嚴(yán)謹(jǐn)來說，貸款一般要經(jīng)歷貸款申請(qǐng)、受理與調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、貸款審批、合同簽訂、貸款發(fā)放和貸款支付共7個(gè)流程。

貸款申請(qǐng)：要求填寫資料真實(shí)、完整和有效，如果出現(xiàn)狀況，那么這一流程可能反復(fù)，會(huì)加長(zhǎng)審批時(shí)間。比如相應(yīng)信息沒有填寫好，客戶經(jīng)理通過信息收集得到的信息與填寫資料相悖，那么客戶經(jīng)理就會(huì)反復(fù)要求你更改，顯然會(huì)加長(zhǎng)審批時(shí)間。

受理調(diào)查：客戶經(jīng)理通過有效的方式收取借款人的信息，對(duì)其資質(zhì)，信用狀況，財(cái)務(wù)狀況等進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)查分析。如果調(diào)查結(jié)果與貸款申請(qǐng)?zhí)顚懙馁Y料相符，這個(gè)占比時(shí)間不會(huì)太久，一般一個(gè)星期左右就能下來，但是信息不符，時(shí)間就不一定了。

風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)：銀行信貸人員將調(diào)查結(jié)論已初步貸款意見提交審批部門，由審批部門對(duì)貸前調(diào)查報(bào)告及貸款資料進(jìn)行全面的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，時(shí)間也大概在一個(gè)星期左右吧。但是如果申請(qǐng)的人多，資料提交密集，可能會(huì)長(zhǎng)達(dá)個(gè)把月。

貸款發(fā)放和貸款支付：如果銀行房貸額度充足，可能也就是一兩天的事，但是額度不足半年都有可能。

總體而言，貸款時(shí)間在三個(gè)月到半年較為正常，具體情況還要具體分析，并不具有具體的多長(zhǎng)時(shí)間。

如果沒有通過，怎么才能知道呢？一般都是會(huì)有通知的，包括房產(chǎn)銷售方和銀行方面。

首先，銀行關(guān)于房貸的審批流程是這樣的

1，我們向銀行提交過所有的申請(qǐng)貸款所需資料以后，并不是說銀行就馬上開始對(duì)我們的資料進(jìn)行審核，銀行的客戶經(jīng)理還要幫我們準(zhǔn)備一些其它資料，比如個(gè)人詳細(xì)的征信報(bào)告，失信被執(zhí)行人信息查詢等，等資料準(zhǔn)備齊全以后，客戶經(jīng)理會(huì)撰寫送審報(bào)告，把資料提交給復(fù)審人員審核，再到經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽名之后這些資料會(huì)到授信審查部，這個(gè)過程一般快的話幾天就會(huì)完成，慢的話也有需要一月左右的，這主要還是要看業(yè)務(wù)量的多少和當(dāng)?shù)刭?gòu)房者是不是多，總之這就是一個(gè)排隊(duì)的過程。

2，當(dāng)授信審查部受到資料以后，會(huì)按照相應(yīng)的審核流程對(duì)資料進(jìn)行審核，審查完成以后，如果有疑問或者是有漏缺的話，會(huì)讓補(bǔ)充相應(yīng)的資料，審查人員會(huì)出具審查意見并提交審查部門負(fù)責(zé)人審核，這個(gè)過程快則幾天時(shí)間，慢的話也可能等上一兩個(gè)月，主要還是浪費(fèi)在排隊(duì)時(shí)間和補(bǔ)充資料時(shí)間上。

3，當(dāng)授信部門審查過以后，就進(jìn)入到了審批的環(huán)節(jié)，這些資料會(huì)提交到分行領(lǐng)導(dǎo)的手里，領(lǐng)導(dǎo)辦事效率還是比較高的，一般領(lǐng)導(dǎo)看后都會(huì)通過，被駁回的情況很少，這個(gè)過程時(shí)間很短，大多幾天時(shí)間都會(huì)通過。

4，領(lǐng)導(dǎo)們簽過字以后，就進(jìn)入到放款的程序了，到放款這個(gè)環(huán)節(jié)我們還要注意兩點(diǎn)：

第一，如果我們是純商業(yè)貸款買房的話，銀行審批結(jié)束以后，銀行有額度的話也就直接放款了，正是因?yàn)樯藤J比較快，開發(fā)商都喜歡購(gòu)房人走商貸，如果是進(jìn)行組合貸的話，畢竟還牽扯到公積金中心的額度，這個(gè)時(shí)間就比較慢了。

第二，放貸的快慢和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)是否火爆也有很大的關(guān)系，比如買房子的人特別多，特別扎堆買房，這時(shí)銀行就容易出現(xiàn)信貸額度不足，這種情況沒辦法，只能老老實(shí)實(shí)的等，要說等多久，一般沒有具體時(shí)間，反正等一年的也有。

其次，按照正常的情況來說，商業(yè)貸款一般三個(gè)月左右，公積金半年左右都能放款，如果你所在的城市購(gòu)房需求量大，買房的人多，很多樓盤還是期房的時(shí)候就被預(yù)定一空，這種情況最好去當(dāng)?shù)劂y行信貸部門咨詢一下。

謝邀！

對(duì)于銀行來說，房貸分這么幾步。

1. 客戶經(jīng)理準(zhǔn)備借款人基礎(chǔ)材料。大概一小時(shí)左右就夠了。
2. 客戶經(jīng)理上報(bào)審批，大概半小時(shí)就能審核完畢。
3. 客戶經(jīng)理準(zhǔn)備抵押材料，包括去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押，大概五個(gè)工作日。
4. 客戶經(jīng)理準(zhǔn)備放款材料加放款，一個(gè)小時(shí)左右。

以上是純工作時(shí)間，少不了的，大概一周左右，但是實(shí)際往往比這要長(zhǎng)很多。原因主要有兩個(gè)，一個(gè)是排隊(duì)業(yè)務(wù)，一個(gè)是銀行資金。

無論是銀行也好，客戶經(jīng)理也好，都不是專門為某個(gè)人服務(wù)的，所以在審批順序上也一定是有先來后到的，在審批偏好上也是有優(yōu)先級(jí)的。

除此以外，現(xiàn)在銀行的房貸資金普遍較緊張，據(jù)說河南地區(qū)每個(gè)月每家分行只有幾千萬的額度可以發(fā)放房屋貸款。

所以要說實(shí)際時(shí)間要跟各個(gè)銀行及地區(qū)的的具體情況來定！

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我是解決金融疑問的狗哥。

房貸審批需要多久，這就取決于你有沒有滿足申請(qǐng)房貸的要求，所以，需要了解影響房貸審批的因素，避免產(chǎn)生這些因素，順利的通過房貸審批。

影響房貸審批的因素

　　1、個(gè)人征信情況

　　個(gè)人征信的重要性相信大家都十分清楚。個(gè)人征信是銀行審核的重點(diǎn)。征信情況良好意味著借款人按時(shí)還貸的可能性會(huì)更高，這種客戶一般是銀行房貸審批放款的優(yōu)先人選。而如果個(gè)人征信上有污點(diǎn)的話，通過率則會(huì)大大下降。

　　一般銀行審核的范圍是借款人五年內(nèi)的貸款還款記錄和2年內(nèi)的信用卡還款記錄，還有一些審批嚴(yán)格的銀行可能還會(huì)查更久之前的記錄，也許還會(huì)查借款人直系親屬的信用記錄。所以說，個(gè)人征信記錄對(duì)于貸款買房來說至關(guān)重要，因此，保持良好的個(gè)人信用記錄十分重要。

　　2、年齡要求

　　貸款人的年齡和職業(yè)可以讓銀行清楚的了解到你的還款能力。一般來說銀行求的年齡是18~65歲。但是通常情況下銀行會(huì)傾向于25~40歲的人群，因?yàn)檫@個(gè)階段的人一般工作相對(duì)穩(wěn)定，還款能力較好。

　　3、銀行流水情況

　　相信買過房的朋友都知道，一般你申請(qǐng)貸款買房時(shí)，銀行都會(huì)要求你提供收入證明，銀行流水，還有工作證明。而其中，銀行流水最為重要，會(huì)直接影響你的貸款審核。因?yàn)橹挥凶钪庇^的流水?dāng)?shù)據(jù)才能使銀行信服，相信你的還款能力。

　　銀行對(duì)于月收入的要求一般是：月收入大于等于房貸月供的2倍。而銀行流水情況也是要求6個(gè)月以上，必須保持購(gòu)房前6個(gè)月的每月收入流水大于等于房貸月供的2倍。

　　4、購(gòu)房記錄

　　如果你是購(gòu)買第二套房，那么買房首付和貸款利率將會(huì)和你之前購(gòu)買首套房的利率不同。一般來說，購(gòu)買二套房時(shí)需要借款人提供購(gòu)買首套房的產(chǎn)權(quán)證和借款合同。

購(gòu)房時(shí)候，如果是走的商業(yè)貸款，都會(huì)面臨審批，放貸，然后開始還月供的流程，那么具體，審批多長(zhǎng)時(shí)間完成，審批通過，房貸尾款什么時(shí)候下來呢？

審批~在二手房交易中稱為面簽。就是說房東客戶去銀行，房東同意把房賣給誰(shuí)，客戶提供流水，征信報(bào)告，收入證明，戶口本，結(jié)婚證，身份證一般！單身我們這里不用拿單身證明！主要這一步，審核貸款人的資質(zhì)，一般來說每月流水收入必須最少大于月供的兩倍。比如房貸5000，那么月流水入賬最少一萬，假如有其他貸款，加上去就好，比如同時(shí)有車貸5000，那么，月收入最少1.5萬流水賬�。ㄈ绻�真的不夠，沒事，蛋定，有人會(huì)幫你做的）

一般審批過程5-7個(gè)工作日，假如由于壓件太多，也可能半月多才審批通過！

什么時(shí)候尾款可以批下來？

一般來說，只要銀行正常接件，資金額度正常，兩個(gè)月左右就可以了，45工作日左右！假如你有熟人，當(dāng)然中介經(jīng)常這么做，你花個(gè)幾百，弄個(gè)加急手續(xù)，估計(jì)十來天就好了，特殊情況下，幾天就搞定了！

如果有逾期記錄等，具體情況怎么解決，關(guān)注小編，文章詳解！

首先謝問答的邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，影響房貸的進(jìn)程，目前看來有多方面的因素，信貸工作必須要有符合政策的調(diào)查，要堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的，這是貸前調(diào)查的基本原則，要看自籌首付比例，償還能力以及信貸計(jì)劃額度等情況確定，這個(gè)流程，假如你有不間斷公積金交繳，時(shí)間會(huì)短一些，否則會(huì)時(shí)間長(zhǎng)一些。思想員雖有公積金，然而至今沒去用，實(shí)質(zhì)此資源還沒有派上用場(chǎng)，有些遺憾，講到此，可能有講的不周到之處，請(qǐng)有過此經(jīng)歷的網(wǎng)友完善！

我最近剛辦了一筆住房貸款，也曾在銀行做過信貸經(jīng)理，我來從銀行自身和貸款人的角度來回答：

一、銀行自身：

住房貸款占銀行整個(gè)貸款的規(guī)模是比較小的，遠(yuǎn)比不上對(duì)公貸款，利潤(rùn)也是相對(duì)比較低的，尤其是前幾年多數(shù)為基準(zhǔn)甚至下浮利率，銀行并沒有太大積極性做，只是由于這兩年房產(chǎn)增值比較快，同時(shí)有抵押物的保證，風(fēng)險(xiǎn)比較小，才大規(guī)模的開展。隨著房?jī)r(jià)暴漲，泡沫風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)，國(guó)家也明顯增強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，最近貸款額度明顯收緊，放款時(shí)間也大幅增加。

收緊的原因一是要騰出更多的額度放在利潤(rùn)更高的對(duì)公貸款上，當(dāng)然國(guó)家也有貸款要投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的具體指標(biāo)要求；二是配合國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的需要；三是要消化存量，很多積壓在去年的貸款，由于年底額度不夠，被拖到年初集中放款，現(xiàn)在申請(qǐng)的又被迫往后拖，造成了放款時(shí)間的延長(zhǎng)。

總體來說就是由于國(guó)家對(duì)貨幣投放量的控制，各家銀行的貸款額度一直不夠用。從年初就很緊張，尤其是中小股份制銀行，要從省行、總行要額度，而這些額度是和支行的業(yè)績(jī)尤其是吸儲(chǔ)能力密切相關(guān)的，如果存款完成的不理想，很可能上級(jí)行就不給額度，即便貸款審批好了，也沒有資金放出來。

二、貸款人

對(duì)貸款人資質(zhì)的審批，主要是看幾個(gè)要素：

一是收入情況和穩(wěn)定性：收入要保持在還款的兩倍以上，這是基本條件，要看銀行流水、收入證明、公積金繳納情況等，職業(yè)方面更青睞于金融人士等高收入人群和公職人員等有穩(wěn)定收入的群體；

二是看征信記錄：一般有逾期紀(jì)錄的很難通過審批，即便是后期補(bǔ)還的也有污點(diǎn)，看征信紀(jì)錄也可以了解到個(gè)人目前的貸款還款情況和信用卡透支情況；

三是看抵押物情況，也就是買的房子，因?yàn)槲屹I的是二手房，要大概對(duì)房產(chǎn)有個(gè)評(píng)估價(jià)，不能明顯超出市場(chǎng)價(jià)格，房齡一般在20年以下，具體不同銀行有不同規(guī)定，但是稀缺的學(xué)區(qū)房好像也有例外，即使房齡很長(zhǎng)貸款也能批下來。此外還有面積的限制等，太小也不好貸。二手房還要看網(wǎng)簽合同、已經(jīng)過戶的房產(chǎn)證、繳稅發(fā)票等必要信息。

此外，還有首付情況，持有房產(chǎn)情況等，都會(huì)綜合考慮。

不同城市、不同銀行審批、放款快慢有別，目前來看中介一般在簽合同時(shí)都會(huì)放寬到3到4個(gè)月，防止貸款放不下來造成違約，建議在做貸款前要對(duì)自身能力和房產(chǎn)情況有較為準(zhǔn)確的評(píng)估，盡量滿足貸款審批的需要，并適當(dāng)給銀行壓力，早點(diǎn)購(gòu)置自己滿意的房屋。

房貸業(yè)務(wù)審批方面，不同銀行效率有所差異，放款時(shí)間也有所不同，這要看膩選擇銀行的情況。

一、關(guān)于房貸業(yè)務(wù)審批時(shí)效

正常情況下，如果你已經(jīng)按照銀行要求提供了全部齊全的資料，銀行進(jìn)行盡調(diào)沒問題的話就要報(bào)批。當(dāng)然也有在審批階段否掉的，但是經(jīng)過銀行客戶經(jīng)理調(diào)查同意后上報(bào)的業(yè)務(wù)基本差不多會(huì)通過審批，因?yàn)槿绻�確實(shí)不行的話，客戶經(jīng)理就會(huì)告訴你不能貸。

如果資料齊全，有的銀行兩天就會(huì)批下來，效率還是很高的。

二、關(guān)于什么時(shí)間放貸

貸款審批后銀行會(huì)告訴你審批完成，但在什么時(shí)候發(fā)放房款，不同銀行根據(jù)不同的形勢(shì)和情況來定，主要原因就是這幾年房貸規(guī)模受限制，如果銀行房貸業(yè)務(wù)量少相對(duì)來說放的快，如果房貸業(yè)務(wù)量大就會(huì)有個(gè)時(shí)間等待。但今年情況看不會(huì)超過二十天。

三、關(guān)于銀行卡透支

銀行卡透支屬于負(fù)債，這對(duì)于房貸審批確實(shí)有影響，因?yàn)閷?duì)銀行來說客戶的負(fù)債越多還款越受限制，不利于房貸的安全。很多銀行把50%的家庭還貸比作為貸款調(diào)查時(shí)的重要，也就是說如果一定期限內(nèi)你的家庭負(fù)債超過你家庭收入的50%，銀行會(huì)認(rèn)為你還款能力不足，是不會(huì)同意給你貸款的。

至于你說的刷卡在提交貸款資料后，這個(gè)不能說銀行就差不到，因?yàn)殂y行在審批報(bào)批時(shí)回查詢你的征信情況，上面會(huì)有你的信用卡消費(fèi)情況喝信用狀況。此外如果你的貸款審批完成后六十天內(nèi)沒放款，那么銀行放款時(shí)會(huì)再次查詢你的征信，這時(shí)查詢?nèi)缬袉栴}，或者信用卡消費(fèi)、或者信用記錄，銀行也不會(huì)給你放款的。

現(xiàn)在各大銀行的申請(qǐng)門檻、審核時(shí)間差異比較大，普遍認(rèn)為四大行一般資金比較寬裕，但審核較為嚴(yán)格。至于房貸審批哪些銀行比較嚴(yán)格，個(gè)人覺得：

（1）要注意“貨比三家”，在可能的情況下多看幾家銀行。多進(jìn)行比較，選擇出對(duì)自己有利的方式，不同的貸款是有不一樣的貸款條件的，也有不一樣的貸款利率和期限。

（2）根據(jù)網(wǎng)友們的經(jīng)驗(yàn)，相對(duì)來說建行辦理住房銀行貸款的時(shí)間要長(zhǎng)，手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，雖然審批比較嚴(yán)格，但是建行的按揭可以達(dá)到七成，利率比較低，適合個(gè)人資質(zhì)較好的用戶，選擇面比較廣。

（3）工商銀行房貸產(chǎn)品多，有個(gè)人家居組合貸款、個(gè)人商品房首付款貸款、商業(yè)用房按揭貸款和企業(yè)短期貸款等新業(yè)務(wù)品種，審批也比較嚴(yán)，而且申請(qǐng)人數(shù)多，時(shí)間比較長(zhǎng)。

（4）中行申請(qǐng)的個(gè)人商用房貸款用途是比較廣泛的，可以是用于來購(gòu)買商鋪、住宅小區(qū)的商業(yè)配套房、辦公用房(寫字樓)、具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位(庫(kù))等多種類型的商業(yè)用房。

審批通過之后多久放款？要知道，個(gè)人辦理房屋按揭貸款，不同的銀行或者不同的住房貸款，放款時(shí)間并不一樣。房貸放款時(shí)間主要分為：

1、住房公積金貸款放款較慢。個(gè)人辦理房屋按揭貸款，因?yàn)閭�(gè)人住房公積金貸款的利率低，不少人都喜歡申請(qǐng)這種貸款來買房子。然而同時(shí)，這種住房貸款的放款時(shí)間卻慢，一般需要等1－2個(gè)月左右的時(shí)間才會(huì)放款。如果慢一點(diǎn)，有些地區(qū)則要等6個(gè)月。

2、商業(yè)住房按揭貸款約為1個(gè)月。大多數(shù)申請(qǐng)房屋按揭貸款，都是在銀行申請(qǐng)的商業(yè)貸款，而這種貸款相對(duì)于住房公積金貸款的放款時(shí)間要快一點(diǎn)。目前不少銀行的放款時(shí)間在1個(gè)月左右。有些銀行放款時(shí)間更短。

3、如果你想讓銀行快一點(diǎn)放款的話，可以憑收件收據(jù)放款，過戶后3個(gè)工作日就可以放款了。需繳納400元擔(dān)保費(fèi)。憑它證放款的話，一般要15到22個(gè)工作日才可以拿到產(chǎn)證，產(chǎn)證拿到后3到5工作日銀行放款。

樓盤網(wǎng)感謝邀請(qǐng)！

現(xiàn)在銀行申請(qǐng)房貸的難度上漲了，房貸放款速度比起以前有了明顯的下降，根據(jù)筆者的了解目前銀行的放款周期普遍在兩個(gè)月到三個(gè)月的時(shí)間。

甚至還有人向筆者反映，等了9個(gè)月都沒有等來銀行放款。想當(dāng)初筆者貸款買房的時(shí)候不到一個(gè)月銀行就搞定所有手續(xù)放款，現(xiàn)在的放款速度真的慢的可憐。

現(xiàn)階段銀行對(duì)收入流水審查格外嚴(yán)格，所謂銀行流水指的是工資流水，主要用于反映借款人的月收入情況，作為銀行批貸的重要參考依據(jù)。因此，購(gòu)房人如果有貸款買房的打算，需要提前在這方面進(jìn)行一些準(zhǔn)備工作，以防措手不及。