很明顯，兩個都不好，都不是最好的選擇。

為什么

中山和三水相差七八十公里，兩地房價差不多，由此可以判斷，你是買來投資的，并非自住，而且首付不夠，大概預(yù)算三四十萬。

既然是投資，那我們來看看這兩個地方值不值。文末有建議！

1. 先說一下中山

中山以工業(yè)低端制造業(yè)為主，均價一萬出頭，比較好的區(qū)域在深中通道盡頭的翠亨新區(qū)以及靠近珠海的坦洲一塊。

但是深中通道目前還處于評估待建狀態(tài)，工期估計五六年，也有可能更長。

珠海的城市面貌雖好，但并不是珠三角的中心地帶，而且珠海本身人口不足，又是旅游城市，這幾年被炒作得有點貴了，特別是橫琴新區(qū)。

以上結(jié)論就是，在中山的任何一個地方去投資，都不是很好的選擇，持有時間長，變現(xiàn)慢，投資回報率不高。

2. 再來說一下三水

三水的城市面貌不錯，西江環(huán)繞，空氣清新，目前房價也在一萬出頭。

但是三水離佛山市區(qū)三四十公里，離廣州六十公里，目前有南廣高鐵的三水南站，還有廣佛肇輕軌的三水北站。

三水房價自2017年開始上漲，大概漲幅30%，目前又已經(jīng)回落了10%。

再來看看佛山千燈湖金融區(qū)，從一萬漲到了二萬五，漲幅150%，完美跑贏三水。

賺錢嗎

你可能會說中山漲了50%，三水漲了30%，不也賺錢了嗎？

答案是沒有賺錢！

漲得少跌得多就是這些偏遠郊區(qū)的實際現(xiàn)狀，現(xiàn)在大量優(yōu)質(zhì)人才都是去了廣州和深圳。

房價不是由窮人決定的，而是由有錢人決定的，有錢人去哪你就去哪，這樣你才能賺到錢。

還有，你賺個30%，也只是賬面的，要賣出去了才算，這些地方的房子不降價是很難出手的。

此外，每月房貸里有一半是利息，加上買房時各種雜費，以及資金成本，你是沒有賺到錢的。

去哪里買呢

廣州有一等一的教育資源，深圳有全國先行示范區(qū)加身。

但是深圳房價太高，已經(jīng)不適合剛需了，剛需都被逼到了東莞。

那到底三四十萬能買哪里又能保證五年內(nèi)有賺錢的收益呢。

這里我給三個建議，一是廣州的新塘或花都，二是東莞的市區(qū)或臨深，三是佛山的陳村和北滘。

其他地方也可以，但是你首付不夠。

建議直接買二手房，一手房耗費的時間成本更大，時間成本會轉(zhuǎn)嫁到資金成本上。

二手房兩年后就可以出售，一手房最少要等五年，別問為什么。

以上，希望對你有用。

這幾年買房的話，中山是死路一條。因為深中通道，香港人，深圳人早在5年前就開始布局�，F(xiàn)在樓價與經(jīng)濟水平相比，現(xiàn)在與未來幾年中山樓市真的很慘。

中山離廣州市區(qū)太遠，什么大灣區(qū)中心位置，簡直是自欺欺人！

反觀三水，輕軌到廣州站只需38分鐘。這相對中山，三水的位置不知好了多少。中山到珠海，澳門很近，有意義嗎？

中山成立地級城市根本沒有發(fā)展后勁，如果省政府有高人，過幾年一定會讓佛山吞并中山，把佛山發(fā)展成與廣州比肩的一線城市，才能有力拉動珠江西岸，粵西的發(fā)展。珠海，澳門，中山一眾中小城市，難當重任！

感謝邀請回答。

如果常住的話，建議是中山；如果是炒房的話，就都不建議。

首先，中山和三水不是一個行政等級，中山是地級市，三水是佛山市的一個區(qū)，因此，有些政策和制度均不一樣；中山市目前有比較完善的購房流程和對未來可控的購房扶持政策，而且相對自主獨立；三水是一個區(qū)，從經(jīng)濟體量和政治影響力來看，均比不上中山。

再次，中山市更靠近粵港澳大灣區(qū)的核心位置，距離深圳、東莞、廣州以及港澳地區(qū)等都非常近，區(qū)位優(yōu)勢明顯。買房居住雖然不是炒房，但是對于好的位置也是很重要的，至少，您可以非常方便的開車走高速，坐動車輕軌到周邊各大城市，在大灣區(qū)內(nèi)的半小時生活圈至少比起1小時或1.5小時生活圈更好；而且中山市的生態(tài)環(huán)境也不會因為位置核心而失去優(yōu)勢，反而中山的嶺南水鄉(xiāng)、五桂山景區(qū)等，加持了中山的特色人居環(huán)境。

最后，中山市目前的房價水平還是不太高，以中山的區(qū)位優(yōu)勢來看，這個價格還有較大的上升空間，目前因為內(nèi)在驅(qū)動不足，其實也就是人口不足和消費力不足，導(dǎo)致整體房價仍沒有形成市場化導(dǎo)向的持續(xù)增長，因此，作為常住和長住來看，中山市都非常適合買房居住。

如果對于炒房的話，我是不建議這兩個地區(qū)，畢竟，這兩個地方的炒房概念不強，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)，目前我看到的炒房最適合地方，應(yīng)該是東莞和廣州南沙，可以考慮下。

以上是我的一些看法和觀點，希望對您有一定的幫助。

Hello，你好，我是珠海地產(chǎn)有最好服務(wù)的肥佳。

首先三水是一個區(qū)，中山是一個市這個沒有對比性。

如果從宜居上來看 中山勝佛山 中山的空氣質(zhì)量是全國排名前茅，綠化率高于佛山，佛山制造業(yè)比較多。

從投資角度 三水地鐵是三水房價升高的一個賣點，而這個賣點已經(jīng)炒了有一些年份了，而中山深中通道還未完工，發(fā)展?jié)摿Ρ容^大。

從國家城市發(fā)展的角度來看，沿海城市會更好的發(fā)展，而中山有海，三水沒有。

從地理位置上看，佛山三水靠近廣州，而廣州的房價便宜的只有一萬多。中山坦洲和珠海市區(qū)相接，珠海市區(qū)到3萬多元一平，中山的升值潛力更大。

所以我認為買中山比較好。

目前是以中山為居住或者投資

三水這邊是佛山的，而且地鐵已經(jīng)在動工了，萬達廣場也開業(yè)了，升值空間比較大。而且佛山三水這邊還是一個長壽之鄉(xiāng)，環(huán)境比較好。中山主要是工業(yè)區(qū)，污染較大，所以不管投資還是自住，三水都會比中山適合

您好我用了以下方面給了我個人的看法，您可以做一下參考。

中山和三水都是大灣區(qū)重點發(fā)展咽喉，兩地房價相差不大從現(xiàn)在的狀態(tài)看，中山人流要相對旺一些，又緊靠珠海隔江對望深圳，東邊與廣州副中心為鄰，北邊與中國百強工業(yè)排行第4的順德交界。自己住可以優(yōu)先選擇中山。

三水是長壽之鄉(xiāng)硒元素含量高，我國有72%的國土面積嚴重缺硒，三水是稀缺的富硒地帶含量最高達0.51μg/㎏，富硒土壤占比高達70%百歲老人占戶籍人數(shù)的比例為萬分之五，超過聯(lián)合國“長壽之鄉(xiāng)”國際標準的3倍。硒元素有8大功效抗癌、抗氧化、增強免疫、抵抗有害金屬、增強維生素吸收、調(diào)節(jié)蛋白質(zhì)合成、增強生殖功能、增強肌肉活力。我們不能花錢買健康，但我們可以選擇一個健康的環(huán)境，因三水硒元素含量高，養(yǎng)老方面是一個不錯的選擇。

中山和三水選擇投資，從總產(chǎn)值看，中山有在下滑，而三水從2015年GDP增速連續(xù)4年領(lǐng)跑全市。

大灣區(qū)規(guī)劃綱要9次點名中山

一是加快打造大灣區(qū)珠江西岸重要綜合交通樞紐。主要圍繞深中通道和廣中江高速建設(shè)，加快打造國際科技創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化示范區(qū)。創(chuàng)建生物醫(yī)藥科技國際合作創(chuàng)新區(qū)。建設(shè)與港澳深度合作的示范區(qū)。共建宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈。里面可以看出中山主要是圍繞深中通道交通路網(wǎng)建設(shè)和發(fā)展生物醫(yī)療科技。

中山市的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)如家電、燈飾、五金、食品等正在改造轉(zhuǎn)型預(yù)計2020年10億企業(yè)達到80家產(chǎn)值1000億的四個產(chǎn)業(yè)群。

2014年三水在全國百強區(qū)中排名第38位。

2016年GDP1092.56億元，人均GDP16萬，比佛山人均生產(chǎn)總值高出近一半。

2017年全國綜合實力百強區(qū)第36位中國工業(yè)百強縣區(qū)第15位國家級稱號

2019年度全國綜合實力百強區(qū)第33名

2019年中國工業(yè)百強區(qū)三水排名第12名

中山?jīng)]有上榜佛山五區(qū)都上榜，從表格中可以三水在工業(yè)上已經(jīng)超過了中山各鎮(zhèn)，主要是中山的產(chǎn)業(yè)不集中，而三水的產(chǎn)業(yè)主要集中樂平，三水依靠政府發(fā)展產(chǎn)業(yè)高新區(qū)，產(chǎn)業(yè)非常集中。

三水工業(yè)園區(qū)是全國53個國家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)之一，是佛山市重點支持開發(fā)的工業(yè)區(qū)，已有國家（佛山）顯示器產(chǎn)業(yè)園、國家火炬計劃自動化機械及設(shè)備產(chǎn)業(yè)基地、中國汽車零部件（三水）產(chǎn)業(yè)基地和中國醫(yī)療器械（三水）產(chǎn)業(yè)基地等四個國家級產(chǎn)業(yè)基地落戶其中。重點發(fā)展汽車零部件、自動化機械及設(shè)備、電子電器、醫(yī)療器械等四大產(chǎn)業(yè)。三水是廣佛合作4+1試驗區(qū)三水和花都。

佛山現(xiàn)有的軌道交通高鐵站（三水南站），廣佛肇城軌三水北站和云東海站，還規(guī)劃有佛山地鐵4號線和12號線

三水2019年成交面積同比增長最高的一個區(qū)，距離白云區(qū)非常近，廣佛肇高速開通30分鐘直達白云，只要約白云五分一的價格，三水新城萬達2016年進駐。

三水6個片區(qū)規(guī)劃

創(chuàng)智城：三水新城核心區(qū)，主要為產(chǎn)業(yè)服務(wù)、企業(yè)總部和公共服務(wù)平臺；

智慧谷：以云東海北湖東岸科創(chuàng)園為核心，打造三水新興產(chǎn)業(yè)和科創(chuàng)平臺；

健康島：以廣佛肇城軌云東海站為核心，打造體育休閑、科教健康平臺；

深港匯：立足三水南站，吸引深港優(yōu)質(zhì)文旅資源，打造深港飛地；

文薈坊：西南老城區(qū)，立足三水歷史文脈，打造文化創(chuàng)意和特色商業(yè)平臺

北江芯：以佛山地鐵4號線站點特別是大塱山車輛段為核心，通過站城一體，打造城市高端服務(wù)區(qū)。

綜合上面我本人覺得投資最好的地方選三水，中山可以優(yōu)先考慮火炬開發(fā)區(qū)。

首先你打開地圖看看，買房投資住人的話地理位置是重點，其實只要你打開地圖你就會明白也不需要解釋，中山新二線城市，三水佛山的一個角落。中山地理位置就像秀花的春代，少鳩有。這種位置這種價格去那里找，珠三角的大城市1.5小時內(nèi)到達，香港，澳門也很近，沒對比就沒傷害。所以你基本不用考慮，如果你想創(chuàng)業(yè)來中山我當你導(dǎo)游，告訴你中山未來十年的前景。

中山是粵港澳大灣區(qū)中心，交通發(fā)達便利。但樓比三水貴。

三水唯一好的，就是樓價不高。但不知道回報何時才有。

中山最好