區(qū)的副中心，目前在交通、市政、教育、商業(yè)等各方面都在開始積極建設(shè)，是中山三舊改造的重點(diǎn)區(qū)域之一。

三、火炬開發(fā)區(qū)、南朗鎮(zhèn)

火炬開發(fā)區(qū)和南朗鎮(zhèn)為什么要提到一起說呢？其實(shí)，這兩個(gè)鎮(zhèn)區(qū)都因?yàn)樯钪型ǖ蓝鴥r(jià)值倍增。深中通道是連接深圳市和中山市的大橋，是世界級超大的“橋、島、隧、地下互通”集群工程，路線起于廣深沿江高速機(jī)場互通立交，與深圳側(cè)連接線對接，向西跨越珠江口，在中山市翠亨新區(qū)馬鞍島上岸，終于橫門互通。全長24千米。

深中通道將中山和深圳兩地緊密的聯(lián)系在一起，路程時(shí)間由原來的幾小時(shí)縮短到半個(gè)小時(shí)，大大促進(jìn)中山的發(fā)展，也帶動(dòng)了兩地的共贏，因此，這兩個(gè)區(qū)域是中山目前最火的地方，尤其是南朗鎮(zhèn)的翠亨新區(qū)，因?yàn)槭巧钪型ǖ涝谥猩降牡谝粋�(gè)落地點(diǎn)，所以幾乎是全市最具投資價(jià)值的地方，房價(jià)也幾乎趕上市區(qū)。

火炬開發(fā)區(qū)則憑著臨近主城區(qū)和南朗鎮(zhèn)的地理優(yōu)勢，而成為投資的熱門地帶，而且深中通道在火炬開發(fā)區(qū)也將設(shè)立3個(gè)出口，同時(shí)，比起南朗來說，火炬開發(fā)區(qū)的生活配套比南朗齊全得多，所以也是非常熱門的投資區(qū)域。

四、坦洲鎮(zhèn)

坦洲鎮(zhèn)因?yàn)榕R近珠海，可以共享珠海和中山的資源而成為投資熱門地帶。隨著港珠澳大橋的開通，珠海與澳門、香港的聯(lián)系也愈加緊密，出行更加便利，而坦洲又臨近珠海，可以享受良好的交通配套，因此，也十分具有投資價(jià)值。而且，比起珠海來說，坦洲的房價(jià)也十分具有親和力，因此，有不少的珠海、港澳客都到坦洲置業(yè)。

我認(rèn)為坦洲最具投資價(jià)值。理由有三。

1、交通區(qū)位極具優(yōu)勢：坦洲太臨近珠海市中心區(qū)域，珠海隨著港珠澳大橋的開通，陸路鏈接了香港、澳門，珠海的發(fā)展空間巨大，國家也會(huì)加大力度發(fā)展珠海。坦洲雖說是中山的，但是基本與珠海聯(lián)動(dòng)發(fā)展，到拱北15分鐘，到港珠澳大橋20分鐘，到橫琴只要15分鐘。坦洲的區(qū)位優(yōu)勢很明顯，發(fā)展極具空間。

2、未來發(fā)展空間巨大：隨著金琴快線建好，坦洲但珠海未來的城市新中心（橫琴保稅區(qū)），只要15分鐘，基本上坦洲與橫琴+保稅區(qū)+灣仔連為一體。橫琴目前房價(jià)均價(jià)為4.5萬，坦洲才1.7萬左右，15分鐘，價(jià)格有沒空間？

3、大型社區(qū)居住環(huán)境一流：目前坦洲坦南路一帶，均為大型社區(qū)，全部為新型的社區(qū)，據(jù)說萬達(dá)廣場，在中山選址第一個(gè)就看好坦洲，他看好珠坦未來的發(fā)展空間，未來坦洲還有兩條輕軌線路，坦洲發(fā)展只等時(shí)間了。

中山坦洲，基本按照珠海的區(qū)域來投資了！等5年，我們再回頭看看就知道！

中山目前沒有合適投資房產(chǎn)的地方，一手房房價(jià)都在下降了，二手房交易低迷。被套的深圳客正在拍大腿呢。中山人口不增，外來人口越來越少，房價(jià)還會(huì)降的

高位投資風(fēng)險(xiǎn)大！

中山就是物價(jià)高，收入低，投資房產(chǎn)需謹(jǐn)慎。

我認(rèn)為三鄉(xiāng)，環(huán)境比坦洲強(qiáng)，香海支線修好后，三鄉(xiāng)105進(jìn)關(guān)很快，到金鼎也近，雅居樂居住比坦洲強(qiáng)

人家東莞惠州跟深圳地鐵互通，都不敢說什么！某些人還拿著深中通道來炒作，都過時(shí)啦，現(xiàn)在要拿大灣區(qū)來炒作才對。買來居住是可以的，投資就要三思而后行了，小老百姓是玩不過狡黠的資本家的。

作為投資為目的，在中山購買房產(chǎn)，我覺得最值得投資的是：火炬開發(fā)區(qū)和東區(qū)。

可能很多人都覺得投資是低買高賣靠譜，為什么我還推薦中山最貴的地方？

本題討論的是“投資”，因此，我也定位值得投資的地區(qū)是具有更大升值潛力的地區(qū)。從我看來，中山市未來發(fā)展最大的地方應(yīng)該是火炬開發(fā)區(qū)和東區(qū)。

火炬開發(fā)區(qū)，是中山市經(jīng)濟(jì)最大最好的區(qū)，有國字頭的產(chǎn)業(yè)園，并且整體規(guī)劃和配套都很不錯(cuò)，現(xiàn)在新增的翠亨新區(qū)，就在火炬開發(fā)區(qū)。翠亨新區(qū)是國家級的經(jīng)貿(mào)示范區(qū)，擁有多項(xiàng)重點(diǎn)項(xiàng)目，并且通過深中通道與深圳相連，形成半小時(shí)的生活圈，可以說比很多深圳的地區(qū)還更“深圳”。

火炬開發(fā)區(qū)位于中山東部和中部，是樞紐地帶，位置上處于粵港澳大灣區(qū)和珠三角的雙重幾何中心，伴隨這交通工程的開工與建成，必定有更飛躍的發(fā)展。

東區(qū)，是中山市的主城區(qū)核心地區(qū)，目前擁有較好的商業(yè)和居住基礎(chǔ)，內(nèi)有眾多完善的配套和商圈，已經(jīng)是非常成熟的地區(qū)；目前中山以東區(qū)構(gòu)建全市的半小時(shí)交通圈，爭取覆蓋全市范圍，通過各種縱橫的快速路，形成大輻射狀態(tài)，一改中山無中心的尷尬局面，我想這個(gè)成事后，中山全市將迎來更大的飛躍。

以上是我對于中山的房產(chǎn)投資的地區(qū)建議，純屬個(gè)人意見和看法，僅供交流，不作為投資參考。

翠亨新區(qū)的南蓢最具潛力，樓價(jià)適中，東區(qū)和火炬開發(fā)區(qū)也可以，但現(xiàn)樓價(jià)已較高，但貴買貴賣，也適合投資，反正投資就要靠臨深片區(qū)，日后錢途無限！

坦州，三鄉(xiāng)，南朗。