看自己資金用途，如果不投資不做生意那倒適合還完，如果你的貸款是用公積金利率很低的話，其實最好不提前還款。留著錢在自己手上不香嗎？

房貸10年，現(xiàn)在還了4年多了，適合一起還清嗎？

對于這一個問題，其實沒有絕對的答案。因為不同的人有不同的情況，一般情況是不宜一次性還清。主要基于以下幾種情況進行考慮。

一、貸款額度不大。為什么這么說呢？因為你申請的房貸只有10年，按照房貸申請的條件推算，一套房，最高貸款可申請80%，如果是二套房，最高可申請房貸70%。以住房總額100萬元計算，如只申請貸款10年，根據(jù)現(xiàn)行的公積金貸款利率3.25%計算，每月月供需9771.90元，還款總額為117.26萬元，其中利息17.26萬元。就算是商業(yè)性貸款，根據(jù)當前的利率水平，以5.05%為例，10年期每月月供也要10631.01元，再加以房子每月的物業(yè)費等，按照房貸支出必須低于客戶可支配收入的50%計算，客戶每月的收入應該達2萬元以上。貸款100萬元對于每月達2萬元以上收入水平的公職人員來講，貸款金額真不是很大的。因此說，對于高收入的額度來講，一般不會為了百來萬的貸款而提前還款，從而限制自己手中的資金用于其他方面的投資。

二、可申請?zhí)崛∈褂霉�積金進行還款，有助于提高自己存款的周轉(zhuǎn)使用效率。大家知道，住房公積金的使用范圍就是用于購買住房、建造翻建大修自用住房、租房、納入低保特困或是大病等范圍的提取使用，否則一般難以提取使用，而每月用于還貸或是每年進行一次的提取還貸是最充分的理由。盡管住房公積金存款有一定的存款利息，按照一年期定期存款基準利率進行計息，只有1.5%，相對于其他可投資的回報率來說還是不高的，在有多種投資渠道的情況下，將公積金存款的錢轉(zhuǎn)移出來使用還是很劃算的。如果你將貸款提前歸還了，之后你就無法向公積金中心申請?zhí)崛�個人公積金賬戶中的存款余額了，其存款只能累積下去，按照一年期的利率進行計息，直到你再購買住房再申請?zhí)崛≈в没蚴堑酵诵莶拍苌暾堃淮涡蕴崛　?/p>

三、再就是提前還款不能合理規(guī)避個人稅費。根據(jù)現(xiàn)行的個人所得稅相關(guān)政策，在規(guī)定條件和期限內(nèi)，納稅人本人或配偶單獨或共同發(fā)生的首套住房實際貸款利息支出，可按照每月1000元的標準定額扣除。雖然抵扣的標準金額不多，但是對于工薪階層來講，住房貸款利息支出是其中一項可以合理扣除的計稅項目。

對于資金充分多余的人來講，不管剩下多少年房貸，提前還款都是可以的。對于資金不太多余或是有其他投資渠道的房貸客戶來講，剩余年限不長的房貸則不一定要提前歸還為好。

我分享我的生活歷程，如果有那個經(jīng)濟能力，可以一下還清，但你還想創(chuàng)辦其它副業(yè)，需要資金的話，還是最好利用起來，把自己想做的事情先做起來，錢生錢，做事要容易的多，沒錢去用人力掙錢，那可就有點費力，如果你有一計之長還可以，什么都不會，那就難上難！

例如我，最開始出門打工，什么都不會，就去掃工地，掙四百元一月，我想，象這樣下去，我能存錢嗎？當然是不行的，我左思右想，手里又沒錢去做什么生意，就在市場上去買了一套理發(fā)工具，給工地上的工人理發(fā)，兩元一理，也還是可觀。

從而，得出一個結(jié)論，只有你想不到的，沒有你做不到。

現(xiàn)在流行這么一句話，富人是把銀行的錢借出來搞事業(yè)，窮人確把錢往很行里存。

從而折射出思維改變方向，有動力才有作為！

看你是那種貸款方式，如果是等額本息，越到后面利息越少，本金越來越來多，提前還款就不合適，因為大部分利息已經(jīng)在前面付了。

如果是等額本金提前還款就比較合適。

但是一般不懂的，銀行都會用等額本息放貸，提前還款并不合適。

若提前還款，等額本息法由于前期基本還的都是利息，而本金并沒有還多少，所以提前還款會十分吃虧。

等額本金法若提前還款，由于前期還的本金比例較大，所以提前還款的話就可以避免后期的利息。

這個問題還是我來回答你吧，我給你的建議是你千萬別提前結(jié)清房貸。理由有二：第一點，普通老百姓能在銀行接觸并拿到的利息最低的貸款就是房屋按揭貸款和汽車消費貸款。除此之外再沒有可能拿到低利息貸款了。如果你現(xiàn)在手頭上有這部分資金，何不干脆拿它來做點其它投資呢？第二點，題主你可能不知道，如果你現(xiàn)在去銀行要求提前結(jié)清房貸，現(xiàn)在銀行拿出來的賬單會很清楚的讓你明白，你之前四年所還的款項大部分都是貸款利息，現(xiàn)在本金跟當年你貸款的金額相比較根本就沒減少多少錢。所以如果你現(xiàn)在提前結(jié)清房貸，相當于你之前跟銀行借了一筆時間長達四年的高利貸！所以，你現(xiàn)在還想要提前結(jié)清房貸嗎？[捂臉][捂臉][捂臉][捂臉]

房貸10年已經(jīng)還了4年，然后要不要一次性還清啊，我的個人建議如下，

首先，從投資的資金成本角度考慮。房貸的資金成本是在整個的資金成本中相對來說是會比較低的，以住房公積金貸款來講，貸款利率是3%-3.7%，如果說是商貸的話是5.4%，相目前市面上其他的商業(yè)銀行商業(yè)貸款利率是在8%~百分之12%，民間借貸的利率就更高了。

其次，從資金收益的角度來講，目前貨幣基金的收益在2%~3%之間，但是如果有閑置的資金可以配搭配做一些理財產(chǎn)品，比如債權(quán)，基金定投，或者股票，黃金等等。像一般債券的收益率在6%上下，長期基金定投的話，一般平均的這個收益率要在12%，那股票的收益率的話波動大不是很穩(wěn)定。即使是這樣的話基金定投搭配債券投資，這個收益率來講的話平均的收益率也在8%~10%之間；好的話能夠達到20%-30%的收益率。

最后，簡單的總結(jié)來講，就是拿銀行的錢做周轉(zhuǎn)，把自己的錢用來做投資，賺的錢除了彌補一部分銀行貸款的資金成本，還可以有一定的收益，最關(guān)鍵的還有積累了很豐富的理財經(jīng)驗，這種無形的資產(chǎn)可以源源不斷的幫助產(chǎn)生收益。

不適合。

參考國外房貸利率，我們可以知道，未來我們國家的利率很大概率也會跟著一樣持續(xù)往下走。如果你是等額本息，前面幾年你還的可都是利息，利息都快還完了自然就沒必要提前還款了。還有記得去銀行把固定利率改成浮動利率，未來房貸利率肯定會降下來的。

當然如果你是一個不懂投資，手中又有閑錢，那你是可以還清或者部分還。不然手中存款被通化膨脹給貶值也是虧。

為應對疫情引發(fā)的全球性金融危機，各國都會實行寬松的貨幣政策來拉動經(jīng)濟，也就是說會通過增發(fā)鈔票增加貨幣流動性，直白的說會造成一定程度的通貨膨脹，貨幣會貶值。人民幣也不會例外。貨幣貶值對持有大量財富的富人來說是壞事，因為財富會縮水。對負債者來說是好事，因為貨幣貶值會縮減債務成本。從這個層面講，提前還貸是不劃算的。

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