從中長期看，小縣城包括縣級市的房子仍會有一定的增值空間。

大部分縣城在產業(yè)、配套資源等方面難以與地級或以上城市匹敵，但其擁有“廣大農村”和“縣城開發(fā)模式”兩大優(yōu)勢，為后續(xù)的增值提供了基礎條件。

１.“縣城有房”逐漸成為廣大農村老百姓的家庭標配。

落戶、居住、讀書、面子、婚嫁等等一系列因素，催生了農村老百姓在縣城買房剛需，“縣城要有一套，村里要有一棟”逐漸成為每個農村家庭最基本的配置。

這種源自基層農村的購買力不可小覷，因為很大部分置業(yè)家庭中均有成員在大城市打工，“用大城市的工資，買小縣城的房”，房價與家庭收入比小于大城市，對房價的承受力相對更高。購買力強，自然有增值的空間。

２.與大城市多“中心”同時開發(fā)不一樣，縣城采用的模式是圍繞城中心延伸式開發(fā)，房子的地段價值更容易建立。

大家稍留意一下都會發(fā)現，大多數縣級城市的房地產開發(fā)都是接駁著老城逐漸向外圍延伸，當新片區(qū)人氣變濃和配套逐漸完善后，再延伸，依此類推。

例如原Ａ樓盤屬縣城邊緣地帶，通過承接老城的配套和氛圍，再加上樓盤入住后的人氣，片區(qū)居住氛圍逐漸成熟。后續(xù)Ｂ樓盤在旁邊的再延伸，Ａ樓盤不再是邊緣，地段價值上升，房子也得以增值。

以上所說的增值是從中長期角度而言，在目前的大環(huán)境下，大部分小縣城或縣級市仍是呈下滑或橫盤狀態(tài)。

１.地級或以上城市的樓市景氣指數，傳導到縣城，影響了縣城房價的走勢。

近幾年縣城房價飆升，除了棚改的驅動，地級以上城市牛氣沖天的房價傳導也“功不可沒”。目前棚改紅利已過，地級以上大城市傳導到縣城的是“市場不景氣，房價下降”市場氛圍，縣城房地產市場基本上也不會好到哪去。

有一從事房地產的朋友，老家是廣東粵西一縣城，他每回一次家，都走訪一遍市場，他反饋的信息顯示，2013年該縣城房價區(qū)間在4000-5000元/平方米之間，2018年上升到7000-8000元/平方，少數到了9000以上。今年下半年開始房價表面變動不大，但價格受地級市的影響，折扣或贈送比以前大了很多，房價等于在下降。

２.縣城房價下滑或橫盤周期的長短，關鍵還是看地級市“大哥”什么時侯能重新起跑。

現在大房企已紛紛調整發(fā)展策略，適應“房住不炒”定位下的各類調控政策，包括放緩或暫停三四線城市的拿地計劃，按需調整開發(fā)和銷售計劃，降杠桿開發(fā)等，以求達到平衡供需和提升自有資金流。

三四線地級市場的自我調整完成后，房價會重新起跑，但在“房住不炒”的定位框架下，房價只能是“碎步緩慢跑”。地級市場后續(xù)變化傳導到縣城，縣城房價也會重新起跑，這個周期所耗時間長短目前不好判斷。

綜上

小縣城雖小，住宅仍會存在增值空間，但這增值幅度與通脹和利息損失互抵后，能賺取差額不會大，剛需可觀察縣城春節(jié)前后約半年內的市場變化，再決定是否入市，炒房慎入。

祝成為愉快的“房奴”。我是[房微言]，專注分享實用的房地產干貨和買房賣房防套路技巧，歡迎關注我。（圖片源自網絡，如有侵即刪）

感謝邀請！

房子是否有增值或者保值的空間，要看小縣城的發(fā)展情況，如果這座城市產業(yè)基礎雄厚，就業(yè)形勢好，老百姓收入高，對房子的需求旺盛，那就說明房子是保值的。

說到房子是否增值，要看縣城的人口是流入還是流出，如果是人口流出，房產的銷售就不會好，房價也就缺少上漲的動力，想讓房子增值也就很困難了。

董青島供稿。

題：小縣城或者是縣級市的商品房，有沒有增值或者是保值的空間？

答：您好，我是“樓市觀察”，一名近30年銀行和基金行業(yè)工作經驗，并長期致力于房地產行業(yè)宏觀研究的金融圈人士，很高興回答您的問題。

我的觀點是：小縣城或者是縣級市的商品房保值功能，在未來的樓市房價區(qū)域分化中堪憂，增值方面更是不好奢望。不建議從增值、保值的角度購置這類房產。

下面，給您做一下簡要分析，供您參考：

首先，在近20年中，隨著全國樓市的火熱，小縣城房價已經不低。

因為不知道題主定位哪里，我就以山東省按照取中原則取淄博市沂源縣為例給您說明一下吧。

淄博市人口470萬，2019年末GDP位居山東16地市第7位，符合取中原則。該市下轄五區(qū)三縣，其中沂源縣符合您說的小縣城定位。

我們看一下沂源縣2019年3月25日平均房價：

我們再看沂源縣2018年的從業(yè)人員年平均工資（2019年尚無統(tǒng)計數字公布）：

我們按照住房面積100平米計算房價收入比=808100/(52920*2)=7.635

而慣例上，房價收入比在4-6之間屬于正常范圍，但沂源縣城房價已經遠遠超過上限。

所以說，雖然是一般的縣城，但房價已經不低。在未來國家各省、地市房價區(qū)域分化的走勢中，并沒有性價比的優(yōu)勢。

其次，國家經濟政策已經不支持房地產價格的過快上漲。

“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”、“房住不炒”等政策，已經充分反映了國家頂層“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價”的基本思想。房價過快上漲，與國家建設小康社會的目標不符，與“滿足人民群眾對美好生活的向往”的目標不符。安居才能樂業(yè)，讓“居者有其屋”是我們國家經濟發(fā)展中，讓人民群眾實現更多“獲得感”的重要方式。

即使在新冠疫情肆虐期間，各地紛紛出臺房地產刺激政策，國家仍然嚴控需求端的刺激措施。我們從衡陽、駐馬店等地政策一日游的現象中，可以充分發(fā)現這一點。

因此，以房地產作為投資，期望通過房地產升值賺取利潤的“黃金樓市”時代已經成為歷史。

第三，從影響房價三要素角度看，小縣城或者縣級市的房價未來大概率走向震蕩下跌。

影響房價三要素中，“貨幣政策”、“土地供應”均和政策相關，上面已經提及。我們再從“人口流動”方面，簡單進行分析。

前幾日，保利地產發(fā)布《2019-2020房地產行業(yè)白皮書》，是這樣表述的：

保利研究院團隊通過分析全國337城、14億人口、橫跨20年的數據后發(fā)現：從遷移特征來看，“鄉(xiāng)-城”城鎮(zhèn)化高位放緩，“城-城”流動加速并存。獨立遷徙變?yōu)榕e家遷徙，城市綜合收益與二代人口質量紅利將乘法倍增。從遷移方向而言，呈現多維極化格局：“跨省遠赴東部與省內就近集聚并存”、“東部沿海與中西部明星引力同在”、“單核虹吸力與都市圈外溢力均有”。

以上表述內容，完全符合世界各國人口流動規(guī)律，非常具有參考價值。

我們看到，從鄉(xiāng)鎮(zhèn)到縣城的人口流動已經呈“高位放緩”態(tài)勢，“城-城”也就是說三線以下城市向一、二線城市人口加速流動。

可以試想，一個縣城從供需角度講，土地充足，住宅供應量大，但人口流出，需求減少，房價未來還能有多大漲幅呢？更何況有“房住不炒”的各項宏觀調控措施在上抑制房價。

總結：

綜上分析，房價普漲時代已經過去，一二線城市渡過調整期后將會溫和上漲，四線以下城市震蕩下跌，三線城市看發(fā)展。

對于“小縣城或者是縣級市的商品房”，房產失去增值空間，保值功能也已經讓人憂慮。所以，在這類區(qū)域購買房產，自住無需考慮這些，投資則需慎之又慎。

以上是我的個人觀點，您有不同的意見建議的話，歡迎在評論區(qū)留言討論。

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不管是一線城市、二線城市或者是三四線城市，甚至小縣城、縣級市等，它們的商品房還有沒有增值空間，已經不能簡單用城市劃分來看，在全國居民人均商品房面積已經超過39平方米㎡的情況下，顯然不再是普遍缺乏房屋的階段了，能不能繼續(xù)有保值或者增值的空間，關鍵是看還會不會漲價。

眾所周知，房產是過去二十多年里，國內很多人最為看重的實現保值增值的資產配置方式，哪怕是小縣城或者縣級市的房產也不例外，因為過去我們一直都是在缺少房屋的階段，由于供不應求的原因，房價始終處于上漲的過程中。

但從目前來看，像過去多年以來，這種全面普漲的房價已經不可能了，接下來，很可能除了人口流入量大、產業(yè)鏈完備的區(qū)域還會繼續(xù)漲價外，其他三四線城市的房價或者是缺乏產業(yè)優(yōu)勢的地方中小型縣城上漲空間有限，甚至出現不同程度的下跌。因此，也就失去了持續(xù)增值的空間。

實際上，我們過去一直都說一線城市房價上漲過快，但今后將不僅僅是這樣，因為人口流入未來還有5億，在解決未來更多剩余人口城鎮(zhèn)化建設進程中，哪些城市的人口凈流入較大的肯定會有更好的增值空間，保值自然不在話下。但我認為小縣城或者是縣級市并不具備這種優(yōu)勢，因此大部分小縣城或者是縣級市就沒有了漲價的動力。

但有一點需要注意，那就是一些一線城市周邊三四線城市甚至小縣城，它們可能利用一線城市人口落后的限制產生的影響，而進一步導致房價上漲，因此它們的房產還是有增值的空間。

感謝邀請回答這個問題，縣市房產市場作為房地產市場的最末端，可以說是風險最高的存在，但是有一點是需要大家注意的：哪怕是再小的城鎮(zhèn)都有資源聚集區(qū)和非聚集區(qū)。對于資源聚集區(qū)的商品房來說，或許還是具備保值甚至增值的空間的。借此機會簡答談談我的觀察。

房產保值或者增值其基礎還是在資源配套上，這點在任何城市都沒有區(qū)別

這就好比一個城市的成熟商業(yè)圈的商鋪房租要遠遠高于其他普通街邊的商鋪房租一樣，房產因為其周邊涵蓋的交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)、環(huán)境等資源都能成為影響其價值的因素。所以，進入2019年后大家對于房產保值或者增值應該學會區(qū)別對待，幾點觀察：
第一、不同城市，哪怕一個城市的不同區(qū)域房產增值或保值的情況不同，大家要區(qū)別對待。還是一句老生常談的話題，任何城市都有資源集中與不集中的區(qū)別。優(yōu)質資源越是集中的區(qū)域，房產保值或增值的概率就越大，就像我們一直在講的學區(qū)房等就是最直接的因素。

第二、一般來說縣城（包括縣市）的大多數房產保值或增值的可能性很小，建議多數朋友謹慎點購買。過去幾年因為財產保值或者增值的角度考慮，大家都紛紛開始購買商品房，有些甚至通過杠桿資金買房的方式希望在這波房價上漲的行情中獲得一筆利潤。但是需要提醒的是，縣級市房產市場作為最末端房產市場，可以說是擊鼓傳花的最后一環(huán)，抗風險能力無疑要差的多。

第三、縣市的房產市場主要購買群體其實還是本地居民，因為圈子有限抗風險能力很弱。按照如今我國多數縣市的人口數量來看，城鎮(zhèn)和農村居民加起來也就不過100萬以內，發(fā)展到極致70%的城鎮(zhèn)化率也不過是70萬的小城市。這樣的城市說句實話對于資源的吸引能力還是極其有限的，這樣的城市基本上一個支柱產業(yè)就能撐得起一個縣市的經濟發(fā)展，但是一旦市場行情不好，經濟陷入困境也就是分分鐘的事情。在房地產這個風口上，或許縣市的房產還能迎風起舞，但是一旦風停下來摔的最慘的就是縣市房產。

全國房地產開發(fā)投資增速回落的背景下，多數城市房價同比上漲成為個位數已成必然

圖上所示是國家統(tǒng)計局發(fā)布的過去一年我國房地產開發(fā)投資增速圖。可以看到進入2019年后房地產開發(fā)增速在不斷下滑未來2個月成為個位數增長概率很大；而70個大中城市的新房價格同比上漲幅度也在逐步縮緊，同比保持10%的增速都是難事，根據這種趨勢2020年之后多數城市的房價都要進入低速增長階段，作為房地產市場最底端的縣市來說表現會更加明顯。幾點愚見：

第一、房產已經不是最佳保值和增值的產品，盲目購房時代已經過去。大家可以看一個事實，哪怕是一二線城市遠城區(qū)的房產都遇到了房價上漲障礙，三四線城市市區(qū)房產已經頻頻爆出爛尾、延期交房、房屋質量問題等，這個時候還去盲目購房期待保值，無疑是愚蠢的。股市有一句話：全民炒股之時就是大盤大跌之日！同樣的道理適用于樓市。

第二、實在是有閑錢想要購房的話，處于保值和增值考慮資源優(yōu)先原則很重要。便利的交通、成熟的配套、優(yōu)質的中小學等都是參考，切記不要聽信開發(fā)商的所謂什么規(guī)劃，如果沒有實物寧可不去購買。而且縣市的房產開發(fā)多數都是小開發(fā)商，能夠選擇現房的絕對不選期房。

綜上，小縣城或者是縣級市的商品房，少數區(qū)域肯定是有增值或者是保值空間的。但是這個區(qū)域的房價你是否能夠承受？是否有合適的樓盤等都是需要考慮的，如果與市區(qū)（地市或者省會）價格差距不大的情況，我還是建議盡量選擇大城市的房產來進行財產保值。各位覺得呢？原創(chuàng)不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優(yōu)質內容繼續(xù)貢獻中。

人往高處走，水往低處流。占據城市稀缺的物業(yè)，你就有不敗的條件！

小縣城和縣級市的商品房是否有增值和保值的空間？阿倫回答是肯定的。

一、無論在大城市還是小縣城人口密集的中心地方，無論是租金和房價都是最高的。而縣城是有各大小村莊組建的一個信息交流和貿易基礎點，人口最為集中的地方，為房價的穩(wěn)定起了促進的作用。

二、教育資源和醫(yī)療的配套，雖說縣城和大城市的教育資源和醫(yī)療資源無可披靡�？上鄬Υ迩f里面的診所縣城的醫(yī)療就更為全面些了，教育也是同樣道理。

三、一線城市，二線城市的房價門檻太高，相對縣城里的房價普遍都可以接受，很多就會把目光轉向縣城里的房子。

我們國家經濟體在發(fā)展一線城市的同時，更在發(fā)展省會城市，那么房產到底哪里有價值？這就是我們需要研究的課題。一線城市和省會城市在大力發(fā)展城市建設和配套的同時，救護吸引和接納三四線城市人口，人口更需要住在城市配套完善，工作滿意，家人放心的城市，這也是每個人希望的結果，每個人并不想居住在交通不便利，就業(yè)不高，的城市。

那么三四線城市缺乏城市配套，和就業(yè)率，那么房產就會便宜，那么便宜的房產我們就需要購買嗎？答案是否定的，資金不是哪里便宜買哪里，而是哪里有價值買哪里，你如果有能力或者有機會就購買省會城市的房產，收益定會大于三四線城市。

我們經常普遍地說三四線城市沒有未來，但如果單純講小城市的話那就又要具體問題具體分析了。

同樣，縣城有沒有未來還是相對的，城鎮(zhèn)化肯定應該是縣城才是最直接承接地，農民進城也應該是這樣。而且未來也鼓勵大學生到縣城，一方面緩解大城市壓力，另一方面也是為小城市做貢獻，這里或許更有用武之地。

我們再來看哪些縣城還是有前途的呢？還是那個原理，人口凈流入這個指標依然是考驗一個城市發(fā)展前途的。

有些資源稟賦好的，人口流入型城市自然房地產不用發(fā)愁，即使房地產已經告別最輝煌時代，但房子本身就具有保值增值屬性，當然是有條件的，這個條件正是我剛才說的，人口和資源產業(yè)。

現在有的縣城發(fā)展也很不錯，對于剛需來說，買房自然能保值增值，只要不是炒房，那么就不用擔心買房的后果。但要知道房價在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，房價難有大漲大跌之勢。

保值增值可以，炒房大賺沒有空間了。

感謝邀請。在現在大城市房價普遍下降的趨勢下，很多小城市的房價卻沒有下降，甚至在逆市上漲，這也是小編每次說房價下降，很多網友都不認可的原因。但小城市的房價現在沒降不代表未來就有增值或保值的空間，因為小城市的樓市走勢歷來具有滯后性。

按照很多專家的觀點，現在大部分小縣城和縣級市的商品房都沒有增值或保值的空間，原因在于這些小城市一直都處于人口凈流出狀態(tài)，近年來的房價上漲主要靠承接大城市下溢的購買力和當地的棚改政策，而最近推動小城市房價上漲的兩大因素正在消退。

首先，大城市實行的較為嚴格的房產調控政策將很多樓市購買力\"攆\"到了調控政策相對較松的小城市，這大大的推高了小城市的房價，使小城市\(zhòng)"房價洼地\"的地位消失�，F在很多小城市的房價也動輒7、8千元，和大城市相比已經沒有了價格優(yōu)勢。

其次，棚改近年來也是推動小城市房價上漲的重要因素，很多小城市甚至平地新起一座城，這為當地樓市創(chuàng)造了大量購買力。而現在各地的大規(guī)模棚改已經接近尾聲，很多城市的棚改計劃都已經腰斬。

綜上所述，現在小縣城和縣級市的商品房都沒有增值或保值的空間，未來風險較大，購房者應當回避。

小縣城和縣級市是沒有升值空間的。

支撐房價的幾個點，縣城和縣級市都是缺乏的。

首先是經濟方面，縣城或者小縣城的經濟欠發(fā)達，經濟總量較低，經濟增速也比較慢。

此次，是人口，人口才是購房的基本，縣城或者小縣城就業(yè)和教育等等方面，比較欠缺，人口會流失，人口越來越少，那么房產的流通性就會差，房價肯定就會下跌了。

第三就是產業(yè)結構，縣城或者小縣城的產業(yè)結構一般比較落后，現在的時代，是科技的時代，產業(yè)結構落后，發(fā)展后勁不足，經濟也會發(fā)展很慢的。

第四，就是土地供應的問題，縣城或者小縣城的土地供應比較充足，土地價格也比較便宜，土地成本是房屋開發(fā)的主要成本，土地供應量大，土地價格又便宜 那么，房價就很難上漲的。

第五，政策層面的事情，現在國家宏觀調控的主要目標就是建立房地產行業(yè)的長效機制，讓房屋回歸住房屬性，住房不炒的政策，是未來的常規(guī)手段，房價上漲的環(huán)境是不存在的了。

第六，現在的縣城和小縣城的房價已經較高了，經過一六年的短期炒作，縣城和小縣城的房價上漲過快，已經嚴重透支了未來的房價上升空間。

所以，縣城或者小縣城投資購房是絕對不合適，剛需的話，可以買，但是也能觀望一段時間。