1、如何將你的澳洲房產(chǎn)土地稅支出降到最低？

在澳洲，土地稅是由不同州政府或地方政府所收取的（個別地區(qū)如北區(qū)是沒設(shè)土地稅的）。而投資人所要支出的土地稅金額是基于他在一個州份或地區(qū)中，名下所持有的土地未發(fā)展前總價值（就是還未在土地上蓋房前的土地價值）來計算的。一般情況下，只有投資物業(yè)才需要繳納土地，而主要自住物業(yè)是可免稅的。但投資者要留意在澳洲，不同州份及地區(qū)有不同土地稅率，也有不同的土地稅條例。

2、什么是物業(yè)財產(chǎn)稅優(yōu)惠？

物業(yè)財產(chǎn)稅優(yōu)惠是任何物業(yè)投資價值的一部分，它可以增大投資者的投資回報，擴大現(xiàn)金流。然而，要保證投資者有權(quán)獲得最高的財產(chǎn)優(yōu)惠額，必須有高級專業(yè)人士參與審核。財產(chǎn)稅優(yōu)惠是1997年所得稅評估法例（ITAA1997）中所規(guī)定的。這項法規(guī)可以為投資物業(yè)的投資者減少他們被評估的收入。有幾種物業(yè)財產(chǎn)稅優(yōu)惠可供物業(yè)業(yè)主、投資者、發(fā)展商選擇，如：建筑稅減免，物業(yè)折舊，物業(yè)稅減免等。這些稅項減免優(yōu)惠通常簡稱為稅收減免。

3、購買房后，物業(yè)出租后帶來的租金收入是否要交相關(guān)稅金？

需要。根據(jù)澳洲當(dāng)?shù)胤�律，任何人在澳洲所賺取的收入都必須交付稅金。但是，在出租物業(yè)時，您同時可以享有物業(yè)的各項開支抵稅的優(yōu)惠，包括按揭，您可以雇傭當(dāng)?shù)氐淖�冊會計師幫您進行稅收抵扣

4、哪些開支可以作為稅收減免，以沖減所得稅開支？

除了印花稅以外，一切開支都可以作為稅收減免。如購房貸款所產(chǎn)生的利息、裝修翻新費用、赴澳考察房產(chǎn)的費用（主要為機票）、律師代理費、驗房費等等，都可以用來抵稅。建議貸款投資并強烈推薦投資者聘請專業(yè)會計，為投資者爭取最大利益。

5、稅收減免期有多長時間？

建筑費用主要成本每年可減免百分之二點五，減免期40年。部分認可的物業(yè)可減免達每年百分之四。固定裝修和設(shè)施等按折舊方法計算。

6、如果在澳洲的房產(chǎn)增值后，將物業(yè)拋售后需要支付增值稅嗎？

需要。在澳洲投資房產(chǎn)，政府認為是一種投資行為，雖然澳洲房產(chǎn)可以隨買隨賣，但是澳洲政府不支持投機行為，因此政府規(guī)定，在購買一年內(nèi)拋售的物業(yè)，物業(yè)增值部分須繳增值稅50%，但在一年以后，則只要繳25%即可（同時可以抵扣任何可以抵扣的稅費如律師費、會計師費、折舊費等等）。

7、如果在澳洲當(dāng)?shù)匾獙�拋售，需要聘請專業(yè)會計師嗎？

如果是海外投資者那在拋售物業(yè)的時，聘請一個專業(yè)的、了解自己狀況的會計師是很重要的。他可以幫合法您省去許多需要交付的稅收，使投資者的利益最大化。

8、為何要選擇一名合適自己的會計師，他能帶來有多大的幫助？ 服務(wù)：1、財政重組2、減輕負債3、公司組織結(jié)構(gòu)4、稅務(wù)計劃5、風(fēng)險管理6、退休計劃

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